Объекты недвижимости, в том числе бани, должны возводиться на земельных участках в соответствии с действующим законодательством. Вопросов по вспомогательным строениям всегда возникает очень много, Росреестр в своей информации от 05.01.2022 г. дал разъяснение на многие из них. В частности, в разъяснениях указывается, что если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. При этом если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства. Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено. На участке под ИЖС можно возводить баню. Кроме того, существуют особенности постройки бани на участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности.
Разъяснен так же и порядок регистрации бань, если они являются объектами капитального строительства.
Росреестр обратил внимание на то, что с сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества. При этом, особо подчеркнул, что земельные участки для огородничества не предназначены для возведения капитальных строений.
Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем можно возводить баню. Строительство такого объекта не должно нарушать законных интересов третьих лиц и градостроительных норм и правил.
На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается строительство бани, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню. То есть, на полевых земельных участках баня на фундаменте будет вне закона и может повлечь штраф за нарушение использования земельного участка, либо такие последствия как основание для расторжения договора аренды земельного участка.
Отвечая на вопрос о том, как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства, Росреестр обратил внимание на порядок совершения действий. Указал на необходимость провести обмеры бани и составить ее технический план. Все эти работы может выполнить кадастровый инженер. Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
Добро пожаловать! Адвокат Мадеева Елена Валерьевна готова оказать Вам профессиональную помощь. Могу пригласить Вас в офис или работать удаленно. Для этого свяжитесь со мной лично.
