Как можно лишиться квартиры, сдав ее в аренду

Сегодня я расскажу о самой распространенной ситуации, когда люди после заключения договора о сдаче квартиры в аренду, лишались своей недвижимости.

Подделка документов.

Главная цель мошенников в этой схеме – паспорт арендодателя, а точнее паспортные данные владельца квартиры. Документы на квартиру их уже не интересуют, поскольку оптимизация госуслуг и их цифровизация значительно упростила жизнь преступникам. В чем же дело? Сейчас чиновники не имеют права требовать с граждан те документы, которые они могут получить самостоятельно. А так как вся информация, необходимая для регистрации сделки, имеется в Росреестре, паспортных данных для преступника вполне достаточно.

Изготовить поддельный паспорт сейчас просто, тем более, что у мошенников, как правило, есть все необходимые связи в правоохранительных органах, свои нотариусы и риэлторы. Жертвами преступников становятся обычно одинокие люди предпенсионного и пенсионного возраста. Либо люди в зрелом возрасте, которые проживают в другом городе или в другой стране.

Как это работает.

Мошенник играет роль идеального арендатора: у него нет детей, собак, кошек, вредных привычек, ему якобы требуется аренда квартиры на длительный срок, он соглашается на все условия арендодателя, дает сумму на несколько месяцев вперед. И так… довольный арендатор подписывает договор аренды квартиры, а у мошенников теперь есть паспортные данные ничего не подозревающего хозяина квартиры. Проходит несколько месяцев, и хозяин квартиры перестает получать арендную плату, денежные средства не поступают ему на карту, арендатор не берет трубки или «абонент вне зоны действия сети». Арендодатель решает навестить жильцов, но сталкивается с тем, что замки поменяны и его встречает совсем незнакомый человек, который утвержадет, что он приобрел квартиру несколько месяцев назад и показывает полный пакет документов. При этом в договоре КП квартиры стоит подпись кого? Правильно, ничего не подозревающего арендодателя. Ловкий мошенник подделал не только документы, но и подпись из того же договора.

Далее арендодатель обращается в полицию, где его стараются «отшить», но наиболее настойчивым везет больше, и возбуждается уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество», которое годами может пылиться у следователя, так как мошенник-арендатор при составлении догвора, конечно же, использовал не свои данные. И где его теперь искать, никто не занет и не хочет знать.

Отчаявшись, настоящий собственник обращается в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и аннулировании записи о регистрации права собственности покупателя квартиры из Росреестра.

И тут все зависит от заключения подчерковедческой эскпертизы. Если эксперт признает подпись поддельной и его оценка будет категоричной, то суд встанет на сторону реального собственника, и тут окажется крайним "новый собственник". Если экспертное суждение окажется вероятным положительным или вероятным отрицательным или эксперт укажет, что дать экспертную оценку не представялется возможным, то в этом случае вернуть кваритру не получится, если только у настоящего сосбтвеннника не окажется других весомых доказательств.

Дело в том, что подпись представляет собой очень сложный объект для экспертного исследования, потому что одна подпись – это слишком маленький объем для исследования. Подпись любого лица может существенно различаться в зависимости от различных обстоятельств, сопутствующих подписанию документа: спешка, волнение, болезненное состояние, неровная поверхность, недостаток места в графе и так далее.

Будьте бдительны, дамы и господа!