Услуга - проверка участника сделки при покупке недвижимости для исключения возникновения неблагоприятных последствий для покупателя в будущем.
Мои клиенты - агентства недвижимости и частные риэлторы, основным принципом которых помощь клиенту и безупречная деловая репутация.
Причем здесь деловая репутация и проверка участника сделки спросите вы?
Услуга, которую я оказываю риэлторам напрямую зависит на их уровень деловой репутации.
Потому что клиент, приходящий в агентство недвижимости или к частному риэлтору с целью купить недвижимость, ожидает от исполнителя максимальной защиты и комфорта, безопасности в совершении его сделки, связанной как с покупкой недвижимости с целью улучшения жилищных условий, так и для инвестиций.
Задача риэлтора подобрать объект, который по всем критериям подходит его клиенту, а также сопроводить клиента на всех этапах сделки: от первичного осмотра объекта до получения зарегистрированных документов из МФЦ или Росреестра.
При этом нужно понимать, что риэлтор не в силах знать все нюансы и тонкости действующего законодательства, а также вносимые в него изменения.
Мне как юристу, практикующему банкротство и оспаривание сделок, совершенных должником за 3-5 лет до своего банкротства, известно при каких обстоятельствах можно оспорить сделку по продаже недвижимости, а при каких снизить или исключить такие риски.
Поэтому, я, оказываю услугу по проверке участника сделки до подписания предварительного договора купли-продажи или внесения аванса продавцу. На данном этапе в мою компетенцию входит анализ всех сведений, полученных из государственных реестров на продавца, сравнение сведений с действующей судебной практикой, после чего я делаю выводы на сколько безопасно будет совершение сделки с конкретным продавцом.
Цель проверки – исключить признание недействительной совершенную сделку, как в рамках закона о банкротстве, так и в рамках Гражданского кодекса РФ.
Так все же причем здесь деловая репутация агентства или частного риэлтора?
Довольный клиент всегда возвращается к своему специалисту и рекомендует этого специалиста своим друзьям и знакомым.
Представьте состояние клиента, купившего квартиру и получившего через 3 года судебное постановление о признании сделки недействительной с требованием вернуть недвижимость обратно продавцу.
Какая будет первая его мысль? Мою сделку вели профессионалы они меня убедили, что все безопасно, можно брать, а получается, что нет……
Первое куда пойдет такой клиент - к риэлтору с претензией, что ему подобрали не безопасный объект и он потерял свои деньги. Как думаете, такой клиент порекомендует риэлтора своим друзьям и знакомым?
Сегодня моими клиентами в Санкт – Петербурге являются 2 крупных агентства по недвижимости, и 18 частных риэлторов, которые дорожат своей деловой репутацией и для которых важнее совершить безопасную сделку для клиента, за которую клиент будет благодарить положительными рекомендациями.
Я тоже дорожу своей деловой репутацией потому, что ко мне приходят клиенты в 95% случаев по рекомендации. Я решаю задачу клиента как свою собственную и проверяя участника сделки всегда после анализа сведений, задаю себе вопрос, готов ли я заключить эту сделку, нет ли для меня рисков? Если ответ категорично утвердительный, то мой вывод будет соответствующим.
Не много статистики:
В 2021 г. было проведено 279 проверок, в 40 случаях были выявлены риски.
В 2022 г. уже проведено 35 проверок и по 5 выявлены риски.
Одним из моих принципов – действуй превентивно, т.е. то, что можно предусмотреть и сделать сегодня, нужно делать, иначе потом могут быть необратимые последствия.
Для Вас важна деловая репутация специалиста или вопрос только в цене?
Доброго дня уважаемые пользователи сайта!
Я арбитражный юрист по решению сложных правовых задач в области гражданского права и арбитражного процесса.
Опыт работы более 14 лет, в том числе судьей 5 лет.
Вы можете задать свой вопрос, чтобы получить квалифицированный ответ.
Консультации от 5000р.
