Может ли собственник жилья выписать человека без его согласия?

Процесс снятия с регистрационного учета - довольно частое явление: покупка нового жилья, переезд в другой населенный пункт, регион или даже в другую страну страну. Но бывают ситуации, когда нужно выписать человека из своего жилья: квартиры или дома. Это может быть бывший супруг, сожитель или другой член семьи. В этой статье попробуем разобраться во всех нюансах снятия с регистрации лица, имеющего прописку, но не является собственником недвижимости.

Можно ли выписать человека из квартиры

Человек, у которого имеется право собственности на квартиру или дом, может снять с регистрационного учета других жильцов, если у них нет прав собственности на данную недвижимость. Пример: племянник приехал учится или жить в другой город, где у него живет тетя, которая прописала его у себя в квартире. Через некоторое время ввиду обстоятельств она решила его выписать. Тут есть два варианта решения вопроса: предложить ему добровольно выписаться, а в случае отказа, снять его с регистрации принудительно. И если в случае добровольного решения выписаться все понятно: он идет в МВД, МФЦ или снимается с учета через Госуслуги, то в случае отказа, придется обращаться в суд.

Собственник может сам обратиться в паспортный стол, МФЦ для снятия с регистрации в случае, когда лицо по установленным причинам не может явиться (отбывает срок, умер), предъявив соответствующие документы. В случае отказа административным органом, он может обратиться в суд. Такие доводы, как “зарегистрированный” болеет или не хочет идти, не являются основанием для самостоятельного снятия собственником гражданина с регистрации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Снять с регистрационного учета через суд можно в следующих случаях:

• Расторжение брака. Здесь рассматривается ситуация, когда квартира была приобретена до вступления в брак;
• Отсутствует факт проживания. Ситуация, когда зарегистрированное лицо не проживает в квартире. Но и здесь есть свои нюансы. Суд будет принимать во внимание такие факторы, как: оплата коммунальных услуг, получение почтовой корреспонденции по адресу регистрации, наличие личных вещей в квартире;
• Есть в собственности недвижимость. у зарегистрированного лица есть недвижимое имущество, собственником которой он является. Для подтверждения данного факта можно предоставить выписку из ЕГРН;
• Асоциальный образ жизни. Довольно распространенный пример: зарегистрированный гражданин постоянно вступает в конфликт с жильцами, дебоширит. Здесь данные факты можно подкрепить показаниями свидетелей, пострадавших или участкового;
• Использование жилого помещения не по назначению. Прописанный гражданин устроил в квартире мастерскую, бар или даже сауну.

Это что касается выселение прописанного лица по заявлению собственника. Но также есть основания для снятия с регистрации лица, который проживает в квартире по договору соцнайма и не платит за коммунальные платежи, лишен родительских прав и, как следствие, не может проживать вместе с детьми, ухудшает состояние жилого помещения или использует его не по назначению, нарушает права соседей.

Кого будет сложно выписать

Есть ситуации, когда собственнику сложно или невозможно выписать зарегистрированное лицо из своей квартиры. Четкого перечня таких граждан нет, но закон защищает наиболее уязвимые категории, например, несовершеннолетних детей. Примером может послужить ситуация, когда после развода ребенок остался с мамой, а прописка у него в квартире отца. При таких обстоятельствах снять ребенка с регистрационного учета будет невозможно, по крайней мере до его совершеннолетия.

Практически невозможно снять с регистрации лицо, у которого это единственное жилье, и суд в таких случаях встает на сторону последнего. Еще ситуация, когда нельзя выписать человека – если он был зарегистрирован в квартире до ее приватизации, даже если он отказался участвовать в ней. Также нельзя снять с регистрации человека, у которого есть в собственности доля в квартире, пусть даже незначительная. Единственным вариантом в этой ситуации признать через суд его долю незначительной и обязать продать ее, предварительно попытавшись решить данный вопрос мирным путем.

Наверно самое большое количество ограничений предусмотрено законом для граждан, которые проживают в служебном жилье. К таким категория граждан относятся:

• инвалиды I или II группы, если инвалидность наступила при исполнении трудовых или служебных обязанностей (профессиональные заболевания, ранения, контузии);
• члены семей сотрудников ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении;
• пенсионеры по старости;
• члены семей умершего работника, имеющего служебное жилье.

Суд выселит таких граждан, только если они имеют в собственности другое жилье или у них есть право пожизненного наследуемого владения.

Как снять человека с регистрационного учета через суд

Собственник жилого помещения должен подать исковое заявление в районный/городской суд по месту нахождения недвижимости. Необходимо уведомить человеку, которого хотят снять с учета, направив ему соответствующее заявление заказным письмом по известному адресу.

Помимо иска в суд нужно будет направить дополнительные документы. Из основных можно выделить следующие:

• Свидетельство о праве собственности;
• документы, которые могут подтвердить что ответчик утратил право пользования, например, свидетельство о расторжении брака;
• подтверждение, что вы направили письменное уведомление ответчику о том, что он должен выписаться из спорной квартиры (досудебный порядок урегулирования спора);
• документы, подтверждающие факт того, что ответчик не платит ком. услуги или фактически не проживает в квартире;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию искового заявления и приложений.

В судебном процессе такого характера участвует прокурор. Поэтому после привлечения судом прокурора к участию в деле, нужно будет направить до судебного заседания процессуальные документы, помимо ответчика, и прокурору. Что касается вопроса о сроке исковой давности по делам о снятии с регистрационного учета, то его нет.

В случае положительного исхода дела, решение суда необходимо отнести в МВД, где данного гражданина снимут с регистрации.