С сентября 2022 года в России запретят дробить жилье на микродоли

В последнее время острой проблемой стало появление все большего количества квартир с несоразмерным числом прописанных в них “жильцов” к общей площади жилого помещения. Это явление еще называют “резиновые квартиры”. Сам факт наличия большего количества микродолей приводит к нарушению прав тех, кто проживает в такой квартире, а также усложняет процесс гражданского оборота такой недвижимости. Не редкость стали и суды, когда человек просит выделить, к примеру, 1/50 доли в квартире на основании регистрации и признать право пользования данным помещением.

Имея такую микродолю в собственности, размер которой может исчисляться в прямом смысле слова в сантиметрах, такой “собственник” вселяется в квартиру и начинает притеснять проживающего в ней совладельца как физически, так и морально. Все это делается только с одной целью – заставить проживающего сдаться и выселиться из квартиры. Это, в прямом смысле, можно назвать рейдерский захват жилого помещения, а каким способом будет достигнут результат – неважно.

С введением поправок в Жилищный кодекс, которые вступают в силу в сентябре 2022 года, минимальная доля на одного собственника жилого помещения не может быть меньше 6 квадратных метров.

Теперь собственник, например квартиры, не сможет совершать действия, которые повлекут за собой возникновение долей в праве собственности. Обладателям долей будет запрещено разделять жилье, если в результате доля окажется менее 6 квадратных метров на одного собственника. Все сделки, которые будут нарушать новые правила, будут считаться ничтожными.

Но также в законе есть и исключения: право общей долевой собственности возникает при получении доли по наследству или при приватизации жилья, а также при использовании материнского капитала при совершении сделок купли-продажи.

Основным фактором введения данных поправок является борьба с “продавцами” микродолей для прописки. Также проблемой “резиновых квартир” занялась и Генеральная прокуратура, данные которой показывают, что сложилась незаконная практика разделения недвижимости на доли, вплоть до 2 квадратных сантиметров. Продаются такие микродоли, как правило, по по фальшивым договорам купли-продажи или дарения. Зачастую покупателями таких долей становятся мигранты, которые фактически получают регистрацию и могут оформить различные пособия. Ярким примером может послужить недавно обнаруженная квартира в Москве, владельцами которой были почти 300 человек, а доля социальных выплат им составила около 10 миллионов рублей.

Также депутатами Госдумы вносились предложения о полном запрете выделения долей в квартирах, если нет возможности их выделить в натуре. Обоснованием такого предложения было то, что рейдеры пытаются поселиться на квадратные метры, на которых фактически невозможно жить, создавая невыносимые условия проживания, чиня различные препятствия в пользовании жилым помещением и угрожают другим жильцам.

Данное предложение не нашло поддержку у большинства депутатов. Тем не менее предусмотрено дальнейшее развитие законодательства, в частности поступило предложение об обязательном оформлении сделок с недвижимостью через нотариуса для более эффективной защиты граждан.