Самые распространенные и существенные недостатки в квартирах, о которых люди не знают. Что нужно знать

Краткое содержание

1.Введение

1. Введение

Все мы, так или иначе, сталкивались с различного рода дефектами и недостатками в своих квартирах. С какими-то дефектами и недостатками мы уже давно смерились, какие-то пытаемся исправить. Однако в этой статье речь пойдет о распространенных недостатках в квартирах, о которых люди не знают. Что же это за недостатки? Давайте рассмотрим.

2. Глухое остекление

Всем приходилось видеть глухие створки окон, однако мало кто знает, что согласно действующим техническим нормам в новых многоквартирных домах не должно быть глухих створок окон, иначе говоря, все створки должны открываться.
Вместе с тем глухие створки окон наблюдаются у половины квартир и практически у всех на балконах и лоджиях.
Исключение сделано на первых этажах, для створок, размеры которых не превышают 440 на 800 мм, а также окон, выходящих на балконы и лоджии. Сделано это для того, чтобы обеспечить безопасность их эксплуатации при мытье и протирании. Аналогичные требования распространяются и на верхние створки остекления балконов и лоджий.

3. Монтажные швы без наружного и (или) внутреннего слоя в местах примыкания оконных и балконных блоков к проемам

Следующим распространенным недостатком является нарушение требований к монтажному шву между монтируемым оконным (балконным) блоком и проемом. Монтажный слой должен состоять из трех слоев: наружного, основного, внутреннего. Наружный слой призван обеспечить защиту основного слоя от атмосферных осадков. Основной слой соответственно нужен для тепло и звукоизоляции. Внутренний слой для пароизоляции и гидроизоляции основного слоя. На практике в большинстве установленных оконных (балконных) блоков отсутствует наружный и (или) внутренний слой монтажного шва. Очень часто монтажный шов состоит только из основного слоя, т. е. проще говоря, монтажной пены.

4. Повышенная теплопроводность наружных стен

В подавляющем числе случаев, к сожалению, отдельные участки наружных стен наших квартир, в особенности углы, имеют повышенную теплопроводность. Что это значит? Если говорить простым языком, это означает, что стены не задерживают достаточное количество нагретого воздуха в помещении. Причем стены могут иметь как видимые проявления данного дефекта в виде плесени, промерзания стен, отслоения обоев, так и невидимые. Самым простым способом предварительной проверки теплопроводности стен является измерение температуры стены с внутренней стороны с последующим измерением температуры воздуха в жилом помещении. Замерить температуру стены нужно в зимний период времени контактным термометром, пирометром или тепловизором. Разность между температурой поверхности стены и температурой воздуха помещения не должна превышать 4°C. С учетом того, что любой измерительный прибор имеет погрешность, о повышенной теплопроводности стен можно говорить тогда, если разница показаний температуры внутренней поверхности стены и температуры воздуха в помещении, в зависимости от используемого прибора, превышает 6, 7°C.

5. Неработающее устройство защитного отключения (УЗО)

Если кто-то не знает, устройство защитного отключения (УЗО) это устройство, установленное в электрощите, которое предназначено для отключения электроэнергии в квартире при возникновении разницы тока на входе и выходе из данного устройства. То есть, к примеру, данное устройство должно отключать электроэнергию в квартире при прикосновении человека к электропроводке, замыкании, утечке тока и др.

Однако, как показывает осмотр квартир, само по себе наличие УЗО в электросети, вовсе не гарантирует Вам 100% отключения электроэнергии в квартире при наличии какой-либо нештатной ситуации, скорее, даже, наоборот. Все дело в низком качестве, во многих случаях, электромонтажных работ на стадии строительства многоквартирных домов. К сожалению, при приёмке квартир люди, как правило, проверяют только наличие напряжения в сети, без проверки работоспособности УЗО по всей электросети. Поэтому в большом количестве случаев в квартирах УЗО неработоспособно на отдельных участках электросети. Самым простым способом проверки работоспособности УЗО принято считать нажатие кнопки «Т» и (или) «ТЕСТ» на самом устройстве. Однако при некачественном монтаже электропроводки в квартире УЗО может не срабатывать только на отдельных участках электросети (например, в отдельно взятой розетке). Поэтому надежнее прибегнуть к проверке срабатывания УЗО на всех отводах электросети или уже на установленных розетках при помощи тестера УЗО.

6. Заключение

Все вышеуказанные недостатки являются существенными. Если они выявляются при приемке квартиры, то от застройщика можно требовать их полного устранения или взыскания стоимости работ и материалов, необходимой для этого. Аналогичные требования к застройщику можно предъявить и в том случае, если данные недостатки обнаружились в течение пяти лет (трех лет для УЗО) после принятия квартиры.

Сложнее обстоит дело с устранением данных недостатков в уже не новом доме. В том случае, если Вам меняют оконные блоки взамен старых, лучшим вариантом является проконтролировать сам монтаж оконных блоков. Проверить наличие всех трех слоев монтажного шва на момент производства работ. После полной установки оконных блоков проверить качество монтажного шва становится уже затруднительным, а сами последствия некачественного монтажа могут обнаруживаться значительно позднее гарантийного срока.

Устанавливать окна с частично глухими створками или нет решать только вам. Данные окна немного дешевле окон со всеми открывающими створками, однако, незначительная экономия в цене может обернуться потерей жизни для Вас и близких Вам людей.

При выявлении повышенной теплопроводности наружных стен можно требовать устранения данного недостатка у управляющей организации, однако, добиться конечного результата может оказаться не просто.

Устранение неисправности УЗО в не новых многоквартирных домах производится за счет денежных средств жильцов. Проверкой работы УЗО в многоквартирных домах практически никто не занимается, что во многих случаях приводит к пожарам и другим несчастным случаям.

Мне и многим другим читателям будет интересно узнать ваше мнение по поводу данных недостатков. Знали ли Вы об этих недостатках в квартире? Принимали ли меры по их устранению?

7. Обсуждение