"Лесная амнистия" – кто имеет право на землю? Что важнее: запись в ЕГРН и в старых документах или данные лесного реестра?

Рассмотрим ситуацию: на протяжении поколений семья владеет земельным участком, доставшимся еще от колхоза и райсовета.

Летом от жары спасала тень деревьев, в окружении которых и расположился заветный клочок земли. Никто и не думал, что эта тень может принести какие-либо неприятности.

Но…

Бабушка услышала по телевизору, что если земля не оформлена, то могут возникнуть проблемы и срочно (у старшего поколения всегда все срочно) нужно все привести в порядок.

Обратившись с документами к кадастровому инженеру для составления межевого плана, семья вдруг узнает, что земельный участок полностью внесен в лесной реестр и оформить право собственности на него никак нельзя.

Что же делать в подобной ситуации?

Учитывая, что таких земельных участков у нас очень много, государство пошло навстречу собственникам и владельцам заветных соток и в 2017 году принят федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель". В обиходе этот закон называю «лесной амнистией».

В чем суть этого закона, и как он поможет нашим героям?

В законе прямо предписана возможность исключения земельного участка из состава лесного фонда или лесного реестра, если права собственника (либо его предшественников) на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В данном случае приоритет имеют сведения ЕГРН, а при их отсутствии" – сведения правоустанавливающих или правоудостоверящих документов над сведениями лесных организаций.

Кроме того, исключить из земель лесного фонда должны и те земельные участки, которые хотя бы и относятся к землям лесного фонда, но до 8 августа 2008 года были предоставлены гражданам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, для строительства или эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства либо образованы из таких участков. Такие участки принадлежат к землям населенных пунктов, если они расположены в границах населенного пункта, а в иных случаях – к землям сельскохозяйственного назначения.

Обязанность по приведению перечисленных земель в соответствие с законом лежит на органе исполнительной власти субъекта РФ.

Это те случаи, когда владельцам земельных участков можно оформить свою землю в собственность.

А когда нельзя?

Перечисленные правила не распространяются на земельные участки:

• расположенные в границах особо охраняемых природных территорий либо территорий объектов культурного наследия;
• относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости с зарегистрированным правом собственности;
• относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется специальным федеральным законом, при наличии у уполномоченного органа сведений о фактах неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства.

Но и тут есть возможность исключения из государственного лесного реестра.

Важно, чтобы в течение трех месяцев после выявления расхождений в сведениях о земельном участке в ЕГРН и государственном лесном реестре в органы Росреестра не поступило уведомление уполномоченного органа власти об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок.

Проверили наши герои свои документы и поняли, что все у них получится!

Владеют долго. «Розовое» свидетельство подписано председателем и хранится в архиве у бабушки, а в постановлении райсовета указано, что земля деду выделялась для строительства дома.

Особой благодарностью преисполнились родственники к бабушке за то, что все нужно было сделать срочно.

Срок наведения порядка во всех сведениях установлен законом до 1 января 2023 года.

Иногда люди сталкиваются с ситуацией, когда все с документами в порядке, но по каким-то причинам органы власти не хотят принимать правильное решение.

Вот тут и возникает земельный спор, который можно решить только в суде.

Бывает сложно разобраться во всех хитросплетениях новых законов, можно наделать много ошибок. Тут уж лучше доверить судьбу своего участка в руки квалифицированного земельного юриста.

Надеемся, что у наших героев все получится.