Как зарегистрировать дом по дачной амнистии?

О дачной амнистии

Уже более 15 лет в России действует так называемая «дачная амнистия», под которой понимается упрощённый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, бани, хозблоки.

До 2026 года граждане могут стать собственниками без необходимости получения разрешений от органов власти и подготовки дополнительных документов. Вместе с тем существует ряд нюансов, которые стоит учесть при оформлении недвижимости по дачной амнистии.

Наиболее значимый момент заключается в том, что зарегистрировать право можно как на уже возведённое или реконструированное в прошлом строение, так и на только что построенный объект. Иными словами, закон не запрещает осуществить строительство нового индивидуального жилого дома, а затем обратиться в Росреестр.

Кому не подходит регистрация в упрощенном порядке?

«Дачная амнистия» не подходит некоторым категориям граждан: к примеру, тем, кто намерен использовать для строительства ипотечные средства и материнский капитал. В этом случае банк или Пенсионный фонд РФ полагает, что единственным законным основанием для получения денег от государства является уведомление о соответствии параметров построенного дома от местной администрации. Поэтому придётся соблюсти процедуру направления уведомлений в местный комитет по архитектуре, чтобы получить от него официальное письмо.

Нюансы регистрации права

Для регистрации дома по дачной амнистии нет необходимости согласовывать строительство с аэродромами, в приаэродромную территорию которых входит земельный участок застройщика. Вместе с тем, рекомендуется самостоятельно проверить наличие ограничений на строительство в зоне застройки:

• максимальную высоту,
• территориальную зону и вид использования участка,
• размер отступов от границ земли,
• санитарно-защитные зоны водоёмов и опасных объектов, полос отвода железных дорог.

Если определенный из вышеуказанных параметров накладывает ограничение на строительство на участке, Росреестр не откажет в регистрации, однако при возникновении претензий со стороны органов земельного контроля существует вероятность сноса дома в судебном порядке.

Кто может зарегистрировать право на ИЖС в упрощенном порядке?

Любой правообладатель земельного участка (собственник, арендатор). Главное, чтобы сведения были внесены в ЕГРН.

Какова процедура приобретения права собственности по дачной амнистии?

По окончании строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру для разработки технического плана нового частного дома. Стоимость начинается от 5 000 руб. и зависит от населённого пункта, конфигурации строения, этажности.

В техническом плане будут отражены перечень помещений, экспликация (план) каждого этажа, площади, высота. Для подготовки документа собственнику необходимо подписать декларацию с основными параметрами недвижимости на каждом листе, проставить дату и номера листов.

Кадастровый инженер предоставит застройщику техплан на компакт-диске в электронном виде. Для регистрации прав следует посетить офис Росреестра или любой МФЦ: уплатить государственную пошлину 350 руб. и подать заявление о кадастровом учёте и регистрации в отношении объекта, возведенного по дачной амнистии.

В течение 2 недель право будет зарегистрировано, и по месту подачи заявления правообладатель получить выписку из ЕГРН на жилой дом, дачу или иное строение. Если же у регистратора возникнут вопросы, он свяжется с лицом, подавшим заявление, или напрямую с кадастровым инженером.

Содержащиеся в едином реестре сведения являются подтверждением законности обладания зданием. Правообладатель может распоряжаться им любым предусмотренным законом методом: совершать сделки, оставлять в залог, вносить в наследственную массу и т.п.