Подводные камни сделок с недвижимостью, или Безграмотность населения и молчание риэлторов

Пару лет назад задались мы целью приобрести себе "домик у моря", тем более жил я тогда в славном городе-герое Новороссийске.

Сказано – сделано. Начались поиски, поездки "на осмотр", знакомство с риэлторами и вообще, полное погружение в мир торговли недвижимостью.

Сегодня захотелось поделиться некоторыми нюансами, вернее рассказать о том, как можно легко и просто "попасть", не зная этих самых нюансов.

Дистанционная покупка жилья

Если у вас завалялось десяток лишних миллионов рублей – не читайте, этих денег же не жалко? Если нет – прошу далее.

90% объектов недвижимости, локация, инфраструктура, виды из окна и прочее красиво, показанное в роликах, расписанное в объявлениях неправда, вернее правда, но не вся.

1. Магазины рядом
Да, рядом, мелкие отдельчики с просрочкой и ассортиментом а-ля сельпо, от мыла до ТВ в подвальчике метров 40. И как правило по конским ценам. Но не врут же? Нет, не врут: магазины есть.

2. До моря 10 минут пешком
Опять правда, только это будет грязный пляж метров 100, где летом не протолкнуться (например, Мысхако).

3. Вид из окна

Да, отличный вид, на море или горы. Только это сегодня, а то, что уже идёт или планируется стройка очередного "человейника", вам забудут сказать.

И так далее, в общем, в чём суть: не рискуйте не побывав в городе, где хотите купить жильё, делать это дистанционно. Наверняка потом будете локти кусать.

Перепланировки

Это самая больная тема. Напишу буквально тезисно, очень кратко, на что надо обращать внимание. На то, что "продаваны" преподносят как плюсы квартиры, а на самом деле это головная боль, в лучшем случае.

Запрещено:

• объединять балконы с комнатами и устанавливать там батареи, если в доме центральное отопление,
• убирать дверь в кухню, если в квартире газовая плита (котёл),
• монтировать тёплые ВОДЯНЫЕ полы выше 1-го этажа.

Разрешено, но только при наличие проекта, разрешения от управляйки, согласия ВСЕХ жильцов дома/подъезда:

• установка дверей, перекрытие тамбура на лестничной площадке,
• обустройство "колясочных",
• перепланировка подвалов под кладовые.

А теперь вспомните, сколько раз вам всё перечисленное выше преподносили как несомненные достоинства квартиры, забыв при этом сказать, что вы со временем можете попасть под штрафы и требования демонтажа как минимум, а самое печальное, что если решите когда продать такую квартиру – жилинспекция может просто отменить сделку до устранения нарушений.

Выводы?

Всё просто. Либо доверьтесь надёжным риэлторам (а такие есть?), либо сами изучите все законы, побывайте в районе, городе, где планируете покупки, и опять же оформляйте всё через проверенные агентства.

Желаю всем удачи!