При аренде квартиры на длительный срок первоначального договора аренды недостаточно. Со временем меняются условия, семейное положение, уровень доходов, инфляция и цены на рынке недвижимости. В конце концов, и арендодатель, и арендатор понимают, что пришло время что-то изменить в договоре.
Конечно, если изменений слишком много, предыдущий договор может быть расторгнут и подписан новый, но это требует дополнительных процедур и не всегда удобно. Поэтому эксперты рекомендуют выбрать дополнительный контракт. Как правильно составить, нужна ли регистрация и какие риски влечет за собой решение принять без регистрации - в нашем материале.
Когда необходимо заключать соглашения об обеспечении?
Не всегда. Например, когда необходимо продлить срок действия текущего контракта. Если арендодатель не предупреждает арендатора за три месяца об отказе от аренды или не предлагает новые условия, договор автоматически продлевается. Однако это относится только к длительным договорам аренды сроком более 11 месяцев. В противном случае необходимо составить дополнительное соглашение.
Обычно он подписывается, когда вы хотите изменить размер арендной платы или указать другие условия оплаты. Например, вы можете указать нового получателя для банковских переводов, потребовать оплатить счета за коммунальные услуги или изменить частоту платежей с одного раза в шесть месяцев на один раз в месяц.
Другой популярной причиной заключения дополнения к договору аренды является, как ни странно, расторжение договора аренды. Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, если стороны хотят досрочно расторгнуть сделку, они должны договориться о прекращении договора, указав в отдельном документе, что не имеют претензий друг к другу. Причины этого не нуждаются в объяснении.
Редкие случаи включают в себя смену собственника квартиры, или когда у арендатора есть супруг или дети, которых необходимо зарегистрировать. Во всех этих случаях изменения должны быть указаны в дополнительном соглашении.
Если меняется слишком много пунктов, некоторые люди задумываются о подписании нового контракта. Однако, как говорилось выше, все равно необходимо заключить дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора и оформить новую документацию.
Как подготовить дополнения
Сначала обсудите все пункты, которые вы хотите изменить. Убедитесь, что они не противоречат другим пунктам основного договора и что изменения сформулированы четко, без неясностей и ошибок. В противном случае, в процессе спора, суд просто проигнорирует дополнение и обратится к первоначальному документу.
Что же должен содержать документ?
-В заголовке должно появиться название "Дополнение к договору аренды".
-рядом с ним должен стоять номер - поскольку будет выпущено несколько экземпляров договора, номера должны совпадать.
-дату документа в правом верхнем углу.
-в тексте договора имена владельца и арендатора и их паспортные данные; и
-введите номер основного договора и дату его подписания.
-записать, какие пункты были изменены, какие отменены и какие добавлены;
-добавить заявление о том, что в остальные пункты основного соглашения не было внесено никаких изменений.
-Запишите ниже дату вступления в силу дополнительного соглашения.
-указать, сколько копий должно быть сделано;
-быть подписаны и скреплены печатью от руки в конце документа.
Перечитайте договор и просмотрите все несколько раз перед подписанием. Если вы хотите большей определенности, вам следует проконсультироваться с агентом по недвижимости или юристом.
Когда требуется регистрация дополнительного контракта?
Если основной договор зарегистрирован в Росреестре (регистрация необходима, если вы арендуете жилье на срок более 11 месяцев), то дополнительный договор также должен быть представлен на регистрацию. Это должно быть сделано в течение одного месяца после подписания договора.
Арендатор или собственник должен прийти в МФЦ или отделение Росреестра и представить третий экземпляр договора (в этом случае необходимо сделать три копии, указав в тексте, что их три), плюс паспорт, заявление о внесении изменений и подтверждение уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей (которую можно оплатить в любом банке) Вы должны.
Каковы риски отказа от регистрации дополнения?
Вы не хотите тратить силу и энергию на ненужные операции и дополнительную регистрацию. Более того, закон не предусматривает наказания за принудительный труд или штрафы. Но самое главное - дополнение имеет силу закона и без регистрации никто не расторгнет договор.
Однако такая неосторожность может сыграть злую шутку в случае спора между владельцем и арендатором. Более того, в случае нарушения договора одной из сторон, этот факт трудно доказать в суде. Да, недавняя практика показала, что даже незарегистрированные договоры могут рассматриваться судами.
