Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Особенности сделки

На практике часто встречаются вопрос, можно ли подарить квартиру (недвижимость) несовершеннолетнему, и каковы особенности такой сделки. В этой статье мы подробно рассмотрим ответы на них.

Суть договора дарения

Первое, на что стоит обратить внимание для правильного понимания сути договора дарения, – так это на то, что вопреки бытующему мнению договор дарения является двусторонней сделкой.

При заключении договора дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право. Сделка является двусторонней на том основании, что у одаряемого есть право в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

Кроме того, если договор дарения содержит в себе условие о передаче дара одаряемому после смерти дарителя, такой договор будет считаться недействительным и зарегистрировать право собственности по такому договору не получится.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

Для начала давайте разберемся, кто же такие несовершеннолетние и какие есть отличия по возрасту.

Гражданское законодательство Российской Федерации условно выделяет две группы дееспособности несовершеннолетних согласно их возрасту:

• Дееспособность малолетних до 14 лет (ст. 28 ГК РФ)

За детей, не достигших возраста 14 лет, сделки с недвижимостью от их имени могут заключать исключительно их родители, усыновители и опекуны.

• Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ)

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью исключительно с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Ситуации же, когда несовершеннолетний приобретает полную дееспособность через процедуру эмансипации либо вступает в брак до достижения 18 лет, являются исключением. В данном случае участие родителей/усыновителей либо опекунов в сделке не потребуется.

Участие органа опеки в сделке по дарению недвижимости

Необходимость участия органа опеки и попечительства в сделке по дарению недвижимости возникает в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека и попечительство.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, получать предварительное разрешение органа опеки на совершение опекуном сделки нужно только тогда, когда речь идет об уменьшении имущества подопечного. Если же сделка направлена на увеличение такого имущества, разрешение не требуется.

Составление и оформление договора дарения

В соответствии со ст. 160 и 161 ГК РФ, договор дарения должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами.

За детей, не достигших возраста 14 лет, договор подписывается законным представителем.

За детей от 14 до 18 лет договор подписывает сам ребенок, но с согласия законных представителей.

Встречаются ситуации, когда единственный родитель–даритель дарит объект недвижимости своему малолетнему ребенку в возрасте до 14 лет. В данном случае родитель будет выступать одновременно на двух сторонах договора: как даритель с одной стороны от своего имени и на стороне одаряемого, но уже от имени малолетнего и в его интересах.

Важно! Сделка по дарению недвижимости несовершеннолетнему может быть оформлена без нотариуса, но только в том случае, если объект дарится целиком! Если отчуждается доля, то в этом случае, согласно ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное заверение обязательно!

После заключения договора дарения право собственности должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Если этого не сделать, то титульным собственником так и останется предыдущий владелец, что в случае, например, его смерти или иных имущественных претензий третьих лиц приведет к тому, что право собственности на недвижимость придется устанавливать уже в судебном порядке.

Про уплату налогов при заключении договора дарения вы также можете прочитать в статье ниже по ссылке.

Если у вас остались вопросы, буду рада ответить на них в комментариях.

На моей странице доступны следующие полезные статьи:

Дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Подробнее ➤

Дарственная между близкими родственниками. Нужно ли платить налог?

Подробнее ➤