Особенности аренды нежилых помещений

В момент начала собственного бизнеса, многие предприниматели сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо правильного выбора помещения, которое устроит покупателя по всем параметрам, следует также грамотно составить договор аренды. Заключая договор аренды, следует, прежде всего, четко определить местонахождение помещения.

Следующий важнейший критерий выбора – размер арендной платы, установленной договором. Она может взиматься из расчета за 1 квадратный метр или за все помещение в целом. Размер арендной платы может фиксироваться сроком на год или только на один месяц.

Помимо этого необходимо зафиксировать способ выполнения оплаты. Так, если арендная ставка обозначена в рублях, то оплата таким образом и происходит. Если же арендная плата указана в иностранной валюте, то оплата будет происходить в рублях по курсу, зафиксированному в договоре. Как правило, курс приравнивается к курсу Центробанка РФ.

Помимо этого при определении размера арендной платы, следует выяснить, включены ли в ее состав коммунальные платежи. В ряде случаев право закрепления за собой отдельных счетов на коммунальные услуги закрепляется за арендодателем. К таким счетам могут относиться оплаты за вывоз мусора, телефонную связь, линию интернет и т.п.

Вопросы могут быть связаны и с необходимостью выполнения ремонта в помещении. В ряде договоров арендодатель вменяет в обязанность арендатору выполнить ремонт предоставленного ему помещения. При этом нередко момент необходимости выполнения этих работ договором не определяется. Тем самым, арендодатель может потребовать от арендатора выполнение ремонта в любой момент.