Что ожидать в 2024 году на рынке вторичной недвижимости: как будут развиваться цены, ипотечная обстановка и объем предложения?
В 2023 году рынок недвижимости демонстрировал стабильный рост, однако ожидается, что в 2024 году наступит период замедления. На данный момент спрос и цены поддерживаются сохранением банками старых условий по ранее одобренным кредитам, но предстоящее снижение активности покупателей может повлиять на динамику цен.
Прогнозируется уменьшение спроса, что приведет к коррекции цен. Этот процесс не наступит мгновенно; эффект от изменений ключевой ставки в августе проявится примерно через полгода. Ожидается, что замедление спроса и коррекция цен будут заметны в феврале — начале марта 2024 года.
Мнение экспертов
Анатолий Пысин, гендиректор АН "ЦДН", высказывает мнение о формировании пузыря на рынке. Он подчеркивает, что более качественное жилье может удерживать свою стоимость лучше, чем менее привлекательные объекты.
Эксперты прогнозируют возможное снижение цен на ликвидную вторичную недвижимость до 5%, а на старый фонд — на 15–20%.
Сергей Шлома, директор направления "Вторичный рынок" агентства "Инком-Недвижимость", также предвидит снижение цен на вторичном рынке примерно на 10%, связывая это с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок. Прогнозируется, что этот процесс будет плавным и начнется не ранее весны.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости", также предвидит снижение цен, начиная с весны. Она указывает на волнообразный характер спроса, который изменится в разные периоды.
Ключевая ставка Центробанка
Центробанк не планирует снижать ключевую ставку в 2024 году, и ставки по ипотеке на вторичное жилье останутся высокими. В Москве не прогнозируется значительного снижения цен, но возможна стабилизация и умеренное понижение цен на менее популярные варианты.
В общем, нас предупреждают о возможном снижении цен на рынке вторичной недвижимости в 2024 году, особенно в отношении менее привлекательных объектов, и рекомендует внимательно отслеживать развитие событий.
В 2024 году ожидаются существенные изменения на рынке ипотеки, особенно в связи с льготной программой, поддерживаемой государством до 1 июля 2024 года. До этой даты рынок, вероятно, будет развиваться стабильно, но дальнейшие перспективы остаются неопределенными.
Льготная ипотека
Анатолий Пысин предполагает, что льготную ипотеку могут изменить, сделать более целевой или заменить другой программой поддержки. В случае непродления текущей программы появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие спрос на жилье.
Ключевая ставка Центрального Банка играет ключевую роль: если к середине 2024 года ставки не снизятся до приемлемого уровня (например, менее 10% годовых), может потребоваться продление субсидий для поддержки спроса на жилье. Это важно для достижения цели в 120 миллионов квадратных метров нового жилья в год.
С учетом высокой ключевой ставки возможно повышение первоначального взноса по другим госпрограммам, но Светлана Бардина считает, что при сохранении высоких ставок правительство не пойдет на это. Она предполагает расширение семейной ипотеки.
Эксперты также предсказывают рост сделок с обменом в новом году. В случае сложности доступа к ипотеке на новых условиях, покупатели вторичного жилья могут переключиться на поиск квартир от застройщиков. Ипотека может использоваться ограниченно в рамках альтернативных сделок.
Юлия Ибрагимова ожидает снижения ключевой ставки к концу первого квартала 2024 года. Это может сделать актуальным рефинансирование ипотеки на вторичном рынке, а также увеличить спрос на ипотеку для индивидуального жилого строительства (ИЖС) с упрощенным оформлением и активностью по субсидированным ставкам.
В свете значительного роста ипотечных ставок спрос может сократиться на 20%, но это, вероятно, будет временным явлением. Резюме по итогам 2023 года связано с традиционной динамикой: для поддержания рубля Центробанк поднимает ключевую ставку, что повышает ипотечные ставки, а затем влечет за собой увеличение цен на новостройки.
Ипотечная ставка
Аналитики ВТБ отмечают, что за первый квартал 2023 года ипотечная ставка выросла почти вдвое, достигнув 8,3%. Прогнозы ожидали умеренного роста, но в октябре средняя ставка превысила 15%, а в некоторых случаях приблизилась к 18%, что считается заградительным.
Прогнозы на 2023 год предсказывали умеренный рост цен и реализацию отложенного спроса. Однако влияние факторов, таких как волатильность курса рубля и рост ипотечных ставок, сказалось на итоговых результатах. Итоги года включают в себя увеличение спроса на вторичном рынке (в Москве на 33%), небольшой рост цен в городах-миллионниках (в среднем на 9%) и снижение предложения.
Топ-5 трендов 2023 года включают:
- отказ владельцев вторичного бизнес-класса предоставлять скидки,
- сокращение сроков экспозиции на рынке,
- растущий интерес покупателей к комьюнити,
- увеличение числа флипперов,
- популярность хоумстейджинга для повышения ликвидности вторичных объектов.
Подведение итогов
В заключении, 2023 год оказался периодом значительных изменений на рынке недвижимости, вызванных увеличением ипотечных ставок. Возросшие ставки повлияли на спрос и цены, хотя некоторые тенденции, такие как рост спроса на вторичном рынке и изменения в поведении владельцев вторичного бизнес-класса, также выделяются.
Неопределенность в прогнозах оказалась вызванной факторами, такими как волатильность курса рубля и динамика ипотечных ставок. Тем не менее, рынок проявил устойчивость, приспосабливаясь к новым условиям. Спрос на вторичном рынке продолжает расти, цены меняются в зависимости от региона, а новые тенденции в поведении покупателей и продавцов формируют динамичную картину рынка недвижимости в России.
Ну что ж, остается только верить в лучшее и снижение ключевой ставки!
