Защита прав дольщика в суде с застройщиком, применяя нормы закона о защите прав потребителей. Из личной коллекции.

Хочу поделиться одним из личных примеров по защите интересов дольщиков в споре с застройщиком в суде.

Обратился клиент, который приобрел по ипотеке двух-комнатную квартиру в новом доме. С ним совместно проживают супруга и новорожденная дочка. Прием квартиры происходила летом, по-этому, строительные недостатки, о которых пойдет речь не могли быть выявлены при приемке, однако проявились в первую же зиму, когда температура за окном снизилась ниже 0 градусов по Цельсию. В результате некачественного монтажа оконных блоков, обнаружились продувания, конденсат, температура на стенах, с расположением оконных блоков ниже допустимой по ГОСТу, в результате промерзания и как следствие появление черной плесени.

Мой клиент самостоятельно неоднократно обращался к застройщику с заявками на устранение недостатков. В отношении строительных недостатков были составлены акты, однако, в нарушение обязательств, возложенных на застройщика законодательством и договором долевого участия строительные недостатки устранены не были.

Затем мы обратились к независимому оценщику и получили экспертное заключение Стоимость строительных недостатков он оценил в 206 983 рубля. Приложили его к претензии и потребовали денежную выплату в указанном размере, однако застройщик предложил выплатить 100 000 рублей и представить реквизиты для оплаты, мы отказались от выплаты, т.к. были не согласны с цифрой. Позднее, застройщик укажет в суде, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом, поскольку ответчик был готов выплатить неустойку в размере 100000 руб., однако истец не предоставил реквизиты, без которых ответчик не мог выполнить требование... и как следствие обращение с иском в суд.

Была проведены судебная экспертиза. По ее результатам сумма снизилась до 154 008 рублей,94 копейки. Однако, применяя нормы ФЗ «О защите прав потребителей» взыскано с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, понесенные на оплату досудебной экспертизы, услуг представителя в суде, а также взыскан моральный вред. Расходы по судебной экпертизе были возложены сразу на застройщика.

Суд удовлетворил требования дольщиков (совместное имущество супругов), взыскал с застройщика денежную сумму в возмещение восстановительных ремонтно-строительных работ. Также за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, с застройщика взыскана за каждый день просрочки неустойка (пеня) в размере одного процента от взысканной суммы.

Вот фрагмент из решения суда - Суд решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «... Специализированный застройщик» в пользу ФИО 2 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения в размере 154 008 рублей 94 копейки, неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков товара в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 000 рублей, расходы, понесенные на составление заключения специалиста, в размере 35000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. ИТОГО 409 008,94 рублей. Клиент остался очень доволен.