Есть долг по взносам на капремонт в муниципальной квартире. Кому оплачивать при переходе права собственности в порядке приватизации? Вопрос – ответ

Имеется задолженность по взносам на капремонт в муниципальной квартире. Кто обязан уплатить долг при переходе права собственности на жилое помещение в порядке приватизации?

В публикации разберёмся с вопросом, возникает ли у жильцов муниципального жилого помещения, приобретших впоследствии право собственности на жилое помещение по договору передачи в порядке приватизации, обязанность по уплате ранее (до приватизации) накопившейся задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Вопрос

"Я являюсь нанимателем жилого помещения, предоставленного членам семьи муниципальным образованием на основании договора социального найма. Есть желание приватизировать жилое помещение. Однако настораживает тот факт, что муниципальное образование имеет непогашенный солидный долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Интересует вопрос, перейдет ли данная задолженность органа местного самоуправления на лицо, приобретшее право собственности на жилое помещение, при приватизации".

Ответ

Как усматривается из текста вопроса, жилое помещение отнесено к жилищному фонду социального использования, а собственником данного жилого помещения является муниципальное образование.

В силу требований жилищного законодательства РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, допустившим просрочку платежей на капитальный ремонт общего имущества в МКД является муниципальное образование.

В соответствии с требованием 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания в законе не исполненная муниципальным образованием (предыдущим собственником) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в МКД не переходит к новому собственнику жилого помещения, приобретшему право собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Должником по неисполненной обязанности в части неуплаченных взносов на капитальный ремонт является муниципальное образование.