Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Однако квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое помещение, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, поскольку использование жилого жилого помещения не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

2) отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению;

3) переводимое помещение является частью жилого помещения;

4) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

5) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо подает в орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое помещение, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

После подачи документов заявителю выдается расписка о получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через МФЦ расписка выдается МФЦ.

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

В случае представления заявителем документов через МФЦ решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня передачи документов МФЦ в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое помещение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В случае представления заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение через МФЦ документ, подтверждающий принятие решения, направляется в МФЦ, если иной способ его получения не указан заявителем.

Документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое помещение и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа или информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.