Как определить порядок пользования однокомнатной квартирой

Довольно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда во время раздела имущества супруги делят 1-комнатную квартиру. Как известно, в этой ситуации суд по общим правилам делит такую квартиру пополам, определяя каждому из супругов по 1/2 доли, и все бы ничего, но тут начинается самое интересное – что делать дальше в такой ситуации?

Вроде бы все честно, оба бывших супруга являются собственниками каждый своей доли, а значит, имеют право на законных основаниях проживать в ней.

Однако возникает вопрос: как?

Если бы квартира была двухкомнатной, то тут еще как-то понятно. Но речь идет об однокомнатной квартире и о супругах, которые на дух друг друга не переносят.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

То есть закон дает нам всего-навсего два варианта: либо договариваться, либо идти в суд.

Как быть в ситуации, если договориться о порядке пользования с бывшим супругом или супругой не получается?

Вся проблема сводится к тому, что исходя из судебной практики, сложившейся на территории России, определить порядок пользования однокомнатной квартирой не представляется возможным.

Суд решает следующим образом: либо полностью отказывает в удовлетворении исковых требований (идите сами договаривайтесь). Либо, в другом варианте, закрепляет право пользования однокомнатной квартирой за одним из собственников, но в связи с этим обязывает его выплачивать компенсацию другому собственнику, который уже пользоваться этой квартирой не сможет.

Во втором случае суд учитывает, кто из собственников уже проживает в квартире и есть ли другое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности. То есть определить по суду, кто из собственников будет пользоваться комнатой, а кто кухней, не получится.

В ситуации, когда все-таки договориться о порядке пользования однокомнатной квартирой не получается, ваша задача либо обратиться в суд – и тут неизвестно на чью сторону он станет, так как все будет зависеть от представленных доказательств и обоснованности вашей позиции, – либо, как вариант, попытаться самостоятельно продать вашу долю, предварительно предложив ее купить второму собственнику.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, долю в однокомнатной квартире можно продать, если перед этим соблюсти право преимущественного выкупа других участников долевой собственности. Этим участникам направляется уведомление о намерении продать долю с указанием цены и предложением выкупить её по преимущественному праву.