Дарение с обременением – что нужно знать?

В течение своей жизни человек часто сталкивается со сделками с имуществом. Одна из таких сделок – дарственная с обременением. Процесс дарения в целом весьма выгоден и удобен. При осуществлении этой процедуры между родственниками ни одной из сторон не нужно будет платить налоги. Даримое имущество будущий владелец получает сразу же и мгновенно становится новым собственником, получает имущество в пользование.

Что такое обременение?

Обременением называют ограничение прав на объект имущества. Для примера можно привести ситуацию, когда новый собственник не будет иметь возможности выполнять какие-либо манипуляции с имуществом без разрешения третьего лица. Это значит, что он не может ни продать имущество, ни завещать его, ни проводить какие-либо другие действия с объектом недвижимости.

Чаще всего обременение накладывается при сделке дарения в случае, если хозяин хочет подарить квартиру, но сохранить за собой право проживания в ней. Бывший владелец ничего не может более делать с имуществом, а новый владелец не может выгнать его. Желание заключить договор дарения именно с обременением встречается часто. Но, к сожалению, только в некоторых случаях есть возможность оформить дарственный договор с обременением. Так что каждая из этих ситуаций требует отдельного рассмотрения.

Ипотека

Первая ситуация дарственной с обременением – это ипотека.

Дарственная в таком случае накладывает на будущего владельца обременение. Это вызывает множество споров, так как, согласно закону, жить человек в квартире может, а вот продавать или обменивать ее – нет.

Но из подобной ситуации существует выход. Нужно лишь иметь разрешение на изменение владельца имущества от банка, в котором собственнику была выдана ипотека. В случае согласия банка на такой шаг сделка будет совершена.

Для подобной манипуляции нужно:

• собрать и предоставить банку все документы о платежах,
• подтвердить способность выплачивать кредит нового владельца,
• убедить банк в сохранении гарантий по оплате.

Право пожизненного проживания

Еще одна ситуация обременения – это так называемое «право пожизненного проживания».

Такое обременение совершается, если люди хотят уверенности, что после процедуры дарения они не будут выкинуты на улицу и смогут проживать в своем доме и далее. Однако в случае такого обременения суд будет вправе отменить сделку, признав ее недействительной. Подобное решение суда будет зависеть от огромного количества нюансов.

Арест имущества

Последняя ситуация обременения – арест имущества.

Такое может случиться во многих ситуациях. Например, хозяин долгое время не оплачивал счета за коммунальные услуги. Или же при невыплате кредита под залог имущества.

В случае ареста имущества владелец не сможет составить договор дарения. Единственное, что можно сделать в таком случае – составить договор дарения на будущее. То есть действовать он будет после снятия ареста.