Продают квартиру за долги: возможные пути выхода

Уважаемые друзья, на основании участившихся запросов выкладываю небольшое обозрение возможных вариантов того, каким образом снять квартиру с публичных торгов, выставленную на продажу судебными приставами.

Если будут вопросы – обращайтесь или в личку, или по контактам в моем приветствии.

Сразу скажу, что как таковых вариантов полностью и навсегда вытащить квартиру с торгов, не оплачивая долги, предлагать не буду, поскольку это в принципе по закону невозможно.

Ситуация: есть исполнительное производство, по которому наложен арест на квартиру должника, и приставом вынесено постановление о передаче имущества на торги.

Вариант 1. Подача заявления об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда

Это, так скажем, самый мягкий вариант действий, от которого не пострадает судебный пристав-исполнитель, и вы получите утвержденный судом график погашения задолженности, следуя которому можно погасить задолженность и сохранить квартиру.

Для реализации этого варианта должник собирает документы, подтверждающие невозможность исполнения судебного решения единовременно, то есть о невозможности погасить большой долг одним платежом.

Такими документами могут быть:

• справка 2-НДФЛ о размере зарплаты за последний год или справка о размере пособия по безработице, иной документ об источниках дохода,
• справка из ЕГРН о наличии недвижимости,
• справка из ГИБДД об отсутствии автотранспорта,
• свидетельства о рождении детей,
• документы, подтверждающие наличие иных долгов (кредитные договоры с графиками погашения и справками об остатке долга, распечатка сайта судебных приставов с другими долгами должниками, соглашение об уплате алиментов и т.п.),
• квитанции об оплате услуг ЖКХ и коммунальных платежах с расчетными листами,
• иные документы.

Для получения рассрочки или отсрочки подается заявление в суд, вынесший судебное решение о взыскании суммы долга, с приложением вышеуказанных документов.

Образец заявления здесь.

Для того чтобы остановить на время рассмотрения заявления торги по квартире, необходимо также в суд вместе с заявлением о рассрочке (отсрочке) подать заявление о приостановлении исполнения постановления пристава о передаче имущества на торги. Заявление о приостановке ИП должно быть рассмотрено судом не позднее суток, следующих за днем подачи документа, после чего будет вынесено соответствующее определение, которое незамедлительно направляется судом приставу, который ведет исполнительное производство.

Суд назначает по вашему заявлению дату и время судебного заседания, на которое обязательно нужно явиться и обосновать наличие оснований для предоставления судом рассрочки (отсрочки) судебного решения. В случае рассрочки надо предложить суду график платежей по долгу, который соответствует вашим материальным возможностям, а в случае отсрочки решения – обосновать срок, необходимый для исполнения судебного решения единовременно (нужны веские основания, если у вас не предвидятся деньги на погашение долга в требуемый у суду по отсрочке период, то лучше выбрать вариант с рассрочкой).

В случае положительного решения суда о предоставлении рассрочки (отсрочки) определение суда направляется судебному приставу, который далее ведет исполнение в соответствии с графиком платежей или до даты отсрочки не принимает никаких мер по реализации квартиры. В случае с рассрочкой пристав обязан отозвать квартиру с торгов и не будет ее передавать на реализацию до первого нарушения вами судебного графика платежей. Затраты – ноль, не считая трат на отправку почты и проезда на судебное заседание.

Способы затягивания процесса реализации квартиры с торгов до появления у вас средств на оплату долга (можно применять поочередно)

1. Обжалование стоимости оценки квартиры, переданной на реализацию.

Таким правом обладает должник, согласно статьи 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", однако на этот случай должник обязан нести расходы по оценке квартиры привлеченным оценщиком, а это порядка 20 000–50 000 за услуги оценщика.

На период переоценки квартиры (1–2 месяца) пристав не вправе выставлять квартиру на торги.

2. Обжалование постановления пристава о взыскании исполнительского сбора.

В этом случае в районный или городской суд по месту нахождения судебного пристава подается административный иск в порядке ст. 360 КАС РФ.

Вместе с административным иском в суд направляется заявление о применении мер предварительной защиты в порядке ст. 85 КАС РФ, в котором нужно просить суд приостановить исполнительное производство до вступления в силу решения суда по административному иску.

Образец иска и заявления выложу в следующей публикации.

Итог: получаете отсрочку по торгам от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро суд рассмотрит ваш иск (затраты – 300 руб. на госпошлину). За это время можно найти или заработать деньги на оплату долга и спасти квартиру.

Не сильно действенный и результативный: договориться с кредитором заключить мировое соглашение

Надо помнить, что у кредитора нет обязанности идти на поводу у должника и заключать мировое соглашение, здесь всё зависит от вашего обаяния или от грамотного подхода нанятого вами юриста к попыткам договориться с кредитором.

Мировое соглашение имеет силу только в случае его утверждения определением суда.

Важно не терять надежд и искать варианты решения проблемы.

Удачи вам, с уважением, ваш юрист Михаил Сергеевич