Градостроительный и земельный АУДИТ. Панацея для собственников земельных участков?

Приветствуем вас, наши подписчики и читатели.

Исходя из нашей практики в Земельных Правоотношениях, часто сталкиваемся с необходимостью проведения градостроительного и земельного аудита для клиентов. Но, проблема в том, что большинство из них понятия не имеют, что это за процедура и для чего она «так» необходима.

Сегодня мы попытаемся раскрыть этот вопрос, поехали…

Что такое Градостроительный и земельный аудит? Какие проблемы он затрагивает?

Градостроительный и земельный аудит – комплексный анализ градостроительных, земельных, гражданско-правовых и налоговых вопросов, связных с земельными участками, зданиями и помещениями в Москве и Московской области.

В рамках Градостроительного и Земельного аудита рассматриваются вопросы:

-Узнать, что можно построить или реконструировать на участке,

-Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки,

-Проверить участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования,

-Проверить права продавца на участок перед покупкой,

-Оптимизировать земельные платежи,

-Выявить риски привлечения к административной и иной и иной ответственности.

В рамках градостроительного аудита часто рассматривается возможность изменения правил землепользования и застройки. Для этого предстоит определить, какие изменения в ПЗЗ соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта, в связи с чем внесения изменений в ПЗЗ будут отклонены.

Градостроительный и земельный аудит в деталях.

В рамках градостроительного и земельного аудита, необходимо произвести:

-осмотр земельного участка и прилежащей территории,

-изучение всей имеющейся градостроительной документации,

-проведение консультации с уполномоченными органами.

Перспективы пересмотра градостроительного регламента в отношении земельного участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов,

вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств (технический аудит земельного участка). Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

На основании отчета по итогам градостроительного и земельного аудита недвижимости, в дальнейшем, необходимо подготовить обосновывающие материалы для внесения изменений в ПЗЗ и имеющие наиболее высокие шансы на утверждение.

Кроме того, в зависимости от ситуации, в рамках градостроительного и земельного аудита необходимо рассмотреть такие вопросы как:

-Допустимые виды и параметры объектов в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки, проектом планировки и иной градостроительной документацией (градостроительный анализ участка).

-Варианты максимально эффективной застройки участка с учетом существующего градостроительного регламента, в том числе вспомогательных и условно разрешённых видов использования.

-Платежи в бюджет в зависимости от параметров разрешённого строительства.

-Зоны с особыми условиями территории, накладывающиеся на участок, и связанные с ними ограничениями (технический аудит участка). В том числе санитарно-защитные,

и охранные зоны объектов производства энергетики, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, зоны охраны объектов культурного наследия, охраняемые природные территории, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, территории общего пользования и планируемые объекты инфраструктуры (красные линии) и т.д.

Вывод:

Исходя из всех приведенных нами доводов, следует, что градостроительный и земельный аудит — необходимый этап решения любых проблемных вопросов с земельными участками и объектами недвижимости.

Без аудита будет невозможно оценить «масштабность» проблемы и найти оптимальный путь решения поставленной задачи.

Простыми словами, приходя к врачу с жалобой на здоровье, он направит вас сдавать «анализы», только потом начнет лечить. С градостроительным аудитом тоже самое. Абсолютно любой юрист в области земельных правоотношений, если он профессионал, для начала предложит сделать аудит.

Не игнорируйте этот шаг и лишь тогда, решение сложных вопросов станет простым как «2*2»

С Уважением

Администрация

Юридической компании LSR Group