8 (495) 229-3014

Контакты

Ваш город:

Не выбран
Автор
Николай, г. Санкт-Петербург

Задал вопрос:

Николай

 vip Вопрос № 1109346
от 15.09.2010 18:45

Россия г. Санкт-Петербург

прочитан 696 раз

Вопрос/ответ

Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка?

Добрый день!

Прошу дать развернутый ответ.

У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт:

Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка.

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно?

Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?

  • Начальник отдела правового департамента Бухтиярова Наталья Николаевна, г. Краснодар

    Отвечает юрист

    Бухтиярова Наталья Николаевна,

    Россия г. Краснодар

    Ответов:  530
    Отзывов:  1

    Ответ от 16.09.2010 20:46

    Остались вопросы? Задайте их на сайте

    Уважаемый Николай,квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк , предоставивший кредит или целевой заем на приобретение квартиры.При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа. В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Вобще приведенное вами условие,что вы получите деньги после регистрации договора,это страховка для банка,это их стандартное условие. Как у продавца у вас есть небольшой риск.

    С уважением Наталья Николаевна.

    Оцените ответ юриста:

    С уважением Наталья Николаевна.
  •  Измалков Вячеслав Евгеньевич, г. Москва

    Отвечает юрист

    Измалков Вячеслав Евгеньевич,

    Россия г. Москва

    Ответов:  297
    Отзывов:  30

    Ответ от 15.09.2010 19:30

    Остались вопросы? Задайте их на сайте

    Ипотека в силу закона возникает при условии прямого указания на это обстоятельство в законе. Основания возникновения ипотеки в силу закона указаны в ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ещё ряде других законов. Список документов необходимый для регистрации ипотеки указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Риски присутствуют при заключении любого договора, а ипотека в силу закона возникает если иное не предусмотрено договором.

    Оцените ответ юриста:

Можно ли не платить за капремонт?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на каких основаниях взимается плата на капремонт и что ждет неплательщиков.
Как правильно составить договор на ремонт квартиры?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях договора бытового подряда, какие риски должны быть в нем предусмотрены, в каком порядке осуществляется сдача и приемка работ.
Свет, вода и газ – сколько ждать отключения за неуплату?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, при каких условиях в квартиру «коммунального должника» могут отключить подачу света, воды и газа.

Похожие вопросы по теме "Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка?"