С 2000 года13069адвокатов и юристов дали4321272ответов, за сутки9392бесплатных ответов
Задайте свой вопрос юристу, адвокату 9111.ru. Ответ за 14 минут.
57 адвокатов и юристов готовы отвечать здесь и сейчас!
ЮРИСТ Ефимов Валерий Павлович, г. Великий Новгород
Руководитель Плясунов Константин Андреевич, г. Москва
Почетный адвокат России Музыкантов Петр Владимирович, г. Ульяновск
Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич, г. Санкт-Петербург
Юрист Горлышева Евгения Васильевна, г. Архангельск
Адвокат Соболев Кирилл Юрьевич, г. Москва
Юрист, член Московского регионального отделения Ассоциации юристов России Блохина Вера Борисовна, г. Москва
 Аверкиева Светлана Анатольевна, г. Калининград
Адвокат Торчигин Дмитрий Сергеевич, г. Москва
Адвокат Грудкин Борис Владимирович, г. Санкт-Петербург
Юрист Евграфова Елена Алексеевна, г. Астрахань
Юрист, член Ассоциации Юристов России Головешкина Елена Александровна, г. Москва
Генеральный директор Степанов Вадим Игоревич, г. Волгоград
Адвокат Еркаева Анна Сергеевна, г. Рязань
 Цветкова Анастасия Сергеевна, г. Москва
Юрист-земельщик Костяев Юрий Юрьевич, г. Санкт-Петербург
 Сироткина Лэля Ясиновна, г. Санкт-Петербург
rss

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка?

VIP
Николай, г. Санкт-Петербург
НаписатьДобавить в друзьяМои подаркиМой блогМои избранные юристыМои друзьяМои фотоальбомы
Николай , г. Санкт-Петербург

Вопрос № 1109346 от 15.09.2010 18:45 из раздела "Недвижимость. Сделки с недвижимостью"
прочитан 462 раза

Добрый день!

Прошу дать развернутый ответ.
У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт:

Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка.

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно?
Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?
+ Читать дальшеОтветить

Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (2)

 Измалков Вячеслав Евгеньевич, г. Москва
Измалков Вячеслав Евгеньевич,

г. Москва
Отзывы:(30)
Избранное: 9Написать сообщение
Дано ответов: 297
Интернет-консультация
Ответ от 15.09.2010 19:30

Ипотека в силу закона возникает при условии прямого указания на это обстоятельство в законе. Основания возникновения ипотеки в силу закона указаны в ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ещё ряде других законов. Список документов необходимый для регистрации ипотеки указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Риски присутствуют при заключении любого договора, а ипотека в силу закона возникает если иное не предусмотрено договором.

 Полезный ответ 
 Бесполезный ответ 
Начальник отдела правового департамента Бухтиярова Наталья Николаевна, г. Краснодар
Бухтиярова Наталья Николаевна, начальник отдела правового департамента
г. Краснодар

Написать сообщение
Ответ от 16.09.2010 20:46

Уважаемый Николай,квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк , предоставивший кредит или целевой заем на приобретение квартиры.При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Вобще приведенное вами условие,что вы получите деньги после регистрации договора,это страховка для банка,это их стандартное условие. Как у продавца у вас есть небольшой риск.

С уважением Наталья Николаевна.

 Полезный ответ 
 Бесполезный ответ 


Похожие вопросы с ответами по теме "Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка?":



СЕЙЧАС НА САЙТЕ
57 адвокатов и юристов

Архив ответов за 2000 - 2014 гг. здесь.