8 (495) 229-3014

Контакты

Ваш город:

Выберите город:
От выбранного местоположения зависит набор доступных услуг. Ваш город Москва?

  Вопрос № 1109346 от 15.09.2010 18:45

Тема:

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка?

Добрый день!

Прошу дать развернутый ответ.
У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт:

Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка.

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно?
Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?

прочитан 630 раз

Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (2)

  • Начальник отдела правового департамента Бухтиярова Наталья Николаевна, г. Краснодар
    Бухтиярова Наталья Николаевна, начальник отдела правового департамента

    г. Краснодар

    Ответ от 16.09.2010 20:46

    Уважаемый Николай,квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк , предоставивший кредит или целевой заем на приобретение квартиры.При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Вобще приведенное вами условие,что вы получите деньги после регистрации договора,это страховка для банка,это их стандартное условие. Как у продавца у вас есть небольшой риск.

    С уважением Наталья Николаевна.
    Личная консультация

    Остались вопросы? Задайте их на сайте
  •  Измалков Вячеслав Евгеньевич, г. Москва
    Измалков Вячеслав Евгеньевич

    г. Москва

    Отзывы:30
    Избранное:9
    Ответов:297

    Ответ от 15.09.2010 19:30

    Ипотека в силу закона возникает при условии прямого указания на это обстоятельство в законе. Основания возникновения ипотеки в силу закона указаны в ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ещё ряде других законов. Список документов необходимый для регистрации ипотеки указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Риски присутствуют при заключении любого договора, а ипотека в силу закона возникает если иное не предусмотрено договором.
    Личная консультация

    Остались вопросы? Задайте их на сайте


Задайте вопрос нашим юристам. - Ответ за 5 минут
ЮРИСТ Ефимов Валерий Павлович, г. Москва
Юрист Гатауллина Регина Раисовна, г. Ижевск
Юрист Лигостаева Антонина Васильевна, г. Ставрополь
 Малых Алексей Николаевич, г. Улан-Удэ
 Сурикова Татьяна Ивановна, г. Москва
Адвокат Кадыров Руслан Олегович, г. Санкт-Петербург
Адвокат Серебрякова Наира Геворковна, г. Москва
Юрист Новиков Дмитрий Александрович, г. Кемерово
Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна, г. Москва
Адвокат по Краснодарскому краю Третьяков Дмитрий Николаевич, г. Краснодар
Адвокат Паншев Сергей Леонидович, г. Ростов-на-Дону

Похожие вопросы по теме "Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка?"



Форум:Все темы