войтирегистрация
8 (495) 229-3014, 8 (812) 336-9264 Контакты
с 2000 года
Юридическая консультация 9111.ru
Юридическая социальная сеть
Юридическая консультация онлайн
здесь 13 772 юристa уже дали 4 447 676 ответовПроверить
Задайте вопрос нашим юристам. - Ответ за 5 минут
ЮРИСТ Ефимов Валерий Павлович, г. Москва
ЮРИСТ Сергеев Олег Сергеевич, г. Красноярск
Адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Пермь
Практикующий юрист Босоногов Алексей Евгеньевич, г. Барнаул
Юрист Максимович Сергей Леонидович, г. Абакан
Юрист Демьяненко Алёна Валерьевна, г. Петропавловск-Камчатский
Юрист Самарин Александр Валерьевич, г. Белогорск
Юрист (частная практика) Солямина Екатерина Вадимовна, г. Владивосток
 Галушка Игорь Владимирович, г. Кишинёв
Адвокат Мицкус Оксана Николаевна, г. Владивосток
 Петров Алексей Николаевич, г. Улан-Удэ
Юрист (частная практика) Селянкин Вячеслав Владимирович, г. Казань
 Мацкевич Олег Александрович, г. Благовещенск

  Вопрос № 1109346 от 15.09.2010 18:45

Тема:

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка?

Добрый день!

Прошу дать развернутый ответ.
У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт:

Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка.

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно?
Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?

прочитан 539 разКомментировать

Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (2)

 Измалков Вячеслав Евгеньевич, г. Москва
Измалков Вячеслав Евгеньевич

г. Москва

Отзывы:30
Избранное:9
Ответов:297

Ответ от 15.09.201019:30

Ипотека в силу закона возникает при условии прямого указания на это обстоятельство в законе. Основания возникновения ипотеки в силу закона указаны в ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ещё ряде других законов. Список документов необходимый для регистрации ипотеки указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Риски присутствуют при заключении любого договора, а ипотека в силу закона возникает если иное не предусмотрено договором.

Полезный ответ
Бесполезный ответ
Начальник отдела правового департамента Бухтиярова Наталья Николаевна, г. Краснодар
Бухтиярова Наталья Николаевна, начальник отдела правового департамента

г. Краснодар

Ответ от 16.09.201020:46

Уважаемый Николай,квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк , предоставивший кредит или целевой заем на приобретение квартиры.При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Вобще приведенное вами условие,что вы получите деньги после регистрации договора,это страховка для банка,это их стандартное условие. Как у продавца у вас есть небольшой риск.

С уважением Наталья Николаевна.

Полезный ответ
Бесполезный ответ

Ваш вопрос по этой теме:




Оставить комментарий
Обсуждение материала
Пока комментариев нет. Вы можете начать обсуждение материала, заполнив форму.

Похожие вопросы с ответами по теме "Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка?":



СЕЙЧАС НА САЙТЕ
14 адвокатов и юристов


Архив ответов за 2000 - 2014 гг. здесь.

Правовые инструкции
Посмертное донорство: в каких случаях врачи могут брать органы для трансплантации?
За какие долги не выпускают за границу?
Как защитить себя от преступников, не превысив пределы самообороны?