Возможно ли в сложившейся ситуации оформить участок в фактических границах?

"Дачная амнистия" по договору купли-продажи
Все похожие вопросы с ответами по теме ""Дачная амнистия" по договору купли-продажи"

Здравствуйте!
В декабре 1993г. приобрели земельный участок в крайней линии СНТ, площадью 4,77сотки (у прежних владельцев было синее свидетельство, постановление о выдаче от 1992г.) по договору купли-продажи, после чего было выдано розовое свидетельство по результатам межевания (приглашали землемеров).
Впоследствии мы перенесли свой забор на 5 метров вперед (нарушили красную линию СНТ, "захватили" землю совхоза, выделившего землю под СНТ, земли общего пльзования не затрагивали), тем самым сравняв наш забор в общую линию с соседями, которые перенесли свой заборы еще в 1992г.(вдобавок к той земле, выданной по Постановлению, с разрешения совхоза).
После переноса забора фактическая площадь участка составила (и составляет на данный момент) 5,86 соток. Генеральный план СНТ на тот момент существовал на бумаге, но утвержден не был.
В настоящее время идет процедура оформления генерального плана СНТ по нынешним границам, с учетом самозахвата. Внешняя граница с совхозом, в том месте непосредственно, где и был наш "самозахват", в свое время разрешенный совхозом, с совхозом и согласована. Совхоз претензий не имеет.
Но, так как многие члены СНТ в свое время "захватили" не только земли совхоза, но и земли общего пользования, Ген.план не утверждают, в связи с недостатком ЗОП. Соответсвенно, правление СНТ отказывается оформлять наш участок в фактических границах. Мотивируя это тем, что ту площадь(0,7сотки), что мы захватили,они могут оформить как ЗОП (при этом наш участок станет короче),с правом последующего выкупа по кадастровой цене 2000у.е за сотку. Либо, чтобы вписаться в существующие границы СНТ, они могут безвозвратно присоединить по всей длине наши 0,7 сотки к соседнему участку(а наш участок сделать уже, вернув его к первоначальной пощади). У соседей право собственности перешло по наследству а на договор купли-продажи "дачная амнистия", по словам Правления, якобы не распространяется.
Вопросы:
1. Распространяется ли "Дачная амнистия" на самозахват, совершенный после приобретения земли по Договору купли-продажи от 1993г.?
2. Возможно ли в сложившейся ситуации оформить участок в фактических границах?
3. Правомерны ли действия Правления СНТ?

Заранее огромное спасибо!

Москва

Вопрос № 515330 от 15.01.2008 14:39, прочитан 180 раз

Земельное право

Ответить	Задайте свой бесплатный вопрос
Уточнить вопрос
Сохранить ответ в "Избранном"

	Малиновская Наталья Анатольевна, Почётный адвокат г. Москва Дано ответов: 5050 Отзывы: (595) Личная консультация
Ответ от 15.01.2008 21:51:
Светлана! На самозахват вообще ничего не распространяется. на второй вопрос -нет. У Вас должны быть правоустанавливающие документы на землю Как указано в договоре-купли-продажи, столько у Вас и должно быть. Кадастровая стоимость земли не может составлять 2000 дол. за сотку Это выдумка. Никто им не даст оформить в собственность кому-то ЗОП. Если правление захочет, то они в судебном порядке обяжут всех членов СНТ восстановить границы. ГЕН. План это очень важный документ и без него СНт, как бы не существует, и никаких действий с землей ни один член СНТ не сможет производить, т.к. дается выкипировка из плана.... Н.А. адвокат с 32 летним стажем. Вопросы оспаривания недвижимости, уголовные дела. тел. 8-499-781-38-12, 8--903-101-12-95 Ответить Пожалуйста, оцените ответ: отлично хорошо Пожаловаться на ответ Если Вы - автор вопроса - пожалуйста, введите e-mail, указанный Вами при размещении вопроса, и нажмите на "подтвердить". Подтвердить Ваш голос будет учтён в TOP-20 - ежесуточно обновляемом рейтинге адвокатов и юристов. Дополнительно Вы можете написать благодарность юристу, она появится на его анкете. Понравились ответы юриста? Рекомендуй его друзьям!. Для этого нажмите на кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.

Рекомендовать сайт друзьям. Для этого просто нажмите на кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
		В Мой Мир
Код для размещения ссылки на форуме:

Подписаться на рассылку по вопросам с ответами на тему ""Дачная амнистия" по договору купли-продажи":