войтирегистрация
8 (495) 229-3014, 8 (812) 336-9264 Контакты
с 2000 года
Юридическая консультация 9111.ru
Юридическая социальная сеть
Юридическая консультация онлайн
здесь 13 772 юристa уже дали 4 447 729 ответовПроверить
Задайте вопрос нашим юристам. - Ответ за 5 минут
ЮРИСТ Ефимов Валерий Павлович, г. Москва
Консультант  руководителя по юридическим вопросам Парфенов Валерий Николаевич, г. Новокузнецк
ЮРИСТ Сергеев Олег Сергеевич, г. Красноярск
Адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Пермь
Практикующий юрист Босоногов Алексей Евгеньевич, г. Барнаул
Юрист Берестов Сергей Николаевич, г. Новосибирск
Юрист Максимович Сергей Леонидович, г. Абакан
 Седельников Сергей Сергеевич, г. Новокузнецк
Юрист Самарин Александр Валерьевич, г. Белогорск
Юрист (частная практика) Солямина Екатерина Вадимовна, г. Владивосток
Юрист Ахременко Дмитрий Валерьевич, г. Симферополь
Адвокат Власов Андрей Николаевич, г. Новосибирск
 Терновых Игорь Александрович, г. Барнаул

Вопрос № 62197 от 15.11.2002 10:28

Тема:

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.

прочитан 5916 раз

Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (1)

Учредитель, Генеральный директор Пономарева Ирина Александровна, г. Москва
Пономарева Ирина АлександровнаУчредитель, Генеральный директор

г. Москва

Отзывы:6708
Избранное:4021
Ответов:23419

Ответ от 18.11.200212:29

Уважаемый Антон!
Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.
Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней
приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать
приватизированную.
Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить
мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно
платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того
некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.
Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно
попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в
судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего
существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего
договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры
нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.
В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.
При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший
наниматель неприватизированной квартиры становится собственником
приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в
обмен на свое право собственности получает право найма и становится
нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную
по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную
приватизацию.
Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя
разными режимами собственности.
Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится
через бюро обмена таким образом:
приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном
законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,
въезжающего в эту квартиру;
неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма
(в данном случае обмена), т.е. по ордеру.
Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры
договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом
для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.
С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет
заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.
С уважением,

Большое спасибо и искренняя признательность г-же Пономаревой И.А. за ответ по вопросу 62197

Полезный ответ
Бесполезный ответ
Дополнения к Вашему вопросу здесь: www.ponomareva-law.ru
С уважением,
Ирина Пономарева
+7-903-799-10-34

Ваш вопрос по этой теме:




Оставить комментарий
Обсуждение материала
Пока комментариев нет. Вы можете начать обсуждение материала, заполнив форму.



СЕЙЧАС НА САЙТЕ
24 адвокатa и юристa


Архив ответов за 2000 - 2014 гг. здесь.

Правовые инструкции
За какие долги не выпускают за границу?
За какие преступления предусмотрена уголовная ответственность с 14 лет?
Кто имеет право не платить транспортный налог?