8 (495) 229-3014

Контакты

Ваш город:

Не выбран
Выберите город:
От выбранного местоположения зависит набор доступных услуг. Ваш город Москва?
  • Довгаль А.С.
    юрист на сайте
  • Трушникова Я.С.
    юрист на сайте
  • Шарифуллин А.И.
    юрист на сайте
  • Смирнов Д.Ю.
    юрист на сайте
  • Берестов С.Н.
    юрист на сайте
  • Сергеев О.С.
    юрист на сайте
  • Захарчук О.В.
    юрист на сайте
  • Гутаров С.А.
    юрист на сайте
  • Шевченко О.П.
    юрист на сайте
  • Баранникова Т.Н.
    юрист на сайте
  • Рябченко И.В.
    юрист на сайте
  • Семенов А.Ф.
    юрист на сайте
  • Каверин А.С.
    юрист на сайте
Спросить юристов

Вопрос № 62197 от 15.11.2002 10:28

Тема:

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.

прочитан 6926 раз

Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (1)

  • Отвечает юрист

    Пономарева И.А.

    Россия г. Москва

    Учредитель, Генеральный директор Пономарева Ирина Александровна, г. Москва
    Отзывы:6739
    Ответов:23469

    Ответ от 18.11.2002 12:29

    Уважаемый Антон!
    Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.
    Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней
    приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать
    приватизированную.
    Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить
    мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно
    платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того
    некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.
    Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно
    попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в
    судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего
    существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего
    договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры
    нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.
    В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.
    При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший
    наниматель неприватизированной квартиры становится собственником
    приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в
    обмен на свое право собственности получает право найма и становится
    нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную
    по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную
    приватизацию.
    Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя
    разными режимами собственности.
    Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится
    через бюро обмена таким образом:
    приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном
    законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,
    въезжающего в эту квартиру;
    неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма
    (в данном случае обмена), т.е. по ордеру.
    Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры
    договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом
    для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.
    С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет
    заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.
    С уважением,
    Личная консультация

    Большое спасибо и искренняя признательность г-же Пономаревой И.А. за ответ по вопросу 62197

    Дополнения к Вашему вопросу здесь: www.ponomareva-law.ru
    С уважением,
    Ирина Пономарева
    +7-903-799-10-34
Задайте вопрос нашим юристам. - Ответ за 5 минут *
44 адвокатa и юристa готовы отвечать
 Титова Татьяна Алексеевна, г. Котлас
Адвокат Нургалиева Гюзель Равилевна, г. Бавлы
Юрист Сергеев Олег Сергеевич, г. Красноярск
Юрист Берестов Сергей Николаевич, г. Новосибирск
Адвокат Чередниченко Владислав Александрович, г. Миллерово
 Семенов Андрей Федорович, г. Тольятти
Практикующий  адвокат Стрикун Галина Владимировна, г. Санкт-Петербург
 Малых Алексей Николаевич, г. Улан-Удэ
Руководитель юридической организации, юрисконсульт Афанасенко Нина Викторовна, г. Уссурийск
 Баранникова Татьяна Николаевна, г. Москва
Адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Пермь
Частнопрактикующий юрист Захарчук Олег Владимирович, г. Краснодар
Юрист Смирнова Любовь Николаевна, г. Красноярск

Похожие вопросы по теме "Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки"