Приглашаем юристовЮридическая консультация
Юридическая консультация 9111.ru
Карта сайта
С 2000 года12621адвокатов и юристов дали3138258ответов, за сутки5317бесплатных ответовПроверить
Юридическая консультацияВопросы и ответыЖурналистыПубликацииЗаконы, кодексыРаботаMobile18+
Конкурс вопросов - приз 4000 рублей
Задайте свой вопрос юристу, адвокату 9111.ru. Ответ за 14 минут.
67 адвокатов и юристов готовы отвечать здесь и сейчас!
Адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна, г. Вологда
Юрист Криухин Николай Валерьевич, г. Липецк
Адвокат Миндзар Федор Васильевич, г. Новокуйбышевск
Юрист Кононенко Елена Юрьевна, г. Ханты-Мансийск
Юрисконсульт Берестов Сергей Николаевич, г. Новосибирск
Консультант  руководителя по юридическим вопросам Парфенов Валерий Николаевич, г. Новокузнецк
Юрист Максимович Сергей Леонидович, г. Абакан
Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич, г. Казань
Юрисконсульт Янбулатов Айрат Салаватович, г. Уфа
Адвокат Нургалиева Гюзель Равилевна, г. Бавлы
Руководитель компании Ершов Данила Сергеевич, г. Барнаул
Адвокат Варакосов Александр Васильевич, г. Курган
Руководитель компании Соловьева Анна Валентиновна, г. Барнаул
Юрист Бережной Сергей Анатольевич, г. Братск
Частнопрактикующий юрист Захарчук Олег Владимирович, г. Краснодар
 Тихонов Борис Леонтьевич, г. Новосибирск
Частнопрактикующий юрист Шпадырев Алексей Алексеевич, г. Москва
rss

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки


Вопрос № 62197 от 15.11.2002 10:28 из раздела "Жилищное право"
прочитан 5201 раз

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.
СвернутьОтветить

Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (1)

Учредитель, Генеральный директор Пономарева Ирина, г. Москва
Пономарева Ирина,
Учредитель, Генеральный директор
г. Москва
Отзывы:(4999)
Избранное: 2258
Дано ответов: 18831
Интернет-консультация
Ответ от 18.11.2002 12:29

Уважаемый Антон!
Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.
Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней
приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать
приватизированную.
Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить
мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно
платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того
некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.
Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно
попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в
судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего
существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего
договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры
нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.
В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.
При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший
наниматель неприватизированной квартиры становится собственником
приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в
обмен на свое право собственности получает право найма и становится
нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную
по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную
приватизацию.
Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя
разными режимами собственности.
Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится
через бюро обмена таким образом:
приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном
законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,
въезжающего в эту квартиру;
неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма
(в данном случае обмена), т.е. по ордеру.
Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры
договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом
для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.
С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет
заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.
С уважением,

С уважением,
Ирина Пономарева (irina-aleks@mail.ru)
+7-903-799-10-34

Задайте Ваш вопрос юристу







ЮРИДИЧЕСКИЕ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Школа права «СТАТУТ»
www.statut.ru
Адвокаты и юристы, отвечающие сейчас на VIP-вопросы
Погосян Ираида Моисеевна
Погосян Ираида Моисеевна
Ответов:
155
Отзывов:
73
На сайте
г. Стерлитамак
7(960)3833931
Кандакова Анастасия Валерьевна
Кандакова Анастасия Валерьевна
Ответов:
7559
Отзывов:
2340
На сайте
г. Чита
Щирая Яна Сергеевна
Щирая Яна Сергеевна
Ответов:
577
Отзывов:
200
На сайте
г. Уссурийск