Мена аварийного жилья

Краткое содержание:

  • Аварийное жилье
  • Ветхое аварийное жилье
  • Программа аварийного жилья
  • Прописать в аварийное жилье
  • Новое аварийное жилье

Советы юристов:

1. Должна ли администрация составить договор мены при переселении из аварийного жилья.
1.1. Добрый день. Аварийные дома подлежат сносу, так что договор мены в данном случае не имеет юридической целесообразности. Администрация должна принять в отношении решение о наделении квартирой.
1.2. Добрый вечер. С вами заключаться договор социального найма договора мены здесь не будет. Вам просто выдают равноценное жилье Хорошего приятного вечера вам.
1.3. Здравствуйте.
Если идет переселение из аварийного жилья, то с собственником помещения составляется договор мены, также должны выдать постановление о расселение.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. У меня такой вопрос: моя семья попала под программу переселение из аварийного жилья. Земля старого дома оформлена на одного человека. После подписания договора мены по переселению земельный участок делится на всех дольщиков квартиры почему?
2.1. Здравствуйте.
Вы имели право не согласиться с условиями договора мены о разделении земли и предложить подписать данный договор с протоколом разногласий.
3. Если каартира находится в аварийном доме и на нее наложили арест уже после подписания договора-мены. В таком случае дадут жилье взамен старого?
3.1. Здравствуйте, Людмила! Если договор мены прошел государственную регистрацию, то новое жилье должны предоставить, поскольку де-юре владелец аварийного жилья уже стал собственником новой квартиры. Честно говоря Ваш вопрос вызывает несколько встречных вопросов, поэтому мы бы порекомендовали Вам очную консультацию юриста в офисе с изучением имеющихся у Вас документов.
4. Нам построили новый дом в замен аварийного жилья... мы уже сделали сделку мены... но переезжать не хочет сосед. Судится. Мол дом у него не аварийный... какое будет решение суда, если он докажет что дом не аварийный?
4.1. Мало ли что он не хочет переезжать, это ваши права вообще не может затрагивать. Вы переезжайте, а сосед пусть судится. У вас договор мены есть, жилье новое вам предоставляют.
5. Сегодня в 05:34
По договору-мены получила жильте от администрации в октябре 2017 г. Дом оказался построен на старом захоронении, гробы строителями были зарыты и оставлены в подвале дома. То и дело находим человеческие кости. Жить в таком доме не могу, хочу расторгнуть договор-мены по переселению из аварийного жилья. Как это сделать, какова вероятность?
5.1. В Вашем случае возможно не удастся расторгнуть договор мены. Но можно рассмотреть иные варианты, например:
1. Приватизировать, а затем продать квартиру (дом) в котором Вам жить не комфортно и купить другую.
2. Возможно взыскать компенсацию с администрации.
Как бы там ни было, лучше запишитесь на личную консультацию к юристу, где Вам смогут задать уточняющие вопросы, более детально разобраться в ситуации и предложить варианты дальнейших действий.
6. У меня была куплена квартира в 2012 году. Дом признали аварийным и в декабре 2015 года была оформлен договор мены с администрацией города без доплаты. Я ее хочу продать в апреле 2018 года за 1200000. Нужно ли мне будет платить налог 13% от дохода. Нас же переселили с аварийного жилья.
6.1. Нужно, скорее всего. Налог - платится в зависимости от срока нахождения имущества в собственности, а не от оснований или обстоятельств перехода права собственности. Но всегда можете использовать второй вариант вычета (выручка минус стоимость приобретения).
7. Заключен договор.
Получили квартиры по программе аварийного жилья от администрации, с застройщиком заключен договор на постройку жилья с администрацией, администрация передала нам жильцам в собственность квартиры. Дом на гарантии у застройщика. Качество строительства не устраивает. Вопрос можем ли мы на прямую подать претензию застройщику. Ведь в договорах мены о застройщике ничего не говорится. И можем ли мы требовать неустойку? Пени?50%штраф.
7.1. В досудебном порядке требовать неустойку не можете. Притензию застройщику направлять обязательно. Это называется претензионный порядок.
8. Получили квартиры по программе аварийного жилья от администрации, с застройщиком заключен договор на постройку жилья с администрацией, администрация передала нам жильцам в собственность квартиры. Дом на гарантии у застройщика. Качество строительства не устраивает. Вопрос можем ли мы на прямую подать претензию застройщику. Ведь в договорах мены о застройщике ничего не говорится.
8.1. Добрый день, Алексей!

Можете подать претензию напрямую застройщику. Рекомендую администрацию тоже уведомить - так вопрос должен решиться быстрее.

С уважением, Блинов А.Е.
9. Кто оплачивает договор мены при переселении из аварийного жилья? Инициатор переселения-администрация.
9.1. Доброго времени суток!
Конечно в рассматриваемой ситуации эти расходы полностью ложатся на местную администрацию
Всего доброго, желаю удачи!
9.2. Не совсем понятен вопрос. Оплату каких расходов вы имеете ввиду? Государственную пошлину в Росреестр или затраты на сам переезд? Уточните вопрос. Сама по себе мена безденежная, так как вам меняют квартиру на равнозначное жильё.
И ещё вопрос вас расселяют по Программе расселения из ветхого и аварийного жилья или вне программы?

10. Здравствуйте, я попала в программу переселения аварийного жилья, новое жильё мне предоставляют по договору мены, в связи с этим возник такой вопрос, нужно ли будет мне платить разницу между стоимостью квартир, ведь моя квартира гораздо дешевле той что мне предоставили.
10.1. Добрый день.
Никакой разницы вам не стоит оплачивать. В случае сноса дома органы власти должны предоставить другое жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому. В данном случае стоимость может отличаться.
11. Добрый день! Мы попали под федеральную программу" Переселение из ветхого и аварийного жилья" сейчас получаем квартиру, по 1\2 у каждого, но мы хотели бы по договору мены поменять на две однокомнатные, уже есть договоренность с соседями. Будем ли платить налог с продажи и с приобретения! Спасибо большое!
11.1. С приобретения, что по сути является расходом налогоплательщика - налога нет. С отчуждения - вполне может быть, если стоимость более размера налогового вычета (1 млн. или стоимоть приобретения продаваемого).
12. Здравствуйте! Я,мама и двое братьев являемся наследниками жилой площади в аварийном доме. В данное время администрация нашего города построила новые квартиры и предлогает нам заключить договор мены аварийного жилья на новую квартиру. Младший брат отказался оформлять свою долю в наследстве, отказ был устный. Когда мы обратились в администрацию, там ответили, что договор мены с нами не смогут заключить, т.к. договор должен подписываться всеми наследниками по аварийному жилью.
12.1. Добрый вечер. В данной ситуации вы никак не сможете повлиять необходимо будет договариваться непосредственно с вашим братом. Хорошего приятного вечера.
12.2. Доброго Времени суток!

Устный отказ - естественно не законен. Брат должен идти к нотариусу и оформить отказ нотариально
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
13. Суд предлагает представить все имеющиеся доказательства по делу ст 56 57 ГПК РФ по делу об обязании заключить договор мены жилых помещений в другое жилое помещение из аварийного жилья.
13.1. Доброго времени суток. И не понятно в чем заключается ваш вопрос? Каждая сторона обязана предоставить доказательства в обоснование своих доводов. Предоставляйте суду доказательства на которых вы строите свои доводы.
14. У меня 1/6 доля в 3 комнатной квартире на основании договора мены (переселения из аварийного жилья), споры с родственниками уже надоели, могу ли я передать свою долю в квартире обратно в муниципалитет?
14.1. Вы Можете передать свою долю в муниципалитет при условии, что муниципалитет согласится принять долю в свою собственность.
15. Мой знакомый 7 лет назад получил в наследство квартиру (от умершего отца). на тот момент он не был женат. В 2017 году, уже будучи женат (имеется общий ребенок), это унаследованное жилье признали аварийным и снесли, взамен от администрации получил квартиру в новостройке (по договору мены) . Сейчас в силу обстоятельств разводится с женой - имеет ли она какое-либо право на эту новую квартиру? Спасибо.
15.1. При законном режиме имущества действует правило, согласно которому вещи, приобретенные в период брака, являются совместной собственностью супругов. Следовательно, сторона, утверждающая об отнесении спорного имущества к общей собственности супругов, должна представить суду доказательства, что имущество приобретено в период брака. Соответственно, при доказанности этого, на супруга, требующего признания приобретенной в браке вещи его личной собственностью и исключения ее из состава общего имущества, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств. Он обязан в подтверждение таких требований или возражений на иск представить соответствующие доказательства (в данном случае, это - свидетельство о праве на наследство, доказательства предоставления спорного жилого помещения взамен аварийного и т.д.). Подробнее об этом см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений
Подробнее >>>
16. Должны ли мы платить за аварийное жилье? Мы собственники, съехали год назад, но договор мены ещё не оформили, не по нашей вине. Жек выставляет крупный долг.
16.1. Всё правильно. Собственность не прекращена и соответственно счета выставляют. Вам по сути нужна очная консультация юриста. Потому как не ясно отношение к этому всех сторон-участников переселения.
17. Освобождены ли физ. лица от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий при договоре мены жилых помещений в рамках программы переселения из аварийного жилья?
17.1. Нет, физические лица не освобождены от оплаты Госпошлины за совершение нотариальных действий при оформлении договора мены жилья.
17.2. Увы. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>
18. Я получила новую квартиру по договору мены, в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. В собственности эта квартира была у меня 6 месяцев, и я ее продала. Кадастровая стоимость квартиры в документах была указана 1080000 рублей. Я продала ее за 1020000 рублей. Какой налог я должна заплатить? С какой суммы? Вся ли сумма с ее продажи облагается налогом?
18.1. День добрый, вам нужно сдать декларацию в налоговую и заплатить налог 13% от суммы свыше 1 млн. рублей согласно статью 220 нкрф, удачи Вам.
18.2. Добрый день!
Вы имеете право применить вычет по ст.220 НК РФ в размере 1 млн рублей. С остатка платить налог. 13%. Берите сумму по договору для расчета. Декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, налог оплатить до 15 июля соответственно.
19. При переселении из аварийного жилья предлагают квартиру во вторичном жилье. Позже будем заключать договор мены между администрацией города и собственником. В администрации требуют нотариальное согласие супруга на сделку с квартирой, в которой сейчас проживаем, но она была куплена до брака, и я являюсь единственным собственником. Нужно ли оформлять согласие супруга у нотариуса?
19.1. Если квартира куплена до заключения брака, она не является общей совместной собственностью супругов. Поэтому никакого согласия требовать не должны. Статья 36 семейного кодекса.
20. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня с мужем квартира, в собственности на каждого 1/2 доли, сейчас нас переселяют из аварийного жилья в другую квартиру, но говорят нам сходить в муниц. Образ и взять документ об отчуждении квартиры, потом сходить к нотариусу и оформить договор мены за наш счёт. Это правильно?
20.1. Да, это правильно придётся оформлять сделку мены нотариальном порядке, так как квартира находится в общей долевой собственности.
20.2. Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор мены должен быть удостоверен нотариально. Расходы нотариуса за счет собственников.
21. 6 июня этого года мне дали квартиру по переселению из аварийного жилья, дали только ключи без ордера. При получении документов по договору мены возникла проблема с наследством предыдущего жилья, наследство оформляю уже второй месяц и ещё наверно месяца полтора процесс идти будет. На данный момент мы уже проживаем на новой квартире. Скажите есть какие-то сроки на оформление документов, переживаю как бы меня не выселили, ведь живу по сути без прописки и без документов на квартиру.
21.1. Доброго времени суток. Вам нужно обязательно получить либо ордер либо распоряжение о предоставлении вам этого жилого помещения, при наличии этого документа можете оформить документы позже.
22. С жилья аварийного (общежитие) переселяют в другое общежитие. 1/2 собственность с сыном. Администрация просит меня за свой счёт оформить договор "Мены" у нотариуса (8-10 тыс. руб). Должна ли я платить или администрация?
22.1. Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
22.2. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством у Вас есть все основания для обращения с жалобой в прокуратуру.
23. Идём на сделку мены жилья с администрацией города (ветхое и аварийное). Квартира приватизирована. 2 собственника по 1/2 доли и 2 отказались от доли во время приватизации.
Подскажите пожалуйста кто должен присутствовать, чтобы выразить свою волю относительно обмена у нотариуса. Нотариус говорит новые правила какие-то.
23.1. Добрый день
Должны присутствовать администрация и 2 собственника исходя из ваего вопроса, на данной сделке. Удачи Вам и всего хорошего.
23.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения должны идти собственники, остальные могут не идти.
24. Переселение из аварийного жилья. Мы подписали акт передачи и предварительный договор мены. Соглашение на изъятие зем уч Постановление об снятии с регистрационного учёта в течении 10 дней. Если этого не сделаем в указанный срок, снимут с цвета в судебном порядке. Вопрос куда выселят в никуда? Если настоящие документы ещё не готовы и прописаны несовершеннолетние. Ведь по закону должно быть выписка и прописка в новую кв в 10 дневный срок, правильно?
24.1. Вообще-то отношения регистрации - административные. И сама по себе - регистрация не влечет за собой возникновения каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.
25. Можно ли администрацию города заставить вернуть мне мои квадратные метры? Мы переселенцы из ветхого аварийного жилья при переселении мне дали квартиру 35 кв а старая квартира была 40 кв. Я собственник. Договор мены и соглашение уже подписаны.
25.1. Здравствуйте! На каком основании вернуть? Если у Вас было 40 кв.м. общей площади, а предоставили 35 кв.м., то это Вы можете требовать недостающие квадратные метры. Так как предоставили меньше, чем было.
25.2. Вы можете сначала в прокуратуру обратиться. Если иск составлять, то это определенные расходы. На оплату юриста, например. Если прокуратура не поможет, то уже с иском.
26. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены если квартира, приватизированная и администрация города принимала решение, что дом аварийный и решения по расселению жильцов.
26.1. Добрый день!
Если квартира приватизирована, то все расходы несёт собственник квартиры, администрации города вам ничем не обязана

Всего хорошего.
27. Сказали что документы по мене не будут оформлять пока не выпишутся все не собственники. Правомерно ли это. сделка мены оформляется по программе аварийное жилье.
27.1. Добрый день! Галина
Все Вполне правомерно, вы должны соблюдать эти условия и выписать из квартиры всех Жильцов,
Всего хорошего.
27.2. Здравствуйте! А кто такие требования устанавливает? При заключении договора мены, стороны самостоятельно решают, когда обязуются сняться с регистрационного учета зарегистрированные лица. Нет, это незаконно.
27.3. Добрый день! Прописанные лица никак не влияют на сам договор, новые собственник их все равно сможет выписать в судебном порядке, в данном случае отказ не законен, в связи с чем можно обратиться с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре.
27.4. Да, это законно. Договор мены может быть заключен под условиями, которые обязаны соблюдать стороны этого договора, иного не дано.
28. В течении какого времени должны выписать не собственников, в т.ч. несовершеннолетних из приватизированной квартиры по причине оформления договора мены по программе аварийное жилье. Сказали что документы не будут оформлять пока не выпишутся все не собственники. Правомерно ли это.
28.1. Здравствуйте! Собственники самостоятельно решают когда им сняться с регистрационного учета, поэтому в законе никакие сроки не указаны.
28.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это правомерно, так как является гарантией добросовестности.
29. В течении какого времени должны выписать не собственников, в т.ч. несовершеннолетних из квартиры по причине оформления договора мены по программе аварийное жилье. Сказали что документы не будут оформлять пока не выпишутся все не собственники. Правомерно ли это.
И можно ли прописаться в свою квартиру приобретенную по ипотеке, которая еще не выплачена, с несовершеннолетними собственниками?
29.1. Здравствуйте, момент снятия с регистрационного учета должен быть прописан в вашем договоре. Что касается регистрации в ипотечный квартире, то конечно можете, если вы являетесь собственником.
Удачи вам и всего наилучшего
29.2. В вашем договоре купли-продажи должно быть указано. Когда вы сможете выписать бывших собственников, если они не хотят сами выписываться. Прописаться в квартиру вы можете.
29.3. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения можно прописаться свободно в квартиру по ипотеке, даже еще неоплаченную до конца.
30. Пропустят ли в Абхазию, если нет прописки две недели до въезда в эту страну? В течении какого времени должны выписать не собственников, в т.ч. несовершеннолетних из квартиры по причине оформления договора мены по программе аварийное жилье. Сказали что документы не будут оформлять пока не выпишутся все не собственники. Правомерно ли это.
30.1. Здравствуйте. Вопросы выезда за пределы Российской Федерации и регистрации по месту жительства между собой никак не связаны. Всего доброго.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X