Юридическая социальная сеть 9111.ru

Гараж

Как сделать межевание гаража.

Здравствуйте Андрей!
Для начала необходимо собрать юридические и технические документы: согласовать границы с владельцами смежных участков. Такая процедура может занять почти месяц. Помимо этого, требуется согласование с городским департаментом и департаментом земельных отношений, чтобы определить точные границы территории. Получение кадастрового паспорта и перевод земельного участка под гаражом в личную собственность – это конечные этапы.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли строить гараж под грузовой транспорт в жилой зоне.

1.1. Можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

1.2. По общему правилу в жилой зоне запрещена стоянка грузового автотранспорта.

В соответствии с Правилами дорожного движения 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Норма Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» 2.8. На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.
В этой связи организация стоянки большегрузного транспорта должна быть приведена в соответствии с требованиями к удаленности по соответствующей санитарно-защитной зоне.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. У меня частный гараж 6 на 4. Какую максимальную высоту крыши я могу построить?

2.1. Если гараж находится в ГСК, то его параметны должны соответствовать проекту застройки. Если такого проекта нет, то необходимо руководствоваться местными Правилами землепользования и застройки, с которыми можно ознакомиться на сайте местной администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Как выкупить землю по металлическим гаражом муниципальную? Договор аренды на землю был на дедушку, в связи со смертью закончился. Аренду оформляют только на инвалидов сказали в администрации, наложили штраф за нарушение благоустройства территории, сказали убрать его.
Документов на сам гараж металлический нет никаких тоже.

3.1. Идите в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Возможно, имеет смысл, таки, обратиться к адвокату непосредственно (разумеется, если интересует результат). :sm_ad:


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Гараж в кооперативе оформлен на папу, с мамой в браке. Может ли мама продать гараж по членской книжке, если папа дал усное согласие на продажу?

4.1. Согласно абз.1 ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я, (гражданин РФ) вступил в наследство по Российскому законодательству на землю населенного пункта в Крыму, объект гаражного назначения, в статусе записи об объекте недвижимости значится "актуальные, ранее учтены". На этой земле находится гараж, переоборудованный из сараев (разрешительные документы Украины на отца). У меня хотят купить гараж. Могу ли я продать землю без оформления гаража, а новый собственник земли затем узаконить гараж?

5.1. Можете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек".


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Если я купил гараж за 40 т.р и планирую его перепродать, предположим, за 60 т.р, какой будет налог с продажи? 60 т. р - 40 т.р =20 т.р * 13% = 2600 руб?

6.1. Продажа имущества стоимостью до 250000 рублей в течение года налогом не облагается.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Ст. 220 НК РФ предоставляет право на налоговый вычет на указанное Вами имущество до 250 тыс. руб., если это не связано с предпринимательской деятельностью. Для получения вычета Вам необходимо подать соответствующее заявление, с налоговой декларацией и подтверждающими документами в налоговый орган до 30 апреля следующего года после продажи, если объект зарегистрирован в ЕГРНИ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Хочу купить гараж в гаражном кооперативе, у продавца есть свидетельство на право собственности, но земля под гаражом взята в долгосрочную аренду у гаражного кооператива. Как покупать такой гараж подскажите.

7.1. Проверьте в мфц все выписки.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Как покупать такой гараж подскажите.

С осторожностью! :sm_bs:
Не лишним будет заручиться поддержкой знакомого юриста (разумеется, если интересует результат). :sm_ad:


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Мой брат в москве и не может приехать в пензу, но ему нужно получить документы на гараж в мфц, можно ли оформить доверенность у нотариуса на меня, я его сестра, без его присутствия.

8.1. Без доверителя нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Светлана нет. Он должен подписать доверенность. Ваш брат может обратиться к любому нотариусу в Москве и выдать доверенность на Вас, Ваше присутствие при этом не нужно. А после отправит Вам почтой доверенность.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Без присутствия доверителя и его подписи заверить доверенность нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.4. Без доверителя оформление доверенности невозможно, Вы хотите невозможного.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Скажите пожалуйста можно ли покупать гаражи которые были построенны самозахватом и как потом можно узаконить такую покупку.

9.1. Если права не зарегистрированы, то вы покупаете воздух. Нужно уточнять, на основании какого документа выделялась земля.
Если самозахват, то могут просто обязать снести и все.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Имеет ли право председатель ГСК самовольно отключить электричество по всей линии гаражей (20 шт.),когда 16 человек не имеют никакой задолженности по оплатам. Он сказал, заплатите долг, включу ЭЭ,но мы не должники!

10.1. Нет, он не имеет права так делать. Можете написать на него жалобу в прокуратуру.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Жалоба в прокуратуру, иск в суд и меняйте такого председателя. Каждый гараж должен иметь систему автономного отключения подачи электроэнергии. Через суд задолженность взыскивается и затем приставам отдайте должников на "растерзание".:sm_bm:


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Приобрел жилой дом в общей долевой собственности (1/8 у меня) с пристроенным к дому гаражом, с маленьким проходом к дому. Теперь выясняется что этот проход принадлежит соседу (у него 1/12), и настаивает на том чтобы я сделал выход из дома через гараж. Возможно оставить себе проход и одгородить от соседей?

11.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то и другие постройки к дому являются общей долевой собственностью. Доли в натуре выделены быть не могут, поэтому и проход к дому принадлежать другому сособственникому не может. Пользование объектом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми сособственниками на основании ст.247-250 ГК РФ. Рекомендую составить соглашение о порядке пользования домом между всеми сособственниками. При недостижении согласия, такой порядок можно определить в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Хочу купить гараж в ГСК, смотрел документы у владельца, есть справка о полной уплате пая в 2003 г, есть технический паспорт на гараж, есть св-во собственности на гараж, а вот кадастрового паспорта нет. Я и думаю, могу я его потребовать в этом случае или его не сможет он заказывать если гараж в ГСК.

12.1. Да, вы можете его потребовать и он мог его легко получить, если сведения о его гараже продавались в кадастр.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13. Сколько стоит помощь юриста при покупке гаража?

13.1. Тут у всех разные ценники и смотря, какая именно помощь Вам нужна.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Ольга, в целом, сопровождение юристом сделки стоит относительно недорого, Вы можете обратиться к одному из ответивших...


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я по суду заплатила 8651 за гараж, в том числе 3600 долг за гараж, 651 рубль проценты, 400 рублей госпошлина, 4000 за юридические услуги. Сегодня мне опять пришло заявление, где требуют от меня 15000 за услуги представителя в суде. Так можно? Никаких сумм на суде не было названо.

14.1. Возможно. Просто почему-то забыли заявить об этом в первом иске, поэтому заявляют отдельным иском, что очень глупо и непрофессионально, но переживать особо не стоит. Все 15 000 с вас не взыщут, а "срежут" тысяч до 5-7 по практике, не более.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Сосед сложил сено в тюках в 1.5 метрах от моего гаража в плотную к моему забору, пожарные нормы какие существуют в этой ситуации.

15.1. Никакие. Жалобу пишите на него.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Сосед заезжая в гараж стукнул и погнул мой забор из металла. Договорились, что возместит ущерб добровольно. Но спустя неделю сосед заявил, что ничего возмещать не намерен. Можно ли как-то теперь привлечь его к ответственности?

16.1. Зафиксируйте повреждения, потом напишите ему претензию, потом в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Имею гараж в гск. может ли сосед сломать свой гараж без моего ведома. Пострадает и мой гараж.

17.1. В таком случае он не имеет права ломать свой гараж, иначе будет нести ответственность согласно ст. 1064 ГК. А также согласно п.1 ст. 1065 ГК, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18. Как избавится от чужого имущества в моем гараже.

18.1. Во-первых следует поставить хозяина в известность, о том, что в случае если он не заберет имущество в срок, оно будет реализовано или выброшено.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Является ли дорога к гаражу, (гараж в собственности, участок по которому проходит дорога в бессрочной аренде) дорогой общего пользования?

19.1. Нельзя определить по написанному. Если этот участок огорожен владельцем - тогда нет, если в пользование передан без такого обременения (пользование любым и каждым).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Владел гаражом (капитальным ж\б). Затем продал его сыну - он тогда еще не был женат. Сын переехал в другой город и попросил меня продать гараж и выписал мне на это доверенность. В данное время сын уже женат. Надо ли для продажи иметь разрешение его жены или нет?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

20.1. Нет, т.к. имущество приобретено до брака.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

20.2. А сколько сын владел гаражом? (налоги... налоги...)


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. За пользование электроэнергией гаража оплачиваю 100 % стоимости. Я являюсь льготником - ветеран боевых действий, участник ликвидации аварии на ЧАЭС, инвалид 3 группы. Как оформить документально мою льготу по оплате за используемую электроэнергию в гаражном кооперативе? Заранее спасибо.

21.1. Юрий Алексеевич! Напишите заявление в орган соцзащиты Вашего ОМС.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22. Куда обратиться, сосед вынес свой забор за красную линию и поставил гараж.

22.1. Вы имеете в виду красная линия это межа.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Иск в суд - об устранении препятствий пользования земельным участком.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. С какого времени при покупке гаража я могу его продать без уплаты подоходного налога?

23.1. С любого, если продавать по цене не выше приобретения, а если выше, через 5 лет (ч. 17.1 ст. 217 НК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Имеется гараж в ГК на склоне, выше построили автосервис и при планировании закопали на половину все гаражи, теперь вся ливневая вода бежит через гараж, те он приходит в не годность. Подскажите имеют ли право так закапывать.

24.1. Имеете полное право подать в суд, на основании норм статей 304, 305 ГК РФ, надо только сформулировать исполнимые требования.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. У меня дом с гаражом, в гараже мы открыли интернет магазин. Сейчас пришла бумага с Росреестра о внеплановой проверке по нецелевому использованию, чем нам это грозит и что мы нарушили? Ведь гараж это не жилое строение.

25.1. Что конкретно написано в письме из Росреестра?
Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку, в Вашем конкретном случае – гараж, должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований: постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией; гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором; по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом; строение должно иметь подключение к электросети; площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина). Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Мой гараж стоит на границе моего участка, сосед хочет сделать межевание вплоть до моего гаража, имеет ли он права? Есть ли ограничения между участками?

26.1. Вам нужно посмотреть местные Правила землепользования и застройки, они принимаются для каждого города или сельского поселения. В них указано какое расстояние должно быть от строений до границы соседнего участка. Как правило это от 1 до 3 метров. При межевании граница будет установлена только при Вашем согласии. Если будет спор, то придется обращаться в суд за его разрешением. Суд будет исследовать все материалы, которые имеются в отношении земельного участка, его площади, размеров, расположения на нем строений.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

26.2. Все допустимые расстояния указаны в градостроительном плане на земельный участок. Закажите его в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Купил гараж в 6 ти этажном боксе. Хотел бы узнать налог за аренду земли под гаражным боксом я должен платить. Являюсь пенсионером МО.

27.1. Гараж и земельный участок, на котором он расположен, являются самостоятельными объектами недвижимости, подлежащими налогообложению соответственно налогом на имущество физлиц и земельным налогом.
По общему правилу указанные налоги исчисляются на основании сведений об объектах недвижимости и их правообладателях, содержащихся в ЕГРН.
Платить эти налоги должны собственники объектов. При этом для пенсионеров предусмотрены льготы. Налог за гараж пенсионер не платит.
Если земельный участок, на котором расположен гараж пенсионера, предоставлен ГСК на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. правообладателем данного земельного участка является юрлицо, то на основании пункта 1 статьи 388 НК налогоплательщиком земельного налога в отношении рассматриваемого земельного участка признается данное юридическое лицо (ГСК), а не член гаражного кооператива. А, следовательно, пенсионная льгота в отношении земельного налога не действует.
В отношении этого земельного участка земельный налог уплачивается организацией в общеустановленном порядке. При этом расходы организации, в том числе связанные с уплатой земельного налога, возмещаются данной организации членами ГСК посредством уплаты ими членских и иных взносов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Входит ли дополнительно в площадь гаража подвал полтора метра высотой с земляным полом под всем гаражом используется как яма.

28.1. В разны городах есть разные градостроительные регламенты. Как правило площадь этажа должна быть не менее 1,8 м. В вашем случае не входит.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Для вступления в наследство по гаража нотариус попросил предоставить справку о выплате паевого взноса. Документы были у председателя кооператива, но он давно умер. Сейчас в гаражах никого нет. Как быть где можно взять эту справку.

29.1. Возможно есть документы в местном архиве.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Имеем общий дом на 4 хозяем, т.е дом поделен на 4 части и каждый имеет свой участок. У меня сделан пристрой (стена по меже проходит), все узаконено по документам. Сосед пристроился к моему пристрою и использовал мою стену как общую, хотя я согласия не давал. После строительства у меня утянуло стену на гараже. Правомерно ли пристроился сосед к моей стере и как мне быть в данном случае?

30.1. Вопрос будет решаться в первую очередь исходя из того, на чьей земле осуществлена постройка как Ваша, так и соседа. Скорее всего земля муниципальная или земля в собственности каждого (что маловероятно). Уточните этот момент. И еще один момент получали ли Вы разрешение на строительство пристройки. Вносили изменения в регистрационные и технические документы. Тоже самое по соседу. Если как ВЫ указываете, что у Вас с документами все в порядке, то обращайтесь в суд с иском, требуйте устранения нарушения Ваших прав незаконной постройкой соседа. Скорее всего потребуется проведение строительной экспертизы. Очно обратитесь к адвокату для ведения дела в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Порядок выполнения упражнения гараж

вчера в 17:13
4 просмотров
Второе по народной любви - это бокс" или гараж. Заезд в бокс задним ходом.Здесь важно просто тренироваться на оборудованной площадке и смотреть в зеркала (если они исправны или в наличии хотя бы).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()


Десятилетний мальчик впервые взял в руки металлоискатель и нашел старинный меч

10.08.2020 в 14:00
10 просмотров
Мальчик из провинции Ольстер, Северная Ирландия, впервые воспользовался металлоискателем и нашел 300-летний меч.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Россияне перестали ставить автомобили на ночные парковки

10.08.2020 в 09:54
26 просмотров
Дром решил выяснить, где россияне оставляют свои машины на ночь. По результатам опроса «Сколько платите за ночную стоянку автомобиля в сутки?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Тюнингованный в Армавире Lamborghini Urus продают за 29, 5 млн руб

09.08.2020 в 19:53
18 просмотров
Налог за такое авто составит 292 500 руб в годАрмавир, 6 августа. На сайте «Авто.ру» появилось объявление о продаже самого дорогого в мире Lamborghini Urus.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Во Владивостоке в гараже произошло возгорание

09.08.2020 в 14:24
18 просмотров
Пожар случился рано утромВо Владивостоке на улице Шилкинской рано утром произошло возгорание в гараже, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на пресс-службу ГУ МЧС России по Приморскому краю.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Для убийцы девятилетней девочки в Саратове потребуют пожизненное заключение

07.08.2020 в 22:00
31 просмотров
Родители девятилетней девочки, которую в октябре прошлого года изнасиловал и убил житель Саратова, потребуют пожизненное заключение для злоумышленника.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Можно ли перевозить грузы с открытой багажной дверью?

07.08.2020 в 06:39
28 просмотров
Водителям приходится использовать личный автомобиль для транспортировки крупногабаритных грузов. Если установлен багажник на крыше, то на него можно взгромоздить резиновую лодку или напиленные доски.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Адвокат по делу Ефремова покинул суд на Aston Martin с именной гравировкой

05.08.2020 в 17:45
36 просмотров
Адвокат Александр Добровинский, представляющий интересы семьи погибшего в ДТП с участием актера Михаила Ефремова, уехал из Пресненского суда на автомобиле Aston Martin.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()