Агентства недвижимости

Содержание:

  • Подскажите пожалуйста как я могу вернуть денежные средства от агентства недвижимости за не предоставленные им услуги,
  • Стоит ли мне чего-то бояться в данной ситуации?
  • Но, т.к. у нас не получилось с ипотекой (нам везде пришел отказ), то какую сумму риэлторы должны вернуть обратно?
  • Выселение
  • Должна ли я привлекать агенство по заключённому мною с ними договору и платить за у услуги, если объект не в базе агенства?
  • Подскажите, пожалуйста, есть ли сейчас смысл передавать долю назад мне для уменьшения налога с продажи?
  • Несостоявшаяся сделка по ипотеке
  • Например, может ли супруга оспорить торги в будущем в свою пользу или в пользу ребенка, у которого была доля?
  • Как быть в данной ситуации?
  • Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
  • Налог на недвижимость две квартиры
  • Можно ли запросить у агенства недвижимости возврат денежных средств за аренду, если квартира не соответствует описанию,
  • Будет ли договор считаться расторгнутым?
  • Подскажите пожалуйста, мы всё равно должны агенству процент?
  • Оформление договора
  • Можно ли вернуть свои деньги которые я заплатил агенству?
  • Подскажите как поменять паспорт и стоит ли ждать 20-летия, или лучше поменять прямо сейчас?
  • Или же договора Купли - Продажи подписанной мной лично будет достаточно,
  • К.ручка на двери на балкон открывается не очень хорошо и есть потеки на углу на потолке от дождя год назад (комната без ремонта).
  • С агентством недвижимости заключили договор о продаже дома 2 02 2022 г.
  • Что делать если агентство недвижимости не возвращает деньги.
  • И на кого подавать в суд, на продавца или агентство недвижимости, которое говорит, что услугу оказало,
  • За что мы платим при покупке недвижимости?
  • Прошу подскажите, что нам делать.
  • Что означает данное ограничение?
  • Я не против. Как правильно оформить это документально?
  • Вопрос такой: при подаче на банкротство, не смогут ли отнять у мамы квартиру?
  • Убытки
  • Есть такой вопрос. Есть ли среди вас те, кто помогал проводить сделки с недвижимостью онлайн россиянам?
  • Уголок потребителя
Юрист г. Екатеринбург
25.09.2022, 13:39

В судебном порядке.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
25.09.2022, 13:39

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
25.09.2022, 13:44

В судебном порядке. Однако, вы дали мало информации для полного ответа. Какие услуги вам не предоставили, что именно прописано в договоре, почему не предоставили и чем мотивируют отказ. Может статься, что оснований для возврата денег в вашем случае нет.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 15:36
• г. Тюмень

Стоит ли мне чего-то бояться в данной ситуации?

На сайте Авито оставила отзыв об одном сотруднике агенства недвижимости, описав вкратце ситуацию: факт хамства с его стороны. Выразила свое мнение, что подобное отношение является неуважительным, а поведение непрофессиональным и истеричным. Выразила надежду, что собственник квартиры прочитает мой отзыв, и что другие арендаторы будут внимательны.

В частной переписке спросила этого агента, возможно ли изменить срок извещения о расторжении договора за 30 дней, а не за 3 мес, как было указано в договоре найма, который мне предоставил этот агент.

Никакого письменного соглашения с данным агентством не подписывала.

Теперь они грозятся подать на меня в суд за клевету, и прислали линк и писали в сообщениях, что за это дают уголовный срок или штраф 5 млн.

Стоит ли мне чего-то бояться в данной ситуации?

Юрист г. Москва
22.09.2022, 15:40

Вас пугают и не более.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
22.09.2022, 15:40

Здравствуйте. Они преувеличивают. Но впредь следите за языком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
22.09.2022, 15:42

А данном случае лучше, что бы подали такое заявление. Вы вполне сможете возразить и после по реабилитируюшим признакам привлечь их ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Барнаул
22.09.2022, 15:56

Бояться? Нет!

Опасайтесь таких разговоров и берегите себя!

Если сами себя не подведение разговорами и рассуждениями...

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 22:54
• г. Владимир

Но, т.к. у нас не получилось с ипотекой (нам везде пришел отказ), то какую сумму риэлторы должны вернуть обратно?

Хотела бы узнать.

Составляли договор с риэлтором агентства недвижимости, по поводу покупки жилья по ипотеке.

Перечисляла 15 к аванс и еще 5 к, в один день.

Но, т.к. у нас не получилось с ипотекой (нам везде пришел отказ), то какую сумму риэлторы должны вернуть обратно?

Я пишу риэлтору, с которым заключали договор, она игнорирует мои сообщения и звонки.

Срок договора заканчивается завтра.

Хозяин квартиры, которую мы хотели приобретать, расторг договор с риэлторами.

Юрист г. Саратов
14.09.2022, 22:55

Следует изучить договор, тогда можно точный ответ дать. По общему правилу аванс возвращается.

Возможно прописали о не возврате при отсутствии вины другой стороны и прописали его как задаток.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.09.2022, 23:22

Необходимо смотреть Ваш договор с риэлтором. Необходимо изучить права и обязанности сторон. По всей видимости, риэлтор свои обязательства по договору исполнил. Поэтому деньги оплаченные Вами риэлтором отработаны.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 14:08
• г. Чита

Выселение

Апелляционный суд по выселению меня из залоговой квартиры состоялся 2 августа и был не в мою пользу. Банк продал квартиру новому клиенту 9 августа, который находится в другом городе (я об этом не знала). с 16 по 29 августа мне писала в вконтакте некая девушка "срочно позвоните мне, это в ваших интересах" и "позвоните по квартире, это в ваших интересах". 30 августа я пришла с работы поздно вечером, замки оказались поменяны, а на дверях висел листок со словами "квартира принадлежит новому собственнику, позвоните по номеру... забрать свои вещи". Я позвонила по этому номеру, возмутилась, что мне негде спать, сотрудники агентства недвижимости (они вскрывали квартиру), привезли мне ключи, и сказали чтобы я съезжала в течении пяти дней. Сказали, что несколько раз стучались и оставляли записку (в этой записке указывалось только имя и телефон, а то, что сотрудник агентства, и что у квартиры новый собственник ни слова). Я планировала в течении трех месяцев подать в кассацию (в заключении апелляционного суда так и прописано "может быть обжаловано в кассационном порядке", и что у меня есть еще три месяца проживания в квартире. Я понимаю, что у квартиры новый собственник, но имеют ли право сотрудники агентства без письменных уведомлений, что у квартиры новый собственник, вскрывать замки, делать фото квартиры и выставлять ее на продажу в своих группах в ВК и ОК. Правомерны ли их действия агентства, какие законы они нарушили, и имею ли я право писать заявление в полицию (прокуратуру) на них.

Юрист г. Липецк
09.09.2022, 14:10

Вас могли выселить только через суд. Подавайте в полицию заявление о самоуправстве.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 13:24
• г. Новосибирск

Должна ли я привлекать агенство по заключённому мною с ними договору и платить за у услуги, если объект не в базе агенства?

Весной искали дачу. По фото понравилась одна. Позвонили, оказалось продаёт объект агенство недвижимости. Заключили по ссылке с применением электронной подписи договор с агенством на просмотр, а в случае покупки этой дачи должны будем заплатить за сопровождение сделки (договор на год). Дачу посмотрели, она нам не приглянулась в тот момент. Ближе к осени начали опять поиски. Вспомнили про первый вариант и решили всё таки его ещё раз рассмотреть. При звонке в агенство, нам сказали, что собственник расторг договор и передумал продавать. Так как СНТ нам очень понравилось, мы решили присмотреть там другой вариант. Председатель СНТ провела нас по всем дачам, которые продавались и оказалось, что дача, которую смотрели по весне не продана ещё. Дала нам номер телефона собственника. Мы созвонились с собственником и договорились о покупке дачи. Должна ли я привлекать агенство по заключённому мною с ними договору и платить за у услуги, если объект не в базе агенства?

Баженова М. М.
3.7
Юрист г. Москва
06.09.2022, 13:26

Здравствуйте. Вы не должны привлекать агенство. Можете напрямую оформить сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
06.09.2022, 13:33

Вы можете обратиться к любому юристу по проверке документов и сопровождению сделки. В агентство обращаться необходимости нет. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 10:51
• г. Санкт-Петербург

Подскажите, пожалуйста, есть ли сейчас смысл передавать долю назад мне для уменьшения налога с продажи?

Была куплена квартира в ипотеку до заключения брака. После заключения брака, в мае 2022 был составлен брачный договор, согласно которому 1/2 доли переходит жене. Сейчас планируем продавать квартиру. Юрист от агентства недвижимости сообщил, что увеличится налог с продажи квартиры и для его уменьшения нужно расторгнуть брачный договор. В банке же нам сказали, что нужно оформить документ основания, по которому доля жены обратно переходит мне и при этом внятно не ответили, уменьшится ли налог после этой процедуры. Подскажите, пожалуйста, есть ли сейчас смысл передавать долю назад мне для уменьшения налога с продажи?

Юрист г. Москва
06.09.2022, 11:02

Здравствуйте!

Так как имущество куплено до брака, передача в 2022 году доли жене порождает у нее обязанность по налогу, у вас - нет (при условии, что с момента покупки прошло 3-5 лет либо если это был ДДУ - с момента оплаты).

Чтобы вернуть все назад, брачным договором возможно не получится обойтись, так как у вас уже не совместное, а долевое имущество, то есть жене нужно свою долю вам дарить, а это значит нужен нотариус, то есть расходы.

После возврата вам доли срок владения все равно считается с момента покупки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
06.09.2022, 11:22

Если доля в продаваемой квартире будет вам возвращена, то налога с доходов от продажи этой доли вы избежите (если вы брали квартиру в ипотеку более 5 лет назад).

Однако, вам надо считать, стоит ли овчинка выделки. Операции с долями требуют нотариального оформления, это стоит денег. А налоговая база подлежит уменьшению на сумму налоговых вычетов (минимум 1 млн. руб.). Да и платить налог потребуется только летом следующего года.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 18:38
• г. Воронеж
₽ VIP

Несостоявшаяся сделка по ипотеке

Скажите пожалуйста, возвращаются ли деньги от менеджера из агентства недвижимости, который не успел провести работу, (прошло несколько дней и покупатель передумал) за которую были заплачены 16 тыс. без договора ей на руки? Покупатель отказался от сделки, залог потерял, а как быть с оплатой менеджеру за услуги под ключ, которую она не успела сделать? И еще была покупателем оплачена оценка квартиры для банка, чтобы оформить ипотеку, но оценку менеджер не успела заказать. Как по закону поступают в таких случаях или вообще как практика. Спасибо за ответ.

Баженова М. М.
3.7
Юрист г. Москва
24.08.2022, 18:38

Нужно смотреть условия договора, заключённого с агентством недвижимости. Практика самая разнообразная. Все зависит от условий договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
24.08.2022, 19:04

Здравствуйте Нина

[b]В вашей ситуации без договора оформленного в письменном виде придеться доказывать факт передачи и за что были переданы деньги менеджеру агентства недвижимости. Она же может сказать, что вы ей ничего не передавали. [/b]

____

Вв рамках закона в таких случаях существует договорные обязательства или законом установленные. Также основания расторжения договора. Если докажите, что передали деньга за услугу и какую, то вернете деньги так как услуга не была оказана в соответствии сост. 782 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.08.2022, 19:28
Это лучший ответ

Претензию менеджеру о возврате денег.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
24.08.2022, 22:36

Здравствуйте, Нина! Если деньги были получены на руки без договора, то при наличии доказательств факта передачи денежных средств в форме расписки (ст.55-56 ГПК РФ) можно взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Если расписки нет, то предварительно подают заявление по факту возможного мошенничества в полицию (ст.141, 145 УПК РФ), чтобы получить доказательства.

Если бы был договор, то согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. В этом случае деньги возвращаются по претензии к исполнителю.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 19:49
• г. Архангельск
₽ VIP

Например, может ли супруга оспорить торги в будущем в свою пользу или в пользу ребенка, у которого была доля?

По ситуации: агентство недвижимости приобрело на торгах квартиру, бывшие собственники: муж,жена, несовершеннолетний ребенок (у всех доля). Ни муж, ни жена не период ареста и продажи не находились в состоянии банкротства и процедура не была запущена. До сих пор за бывшим собственником числятся долги (информация от ФССП). Есть ли риски при покупке у агентства недвижимости такой квартиры? Например, может ли супруга оспорить торги в будущем в свою пользу или в пользу ребенка, у которого была доля? На данный момент все выписаны из квартиры. Можем ли мы лишиться жилья в будущем, если будет банкротство или спор по торгам? Спасибо.

Юрист г. Казань
23.08.2022, 19:56
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! Не только в рамках банкротства могут продавать имущество должника. Это возможно в случае реализации залога (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если речь о реализации имущества с публичных торгов согласно требованиям ст.89-92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то ничего незаконного в этом нет. И оснований для оспаривания торгов также нет, если реализуется предмет залога с публичных торгов вследствие непогашения ипотечного кредита (ст.819-821 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
23.08.2022, 20:01
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина!

Если были торги и они не были своевременно оспорены, то никаких рисков нет.

Супруга не может ничего оспорить. Это надо делать своевременно. И для этого должны быть основания.

Если квартира продана значит процедура была соблюдена.

Вы лишиться такой квартиры навряд ли сможете.

Более точно можно сказать если посмотреть по срокам, т.е при более подробной информации по этим торгам.

Ст.89-92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ Об исполнительном производстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
23.08.2022, 20:02

- надо больше информации в отношении этой семьи;

- есть ли у них другие жилые помещения?

- была ли доля у ребенка в квартире, которую вы собираетесь приобрести?

- из той информации, которую вы предоставили следует, что, скорее всего, квартира были ипотечная (т.е. в залоге у банка, и последний ее продавал на торгах) - подтвердаете это или нет?

- пока, без дополнитлеьной информации, по заданному вами вопросу нельзя дать конкретный ответ;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.08.2022, 20:03

1) Какие риски? АН всяко с целью спекуляции купило, риск, что не купят долго по нужной цене!

2) Вы купить у АН хотите? Если все жильцы по судебному решения права лишены, все съехали и снялись с регистрации - то особых рисков нет.

3) Главное - чтобы было решение суда о лишении права пользования жилищем этой семьи. Решение уже не оспоришь - поэтому бояться нечего!

ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 20:22
• г. Иркутск

Как быть в данной ситуации?

Была совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?

Юрист г. Москва
20.08.2022, 20:25

Придется гасить этот кредит и только после этого можно зарегистририровать переход права. Или расторгать сделкув суде, требовать от продавца выплаты денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
20.08.2022, 20:25

Если не удастся договориться с приставами, то только обращаться в суд.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
20.08.2022, 20:42

Мне вот интересно. А вы чего, выписку из ЕГРП не заказывали перед передачей документов на регистрацию? Не видели этот арест?

Как вам теперь быть. Никто до погашения долга арест не снимет. Совет обращаться в суд - бесполезен.

Требуйте с продавца, чтоб он платил долг и закрыл исполнительное производство. Другого выхода нет.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 20:31
• г. Краснодар
₽ VIP

Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?

Расторжение соглашения о просмотре недвижимости.

Добрый день! Мы хотим купить участок, для дальнейшего строительства на нем дома. Смотрели неоднократно участки с разными агентствами. И тут, в очередной раз, встречаюсь с одним из агентов и он даёт мне сразу сходу подписать документ. И говорит - это договор просмотра. Распишитесь, что я покажу вам объекты.

Договор при этом был пустой, адреса были не заполнены. Я заполнила свои данные - ФИО, паспортные данные и внизу роспись и дату.

Мы поехали смотреть адреса. Два объекта мне не понравились. Мы направились на третий объект. По дороге я поняла, что мы едем к участку, который я уже знаю. Я сказала об этом агенту. Он ответил - ну у других агенств этот участок стоит 5800, а у нас 5500. Давайте посмотрим. Я согласилась.

Мы просмотрели объект. На месте мы предварительно договорились с собственником о цене 4500.

Далее на следующий день я написала агенту, что мы готовы как положено оплатить его услуги (3%) от стоимости объекта и ещё 30 тыс за юр.услуги и 4500 собственникам.

Агент начал тянуть время. Хорошо, я ещё раз поговорю с собственниками.

Застройщик (который будет стоить на данном участке) запросил у нас номер кадастрового участка объекта, чтобы проверить его. По итогу оказалось, что участок продавцам не принадлежит на праве собственности, а является пожизненно наследуемым.. и может передаваться только по наследству.

Я спросила у агента - как такое может быть? Почему вы продаете участок с непроверенными документами?

На что я получила ответ - с документами там все в порядке! Быть такого не может. Все можно оформить.

Через несколько часов я снова уточнила - что с документами? На что получаю ответ: по участку пауза.

Пауза длится 3 дня. Никаких внятных ответов за эти 3 дня от агента я не получаю. Я звоню ему и говорю - Игорь, вы будете что то узнавать по документам? Готовить их к. Сделке? Или вы отказываетесь продавать нам участок?

Ответ - подождите ещё!

В итоге он наконец то выезжает к собственникам, что то смотрит. И говорит - да, переоформить документы возможно. Но собственники не готовы пока сказать по цене. Готовы ли они отдать за эту цену.

Опять пауза. Снова пауза длится 2 дня. Обещал показать в понедельник собственникам какие то встречные варианты, чтоб они понимали, могут они за эти деньги что то купить себе или нет. В понедельник встречу снова отменяет!

То есть морочит голову нам он уже неделю.

Мне это все окончательно надоело и я поехала к собственникам сама. Они говорят, что он им сказал держать свою цену (5500), и не снижать и не общаться со мной!

Нас же он кормит завтраками и говорит, что якобы занимается разговорами о понижении стоимости и показами объектов. Хотя ничего не показал им до сих пор.

В общем, человек очень мутный, и что он хочет не понятно. То ли сам хочет купить участок этот. То ли ещё какие то планы у него. Но нам он продать явно не заинтересован.

С таким человеком сотрудничать у нас явно желания нет. хотя изначально обходить его мы не собирались.

К тому же, мне дали подписать не заполненный договор, куда впослкдствии он вписал этот объект который мне был уже заранее известен (у меня сохранена переписка на авито, где за день до этого просмотра я пишу другому агентству по этому участку, но мне ничего не ответили к сожалению). Но объект же мне уже был известен. В объявлении прямо указан адрес. И на фото объекта - адрес с указанием дома.

Как мне разорвать данный договор? Сотрудничать с данным агентом категорически нет никакого желания. Разговаривает со мной он сквозь зубы, и кормит каждый раз завтраками.

В соглашении написпно, что если мы приобретем объект напрямую с собвениками или через других лиц, то будем должны выплатить им штраф 6% от указанной в договоре стоимости объекта.

Читала на других сайтах, что правильно заполненный договор осмотра недвижимости является по факту уже оказанной услугой, и уведомить агенство и отказаться от их услуг, я конечно могу, но это будет считаться злоупотреблением правом с моей стороны, а также расторжение имеет место быть до фактического исполнения обязатесльств со стороны агенства. А получается что обьязатеслтва они выполнили (показали объект).

Также хочу сказать что обычный договор с этим агеснтвом я не заключала. И хозяйка участка тоже не заключала. Если это имеет значение.

Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?

Фото соглашения просмотра прилагаю.

Юрист г. Калининград
15.08.2022, 20:42

Здравствуйте, расторгайте договор. Если вторая сторона будет против, то можете просто не пользоваться его услугами. Это даже не договор, а бумажка. Можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Пишите уведомление.

Одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или контракт. По общему правилу без специальной нормы или положения соглашения расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо (п. 1 ст. 310 ГК РФ), и сделку прекращают по соглашению сторон или через суд.

Если нормативный акт или соглашение допускает односторонний отказ, сторона-инициатор извещает об этом другую сторону в порядке, установленном нормой закона или сделки.

[quote]

Так, ГК РФ допускает отказ от поставки (ст. 523), от аренды (ст. 611) и пр. Закон устанавливает последствия: выплата денежной компенсации другой стороне (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и пр.[/quote]

В случае отсутствия правил в законе, их прописывают по тексту соглашения:

случаи, при которых допустим отказ от сделки;

срок извещения: не позднее тридцати дней до прекращения, в течение определенного периода;

правила доставки извещения: вручение лично, по электронной почте, заказным письмом и пр.

[b]Сделка прекращается с момента получения извещения или с момента истечения определенного срока после получения письма (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).[/b]

По условиям сделки стороны вправе предусмотреть последствия ее прекращения: возмещение убытков стороне, уплата штрафа, удержание продукции и пр.

Уведомление составляют в свободной форме, законодательно она не закреплена. В качестве приложения к контракту составляют образец письма о расторжении договора в одностороннем порядке — в этом случае составляйте письмо по образцу. При наличии используют фирменный бланк.

[b]Обязательно укажите:[/b]

[quote]наименование сторон сделки;

номер и дату контракта;

норму закона или пункт контракта для одностороннего отказа;

срок расторжения.[/quote]

Документ подписывает руководитель или уполномоченный представитель, ставят печать. При подписании представителем приложите заверенную копию доверенности.

Готовый документ вручают контрагенту с подтверждением получения: под роспись, с уведомлением о прочтении по электронной почте, заказным письмом с описью вложения. Способ вручения определяет закон или соглашение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.08.2022, 20:45

Договор надо расторгать.

Варианты есть (ст. 450 ГК РФ)

Если агент недобросовестный то конечно с ним не нужно связываться.

Анализ документов - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.08.2022, 21:31

Письменно расторгать - высылать требование о расторжении - ст. 450 ГК РФ и далее.

И вообще - это не агент, а жулик какой-то, Вы же вроде как не наивная девочка, но подписываете всё не глядя...

И в Роспотребнадзор напишите заявление о возбуждении дела об административном правонарушении - что это за договор такой, УЩЕМЛЯЮЩИЙ ПАРВА ПОТРЕБИТЕЛЯ? ШТРАФЫ КАКИЕ-ТО И Т.Д. .

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.08.2022, 23:31
Это лучший ответ

Здравствуйте Марина!

Какие хитрые у Вас агентства недвижимости, это не соглашение, это именно условия договора, Акт осмотра и соглашение это разные вещи, таким образом Вы подписали не Акт просмотра, а Соглашение (договор).

Вам следует проехать в данное агентство и написать заявление (2 экземпляра) на расторжение соглашения (договора), так как Вас ввели в заблуждение, одно заявление оставляете, на втором просите поставить входящий.

Статья 32 закона о защите прав потребителей как раз и существует для того, чтобы клиент мог расторгнуть договор в любой момент.

Также[quote] ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств[/quote]

И следует написать жалобу на данное агентство, так как ущемляют права потребителей. Можно и прокуратуру написать жалобу, пусть проверят законные действия данного АН.

Юридической сопровождения сделки купли-продажи, Вам может предоставить любой юрист и в дистанционном формате.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2022, 10:59
• г. Кемерово

Налог на недвижимость две квартиры

Продали квартиру /наследство от мамы/, в договоре выделены доли, наследников 4 человека, агентство недвижимости оформили сделку одним договором, хотя я говорила риэлтору и юристу что с одним договором попадём под налог, просила оформить двумя договорами, у всех наследников суммы меньше миллиона, юрист агентства убеждала меня что налог не начислят, в итоге начислили налог, а в агентстве сказали что ни чем нам помочь не могут, что делать в этой ситуации, может быть подать в суд?

Юрист г. Барнаул
06.08.2022, 11:01

Вы в договоре разве не прописали какая конкретно сумма полагается каждому продавцу?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
06.08.2022, 11:26

Если квартира в собственности менее 3 х лет, обязаны заплатить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 19:51
• г. Якутск

Можно ли запросить у агенства недвижимости возврат денежных средств за аренду, если квартира не соответствует описанию,

Можно ли запросить у агенства недвижимости возврат денежных средств за аренду, если квартира не соответствует описанию, нет горячей воды (о чем агенство не упомянуло), в нерабочем состоянии унитаз, квартира вся грязная, на полу лежат куски ламината (не знаю даже зачем и почему), бегают тараканы, проводка в опасном виде висит. Аренда краткосрочная, на 1 месяц.

Юрист г. Новосибирск
05.08.2022, 19:54

Да, можно расторгнуть договор, ст.29 ззпп

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
05.08.2022, 19:55

Здравствуйте.

Подайте письменную претензию, при отказе обратитесь в суд, заранее все нарушения фиксируйте.

Агентство очень неохотно возвращает деньги, так что придётся быть очень настойчивыми.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.08.2022, 19:56

Здравствуйте! Если квартира не соответствует требованиям, конечно Вы можете обратиться с претензией и требованием возврата денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.08.2022, 20:08

Здравствуйте, естественно можете и имеете на это право, направьте претензию с указанием всех обстоятельств и возмещением средств в добровольном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 16:44
• г. Краснодар

Будет ли договор считаться расторгнутым?

Расторжение эксклюзивного договора с агентством недвижимости если юридический адрес недостоверный.

4 дня назад, я наткнулся на мошенников во время поиска агентства для выкупа доли в квартире. Юрист составил мне уведомление и я отправил его по юридическому адресу компании, который был в договоре, на имя компании. Два письма, заказное и ценное письмо, с описью и с уведомлением о вручении, в каждом письме по одному экземпляру уведомления. Третий экземпляр я оставил у себя.

Если юридический адрес недостоверный, и письмо не будет доставлено, либо письмо никто не заберёт и истечёт срок хранения, что тогда? Будет ли договор считаться расторгнутым? Или мне нужно будет отправлять уведомление другим способом? Каким?

Юрист г. Саратов
02.08.2022, 16:46

Если желаете, то откажитесь от исполнения договора оказания услуг. Направьте претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
02.08.2022, 16:47

Да, договор считается расторгнутым.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
02.08.2022, 16:52

Договор автоматически не расторгнется.

Ваши действия правильные. Вы уведомили вторую сторону о расторжении.

ГК РФ и судебная практика считает этого достаточным, не нужно ждать подтверждений получения Вашего почтового отправления.

Про расторжение договора в одностороннем порядке Вы должны прочесть у себя в договоре. 99% ставим на то, что там про это не прописано вообще или не в Вашу пользу. Именно поэтому мы ответили, что автоматически договор не расторгнется - только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 11:09
• г. Ростов-на-Дону

Подскажите пожалуйста, мы всё равно должны агенству процент?

Продаем дом с сестрой, у каждой 1/2 часть. Агентство недвижимости заключили договор именно со мной, что помогут нам его продать. В договоре указано, что в случае если они находят покупателя то мы должны им 4%.если расторгаем с ними договор, то штраф 6% от рыночной стоимости. Но покупатель нашёлся сам, без их помощи. Сестра с ними договор на свою часть не заключала. Подскажите пожалуйста, мы всё равно должны агенству процент?

Баженова М. М.
3.7
Юрист г. Москва
02.08.2022, 11:12

Здравствуйте. Если услуга не оказана, то ничего Вы и сестра не должны агентству. Пишите заявление об отказе от услуг и расторжении договора в соответствии со статьей 782 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Жуйкова Ю.В.
Юрист г. Челябинск
02.08.2022, 11:15

Здравствуйте Татьяна!

Ничего Вы не должны. Расторгайте договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.08.2022, 11:18

Здравствуйте, нужно сотреть договор.

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.

Однако, есть и бессрочные, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.

Превентивные меры: четкое прописывание условия и варианты расторжения договора с риэлторским агентством в случае одностороннего отказа от исполнения соглашения.

П. 16 Закона «О защите прав потребителей» разрешает не взимать неустойку, если это ущемляет права клиента. Поэтому, если видите в агентском договоре штрафы, пени и неустойки, считайте, что данные сборы незаконны.

Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»

Судебная практика

Постановление Высшего арбитражного суда о по делу А 64-7196/08-23 (7.09.2010) о том, что практика взимания штрафов и неустойки при одностороннем разрыве (отказе) исполнять заключеное соглашение между клиентами риэлторских компаний и маклерами — незаконна!

Расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ).

Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.

Чтобы расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки укажите в уведомлении основание расторжения договора — передумали продавать посемейным обстоятельствам или сами нашли покупателя.

Важно помнить: сделку с покупателем начинаете оформлять только после того, как расторгли договор с агентством недвижимости. Это значит, что риск оплаты вознаграждения есть даже при заключении предварительного договора купли продажи в обход агентства.

Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.

Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.

[b]Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае[/b]:

[quote]если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);

если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.[/quote]

Превентивные меры: четкое прописывание условия и варианты расторжения договора с риэлторским агентством в случае одностороннего отказа от исполнения соглашения.

П. 16 Закона «О защите прав потребителей» разрешает не взимать неустойку, если это ущемляет права клиента. Поэтому, если видите в агентском договоре штрафы, пени и неустойки, считайте, что данные сборы незаконны.

Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»

Судебная практика

Постановление Высшего арбитражного суда о по делу А 64-7196/08-23 (7.09.2010) о том, что практика взимания штрафов и неустойки при одностороннем разрыве (отказе) исполнять заключеное соглашение между клиентами риэлторских компаний и маклерами — незаконна!

Расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ).

Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.

Чтобы расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки укажите в уведомлении основание расторжения договора — передумали продавать посемейным обстоятельствам или сами нашли покупателя.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 10:18
• г. Абакан

Оформление договора

Хочу брать квартиру от застройщика в строящемся доме, оплата будет производится денежными средствами со счета ребенка с разрешения опеки (деньги получены от государства за погибшего военнослужащего). Оформлением договора будет заниматься агентство недвижимости. Вопрос в том, какой счет (счет застройщика или экскроу-счет) необходимо указать в договоре чтобы дано было разрешение опеки на оплату?

Юрист г. Долгопрудный
02.08.2022, 10:52

Зависит от решения органа опеки, именно он дает согласие, и, соответственно, лучше уточнять у него, что именно в отношении счета следует прописать в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
02.08.2022, 12:06

Форма решения органов опеки обычно согласовывается и со всем застройщиками, либо последние под них подстраиваются, поэтому уточняйте только в опеке; тем более если Вы законный представитель, также влияет и возраст ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 17:36
• г. Великий Новгород

Можно ли вернуть свои деньги которые я заплатил агенству?

Можно ли вернуть свои деньги которые я заплатил агенству?

Ситуация следующая.

Я связался с агенством недвижимости, выбрал подходящую мне квартиру, обусловились, что оплатив услуги агенства, квартира будет забронирована мной, на что мне ответили положительно и сказали что направят контактные данные собственника квартиры, но контактные данные я так и не получил, позвонил им сам, они сказали что квартира ушла к другим людям, которые являются знакомыми человека который сдаёт квартиру.

Юрист г. Ростов-на-Дону
01.08.2022, 17:39

Здравствуйте. Да, в этом случае возврат денег возможен. Обратитесь с соответствующим требованием к агентству. В случае отказа сделать это можно в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
01.08.2022, 17:44

[quote]Я связался с агенством недвижимости, выбрал подходящую мне квартиру, обусловились, что оплатив услуги агенства, квартира будет забронирована мной, на что мне ответили положительно и сказали что направят контактные данные собственника квартиры, но контактные данные я так и не получил, позвонил им сам, они сказали что квартира ушла к другим людям, которые являются знакомыми человека который сдаёт квартиру.[/quote]

Ключевое слово "обусловились".

В соответствии с положениями статьи 159 ГК РФ могут совершаться устно все сделки, [b]исполняемые при самом их совершении[/b].

Вам помог ответ?ДаНет
Баженова М. М.
3.7
Юрист г. Москва
01.08.2022, 17:44

Здравствуйте

Договор заключали с агенством? Пишите заявление на отказ от услуг и выплату уплаченных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 20:04
• г. Липецк

Подскажите как поменять паспорт и стоит ли ждать 20-летия, или лучше поменять прямо сейчас?

Возникла такая ситуация, хотел продать долю в квартире, но никто из агентств недвижимости не хотел браться из-за моего учёта в диспансере. Продать долю в таких условиях самому очень тяжело. В итоге я нашёл агентство которое согласилось, подписал договор, они попросили у меня выписку из ЕГРН, договор приватизации, выписку из домовой книги, и положили это всё в сейф. Договор приватизации я дал им копию из МФЦ. Ещё они взяли копию паспорта! Сегодня я решил проверить отзывы об этом агентсве второй раз, и нашёл в самом конце негативные, их было очень мало, а остальные отзывы (большая часть но не все были и настоящие положительные) оказались поддельными. Я подал заявление на запрет сделок с долей без личного участия, и заявление на выдачу новой копии договора приватизации, чтобы старая стала недействительной. Выписку из ЕГРН тоже заказал новую.

Расторгнуть договор и забрать документы которые они положили в сейф я попытаюсь на следующей неделе. Что мне делать, если они не захотят отдавать документы? Поможет ли тут полиция?

Что мне делать с паспортом, если у мошенников остался скан?! Можно ли в этом случае поменять паспорт через МФЦ? Мне в следующем году в феврале исполняется 20 лет. Стоит ли ждать? Или лучше заказать новый паспорт сейчас?

Я очень боюсь, что наворотил таких дел, что с меня теперь с живого не слезут. Долю в квартире они отобрать не смогут, потому что я оперативно среагировал, но кредитов набрать запросто, у них скан паспорта. И номера телефонов придётся менять теперь, которые я им оставил, благо один из них был левым.

Я весь на взводе, из-за своей невнимательности и глупости, чуть не поплатился своим имуществом, если бы сейчас не перепроверил отзывы о этих псевдо-риелторах, то неизвестно чем бы это кончилось, возможно вообще бы на улице остался.

Подскажите как поменять паспорт и стоит ли ждать 20-летия, или лучше поменять прямо сейчас? Чтобы на меня не могли оформить никаких кредитов и номеров телефонов.

Свой номер телефона я не указал, хочу задать вопрос анонимно.

Юрист г. Москва
28.07.2022, 20:10

Нужно ждать достижения 20 подать заявление и документы на замену паспорта надо в течение 90 дней. Во всех остальных случаях — в течение 30 дней. Если подать заявление позже, на человека наложат штраф: от 3000 до 5000 Р в Москве и Санкт-Петербурге и от 2000 до 3000 Р — в других регионах. Если паспорт испорчен, штраф наложат в любом случае.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 23:34
• г. Москва

Или же договора Купли - Продажи подписанной мной лично будет достаточно,

Хочу подать заявление в МФЦ на запрет сделок с недвижимостью без моего личного участия, запрет будет на мою долю в квартире.

Если в дальнейшем я захочу продать квартиру целиком с другим моим собственником, через агентство недвижимости, нужно ли мне будет лично являться в МФЦ, чтобы покупателю квартиры не отказали в регистрации? Или же договора Купли - Продажи подписанной мной лично будет достаточно, чтобы агентство без моего присутствия передало документы на регистрацию?

Юрист г. Ростов-на-Дону
22.07.2022, 23:44

Здравствуйте. Ваше присутствие будет обязательным.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.07.2022, 14:07

Нужно являться будет.

Причем тут вообще агенство?

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ НИкаких прав у агентства быть не может без нотариальной доверенности на подписание.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 15:53
• г. Хабаровск

К.ручка на двери на балкон открывается не очень хорошо и есть потеки на углу на потолке от дождя год назад (комната без ремонта).

Деньги за продажу квартиры получены и договор купли-продажи продажи зарегистрирован в Росреестре, но покупатель хочет расторгнуть договор, и не подписывает акт передачи т. к.ручка на двери на балкон открывается не очень хорошо и есть потеки на углу на потолке от дождя год назад (комната без ремонта). Крыша не течёт уже год. Может ли покупатель расторгнуть договор и какие мои действия как продавца. Сделка была оформлена в агентстве недвижимости.

Юрист г. Севастополь
22.07.2022, 15:56

Здравствуйте. Не расторгнет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
22.07.2022, 15:57

Эти недостатки не являются существеными. Поэтому оснований для расторжения договора нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
22.07.2022, 12:05

Татьяна, в вашем случае необходимо читать договор. Данное условие должно быть оговорено. Если не оговорено, то можете расторгнуть договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
19.07.2022, 08:13

Рамиль, обращаться для начала с претензией к АН, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей. Договор и факт оплаты АН на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.07.2022, 08:18

Слишком мало юридически значимой информации в тексте. Вы второй раз задаете ваш вопрос, но яснее не стало. Когда и за что вы нвесли деньги в агентство? Был заключен договор? О чем именно? Агентство исполнило обязательства по договору? Акт приема-передачи (передаточный акт) был подписан или нет? Вы требовали возврата денег? Устно или письменно? Есть отказ агентства от возврата денежных средств? Не зная данных обстоятельств нет возможности вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Магадан
19.07.2022, 08:20

А почему агентство должно возвращать деньги? Оно перед Вами провинилось?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.07.2022, 09:05

Сразу иск в суд подайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.07.2022, 09:35

Обратиться к адвокату и обсудить стратегию дальнейших действий.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 16:10
• г. Красноярск

И на кого подавать в суд, на продавца или агентство недвижимости, которое говорит, что услугу оказало,

Купили дачу через агентство недвижимости. Продавец продавал через другое агентство недвижимости. Оформили типовой договор купли-продажи, т.е. в нем не указано, что остаётся внутри (мебель), не указаны недостатки, а оказалось, что в прошлом году участок вместе с домом и баней, был потоплен на 1.5 метра. Отсюда два вопроса: можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

И на кого подавать в суд, на продавца или агентство недвижимости, которое говорит, что услугу оказало, они не причем (но если услуга это поиск объекта, то при расторжении договора услуга получается перестанет быть оказана, да и объект со скрытыми недостатками, следовательно услуга оказана некачественно или не в полном объеме)?

Юрист г. Нижний Новгород
18.07.2022, 16:13

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд исковое заявление где в качестве ответчиков будет и продавец и агенство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
18.07.2022, 16:32

Направьте заявление почтой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.07.2022, 16:42

Здравствуйте, Ольга!

1. Можете расторгнуть. Вам следует направить письменные уведомления о расторжении договора и возврате уплаченных сумму, убытков (заказными письмами) в адрес продавца и агентства.

2. В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца Вы вправе обратиться с иском в суд одновременно к двум ответчикам: к агентству в части взыскания комиссии и т.п. (в зависимости от условий договора оказания услуг); к продавцу недвижимости - в части уплаченных денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет

За что мы платим при покупке недвижимости?

Мы взяли ипотеку в Сбербанке, выбрали объект по недвижимости но продает агентство, Обязаны мы платить Риелтору которого мы не нанимали и платить ему за другие услуги. За что мы платим при покупке недвижимости?

Адвокат г. Липецк
16.07.2022, 05:34

Если Вы не заключали договор с риелтором, то и платить ему не обязаны.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 09:23
• г. Владивосток

Прошу подскажите, что нам делать.

Меня зовут Ольга, я хотела снять квартиру у агентства недвижимости и так получилось, что они попросили внести комиссию, чтобы закрепить за сртрй квартиру, я внесла сумму в 6000 р и мне сказали, что осмотр переносится на следующий день. На следующий день мне сказали, что квартиру собственник сдал и агентство предложило нам несколько вариантов, но мы отказались и попросили вернуть сумму, на что нам сказали, что никакого возврата не будет. Что нам делать. Договор мы перечитывал. Пункт 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес an.perfecthouse@gmail.com, +7 (922) 133-98-33. В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.

6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.

6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.

6.4. Оператор не несёт ответственность за принятие собственником помещения решения о заключении договора аренды или об отказе в его заключении, т.к. отношения с собственником не регулируются настоящим Договором-Офертой. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.

6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.

6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.

Прошу подскажите, что нам делать.

Юрист г. Москва
14.07.2022, 09:26

Подайте заявление в полицию, а еще Вам нужно составить письменную претензию и направить ее в агентство. В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП,

Вы можете в судебном порядке потребовать:-возврат основной оплаты

- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.07.2022, 09:29

Писать письменную претензию с требованием вернуть деньги и отправлять только заказным письмом с описью вложения, тут даже п.6.3. явно противоречит не только ГК РФ, но и ЗоЗПП

им проше веми судится

для составления претензии обратитесь к юристам в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.07.2022, 10:52

Искать квартиру самостоятельно.

Платить только, после вселения и подписания договора аренды.

Направляйте претензию, затем иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 01:46
• г. Иркутск

Что означает данное ограничение?

Что означает данное ограничение? Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-04-03; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от

30.01.2020 № исх-3497/04; приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска» от

29.05.2019 № 421-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) ; документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий от 14.02.2020 № б/н; Содержание ограничения (обременения): На приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: 1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов; 2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта; 3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской.

Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории; 4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны; 5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов; 6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц; 7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.; Реестровый номер границы: 38:00-6.667; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск; Тип зоны: Охранная зона транспорта полное.

Юрист г. Армавир
11.07.2022, 13:42

Обременения указанные в ст. 56 и 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, указывают на ограничения в пользованием землей в связи с различными факторами, например: зона подтопления, воохранная зона, проходящие линии электропередач. В вашем же случае, рядом находится аэродром. Переоформить участок на себя проблем, не будет, а вот с постройкой дома, могут быть вопросы, в связи с этими ограничениями. Например в случае с проходящими линиями электропередач, вы не имеете право оградить территорию, где установлены столбы забором, даже если это и ваш участок. В случае если зона подтопления, то разрешение на строительство дадут, после прохождения определенной экспертизы. Закажите в МФЦ справку ИСОГД, где будут указанны виды разрешенного использования земли, если на данный момент, у вас голый участок, без дома.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 07:08
• г. Смоленск

Я не против. Как правильно оформить это документально?

Агентство недвижимости хочет расторгнуть со мной договор-поручение о внесении задатка на покупку квартиры. Я не против. Как правильно оформить это документально?

Юрист г. Барнаул
07.07.2022, 07:10

За помощью в подготовке соглашения вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.07.2022, 07:11

Светлана, нужно составить соглашение о расторжении договора и в нем прописать, что задаток за квартиру был полностью возвращен. И указать дату возврата задатка, а также указание лица, что возврат задатка был получен в полном объеме.

И конечно подписи сторон.

Этого будет вполне достаточно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
07.07.2022, 11:02

Соглашением с распиской о возврате средств.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 06:04
• г. Владивосток

Вопрос такой: при подаче на банкротство, не смогут ли отнять у мамы квартиру?

Моя мама пенсионерка, у неё есть три кредита, которые ей тяжело закрывать, даже с моей помощью.

Она хочет подать на процедуру банкротства. Мама является собственником квартиры однокомнатной, квартиру на маму переписала её сестра инвалид. В этой квартире мамина сестра и ее дочь проживают в данный момент, хотя квартира записана на маме.

Вопрос такой: при подаче на банкротство, не смогут ли отнять у мамы квартиру? Это единственная недвижимость, большему мамы вообще ничего нет из какого либо имущества. В квартире, собственником которой мама является она не прописана.

Какие есть риски в данной ситуации.

Стоит ли заниматься процедурой самостоятельно, долг 250 т р, агенства берут от 120 т.р.

Юрист г. Краснодар
07.07.2022, 07:58

Рисков в данной ситуации нет, так квартира является единственным жильем. Но и смысла нет при небольшой сумме долга. Вы не можете заниматься процедурой самостоятельно, так как это могут делать только арбитражные управляющие. Но и за пределами работы арбитражного управляющего Вы уже не занимаетесь этим самостоятельно, так как задаете самые простые и первичные вопросы здесь. И таких вопросов будет тысяча. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
07.07.2022, 09:39

Здравствуйте, для конкретного ответа на ваш вопрос - нужна полная юридическая консультация с ознакомлением Ваших документов. Услуга платная. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.07.2022, 10:41

Добрый день!

Нет, на квартиру как на единственное пригодное для проживания жильё никто не обратит взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Наверно с таким долгом нецелесообразно обращаться в суд и признавать себя банкротом.

Можете попробовать пройти внесудебную (бесплатную) процедуру банкротства через МФЦ.

Условия для прохождения внесудебной (упрощенной) процедуры в МФЦ:

1. сумма долга от 50 000 до 500 000 руб.

2. отсутствие имущества и доходов у должника (за исключением случаев, когда на имущество нельзя обращать взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, в том числе, если заработная плата не превышает прожиточного минимума).

3. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно ч.4 п.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, должно быть вынесено решение суда, должен быть взыскателем получен исполнительный лист, предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов, должно быть возбуждено исполнительное производство, а затем окончено.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2022, 10:16
• г. Челябинск

Убытки

Пожалуйста могу ли я обратиться в суд за убытками?

Я заключила договор купли - продажи квартиры, покупатель передал мне денежные средства в размере 150 000 т. р. Покупатель передал документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры, но через пару дней преостановил сделку, так как передумал покупать квартиру. И попросил меня вернуть ему 150 000 рублей.

Я же сумму 130 000 рублей передала агентству недвижимости так как у меня с ними был заключен договор оказания услуг.

Покупатель обратился в суд с иском о взыскании с меня 150000 рублей, решением суда исковые требования были удовлетворены.

Я обратилась в суд с иском к агентству недвижимости о взыскании с них денежных средств в размере 130 000 рублей в связи с неисполнением договора оказания услуг. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, в мою пользу с АН взыскано 130 000 рублей.

Агентство недвижимости подало апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменил, взыскал в мою пользу 40 000 рублей, а 90 000 рублей признал как фактические расходы агентства, агентство предоставило в суд апелляционной инстанции расходно кассовые ордера, что якобы обращалось к физ лицам за составление договора о задатке и договора купли продажи.

МОГУ ЛИ Я ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК В СУД К ПОКУПАТЕЛЮ О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, А ИМЕННО О ВЗЫСКАНИИ 90 000 Т. Р. КОТОРЫЕ Я ПОНЕСЛА С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Юрист г. Нижний Новгород
04.07.2022, 10:18

Здравствуйте!

Да, это возможно. Нужно подготовить грамотный иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.07.2022, 10:18

Нужно смотреть документы, нельзя однозначно ответить. И важно - какова причина отказа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.07.2022, 10:18

Добрый день! Да, Вы вправе подать в суд иск к покупателю о взыскании убытков с приложением подтверждающих документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.07.2022, 10:20

Нужно изучить все обоснования судебных документов - прежде чем достоверно консультировать...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
04.07.2022, 10:21

Добрый день, необходимо ознакомиться с решениями судов. Фактически у вас 2 разных договора и будет достаточно сложно доказать причинно следственную связь между действиями/бездействиями покупателя и размере ваших убытков.

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2022, 11:56
• г. Москва
₽ VIP

Есть такой вопрос. Есть ли среди вас те, кто помогал проводить сделки с недвижимостью онлайн россиянам?

Есть такой вопрос. Есть ли среди вас те, кто помогал проводить сделки с недвижимостью онлайн россиянам? Интересуют подводные камни покупки недвижимости в Финляндии удаленно.

Недвижимость нужна для того чтобы иметь возможность пересекать сухопутную границу на машине из Петербурга. Может быть какие-то нюансы, на что обратить внимание. Агенства предлагают оформлять подобные сделки по доверенности онлайн или где-то в Выборге (РФ). Поделитесь пожалуйста своим опытом если такой имеется.

Юрист г. Москва
25.06.2022, 12:08
Это лучший ответ

Здраствуйте!

С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости.

Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов.

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей:-Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.-Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.-Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

По доверенности Вам и придется оформлять.

(ГК РФ Статья 185, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
25.06.2022, 12:09
Это лучший ответ

[b]Одно дело в Росси что-то делать, другое - сейчас в недружественной стране![/b]

[u]Ничего удалённо в Финляндии не рекомендую покупать, если Вы не гражданин Финляндии и только Финляндии. [/u] Если Вы - гражданин РФ - ничего не рекомендую вообще покупать в Финляндии.

Если Вы нашли агентство в Выборге, где за скромную сумм в 3 000 евро Вам что-то сделают - будьте бдительны! А тут за 90 рублей Вы ничего более не услышите, поймите правильно! Не верьте в сказки и добрый волшебников! Вы реально считаете, что кто-то млеет опыт покупки онлайн в Финляндии и тут будет с Вами чем-то делиться? Кроме как выскажет сомнения в реалистичности Вашей затеи...

Езжайте в Финляндию и покупайте там, ч то понравится... там адвоката т найдите толкового для начала... с ним и работайте...

Закон Финляндии «Об адвокатуре»,

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей

-Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.

- Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.

- Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

[b]Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.06.2022, 12:33
Это лучший ответ

Онлайн сделки не проводятся.

Только личное присутствие сторон у нотариуса, если сами не можете - представитель по доверенности.

Так как Вы не гражданин ЕС, надо сперва получить в Финляндии разрешение на приобретение недвижимости.

Не советую также работать с агентствами и тем более дистанционно, Вас просто разведут на деньги.

- см. ст. 185 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
25.06.2022, 14:20
Это лучший ответ

Здравствуйте Ксения!

1. Для покупки недвижимости Россиянам в Финляндии нужно будет получить разрешение иными словами Лицензию Министерства обороны Финляндии, цель таких мер – национальная безопасность. Заявка подается на сайте оборонного ведомства. Обратиться за лицензией следует сразу, после того, как подобран подходящий объект. Срок обработки заявки — 3 месяца. Чтобы она начала обрабатываться, нужно уплатить 150 евро. Этот сбор не возвращается, даже если Вам откажут в приобретении. Министерству обороны будет предоставлено право расследовать финансирование сделки, происхождение средств.

Если вы гражданин Финляндии, то Вы можете оставить доверенность своему представителю, он и будет от Вашего имени действовать лично.

2. [b]Удаленно такие сделки не проводят, необходимо личное присутствие, либо представитель Ваш по доверенности должен присутствовать. [/b]

3. Если Вы гражданин России, то Вам не рекомендую приобретать недвижимость в недружественных странах. [b]Не рекомендовано сейчас покупать что-то за пределами границы России[/b], как видим на практике право собственности Россиян за границей не гарантируют, что вашу недвижимость просто не отберут. Права граждан РФ в недружественных странах не соблюдаются!

4. Агентство что предлагает Вам оформить сделку где-то в Выборге по доверенности, это просто шарлатаны, Вы останетесь без денег и Ваши данные попадут к посторонним лицам.

5. Вы должны видеть что Вы покупаете, Вы должны ознакомиться с документами на недвижимость лично, так же пообщаться с собственниками и уточнить причину продажи, чтобы не купить кота в мешке.

Также жилая недвижимость в Финляндии бывает частной и акционерной. Акционерная недвижимость — находящиеся под управлением акционерных обществ квартиры и дома, под действие нового закона, о получении разрешения Министерства Обороны на покупку иностранцами, не подпадают (но в данной недвижимости есть много запретов на проведение ремонтов, например в ванной, придется принять комиссию, которая будет контролировать соответствие проведения работ правилам страны и Европейского Союза).

Если покупать частную недвижимость, то разрешение обязательно.

Для подписания договора приобретения недвижимых объектов нужно досконально знать финские законы и владеть одним из государственных языков, очень много мошенников в данной сфере и со сделками с иностранными гражданами.

Вам нужен именно юрист в Финляндии, чтобы он мог проконтролировать всю сделку. Сделки проводятся и проверяются нотариусом Финляндии, оплата нотариуса до 500 евро. Оплата государственной регистрации перехода права собственности — 0,05% от размера платежа по договору. Также при покупке объектов акционерной формы собственности, размер налога — 2%, частной собственности, заплатить придется 4% от размера платежа по договору.

Также Важно знать: Лица, купившие недвижимость в Финляндии, не приобретают автоматического права на оформление вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Покупка жилого помещения не является основанием для долговременного пребывания в стране, но может облегчить получение разрешения на такое пребывание по другим основаниям.

[quote]ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
25.06.2022, 22:58

Здравствуйте!

Не рекомендую заниматься покупкой недвижимости в режиме онлайн, поскольку среди юристов тоже есть жулики, которые могут развести Вас на деньги.

Лучше в Финляндии найти профильного юриста, который занимается недвижимостью, предварительно ознакомившись с отзывами о нем, заключите договор на оказание юридических услуг, сделайте доверенность на него (ст. 185 ГК РФ) и юрист уже сможет сопроводить Вашу сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
26.06.2022, 07:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ксения, добрый день.

Вряд-ли Вы найдёте на этом сайте таких юристов или адвокатов по купле - продаже онлайн недвижимости в Финляндии.

_______

Вам лучше обратиться в Питерское агентство недвижимости.

[quote]Иностранные покупатели недвижимости в Финляндии с 1 января должны будут получать разрешение от министерства обороны, чтобы купить жилье в Финляндии. Такое решение принято на фоне опасений, что враждебные разведслужбы будут скупать недвижимость в стране.[/quote]

власти требуют, чтобы любое физическое или юридическое лицо из-за пределов Европейского Союза или Европейского экономического пространства запрашивали разрешение военных властей перед покупкой.

Это также дает правительству «право преимущественной покупки», позволяя ему не только заблокировать продажу, но и купить саму землю, о которой идет речь, если имущество находится в пределах 500–1000 метров от военной установки и считается важным для национальной безопасности.

[quote]Министерство обороны Финляндии настаивает на том, что новые законы «не направлены ни на какую конкретную страну или субъекта».[/quote]

https://internationalinvestment.biz/real-estate/1484-v-finlyandii-budut-proveryat-vse-sluchai-pokupki-nedvizhimosti-inostrancami-iz-za-podozreniy-rossiyan-v-shpionazhe.html

[b]Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) и стаиьи ГК РФ здесь не применимы, нужно знать нормы скандинавского права. [/b]

_____

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 13:42
• г. Калуга
Юрист г. Барнаул
23.06.2022, 13:48

Закон РФ о защите прав потребителей, книгу отзывов и предложений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
23.06.2022, 14:02

Напишите претензию в агентство.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение