Договор с агентством недвижимости - вопросы и ответы

Договор с агентством недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу расторгнуть договор с агентством недвижимости и вернуть деньги.

1.1. Подавайте соответствующее требование агентству.

2. Скажите что нибудь по поводу договора с агентством недвижимости:

2.1. В данном договоре отсутсвуют сведения о заказчике, отсутвуют права и обязанности сторон отсутвует механизм ответственности и претензионный порядок урегулирования спора что делает данный договор достаточно рисковым учитывая ст 421-422 и 450 ГК не советовал бы вам заключать именно такой договор.

2.2. Не рекомендую подписывать такой "договор" (ст.421 ГК РФ), т.к. многовато прав предоставляете агентству недвижимости, в т.ч. получать задаток (ст.380-381 ГК РФ), а это лучше делать лично. И вообще не договор, а декларация какая-то.

2.3. Здравствуйте, в данном договоре не определен его предмет, что является существенным условием договора, поэтому в соответствии со ст.166-167 гк рф можно говорить о его нелействттельности. Подписывать договор в таком виде, не советую.
Удачи вам и всего наилучшего.

2.4. По сути это и договором сложно назвать в соответствии со ст. 420-422 ГК РФ. Так просто соглашение ни о чем, что хотят, для чего хотя, конкретики никакой. Очень слабый договор не совсем понятно для чего заключаемый. Явно фирма экономит на юристе, точнее ее у него совсем нет, что сами накидали, то и договор.

2.5. Из договора непонятно его место исполнения. Поскольку договор заключен в Египте, то вероятно речь идет о сделке в этой стране и по законам этой страны, поэтому никакая ст.421 ГК РФ и другое российское законодательство не применяются. Здесь нужен египетский юрист.

3. Нужно ли расторгать договор с агентством недвижимости если договор закончился.

3.1. Добрый день! Договор может окончится при выполнении сторонами своих обязательств в, предусмотренном договором объеме, или по истечении срока, на который договор заключался. Также порядок расторжения может быть прописан в самом договоре. Таким образом, внимательно прочтите условия своего договора.

4. Является ли Форс мажорным обстоятельством при договоре с агентством недвижимости.

4.1. Доброго времени суток
Договор с агенством недвижимости форс-мажорным обстоятельством не является и вообще к этому не имеет никакого отношения
Удачи Вам. Анна Титова.

4.2. Добрый день. Если у Вас в договоре с агенством недвижимости есть такой пункт и там прописаны форс мажорные обстоятельства. Удачи Вам.

4.3. Какое именно обстоятельство вы считаете форс-мажорным при договоре с агентством недвижимости? Не забывайте, что обстоятельство должно быть неожиданным и объективно непредотвратимым в данной ситуации.

4.4. Здравствуйте, понятие непреодолимой силы (или, как оно также называется, форс-мажор) дано в ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье непреодолимая сила - это чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Таким образом, как следует из этого определения, при непреодолимой силе обстоятельства должны иметь следующие элементы: чрезвычайность и непредотвратимость. Закон не дает полного перечня, определяющего, что такое форс-мажорные обстоятельства. Для каждого конкретного случая они могут быть разными. "непреодолимая сила" - общее, по отношению к другим понятиям (военные действия, стихийное бедствие, пожар и т.д.).

5. Как написать заявления о расторжении с агентством недвижимости эксклюзивный договор.

5.1. В письменной форме уведомляете о том, что с такой-то даты, на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, Вы отказываетесь от исполнения договора за номером таким-то от такой-то даты. Направляете в адрес агентства заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые документы и 2-й экземпляр уведомления сохраняете у себя.

С агентством недвижимости заключен договор на поиск покупателя недвижимости. Однако ОКВЭД агентства 68.32 (Управление недвижимостью). Известно, что деятельность агентств недвижимости классифицируется ОКВЭД 68.31. Имеет ли право агентство недвижимости осуществлять деятельность по поиску покупателя без ОКВЭД 68.31? А если не имеет, какие нормы нарушает?
Читать ответы (1)

6. Можно ли заключить договор сразу с двумя агентствами недвижимости о продаже квартиры?

6.1. Заключить можно, если там нет условия о выплате неустойки за продажу самостоятельно или через другую компанию.


7. При расторжение договора с агентством недвижимости, какая уплачивается неустойка?

7.1. та, которая указана в договоре

8. Заключил с агентством недвижимости договор по подбору жилья, предоставили смс с номером телефоном хозяйки. Хозяйка уже два дня переносит встречу. Как расторгнуть договор и вернуть деньги у агентства?

8.1. Именно по этим обстоятельствам и расторгайте договор... в судебном порядке.

8.2. По факту получается, что агентство не предоставило услуги. Пишите заявление в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" о расторжении договора и возврате денежных средств. Будут отказываться - иск в суд.

9. 05.09.2019 я заключила договор с агентством по недвижимости «Мой дом» 2900 руб. Сказали мы передаем базу данных Вам и вы и они сами будут со завиваться. Но в этого сегодня даже база данных не обновляется я хочу вернуть деньги договор и квитанция есть.

9.1. Напишите им претензии на возврат средств.

10. Пожалуйста. Собираемся купить дом, он по завещанию перешел к 2-м собственникам по 1/2 доли каждому. В наследство вступали они в апреле 2019. Сейчас хотят продать дом по частям, заключив два договора, с каждым из собственников отдельно (уйти от налога). Агентства недвижимости такое не делают. А нотариально - получается очень бьет по карману. Правда ли, что можно купить дом так, невыделенными частями и продавцы уйдут от налога?

10.1. Здравствуйте!
Продав каждую долю по отдельному договору, каждый продавец получает право на налоговый вычет в размере до 1 млн. рублей, то есть если его доля стоит в этих пределах, он налог платить не будет.
Если они так хотят заключить сделку, предложите им оплачивать расходы на нотариуса.

11. Утро доброе. Составили договор с агентством недвижимости, на снятие квартиры, нам скинули номера квартир, кто сдаёт. Звонили мы сами и назначали встречи, и дополнительно искали сами, т.к нужно срочно... Сегодня нашли вариант.. Можем ли мы расторгнуть договор...

11.1. Добрый день
Конечно можете, - в рамках закона.

ФЗ «О защите прав потребителей»
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

11.2. Здравствуйте.
Можете. Обратите внимание на предмет договора - о предоставлении квартиры или об оказании информационных услуг.
Обращайтесь с заявлением к исполнителю, ссылайтесь на ст.32 Закон о защите прав потребителей - Вам вернут деньги за вычетом понесенных расходов, которые должны быть подтверждены документально.

12. Заключили договор с риэлторским агентством на оказание возмездных информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости. Стоимость информационной услуги Исполнителя по договору составляет 30000 рублей, квардиру решили не продавать, а написать дарственную на внучку. Вынуждены ли мы теперь платить 30 000 рублей агентству?

12.1. ---если с вами заключен такой договор, то обязаны его исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

13. Подписан договор с риэлторским агентством на продажу недвижимости. Прошло лишь три дня и возникли противоречия касательно показа объекта и ключей. Агент требует нашего участия в показе. В договоре размыто. Есть ли какие-нибудь основания по закону требовать пересмотра/уточнения договора/доп соглашений в столь короткое время после подписания?

13.1. Если риэлтор откажется заключать доп. соглашение, отказывайтесь от услуг риэлтора и требуйте возврат денег, если Вы оплатили услуги риэлтора.

13.2. Да, возможно по соглашению сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

13.3. По соглашению сторон можно и хоть через минуту вносить изменения. Второй вопрос, что если согласия другой стороны на это нет, они не обязаны соглашаться со всеми Вашими пожеланиями.
Для более точного ответа обратитесь к юристу с документами и разъяснениями.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение