Купить агентство недвижимости - вопросы и ответы

Купить агентство недвижимости

Краткое содержание

  • Пожалуйста как купить квартиру с обременением без агентства недвижимости?
  • Как за материнский капитал купить недвижимость
  • Агентства недвижимости
  • Агентство инком недвижимость
  • Агентство недвижимости квартира
  • Договор с агентством недвижимости
  • Услуги агентства недвижимости

Советы юристов

1. Пожалуйста как купить квартиру с обременением без агентства недвижимости?

1.1. Точно так же - подписать договор и передать в регпалату (можно подписать в регпалате), с требуемыми регпалатой документами.

2. Как купить дом за материнский капитал не прибегая к помощи агентства недвижимости.

2.1. Самостоятельно возможно.

3. Хотели купить с мужем квартиру в ипотеку. Заявку подали в агентстве недвижимости на 2 млн рублей. Банк одобрил только 1 300 000 тау как у нас уже имеется ипотека. Этих средств недостаточно на покупку нужной недвижимости. Агенство просит оплатить вознаграждение. Но я считаю что мой запрос не удовлетворен.

3.1. Смотрите условия договора, который заключали Вы и агентство недвижимости. Они же проделали определенную работу наверное, а то что банк одобрил Вам меньшую сумму агентство недвижимости не виновато. Банк произвел расчет исходя из ваших доходов и принятых ранее обязательств.

4. Хотели купить с мужем квартиру в ипотеку. Заявку подали в агентстве недвижимости на 2 млн рублей. Банк одобрил только 1 300 000 тау как у нас уже имеется ипотека. Этих средств недостаточно на покупку нужной недвижимости. Агенство просит оплатить вознаграждение. Но я считаю что мой запрос не удовлетворен.

4.1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется
Сморите договор который вы заключали.

Хотели купить с мужем квартиру в ипотеку. Заявку подали в агентстве недвижимости на 2 млн рублей. Банк одобрил только 1 300 000 тау как у нас уже имеется ипотека. Этих средств недостаточно на покупку нужной недвижимости. Агенство просит оплатить вознаграждение. Но я считаю что мой запрос не удовлетворен.
Читать ответы (1)

5. Возникла проблема у друга Димы. Он уже давно живет один в однокомнатной квартире г. Санкт-Петербург, половина квартиры (доля ½) с момента покупки в 90-е была оформлена на его дочку 1991-го года рождения. Все эти годы они с дочкой практически не общались. Она, хотя и была прописана в этой квартире, никогда там же жила. Выписалась примерно год назад, ее не выпускали за границу, поскольку накопилась многолетняя задолженность по квартплате. Управляющая компания подала в суд, в результате половину суммы долга обязали выплатить дочку, взыскание передали приставам.
Несколько лет назад дочь начала требовать от отца (по настоянию своей матери) продать эту квартиру, погасить задолженность и отдать оставшуюся половину денег ей, либо выкупить ее долю по рыночной цене. Бывшая жена и дочка отнюдь не бедствуют, в отличии от него – просто немного не хватает на еще одну новую квартиру. Теперь у дочки еще родился внебрачный ребенок, и они решили добить Диму, отобрав последнее. Он оформил ½ долю в однокомнатной квартире на дочку в 90-х годах, учитывая риски рейдерского захвата. Чтобы эта квартира в итоге досталась именно дочке по наследству, а не кому-то другому. В итоге она сама выступила в роли рейдера..
Денег у друга нет, хоть и не признан официально инвалидом, но по состоянию здоровья на нормальную работу устроиться не может – только редкие случайные заработки. Кредит на выкуп доли ему тоже никто не даст. Выделить долю в этой маленькой однокомнатной квартире общей площадью 29 м 2 на первом этаже не представляется возможным. Кадастровая стоимость чуть больше двух миллионов рублей, рыночная – меньше трех. Долг по квартплате частично погашен дочкой после вмешательства приставов, в настоящее время осталось около 200.000 рублей.
Претензии дочки и бывшей жены к Диме продолжаются уже несколько лет, при последней встрече в ноябре 2019-го они со своей матерью требовали от него миллион сразу, либо немедленно пойти с паспортом в агентство подписывать договор о продаже квартиры целиком. В противном случае угрожали продать свою половину черным риелторам за любую сумму. От предложения встать на очередь для получения субсидии от государства либо еще немного подождать - наотрез отказались.
После чего в этот же день они действительно заключили договор с агентством по недвижимости на продажу половины квартиры. Агент уже звонил, предложил озвучить свои предложения по цене выкупа квартиры теперь уже у агентства, на днях пришлет официальное предложение. После чего недвусмысленно намекнул, что иначе продадут «любому, кто купит»..
Вопросы:
- Как ему правильно действовать в этой ситуации, чтобы защитить свои интересы?
- Можно ли каким то образом наложить запрет на продажу?
- Вообще переломить ситуацию, чтобы не остаться без жилья, а наоборот самому диктовать условия?

5.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

6. Купили дом за материнский капитал через агентство недвижимости, вот при этом договорились что 400000 отдаем продавцу а 53 тысячи забирает фирма себя на погашение процентов, при этом продавец был не против и эту сумму не раз обговаривали все устраивало, но прошло 5 месяцев и продавец подал на меня в суд что я якобы должна ещё ему 53 тысячи рублей, потому что в договоре купли продажи указанна сумма 453026, что теперь делать есть ли шансы выиграть суд? Также все документы имеются что я оплатила проценты в агентство недвижимости,

6.1. Добрый день!
В ответ на ваш вопрос можно сообщить следующее:
Необходимо проверять какие именно документы вы оформляли с продавцом.
Есть ли у вас справка о полной оплате или расписка о получении денег продавцом.
Если расписку на сумму 453 тысячи вы не оформляли - то есть вероятность суд проиграть.
Также в действиях усматриваются признаки мошенничества, о чем судья может уведомить правоохранительные органы посредством вынесения частного определения.

6.2. Добрый день! Для ответа на вопрос нужно изучить - договор купли продажи, договор с агенством.

7. Мы семья, покупали квартиру у собственника через риэлторское агентство. Передали всю сумму и передали договора в МФЦ, где их успешно приняли. Далее у собственника квартиры при покупке жилья возникают проблемы с ипотекой, где он нас просит подождать не много чтобы он взял другую ипотеку. Мы естественно ожидаем. Сегодня нам пришло письмо из МФЦ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, Где написано что по заявлению собственника приостановлены действия по регистрации права собственности до 10.03.2020. Мы позвонили собственнику, на что он ответил, что у него сегодня получилось купить квартиру, что они специально через какого то человека так сделали, чтобы "подстраховаться".
Так вот, что нам в данном случае лучше всего сделать?

7.1. Ответ: Покупка любой недвижимости через агенство это всегда большой риск, так как, как правило там нет юристов, агенство ни за что не отвечает, в договоре ответственности агенство вообще нет, это коммерческие "свахи".
Для полноценного ответа надо читать договор или потребовать его расторжения и возврата денег.

7.2. Добрый день. Покупка объекта недвижимости не через агенство это еще больший риск. В Вашем случае есть несколько вариантов развития событий. Насчет расторжения договора купли-продажи, действительно, нужно читать его условия, да и нужно ли Вам это. Если, как Вы говорите, собственник купил себе новый объект недвижимости, то рекомендую продолжить оформление квартиры, а за период приостановки потребовать с собственника компенсацию, думаю, это все можно решить без судебных разбирательств и всевозможных конфликтов.

8. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?

8.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.

Хотели купить с мужем квартиру в ипотеку. Заявку подали в агентстве недвижимости на 2 млн рублей. Банк одобрил только 1 300 000 тау как у нас уже имеется ипотека. Этих средств недостаточно на покупку нужной недвижимости. Агенство просит оплатить вознаграждение. Но я считаю что мой запрос не удовлетворен.
Читать ответы (1)

9. Хорошего юриста по работе с недвижимостью, вернее с незаконными действиями застройщиков в Ростове-на-Дону, район Ворошиловский. Купили через агентство квартиру в долевой собственности в новом 3-х этажном доме. Выяснилось позже, что земля по документам под ИЖС и многие документы по техническим подключениям оформлены неверно, администрация района обратилась в суд о сносе дома, но суд решил дом не сносить, а признать многоквартирным Многоквартирным его не признает администрация по многим причинам. В доме 15 квартир, постоянно платим штрафы от администрации, но хоть не сносят. К кому обратиться, к какому юристу, чтобы помог сделать нормальные документы на нормальный дом? Ростов-на-Дону, район Ворошиловский!

9.1. Посмотрите юристов в соответствующем каталоге.

9.2. Вам необходимо объединяться с остальными собственниками и решать вопрос с застройщиком, администрацией. Отдельный юрист может помочь в составлении жалоб, запросов, ходатайств, но в суд выходит застройщик.


10. Искала отзывы о компании недвижимости и наткнулась на схожую ситуацию. Вопрос 15348123 от 25.02.19. Нашла квартиру в Санкт-Петербурге, созвонилась. Квартира в залоге у частного инвестора. Общалась с представителем, выложившие объявление о продаже квартиры ИП Петровская А. А. Агентство недвижимости Секонд-Хенд недвижимости. Квартиру продают ниже рыночной стоимости, но вопрос в другом! Для покупки квартиры предлагают оформить сначала договор о намерении купить квартиру и перевести им 10% от стоимости квартиры чтобы снять ее с продажи. Причем, я не могу посмотреть квартиру, узнать о прописанных в ней... Агентство предлагает брать ни ипотеку, а рассрочку на 10 лет под 2% годовых. В договоре о намерении прописан срок до подписания договора купли-продажи от 3 до 6 месяцев чтобы снять все обременения и чтобы жильцы смогли найти более дешевое жилье и переселиться. Данный договор будет с односторонним залоговых обременением. Никак не могу понять: кто предоставляет нам эту рассрочку и на какие деньги владельцы квартиры будут приобретать себе новое жилье? Как я понимаю, что после 6 месяцев, в лучшем случае, мне могут сказать, что сделка сорвалась и вернуть деньги... Или потеряю все! Может кто знает все тонкости или покупал так квартиру или пользовался услугами данного агентства?

10.1. Что бы ответить Вам на вопрос, нужно договор смотреть. А вообще,-зачем вам эти проблемы? Может так случиться, что и эти 10 % Вам не вернут. Ищите другое жилье. Без всяких левых схем.. И задумайтесь над тем, почему оно дешевле стоит.

10.2. Подскажите, то же обратилась к ним в фирму, но у нас в договор прописано, что если сделка созывается то деньги возвращают в течении 14 дней, есть ещё какие то риски.

11. Нужен совет! Ситуация:
Моя мама решила купить дом, но она жила в другом городе, и поэтому смотрела дома я. Я нашла подходящий дом. На объекте, агент№1 попросила меня подписать лист показа (сказав, что это ей для отчетности), я подписала. Так как дом понравился, попросила организовать второй показ для мамы.
Нам организовали второй показ (встретив нас на улицеагент№2 и провел до дома), показ состоялся, но с мамой ничего подписывать не стали.
Мы встретились на задатке в агентстве недвижимости, там «юрист-юля» дала визитку, так мы узнали название агентства недвижимости (до этого момента не озвучивали). Но задаток не состоялся, возникли проблемы, продавцы были не уверены что смогут подготовить документы для ипотеки (от лица одного со-собственника выступала мать, сам он сидел в тюрьме, и его мать только планировала брать доверенность). А в конце встречи мы получили реквизиты документов, которые смогли отправить своему ипотечному менеджеру, и она сказала, что дом под ипотеку не подходит (хотя агент№1 на показе, заверила, что объект проверен и 100% подходит под ипотеку Сбера, а агент №2 на втором показе не дала сфотографировать егрп, для отправки ипотечному менеджеру, сказала все в порядке, документы на задатке). В итоге вы разошлись, задаток не состоялся. Продавцы пошли оформлять документы, мы искать денежный кредит.
Мы нашли кредит и продавцы смогли получить доверенности. Решили без задатка идти на сделку. Прошел с момента показа месяц. Агентство все время держали в курсе событий. И пригласили их на сделку, к нотариусу.
Мы пришли, нас все радостно встретили, включая агента («юриста» агентства не было). Агент протягивает нам бумагу на подпись, говорит обязательство об оплате нам комиссии, подпишите и оплатите.
Перед нами мятый лист, в одном экземпляре, без подписей и печатей. Читаем, а там говорится, что мама должна выплатить комиссию до сделки иначе санкции…. и услуги не перечислены, а указано: услуги оказаны по такому адресу (адрес покупаемого дома).
Когда мы просим чтобы в пункте указали, оплата после сделки, и написали какие услуги мы оплачиваем, на наших глазах пункт зачеркивают и пишут ручкой на этом месте «срок оплаты после сделке» (ручкой), а пункт оказанные услуги менять расплывчатую форму отказываются. Мы говорим нам нужен минимум второй экземпляр, без черканья, и с печатью организации. Нам говорят хорошо, будет после сделки.
Так как продавцом было много, нотариус сориентировала всех что сделка будет длиться от 1 до 2 часов, вышли мы как раз через два часа. Выходим со сделки, подходим к ним (за это время подошла «юрист»). Бумага не поменялась, а начался прессинг подпишите то что есть! И оплатите эту сумму! Мол мы выкручиваем руки требуя указать в «обязательстве на проценты» за что платим, договор нам не поменяют, т.к. если указать это то мы придумаем что-то еще… и это не закончится. Тогда я прошу контакт директора агентства (в интернете я уже нашла его имя и это был мужчина), на это нам «юрист-женщина» говорит что она является директором агентства. Мы начинаем понимать что что-то не так, но настроены на мирный исход. Мы просим по-хорошему давайте, мы оплатим 50% суммы по расписке в присутствии свидетелей, а вы подготовите документ, мы подойдем и оплатим оставшиеся. Они все равно стоят на своем, что договор их идеален и в нем ничего менять не надо, тогда я сказала что мы пойдем к юристу, чтобы уточнить действительно ли так смертельно требование перечислить какие услуги были оказаны. И спросим действителен ли перечеркнутый документ. И без печатей. «Юрист» на скоростях умчалась от нас. Осталась агент, и продолжила прессовать, плюс цепляясь за нас и тыча помятой выше описанной бумажкой в лицо. Когда мы сказали что вызовем милиции, только это подействовало на нее, и она ушла.
Агентов в лицо мы не запомнили (да и они очень похожи), но грубо с нами вела только агент №2 на показе, поэтому мы подумали, что у нотариуса была именно она. Поэтому мы решили связаться с агентом №1, и попросить, чтобы она с нами встретилась и принесла правильно оформленные бумаги. На что она ответила, что сейчас за городом, встретиться не может, но просит встретиться с юристом. Мы соглашаемся. Созваниваемся с юристом, просим подготовить правильный документ, она соглашается. Мы уточняем, будет на документе печать. Она отвечает да. Звонит говорит, что сейчас в мфц, и готова встретиться там. Мы подходим, она ведет нас в сбербанк по соседству.
Не без греха, решили поторговаться по пунктам (1. Нас ввели в заблуждение на счет ипотеки, 2. Грубое обращение агента №2 у нотариуса, она сильно схватила меня за руку, кожа тонкая появился синяк (как оказалась это был агент №1), 3. Вытрепали нервы с той бумажкой без подписей печатей и перечеркнутой.
«Юристка», говорит сейчас позвоню агенту №1 и №2 и спрошу у них уступят ли (до этого вначале нашего знакомства до недозадатка, агент №1 как будто звонила «директору», с просьбой уступить нам, т.к. знала денег в притык, как выяснилось никому она не звонила). Ей девочки (ей директору!) дают добро, она достает документ.
Достает документ: пункт об оказании услуг почти без изменений. Думаем ладно, читаем дальше, оплата после сделки, все ок. Смотрим на реквизиты: печатей нет указано ООО, и роспись на документе ставит «юристка», ООО указана немного иное чем название на визитках.
Просим поставить печать и подписать, что поле получения денег претензий не имеют. Ответ «юристки» Моей подписи достаточно на этом документе, печать не нужна. А претензии мы иметь можем. Когда мы говорим, что подписывать это не будем, она молчит. Мы предлагаем пройти в офис агентства, на что она отвечает что y нее рабочий день закончен и мы либо подписываем это, либо ….молчание. На последок она сказала, что мы спутали агентов и у нотариуса был агент №1 (которая по телефонному разговору, сказала, что якобы за городом) Мы ушли, подумав, что нас хотят обмануть.
Придя домой по реквизитам пробила я новое ооо (реквизиты запомнила, т.к. их сверх секретные документы фоткать нельзя), оно оказалось принадлежит тому же хозяину что и ооо на визитках.

Я не могу понять, что происходит я хочу заплатить, агенты хотят получить, а «юристка-лжедиректор» не хочет готовить нормальный документ.
Подскажите правовую сторону наших отношений (какие нормы и законы ее регламентируют).
И что делать дальше? Аферисты ли они, и если да, то чего добиваются? Пытать ли доставать их дайте документ с печатями и чек об оплате или что-то еще делать?

11.1. Печать действительно не нужна, достаточно подписи директора, если уверены, что имеете дело с директором вообще. Однако если в договоре (ст.421 ГК РФ) Вы не достигли согласия по всем условиям, то заставить Вас подписывать никто не имеет права. А если такое хамское отношение со стороны директора, то имеет смысл разорвать с ними всякие отношения. Из вопроса не понятна логика этого директора. Лучше поискать другого контрагента, т.к. если еще на этой стадии такие непотянки, то дальше будет только хуже. Так что не платите ни копейки этой непонятной конторе с этим непонятным директором. Потом замучаетесь выбивать свои деньги на основании законодательства о защите прав потребителей. Скорее всего ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

11.2. Не подписывайте договоры, в которых предусмотрены услуги, которые Вам не оказывались. Без договора с Вас ничего не взыщут (ст. 789 ГК РФ).

11.3. В таких случаях пишется претензия об отказе от договора и возврате денег, ст.8,10,12 29,,32 Закона О защите прав потребителей. При отказе обращаются в суд с иском. Придется все доказывать в судебном порядке, ст.55,56 ГПК РФ.
Но это если договор заключен. Если договор не подписан - то бегите подальше от них. Никто не заставит Вас заключить договор на предложенных условиях, если они Вас не устраивают.

Что касается печати - она действительно не нужна.

11.4. Здравствуйте, поскольку договор на оказание каких либо услуг между вами заключен не был, то ничего платить вы никому не должны, по этому просто игнорируйте их требования. Нет договора, нет объема и срока услуг, которые должны быть указаны, нет цены договора, соответственно и обязательств у вас не возникло. Если будут давить, обращайтесь в полицию.
Наличие печати на договоре не обязательно, а вот кассовый чек вам выдать обязаны, если деньги вы заплатили.
Здесь можно говорить о вымогательстве ст.163 УК РФ.

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Удачи вам и всего наилучшего.

12. Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?
Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.

12.1. Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.

12.2. Все просто:
Иск о признании права собственности в порядке наследования.
Платить придется. ИСк имущественный.

Хотим купить квартиру обратились в агентство по недвижимости нам сказали что с мат. капитала они заберут себе 50.0000 т так как ребёнку нет 3 лет за обноличивание мат. капитала.
Читать ответы (2)

13. Есть подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, внесен аванс. Квартира в долевой собственности, собственников трое и один несовершеннолетний. Одним из условий купли-продажи является поиск и покупка квартир собственникам. Договор подписан всеми собственниками, НО нет подписи отца (опекуна) несовершеннолетнего. Сейчас собственники просят пересмотреть стоимость квартиры в большую сторону. Сделку проводит агентство недвижимости.
Два вопроса: 1) без подписи опекуна, имеет ли предварительный договор купи-продажи юридическую силу?
2) если согласны с новыми условиями стоимости квартиры, какие документы необходимо до составить и в каком составе (кто должен присутствовать) они подписываются?

13.1. Здравствуйте.

1. Нет, не имеет силы
2. дополнительное соглашение.

14. Такая ситуация:
Есть решение суда о предоставлении жилого помещения по договору соц найма не ниже нормы предоставления на двух человек с учетом права одного из них на доп. жилплощадь (тяж. заболевание 58 ст.2 п. ЖК РФ) норма - 12 кв.м. Была закупка, в тех. задании было не менее 40 кв.м площадь квартиры. Купили в итоге 51 кв.м., но на нее заключать договор не будем, не были учтены рекомендации о приближении к месту жительства родных и близких из ИПРА ребенка-инвалида. Квартира должна быть 2-х комнатная (58 ст 1 п жк рф - разнополые жильцы), в решении суда нет оговорки о двушке, написано: в соответствии с законодательством жилищным, ну как бы подразумевается. Подала заявление об изменении способа исполнения решения суда, чтоб денежную компенсацию выплатили. Приложила справку из агентства недвижимости о том, что средняя площадь благоустроенной двушка в городе составляет 50 кв м. Эти 50 квадратов умножила на стоимость 1 кв.м по решению собрания депутатов района, эту сумму и потребовала в заявлении. Правильно ли я посчитала? Или нужно исходить из 36 квадратов или 40 из техзадания? Минимальной площади благоустроенная двушка - 43 кв.м. Заранее благодарю за ответ☺

14.1. Из сорока метров надо исходить, т.к столько должны были предоставить исходя из Ваших обстоятельств и ст. 58 ЖК РФ.
Но не факт что суд заявление удовлетворит.

14.2. Все правильно сделали - подали заявление об изменении способа исполнения решения суда. О выплате денежной компенсации. Среднюю площадь благоустроенной двушки в городе 50 кв м. правильно умножили. На стоимость 1 кв.м по решению собрания депутатов района. Если суд будет другого мнения он предлодит Вам уточнить свои требования. Ст 58 ЖК РФ,ст.203 ГПК РФ.

14.3. Вам жилье предоставляется по решению суда по договору социального найма, а в не собственность, поэтому правовых основания для изменения способа нет, так как Вы фактически новое исковое требования заявили. Лучше подайте в суд заявление о предоставлении двух комнатной квартиры с учетом положений ст. 58 ЖК РФ;


"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции ст. 202 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
""ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

15. У меня такой вопрос. Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. Работаем вместе с агентством недвижимости. Всё, заключили предварительный договор. Предоплату внесли, заплатили за всё. Но, мне на тот момент нужно было уехать на сессию, и так как в договоре прописали дата совершенния сделки до 30 ноября. Но к этому времени они не успели совершить сделку, но за то перед уездом нам нужно было составить брачный договор, (к сведению брачный договор стоит 5000 рублей), чтобы муж в отсутствии меня купил квартиру. Муж не успел купить квартиру, до моего приезда. Получается, что брачный договор не нужен. Как быть в такой ситуации?

15.1. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)


По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

16. У меня такой вопрос. Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. Работаем вместе с агентством недвижимости. Всё, заключили предварительный договор. Предоплату внесли, заплатили за всё. Но, мне на тот момент нужно было указать на сессию, и так как в договоре прописали дата совершенния сделки до 30 ноября. Но к этому времени они не успели совершить сделку, но за то перед уездом нам нужно было составить брачный договор, (к сведению брачный договор стоит 5000 рублей), чтобы муж в отсутствии меня купил квартиру. Как быть в такой ситуации?

16.1. А в чем вопрос?
Если заключен и нотариально удостоверен был брачный договор, то он действует и в настоящее время.
Договор купли-продажи, заключенный с запозданием, не делает недействительным брачный договор.
Не понятно, что вы хотите уточнить?

Я обратилась в агентство не недвижимости, чтобы купить квартиру. Все сначала шло хорошо. Нам назначили день сделки. Мы приехали в агентство в назначенный день. Меня попросили оплатить услуги в размере 50 000 руб. Еще взяли деньги на оплату госпошлины. Я отдала деньги в кассу и мы поехали в банк. В банке мой запрос на ипотечный кредит ушел в отказ. Могу ли я вернуть деньги за услуги агентства и госпошлину?
Читать ответы (2)

17. Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести - купил её 1 год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4300000 р.; при продаже предлагает, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как распиской наличными. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, аванс, и просто расписка и войдёт ли она в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

17.1. Вас чуть не обманули! Расписка на сумму превышающую 250000 рублей заверяется нотариально, согласно положениям Гражданского права! Могу заняться Вашим делом по оформлении сделки, если Вы согласны!

18. Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -
купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

18.1. Здравствуйте С.В.! Дело в том, что Вы покупаете квартиру за 3 950000 рублей, включая начальный взнос 1800 000. В данный момент если размер задатка будет входить в начальный взнос, 1800 000 - 450 000= 1350 000, эту сумму Вы официально заплатите, и банк Вам оформит ипотеку на 2 600 000 рублей, а покупатель просто в дальнейшем после сделки не будет платить налог, но Вы вычет будете получать только с 3 950000, а не с 4 400 000 рублей. Вот и вся математика, только проверьте квартиру, что в ней никто не был прописан.

19. Я купил частный дом 16 января 2018 года. В апреле специалисты Газпром межрегионгаз пришли проверять счетчик и указали в акте, что на пломбе счетчика нет необходимого оттиска. В августе этого года в квитанции появился штраф на 130 т.р. Перед тем, как идти к руководителю Газпром межрегионгаз, отправил запрос производителю моего счетчика о том, соответствует ли пломба заводской. Получил подтверждение, что пломба не соответствует необходимым параметрам и не имеет необходимых оттисков. На приеме у руководителя Газпром межрегионгаз выяснил, что их специалисты не могли зайти в этот дом с 2015 года (никого не было дома), и при покупке мне нужно было потребовать от хозяев дома справку о том, что Газпром межрегионгаз претензий не имеет. Мне пересчитали штраф не по тарифу за 6 месяцев с коэффициентом 10, а от даты покупки дома до даты проверки счетчика. Получилось 70 т.р. Штраф мы оплатили, счетчик заменили. Хозяева дома разводят руками, объясняют, что с 2015 в доме никто не жил, и только изредка длительностью не более месяца они этот дом сдавали под жилье. Покупку дома организовывало агентство по недвижимости, с которыми у меня был составлен договор. Могут ли они быть ответственны за то, что не взяли все необходимые справки, а лишь предоставили квитанции об оплате. Есть ли шанс через суд каким-то образом переложить этот штраф на агентство, которому мы заплатили за эту сделку 120 т.р.? Спасибо большое за ответ!

19.1. Здравствуйте.

Что бы сказать наверняка, нужно ознакомиться с договором между Вами и агентством.

19.2. Вряд ли с агентства вы взыщите деньги, это нужно делать с прежних собственников.

20. В 2008 году стал поручителем в кредите у товарища. Он перестал платить. Меня закидали письмами и визита от банка, требовали вернуть за него долг. В 2011 году пришло письмо о продажи долга в каллекторское агентство. Хочу купить недвижимость и оформить на себя. Смогут ли его отобрать в счёт долга товарища? Заранее спасибо. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

20.1. Здравствуйте! Так по сути вы несёте солидарную ответственность но я думаю что уже пропущен процессуальный срок подачи иска поэтому и вам названивают коллекторы ни чего не платите можете покупать спокойно недвижимость.

20.2. Здравствуйте Олеся! В данной ситуации если Вы платить не будете или несвоевременно, или неполностью, то в дальнейшем может быть арест имущества с дальнейшим выставлением на торги, но этим занимаются судебные приставы по решению суда. А как поступят коллекторы?...,

20.3. Добрый вечер! Наберите мне 89209662192 я Вам все расскажу. Вы несете солидарную ответственность. Необходимо просто предпринять некоторые меры пока не вынесено решение.

20.4. Ваш вопрос по поводу кредита имеет реальное законное решение с профессиональной юридической помощью.

Для того, что бы избавиться от кредита необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов.

Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны.

Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации:

Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона.

Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей».

Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения.

Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов.

Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления.

При этом процедура в десятки раз эффективнее и дешевле банкротства физического лица.

Пожалуйста. Собираемся купить дом, он по завещанию перешел к 2-м собственникам по 1/2 доли каждому. В наследство вступали они в апреле 2019. Сейчас хотят продать дом по частям, заключив два договора, с каждым из собственников отдельно (уйти от налога). Агентства недвижимости такое не делают. А нотариально - получается очень бьет по карману. Правда ли, что можно купить дом так, невыделенными частями и продавцы уйдут от налога?
Читать ответы (1)

21. Ситуация такова: мой отец умер несколько месяцев назад, до смерти (онкология) он хотел купить квартиру, чтобы завещать внучке (моей дочери). Он начал процесс покупки через агентство недвижимости, но не успел завершить, завершала все я, по его желанию. Квартиру оформила на себя, но я состою в браке. Т.е., на момент заключения сделки и оформления, я замужем. Получается, что в случае развода, я вынуждена буду делить эту квартиру с мужем. Могу ли я сейчас выделить в квартире долю ребенку в размере 90-95%? Остальную часть оставить себе и мужу?

21.1. Можете... а ребенок у вас общий с этим мужем? Отец являясь законным представителем сможет распоряжаться имуществом ребенка до 18-ти лет. помните об этом...

21.2. Светлана, судя по всему, это будет являтся совместно нажитым имуществом. Выделить можно, если сделаете договор дарения, только для этого Вам потребуется согласие (нотариальное) от Вашего мужа.

22. Была сделка по продаже квартиры, через агентство недвижимости, хозяевами были я и несовершеннолетняя дочка. Сделка была нотариальная. Сейчас хочу купить другое жилье. Уже без агентства. И так же будет два хозяина я и дочка. Сделка должна быть нотариальная или можно обойтись без него?

22.1. Добрый день!
Закон № 122-ФЗ "О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним" не содержит нормы, обязывающей нотариально заверять сделку при покупке квартиры с участием несовершеннолетнего. Однако, если одновременно проходят две сделки: продажа старой и покупка новой квартиры, нотариус может уговорить оформить и покупку нотариально (оплата двух сделок, а не одной). Оформлять или отказаться от услуг нотариуса при покупке, решать Вам.

22.2. Доброго времени, Гость!
Сделка по приобретению новой квартиры подлежит обязательному заверению договора купли-продажи, если на стороне продавца - дольщики. Если продавец единоличный собственник - простая письменная форма.
Удачи!

23. Нужна очень помощь, так как финансово обратиться к адвокатам, нет возможно. Буду благодарна вашим ответам.
И так, вопрос состоит вопрос в том. В 2015 году, моей матерью были взяты деньги в агентстве недвижимости, под квартиру на 3 года. Я в квартире только прописана. То есть, доли в ней не имела и договор заключался без моего ведома и согласия. Суть в том, что по истечению одного года, моя мама умерла, я вступила в наследство, и выставила на продажу квартиру, об какой либо ипотеке я не знала, После выхода на сделку с покупателем квартиры, вылезло обременение (ипотека) так вот, по истечению тех 2-х лет, не оповещений, ни сообщений от агентства о задолженности не поступала, и вот приходит заочное решение суда, о котором так же не было оповещения, в нем было заявлено что заёмщик, просит оплатить сумму в размере 900 тысяч за 3 года (200 тысяч долг, а остальное проценты, копия договора ниже) Как вы поняли ранее, денег на оплату адвоката нет, и своими силами я пытаюсь что то решить. Так вот что меня интересует, после рассмотрения моего заявления об отмене заочного решения, могу ли я рассчитывать на менее большую сумму (т.к после продажи квартиры, и погашения долга агентству я останусь с очень малой суммой, которой не хватит купить жилье, или же если я не предприму какие либо действия, моя квартира может уйти с торгов) посоветуйте как быть, как грамотнее это все сделать. Страховку никакую агентство не даёт, их страховкой являлась квартира. Квартира была в собственности, и под неё взяты деньги у агентства недвижимости.

23.1. Анастасия, Вы много не договариваете и поэтому дать полную консультацию не возможно. Во-первых, ГК РФ предусмотрено, что если Вы вступили в наследство, то Вы несете все убытки, которые причинил до Вас собственник квартиры. От этих проблем не уйти. Во-вторых, и это важно, но Вы не сообщаете. Взятая Вами квартира в наследование, единственное Ваше жилье для проживания или еще есть квартира (дом) который принадлежит Вам. Если есть, еще за Вами квартира, тогда возникнут и другие проблемы. Квартиру матери просто продадут с торгов. Они ждут пока наберется сумма побольше, а потом обратяться к судприставу, а он наложит арест и отправит ее на торги. Пишите мне на мою электронную почту.

23.2. Здравствуйте!
Чтоб ответить на ваш вопрос, надо:
1. Договор читать, (а у вас не полностью, а только последняя страница)
2. В итоге ваше заявление об отмене заочного решения рассмотрено?
Когда вы его подавали. В зависимости от ответа надо уже думать как дальше поступать!
Тут существует очень много нюансов.

24. У меня с бабушкой есть 1-комнатная квартира, в равных долях. Проживает и прописана в квартире только бабушка. Сейчас он изъявила желание, данную квартиру продать и купить поближе к моим родителям. Квартиру я выставила на продажу в двух агентствах недвижимости. И только во втором агентстве мне сказали, что так как в квартире 2 собственника, то договор купли продажи придётся заверять у нотариуса, так ли это на самом деле? В каком ФЗ это прописано? Если так, то всем ли собственникам надо будет идти к нотариусу, чтобы заверить договор купли-продажи квартиры? И как вообще это будет проходить?

24.1. Да, договор купли продажи должен быть обязательно удостоверен у нотариуса, так как квартира принадлежит собственникам в равных долях. Такое требование содержит ФЗ о госрегистрации права собственности. Росреестр не пропустит ДКП в простой письменной форме. Происходит таким образом: продавцы и покупатель одновременно приходят к нотариусу. Ставят подписи под договором.

24.2. Добрый день! Да, нужно удостоверять сделку нотариально. Ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Купили квартиру с долгом за капремонт. Как я понимаю, долг теперь наш. Но квартира была куплена через агентство недвижимости, и в договоре с ним прописано, что они проверяют долги в том числе по капремонту. То есть, работа агентством была выполнена некачественно, и в фонде капремонта мне сказали, что можно взыскать долг с агентства. Правда ли это, и как это сделать?
Читать ответы (1)

25. Хочу купить квартиру в новосиройке. У застройщика одна цена. А агентство недвижимости предлагает цену на 15000 дешевле. Может ли агентство продавать квартиры дешевле застройщика?

25.1. Здравствуйте! В принципе агентство может это делать при минимальной выгоде и с целью привлечения клиентов. Удачи Вам и всего самого доброго.

26. У меня такая сложная ситуация что я не знаю что мне делать и вообще как дальше быть. Я пустила как то к себе на квартиру жить мою знакомую с мужем и детьми. Поскольку она начала там вести аморальный образ жизни, употребляла алкоголь пьяки гулянки, мне стали жаловаться соседи и я ее попросила освободить жилье. Я приехала и просто собрала ей вещи она их забрала и ушла. А через некоторое время я узнаю что она написала на меня заявление в прокуратуру о том что я оказывается продала ей мою квартиру под материнский капитал. У меня был шок. На сделку я с ней не ходила и никаких денег я от нее не получала. Как оказалось она купила дом в аварийном состоянии у девушки которую я знаю а как уж они там договаривались и что там вообще происходило меня никто не посвящал. Поскольку она оформлялась через агенство недвижимости потому что ребенку нет 3-х лет. Ей по документам выдали займ а она его по факту не получала агентство напрямую деньги передали продавцу. Уже 2-й год по мне идет проверка и мне что то грозит. Я просто не понимаю что мне могут навязать в полиции если у них нет никаких вещественных доказательств. Я не продавала ей ничего и не получала денежных средств. А в заявлении она указала что я ей привела ее и показала ей квартиру будто бы я ее продаю ей в поселке Елань а по факту моя квартира находится в п. Таргизи поселок она мой знает. И при этом она на сделку ходила с другим человеком. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ДЕЛАТЬ? Продавец деньги ей ворачивать не хочет сделку они не прекращают и сейчас продавец вообще говорит что я ее попросила продать это жилье и она ей продала. Так сказать прикрывает свое задн. Место.

26.1. Анастасия! Не обратитесь к опытному юристу очно или дистанционно по электронной почте, сушите сухари! И учтите, что работы у юриста будет много. В том числе и с Вами (очно, дистанционно - не важно!). И не надейтесь на то, что в изложенное Вами лукавство кто-либо из адекватных людей (не только юристов!) поверит! :sm_ag:

27. При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

27.1. Доброго вам времени суток. 1. По общему правилу, гражданин РФ обязан платить налог 13% со всех своих доходов, но согласитесь что налоговая вряд ли узнает об этом, так что уплата на ваше усмотрение (имеется в виду только налог с неотъемлемой части).2. К сожалению это невозможно. Вычеты распространяются только на недвижимое имущество (220 НК РФ).
3. Нет это неправда. Можно просто сделать взаимозачёт используя вычеты. Не более того.


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

27.2. Добрый вечер, Марина!
Да, неотъемлемая часть так же облагается налогом, т.к. налог уплачивается с любых видов дохода.
Налоговый вычет, к сожалению, получить нельзя, согласно ст. 220 НК РФ, т.к. это считается движимым имуществом.
Не совсем так. Налог платить необходимо. Но при покупке квартиры ИФНС делает перерасчет.

Удачи Вам и всего доброго!

27.3. Да не нужно это было делать - два договора составлять. В таких случаях один делается, в нем отражается состояние квартиры, если это необходимо то,что в ней имеется - включая встроенную технику. НДФЛ неотъемлемая часть квартиры не облагается. Облагается доход, полученный от продажи всей квартиры. Налоговый вычет с нетъемлемой части не предоставляется. Его можно получить при продаже квартиры в сумме до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ.
Можно сделать взаимозачет. То есть вместо получения имущественного налогового вычета при продаже налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

27.4. Здравствуйте. — ндфл — 13% от СУММЫ продажи. По неотъемлемой части вычеты не положены по самой квартиру--тут важно сколько квартира была в собственности-больше 3-х лет или меньше ст. 207-232 НКСтатья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации 1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: 1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 2) страховые выплаты при наступлении страхового случая, в том числе периодические страховые выплаты (ренты, аннуитеты) и (или) выплаты, связанные с участием страхователя в инвестиционном доходе страховщика, а также выкупные суммы полученные от российской организации и (или) от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 3) доходы, полученные от использования в Российской Федерации авторских или смежных прав; 4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации; Информация об изменениях: 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций; в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе; прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет, необходимо платить налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры. Вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты [Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220] 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Для сведения. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Желаю удачи. В.

27.5. 1.В статье 210 НК РФ сказано:При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
Поэтому налоговым законодательством предусмотрено обложение 13%налогом неотьемлемая часть при продаже квартиры. Другое дело что этот договор не требуется куда то предъявлять, а поэтому он не будет перед налоговой засвечен есть возможность не платить НДФЛ 13 %
2.Согласно статье 220 НК РФ налоговый вычет возможен пр продаже жилья, а не этой " неотьемлемой части"
3 Это неправда таких поправок не внесено Если жилье продается покупается в одном налоговом периоде (в течение одного года), то согласно ст 220 НК РФ одновременно можно воспользоваться налоговым
имущественными вычетам при продаже жилья до 1 млн руб и покупке жилья до 2 млн руб И тогда при зачете налоговых вычетов возможна ситуация, когда налог не нужно будет платить.

27.6. Здравствуйте! Это не совсем правильно. Кафель и ламинат не должны быть предметом отдельного договора, поскольку являются неотъемлемой частью квартиры, что касается кухни и техники, то они могут быть предметом отдельного договора. И так, согласно НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
1. Облагается налогом сумма, превышающая 250000 рублей;
2. Нет нельзя получить налоговый вычет при покупке, поскольку это отдельный договор и к покупке квартиры не имеет отношения.
3. Не совсем так, к единственному жилью этот вопрос не имеет отношения. Просто, если продаете квартиру и Ваш доход попадает под уплату НДФЛ, при покупке Вы имеете право на налоговый вычет и эти суммы налога зачитываются.

27.7. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1) Если речь о продаже квартиры, то эту сумму Вы не сможете поставить к Вычету согласно статье 220 НК РФ, т.е. при продаже дороже 2580 т.р. (3200-620 т.р.) придется заплатить налоге, если будете продавать раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года).

2) Нет, нельзя: это не сумма на приобретение самой квартиры. По сути агент по недвижимости Вас "развел", действуя в интересах своих клиентов - Ваших продавцов. Что делать с этой суммой см. в моем ответе на Ваш второй вопрос.

3) Нет, неправда, но тут есть один нюанс: помимо вычета при ПРОДАЖЕ каждой квартиры (либо 1 млн. руб., либо фактические затраты на приобретение) у налогоплательщика есть также право на вычет при ПОКУПКЕ квартиры (до 2 млн. руб., но не дороже стоимости приобретенной квартиры): при этом, если в первый раз воспользовались этим вычетом по квартире, приобретенной после 1 января 2014 год, то Вы вправе довыбрать вычет до 2 млн. руб., например, если ранее квартира была приобретена дешевле 2 млн. У Вас же право на вычет есть в любом случае на сумму 2 млн. руб.

Иными словами, если будете продавать раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (2580 т.р.). Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. В этом случае вычет, положенный налогоплательщику единожды до выбора суммы в 2 млн. руб. при ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры Вы сможете использовать для уменьшения налогооблагаемой базы от продажи первой квартиры.

Например, первую квартиры Вы продажете за 4 млн. руб. через год. Налог К УПЛАТЕ будет = 13%* (4000-2580 т.р.). Однако применив вычет до 2 млн. руб. у Вас будет налог к возврату в размере 13%*2 млн. руб. В этом случае суммарно налог к возврату будет = 13%* (4000-2580-2000 т.р.) = 13%*580 т.р = 75,4 т.р., но чтобы получить этот вычет, Вам нужно с года покупки квартиры заработать дополнительно еще 580 т.р., с которых был уплачен налог на доходы физических лиц, предоставив декларации по форме 3-НДФЛ со справками по форме 2-НДФЛ, документами на квартиру, платежными документами и т.п. (см. ст.220 НК РФ), т.к. возвращается уплаченный налог за 3 последних года (исключение - пенсионеры: они могут вернуть также за 3 года, предшествующих переносу налогового вычета).

Но вот так просто на ровном месте терять 13% с 620 т.р. также не хочется. Поэтому, что делать, см. в моем ответе ниже.

28. Агентство недвижимости, у которого купила квартиру, оформляло собственность. Для этого я им отдала пакет документов, среди прочего были два приложения к кредитному договору (график платежей и еще что-то), позже выяснилось, что эти документы вообще были не нужны. У меня на руках есть опись принятых доков, где также указаны и эти приложения. Собственность нам сделали, документы отдали, все кроме этих приложений. Я хочу вернуть их назад, менеджер говорит, что не знает, где они, от компании пришла отписка, что они вообще их не получали. Но ведь есть же опись! Что делать в этой ситуации? Могу ли я обратиться в правоохранительные органы из-за утери документов? Спасибо.

28.1. Нет. Правоохранительные органы здесь не помогут.
Нужен иск в суд.
Сначала претензию необходимо подать.
Затем исковое предявить.

Как лучше купить квартиру - через Агентство Недвижимости или подобрать квартиру самому и нанять юриста для сопровождения сделки?
Читать ответы (2)

29. Я решила продать квартиру. Но квартира не приватизированная. Документы для приватизации практически собраны, за исключением одной справки с паспортной службы. Чтобы приватизировать квартиру, найти покупателя и продать её, я обратилась в агентство недвижимости. Женщина из агентства решила сама купить мою квартиру в ипотеку. Мы решили оформить доверенность на неё, чтобы она занялась приватизацией и регистрацией квартиры. В доверенность были вписаны пункты, дающие ей право приватизировать квартиру, пункт о купли-продаже квартиры, о переводе денег на мой счет, и еще один пункт о залоге квартиры. Насчет этого пункта я засомневалась. Скажите, пожалуйста, такой пункт в доверенность должен вноситься, если квартира продается в ипотеку? Женщина с агентства и нотариус объяснили мне, что этот пункт внесён для банка.

29.1. Добрый день.
Ипотека или залог недвижимого имущества, это обязательство которое предусматривает залог как таковой, в случае если оплата по договору будет произведена в период после его заключения. Залог и ипотека по большому счету, это тождественные понятия. Судя по всему без залога (ипотека), приобрести вашу квартиру она не сможет. На первый взгляд, все нормально, а лучше обратитесь на очную консультацию.

30. Я с агентством недвижимости заключил договор об оказании услуг по покупке жилья и купил жильё,заплатив им деньги за посреднические услуги, вскоре выяснилось, что цену на это жильё я заплатил в 2 раза выше рыночной, да ещё жильё в аварийном состоянии и с самовольный подключением к воде, в связи с чем мне отключили воду, я хочу подать на агенство иск в суд и чтоб они вернули деньги которые я им заплатил, вопрос: какой иск подавать, о некачественном оказании услуг или о расторжении договора между мной и агентством и возврате денег?

30.1. О некачественном оказании услуг. Но в договоре же должно быть указано, какую квартиру Вы хотели купить.
И вообще-то как-то странно. Как можно переплатить в два раза, Вы сами на Авито, например, не заходили, не смотрели цены?

Читайте также

Мы хотели купить в ипотеку загородную недвижимость, нашли дом и через агентство недвижимости пошли на сделку.
Я являюсь собственником 1/6 (одной шестой)
Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости.
Я покупаю дом через АН. С агентством недвижимости заключила соглашение об оплате их услуг, но дом купить не получается по вине продавца.
В прошлом году я купила квартиру с использованием средств материнского капитала будучи НЕ в браке.
Купил гараж. За старым владельцем гаража числиться задолженность.
Возможно ли продать квартиру с обременением
Хочу спросить хотим купить дом под мат капитал за 190 тысяч как зделать продает
Недавно покупал квартиру. Обратился к другу - он работает в агентстве недвижимости.
Моя ситуация такая.Меня зовут Юлия, я живу в Московской области, и у меня есть запрос на помощь адвоката.
Продавала свою квартиру от себя, а покупатель на мою квартиру,
Купил квартиру по договору цессии через агентство...
Подскажите пожалуйста, что можно сделать? Ситуация такая.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X