Надежность агентства недвижимости - вопросы и ответы

Надежность агентства недвижимости

Краткое содержание

1. -сколько времени потребуется для оформления земельного участка под шиномонтаж и автомойку?-сколько стоит оформление такого права?-стоит ли воспользоваться для надежности услугами агентства недвижимости?
Очень надеюсь на Ваш ответ!

1.1. Это не правовой вопрос.

1.2. По времени уйжет от 6 м до 1 года, сколько будет стоить не известно так как сначала необходимо зщнать как будет предоставляться зем. участок, если через аукцион это одлно, а если путем простого предоставления это другое.

2. Оформляем покупку квартиры, продавец очень пожилой, наняли риэлтора для подготовки документов для продажи, агент сказал оформить продажу не через нотариуса, а через их агентство недвижимости. Вопрос: законно ли это? Как надежней заключить сделку через нотариуса или агентство, если будут оспаривать продажу родственники через суд. Может ли продавец после завершения сделки передуматьи расторгнуть продажу квартиры, в какой срок? Спасибо.

2.1. Хоть через агентство, хоть через нотариуса - всё равно.

Главное - это зарегистрировать переход права собственности в Росрестре.

А потом у ж передумать не сможет.

2.2. Алена, если продавец, как Вы пишите, очень пожилой, то я бы рекомендовал заключить сделку в нотариальной форме. Это содаст Вам более прочную позицию в случае возможного в будущем оспаривания сделки родственниками продавца.
Рекомендую также указать в договоре купли-продажи истинную сумму сделки.

2.3. Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре лучше указать реальную стоимость квартиры.

2.4. Уважаемая, Алена.
1. Я вам не советую оформлять покупку (если вы покупатель) не через нотариуса. Объясню посему. Агентства недвижимости делают это не с целью вам помочь, а с целью получить больший гонорар. Если вы буду те оформлять у нотариуса, то надо платить. Однако запомните АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ НЕСУТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СДЕЛКУ. Более того, вы посмотрите, кто работает риелторами. Люди, которые вообще не имеют никакого образования,я уже не говорю о высшем юридическом образовании. Очень редко попадается грамотный риелтор. Чтобы быть хорошим риелтором надо ориентироваться в законодательных актах. Так, что риелторам главное получить деньги. Это политика всех риелторских компаний. ЕСЛИ, ЧТО ВЫ САМИ ПО СЕБЕ.
В вашем случае у вас продавец, который , как вы говорите очень пожилой человек. Деньги отдаете именно вы. Основной риск на вас. Нотариус не только проверяет чистоту квартиры. Нотариус профессионал, которому достаточно посмотреть на бумажку, чтобы заподозрить что-то неладное. И тем более нотариус выступает при удостоверения вашего договора третьей стороной. И несёт полную МАТЕРИАЛЬНУЮ ответственность, если что. Нотариус страхует свою деятельность в страховой компании. А это значит, он платеже способен. Риелторы, нет. У них текучка такая, что вы потом не будете знать где найти этого риелтора в какой Республике Таджикистан или Узбекистан. . Почитайте внимательно договор, который вы с ними заключили. Вы нигде не найдете ничего написанное, что в случае чего они вам как-то помогут или что-то возместят.
Тем не менее, прежде, чем подписывать договор вам надо обязательно провести освидетельствование продавца. Пусть его проверит врач психиатр с дипломом и лицензией и даст заключение, что он понимал, что делал, что он дееспособный и т.д. А то потом вы не оберетесь хлопот от его родственников, которые будут писать, что он не понимал, не ведал, не знал, имеет заболевания. Так же вам обязательно надо взять с него справки из ПНД И НД, о том, что он не состоит на учете. И старайтесь удостоверить договор у нотариуса. Это в ваших интересах.
Удачи вам.

3. Решили с мужем взять долевое, но обратившись к застройщику, получили отказ в продаже квартиры, т.к. временно их продажи приостановили... объясняют это повышением цен на кв.м... Тут же агентство недвижимости предлагает приобрести квартиру в том же строящемся доме от физ. лица, насколько надежно покупать долевое у физ. лица? Что необходимо знать и какие документы требовать?

3.1. Договор долевого участия должен б. зарег в регпалате. Можете взять выписку и узнать, зарег или нет. Если физ.лицо в браке, то необходимо согласие супруга. Оплата должна быть полная, подтв. справкой от застройщика. Нужно согласие застройщика на уступку...

4. Наиболее безопасную схему передачи денег при оформлении сделки по купле-продаже квартиры. Я являюсь продавцом, продаю сама, без посредников (у нас в маленьком городе нет надежный агентств недвижимости). Как себя обезопасить в этом вопросе?

4.1. самый верный едиственно сейчас используемый способ - при подписании всех договорв , заключается договор на аренду ячейки в банке и деньги получают из ячейки при предъявлении банку нового Свидетельства о собственности на нового хозяина. В данной ситуации нет риска остаться без денег и без квартиры.

5. Разъясните пожалуйста, к кому лучше (надежнее) обращаться за помощью в приватизации квартиры к риэлтору или в Агентство Недвижимости. С риэлтором надо оформлять доверенность на оформление приватизации, Агентство предлагает заключить со мной договор на оказание услуг по приватизации.
Какой из данных вариантов надежнеее и почему?
Жду Ваших разъяснений. С уважением, Людмила.

5.1. Людмила если нет времени собирать бумаги..то можно обратится и к этим фирмам...в принципе между ними нет особой разницы...просто выбрать фирму риэлтера или агентство которое давно на рынке недвижимости..и его хорошо знают...и которое пользуется хорошей репутацией

6. Скажите пожалуйста, имеет ли какое-то значение для определения степени надежности агентства недвижимости его членство в Росийской гильдии риелторов? Или все это ерунда, и туда принимают любых заплативших взнос? Заранее благодарна.

6.1. В определенной степени это своего рода гарантия от мошенников. Однако в крупных риэлторских агентствах довольно жесткие условия работы с клиентами, кроме того, они не всегда делают ту работу, на которую рассчитывает клиент. Профессионально они производят подбор новой и рекламу вашей квартиры или иной недвижимости. Что касается юридических деталей сделки и проверки чистоты сделки - здесь лучше обратиться со всем пакетом документов к юристу, специализирующемуся в данной области. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,

7. Каким образом можно проверить надежность агентства недвижимости, какие документы должны быть у него? Какие пункты в договоре купли-продажи необходимы для реальной ответственности агентства перед человеком (покупателем недвижимого имущества), воспользовавшимся его услугами?

7.1. Никаким, если в недалеком еще прошлом риэлторская деятельность подлежала лицензированию и риэлторы сдавали экзамены и прочее. То теперь полная свобода занимается этим кто угодно. Агенство надо искать по рекомендациям знакомых.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение