Спросить бесплатно

Право собственности на квартиру в новостройке - вопросы и ответы

Право собственности на квартиру в новостройке

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. C 2012 г я являюсь дольщиком в новостройке по ДДУ. Право собственности на этот дом получено застройщиком по суду. Два года назад появились «инвесторы». Но дом до сих пор не достроен. Денег у них нет. Нет постоянного электричества, нет договоров на канализацию, нет горячей воды, лифты не работают В этом году я подписала акт-приема передачи своей квартиры, тк застройщик постоянно пугает банкротством. Есть управляющая компания. Собственность сначала оформляли без проблем, а теперь людям приходит из Росреестра приостановка и оформить можно только по суду. Вопрос: надо ли мне пытаться сейчас спешить оформить квартиру в собственность. Чем мне грозит банкротство застройщика.

Юридическая фирма Российский финансово-юридический центр "СИЛА ЗАКОН, 2958 ответов, 1116 отзывов, на сайте с 17.11.2014
1.1. Добрый день! Вам спешить не надо. Право собственности вы можете оформить без проблем в любое время.

Юрист Снытко В.В., 8524 ответa, 3258 отзывов, на сайте с 15.03.2015
1.2. Ответ неспециалиста неверен. При малейшей возможности всегда лучше оформить право собственности чем не делать этого. Например, при банкротстве застройщика у Вас с этим будут проблемы. Арбитражный/финансовый управляющий Снытко Виталий.

Юрист Соколов Д.Г., 142713 ответов, 33265 отзывов, на сайте с 23.11.2008
1.3. Не соглашусь с первым ответившим и соглашусь со вторым.
При банкротстве претендентов на имущество, как правило, больше, чем имеющегося имущества, довольно часто - во многие разы. Оформленное право собственности гарантирует Вас от всяческих претензий на него. Не оформленное - соответственно не гарантирует.

2. Такая ситуация: мы заехали в свою собственную квартиру в новостройках, но этот дом еще не сдали, т.е. нет ни номера дома и, соответственно, ни номера квартиры. Ни постоянную ни временную прописку сделать в этом случае нет возможности, через участкового сделали справку о фактическом проживании. Я хочу отдать детей в садик, который находится прямо напротив дороги, где мы живем. Но заведующая отказала нам, требует постоянную прописку. Имеет ли она на это право, на какой закон я могу ссылаться, чтоб взяли моих детей в этот садик? Спасибо.

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
2.1. Отказать не может при наличии свободных мест. Пишите жалобу в департамент образования и прокуратуру.
С уважением.

3. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили договор долевого участия (ДДУ) для оформления квартиры в общую долевую собственность в долях: по 1/2 доли каждому. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор. Нам выдали на руки проект брачного договора для ознакомления. В брачном договоре прописано, что как в браке, так и при его расторжении каждый остаётся при своей доли без раздела имущества. И ещё прописано, что переживший супруг не в праве претендовать по праву собственности на долю в имуществе, потому что установлен режим раздельной собственности. Врпрос: надо ли последнее прописывать в брачном договоре? Ведь супруг является первом наследником? А в нашем случае получается что нет. Как быть?

Юрист Булатова И.Д., 28583 ответa, 10093 отзывa, на сайте с 03.03.2015
3.1. Вообще никакого отношения навязанный брачный договор не имеет к ипотеке...
Это право супругов - определять свои имущественные отношения.
Не подписывайте ничего кроме ДДУ.
Но при таких обстоятельствах полагаю, что Вам следует 10 раз подумать, прежде чем сотрудничать с таким застройщиком.

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
3.2. Что это за застройщик такой хитро-желтый? Или банк? Такое нельзя подписывать, если Вам это не нужно.

4. Разводимся с мужем. Есть несовершеннолетний ребенок. Квартиру, в которой прописаны я и ребенок, муж хочет продавать, соответвенно и всех нас выписывать. Квартира преобретена в новостройке мужем до брака на его личные средства. Ремонт делали в браке. Оформлена в собственность квартира в браке. Вся мебель в квартире куплена моим отцом.
Может ли бывший муж выписать нас из квартиры? Легко ли выписать из квартиры ребенка? Могу ли я претендовать на долю в квартире, учитывая и права ребенка на образование (ходит в детский садик рядом с домом)?

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.1. Новый собственник снимет Вас с регистрационного учета. Ребенка выписать легко. Это может сделать и отец, если сам выпишется из квартиры. Можете подать на раздел имущества и требовать признания квартиры общим имуществом. Мебель на признание права собственности на квартиру никак не влияет.

Юрист Байдина Д. Ю., 617 ответов, 455 отзывов, на сайте с 20.02.2018
4.2. Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Так как право собственности оформлено в браке, то вы имеете право на долю.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
4.3. Светлана, здравствуйте.
Формально, поскольку право собственности на квартиру приобретено в период брака, Вы можете обратиться в суд с иском разделе имущества. Дополнительным аргументом может быть тот факт, что ремонт квартиры осуществлялся в период брака (полагаю, если речь идет о новостройке, ремонт был "с нуля"?). Но риск отказа в удовлетворении иска велик, т.к. оплата за квартиру произведена до брака (полностью?)
Что касается снятия с рег. учета Вас и ребенка.
Продать квартиру с зарегистрированными там лицами будет проблематично, тем более речь идет о ребенке. Поэтому рассмотрим вариант снятия с рег. учета до продажи. Без Вашего согласия это возможно сделать только в судебном порядке. Для Вас, как для бывшей супруги, риски существуют. Иск о разделе имущества как раз сможет "затянуть" этот процесс, т.к. если за Вами признают право хотя бы на небольшую долю в праве собственности, снять Вас с учета супруг не сможет. Снять с рег. учета ребенка будет гораздо сложнее.
Совет - подавайте на алименты.
Ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Так что с учетом всех обстоятельств, есть смысл побороться если не за право собственности, так за сохранение права проживания.

Юрист Дубинина Т. В., 711 ответов, 324 отзывa, на сайте с 04.12.2015
4.4. Если у Вас на данный момент, эта квартира является единственным жильем с несовершеннолетним ребенком, то в случае спора на основании решения суда может быть сохранено право пользование на определенный период, для это необходимы веские доводы и аргументы.

Юрист Соколов Д.Г., 142713 ответов, 33265 отзывов, на сайте с 23.11.2008
4.5. Светлана, право на образование тут ни при чем.
Тут надо с другой стороны подходить.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Для более точного ответа надо видеть документы по сути Вашей проблемы.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Сергей Юный Бармалейкин, 16309 ответов, 1052 отзывa, на сайте с 25.10.2011
4.6. Делите совместно нажитое в браке и доказывайте своё право на долю в квартире. Докажете, что мебель куплена на средства вашего отца, то она будет ваша или отца. Собственник вправе снять с регистрации, или новый собственник сделает это.

Продала квартиру, выписалась. Поселиласт в новостройке. Дом месяц ставили на кадастр, потом юротдел застройщика еще две недкли оформлял право собственности. Пошла регистрироваться в УФМС. Там требуют заплатить 2 т.р штрафа. Правомерно это?
Читать ответы (1)

5. Мой отчим владел квартирой более 5 лет. 27.05.17 он подарил 1/2 долю квартиры своей жене, моей матери. 14.03.18 они продали полностью, не по долям квартиру и купили квартиру в новостройке, без отделки. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. дом был введен в эксплуатацию, а на кадастровый учет не поставлен. Отчим умер в июле 2018 года. На данный момент будут судебные и иные разбирательства. Т.к. у отчима есть дочь, которая, собственно, претендует на долю наследства. Но вопрос не в этом. Случайно недавно зайдя в личный мамин кабинет в налоговой, я обнаружил требование предоставить 3-НДФЛ. Обратился к бухгалтерам. Они подсчитали и составили декларацию. Общая сумма налога подлежащая уплате составляет 412000 с копейками, сейчас уже больше с пенями и штрафами. Т.к. декларацию надо было подавать до 30 апреля. Вопрос в чем: матери 81 год, ветеран труда. На данный момент я заплатить эту сумму за нее не могу и врядли смогу в дальнейшем, т.к. есть большие другие расходы. Какие действия налоговой в данном случае? Какие временные рамки этих действий? У матери в собственности еще гараж и земельный участок. Я имею нотариальную доверенность на продажу и гаража и участка. У каждого кадастровая стоимость около 500000. Какой порядок действия налоговой, что от нее ждать или не ждать? Подача в суд? В какие временные рамки? Или они вправе действовать самостоятельно каким то образом? Могу ли я заниматься продажей гаража, участка в данном случае? Налоговая может как то повлиять на этот процесс? Если будет иск в суд со стороны налоговой, через какое время это ожидать? Как то можно защищаться в суде, или это бессмысленно? Могут ли наложить арест на участок, гараж? На имущество квартиры, где мама зарегистрирована, но не является владелицей квартиры? На пенсию? Через какое-то время, когда, через суд или иначе мама станет владелицей новой квартиры или ее части и будет регистрироваться ее право собственности, сможет или налоговая или судебные приставы, как то повлиять на этот процесс? И вообще, как показывает практика, чем грозит, и как развиваются события в таких случаях?

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
5.1. Налоговая может взыскать деньги в судебном порядке. При этом, может арестовать имущество в рамках обеспечения иска. Если есть доверенность, то по доверенности можете подписать документы на продажу (ст. 185.1. ГК РФ), однако, такую сделку могут оспорить в дальнейшем.
В любом случае они смогут удерживать со всех доходов, в том числе с пенсии до 50 % (ст. 99 ФЗ об исполнительном производстве)
На мамино имущество тоже могут обратить взыскание.
На то, которое у нее в собственности.
В рамках исполнительного производства.

Юрист Садыков И. Ф., 49985 ответов, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
5.3. Здравствуйте, уважаемый Илья!
Налоговая вправе обратиться в суд с требованием взыскания суммы налога, штрафов и пени, наложить арест на имущество должника согласно главе 13 ГПК РФ либо в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Обратиться может уже сейчас, а дальше уже зависит от приставов и их расторопности. Взыскивать согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" могут до 50% из пенсии. Имущество могут продать с торгов, кроме того, что поименовано в ст.446 ГПК РФ - на него не может быть обращено взыскание. Маме же стоит через представителя (ст.185-185.1 ГК РФ) обратиться в налоговую за рассрочкой, чтобы не доводить до исполнительного производства.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155961 ответ, 57057 отзывов, на сайте с 15.08.2012
5.4. Налоговая имеет полное право взыскать в судебном порядке. Может наложить обеспечительные меры (арест). По временным рамкам сказать трудно, но учтите что у требований налоговой как правило нет сроков исковой давности. После решения суда (199 ГПК РФ) могут удерживать 50% от любого источника дохода. Также не забывайте об уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов (199 УК РФ).

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
5.5. Здравствуйте.
Я бы советовал обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты налога в соответствии со статьёй 64 Налогового кодекса РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
5.6. ФНС При обращении в суд о взыскании суммы налога может наложить арест на все имущество, принадлежащее маме. При получении решения суда и исполнительного листа обратить взыскание на имущество через судебных приставов в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Если по итогам декларации у Вас есть налог к уплате, но Вы не подали декларацию, то:

По статье 119 Налогового кодекса РФ («Непредставление налоговой декларации») Вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 Мая), но не более 30% от общей суммы
Если Вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 Июля, то Вам грозит штраф в размере 20% от суммы налога по статье 122 Налогового Кодекса РФ («Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)»).

Если Вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 Июля, то Вы также должны будете заплатить пени по налогу на доходы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день (после 15 Июля)
В случае, если Вы должны были заплатить налог в размере более 600 тыс. руб. (например, продали квартиру, полученную в наследство, за 5 млн. руб.), но не подали декларацию и не уплатили налог до 15 Июля, то Вы можете также попасть под действие статьи 198 Уголовного Кодекса РФ (Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица)

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
5.7. Здравствуйте! Оплачивать налог в любом случае придется. Для того чтобы не продолжили начислять пени, подайте от имени мамы заявление в налоговую с просьбой предоставить рассрочку. Но налоговая может на это не пойти. Налоговая вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента правонарушения (неуплаты вами налога). Могут подать сейчас, могут через год и т.д. В настоящий момент, если дело еще не у приставов, можете спокойно продать другое имущество мамы и закрыть долг. В противном случае, в рамках исполнительного производства, приставы наложат запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего недвижимого имущества вашей мамы, будут удерживать долг с пенсии, ст. 98 ФЗ Об исполнительном производстве, применят все возможные меры принудительного исполнения (арест имущества, запрет на выезд их РФ и пр.).
Практика показывает, что налоговая свое взыщет в любом случае, это гос орган, его требования в приоритете у Федеральной службы судебных приставов. Ваша задача погасить как можно быстрее, не попадая на еще большие пени.
НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 122 НК РФ

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Юрист Степанов Ю.В., 43286 ответов, 18377 отзывов, на сайте с 01.02.2014
5.8. Здравствуйте!
Если Вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 Июля, то Вам грозит штраф в размере 20% от суммы налога по статье 122 Налогового Кодекса РФ («Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)»).
Налоговая обратится с иском в суд и скорее всего, в иске будет заявлено в качестве обеспечительной мены наложение ареста на имущество.
Судебные приставы это исполнят.

Юрист Лошкарева И. В., 5502 ответa, 3166 отзывов, на сайте с 31.10.2017
5.9. Здравствуйте, Илья. Первое что делают сотрудники налоговой компании – это направляют плательщику уведомление. В нем четко прописана сумма к взысканию, включая общий долг и начисленные пени. Помимо этого, в уведомление прописаны точные сроки, в течение которых налогоплательщик обязан все погасить.
Если должник не вносит оплату в установленные законом сроки, налоговый орган имеет право взыскать задолженность по налогам самостоятельно, воспользоваться, так называемым, бесспорным порядком взыскания. А также сотрудник налоговой службы имеет право подготовить иск в суд. Потом могут наложить арест на имущество должника согласно главе 13 ГПК РФ либо в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Взыскивать согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" могут до 50% из пенсии. Вам может быть предоставлена отсрочка.

Согласно ч. 1 ст. 37 Закона об исполнительном производстве, такая отсрочка может быть предоставлена

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Органом выдавшим исполнительный документ данный вопрос рассматривается в порядке предусмотренном ст. 64 НК РФ. Имеется соответствующая судебная практика.

Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога и сбора
1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок более одного года, но не превышающий трех лет.
2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
2) непредоставление (несвоевременное предоставление) бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств заинтересованному лицу и (или) недоведение (несвоевременное доведение) предельных объемов финансирования расходов до заинтересованного лица — получателя бюджетных средств в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, а также неперечисление (несвоевременное перечисление) заинтересованному лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, денежных средств, в том числе в счет оплаты оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд;
3) угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;
5) производство и (или) реализация товаров, работ или услуг заинтересованным лицом носит сезонный характер;
6) при наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, установленных таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
2.1. При наличии оснований, указанных в подпунктах 1, 3 — 6 пункта 2 настоящей статьи, отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена организации на сумму, не превышающую стоимость ее чистых активов, физическому лицу — на сумму, не превышающую стоимость его имущества, за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
3. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена по одному или нескольким налогам.
4. Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 3, 4 и 5 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки, если иное не предусмотрено таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле в отношении налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза.
Если отсрочка или рассрочка по уплате налогов предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности проценты не начисляются.
5. Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган. Копия указанного заявления в пятидневный срок со дня его подачи в уполномоченный орган направляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются следующие документы:
1) справка налогового органа по месту учета этого лица о состоянии его расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам;
2) справка налогового органа по месту учета этого лица, содержащая перечень всех открытых указанному лицу счетов в банках;
3) справки банков о ежемесячных оборотах денежных средств за каждый месяц из предшествующих подаче указанного заявления шести месяцев по счетам этого лица в банках, а также о наличии его расчетных документов, помещенных в соответствующую картотеку неоплаченных расчетных документов, либо об их отсутствии в этой картотеке;
4) справки банков об остатках денежных средств на всех счетах этого лица в банках;
5) перечень контрагентов — дебиторов этого лица с указанием цен договоров, заключенных с соответствующими контрагентами — дебиторами (размеров иных обязательств и оснований их возникновения), и сроков их исполнения, а также копии данных договоров (документов, подтверждающих наличие иных оснований возникновения обязательства);
6) обязательство этого лица, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, а также предполагаемый им график погашения задолженности;
7) документы, подтверждающие наличие оснований изменения срока уплаты налога, указанные в пункте 5.1 настоящей статьи.
5.1. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются заключение о факте наступления в отношении заинтересованного лица обстоятельств непреодолимой силы, являющихся основанием для его обращения с этим заявлением, а также акт оценки причиненного этому лицу ущерба в результате указанных обстоятельств, составленные органом исполнительной власти (государственным органом, органом местного самоуправления) или организацией, уполномоченными в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога заинтересованному лицу — получателю бюджетных средств по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, прилагается документ финансового органа и (или) главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, содержащий сведения о сумме бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств, которые не предоставлены (несвоевременно предоставлены) указанному лицу, и (или) о сумме предельных объемов финансирования расходов, которые не доведены (несвоевременно доведены) до этого лица в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, заинтересованному лицу, которому не перечислены (несвоевременно перечислены) денежные средства из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, в том числе в счет оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд, прилагается документ получателя бюджетных средств, содержащий сведения о сумме денежных средств, которая не перечислена (несвоевременно перечислена) этому лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, либо документ государственного, муниципального заказчика, содержащий сведения о сумме денежных средств, которая не перечислена (несвоевременно перечислена) этому лицу в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, в счет оплаты оказанных таким лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд.
Наличие основания, указанного в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, устанавливается по результатам анализа финансового состояния хозяйствующего субъекта, проведенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, в соответствии с методикой, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 4 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются сведения о движимом и недвижимом имуществе физического лица (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание).
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, прилагается составленный заинтересованным лицом документ, подтверждающий, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) такого лица доля его дохода от отраслей и видов деятельности, включенных в утверждаемый Правительством Российской Федерации перечень отраслей и видов деятельности, имеющих сезонный характер, составляет не менее 50 процентов.
5.2. В заявлении о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога заинтересованное лицо принимает на себя обязательство уплатить проценты, начисленные на сумму задолженности в соответствии с настоящей главой.
5.3. По требованию уполномоченного органа заинтересованным лицом представляются документы об имуществе, которое может быть предметом залога, поручительство либо банковская гарантия.
6. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении принимается уполномоченным органом в течение 30 дней со дня получения заявления заинтересованного лица.
По ходатайству заинтересованного лица уполномоченный орган вправе принять решение о временном (на период рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки) приостановлении уплаты суммы задолженности заинтересованным лицом. Копия такого решения представляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета в пятидневный срок со дня принятия решения.
Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога принимается уполномоченным органом в срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, по согласованию с финансовыми органами в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса.
7. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.07.2010 N 229-ФЗ.
8. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно содержать указание на сумму задолженности, налог, по уплате которого предоставляется отсрочка или рассрочка, сроки и порядок уплаты суммы задолженности и начисляемых процентов, а также в соответствующих случаях документы об имуществе, которое является предметом залога, поручительство либо банковскую гарантию.
Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога вступает в действие со дня, установленного в этом решении. При этом причитающиеся пени за все время со дня, установленного для уплаты налога, до дня вступления в силу этого решения включаются в сумму задолженности, если указанный срок уплаты предшествует дню вступления этого решения в силу.
Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставляется под залог имущества, решение о ее предоставлении вступает в действие только после заключения договора о залоге имущества в порядке, предусмотренном статьей 73 настоящего Кодекса.
9. Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно быть мотивированным.
Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога может быть обжаловано заинтересованным лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Копия решения о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении направляется уполномоченным органом в трехдневный срок со дня принятия такого решения заинтересованному лицу и в налоговый орган по месту учета этого лица.
12. Законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут быть установлены дополнительные основания и иные условия предоставления отсрочки и рассрочки по уплате соответственно региональных и местных налогов, пеней и штрафов.
13. Правила настоящей статьи применяются также в отношении порядка и условий предоставления отсрочки или рассрочки по уплате сборов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Вопрос о предоставлении рассрочки, также может быть рассмотрен судом по месту исполнения исполнительного документа (суд общей юрисдикции). Также есть многочисленная судебная практика.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Семья - мать с совершеннолетним сыном и несовершеннолетней дочерью проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям со всеми удобствами 61 кв.м. и жилой площадью 30 кв.м.. Для улучшения жилищных условий - покупки квартиры в новострое желают использовать имеемый материнский капитал с последующим оформлением новостройки на сына. Вопрос: не помешает ли осуществлению желаний в использовании маткапитала факт дарения имеемой квартиры матери родителями до или после оформления использования маткапитал на новую квартиру. Да, родители проживают отдельно. Мать с отцом детей в разводе, он проживает отдельно.

Юрист Кашапов Р.З., 12885 ответов, 6843 отзывa, на сайте с 28.05.2014
6.1. Добрый день
Средства материнского капитала в рамках закона имеют целевую направленность, на улучшение жилищных условий семьи. После приобретения квартиры требуется оформить на всех в том числе и на детей в долях. В этой связи, сам факт оформления в будущем на детей, не может помешать в приобретении новостройки.

7. Дом новостройка. Застройщик, после сдачи дома в эксплуатацию, поставил свою организацию для управления домом. Управляющая организация заявила, что не пустит в дом собственников квартир по суду без регистрации собственности в росреестре, а застройщик тем временем активно противостоял постановке дома на кадастровый учет, чтоб у собственников не появилась возможность регистрации в росреестре. Силами собственников принудительно через суд дом поставили на кадастровый учет, теперь управляющая компания взыскиват через суд с собственников коммунальные платежи за те 1,5 года что не пускала их в дом и люберецкий городской суд взыскивает в пользу управляющей компании денежные средства с собственников. Я собственник квартиры в этом доме, мои права нарушены тем, что меня собственника не пускали (имеется справка с полиции) в дом а теперь за это же время с меня взыщут коммунальные платежи.

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
7.1. Добрый день! Но там нужно посмотреть дело! На вас в суд подали?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.2. Возьмите выписку из лиц счета.
Предъявите иск об обязании списать задолженность.

Адвокат Манкевич А.Е., 890 ответов, 274 отзывa, на сайте с 19.08.2002
7.3. Что-либо взыскивать с Вас можно только с момента возникновения у Вас права собственности на что-то. Это Вы должны взыскивать с непускавших Вас в свое жилье за вынужденное проживание в гостинице в течение 1,5 лет.

8. Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник дду - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в дду не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру? Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае (разрешение опеки и т д) чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4973 ответa, 3036 отзывов, на сайте с 02.12.2016
8.1. Добрый день. Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать.

Купила квартиру 4 месяца назад. Покупала Новостройку, но не у застройщика ТЮС, а у продавца ЗАО"УМКАС - 2'. В договоре написано, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Но при заселении в квартиру узнали, что дом не газофицирован. Подала иск в суд на продавца. В суде он заявил, что он ненадлежащий ответчик. Но договор я заключала с ним, деньги отдала ему, третьего лица не было. Как быть?
Читать ответы (2)

9. Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?

Юрист Курин А. В., 62 ответa, 51 отзыв, на сайте с 08.02.2018
9.1. Если Вы не видели даже сво на землю, зачем дальше?... Какой банк?.. dhjlt dct


10. Квартира, новостройка приобретена на кредитному договору, есть акт-приемки, но нет право собственности, у застройщика проблемы с документами, как указать в справке о доходах, как не завершённое строительство?

Юрист Кириллов А. В., 9935 ответов, 4678 отзывов, на сайте с 04.12.2015
10.1. У вас как право собственности будет зарегистрировано, вот тогда и будете в справке о доходах указывать объект недвижимости. А пока право собственности на вас не зарегистрировано, объекта права у вас нет (ст. 219 ГК РФ).

11. Тёща заключила договор меня 08.04.2015 с Департаментом городского имущества города Москвы в связи с их распоряжением о предоставлении тещи жилого помещения в доме-новостройки в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома. Зарегистрирован договор был росреестре 02.11.2016. Когда вступило право собственности на новую квартиру и при ее продаже было необходимо выжидать 5 лет или достаточно было 3-х?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
11.1. 1. Об этом вы узнаете запросив выписку из ЕГРП.
2. Не нужно ничего ждать.

12. Купили квартиру в новостройке, право на собственность еще не зарегистрировали, прописаны в другой квартире, произвели начисления за обращение с ТКО, получается двойные начисления.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20281 ответ, 9715 отзывов, на сайте с 23.03.2017
12.1. Здравствуйте, не имеют права делать начисление, если не зарегистрировано право собственности ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Плата за обращение с ТКО сейчас входит в коммунальные услуги. Вообще не имеют права требовать оплату этой услуги дважды, если платите по месту регистрации, надо предоставить справку и заявление о перерасчете.
.

В ДДУ на квартиру в новостройке я и моя жена. Оба пенсионеры. Оплату произвели совместно в равных долях. Долгов перед застройщиком нет. Ипотекой не обременены. Вопрос: можно ли право собственности оформить на одного из супругов? Если возможно, то что для этого необходимо предпринять?
Читать ответы (1)

13. Есть вопрос.
Ситуация:
1. есть Квартира, в новостройке, которую купил мужчина. Основание покупки - инвестиционный контракт. Дом сдан, права собственности оформлены только на него.

2. У него есть подруга, брак не оформлен (он так говорит, проверяю). От подруги есть двое детей, которые были рождены после оформления права собственности (факт проверяю). Дети прописаны в другой квартире, принадлежащей его (продавца) матери.

Задача: мне купить эту квартиру без лишних обременений в этой части.

Правильно ли я понимаю, что в описанной ситуации, если нет официального брака, дети рождены вне брака, не прописаны в квартире - никаких подводных камней в этой части в квартире не найдётся?

Юрист Садыков И. Ф., 49985 ответов, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
13.1. Если квартира куплена вне брака, то является единоличной собственностью покупателя (ст.209 ГК РФ), а дети не могут иметь прав на имущество родителей согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ при их жизни.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155961 ответ, 57057 отзывов, на сайте с 15.08.2012
13.2. Если нет официального брака, а также дети рождены вне брака, то никаких подводных камней в этой части нет. Можете заключать договор купли-продажи 454 ГК РФ.Квартира является его собственностью.

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25669 отзывов, на сайте с 11.02.2013
13.3. Подводных камней в отношении детей нет. В том числе не требуется разрешение органов опеки. Но могут быть иные подводные камни. Смотреть надо документы. Если право зарегистрировано, то можете купить. Ст.8.1 ГК РФ. Если продавец не находится в браке. То нотариальное согласие супруги не нужно, ст.33-39 СК РФ.

Юрист Зотов В.И., 37001 ответ, 15235 отзывов, на сайте с 11.07.2009
13.4. Здравствуйте, уважаемый Алексей Александрович!
Во-первых, дети рожденные не в браке у родителей, как и дети рожденные у них в браке согласно положений Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), имеют равные права в отношениях со своими родителями.
Во-вторых, согласно п.п.4, 5 статьи 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
В-третьих, если при покупке этой квартиры не использовалась сумма материнского капитала, то со стороны детей собственника этой квартиры проблем не должно быть.
Удачи Вам.

14. Есть квартира-новостройка (долгострой). Право собственности установлено решением суда в 2014 г. на человека. Дом сдан в 2018 г. Госрегистрация права собственности не проводилась. Собственник имеет задолженность по кредитам примерно равную стоимости квартиры. Каким образом можно оформить квартиру в собственность на другое лицо?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
14.1. Здравствуйте! Сначала нужно зарегистрировать право собственности на основании судебного решения.

15. Недавно мама подала исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Квартира в новостройке, строилась лет 12, что очень долго, дому присвоен адрес, сумма за квартиру полностью выплачена, однако нам не представляют необходимые документы для регистрационного учета. Но суд ссылаясь на ст. 131, 132 и 136 ГПК РФ, ОСТАВИЛ БЕЗ ДВИЖЕНИЯ. У меня такой вопрос к вам, как мне указать причину, чтоб суд принял решение в мою пользу?

Юрист Боголюбов А. А., 19408 ответов, 12865 отзывов, на сайте с 22.07.2017
15.1. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть определение суда об оставлении искового заявления без движения.

Юрист Злотникова Л. Г., 13582 ответa, 7588 отзывов, на сайте с 08.04.2017
15.2. Здравствуйте.
Устраняйте недостатки, указанные в определении и направляйте в суд исправленный иск.

16. Для оформлении свидетельства на право собственности квартиры, в мфц потребовали закладную от банка. Квартиру купили в ипотеку на этапе котлована в новостройке. Дом сдался. В банке нам сказали что для оформления закладной нужно сделать оценку квартиры. Вопрос, для чего нужна оценка если квартира новая и ее цена уже определена 1) указана в договоре при покупке и 2) указана кадастровая на сайте Росреестра?

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7778 отзывов, на сайте с 11.04.2017
16.1. Здравствуйте, Владислав!
Видимо в банке нужна рыночная оценка квартиры. То что было на этапе котлована не соответствует рыночной цене на сегодняшний день.

Если я купил квартиру в новостройке а оформил право собственности на другого человека, может ли он воспользоваться вычетом по ндфл вместо меня?
Читать ответы (1)

17. Купила квартиру в новостройке в 2008 г. Долгострой, наконец-то в 2019 г достроили. Документы в собственности от 2019 г. Буду продавать квартиру. Учитывается ли при исчислении налога с продажи квартиры тот факт, что расходы на покупку квартиры были понесены фактически 10 лет назад? В этом случае можно применить формулу (доход - расход) х 13%? (на налоговый вычет права уже использовано)

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
17.1. Не учитывается, срок течет с момента подписания акта. Формулу такую применить можно.

18. Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?
Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.

Юрист Возный Е. В., 2072 ответa, 1257 отзывов, на сайте с 18.10.2018
18.1. Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
18.2. Все просто:
Иск о признании права собственности в порядке наследования.
Платить придется. ИСк имущественный.

19. Нахожусь в разводе. С бывшей супругой осталось двое несовершеннолетних детей. Алименты не плачу, т.к. подарил дочерям свою квартиру. В новом браке приобрели по договору уступки новостройку. В договоре уступки покупателем прописан я (была доверенность нотариальная от жены). Сейчас собрались регистрировать право собственности 50/50 вместе с женой. Нам отказали в МФЦ. Сказали, что могут зарегистрировать только на меня. Как нам нужно поступить, чтобы мои дети и мои родители не могли в будущем претендовать на эту квартиру? Мы планировали с женой, что она составит завещание на меня и владелицей будет она (у неё совершеннолетний ребёнок от первого брака уже взрослый).

Адвокат Закутний А. В., 235 ответов, 174 отзывa, на сайте с 08.03.2019
19.1. Так Вам и нужно регистрировать право собственности сразу на жену - все 100 %.

Юрист Лобас Р.В., 1438 ответов, 887 отзывов, на сайте с 07.05.2010
19.2. Здравствуйте!
Если квартира оформляется в новом браке, то считается совместным имуществом супругов, при это не важно на кого оформлена.
Остальное дело Вашей совести. Можете составить завещание, можете подарить, можете заключить с женой брачный контракт, в котором пропишите, что данное имущество - является собственностью супруги.
По поводу алиментов хочу развеять Ваши заблуждения: в соответствии с Семейным Кодексом РФ Вы обязаны содержать своих детей, в случае, если такое содержание не предоставляете, то бывшая супруга имеет полное право подать на алименты, дарение тут не причем.
Всего наилучшего.

Юрист Соколова Е. Д., 246 ответов, 161 отзыв, на сайте с 15.03.2019
19.3. Надо составить соглашение об уплате алиментов в путем предоставления имущества, нотариально оформить (ст.104 Семейного кодекса РФ).

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
19.4. Здравствуйте!
Как я понял договор оформлен на Ваше имя.
Это обстоятельство не позволит зарегистрировать право собственности за двумя лицами.
В целях регистрации на двоих заключите соглашение о разделе или обратитесь в суд с иском о разделе имущества.
Решение суда или определение об утверждении мирового соглашения, как и соглашение подписанное в добровольном порядке, будут являться основанием для регистрации права за двумя лицами.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
19.5. Любое завещание можно на следующий день переделать.
По уступке только Вы собственник, а потому оформляете и дарите 1\2 ей.
Если собственником станет она, то легко Вас выселит, если захочет..
не советую дарить всю квартиру..

20. Не могу понять значение слова "владелец" относительно лифта в новостройке. Собственники жилья на праве общей долевой собственности или организация, которая должна обеспечить безопасную работу лифтового хозяйства. Кто конкретно должен провести обивку купе грузо-пассажирского лифта, для избежания повреждений в период заселения и ремонта в квартирах, сданных без отделки. Спасибо.

Юрист Артамонов В. В., 812 ответов, 562 отзывa, на сайте с 13.12.2017
20.1. Здравствуйте.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вывод: Чтобы определить кто должен дооборудовать лифт, нужно обратиться к договору с лифтовой организацией. Если в договоре нет такой обязанности у организации, то это должны сделать собственники жилья за свой счет.

Чтобы получить право собственности в новостройке нужно ли согласие супруга нотариально заверенное (квартира куплена на супругу с согласия мужа)
Читать ответы (1)

21. Дом (новостройка) поставлен на кадастровый учет. Застройщик при строительстве добавил 1 этаж. В ДДУ указаны строительные номера квартир. В решении суда на право собственности указан строительный номер квартиры. В Росреестре застройщик указал измененные номера квартир в связи с добавлением этажа. Застройщик игнорирует требование оформления доп. соглашения к ДДУ, на судебные заседания не являлся. По запросу суда изготовлен тех. паспорт почему-то тоже со строительным номером квартиры. Какой дополнительный документ поможет зарегистрировать право собственности в Росреестре?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
21.1. Здравствуйте! Зарегистрировать в Росреестре объект недвижимость как раз и поможет судебное решение.

Юрист Любимова И. А., 247 ответов, 189 отзывов, на сайте с 06.02.2018
21.2. Добрый вечер. Я не могу понять хронологию событий и логику вашей ситуации. Вы по какой-то причине признавали за собой право собственности на квартиру. Права признаются на объект в данной ситуации, когда есть подтверждение - что объект создан - имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Из вашего описания это и следует, так как обязанность застройщика провести инвентаризацию дома и подготовить техническое описание (план) здания. Постановка на учет МЖД была бы невозможна без наличия разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик представил в Росреестр данные инвентаризации и почтовые номера квартир.
Я не знаю на каком этапе Вы обратились в суд, но явно, что в судебном заседании не рассматривался вопрос о фактических данных объекта после ввода в эксплуатацию. Думаю, что это упущение суда. Выносить решение по объекту, имеющему строительный номер, а не почтовый адрес при его наличии, более чем странно. И описание квартиры, которое было представлено в зал суда точно также, как попросили так и сделали.
Мое мнение, Вам нужно подавать документы в Росреестр, тем более, что решение суда - самое убедительное основание для регистрации права. Вопросы конечно будут, но никто Вам сразу не откажет. Существует порядок приостановления по вашему заявлению, по решению регистратора - примерно месяцев на 10. В ситуации разберутся, запросят порядок исполнения у суда, пригласят кадастрового инженера для разъяснения ситуации и т.д. Про порядок распределения в настоящее время не слышала. Была ранее практика, но это была выдумка регпалаты для удобства работы, когда они просили им сделать акт распределения, чтобы понимать, что было, что стало. Но возможно в вашей ситуации такой документ за подписью застройщика тоже пригодится. Подавайте документы. Без понимания позиции Росреестра Вы ситуацию не разрешите.

22. В новостройке была куплена квартира на меня и на сожителя в равных долях... оплачивал сожитель со своего счета... спустя пол года он оформил по доп соглашению прав уступки свою долю на меня через юриста фирмы где была куплена квартира... в договоре указано что все деньги оплаченные за квартиру прошу считать внесенными мной тоесть сожительницей и что он ко мне притензий не каких не имеет... вступила в собственность и продала квартиру... теперь он пугает меня заявлениями что делать...

Адвокат Воинова М. А., 301 ответ, 241 отзыв, на сайте с 26.01.2019
22.1. Уважаемая Юля!

Если все Документы оформлены на Вас, и сожитель дал на это своё согласие, переживать не стоит. Он не сможет забрать квартиру или деньги.

Юрист Сладков А.В., 6485 ответов, 2749 отзывов, на сайте с 04.04.2012
22.2. Пусть пугает. Максимально спокойно предложите ему обратиться в суд.

23. Наша семья была прописана с согласия горисполкома в 1987 году в деревянном бараке в однушке, бывшей на балансе Томскнефти. Жили, оплачивали услуги в течении 14 лет. Мама стояла на очереди по улучшению жилья там же (работала в снабжающей Томскнефть организации). в 1998 году ушла на пенсию. Барак в 2001 году снесли. Нам перед этим Томскнефть выделила квартиру в новостройке (есть выписка решения профкома), но в результате поселила во вторичном жилье по договору краткосрочного 12 мес найма (но в договоре есть оговорка, что при наличии в том необходимости и целесообразности стороны вправе рассматривать вопрос о продлении договора на тех же или других условиях), пообещав в устной форме в течении года передать квартиру мэрии для заключения с нами договора социального найма. По каким-то причинам этого не произошло. И вот прошло 18 лет... За это время Томскнефть в 2016 году внесла в росреестр эту квариру, как свою собственность от 2000 года и закидывает нас каждый год угрозами выселения через суд. Хотели под благовидным предлогом навязать нам новый типовой служебный договор, как с действующими работниками предприятия и с реальной оплатой за наём, и тем самым аннулировать старый договор. По старому мы не платили ни копейки за это.. Мы отказались, так как считаем, что в 2001 году в области действовал жилищный кодекс РСФСР, по которому "Жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование, как правило, в виде отдельной квартиры на семью." То есть должен был "выписываться ордер" (или передача квартиры городу и заключение договора социального найма в тех реалиях)

Вопрос: это законно? - переселение из ветхого жилья по договору краткосрочного найма во вторичное с возможностью расторжения в любой момент и выселения на улицу. Или есть шанс оформить бесссрочный, социальный? Признать незаконным или утратившим силу после истечения года такой договор и забрать квартиру себе по сроку давности?

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
23.1. Нет, незаконно. Переселять должны постоянно (ст. 89 ЖК РФ)
Да, такой шанс есть. Если докажете, что жилье было в соцнайме. Через суд.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
23.2. Постановлением администрации Города Томска от 09.11.2016 № 1174 утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы.
Информация о муниципальной программе «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы размещена на официальном портале МО «Город Томск» в разделе «Администрация / Постановления и распоряжения / Постановления и распоряжения администрации Города Томска».

Вам надо обратиться в суд по ст 131 ГПК РФ о понуждении Томскнефть заключить с вами договор социального найма.


Доказать свою правоту со ссылкой на ст.56-57 ГПК.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
23.3. Постановление администрации Города Томска от 09.11.2016 № 1174, которым утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы Вас не касается потому что в вашем вопросе речь идет о частной структуре Томскнефть, Чтобы ответить конкретно на ваш вопрос нужно знать условия договора найма жилого помещения ст 671 гК РФ с Томскнефтью Пока квартира не предана в мэрии Тоска в муниципальную собственность договор социального найма жилья вы не заключите потому что такой договор заключается только в отношении муниципального жилищного фонда
Как вариант вам действительно нужно признавать такой договор недействительным а потом на основании ст 234 гК РФ по приобретательной давности признать право собственности на эту квартиру.

Юрист Дранникова Ю. В., 651 ответ, 360 отзывов, на сайте с 19.02.2019
23.4. Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.
Ввиду того, что Томскнефть частная компания, Вас могут попросить о выселении, предварительно уведомив об этом. То, что вам устно пообещали не значит ровным счетом ничего. В любом случае выселение может роизойти только по решеню суда, которое дрлжно вступить в законную силу.
Также вы можете обратиться в прокуратуру, предоставив выписку решения профкома о предоставлении вам первичного жилья.

24. Купила квартиру в новостройке, дом ещё не сдан, могу ли я подарить право на собственность родному брату, до сдачи квартиры? Какие документы для этого нужны?

Юрист Петрова Н. Е., 2766 ответов, 2291 отзыв, на сайте с 12.10.2017
24.1. Добрый день! Вы можете уступить брату право требования по договору долевого участия в строительстве, так как до моменты сдачи дома квартира не существует как объект недвижимости. Для этого нужно прежде всего получить согласие строительной компании, которая заключила с Вами договор, так как произойдет замена стороны в договоре. Нужно составить трехстороннее соглашение, согласно которому ваши права по договору перейдут к брату. После этого изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
24.2. МОжете.
Если квартира по ДДУ полностью оплачена, то составить договор уступки и сдать в Росреестр, через МФЦ.

Я купил квартиру в новостройке у инвестора (юр.лицо) в 2014 г.. В 2016 дом был сдан в эксплуатацию и я заехал, собственность на меня инвестор так и не оформил, в результате в феврале 2019 года, через суд я получил право собственности, сам инвестор получил собственность в августе 2018. Мне начислен долг за капремонт с января 2018 г.. Должен ли я оплачивать долг капремонт?
Читать ответы (2)

25. Ситуация такая. Моя мама поженились с отчимом более 10 лет назад. У отчима есть дочка, крайне хитрый, ленивый и подлый человек. У отчима была в собственности квартира целиком, от которой эта дочь отказалась официально в свое время, по каким-то своим финансовым интересам. Дочери интересовало только одно: когда ее отец умрет и она сможет распоряжаться квартирой. Его женитьба с моей матерью существенно подорвала ее планы. Они прожили более 10 лет счастливо в браке. Отчим был полковником, проработал в вооруженных силах более 46 лет, мать проработал врачом более 45 лет, ветеран труда. Люди привыкли всю жизнь трудиться, честно. Видя настрой своей дочери отчим ни в коем случае не хотел ее присутствия в его квартире и вообще в его жизни. Даже собственную квартиру, половину он переписал на маму, в собственность. Но, тем не менее, завещания он не написал. Далее события разворачиваются таким образом: мама с отчимом законно продают его квартиру, без согласия дочери, так как, она в свое время отказалась от своих прав на квартиру. Квартира была продана законно, через нотариуса. Далее они купили квартиру в новостройке, которая еще не была, на тот момент в собственности застройщика, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, начали ремонт. В марте 2018 дочь отчима подала бумаги на признание ее банкротом, на тот момент у нее была задолженность перед пятью банками. У нее началась процедура реализации имущества. В июле 2018 года скоропостижно умирает отчим. Дочь присутствовала на похоронах, даже оплатила частично небольшую сумму за ритуальные услуги о чем есть квитанция на ее имя. Т.е. о смерти отца она не знать не могла. Тем не менее она ничего не сказала ни своему финансовому управляющему, ни в Арбитражном суде, боясь, что процедуру банкротства приостановят или прервут полностью. 20 января 2019 года истекал 6-ти месячный срок подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Мы подали на заявление нотариусу 18 января. Дочь отчима подала заявление в письме к нотариусу тоже 18 числа. 22 января Арбитражным судом дочь отчима была признана полностью неплатежеспособной, закончена процедура реализации имущества. Т.е. теперь, фактически, она не должна ничего ни банкам и получает часть наследства в виде четверти доли квартиры, которая была, вдобавок, отремонтирована практически наполовину за наш счет, и в виде четверти земли и дома в деревне, к которому она вообще не имеет никакого отношения. Не имея жилья в собственности, т.е. отказавшись от своего недвижимого имущества в пользу, вероятно, родственников перед началом процедуры банкротства она получается вправе жить в новой квартире, или вправе затребовать за свою четверть квартиры огромную сумму, вариантов ее поведения может быть множество. Возможно ли, что-либо сделать в данной ситуации?

Юрист Шарипов А. Ф., 4958 ответов, 3636 отзывов, на сайте с 22.11.2016
25.1. Илья, с юридической точки зрения, дочь отчима поступила очень грамотно и скорее всего не без помощи рекомендаций юриста. В данном случае, вы ничего не сможете сделать!

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
25.2. Здравствуйте!
В случае, если дочь успела принять наследство, она станет собственником той доли, которая ей полагается.
Увы, иного варианта, как признавать ее долю малозначительной и выкупать по решению суда, у Вас не имеется.
Имейте ввиду, рыночная стоимость одной лишь доли (как самостоятельного объекта продажи), меньше, чем пропорциональная стоимость относительно стоимости всей квартиры.

26. Новостройка не введена в эксплуатацию, но заселен (да, такое бывает, местные власти обещали помочь с вводом) часть жильцов обратилась в суд для признания своих прав на квартиры по предварительным договорам (иные договора не заключались, оплата по предварительным договорампроизведена 100%, акт приёма-передачи подписан!). Суд признал их право с возможностью их зарегистрировать в Росреестре. Вопрос: остальным нужно тоже обращаться в суд за этим правом или можно без обращения в суд подать документы для регистрации права собственности?

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
26.1. Добрый вечер! Пока дом в эксплуатацию не введут право вам не оформят! Вам также нужно через суд право признавать!

Юридическая фирма ООО "ЮрисконсультЪ", 386 ответов, 230 отзывов, на сайте с 24.12.2018
26.2. Да вам тоже надо обращаться в суд.
У них появилось основание регистрировать право собственности - решение суда.

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
26.3. Добрый вечер.
Для других собственников аналогичный порядок действий. Без решения суда в отношении конкретного объекта, в данном случае, росреестр право собственности не зарегистрирует.

27. По разделу имущества в случае развода. Муж заключил договор долевого участия до брака и оформил ипотечный кредит. Купил квартиру в новостройке (голый бетон). Из личных средств вложил около 900 тысяч рублей. Потом через год мы поженились, родился малыш, которому сейчас 3 года. Ключи и право собственности муж получил уже будучи в браке. В браке мы делали ремонт, чтобы там можно было жить (договор на ремонтные работы подписывал муж). Я сидела в декрете, муж ипотечные взносы платил со своей карты. Теперь он хочет развестись. Квартиру делить не собирается. Ипотечный кредит сейчас погашен (для его закрытия он взял потребительский), осталось платить около миллиона. При покупке квартира стоила 2,8 мл, сейчас около 4,5-4,7. Подскажите, пожалуйста, на что можем претендовать мы с ребенком? Если это важно, то на момент оформления дуу мы жили в гражданском браке. И ещё вопрос - может ли муж сейчас продать квартиру без моего согласия? Когда лучше подавать на развод и раздел имущества - до продажи квартиры или после?

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
27.1. Добрый вечер! Если договор заключен до брака, то врятли сможете на что то претендовать! Максимум можно попробовать часть денег отсудить!

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
27.2. Добрый день
На саму квартиру вы не сможете претендовать, а вот на половину выплаченных платежей по ипотеке и кредиту сможете, с момента заключения брачных отношений в ЗАГС.
Так же как и на половину стоимости ремонта.
И ещё вопрос - может ли муж сейчас продать квартиру без моего согласия-да, сможет
Когда лучше подавать на развод и раздел имущества - до продажи квартиры или после-до продажи квартиры, так как квартиру можно арестовать и она станет обеспечительной мерой по получению вами денег.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в личные сообщения или по телефону.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
27.3. Так как квартира куплена по ДДУ до брака, значит это не совместно нажитое имущество.
В период брака он из совместных ден средств платил кредит на свою квартиру, значит 1\2 этих денег можно по суду взыскать.
Те деньги, которыми закрыл кредит ипотечный, поделить нельзя, так как тогда придется и этот второй кредит Вам платить, как взятый в браке.

Юрист Соколов Д.Г., 142713 ответов, 33265 отзывов, на сайте с 23.11.2008
27.4. Дарья, Вам надо обращаться в суд с иском о разделе имущества и как можно скорее.
Вы можете претендовать на часть квартиры пропорционально вложенным в нее в браке средствам (оплаченным по ипотеке). Или на соответствующую денежную компенсацию.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.

28. Я купила квартиру в новостройке. Два дня назад получила квартиру, но акт приёма подписан декабрем. Дом в кадастре на учёт не поставлен. Квартира в собственность не оформлена ещё. Имеет ли право УК присылать квитанции ЖКХ и заставлять их оплачивать?

Юрист Сауров Е. О., 4571 ответ, 2365 отзывов, на сайте с 08.10.2017
28.1. Наталья! Так Вы подписали акт "декабрём"? Если да, то есть такая поговорка: "назвался груздем, полезай в кузов"!

29. Проблемная новостройка. В феврале 2018 года я получила по почте уведомление о завершении строительства, после чего приехала на стройку, где с представителем застройщика осмотрела жилое помещение и получила на руки акт осмотра помещения. На тот момент в квартире не было даже дверей и розеток, а в доме не было стабильного водо и электроснабжения. В мае ещё активно велись работы, квартира, подъезд и прилегающая территория не подходили для постоянного проживания. Представители застройщика на контакт не выходили.
В начале октября 2018 года я получила бумажное письмо от застройщика (штамп на конверте от середины сентября), в которое был вложен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 2 мая 2018 года (разница между датой документа и штампом на конверте больше 4 месяцев). Далее, в середине октября представитель застройщика подписал со мной уже двусторонний акт передачи, на основании которого я оформила право собственности.

Может ли быть у одной квартиры сразу два акта передачи? Ссылаясь на майский документ, управляющая компания выставила мне счет за коммуналку за лишние 5 месяцев и отказывается делать перерасчет.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
29.1. По суду иск о признании задолженности отсутствующей.
Так как застройщик. Подписав с Вами 2 акт, признал фактически, что его действия были не правомерны.
Или оспорить по суду этот первый акт, тоже выход, признать его недействительным, так даже лучше.

30. Можно ли в исковое заявление на признание права собственности на новостройку включить фразу об обязании застройщика передать квартиру (обязать застройщика исполнить обязанности по передаче квартиры)? Судья была очень (!) возмущена этой фразой, сказала: "Как вы себе это представляете?", можно сказать, вынудила вычеркнуть ее из иска. Чувствую, что не надо было поддаваться. Пусть бы лучше отказала в этой части иска. Теперь мучают сомнения. Если решение суда будет положительным, как получить ключи? Снова в суд обязывать застройщика исполнить решение?

Юрист Шарипов А. Ф., 4958 ответов, 3636 отзывов, на сайте с 22.11.2016
30.1. Ирина, судья абсолютно права! Вы уже обратились в суд и просить нужно суд о признании за вами права собственности, а не об обязании передать вам недвижимость. Действительно, как вы это себе представляете?:sm_ad:

Юрист Соколов Д.Г., 142713 ответов, 33265 отзывов, на сайте с 23.11.2008
30.2. Ирина, не согласен с судом и коллегой, такого рода требования бывают и могут быть удовлетворены, второй вопрос, что они не в каждом иске встречаются, возможно, судья просто их не встречала. Это требование об обязании. На данный момент Вы вправе уточнить иск. Обратитесь к юристу за грамотным уточнением иска, а также, возможно, за ведением дела в суде. Некоторые судьи не совсем читают иски, скажем так, им надо внятно объяснять свою позицию в процессе, возможно, переубеждать в чем-то. Вы с этим явно не справились, что, впрочем, неудивительно.
А вот отказ в удовлетворении иска в этой части вряд ли поможет Вам, с чего Вы взяли, что это лучше и чем это лучше-то? Вы не сможете потом иск с такими требованиями заявить, если что.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
30.3. Здравствуйте!
Для ого, чтобы понять, верно ли Вы выбрали для себя защиту своих прав, необходимо знать суть проблемы.
Пока сложно судить, права ли судья или нет.
При определенных обстоятельствах Ваши требования уместны.

Читайте также

До брака я купил квартиру в ипотеку, после брака мы переехали в другой город,
В браке с мужем 17 лет.
В браке нажито:
Собираемся покупать квартиру от застройщика в новостройке, дом уже построен, т.
На заочном собрании собственников многоквартирного дома (в новостройке)
Отец хочет лишить права собственности
Я покупала квартиру в новостройке, будучи в разводе. (Договор о долевом строительстве.)
Застройщиком подписан акт приема квартиры в одностороннем порядке в сентябре месяце 2017 года.
Утеряны 2 акта приема передачи квартиры в новостройке, застройщик банкрот.
За какие услуги ЖКХ я могу не платить
Год назад купил квартиру в новостройке. Дом сдан, право собственности оформлено.
Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке.
Собственность в новостройке через суд
Купили квартиру в новостройке. У ребенка 18 лет 4/5 доли в квартире.
Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией,
Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией,
Как оформить квартиру на жену, если договоры и акты на мужа
Налоговый вычет при продаже и покупки квартиры в одном году
В январе 2018 года получила документы на право собственности на квартиру-новостройку.
Можно ли при регистрации права собственности в Регпалате переоформить свою 1/4 долю на маму?
Мои родители приобрели квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве в ипотеку.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X