Право собственности на общее имущество многоквартирного дома

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 216 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

1. Мы продаем квартиру, которая принадлежит нам по праву собственности; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Можно договор оформить в простой письменной форме или обязательно нотариальное оформление? Спасибо.
1.1. Можно в простой письменной форме, если один собственники на квартиру. У нотариуса оформляется договор купли-продажи в том случае, если долевая собственность на квартиру.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.
2.1. Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.
Все жилые помещения это 100 %
Составляете пропорцию и высчитываете.
2.2. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

чем большая площадь помещения принадлежит собственнику тем большая боля в общем имуществе МКД.
3. Нужно ли регистрировать в юстиции право общей долевой собственности на общее имущество собственников, жильцов многоквартирного дома?
3.1. Нет, не нужно. Это не обязательное требование законодательства жилищного и вы не обязаны регистрирововать общее имущество дома, оно принадлежит соразмерно долям всем собственникам.
4. Какую площадь МКД надо брать для расчёта доли собственника (в тех паспорте дома есть 2 пл - площадь всего дома и площадь жилого помещения) ? прошу вас о предоставлении по закону - определение голосов собственников, участвующих в ОСС МКД (формула) ст 48 говорит. Что по выбору УК голосуют доли собственника в праве общей собственности на общественное имущество и как определить кворум ОСС МКД ст 45 жк рф.
4.1. Добрый день!
В расчет общей площади берется площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Площадь общего имущества в расчет не берется (лестничные марши, крыши, подвали и т.д.)
Удачи Вам!
5. Вопрос таков - в муниципальной собственности городского округа находятся несколько детских игровых площадок, находящихся возле МКД. Власти в приказном порядке заставляют забирать эти детские игровые площадки собственникам МКД. Совет МКД категорически не хотят брать на себя эту обузу, ссылаясь на дополнительную плату за содержание общего имущества. И они ПРАВЫ... Как выйти из этой ситуации... Я считаю, что если собственники не хотят, то и ЗАСТАВИТЬ их что-либо сделать никто не может! Спасибо.
5.1. Здравствуйте!
Земельный участок, если это придомовая территория находится в общей собственности собственников МКД. Если не хотитеобслужить-не обслужитвайте. Муниципалитет вправе демонтировать свое импущество.
5.2. Добрый день!
Если вам не нужны эти детские игровые площадки, то можете отказаться и не забирать их, никто вас никчему принуждать не будет
Всего хорошего.
6. Рассматриваю воероятность покупки права требования на нежилое помещение с торгов по банкротству, конкурсный управляющий написал-"На кадастровый учет вышеуказанные площади не поставлены, в связи с тем, что часть их является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. " После покупки мной этого права требования на объект долевого участия какие проблемы могут возникнуть при регистрации права собственности как их решить и возможно ли их вообще решить?
6.1. Если это общее имущество собственников дома, то в свою собственность вы его не обратите никак. Более того, вам нужно будет допускать к этому имуществу специалистов дома.
7. Является ли установление факта размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - спором о праве.
7.1. Конечно да, потому что требование об установлении размера долей в праве общей собственности относится к имущественным искам и в данном случае усматривается спор о праве на определенную долю в праве собственности.
8. Что означает Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Кто рассчитывает ЭТУ Долю и где получить такой документ? (соразмерно Доли в ОДИ)
8.1. Обычно УК. Отдельного документа - не существует, можете просто проверить по указанным критериям: площадь квартиры/общая площадь всех помещений дома

ЖК РФ.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
9. Тема: Общее имущество многоквартирного дома.
Вопрос: Какие еще могут быть аргументы, кроме статьи 36 ЖК РФ, того, что устройство отдельного входа в нежилое помещение при переводе жилого помещения в нежилое (крыльцо на придомовой территории, дверной проем в наружной стене) является фактом уменьшения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым нарушаются права собственников квартир дома. Спасибо.
9.1. Сама статья это не аргумент, это законодательно закрепленная норма права, которая действует при наличии соответствующих фактов.
Главное подтверждение факта уменьшения долевой собственности. Для этого надо через БТИ произвести повторный замер территории и по данному акту, который будет подтверждать уменьшение долевой собственности. Далее в судебном порядке доказывать свои права.
Само знание и название статьи ничего не дает, ее нужно обосновать и доказать, т.к. всегда нужен юридический состав.

10. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Отсюда следует что голоса собственников коммунальных квартир, комнат могут быть дробными. Какова формула расчета.
10.1. Голоса могут быть дробными, механизм подсчет голосов должен быть отражен в уставе. Подсчет ведется исходя из долей в праве собственности на общее имущество в доме. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
11. Есть ли полномочия одного или нескольких истцов на обращение в суд о применений последствий недействительной ничтожной сделки, прекращения прав собственности на общеедомовое имущество МКД, без общего собрания собственников МКД. (ссылка на закон)
11.1. Такое право есть у любого и каждого. Основание ст 3 гпк РФ ст. 304 ГК РФ о праве на обращение в суд за защитой нарушенных прав собственник.
12. Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли общего имущества дома, принадлежащего собственнику квартиры на праве общей долевой собственности?
12.1. Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли общего имущества дома
нет, входит только стоимость самой квартиры.
12.2. Доброго времени суток, Анатолий.
В кадастровую стоимость квартиры, входит непосредственно лишь стоимость самой квартиры.
13. Какое дополнение или уточнение необходимо внести в "Иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в мкд" чтобы в его рамках оспорить основания для регистрации права собственности на это спорное имущество за администрацией города?
13.1. Добрый день! Для начала наложите арест на это имущество. Для того чтобы дать вам полезный совет необходимо смотреть документы.
13.2. Здравствуйте!
Это может быть требование о признании недействительной сделки. Но чтобы ответить вам более полно и точно, необходимо знать всю вашу ситуацию.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как подсчитывается количество голосов на общем собрании собственников на очном собрании если голосование проводилось посредством поднятия рук? Как подтверждается доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме и количество голосов, которым обладает данный собственник в данном случае?
14.1. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
15. У меня в собственности квартира вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме... квартир в доме 8 при отчуждении квартиры нужно ли согласия других квартир? Если да то нотариально или просто письменно?
15.1. Вы единоличный собственник своей квартиры и можете распоряжаться ей без согласия соседей.
Но если Вы приобретали квартиру в браке, имейте в виду, она считается совместным общим имуществом супругов, несмотря на то, что титульным собственником оформлены Вы.
16. У меня в собственности квартира вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме... квартир в доме 8 при отчуждении квартиры нужно ли согласия других квартир?
16.1. Да, необходимо согласие других собственников
17. На основании СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве на наследство наследственная доля (вторая доля делится с наследником по завещанию и собственником 1\2 доли) регистрируется согласно НК РФ ст.333.33 по пункту 22, как регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или по пункту 23, как регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме?
17.1. Правильно вы все понимаете
18. Равны ли доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственников трехкомнатных и двухкомнатных квартир?
18.1. Если вы о плате за содержание МОП - то нет
19. Подавали иск от имени собственника квартиры к управляющей компании о подделке ими протоколов и решений общих собраний собственников МКД. Сегодня получили определение об оставлении дела без движения. Предлагают в качестве доказательства наличия права собственности истцу предоставить выписку из ЕГРП на имущество. Допускается ли предоставление не выписки а копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество?
19.1. Да, допускается. Но свидетельство о праве не дает объективной картины так как оно может быть не актуально
20. В нашем МКД есть подвалы, которые Муниципалитет передал в собственность (продажа) юр. лицам (Ип) . Как вернуть подвалы назад-т.к с момента первой приватизации возникает право на общедолевую собстенность общего имущества. В подвалах есть все коммуникации. Могут ли подлежатьпродаже подвалы, если их название - цокольные, хотя там проходят все коммуникации гвс, хвс, отопления?
20.1. Если подвалы были оформлены как отдельные объекты недвижимости - нежилые помещения, то возвратить их в общую собственность будет практически нереально. При этом, на собственников этих помещений также распространяются обязанности, связанные с обеспечением сохранности инженерных систем здания, так что в случае виновных действий собственников подвалов с них могут быть взысканы убытки.
21. На моментприватизации дом принадлежал моторному заводу. Помещения первого этажа нежилые. ,имеющие с домом общие коммуникации. А это значит, как я понимаю, что эти помещения входят в состав общего имущества дома. То есть принадлежат собственникам помещений в мкд. Может ли кто либо оформить право собственности на нежилые помещения без ведома собственников квартир?
21.1. может, так как изолированные помещения. не общее имущество - смотрите состав общего имущества в ст. 36 ЖК
22. У бюджетного образовательного учреждения есть общежития, находящиеся в федеральной собственности и закрепленные на праве оперативного управления. Должно ли бюджетное образовательное учреждение выполнять требования Жилищного Кодекса Российской Федерации в части уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?
22.1. Здравствуйте. Взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник на основании ст. 154, 169 Жилищного кодекса РФ
23. Собственники квартир в многоквартирном жилом доме обладают правами собственности и в отношении общего имущества в этом доме.
Обладают ли такими правами собственники подвальных помещений в этом жилом доме?
Да или нет и ссылка на нормативные документы.
Спасибо.
23.1. Если право собственности зарегистрировано, то обладают.
Собственники любых помещений (жилых и нежилых) в МКД являются долевыми собственниками общего имущества МКД.
Ст.36 ЖК РФ.
23.2. Здравствуйте.
Правовой режим подвальных помещений - очень спорный вопрос, сложившаяся судебная практика довольно противоречивая.
Если отталкиваться от того, что зарегистрировано право собственности на подвальное помещение, как на самостоятельный объект, то собственник обладает правом на общее имущество. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ,собственникам помещений (нежилых в том числе) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
24. Раньше был двухквартирный дом. В 2011 году он сгорел. Дом был на 2 хозяев в собственности, земля в собственности в свидетельстве написано общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 908/2065. при продаже своей земли, т.к. дома нет он сгорел. Нам нужно предлагать первым соседям или можем любому продать?
24.1. Если земля в долевой собственности, то нужно предлагать сначала другим долевикам.
25. При дарении доли квартиры родственнику нужно ли в договоре дарения как то отражать общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме (доля в праве 505/132094)?
25.1. Лидия. добрый день, нет, не нужно. Лишнее...
26. Дом не сдан, земля под мкд в аренде, квартиру оформил в собственность через суд. имею ли я право, не платить теперь за аренду земли, т.к. часть земли перешла дольщику в в собственность, как составная часть общего имущества и неразрывно связана с правом собственности на квартиру?
26.1. Нет, конечно - еще не перешла, и дом не сдан, и договор аренды не расторгнут, судя по тексту.
27. Хочу продать квартиру находящейся в 3 х квартирном доме. Квартира находится в собственности а земля относящаяся к дому в обще долевой собственности. Вот выписка из свидетельства о государственной регистрации: Вид права: Собственность, обще долевая собственность на имущество в многоквартирном доме, доля в праве 1/2. Нужно ли уведомлять соседей о продаже квартиры и как это сделать (пошагово)?
27.1. Здравствуйте.
По ст.250 ГК РФ
28. На основании каких документов можно обосновать кадастровую ошибку в отношении ошибочно отнесенных помещений встроенно-пристроенного помещения магазина к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, если ввод в эксплуатацию дома произошел и есть лица зарегистрировавшие право собственности. Как из мест общего пользования вернуть помещения магазину, расположенные в подвале (технологического назначения-эл. щитовая и венткамера)?
28.1. Только подачей иска в суд при грамотном адвокате.

УДАЧИ ВАМ
29. При оплате взноса в фонд капитального ремонта дома возникает вопрос:
*на каком основании при начислении платежа в ТСЖ учитывают долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
29.1. Ни на каком - учитывается только общая площадь жилого помещения.
30. Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. У продавца в свидетельстве на право собственности написано: вид права: общая долевая собственность:49/300 (общая долевая собственность на общее имущество вы многоквартирном доме). Что это означает? Продавец говорит, что квартира коммунальная. Доля 49/300-это доля от площади многоквартирного дома или что это вообще такое?
30.1. вы абсолютно правы это Доля 49/300-это доля от площади многоквартирного дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских