Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Право собственности на объект незавершенного строительства

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У компании договор аренды с мэрией на земельный участок. На участке находится объект незавершенного строительства. Несколько лиц признали за собой право собственности на доли в данном объекте. Вопрос: есть ли у данных лиц право требовать включения себя в договор аренды как арендаторов (множественность лиц)?
1.1. Конечно, Вы правы. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то земельный участок предоставляется собственникам также в долях. Если речь идет о праве аренды, то заключается договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как снимался с учёта объект незавершенного строительства в 2006 году? Нужно ли было заявление и это происходило автоматически при оформлении права на собственность?
2.1. Если регистрируется право собственности на объект завершенный строительством, то есть уже на построенный, то объект незавершенного строительства с учёта не снимается, меняется название объекта, а кадастровый номер останется тот же.
3. Что даёт признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры? Готовность дома 98%. Открыто конкурсное производство.
3.1. Если у вас был заключен ДДУ, то вы можете потребовать не денежную компенсацию, а именно квартиру из всего конкурсного имущества и уже сданного жилья. Для этого необходимо обратиться к конкурсному управляющему.
3.2. Получите конкретную квартиру, а не часть денежных средств, так как показывает практика, конкурсной масссы на всех должников не хватает.
4. Признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости через суд. Надо ли платить госпошлину? Застройщик исчез.
4.1. Добрый день. Если Вы имеете ввиду государственную пошлину за регистрацию права собственности то конечно необходимо, решение суда это правоустанавливающий документ, а не праворегистрирующий.
4.2. Поскольку у Вас требования о признании права собственности, если Вы не относитесь к льготной категории граждан, соответственно - необходимо оплачивать госпошлину, которая рассчитывается исходя от цены иска. На официальном сайте любого суда есть раздел "Калькулятор госпошлины" - не надо ничего выдумывать.
5. Был объект незавершенного строительства в собственности, сейчас хочу оформить как жилой дом, подала документы в МФЦ. Звонит регистратор и предлагает написать заявление о прекращении права на на ОНС. Это законно?
5.1. Если Вы обратились с заявлением на гос рег права собственности на жилой дом, заявление на прекращение права собственности ОНС необходимо. Иначе, в собственности у Вас будет и незавершенка и ИЖД, соответственно и налог платить будете с двух объектов, а фактически это один и тот же объект, только достроенный. Согласитесь, в просьбе регистратора логика присутствует, кроме того, того требуют правила ведения ЕГРН и метод рекомендации.. Минэкономразвития.
6. Здравсвуйте! Коллектив обманутых дольщиков получил решение суда на право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир. Организовали ЖСК и передали эти права на кооператив в виде пая. Земля находится в аренде у ЖСК. Имеет ли возможность ЖСК получить кредит в банке под залог недвижимости для того, чтобы достроить замороженный объект?
6.1. Если вопрос о правовой возможности - да, законодательство, само по себе, этого не запрещает. Если о практической - неизвестно, зависит только от кредитора.
7. Спасибо за ответ. Стоит ли подавать в прокуратуру заявление и признавать себя потерпевший или это лишит меня права на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
7.1. В данном вопросе не понятна сама причина, по которой есть необходимость жаловаться, Если имеются основания к подаче жалобы в прокуратуру, то возможно напротив, этот шаг поможет скорейшему получению причитающихся долей.
8. На застройщика ЖК Европейский г.Липецк возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Строительство комплекса приостановлено. Могу ли я признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения Что мне делать? Спасибо.
8.1. Здравствуйте. Для признания права собственности на незавершенное строительство Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.
8.2. Доброго времени суток! Скорее всего на все незавершенные строительством объекты данного застройщика предварительным следствием наложен арест. Поэтому пока уголовное дело не будет окончено и рассмотрено судом, арест вряд ли снимут, но вы можете отдельно обратиться в суд для снятия ареста с вашего объекта.
8.3. Да, можете, такая практика есть в судах, иск о признании права на долю в незавершенном строительстве, лучше для составления иска обратиться очно к юристу.
9. Я покупала объект незавершенного строительства по договору купли продажи 2011 году, вид права общая долевая собственность, в 2011 году зарегистрировала объект в УФРС. 2017 году дом введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, изменен вид права на квартиру в УФРС, получена выписка. Сейчас хочу продать квартиру, придется ли мне уплачивать НДФЛ?
9.1. Добрый день Все зависит от стоимости квартиры, по сроку не должны уплачивать налог с продажи. Удачи Вам и всего хорошего.
9.2. Здравствуйте! Право собственности у Вас приобретено в 2017 году, следовательно, налог будет взиматься с суммы свыше 1 млн. рублей, но если, Вы будете покупать недвижимость по стоимости не ниже, чем продаваемая, то налог уплачивать не надо.

10. Мы с супругом построили 2-х этажный гараж в 2007 г. Право собственности на объект незавершенного строительства (86%)было оформлено на супруга в 2009 г. (по решению суда). В марте 2015 г. по декларации он переоформил право собственности на объект как завершенное строительство. Св-во о праве собственности за 2009 г. погашено, и теперь новое св-во о праве собственности от марта 2015 г. Вопрос: Будем ли платить налог при продаже гаража, если гараж продаем в мае 2017 г., он стоит 8 млн. руб. ?
10.1. Здравствуйте, налог платить придётся поскольку право собственности на объект у вас возникло лишь в марте 2015 года.
Удачи вам и всего наилучшего
10.2. Здравствуйте Ирина!
Статья 217.1. НК РФ определяет минимальный срок владения данным имуществом 5 годами. Вместе с тем реальный срок владения этим имуществом у Вас длится с 2009 года (регистрация объекта незавершенного строительства)
Посмотрите в Выписке ЕГРН дату присвоения кадастрового номера объекту. Если дата с первой стоит регистрации, имеет смысл запросить налоговую о необходимости оплаты налога на объект которым Вы владеете с 2009 г (при этом менялся статус объекта)
11. Суд признал за мной право собственности на объект Незавершенного строительства, а у меня технический паспорт на Баню с Предбанником, необходимо внести разъяснение в решения суда, вопрос как составить заявление?
11.1. Пишите заявление о разъяснении решения суда. Сошлитесь на него вначале, а также напишите что именно Вам непонятно в этом решении.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

" Открыть полный текст документа "
12. После смерти мужа признано право собственности на объект незавершённого строительства на жилой дом. В Росреестре мне сказали, чтобы оформить технический план на жилой дом необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о том чтобы признали завершённое строительство на дом. В техническом паспорте на дом нет ничего чтобы свидетельствовало о незавершённом строении. Нужно определение, что дом является достроенным И тогда они берутся его узаконить.
12.1. Здравствуйте Елена! Если из решения суда о признании права собственности следует, - признать на незавершенное. Росреестр не может поступить иначе и регистрировать завершенным, даже если сведения в техпаспорте говорят об обратном. Регистрируйте незавершенным. Получайте новое решение.
13. Как правильно оформить на юр лицо незавершенный объект строительства и земельный участок на котором строиться дом в собственность если собственник участка физ лицо и он же является застройщиком а юр лицо на которое нужно оформить право собственности является заказчиком и подрядчиков?
13.1. По договору купли-продажи нужно оформить прописав в договоре все необходимые условия и обстоятельства, характеристики объекта.
13.2. Здравствуйте. А как юр лицо может одновременно быть и заказчиком и подрядчиком?. Вам необходимо оформить право на физлицо, а затем внести имущество в уставной капитал организация либо заключить договор купли-продажи между физ лицом и организацией.
14. За ЮЛ на праве собственности числится объект незавершенного строительства. На этом объекте есть задолженность по договору аренды. Если этот объект незавершенного строительства будет продан с ЮЛ на ФЛ, задолженность перейдет на ФЛ? или останется на ЮЛ? может в договоре купли-продажи нужно как-то специально указать, что переходит объект, но задолженность покупатель не признает и не принимает по договору? Заранее спасибо за ответ.
14.1. Здравствуйте! Все платежи и задолженности по ним перейдут к приобретателю, в договоре можно указать, но это не будет иметь юридической силы. Поэтому перед покупкой необходимо настаивать на погашении платежей и только потом оформлять сделку.
15. Является ли вставание в реестр требований на жилое помещение в арбитражном суде признанием права собственности на объект незавершенного строительства или это отдельная процедура?
15.1. Нет не является. Такое требование как признание права собственности на квартиру незавершённую строительством или на долю в праве виде квартиры в районный суд подаётся.
16. Я купил объект незавершенный строительством, есть свидетельство о праве собственности на данный объект, есть естественно право собственности на землю (садоводство). Могу ли я по дачной амнистии оформить как готовый дом. Недострой был кирпичным, а я переделал на брусовый.
16.1. Если земля под садоводство то, дом на ней не подлежит государственной регистрации как объект недвижимости, дачная амнистия касается только земельного участка.
17. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ) цитата. Свидетельство о гос регистрации есть, в нём указано (дословно): Вид права: Собственность. Объект права: Жилой дом, назначение: объект незавершённого строительства, общая площадь застройки 122,9 кв. м, степень готовности 10%, инв.№, адрес объекта. Кадастровый номер.
17.1. Здравствуйте! Для подтверждения права на вычет необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (абзац 21 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому если имеется свидетельство о регистрации права собственности на неоконченный строительством жилой дом, то можно претендовать на вычет.
18. По решению суда 2-х этажный объект незавершенного строительства степенью готовности 60% был разделен по 1/2 с бывшей женой. Земля приобретена мной до брака. Жена претендует (подала иск в суд) на второй этаж строения и планирует оформить право собственности на землю под домом и на часть строения. А первый этаж остается моим, а как же земля под домом, как она делится, оформляется. Подскажите пожалуйста, на продажу бывшая жена не согласна.
19. Планирую продать дом с земельным участком в 2016 г.
В 2009 г. были оформлены документы права собственности на землю и объект незавершенного строительства (15%). в 2015 г. строительство было завершено и получено новое свидетельство собственности на дом взамен свидетельства на объект незавершенного строительства.
Нужно ли платить налог от продажи если с момента получения последнего свидетельства не прошло 3 лет?
19.1. Нужно (с суммы превышающей 1 млн. рублей), поскольку продаете вы не недострой, а уже готовый объект.
19.2. Платить нужно будет если сумма будет превышать один миллион рублей
20. Кто должен быть ответчиком в исковом заявлении "о признании права собственности на объект незавершенного строительства?
Застройщик и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или только застройщик?
20.1. Если по ДДУ, то застройщик, а Росреестр - третье лицо
21. Если суд признает права собственности на объект незавершенного строительства, не возникнет ли серьезных проблем при получении "Зеленки", если застройщик все таки сдаст в эксплуатацию дом?
21.1. Здравствуйте. Нет, не возникнет.
22. Наша семья в этом году заканчивает строительство жилого дома, через месяц думаем заезжать. На строение есть «свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства» и земля в аренде на 3 года. Хотим перевести землю в собственность и оформить дом, чтобы была возможность прописаться и получить на дом полноценный адрес. Какие наши первоочередные действия?
22.1. Сперва ставите дом на кадастровый учёт, потом оформляете право собственности и только потом выкуп участка.
23. Наша семья в этом году заканчивает строительство жилого дома, через месяц думаем заезжать. На строение есть «свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства» и земля в аренде на 3 года. Хотим перевести землю в собственность и оформить дом, чтобы была возможность прописаться и получить на дом полноценный адрес. Какие наши первоочередные действия?
23.1. Уважаемая Наталья Алексеевна г.Уфа !
Для начала рекомендую вам с имеющимися документами обратиться на ОЧНУЮ юридическую консультацию к квалифицированному юристу знакомому с вопросами Права собственности.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2016г
24. Скажите пожалуйста, как самому подать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства. У меня предварительный договор. Спасибо!
24.1. Как самому подать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства?
Найти в интернете подходящий образец такого искового заявления и по этому образцу подготовить свой иск. Еще лучше найти положительно вынесенное решение суда в Саратовской области по этому вопросу и на его основе составить исковое заявление которое вам нужно.
Самый оптимальный вариант обратиться за составлением иска к практикующему юристу.
25. Возможно ли признать (оформить) право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства на муниципальной земле. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию нет, земля не оформлена. По ст. 222 ГК РФ в суде отказали.
25.1. Все верно, земля не в собственности.
26. У меня задолженность по кредиту 250 000. Банк подал на меня в суд. Единственное имущество, которое у меня есть - это 1/2 доли в праве собственности на земельный участок промышленного назначения и расположенное на нем здание (зарегистрированный объект незавершённого строительства). Оценочная стоимость всего около 25 000 000 руб. Каким образом будет происходить взыскание долга за счет имущества?
26.1. Будет наложено взыскание на вашу долю и реализована на аукционе, который проводится на основании постановления суд. пристава. Суммы, превышающие размер долга будут вам возвращены после реализации имущества. Вкратце вот так.
27. Я в 2015 купила "неоконченную строительством часть жилого дома". Так написано в свидетельстве на право собственности. В 2016 оформила документы для получения налогового вычета, но мне отказали. В акте камеральной проверки моя покупка звучит по другому - объект незавершенного строительства, назначение жилое. И на основании жилищного кодекса не считают его пригодным для жилья, поэтому отказывают в возврате налога. Правильно это?
27.1. Да, нужно достроить и зарегистрировать дом в Росреестре, а потом просить вычет - ст. 220 НК РФ.
27.2. Здравствуйте! Нет, не правильно. То, что объект не достроен, не меняет функционального назначения жилого помещения. Предъявляйте претензию в ИФНС, в том числе обжалуйте в вышестоящее Управление налогового органа. Если откажут, то обжалуйте в судебном порядке.
28. Вступил в долевое строительство в 2014 г, срок сдачи дома 31.12.2015 г-уже прошел, стройка заморожена, застройщик в долгах-видимо будет банкротом, в суд на пени по просрочке по ФЗ 214 подал, надо ли мне подать иск о признании права собственности объекта незавершенного строительства и даст ли это какие то гарантии возврата мне моих денег в случае банкротства?
28.1. Сначала дождитесь процедуры банкротства
29. Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
29.1. право на приобретение зем участка у нового собственника имеется, обращайтесь в КЗИО с заявлением, договором купли продажи и свидетельством о праве собственности
29.2. Сначала согласие арендодателя ,на перезаключение договора аренды земли,с новым лицом.Затем покупка этого недостроя.
30. Я заключила договор пищеварительный на покупку квартиры, заплатив деньги ничего не построили, основной договор заключен не был, деньги не вернули, сейчас это фирма у которой я покупала и заключала предварительный договор в банкротстве (наблюдение), могу ли я подать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства? Если да то в какой суд?
30.1. Да, можете. В суд по месту нахождения объекта недвижимости.
30.2. Подавайте в суд
30.3. Кристина, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с заключенным Вами предварительным договором. Если он будет содержать признаки ДДУ - можно пробовать. Иск подается в суд по месту нахождения объекта.
30.4. Здравствуйте. Да, можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Банкротство застройщика

31.07.2019 в 18:24
151 просмотров
Приобретение объекта недвижимости на начальном этапе строительства по договору долевого участия достаточно выгодная сделка, так как после завершения строительства цена за того же объекта недвижимости значительно выше.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ: дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений в натуре

19.03.2019 в 12:31
151 просмотров
ВС РФ: дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений в натуреВерховный Суд Российской Федерации "разгромил" юридическую схему в защиту дольщиков-приобретаталей нежилых помещений,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

08.10.2018 в 10:48
4786 просмотров
Объектом незавершенного строительства признается объект капитального строительства, работы по строительству которого не окончены в установленном порядке.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )