Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

28 юристов сейчас на сайте
2949консультаций за 24 часа

Сроки ДДУ

В декабре 2014 г. заключен ДДУ. Срок сдачи квартиры 02.04.2017 г. Объект строительства не сдан до сих пор. Застройщик признан банкротом по решению суда. Что мне сейчас нужно сделать, чтобы не потерять не деньги не квартиру. Спасибо.

Добрый вечер. Вам необходимо в срочном порядке обратиться с требованием о включении Вас в реестр кредиторов. Заявление подается в арбитражный суд. Если опоздаете, то можете потерять жилье! С уважением, Гогатишвили Р.Д. Юрист по спорам ДДУ.

Вставать в реестр с требованием предоставить квартиру, а не вернуть деньги; Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика 1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований о передаче жилых помещений независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам. (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.2. При получении участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований о передаче жилых помещений, выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий вносит в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о переходе к Фонду требования о передаче жилого помещения. (п. 1.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона. 3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона. (п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 4. Утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции") " Открыть полный текст документа "

Должен ли в ДДУ указываться СРОК (дата) ввода в эксплуатацию объекта. Правильно ли,что в ДДУ срок формулируется как " планируемый"?

СРок должен указываться, так ка за нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию предусмотрена неустойка.

Добрый день! В договоре срок может быть определен как указание на определенную дату. В договоре долевого участия может быть использована также и такая формулировка как планируемый срок, поскольку строительство многоквартирного дома может быть завершено позже чем предполагалось. Если в данные сроки застройщик не укладывается, то дополнительным соглашением он может быть продлен.

В связи с не сдачей квартиры по ДДУ в срок, участник (физическое лицо) провел расторжение в одностороннем порядке. Есть судебное решение, исполнительный лист от марта месяца 2018 г. на сумму более 1 млн. руб.
Имеет ли право на основании вышеизложенного подать в суд на должника о признании должника несостоятельным, банкротом?
Каков порядок подачи данного иска?
Если да, как найти временного управляющего и кто должен оплачивать его услуги?
Спасибо!

Здравствуйте. 1. Да, это возможно. Остальные два вопроса весьма объемные.

Приобрёл квартиру в строящемся домев январе 2018, по договору ДДУ срок передачи объекта не позднее декабря 2018 года. В августе 2018 застройщик прислал смс о том, что дом сдан и ключи для осмотра квартиры можно получить в таком то подъезде. После осмотра квартиры были выявлены некоторые строительные недостатки. В том же месте, где выдавали ключи мною был написан «акт о выявлении замечаний» с указанием обнаруженных недостатков, на нем сотрудник компании поставил свою подпись. Далее застройщик некоторые позиции устроил, но большенство недостатков так и остаются не устраненными. Далее в сентябре в адрес застройщика, письмом с описью, мною направлена претензия с просьбой устранить недостатки в срок 10 дней.

Застройщик не реагирует.

Проведена независимая строительная-Техническая экспертиза, согласно которой выявлены дефекты строительства.

Акт приема передачи я не подписывал. Приглашение от застройщика подписать акт я не получал. На сайте застройщика имеется документ разрешающий ввод дома в эксплуатацию от июня 2018

Вопрос в следующем:

1. могу ли я подать в суд по вопросу недостатков и их не устранению по зозпп? Точнее есть ли перспектива!

2. Нарушил ли застройщик срок устранения недостатков по моей претензии или у него есть право тянуть срок до декабря 2018 согласно дду?

Уточняю, дом уже заселён.

Акт о недостатках составлен с их представителем, следовательно можно применять финансовые санкции согласно ЗоЗПП.

1.есть; 2. спорный вопрос. Скорее всего нет Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ... ""Статья 8. Передача объекта долевого строительства ""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Уклоняться от подписания акта Вы также права не имеете ст. 8 214 Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Застройщик просит продлить сроки сдачи дома по договору дду, я согласилась и попросила составить застройщика доп. соглашение, в этом соглашении меня смущает формулировка « пункт 2.1 считать утратившим силу и изложить в новой редакции» , « считать утратившим силу» это нормальная фурмолировка, она не понесёт для меня никакой юридической проблемы!

Здравствуйте, в соответствии со ст. 6 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Так как Вы намереваетесь подписать дополнительное соглашение об изменении срока передачи Вам объекта, соответственно право на взыскание с застройщика неустойки по неизмененному договору будет отсутствовать.

Застройщик пытается уйти от ответственности по выплате вам неустойки за просрочку сдачи объекта. Если вы подпишите с ним указанное доп. соглашение то такого права вы лишитесь.

Застройщик продляет сроки сдачи дома по договору ДДУ, прислал мне дополнительное соглашение, в котором меня смущает формулировка « пункт договора 2.1 считать утратившим силу и изложить в новой редакции» далее Новые сроки сдачи дома, смущает « пункт утрачивает силу» мне кажется надо просто написать « изложить в новой редакции» , формулировка застройщика не повлечёт для меня ни каких дольнейших проблем! Спасибо.

Здравствуйте! Я бы посоветовала Вам отказаться от подписания данного дополнительного соглашения. Такое право у Вас имеется. За взысканием неустойки за нарушение сроков обращайтесь в суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

ДДУ, срок сдачи дома переносится, прислали доп соглашение с изменёнными сроками, сменился застройщик, подписывать не хочу, как быть?

Подписывать ли дополнительное соглашение - это решаете только Вы. Если не хотите его подписывать - не подписывайте. Договор от этого не изменится, но у Вас будет право требовать неустойку за несвоевременную передачу недвижимости застройщиком.

Являюсь дольщиком в строящимся доме, согласно ДДУ. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно ДДУ 30.12.2018 г. Могу ли я передать будущую квартиру своему родственнику до ввода его в эксплуатацию. Как это можно осуществить и куда надо обращаться.

Здравствуйте! Вы можете передать ему по договору уступки права требования. Тут самое главное правильно подготовить такой договор на основе действующего законодательства.

Вы или Ваш адвокат можете составить договор уступки права требования со своей дочерью в соответствии с ГК РФ и законом о долевом участии в строительстве.

Здравствуйте! Вы можете это сделать путем заключения трехстороннего договора уступки прав по договору долевого участия. Для этого Вам нужно будет обратиться к застройщику. Далее нужно будет обратиться совместно в МФЦ, оплатив часть госпошлины. При заключении договору уступки рекомендую Вам обратить внимание на то, чтобы в нем не появились новые условия, например, условие о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию.

Как мне реагировать на письмо застройщика о доп соглашении к ДДУ о переносе сроков? Нужно ли отвечать на него? (отказ от подписания). Если да то где можно посмотреть пример (шаблон)?

Добрый день, не подписывать и не отвечать.

Необходимо ли отвечать на рекомендацию подписать доп соглашение о переносе сроков по ДДУ?

Здравствуйте. Можете не отвечать. Если не хотите подписывать ДС и при этом застройщик нарушил сроки передачи квартиры, то можете направить претензию..

Хочу рассторгнуть договор ДДУ в жк Окский берег ООО Капстойинвест по суду. Срок сдачи 30.06.18, дом не строят. Какие у меня шансы получить деньги? Может ли быть такое, что по решению суда застройщик не выплатит деньги? Может ли быть такое что я останусь без денег и без квартиры?

Суд то однозначно вынесет решение ст 198 ГПК РФ о взыскании денег с Застройщика Но судебное решение о взыскании и реальное получение денег-это разные вещи получение денег напрямую зависит от платежеспособности Застройщика Поэтому не зная финансового положения Застройщика нельзя делать каких то прогнозов получите вы свои деньги или не получите.

ДДУ предусмотрена возможность досрочной сдачи объекта. Срок для передачи квартиры 31.11.2018. Может ли застройщик составить односторонний акт приема-передачи ранее установленной жаты передачи, если ДДУ предусмотрена возможность досрочной передачи квартиры?

Может. Если Вы в течении 2 месяцев по уведомлении о передаче, не примите квартиру.

Мы купили квартиру в ДДУ. Срок сдачи был 2 квартал 2017 года. Нас пригласили подписывать акт приема передачи 21.09.2018 года. По договору мы должны принять квартиру в течении 7 дней. В акте прописано, что ни каких в том числе и финансовых претензий мы не имеем. Но у нас есть финансовая притензия, т.к дом сдался не вовремя. Отправили претензию по почте. Акт мы ещё не подписали 10.10.18. Как быть в такой ситуации? Сможем мы ещё притенять на возмещение ущерба?

Зря ждали столько времени и не предъявляли претензию, потеряете много денег, при подписании акта смотрите еще и недостатки в работе, если все нормально подписывайте, расчет неустойки составили?

Неустойка за просрочку сдачи установлена законом. В силу ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Предъявляйте претензию.

Моя дочь развелась с мужем. В браке была приобретена квартира по ДДУ, договор на мою дочь. Срок сдачи квартиры в декабре 2018. Половину денег дали мы, родители. Вторая половина денег оплачивалась за счет ипотечного кредита с участием материнского капитала. В кредитном договоре дочь и зять - созаемщики. Кредит выплачен в декабре 2017. Было оформлено обязательство по выделению долей. Цитата: "... принимаю на себя обязательство оформить... с использованием кредитных средств в общую собственность на мое имя, на имя супруга, на имя детей (в том числе первого, второго, ...) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения".
В банке сказали, что обременение снимается автоматически после погашения кредита. Доли детям не выделяли, т.к. квартира не сдана и нет согласия между дочерью и бывшим зятем по распределению долей. Он хочет двум детям оформить по 5%, им с дочерью по 45%. Но нам не хотелось бы вообще выделять ему долю, т.к. если она у него будет, он обязательно ухватится за нее и придет жить в эту квартиру. А совместное проживание с ним в одной квартире просто невозможно.
Вопросы:
1. Можно ли вообще не выделять доли? Если нельзя, то когда надо выделять доли? После сдачи объекта или сейчас?
2. Можно ли выделить доли только детям?

Дочь обязана выделить доли всем членам, в том числе бывшему супругу только после снятия ограничения, т.е после выплаты кредита. Если кто-то не согласен, то в СУД!

Уважаемая Марина. Вообще не выделять доли нельзя, так как при приобретении квартиры использовались средства материнского капитала. Доли необходимо выделить в течении 6 месяцев после оформления Вашей дочерью права собственности на квартиру. Только детям доли выделить нельзя. Так как вопрос фактически стоит о разделе совместно нажитого имущества, Вам необходимо подготовиться к судебному процессу, потому что, если Ваша дочь и ее быввший супруг так и не придут к согласию, либо он, либо она, все равно обратятся в суд. В целях подготовки к процессу, обязательно документально оформите, в виде договора займа, ту денежную сумму которую Вы вложили в приобретение квартиры. После обращения в суд, будут определены доли и если доля супруга Вашей дочери окажется незначительной, значит Вы можете настаивать о ее выкупе. Высчитать перед судом доли можете сами, с учетом вложенных в приобретение квартиры денежных средств. Например: Доля дочери: кредитные средства - мат капитал, 50% от остатка + сумма денежных средств которые она заняла у Вас, + 1/4 часть от суммы мат капитала; Доля супруга: кредитные средства - мат капитал, 50% от остатка; Доля детей: по 1/4 от суммы мат капитала у каждого. Желательно, чтобы Всю процедуру сопроводил опытный юрист.

Мы многодетная семья купили по дду квартиру, её не построили, сроки вышли. Собираемся подавать в суд, писать заявление собираюсь сама, т.к. нет денег на юриста (потом ни факт что застройщик выплатит), образец есть. Хочу ещё указать моральный вред детям, что дети вынуждены жить в стесненых условиях, в одной комнате мы живём в пятером, у нас старый деревянный дом, старая проводка, плесень в ванной, которая не выводиться. Можем ли мы ссылаться на угрозу жизни и здоровью детей, какие это статьи? Какие документы нужны для подтверждения этого? Материнский капитал потрачен на жильё детям, а жить им негде, нас выгоняют многочисленные родственники, которые прописаны и проживают вместе с нами в одной квартире. В собственности у нас ни чего нет и жить нам негде.

Добрый день Ирина! Конечно нужно указать в заявлении что Вам негде жить, стесненные условия, что остались в итоге без жилья. Обращайтесь, помогу Вам составить по Вашим документам претензию и исковое заявление.

Купили квартиру в новостройке. По дду у нас срок завершения строительства 2 квартал 2018, после окончания строительства застройщик предъявляет законченный объект для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение 1 месяца. Застройщик обязуется в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику.
Акт пп так не подписали на основании того, что дом не подключен к газу (крышная котельная, и газовые плиты). Как расчитать срок с какого числа начинается неустойка.

Судя по тому что написали неустойка с 1 октября, но кроме этого необходима претензия в части недостатков в квартире.

Заключен ДДУ на покупку квартиры. Неоднократно переносится срок строительства. Звонила застройщику на получение ключей. Предлагают подписать доп соглашение о переносе срока строительства и получить кладовку. На покупку кладовки заключают ДДУ. Продажа данных кладовок законна? Как это проверить?

Кладовка - общее имущество многоквартирного дома, ст.36 ЖК РФ. Сделки с общим имуществом осуществляются на основании общего собрания собственников, ст.44,46,48 К РФ.

Подписывать допсоглашение нельзя, не сможете взыскать неустойку и убытки, что нужно делать давно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, а продавать общедомовое имущество он не может, на сколько уже нарушен срок сдачи?

Заключен ДДУ на покупку квартиры. Неоднократно переносится срок строительства.
Звонила застройщику на получение ключей.
Предлагают подписать доп соглашение о переносе срока строительства и получить кладовку.
На покупку кладовки заключают ДДУ. Продажа данных кладовок законна? Как это проверить?

Мария, если кладовка не относится к квартире и не входит в то, что прописано в договоре, то естественно она может быть продана отдельно. Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки или же договориться. В том числе в качестве компенсации можете получить и кладовку, по желанию.

Да, продажа кладового помещения законна, если застройщик имеет право собственности и есть документы ТБТИ. Идти или нет на условия застройщика - решайте сами.

Квартира приобретена по дду. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта на 7 месяцев.
После этого им было предложено вселиться в квартиры (разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено). При этом в одном экземпляре (для застройщика) был составлен акт приема-передачи квартиры с открытой датой, подписан договор с управляющей компанией от застройщика, составлены акты на счетчики с фактическими показаниями.
Через 6 месяцев получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Подписывается такой же акт приема-передачи квартиры, только уже с датой ввода дома в эксплуатацию. Застройщик вступает в процедуру банкротства. Есть исп. лист по неустойке за несвоевременную сдачу дома, который им оплачен уже не будет. Назначается другая управляющая компания (#2).
Управляющая компания (#2) выставляет счет на оплату электроэнергии и воды за период от вселения до ввода в эксплуатацию, ссылаясь на агентский договор между ею и застройщиком. В договоре дду есть пункт - "дольщик обязан оплачивать ком. услуги после подписания акта приема-передачи).
Вопрос - можно ли не платить за этот период, учитывая, что застройщик задолжал еще большую сумму по неустойке? Как это оформить все (заявление, на что ссылаться). И имеет ли какую-то юрид. Силу акт приема-передачи первый, что с открытой датой. При подписании второго акта приема-передачи (уже после ввода в экспл.) показания счетчиков фиксировались в упр. комп.#2, но на руках акты на счетчики с нулевыми показаниями.

Можно не платить, ждать суда. Согласно п.6 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг несут лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Так что первый акт приема-передачи не имеет юридической силы, а условие договора можно признать недействительным как противоречащее закону встречным иском в случае обращения в суд застройщика. Однако застройщик может попытаться взыскать расходы как неосновательное обогащение. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При подаче на этом основании требования могут удовлетворить. Ведь неосновательное обогащение было получено в форме экономии на коммунальных услугах. Можно попробовать подать заявление о зачете долга по неустойке в счет данных требований. Если будет решение суда, то потребовать в рамках исполнительного производства зачета требований согласно ст.88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее: Закона) Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований 1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. 2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. 3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.

Здравствуйте, уважаемая Маргарита! Во-первых, статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Во-вторых, также статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; В-третьих, в указанном Вами случае Акт приема-передачи составлен был незаконно, если он составлен до выдачи Застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Платить за коммунальные услуги за указанный период, когда был составлен Акт приема-передачи незаконно, не стоит. Пусть Управляющая компания #2 обращается в суд с иском. В суде можно будет доказать, что этот иск необоснован истцом. Удачи Вам.

Здравствуйте, не надо ничего им платить, по агентскому договору, УК №2 представляет интересы застройщика ГК РФ Статья 1005. Агентский договор 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Передаточный акт с открытой датой не имеет юридической силы, поскольку его подписание противоречит закону. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 8. Передача объекта долевого строительства ... 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Не имели права подписывать акт до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Пусть они подают в суд, там можете заявить встречное исковое требование об уплате неустойки застройщиком за нарушение срока передачи квартиры по договору, в любом случае эти деньги пойдут в зачет долгов застройщика.

Согласно ДДУ являюсь дольщиком и в договоре прописан плановый срок окончания строительства 30.06.2018 г. В настоящее время дом построен и первые очереди две сданы, а всего 4 очереди Моя квартира находится в 4-ой очереди. Сегодня 16.09.2018 г. и не известно, когда 4-я очередь будет сдана. Имею ли я право получить НЕУСТОЙКУ от заказчика?

Добрый вечер. Чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках? Исходя из вашего вопроса ответ можно трактовать по разному.

Можно взыскать не только неустойку, но и убытки, а кроме этого, в зависимости от того на какой стадии строительства Ваш дом можно потребовать и возврата всех денег, на сколько примерно % построен Ваш дом?

Доброго времени суток, да, вы имеете право получить неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за той, что указана в договоре, как крайняя для передачи вам объекта ДДУ, это в рамках законе 214-ФЗ. Ваше право на получение неустойки не зависит от факта передачи вам квартиры, пока не передадут, за каждый период обращайтесь в суд. Только помните про направление претензии до суда в адрес застройщика с просьбой оплатить неустойку в добровольном порядке, это даст вам право применить закон о защите прав потребителей, и получить штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату.

Как забрать у застройщика деньги за квартиру по ДДУ, если сроки сдачи в эксплуатацию нарушены?

Для взыскания основного долга + неустойки + убытки необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетами, на сколько уже просрочен срок сдачи?

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца" (ст.9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года). "При этом, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства" Застройщик в случае расторжения договора по указанному основанию, со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВАМ В СЛУЧАЕ ПРОСРОЧКИ ВВОДА ДОМА В ЭКПЛУАТАЦИЮ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ДВА МЕСЯЦА ВЫ МОЖЕТЕ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР. В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЕ ДЕЙСТВИЙ ПО ВОЗВРАТУ ВНЕСЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД В ТОТ СУД, ГДЕ ВАМ УДОБНО (НА ВЫБОР: МЕСТО ВАШЕГО ЖИТЕЛЬСТВА, МЕСТО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИЛИ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА (АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА), МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА)

Здравствуйте Надежда! Процедура требования денег с застройщика действительно не сложная. Если срок передачи вам квартиры истек более чем два месяца назад, то Вам надо направить застройщику письмо с уведомлением о вручении об одностороннем отказе от исполнения дду по основаниям ст. 9 закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" с реквизитами куда перечислить деньги, оплаченные Вами по договору, а так же неустойку, рассчитанную по ст 6 того же закона. Однако, прежде чем это сделать, я настоятельно рекомендую досконально выяснить ситуацию с застройщиком! Если налицо признаки скорого банкротства застройщика, то расторжение договора для Вас крайне нежелательно, так как: 1. Денег от него вы сразу всё равно не получите 2. Требование в деле о банкротстве о передаче жилых помещений более реально, чем денежные требования (особенно при высокой степени готовности дома).

Интересует такой вопрос, растрогли дду по соглашению сторон в связи с переносом сроков сдачи, зарегестрировали соглашение в росеестре, застройщик не возвращает деньги в прописанные в соглашении сроки, аргументирует тем, что ждет поступления средств из каких-то там источников. Сегодня со мной связались из компании, сказали что деньги какие-то получили и завтра готовы перевести мне небольшую сумму для того, чтобы якобы проверить как сбербанк проведет перевод с их счета на мой и если буде все хорошо, то переведут уже основную сумму. Стандартная ли это ситуация и что вообще застройщик пытается добиться такими действиями?

Здравствуйте, нет конечно, соглашение должно исполняться в соответствии с его условиями. Застройщик, видимо, прокручивает ваши деньги, а вам вешает лапшу. Если деньги не переведут, пишите им письменную претензию, а затем обращайтесь в суд. Помимо суммы сможете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Удачи вам и всего наилучшего.

Зря пошли на подписание соглашения, если срок уже пропущен то нужно взыскивать деньги принудительно с наложением ареста на его счета.

Здравствуйте! А что прописано в соглашении о расторжении? Вы можете расторгнуть ДДУ, в одностороннем порядке. Кроме неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов Вы имеете право на компенсацию всех причиненных вам убытков. При этом застройщик, будет должен вернуть выплаченную дольщиком сумму, а также дополнительно 1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования деньгами дольщика.

Как правильнее поступить. Купила квартиру в ипотеку по дду (новострой), срок сдачи по дду не позднее 30 июня 2018 года, на данный момент дом не сдан, работы ведутся - но медленно, обещают сдать к концу сентября 2018 года. Никаких писем о доп. соглашении, никаких официальных переносов нет. Общение происходит только через отдел продаж, где менеджеры утверждают - что виноваты подрядчики, в свою очередь подрядчик уверяет - нет зп - нет работ.. Так как это микрорайон, то есть так же уже сданные дома и еще строящиеся... в сданных домах жильцы уверяют, что взыскать неустойку с этого застройщика нереально... Но я все же хочу попробовать, как это грамотно сделать, сейчас или уже при передаче ключей? Что для этого нужно? И может ли повлиять моя претензия на ход строительства в худшую сторону?

Добрый день! Сначала направьте застройщику претензию об уплате неустойки по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. А при отказе/игнорировании обратитесь с иском в суд.

Почему взыскать неустойку нереально? Вполне возможно и не только ее, но и убытки, сейчас необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, договор на руках?

Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Во-первых, Вам нужно внимательно ознакомиться с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Во-вторых, согласно ч.1 статьи 6 этого Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В-третьих, согласно ч.2 статьи 6 этого Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В-четвертых, согласно ч.3 статьи 6 этого Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В-пятых, затевать спор с Застройщиком по поводу взыскания пени с него, следует после того, как Вам Застройщик передаст построенное жилое помещение по Акту приема-передачи, в т.ч. передаст в этом случае и ключи от квартиры. Сначала посылается Претензия к Застройщику с ссылками на вышеуказанный Закон и на Закон РФ "О защите прав потребителей", а потом только можно подать Иск в суд. Но бывают случаи, когда НЕВОЗМОЖНО взыскать с Застройщика пени, но это уже отдельный вопрос. Удачи Вам.

По договору (ДДУ) указан срок сдачи 4 кв. 17, следовательно выдача ключей должна была быть в конце 2 кв 18, но сейчас в строительной компании говорят, что еще нет акта ввода в эксплуатацию обещают в конце месяца (как и месяц назад обещали)

Здравствуйте, вы можете направить застройщику письменную претензию с требованием выплатить вам неустойку за нарушение сроков передачи вам объекта. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Обращайтесь к застройщику с претензией, требуйте неустойку. В случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Здрасти. У нас в дду по покупке квартиры конечный срок укзан 31.06.2018 г сейчас 3.08.2018 в дду указано в особых отметках что срок выдачи клей может быть продлен на 6 месяцев без обьяснений причин. Договор подписан и зарегестрирован в рег палате.
Можно но ли подать в районый суд или арбитражный суд на неустйку и просрочку выдачи ключей 31.06.2018?

Срок уже нарушен, про 6 месяцев незаконно, до обращения в суд с исковым заявлением обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, документы сейчас все в наличии?

Здравствуйте. Если застройщик до настоящего времени вам квартиру по акту не передал то Вы вправе подать на него в районный суд по своему месту жительства или месту нахождения застройщика. Предварительно отправив претензию. Ситуация типичная. Обращайтесь я Вам помогу.

Являюсь дольщиком по ДДУ, срок сдачи дома перенесли дважды: должен был сдаваться в 2017 году, перенесли на 2018, а теперь на 2019. никаких допсоглашений я не подписывала. Если сейчас требовать нустойку, то за какой период времени? Дом-то еще не сдан.

Есть два варианта - расторгнуть договор, взыскать основной долга + неустойка, второй вариант - взыскивать только неустойку, что выбираете?

Вы не сообщаете главного. Как (дословно) в Вашем договоре с застройщиком указана дата окончания строительства? Чаще всего указывают определенный квартал года. Тогда неустойка с первого месяца дня следующего квартала за указанным в договоре.

По договору ДДУ застройщик задержал сроки сдачи жилья. Подала в суд на неустойку, убытки и моральный вред. Суд присудил вместо 300 тыс. руб. 30 тыс. Ответчик подал на апилляцию, Я тоже недовольна решением суда, но сроки подачи апилляционной жалобы вышли. Какой документ я могу приобщить к делу, где могу выразить свое недовольство решением суда?

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования (ст.112 ГПК РФ) с указанием уважительной причины пропуска срока.

Юлия Александровна, если вы не были довольны решением суда, почему не обжаловали решение в апелляции? Вам остается только подготовить возражение на апелляционную жалобу ответчика... но и здесь, она будет подтверждать ваше согласие в принятым решением.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 31 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение