Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Существенное нарушение условий договора

Краткое содержание:

  • Существенные условия договора
  • Существенные нарушения договора
  • Претензия нарушение условий договора
  • Нарушение банком условий договора
  • Нарушение условий трудового договора

Советы юристов:

1. Иск о расторжении договора аренды земельных участков земель с/х назначения, в связи с существенным нарушений его условий со стороны ответчика, являющегося физическим лицом в какой суд необходимо подать АС или общей юрисдикции.
1.1. В суд общей юрисдикции.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли назвать существенным нарушением условий договора ренты сдачу в наём квартиры плательщиком ренты, при этом получатель ренты, пожилая, больная женщина вывезена за город и проживает в ветхом частном доме, принадлежащем плательщику ренты. Можно ли считать это обременением права пользования квартирой для получателя ренты?
2.1. Уважаемый Владимир, если получатель ренты, пожилая, больная женщина вывезена за город и проживает в ветхом частном доме и это не предусмотрено договором ренты, то налицо его существенные нарушения. Договор надо расторгать, жилье возвращать, а деньги уплаченные по ренте не возвращаются.
3. Ст 450 ГК РФ "договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной"
Что значит может быть изменен? На что можно рассчитывать в суде в плане изменений условий договора? Где по этой теме, можно почитать?
В моем случае продажа недвижимости с отсрочкой платежа и 2/3 не оплачено, что "существенно" нарушает условия договора.
3.1. 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
4. Договор купли-продажи. Недвижимость была оценена в 550000 тысяч рублей, покупатель выплатил 530000 тысяч, остальные 20000 - нет. Является ли это существенным нарушением условий договора?
4.1. Доброго времени суток! Думаю, что нет, но оценку будет давать суд, если продавец обратится в суд с иском. Думаю что в данной ситуации расторгнуть договор не сможет, но сможет взыскать сумму недоплаты.
5. Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору поставки, заключенного в рамках 223-ФЗ, если меняются конкретные показатели характеристик товара, но в рамках ГОСТа (например в договоре было указано крючок ширина 4,2 мм, а в ГОСТе ширина 4,2 + - 0,5 мм) Как доказать заказчику, что это не является изменением существенных условий договора и не является нарушением условий договора.
5.1. Такие вещи - в договорах не прописываются. Вы всегда можете доказать, что изделие имеет определенные допуски, и оговариваются те допуски, которые законодательством не предусмотрены, например, увеличенные по сравнению с предусмотренными ГОСТом..
6. Скажите пожалуйста, если по договору пожизненной ренты с иждивением квартира передавалась бесплатно, но в договор включено условие что плательщик ренты в дальнейшем может оплатить полную стоимость квартиры на условиях дальнейшего рентного содержания, что и было сделано, скажите при таких условиях при существенном нарушении рентного содержания может ли рентополучатель требовать назад квартиру или только может пребовать возмещения убытков, так как полную стоимость квартиры он уже получил?
6.1. 1.Чтоб ответить поточнее необходимо увидеть договор.
2. Квартира то является собственностью или?
7. Был заключен кредитный договор. Заемщик исправно платил 2 года, затем два раза оплатил сумму кредита не полностью, в связи с материальными трудностями, дальше снова год платил исправно. Банк обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности. Является ли это существенным нарушением условий договора? Суд удовлетворил требования банка. Что можно сделать в данной ситуации?
7.1. Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Не видя решение, кредитный договор, выписку по счету - ничего большего не сказать.
8. При заключении договора купли-продажи был прописан штраф за нарушение существенных условий в размере 10 % от стоимости квартиры. Бывший собственник должен был быть выписан через месяц после подписания. По факту выписался через полгода. Можно ли подать иск на сумму в вышеуказанном пункте договора (более 200 тыс. руб.).
8.1. иск подать можно, но оценить вероятность его удовлетворения крайне сложно
9. Заключен договор уступки, переда долг по договору займа, по условиям договора займа он обеспечен залогом недвижимого имущества, залог по договору займа сторонами не зарегистрирован в рег. палате. Можем ли мы на этом основании расторгнуть договор уступки по ст. 450 ГК как существенное нарушение договора.
9.1. Можете, если узнали об этом только-что и сможете это доказать.Это сложный вопрос и нужно изучить документы для верного совета.Звоните,помогу.

10. 450 ГК РФ (нарушение существенных условий Договора) .


Заключен договор уступки прав, по условиям договора Цедент должен передать по акту подтверждающие документы по уступке в течение 10 дней после заключения договора, однако документы были переданы по истечении более шести месяцев и то не в полном объеме, возможно ли на сегодняшний день расторгнуть договор в судебном порядке по ст. 450 ГК РФ (нарушение существенных условий Договора) .Спасибо.
10.1. Да возможно расторгнуть
10.2. Имеете право расторгнуть договор.
11. Заключен договор уступки прав, по условиям договора Цедент должен передать по акту подтверждающие документы по уступке в течение 10 дней после заключения договора, однако документы были переданы по истечении более шести месяцев и то не в полном объеме, возможно ли на сегодняшний день расторгнуть договор в судебном порядке по ст. 450 ГК РФ (нарушение существенных условий Договора) .Спасибо.
11.1. Да,имеете право на расторжение.
12. При согласовании долгосрочного договора на оказание услуг. Между подрядчиком и заказчиком заключено соглашение о том, что стоимость выполнения работ на первый год 2015 устанавливается в таком-то размере, а стоимость выполнения работ на последующие 2016 год будет определяться допустим до 01 ноября и так далее. Является ли это нарушением ГК в части определения существенных условий Договора, и будет ли в таком варианте считаться заключенным.
12.1. Заключение данного договора не противоречит законодательству.
13. Оплатил аванс 50 % поставщику по договору поставки пиломатериалов, поставщик не отвечает на запросы, телефон заблокирован. Срок поставки товара с середины января по конец февраля.
Появилась информация, что это мошенники.
Мои действия?
Могу ли я досрочно расторгнуть договор, если там указано существенные нарушения и согласно законодательству - условие расторжения?
Обращаться ли сразу в полицию или ждать просрочки поставки и подавать в т ч в суд?
13.1. Подавайте иск в суд - полиция не занимается взысканием денежных средств.
14. Может ли адвокат во время уголовного процесса расторгнуть договор поручения если доверитель-потерпевший не уплатил вознаграждение согласно ст. 450 статьи при нарушении существенном нарушении можно а вот в соответствии со ст.977 стоит не ясность в смысли отказа поверенного в соответствии с Законом об адвокатской деятельности условия и размер выплаты вознаграждения является существенным условием, так как же получается что является ли данное основание для расторжения договора или нет.
14.1. Да, может, в наших соглашениях даже есть графа, что адвокат приступает к исполнению обязанностей по соглашению после полной уплаты гонорара
15. Ответ из трудовой инспекции после проверки:«В нарушение ч.8 ст.74 ТК РФ п.1 уведомления об изменении условий трудового договора от 09.06.2014 № 5-к предполагает существенное изменение Вашей трудовой функции.» Вышел спор с ответчиком. Каждый понял трактовку по своему. Как на самом деле? Подскажите пожалуйста.
15.1. Данная статья применяется если изменение повлекли изменения условий трудового договора.
16. Поставщик нарушает существенные условия договора - поставляет меньше товара по заявке, не допоставляет его по следующим заявкам. За это предусмотрена неустойка.
Можно ли её взыскать после того как товар будет поставлен в связи с имеющими прежде нарушениями, за которые предусмотрена неустойка?
16.1. Если есть основания для взыскания неустойки - можете взыскать. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ
17. Является ли привлечение посторонних (третьих) лиц для оказания услуг по договору существенным нарушением условий договора? Договора не содержит подобного условия. Но указан пункт, что договор подчиняется ст.779-783 ГК РФ, то есть статье 780 ГК в том числе. Спасибо за ответы.
17.1. Здравствуйте, договор оказания услуг исполняется исполнителем ЛИЧНО, если иной не вытекает из текста договора.
Если Ваш договор не предусматривает такой оговорки, то привлечение третьих лиц, будет являться нарушением существенных условий.
18. Уважаемые специалисты. Является ли привлечение посторонних (третьих) лиц для оказания услуг по договору существенным нарушением условий договора? Договора не содержит подобного условия. Спасибо за ответы.
18.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора.
18.2. Если запрета нет, и нет указания на то, что услуга должна быть оказана лично, то это не нарушение.
19. При покупке квартиры был подписан договор дду согласно приложения к которому наружные стены дома должны быть выполнены из кирпича. По факту наружные стены дома выполнены из газобетона и снаружи облицованы кирпичом.
Является ли это существенным нарушением условий договора? Каковы шансы обязать застройщика выполнить условия договора в части материала стен?
19.1. Застройщик не нарушил условий договора, и если стены внутри выполнены из газобетона, то это очень хорошо в части теплообмена и звукоизоляции, газобетон хороший материал, а кирпич, это лицевой материал.
19.2. Шансы = 0. Скорее всего проект строительства, раздел АР и содержит такой конструктив стен - газобетон с обшивкой кирпичом. В вашем ДДУ скорее всего есть пункт, согласно которого вы ознакомлены с проектом.
20. Как расторгнуть договор аренды, с нарушением существенного условия договора (не плата арендных платежей) без претензии? Послал заказное письмо с уведомлением, пока нет результата потому что арендатора (физ. лицо) не оказалось дома, может он вообще съехал от туда, что делать где искать?
20.1. Алексей, арендодатель обязан перед обращением с иском в суд о расторжении договора аренды направить письменное предупреждение о необходимости исполнить свои обязательства и о расторжении договора.

Ваша задача отправить такой документ заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в заключенном договоре аренды.

Почтовые документы будут являться доказательством отправки претензии для суда.
21. Договор купли-продажи квартиры расторгнут по решению суда, в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной. Право собственности на покупателя ранее уже было зарегистрировано. Теперь получается, что право собственности на квартиру есть, а основания возникновения отсутствуют. Какие дальнейшие действия нужно предпринять, чтобы вернуть квартиру?
21.1. Оксана!

В суд подать или решение обжаловать, очно к адвокату обратитесь.
22. У меня в трудовом договоре есть пункт в котором прописан адрес моей работы, точнее где находится склад. На работе не большёй переполох, говорят что склад переезжает, а нам работникам ни слово не сказали. И в договоре есть пункт 8,1 О существенных изминениях условий настоящего договора и дополнений к нему РАБОТОДАТЕЛЬ уведомляет РАБОТНИКА за 2 (два) месяца до их введений. Нарушение ли это трудового договора? И что мне делать 7
22.1. Да, это нарушение.
Но это ваше право, можете требовать достойного перевода, а можете требовать двухмесячного предупреждения и в случае несогласия с новым местом работы будете уволены с двухнедельным пособием.
23. Право требования по договорузайма передано другому лицу ст. 382 ГК имеет ли право первоначальный кредитор п данному договору предложить заемщику изменить условия договора при существенном нарушении заемщиком договора займа, (невозврата). ст 450. ГК.
23.1. Поскольку сторона сделки заменена новым кредитором, то только последний вправе инициировать изменение условий договора займа.
23.2. В случае уступки права требования первоначальный кредитор не является стороной обязательства и его предложения не имеют юридической силы.
24. Является ли существенным условием договора аренды оборудования количество преданного оборудования. Дело в том, что по договору например: 400 шт, а по накладной 300 - это нарушение договора? Какая ст. ГК РФ регулирует этот вопрос? Спасибо.
24.1. Уважаемая Ольга!
Количество передаваемого в ареду имущества - обязательное и существенное условие договора аренды. Обратите внимание:

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. ст. 607 ГК РФ).

Не порождайте для себя изначально трудности, указывайте в договоре то, что действительно есть.
25. От 13 декабря 2005 г. 11:09
Уважаемые юристы. Скажите пожалуйста, является ли существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, увеличение коофициента использование земельного участка в 5 раз, у предыдущего был коофициент 2, недвижимость выкуплена и зарегистрированная.
Спасибо.
25.1. Добрый день Владимир!

Увлечение коэфициента это не нарушение условий договора, а изменение его условий, в одностороннем порядке не может осуществляться должно согласовываться с контрагентом.


С увжением,
С.В. Сарин
26. По договору субподряда перечислил проектной организации авансовый платеж. В договоре, платежках и актах выполненных работ суммы указывались включая НДС. Сейчас выяснилось, что субподрядчик работает на упрощенке. Я попадаю на НДС. Есть ли какие-нибудь основания эти деньги отобрать у субподрядчика? Например за нарушение существенных условий договора? Ведь меня фактически ввели в заблуждение не сообщив заранее и не указав в договоре, что находятся на упрощенке.
26.1. Организации, применяющие "упрощенку" не вправе выписывать своим покупателям/заказчикам счета-фактуры и осуществляют расчеты с покупателями без выделения в первичных документах сумм НДС.
Следовательно, сумма налога, неправомерно предъявленная Вам и полученная от Вас, должна быть перечислена в бюджет субподрядчиком. Вы вправе предъявить субподрядчику требование о зачете указанной суммы в счет следующих платежей по договору.
С уважением,
27. Между бабушкой и физическим лицом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и оплатой ритуальных услуг.
После смерти бабушки должник по договору получил социальное пособие на погребение, в устной форме с третьим лицом заключил договор-поручение об оплате погребения и без расписки передал деньги для оплаты погребения.
Являются ли настоящие действия должника существенным нарушением условия договора об оплате ритуальных услуг.
27.1. Уважаемый Евгений!
Существенным условие пожизненного содержания с погребением и оплатой погребальных услуг было в том числе производство (обеспечение их надлежащего проведения) похорон, если похороны произведены, то способ оплаты (наличные, безналичные, безвозмездные, фактически передачей денежных средств или взаиморасчет) услуг по погребению НЕ имеет принципиального значения.
28. Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией, Редактировать заголовок но мне посоветовали изложить все подробнее и по возможности подкрепить все документами. Попытаюсь вкратце изложить свою историю и задать вопросы, которые все-таки не дают мне покоя и по прошествии нескольких лет, т.к. сама сложившаяся тогда ситуация и ряд решений судов на основании представленных документов не совсем для меня логичны. Если после смерти наследодателя мы имеем 3-х летний срок для истребования имущества и денежных средств из чужого пользования, то после внезапного появления любого другого документа, о существовании которого мы не имеем ни малейшего понятия, этот срок существенно сокращается и мы не всегда можем уложиться в срок исковой давности. Мой отец (1938 г.р.) проживал в г.Екатеринбурге, у него там была своя квартира. Я в это время и по сей день проживаю в г.Перми. В 2012 г. Отец составляет завещание на свою квартиру в мою пользу, хотя у него есть еще другие дети (мои брат и сестра). В марте 2013 г. в результате перенесенной операции на позвоночнике я становлюсь инвалидом 1 гр. , до июля 2015 г., затем 2 гр. бессрочно. В это время ухудшается здоровье отца, жить одному ему становится трудно, поэтому было решено перевозить его в Пермь и жить совместно в моей квартире. Отец был согласен и нисколько не засомневался в правильности своего решения по завещанию, хотя тут был момент все передумать. Так как мы с ним оказались в тяжелом положении в плане здоровья, то все наши дела мы проучили вести моей дочери, с чем она и благополучно справлялась до определенного времени. Ей была выдана доверенность для продажи отцовской квартиры в Екатеринбурге, что она и сделала 01.11.13 г.., деньги были перечислены на ее счет. Затем было решено приобрести на эти деньги (3 млн.200 т. р.) квартиру в Перми и сразу оформить ее на меня, что бы дальше не было проблем с переоформлением, чем она и занялась и присмотрела квартиру в новостройке за 3 819 000 р., за которую надо было внести аванс 30%, что я и сделал со своего счета и заплатил 1 140 000 р. своих денег (есть платежка с указанием цели платежа). На тот момент я полностью доверял своей дочери и не составлял никаких дополнительных доверенностей, она меня даже убедила, что договор на покупку квартиры составит на себя, т.к. все надо было делать срочно, а мне было сложно передвигаться. Успокаивала тем, что после сдачи дома собственность будем оформлять уже на мое имя. Все шло нормально до мая 2014 г., дом сдали, она привезла мне ключи от квартиры, я даже побывал в ней, посмотрел как там все сделано. Однако, спустя месяц, когда я решил снова там побывать, я столкнулся с тем, что оказались поменяны все замки и доступа в квартиру у меня нет. С этого момента моя дочь перестала выходить на связь и вообще исчезла на три недели, мы с отцом остались практически без помощи. Его здоровье на тот момент было не лучше моего. Я понял, что происходят не совсем правильные вещи в отношении квартиры. 06.14.14 г. я написал заявление в полицию на неправомерные действия своей дочери. 07.07.14 г. скончался мой отец. В течении месяца получил ответ из полиции, что никаких нарушений со стороны моей дочери они не усматривают. В следующем сообщении они говорили, что у дочери якобы есть какой-то документ подтверждающий ее полномочия, не уточнив, что это за документ. Чтобы выяснить все это приходилось параллельно обращаться в прокуратуру, которая неоднократно возвращала отписки полиции и настаивала на продолжении проверки, все это продлилось больше 2-х лет. 11.09.2014 г. в прокуратуре мне дали ознакомиться с копией якобы дарственной на имя моей дочери, из текста которой следовало, что мой отец подарил ей полученные от продажи его квартиры в г.Екатеринбург денежные средства в размере 3200000 р., а также туда были приписаны отдельной строкой и мои денежные средства, которые я переводил со своего счета, якобы они тоже были ей подарены моим отцом, а у меня они просто были на хранении. Сама дарственная была составлена в произвольной форме на компьютере и отпечатана принтере, никем не заверена, дата составления была обозначена 13.11.2013 г.. Особое внимание я обратил на подпись и ее расшифровку, они явно не соответствовали реальным подписям отца, которые он делал в тот период времени. Оказывается, начиная с 25.10.13 г. , как только он переехал ко мне в г.Пермь и до момента своей кончины 07.07.14 г. он все время обманывал меня, утверждая, что все свое имущество и деньги оставляет мне, что очень не похоже на него. Он всю жизнь был честным и порядочным человеком и, понимая мое положение инвалидность 1-й гр., вряд ли так поступил, ведь весь уход за ним лег полностью на меня. Скорее всего эта дарственная была получена обманным путем и полностью сфабрикована (по дате и времени ее составления), и он не осознавал своих действий в момент ее подписания, о чем свидетельствует его подпись и ее расшифровка, не характерная для него (в заявленный по дате в дарственной период времени), а также последующая посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила его неадекватное состояние. С этого момента (ознакомления с дарственной 11.09.14 г.) я и узнал о нарушении своего права по наследованию имущества и денежных средств моего отца, на что мне еще и было указано на консультации у адвоката. До окончательного оформления права наследования я не торопился подавать иск в суд, да и здоровье периодически ухудшалось. Получилось так, что с иском в суд я обратился только 01.09.15 г.. Суд провел посмертную психолого-психиатрическую экспертизу по медицинским документам моего отца. Ответчик в суде указывал на то, что я пропустил срок исковой давности. Подлинник дарственной суду отказался предоставлять. Несмотря, на то что экспертиза подтвердила неадекватное состояние моего отца, в иске мне было отказано по причине пропуска срока исковой давности. Мои заявления о необходимости провести почерковедческую экспертизу по дарственной судом были проигнорированы, в виду отсутствия подлинника документа, хотя это бы имело существенное значение для разрешения дела, т.к. были предоставлены подлинники документов, как раз касающиеся этого периода времени жизни отца и где он совершенно по другому подписывает документы. Помимо этого, как сейчас выясняется отказ суда провести почерковедческую экспертизу необоснован, так как есть определение ВС РФ на этот счет. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №20-КГ 16-21 от 14 марта 2017 года: "Кроме того, суды не учли, что действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу." Постановление АС Дальневосточного округа № Ф 03-4564/2016 от 24 октября 2016 года по делу № А 59-4297/2015 "При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на проведение почерковедческой экспертизы на основании копий документов, а также не содержит запрета на возможность использования судом заключения такой экспертизы; экспертом (экспертной организацией) выводов о невозможности проведения экспертизы по копии документа, не сделано." Исходя из вышеизложенного возникает ряд вопросов. Подскажите, пожалуйста! Как так получается, что в случае, когда мы становимся наследниками, то мы имеем право взыскивать имущество и денежные средства наследодателя, если они находятся в чужом владении в течении 3-х лет, также при определенных условиях имеем обязательную долю в наследстве (в моем случае инвалидность 1 гр.) , но в результате непредвиденных обстоятельств мы, внезапно, этого всего лишаемся и не можем даже оспорить? Так в моем случае появилась фиктивная дарственная, спустя несколько месяцев после смерти отца, а оспаривать ее можно только в течении года (после смерти наследодателя так определил суд), появись она через год, тогда и оспорить ее вообще невозможно. Ввиду того, что она появилась спустя несколько месяцев после смерти отца, то получилось, что я пропустил срок исковой давности, так как суд посчитал, что срок исковой давности начинает течь со дня смерти отца, таким образом суд взял за основу не права наследника основанные на законе, а фактор внезапного появления различного рода записок с каракулями ничего общего не имеющего с законностью, тем более, что экспертиза (посмертная психолого-психиатрическая) это доказала. Предвидеть этот фактор невозможно, а тем более правильно сформулировать исковые требования, не ознакомившись с текстом документа, который надо оспаривать. То есть нас заранее ставят в заведомо проигрышную ситуацию и где тут принцип состязательности и равноправия в суде? Считаю, что оспоримость сделки возникает после того как я ознакомился со всеми документами, которые предстоит оспаривать.
28.1. Можете знакомиться это ваше право с материалами дела. Затем оспорить в установленном законом порядке Удачи Вам.

29. Ситуация. История вопроса, юридически значимые факты.
1.
Договор между ИП №1 и администрацией на аренду помещения в МКД с 2003 года – документов пока нет. Затем на 2012 и 2013 года – сроком менее года.
В 2014 году – через аукцион, что следует из преамбулы договора, срок опять менее года – проверил, аукцион был.
В 2015 году, судя по преамбуле – продление и сделана рыночная оценка – сроком на три года. О регистрации данного договора неизвестно.
По окончании последнего договора с 06.02.2018 г. обе стороны никаких “желаний не изъявляли” и моё мнение – договор продлён по п.2 ст.621 ГК РФ. На неопределённый срок.
За всё время – действия ИП в “шоколаде” – ни просрочек арендной платы, все условия договора соблюдаются – договора с ресурсниками, УК, оплата им – всё без просрочек, со стороны администрации претензий нет.
2.
Где-то в начале осени 2018 года на помещения (их четыре рядом с описанным из п.1, арендаторы другие ИП) глаз положила крупная торговая сеть (зашла в город конец 2017 г.) , начинается “отжим” помещений – всех ИП под разными предлогами пытаются “выжить” /
3.
Я – помощник уполномоченного по защите прав предпринимателей…, ИП ко мне, собираю встречу ИП с администрацией по данному вопросу. Предварительное изучение документов мною – у администрации “косяков” хватает, у ИП – кто сталкивался, поймёт – в целом все сидят на продлении на неопределённый срок.
Так же – администрация “возбудилась”и всем предлагает написать заявление на конкурс для заключения договоров. Предвзятость доказать, сами понимаете, трудно.
4.
Возвращаемся конкретно к ИП № 1.
05 октября пишет заявление. Внимание – болванка выдаётся в администрации (КУМИ), текст заявления – прошу назначить торги на право заключения договора аренды… ИП только вписывает свои данные и данные помещения. Когда я об этом узнаю, то - срочно отозвать!
09 октября ИП №1 отзывает заявление и пишет уже сама с формулировкой – прошу продлить полученное мною по результатам открытого аукциона… задолженности не имею… и т.д.
19 октября проходит вышеуказанная встреча администрация/ИП, понятно, что “бла-бла” – приходите в индивидуальном порядке.
22 октября ИП получает на личной встрече “рекомендацию” от начальника КУМИ – выходите на конкурс, больше ничего.
И – началось “веселье”. 23-го октября ИП получает исковое в суд на выселение, написанное 15.10.2018 г. То есть, говорим одно, а делаем своё.
5. Конкретно по иску.
А.
О договоре 2014 года ничего нет – то есть торгов не было!? Речь сразу идёт о последнем с 2015 г.!
Из него узнаём, что ИП было направлено уведомление о возврате имущества. Ни даты, ни адреса направления в иске нет, ИП его не поучал, содержание не известно – ознакомлюсь в материалах дела уже в суде.
Мотивировочная часть, администрация:
- договор заключён по 06.02.18 г.
- п.2 ст.450 ГК при существенном нарушении одой стороной другая может расторгнуть…
- п.2 ст.452 ГК – смысл: уведомление направлено, ответа нет, администрация идёт в суд, досудебный порядок осуществлён.
В договоре в разделе Прочие условия – арендатор обязан за месяц до истечения срока… написать.
Вывод мой – администрация считает, что отсутствие заявления существенное нарушение договора, по определению самой существенности – ущерб, на что рассчитывала и не получила – в иске ни слова.
Б.
Далее в иске
- абз. 3 п.1 Постановления пл. ВАС № 73 от 17.11.2011 разъяснено – договор м.б. возобновлён по п.2. ст. 621 ГК, если он заключён до вступления в силу обязательности торгов.
- ч.1 ст. 17.1 ФЗ-135 – только по конкурсу или аукциону
- договор заключён в 2015 г., когда 135-ФЗ уже действует.
Вывод администрации в иске
– “…в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для возобновления договора аренды на неопределённый срок…”
Моё мнение – возможно и так, поскольку администрация “НЕ ЗНАЕТ”, что торги были в 2014 году!
- “положения правовых актов… не предусматривают возможность возобновления на новый срок договора, заключённого по результатам проведения торгов…”
Моё мнение – на основании чего тогда администрация заключала в 2015 году на три года без проведения аукциона, нарушала 135-ФЗ?!?!?! Непонятно им, мне ясно.

ВОПРОС.
Как действовать, понятно, если бы…!
Договор полностью соответствует 135-ФЗ – аукцион в 2014 году, рыночная оценка в 2015 году.
По 135-ФЗ ограничения по не продлению – у ИП тут всё хорошо, от себя – не написание заявление существенным нарушением не является. Разъяснения что ВАС, что ФАС говорят об одном – продление без конкурса при наличии такового при заключении законодательно установлено.
А вот претензия как “кость в горле” – п.2 ст. 610 ГК при “… на неопределённы срок … каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора…”
Будет ли суд при наличии желания администрации расторгнуть по 610-ой ГК учитывать ограничения по 135-ФЗ?

Извините, что так много, но иначе нельзя – на очереди ещё 3 ИП, там свои нюансы, но…
Готов к сотрудничеству вне рамок сайта, но нужна хотя бы судебная практика с положительным результатам – для меня суд не катастрофа и может быть и так, и сяк – а вот ИП на грани самоубийства, что вполне понятно.
Моя благодарность будет осуществлена в установленных Вами финансовых рамках!
С уважением, Андрей.
29.1. Суд будет расторгать в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Ограничения не учитываются. В данном случае будут учитывать также ст. 450, 452 ГК РФ.
Особенности можно обсудить с любым юристом.
29.2. Ограничения не будут учитываться. Ст. 610 ГК РФ будет применяться судом. И договор будет расторгаться, ст.450 ГК РФ.
Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ также будет приниматься во внимание.

Можете обратиться для помощи к любому юристу сайта в личные сообщения, ст.779 ГК РФ.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды



""1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
""2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
""В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
""3. "Законом" могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
29.3. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная практика о том, что такие договоры не продлеваются на неопределенный срок имеется.
Считается, что такие договора прекращают свое действие с даты, указанной в качестве даты окончания в договоре.
29.4. В статье 610 ГК РФ сказано: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Вы пишите: Ни даты, ни адреса направления в иске нет, ИП его не поучал, содержание не известно – ознакомлюсь в материалах дела уже в суде.
Думаю, что на этом нужно строить свою позицию в суде, что Арендодателем не исполнено требование пункта 2 ст 610 ГК РФ об обязательном уведомлении Вполне возозможно, что если в договоре аренды срок уведомления не указан, то тогда Арендодаптеь должен уведомить Арендатора не менее чем за три месяца
При рассмотрении дела в суде приоритет конечно будет отдавать статье 610 ГК РФ.
29.5. Добрый день! Вам необходимо свою позицию в суде обосновывать тем, что препятствий заключения договора аренды на неопределенный срок не было, в соответствии со ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, статья 610 ГК РФ, приведенная Вами в соответствии с Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2008 по делу N А 56-2308/2007 трактуется следующим образом:

"...В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 3 той же статьи законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды; договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному."
Исходя из этого, учитывая, что в Вашем договоре аренды не оговорен предельный срок, нарушений по данной статье не существует, поскольку Договор аренды не подлежит возобновлению на неопределенный срок даже при отсутствии возражений арендодателя, если договором установлен запрет на продление.
Далее, необходимо обосновывать свою позицию при каком положении может быть расторгнут договор аренды в одностороннем порядке, что является существенными нарушением.
И в данном случае нормы ГКРФ ст.619. гласит по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В Вашем случае все условия соблюдены.
Что касается уведомления администрации о прекращении арендных отношений, при продолжении принимать арендные платежи, в этом случае суды не считают, что арендодатель изменил свое решение прекратить арендные отношения. (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.12.2009 N Ф 03-7315/2009 по делу N А 04-3428/2009)
30. Застройщик включил в договор ДДУ следующий пункт:
"6.6. В рамках настоящего Договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося Дома и не являются существенным нарушением требований к Объекту, включая его качество, изменения, производимые Застройщиком в Доме (в том числе изменение его этажности и других характеристик), а также в Объекте, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации".

Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?
30.1. Вопросы:
Какие риски покупатель несет при этом?

На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?

Или как можно переформулировать?

Ответы:
I. Никаких рисков, поскольку не отменяет императивную норму закона о защите прав потребителей: " Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5 ст. 4).

II. См. выше.

III. См. выше.
30.2. Тема, на мой взгляд, речь идет об изменениях, Ваши права непосредственно не затрагивающих.
Относительно изменений условий договора, уточните, пойдут ли они на это.
Вы можете "уговорить" их изменить условия, только отказываясь у них приобретать в противном случае. Ссылаться можно только на то, что в противном случае не купите.
Больше ссылаться не на что.
30.3. Ваш риск - это деньги. Если дом станет хуже, вы не получите ни копейки компенсации, а при продаже квартиры цена ее может резко снизиться.
На изменение договора застройщик не пойдет, ему проще найти следующего лоха на улице.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских