Спросить бесплатно

Акт выбора площадки - вопросы и ответы

Акт выбора площадки

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могут ли такие условия в договоре транспортных услуг?:
4.2.10. В случае если действиями Исполнителя (работника Исполнителя) причинен вред интересам (имуществу) Заказчика или третьих лиц – Исполнитель обязан возместить причиненный ущерб (убытки) в полном объеме и выплатить Заказчику штраф в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей за каждый указанный случай.
4.2.11. В одностороннем порядке удержать указанные суммы штрафов из вознаграждений, предусмотренных Исполнителю за оказанные услуги, уведомив Исполнителя и факте удержания в течение 5 (пяти) дней.
Исполнитель обязан: За свой счет обеспечить персонал ресурсами, специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты необходимыми для исполнения обязательств по Договору и обеспечения безопасных условий труда.
4.3.28. Предоставить в адрес Заказчика ежеквартальную справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам, выданную уполномоченным органом и справку по выплате заработной платы в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
4.5.8. В случае если на территории Заказчика по вине Исполнителя произошло повреждение подземных и наземных/надземных/воздушных коммуникаций, Исполнитель обязан восстановить их за свой счет в установленные Заказчиком сроки, ликвидировать последствия повреждения подземных и назем-ных/надземных/воздушных коммуникаций за свой счет в установленные Заказчиком сроки, а также возместить убытки причиненные Заказчиком в этой связи, и уплатить штраф в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления Заказчиком требования.
4.5.9. В случае если на территории Заказчика произошло замыкание линии электропередач и других производственных конструкций энергетического оборудования по вине Исполнителя, последний обязан устранить обстоятельства явившиеся причиной замыкания за свой счет, и уплатить Заказчику штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления Заказчиком требования.
4.5.10. В случае допущения самовольного подключения электроустановок потребителей к электрическим сетям и трансформаторным подстанциям Заказчика Исполнитель уплачивает штраф в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей, в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления Заказчиком требования.
В случае если, Исполнитель на территории Заказчика:
– осуществит несанкционированную вырубку мелколесья в охранной зоне высоковольтных линий;
– выполнит работы вблизи (ближе чем на: 10 метров) линий электропередач без оформления наряда – допуска, и/или без присутствия представителя Исполнителя ответственного за производство работ при их проведении,
Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления Заказчиком требования.
4.5.18. В случае установления факта употребления Исполнителем/работником Исполнителя алкогольной продукции, наркотических, психотропных, иных одурманивающих веществ, нахождения Исполнителя/работника Исполнителя на Объектах оказания услуг в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения Исполнитель обязан оплатить штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей за каждый такой случай в течение 30 (Тридцати) дней с момента предъявления требования.
4.5.19. В случае завоза/проноса (попытки завоза/проноса) Исполнителем/ работниками Исполнителя на Объекты оказания услуг алкогольной продукции (в том числе пива), наркотических, психотропных веществ Заказчик имеет право предъявить Исполнителю штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч)) рублей за каждый такой случай, а Исполнитель обязуется оплатить его в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления требования.
4.5.24. В случае совершения Исполнителем/персоналом Исполнителя хищения или иного преступления, посягающего на персонал, имущество, товарно-материальные ценности, иные активы и интересы Владельца объектов оказания услуг, Исполнитель выплачивает штраф в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей за каждый случай такого посягательства. Исполнитель несет ответственность за действия своего персонала независимо от того, выполнял персонал в момент посягательства трудовые обязанности либо совершил его в свободное от работы время. Заказчик вправе предъявить, а Исполнитель обязуется оплатить штраф в пределах срока исковой давности.
4.5.25. В случае установления факта нахождения на месторождениях Заказчика (лицензионном участке, произ-водственной территории, производственной площадке, контрольно-пропускном пункте и пр.), в том числе месторождениях, обслуживаемых Заказчиком в рамках договоров об оказании операторских услуг, работников Исполнителя, имеющих незаполненные путевые листы и/или заполненные с нарушением требований, предъявляемых к типовой форме, а также путевые листы, имеющие исправления по тексту, Заказчик имеет право взыскать с Исполнителя штраф в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за каждый такой случай, а Исполнитель обязуется оплатить штраф в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления требования.
Установление факта нахождения работников Исполнителя имеющих незаполненные путевые листы, осу-ществляется по выбору Заказчика одним из следующих способов:
- актом, составленным работниками Заказчика и Исполнителя. В случае отказа работника Исполнителя от подписания акта, подтверждающего факт нарушения, данный акт подписывается работником Заказчика в одностороннем порядке с отметкой об отказе Исполнителя от его подписания;
- актом, составленным работником организации оказывающей Заказчику охранные услуги на основании договора.
Заказчик имеет право в любое время проверять выполнение Исполнителем условий договора. В случае обнаружения и установления факта нахождения на месторождениях Заказчика (лицензионном участке, производственной территории, производственной площадке, контрольно-пропускном пункте и пр.), в том числе месторождениях, обслуживаемых Заказчиком в рамках договоров об оказании операторских услуг, работников Исполнителя, имеющих незаполненные путевые листы и/или заполненные с нарушением требований предъявляемых к типовой форме, а также путевые листы, имеющие исправления по тексту, Исполнитель обязан по требованию Заказчика незамедлительно отстранить от оказания услуг данных работников
4.5.33. . В случае неисполнения Исполнителем п.4.3.28. договора Заказчик вправе выставить штраф в размере 5% стоимости договора за год, но не выше 50000 рублей.
4.5.34. При наличии задолженности по оплате налогов и выплате заработной платы Заказчик вправе в одностороннем порядке ограничить оплату по настоящему договору, до устранения причин приостановки, при этом проценты за ограничение в рамках статей 395 и 317.1 ГК РФ не начисляются.
4.5.35. В случае если Исполнитель допустит нарушение каких-либо требований договора, за которые настоящим договором предусмотрены штрафные санкции, или нарушит права третьих лиц, или допустит нарушение интересов Генерального Заказчика, в интересах которого оказываются услуги, силами Исполнителя, то Заказчик в рамках досудебного урегулирования вправе удержать из оплаты Исполнителю размер штрафных санкций или понесенных убытков. В случае не получения Исполнителем пропуска на транспортное средство или на водительский персонал, который будет задействован для оказания услуг, требуемый для проезда на объекты Генерального заказчика, до начала оказания услуг, по причинам, не зависящим от Заказчика, Заказчик имеет право не зачесть путевой лист к оплате и выставить штраф в размере 15 000 рублей за каждый вышеперечисленный факт обстоятельств.
4.5.36. В случае невозможности получения пропуска на транспортное средство или на водительский персонал в сроки, оговоренные с Заказчиком, Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор уведомив об этом Исполнителя за 5 (пять) календарных дней.
4.5.37. В случае если Исполнитель не предоставляет Заказчику транспортное средство в количестве, предусмотренном договором - то есть какая-либо единица не выходит по графику, Исполнитель обязуется оплатить Заказчику штраф в размере 15000 рублей за каждый факт не выхода транспортного средства по графику. В случае неоднократного невыхода транспортного средства по графику Заказчик вправе расторгнуть договор, в одностороннем порядке уведомив об этом Исполнителя за 5 (пять) календарных дней.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18744 отзывa, на сайте с 18.09.2013
1.1. Здравствуйте! Это платная услуга.

2. Купили таунхаус в МО на этапе строительства. Когда приобретали, в офисе застройщика, нам показывали планы и макет будущей застройки. Мы, основываясь этими данными, формировали свой выбор (территория парковки, окружение, удаленность соседних домов, чтобы не получилось полмашиноместа и окна в окна, кол-во придомовой территории и тп).
Приняли решение, заключили договор, стали ждать (соответсвенно платить по графику). Далее в процессе строительства застройщик меняет планировку местности (сбоку от нашего дома ставит не 2 дома, как планировалось, а 3 и с большим кол-вом квартир), в результате чего образуется островок земли, так так меняется размещение домов и дорог. Этот островок получается прямо перед окнами и на нем ничего нет. Мы ничего не подозреваем, согласовываем с застройщиком перепланировки, оплачиваем их. Затем получаем ключи, подписываем акт приема-передачи, делаем отделку и въезжаем. Буквально через несколько месяцев на упомянутом "островке" УК начинает строительство. Узнаем что там планируется - Детская площадка для малышей 3-5 лет. Пытаемся уговорить УК не ставить площадку там, поскольку близко к окнам и данный островок окружён со всех сторон асфальтированной проезжей частью. Но безуспешно, площадку ставят ни смотря ни на что. На данный момент это самая людная и шумная площадка в посёлке - на ней гуляют в основном подростки, шумят и хулиганят. Рядом с площадкой, прямо на перекрёстке, играют в мяч. Бросают на дороге (т. к. больше негде) велосипеды, самокаты, скейты, гироскутеры. Мяч летит на газоны, в припаркованные машины жильцов, в людей. Водители не могут проехать, сигналят. Также шум от площадки слышен в домах. Дети-подростки резвятся на площадке и около до позднего вечера (до 23-23:30). Жителям окрестных домов нет возможности рассчитывать на комфортное проживание в собственных домах. Жалобы в УК, администрацию города, ГИБДД, и прочие организации не принесло никакого результата (везде получаем отписки). Составили жалобу и разослали в 6 областных инстанций. Обращались в местную администрацию города - везде от ворот поворот.
Есть ли шанс взыскать с застройщика компенсацию за причинённые неудобства? Построили не то, что обещали - при Покупке на планах и макетах не было никакой детской площадки во дворе (фото макета есть). Все оплаты с нашей стороны проводились своевременно, как и коммунальные платежи. Также моральный вред - бесконечный шум, визги детей, попадание мячом по авто, неудобство размещения площадки и опасность для детей из-за окружения дорогами?

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49648 отзывов, на сайте с 29.12.2001
2.1. Судя по тексту - нет. Вряд ли продавец (застройщик) брал на себя обязательства за действия третьих лиц, от него независящих.

Юрист Плясунов К.А., 145275 ответов, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
2.2. Здравствуйте.
Нужно смотреть документы обязательно

3. Что не хватает в данном требовании
№8 ГБУ Жилищник
От 28.05.2016
ГБУ Жилищник р-на Лианозово»
Манжос В.Н.
Роспотребнадзор
Жилинспекция г.Москвы
Северьянова С.В.
Новгородская 37 кв 1

ТРЕБОВАНИЕ
1. Сообщаю Вам, что 23/05//2016 г ГБУ Жилищник было незаконно ограничено водоотведение, установлена заглушка канализации в кв 1 ул. Новгородская 37, собственником которой я являюсь. Данные квартира и дом обслуживаются Вашей Управляющей компанией.
2. По состоянию. На 20.05.2016. 3 адолженность полностью отсутствует, кроме того все суммы оплаченные с 01.07.2015 по 20.05.2016 г являются авансовыми платежами по коммунальным услугам договору № 40/37 НО от 24.05.2011, так как в нарушении п п.3.1.24 вы обязаны: «По требованию Собственника производить сверку платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечивать выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям...» В течение 10 месяцев вы не в состоянии предоставить требуемые документы в нарушении договора.

Подробней нарушения с 01.07.2015-28.05.2016 гг смотрите в приложение 1 «Жалоба № 7 ГБУ Жилищник»
3. На данный момент канализация и водоотведение в квартире №1 по адресу Новгородская 37 находится в аварийном состоянии, возникает угроза затопления нижерасположенных квартир, прямой причиной которой является незаконное, несанкционированное внесение изменений в общедомовые сети – установка заглушки канализации
4. Незаконность действий Вашей Управляющей компании выражается в следующих противоправных действиях:
1) Самовольном, самоуправным вмешательстве в работу санитарно-технического оборудования способами, не предусмотренными проектом многоквартирного дома, реконструкции сетей общего пользования (п.5 ПП РФ 491), либо нарушением права собственности (ст. 209 ГК РФ).
2) Нарушением п.114 ПП РФ 354 (разрешение, согласно данного пункта, опломбирования оборудования, но никак не его переустройства).
3) Причинением ущерба имуществу кв 1, общедомовому имуществу и третьим лицам в прямом следствии установки заглушки (п.122 ПП РФ 354, Ст.15 ЗоЗПП, Ст.15, 151, 1064 ГК РФ, Ст.215.1 УК РФ)
4) Умышленном прекращении работы канализации, нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан и несоответствие требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.12,13 ПП РФ 47, п 9.2 СанПиН 2.1.2.2645, Ст.15, 151 ГК РФ, Ст.215.1 УК РФ, Ст.286 УК РФ, Ст.330 УК РФ).
5) Незаконном препятствии и ограничении собственнику помещения по использованию принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. (ст.36 ЖК РФ)
6) установка заглушки происходит в отсеке канализационной трубы, что, согласно ч.11 ст.161 ЖК РФ входит в состав общего имущества, а, следовательно, в силу закона, только общее собрание собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом, но ни ТСЖ, ни УК такого права НЕ имеют».
6) Отказе в приемке и регистрации заявки на ремонт системы водоотведения и канализации, предоставлении услуг ненадлежащего качества (п.31”а,и”,п.104, п.120 ПП РФ 354, Ст.4 ЗоЗПП)
8) Неправомерном требовании об оплате ”услуги” снятия незаконно установленной заглушки и несоразмерностью, неподтвержденностью суммы (Ст.16 ЗоЗПП, Ст.163 УК РФ)
5. В связи с обязанностью выполнения компанией условий договора по предоставлению коммунальных услуг, незаконностью установки заглушки, отсутствием задолженности по коммунальным услугам ТРЕБУЮ В 3-X ДНЕВНЫЙ СРОК, с компенсацией морального вреда.
- Принять, зарегистрировать заявку на ремонт, устранить аварийное состояние канализации и водоотведения в квартире 1 по адресу Новгородская 37
- Предоставить экземпляр Акта установки ограничительного оборудования на систему водоотведения кв 1
- Предоставить копию Акта пломбировки ограничительного оборудования на систему водоотведения кв 1
- Предоставить копии паспорта с техническими характеристиками, разрешительных и сертификационных документов, формуляр разрешённых давлений на использованное при Ограничении оборудование.
- Предоставить обоснование стоимости и калькуляцию затрат “услуги” по демонтажу незаконно установленной заглушки канализации.
- Произвести демонтаж незаконно установленной заглушки канализации.
- Предоставить письменный ответ на пункты данного требования по указанному в реквизитах данного письма адресу.
6. В случае отрицательного ответа на вышеизложенное Требование я буду вынуждена обратиться с Заявлением по данному вопросу в Инспекцию государственного жилищного надзора, Управление Роспотребнадзора, генеральную прокуратуру, а также выставить Вам Претензионное письмо в рамках досудебного урегулирования.
7. Предоставить акты, в какие квартиры были поставлены по моим 2-м стоякам заглушки
8. Предоставить все документы которые я неоднократно запрашивала по 2011-2015 согласно приложению 1
9.Ликвидировать последствия засора в ванной комнате и туалете. (видео съемка по требованию)
Предлагаю Вам дополнительно ознакомиться со следующими нормативно-правовыми документами:-ст.330 УК РФ (самоуправство), ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий), ст.163 УК РФ (вымогательство), ст.215.1 УК РФ (причинение крупного ущерба вследствие отключения от источников жизнеобеспечения), ст.15, 151, 1064 ГК РФ (причинение материального и морального ущерба, причинное следственные связи).
Кроме того, если в 3-х дневный срок не будет снята заглушка, мне придётся снимать гостиницу на срок пока вы не исправите все нарушения закона РФ, которые вы неустанно нарушаете, так же как и договора и последствие своей незаконной деятельности. Кроме того, придется оплачивать затраты на прачечную. Это будет прямая затрата, которую вы будете обязаны компенсировать ко всем остальным.
Сумма морального мне и материального ущерба имуществу дома от установки заглушки вам придется компенсировать из личных средств.
Мосжилинспекции просьба составить акт о незаконной деятельности руководителя ГБУ Жилищник Манжос В.Н.


Приложение 1 « № 7 ГБУ Жилищник»
Северьянова С,В.
№ 7 ГБУ Жилищник
26.05.2016 ГБУ Жилищник
Манжос В.Н.
Жилинспекиця
МЭРИЯ
Генеральная прокуратура
Антикоррупционный комитет

В ответ на ваше письмо, полученное по электронной почте 25.05.2016 приложение 1:
Информирую в очередной раз ГБУ Жилищник,
1. Что за вами числиться задолженность, как за правопреемником ДЕЗ Лианозово, по моим расчётам в размере 5,5 млн. руб. за 2011-2015 г. Так как документы мне не предоставили в течение 10 месяцев, считаю, что данный факт подтверждён вами по умолчанию.
2. Кроме того, напоминаю, что в нарушение ГК РФ вы только в январе 2016 прислали подтверждающие документы, что ГБУ Жилищник является правопреемником, а счета начали выставлять с июля 2015 г
3. На неоднократные запросы в ГБУ Жилищник предоставить финансовые отчеты по нашему дому за 2011-2015 гг. с подтверждающими документами, ГБУ Жилищник в нарушении ЖК РФ, 731 ПП, а также п 3.1.24 договора на обслуживание № 40/37 НО от 24.05.2011, так и не предоставил ни отчетов, ни подтверждающих документов. ГБУ Жилищник обязан предоставлять не только годовые отчеты (и квартальные), в течение 10 дней с подтверждающими документами (ЖК,РФ, № 731-ПП (размещено на сайте гбу) , договора № 40/37 НО.
4. Более 10 месяцев я достаточно терпеливо просила документы, подтверждающие правильность начисления коммунальных услуг, так как понимала, что ДЕЗ Лианозово и ГБУ Жилищник в нарушение законодательства не оповестил собственников, не провел выверку по расчетам, не предоставил отчеты собственникам, не сделал перерасчет 2011-2015 гг и при этом ликвидируется, и следовательно легко накопленную прибыль, полученную ДЕЗ Лианозово, которая должна была пойти в перерасчет коммунальных платежей, ПРИСВОИТЬ. Понимала, что вы не захотите возвращать деньги излишне уплаченные за коммунальные услуги, собственникам МКД, решив начать все с "чистого листа" , о чем и сказал Пучков М.В. на встрече с жителями района 18 мая 2016 г., подтвердив мои предположения об очередной афере в сфере ЖКХ (напоминаю, ГБУ Жилищник появился с нарушением процедур предусмотренных ГК РФ).
Напоминаю, что задолженность по оплате коммунальных услуг по вашим данным, с учётом необоснованно выставляемых сумм (документы и расчеты не предоставлены) и без учёта перерасчета за 2011-2015 г (вы не предоставили документы, обосновывающие правильность начисления, (см. ниже пункты договора)), возникла, в связи с неправильным начислением за воду.
ГБУ Жилищник по состоянию на 26.05.2016 г не предоставил расчетные документы (нарушен п.3.1.24), несмотря на многократные обращения.
Напоминаю также, что по причинам моих жалоб в адрес ГУИС Лианозово (руководитель Манжос ВА.Н.), ДЕЗ Лианозово о нарушении Законов РФ начиная в 2013 г-2015 гг., с мая 2015 г перестали приниматься показания за воду на бумажном носителе, а данные в электронном виде, после отключения одного интернет ресурса, через который мы подавали показания счетчика, не были перенесены (странным образом) на другой портал (письмо технической службы PGU направлялиcь в ваш адрес с требованиями внести данные на портал).
Таким образом ГБУ Жилищник стал необоснованно выставлять данные по воде по среднедомовому расходу, и на запрос предоставить расчет этой цифры, т.к. я заинтересовалась откуда у нас такие высокие показатели среднедомового расхода и предполагая, что водой кроме жителей пользуются юридические компании в т.ч. рейдерская компания ООО РЭП Новгродская 37 ведущая производственную деятельность на общедомовой территории (подземный паркинг) и не оплачивает коммунальные услуги.
ГБУ Жилищник не предоставил данные.
Четыре месяца мы ждали терпеливо, когда Манжос В.Н. придёт снимать заново показания счетчика, только после угроз привлечь прокуратура она проснулась.
5. При этом на запрос сделать перерасчет по излишне начисленной воде и прислать документы, подтверждающие данные для оплаты Манжос В.Н. очередной раз нарушила п 3.1.24 договора и не прислала документы. Во всех письмах я просила сделать перерасчет и прислать правильный документ для оплаты, после чего обязалась оплатить, таким образом я соблюдала условия договора, а ГБУ Жилищник в лице Манжос В.Н. упорно нарушал все регламенты и договор, быстрей всего не осознано, так как не знает ни регламентов, ни условий договора, при этом я старательно и мягко, ранее, пыталась помочь стать ей хорошим и правильным руководителем и не выносила на внешнюю площадку свои суждения о профессиональных качествах. Поэтому вынуждена выносить для обсуждения на другие площадки и уровни.
В данном случае () вы нарушили п.3.1.24 № 40/37 НО от 24.05.2011 согласно которого:
«По требованию Собственника производить сверку платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечивать выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям...» О чем я вас и просила, а вы постоянно отказывались и не присылали требуемые документы в соответствии с п 3.1.24 договора.
Так же нарушили весь раздел 6 договора в т.ч. П 6.1.1 «Контроль осуществляется путем:
- получение от ответственных лиц УО не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ..
Вы так же не предоставили отчеты 2011-2015 гг с подтверждающими документами, особенно интересен отчет 2015 г, т.к. расходы на ремонтные работы выросли, хочу документы и экспертизу. Поэтому мне нужны все документы за 2011-2015 гг. Вы обязаны предоставить в течение 10 дней.
На встрече с жителями района 18.05.2016 г. Пучков М.В. ясно сказал, ГБУ Жилищник новая организация и документов у неё нет, а в ДЕЗ Лианозово все было плохо, и ГБУ Жилишник с «чистого листа». Таким образом это подтверждает мои предположения об очередном наглом грабеже собственников Управляющей компанией. Здесь уже уголовная ответственность.
Поэтому я требовала и смету 2016 г с подтверждающими расчетами, понимая, что сумма по услугам необоснованно завышена в среднем на 1 млн. руб в год. Расчёты и обоснования к расчётам в нарушении 731 пп, ЖК РФ, и договора так и не представлены. Смета 2016 г предоставлена 1 апреля, а расчёты до сих пор не предоставили. Ваша обязанность предоставлять в течение 10 дней по моему требованию (читайте договор.)
В данном случае возникает уголовная ответственность за кражу денежных средств в особо крупном размере. Я же пыталась сделать так, чтобы вы избежали данного обвинения, терпеливо в течение более 10 месяцев не предоставлены отчеты с документами.
6. Кроме того, как сообщила вам 23.05.2016, несмотря на то, что вы так и не выполнили договор п.3.1.24 и договор в целом, Я, 20.05.2016 оплатила очередной раз авансом сумму 41 т. р., и по состоянию на 20.05.2016 у меня переплата по коммунальным услугам, даже без учета перерасчета за 2011-2015 гг. Кроме того я сообщила, что за капитальный ремонт у меня нет оснований для оплаты, до предоставления документов (расчет, договор, основания, в т.ч. и по причинам связанным с рейдерским захватом общедомовой территории ООО РЭП Новгородская 37, которая не оплачивает ни капитальный ремонт, ни коммунальные услуги, вы это подтверждали в своих письмах).
7. Таким образом, с июля 2015 г по 26.05.2016 г. у меня нет оплат в пользу Фонда капитального ремонта, соответственно все оплаты за этот период только за коммунальные платежи и то авансом, так как подтверждающие документы вы мне, так и не предоставили в нарушении п 3.1.24 договора, ЖК РФ, 731 пп и ГК РФ.
8. Нарушения, связанные с установкой заглушек:
Управляющая компания имеете право в соответствии с договором п. 3.2.3 «…взыскивать задолженность…….в порядке установленным действующим законодательством»-Вы его нарушили.
Назовите хоть одну статью ГК, согласно которой вы имеете право устанавливать мне заглушку. Кроме того, задолженности за мной на 20.05.2016 нет, при этом авансом оплачены платежи, а документов подтверждающих правильность начисления я не получила. А вот задолженность, если сделать перерасчет за 2011-2015 гг, будет большая за ГБУ Жилищник. Поэтому вы с Пучковым М.В. и не предоставляете документы 2011-2015 г, и отказываетесь делать перерасчет в нарушении 731 пп, ЖК РФ, договора, ГК РФ.
Кроме того, как писала вам ранее: «Правонарушение по установке заглушки, состоит, в том, что установка заглушки происходит в отсеке канализационной трубы, что, согласно ч.11 ст.161 ЖК РФ входит в состав общего имущества, а, следовательно, в силу закона, только общее собрание собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом, но ни ТСЖ, ни УК такого права НЕ имеют». Насколько знаю и Генеральная прокуратура придерживается такого же мнения (19.05.2016 г)
Таким образом в очередной раз ГБУ Жилищник, в лице Манжос В.Н., нарушает законы и договор. Усугубляя нарушения, изложенные в предыдущих жалобах.
9. Кроме того, напоминаю вам ситуации когда вы нарушили договорные отношения, про которые могла бы я и забыть, но в связи с тем, что вы продолжаете упорно нарушать законы и договор, и еще подло выкорчёвывать сирень, посаженную не вами, и стоимость которой достаточно высокая (кусты выкорчеванные вами (ГБУ Жилищник) лежали недалеко от места, где вы (ГБУ Жилищник) выкорчевали их (фото прилагаются), т.е их тупо от злобы выкорчевали и подрубили корни, я знаю только одного неадеквата Балыбина Е.И., который мог бы так же сделать, так как после каждого обращения с жалобой на нарушения закона (адресованные в ваш адрес и/ или Пучкова М.В.) у меня появляются под дверью кости куриные, угрозы, в т.ч. сообщения, что я проклята, рисуя на фото какие-то знаки, и другие угрозы (направлены ранее в прокуратуру (!), появляются доносы клеветнического содержания, в т.ч. в качестве анонима клеветнические доносы в полицию, УФМС, налоговую и т.д., но в данном случае полагаю, это не он, а вы (ГБУ Жилищник) занимались выкорчёвыванием сирени. Также возникает вопрос, на каком основании, жалобы написанные в ваши адреса, попадают к Балыбину Е.И?
В данном случае, по выкорчеванной сирени, думаю, что ваша вина прямая (действие произошли после жалобы № 5 от 23.05.2016, в которой освещался вопрос о нелогичной высадке зеленных насаждений, Балыбин Е.И. их точно не высаживал), предлагаю вам добровольно посадить сирень соответствующего качества и возраста, хотя моя была достаточно дорогая (куплена в Подворье.) на личные средства.
Так же я вам сообщала, что последствия установки заглушек приводят и к аварийным ситуациям и скидывала ссылку на аварию в Москве, где из-за тупых действий, в нарушения законов РФ установили заглушки и люди остались на 3 дня без воды. Предлагаю всем ознакомиться с данным фактом (https://www.youtube.com/watch?v=rAFsXGS3ZHg "). Адресую вопрос также к Жилинспекции и Генеральной прокуратуре.
Кроме того, я давала заявку о том, что при сливе с верхних этажей у меня в ванной идет выброс сточной воды вместе с грязью и, в нарушение выполнения условий договора, очередной раз заявка не была исполнена (23.05.2016 и 25.05.2016). Нарушены санитарные условия, проведена съемка. Предлагаю вам лично провести санитарную уборку у меня в ванной. Если все пойдёт через суд, будет выставлена высокая цена за моральный ущерб.
10. И так, еще раз по нарушениям ГБУ Жилищник, по которым не было перерасчета, за не оказанные услуги и компенсаций, касательно только тех, которые коснулись меня (направлены в ГБУ). Думаю, их больше, если собрать сведения по подъезду и дому в целом:
10.1 Не предоставлены документы, обосновывающие оплату за коммунальные услуги за 2016 г и за 2011-2015 гг, не сделан произведен перерасчет за 2011-2015 гг – 5,5 млн. руб.
10.2 Затоп, который вы в нарушение договора и регламентов в течении 30 минут должны были ликвидировать, был ликвидирован в течение 3 часов, благодаря и только после вмешательства собственника кв 1, который в отличие от вас не поленился пройти по этажам и найти причину. При этом на жалобу вы ответили, что вы устранили в соответствии с регламентом в течение 3-хчасов, а ссылку на такой регламент не предоставили. Для сведения, в регламенте и в договоре-30 минут.
- п 1.10 договора: «работы ….по устранению причин аварийных ситуаций приводящих... отключение лифтов, отключение электричества и других подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки (то же в постановлении по обслуживанию домов)
- п 3.1.9 « ОРАГИНЗОВЫВАТЬ КРУГЛОСУТОЧНОЕ аварийно –диспетчерское обслуживание ….в сроки установленные Законодательством и договором.» судя по срокам выполнения заявки, около 3-часов, вы нарушили полностью данный пункт.
В итоге собственнику нашей квартиры пришлось взять вашу обязанность на себя пробежать по этажам и выяснить, что 5-этаж топил всех, а 4 этаж сильно залило. Ваш сантехник, по каким-то своим предположениям, сделал вывод, что раз у нас трубы зашиты, и наша квартира первая находится над холлом 1 этажа, значит мы топим. ЛОГИКА ЖЕЛЕЗНАЯ! Извинения с вашей стороны принесены не были, перерасчета за не оказанные услуги, ликвидации последствий затопа не было, возмещения материального и морального ущерба так же не было.
10.3 . Отключение электроэнергии более 8 часов первый раз и ликвидации последствий второй раз 8 часов нарушен п 1,10 и п 3.1.13, 3.1.9 (заявки были направлены и через интернет-портал и по электронной почте. Не была организована возможность жильцам разогреть еду и подогреть чайник. У вас даже мысли такой не возникло как-то правильно организовать свою работу. При этом на мой запрос о причинах данного происшествия вы также не ответили, а обязаны в течение 10 дней, читайте договор. Насколько я понимаю, причина данного происшествия была, в том, что вы не выполняете условия договора по техническому обслуживанию дома, а только получаете деньги, за услуги, которые фактически не оказываете. Поэтому и не предоставляете расчеты и документы.
10.4 В связи с невыполнением ваших обязанностей, т.е вовремя не смогли ликвидировать затоп, у нас холл в подъезде выглядит не очень красивым, предлагаю вам за ваши личные средства отремонтировать холл. Учите регламенты, я вам об этом постоянно говорю и периодически делаю ссылки, на регламенты, которые вы нарушаете.
10.5 Убираете подъезды неудовлетворительно, собственники жалуются и разговоры о ТСЖ начались. Козырьки подъездов раз в два года убираете, и то, после очередного «волшебного пинка».
10.6 Согласно п 3.1.2 вы обязаны «….рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника... Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать о решении, принятом по заявленному вопросу…». Вы постоянно этот пункт нарушаете, так как вам кажется, что вы можете ответить мне в течение 30 дней. Или не ответить вообще, как на последние мои жалобы. Я же терпеливо ждала, пытаясь отослать вас к договору, вы меня не слышите.
10.7 Так же коротко по нескольким пунктам, которые вы неустанно нарушаете, пройдёмся в очередной раз, в качестве очередной попытки провести ликбез руководителю ГБУ Жилищник/ГУИС Лианозово (в качестве бонуса):
П.3.1.25 «…предоставлять отчеты и подтверждающие документы…»
П. 3.2.4 «…ежегодно утверждать предоставлять смету на утверждение общего собрания...» Ни одного раза, за 6 лет, не было предоставлено, в т.ч. и факт 2015 г (вы с 01.07.2016 г) и смету на 2016 г. с обоснованными расчетами.
П. 3.4.1 « .Собственник имеет право осуществлять контроль над выполнением УК ее обязанностей ………...»
П. 3.4.2 «..имеет право привлекать для контроля качества…..»
И соответственно весь раздел 6 договора «Осуществление контроля за выполнением УК ее обязанности по договору вправления и порядок регистрации фактов нарушения условий договора», вы также нарушаете.
В т.ч. П 6.1.1 «Контроль осуществляется путем:
- получение от ответственных лиц УО не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ…»

В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ВЫ НАРУШАЕТЕ ДОГОВОР И ЖК РФ, УСТАНОВИВ ЗАГЛУШКИ, В Т.Ч. НЕОБОСНОВАННО (ПЕРЕПЛАТА ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ), ВАМ НЕОБХОДИМО В СРОК ДО 15-00 ч 27.05.2016 ЛИКВИДИРОВАТЬ НАРУШЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С УСТАНОВКОЙ ЗАГЛУШКИ И УБРАТЬ У МЕНЯ В ВАННОЙ КОМНАТЕ.
Так же напоминаю, что Жилинспекция до сих пор не прислала в мой адрес акт административного нарушения по выборам в совет дома, который проводила Манжос В.Н в 2013 г. со всеми нарушениями, которые только можно допустить (в жалобе на имя МЭРА и в Прокуратуру факты и письма представлены приложение 2).

Приложение 1 «письмо от ГБУ Жилищник 25.05.2106 об установке заглушки»
Приложение 2 фото
Приложение 3 Письмо Жилинспекции, о вынесении решение о составление акта административной ответственности.
Приложение 4 Жалоба на имя МЭРА 29.09.2015 (жду ответ от МЭРИИ, до сих пор нет ответа, кроме «глупых отписулек» Пучкова М.В.)

Северьянова С.В.
8-903-295-58-93

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
3.1. Многовато текста. Лучше изложить более лаконично. Кроме того, ст. 330 УК РФ тут все-таки не будет. Думаю, что будет оптимальнее указать на ст. 19.1 КоАП РФ

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
3.2. У Вас достаточно много написано. Можно сократить текст раза в два. Можете добавить ссылки на ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Т.е. добавить и скопировать текст статей, если хотите объемнее сделать.

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
3.3. Доброго времени!
Вы извините очень много "воды!
Нужно все изложить по лаконичнее добавить ст. 330, ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ статьи! Также возможно указать статьи КоАП РФ!

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
3.4. Вы изложили все обстоятельства, которые повлекут проверку согласно жалобе. Сократите повторяющиеся моменты, оставьте суть.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 (ред. от 29.10.2014) "О государственном жилищном надзоре" (вместе с "Положением о государственном жилищном надзоре")

2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).

Юрист Сушков М.В., 75948 ответов, 25457 отзывов, на сайте с 17.07.2014
3.5. Здравствуйте. А они процедуру ограничения подачи коммунальной услуги соблюдали. Смотрите эти статьи

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354


О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

Юрист Акользина А. В., 604 ответa, 176 отзывов, на сайте с 26.10.2015
3.6. Светлана,
Достаточно содержательное требование, составленное в порядке фз об обращении граждан, фз о защите прав потребителей и ст 10 фз о прокуратуре при желании можно:
1. В описательную часть добавить обоснования, чем подтверждается изложенный факт нарушения;
2. В мотивировочной к перечисленным статьям прямо указать допущенные нарушения;
3. Ограничить резолютивную часть требования двумя - тремя позициями.

4. ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж, помещением не пользовались еще даже, так как договор от 15 апреля. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА
г. «15» апреля 2016 года
ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор:
ИП ___
// Арендодатель
ООО
/

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18744 отзывa, на сайте с 18.09.2013
4.1. Анализ документов - платно.

Скажите пожалуйста, нужен ли акт выбора площадки при реконструкции здания, если наружные сети не затрагиваются и облик здания остается прежним?
Читать ответы (1)

5. ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА

г. «15» апреля 2016 года

ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:
ИП ___


// Арендодатель
ООО


/

Юрист Базарова С. Н., 32548 ответов, 11600 отзывов, на сайте с 27.07.2015
5.1. пишите уведомление.

Юрист Петрова М. В., 900 ответов, 298 отзывов, на сайте с 05.04.2016
5.2. Ст. 610 Гражданского Кодекса РФ: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок."
Срок Вашего договора 11 месяцев. В этом случае расторгнуть его Вы можете либо по соглашению сторон, либо по Вашему требованию в судебном порядке. (ст. 620 ГК РФ)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Скажите пожалуйста можно ли заключать этот договор и нет ли в нем подводных камней?
1
Договор
возмездного оказания услуг №___
г. Санкт-Петербург
«___»2015 г.
, паспорт гражданина РФ:, выдан, дата выдачи:, код подразделения:; зарегистрирован по адресу:, именуемый в дальнейшем «Заказчик», одной стороны, и
, паспорт гражданина РФ:, выдан, дата выдачи:, код подразделения:; зарегистрирован по адресу:, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать консультационные, информационные, аналитические, представительские и иные услуги направленные на участие Заказчика в торгах и последующее приобретение имущества в виде права требования (дебиторская задолженность, далее по тексту – Д.З.), а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором.
2. Этапы оказания услуг
Этапы выполнения работ
% от цены работ
2.1. Первый этап:
 согласование и подписание Сторонами Приложения №1 к Договору (Заказ по Д.З.);
 проведение комплекса мероприятий, включая поиск Д.З. в соответствии с заказом по Д.З.;
 запрос документов по Д.З. у организаторов торгов;
 анализ документов по Д.З., представленных организатором торгов;
 телефонные переговоры, касающиеся получения информации по Д.З. (переговоры с Конкурсным управляющим и/или его помощником, с организатором торгов и т.д.);
 предоставление наилучших вариантов потенциального Д.З. на ознакомление Заказчику не реже одного раза в 7 (семь) календарных дней с электронной почты Исполнителя на электронную почту Заказчика;
 иные действия, необходимые для поиска и анализа Д.З..
Подпись Исполнителя: Подпись Заказчика:
2
2.3. По каждому этапу выполнения поручения, указанному в разделе 2 Договора Исполнитель и Заказчик подписывают промежуточный акт (допустимо подписание Промежуточного акта сразу по нескольким этапам) выполненных работ. Односторонний отказ от подписания акта не допускается. В случае несогласия Заказчика с содержанием Акта, он обязан мотивировать свои возражения в письменном виде и передать их Исполнителю в течении 3-х рабочих дней, с даты предложения подписать акт выполненных работ. Неполучение Исполнителем в течении 2-х рабочих дней от Заказчика письменных возражений по акту выполненных работ, означает приемку работ, указанных в акте, в полном объеме.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. добросовестно и качественно исполнять принятые на себя по Договору обязательства;
3.1.2. информировать Заказчика (по его письменному запросу на электронную почту Заказчика) о ходе оказания услуг;
3.1.3. консультировать устно и по желанию Заказчика, письменно по всем вопросам, имеющим отношение к предмету настоящего договора;
3.1.4. действовать в интересах Заказчика;
3.1.5. руководствоваться действующим законодательством РФ и настоящим договором;
3.1.6. предоставить промежуточный акт и акт сдачи-приемки оказанных услуг Заказчику.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. предоставить Исполнителю все необходимую документацию и информацию для оказания услуг, предусмотренных настоящим договором;
3.2.2. оформить нотариальную доверенность на Исполнителя с указанием полномочий, не позднее 3-х календарных дней с даты подписания настоящего договора, представить Исполнителю все необходимые документы по запросу Исполнителя для участия в торгах и дальнейшего приобретения Объекта;
3.2.3. оплатить услуги Исполнителя в соответствии условиями настоящего договора;
3.2.4. не разглашать информацию, полученную от Исполнителя третьим лицам;
3.2.5. принять оказанные услуги.
3.3. Исполнитель вправе:
3.3.1. запрашивать и получать от Заказчика необходимые документы, информацию, а также денежные средства, необходимые для оплаты задатка, государственной пошлины и других обязательных платежей для участия в торгах по банкротству;
3.3.2. привлекать третьих лиц для оказания услуг по настоящему договору без письменного согласия Заказчика, при этом оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком.
2.2. Второй этап:
 после утверждения Заказчиком Д.З. из вариантов предложенных Исполнителем, Стороны подписывают Приложение № 2 к Договору (Согласование Д.З.), с точными характеристиками выбранного Д.З.;
 подготовка документов для участия Заказчика в торгах;
 получение КЭП для Заказчика (в случае необходимости);
 организация и участие в торгах.
Подпись Исполнителя: Подпись Заказчика:
3
3.3.3. требовать соразмерного увеличения размера вознаграждения в случае существенного увеличения объема работ по сравнению с предполагаемым на момент заключения договора.
3.4. Заказчик вправе:
3.4.1. получать от Исполнителя по письменному запросу информацию о ходе оказания услуг по настоящему договору.
4. Стоимость услуг исполнителя и порядок оплаты
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет 30% (тридцать процентов расписанных в п.4.2.) от суммы дохода в случае Д.З. бюджетной организации и 40% (сорок процентов) в случае Д.З. юридического лица. Сумма дохода исчисляется, как разница между суммой взыскания, указанной в характеристиках в приложении №2 и ценой покупки Д.З. указанной в протоколе победителя торгов по Лоту соответствующему характеристикам указанному в приложении №2. Протокол торгов публикуется в электронном виде на ЭТП (электронной торговой площадке) доступный к скачиванию, в соответствии с 127 Ф.З. .
4.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя следующим образом:
10% (Десять процентов) - за первый этап;
10% (Десять процентов) – за второй этап
10% (Десять процентов) – после взыскания суммы, но не позднее 3 (трех) календарных дней с даты поступления денег на счёт победителя торгов. Транспортные расходы не включены в стоимость услуг по Договору и оплачиваются дополнительно в размере, согласованном Сторонами в письменной форме.
4.3. По результату выполнения этапов работ, Стороны подписывают акт сдачи-приемки оказанных услуг в течение 2 (двух) рабочих дней за первый этап и с даты публикации организатором торгов на электронно-торговой площадке протокола результатов торгов.
5. Сроки
5.1. Исполнитель приступает к оказанию услуг в течение 3 (трех) дней, с даты подписания настоящего договора. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
5.2. Прекращение действия Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место.
5.3. Услуги считаются оказанными полностью в момент публикации организатором торгов на электронно-торговой площадке протокола результатов торгов, где Заказчик признан победителем торгов и организации взыскания Д.З.
5.4. В случае если Исполнитель не выиграл торги по причинам, не зависящим от Исполнителя или Заказчик отказался участвовать в торгах, услуги считаются оказанными в момент публикации организатором торгов на электронно-торговой площадке протокола результатов торгов, где другой участник признан победителем торгов, либо в момент, когда Заказчик известил Исполнителя о нежелании дальнейшего участия в торгах по банкротству на электронную почту Исполнителя.
Подпись Исполнителя: Подпись Заказчика:
4
6. Сдача-приемка оказанных услуг
6.1. После завершения отдельного этапа, Стороны подписывают промежуточный акт сдачи-приемки оказанных услуг.
6.2. Подписание акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком означает принятие Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем в полном объеме.
6.3. Акт сдачи-приемки оказанных услуг направляется Исполнителем Заказчику посредством электронной почты.
6.4. Заказчик рассматривает в двухдневный срок акт сдачи-приемки оказанных услуг и при отсутствии обоснованных замечаний подписывает и направляет на электронную почту Заказчика.
6.5. Подписанный акт сдачи-приемки оказанных услуг обеими Сторонами, которым стороны обменялись посредством электронной почты, считается имеющим юридическую силу до момента обмена оригиналами.
6.6. Непредставление в двухдневный срок Заказчиком письменных замечаний по оказанию услуг, перечисленных в акте сдачи-приемки оказанных услуг, означает принятие услуг Заказчиком и по юридическим последствиям приравнивается к подписанию Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг о принятии оказанных услуг Заказчиком.
6.7. В случае поступления от Заказчика письменных замечаний по оказанию услуг Исполнителем, последний рассматривает замечания Заказчика в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их поступления.
6.8. Непредставление Заказчиком по письменному запросу Исполнителя документов или информации, необходимой для оказания услуг по Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения запроса Заказчиком от Исполнителя на электронную почту Заказчика, лишает последнего права предъявлять претензии к Исполнителю по оказанным услугам, связанным с требуемой информацией или документами.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. За неисполнение обязательства по своевременной оплате услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает Исполнителю пени в размере 1,0 % (один процент) от общей суммы, подлежащей выплате в соответствии с настоящим договором за каждый день просрочки.
7.3. В случае отказа Заказчика от приобретения Объекта после признания Заказчика победителем торгов по приобретению согласованного Объекта в Приложении № 2 к Договору, Заказчик оплачивает Исполнителю полную сумму вознаграждения, в соответствии с условиями настоящего договора.
7.4. Заказчик предупреждён, что Исполнитель не гарантирует выигрыш торгов заведомо в пользу Заказчика по причинам, не зависящим от Исполнителя, поскольку решение данного вопроса не находится в его компетенции, подписывая Договор, Заказчик понимает, что Исполнитель может не выиграть торги по причинам, не зависящим от Исполнителя, а именно:
7.4.1. Исполнитель подал заявку на электронную торговую площадку позже другого участника;
7.4.2. организатор торгов не допустил Заказчика к торгам;
7.4.3. организатор торгов признал победителем другого участника;
7.4.4. по другим независящим причинам, на которые Исполнитель не мог повлиять.
Подпись Исполнителя: Подпись Заказчика:
5
7.5. В связи с этим Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком и/или иными лицами по возмещению каких-либо убытков в т.ч. упущенной выгоды.
7.6. В этом случае, Исполнитель на выбор Заказчика:
7.6.1. продолжает поиск Объекта для Заказчика;
7.7. Подписывая Договор, Заказчик понимает, что в случае отказа Заказчиком от участия в торгах или в случае отказа от подписания договора купли-продажи Объекта, после признания Заказчика победителем торгов, после внесения суммы задатка на расчетный счет организатора торгов или должника, согласно публикации торгов, Заказчик рискует потерять внесенный задаток за потенциально приобретаемый Объект в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В этом случае, Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком и/или иными лицами по возмещению каких-либо убытков и не возвращает внесенную Заказчиком предоплату.
8. Условия, исключающие ответственность сторон (форс-мажор)
8.1. Любая из Сторон освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также восстание, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению Договора.
8.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1. Договора, Сторона, подвергшаяся действиям непреодолимой силы, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону в течение 7 (семи) календарных дней. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по Договору.
9. Расторжение Договора и расчеты при расторжении Договора
9.1. В случае если Исполнитель не предоставил на выбор ни одного варианта подборки для приобретения потенциального Объекта либо только один вариант потенциального Объекта в течение более одного месяца с даты заключения Договора, Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с обязательным письменным извещением Исполнителя об этом на электронную почту Исполнителя за 10 (десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
9.2. Не подлежит возврату при расторжении договора стоимость фактически выполненных работ.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Стороны обязуются все возникающие разногласия решать путем переговоров с применением претензионного порядка. Претензия должна быть направлена в письменном виде одной Стороной в адрес другой Стороны. Срок рассмотрения претензии 7 (семь) дней с момента получения. Претензионный порядок считается соблюденным в случае возврата письма адресанту (т.е. неполучения или отказа от получения адресатом).
Подпись Исполнителя: Подпись Заказчика:
6
10.2. При не урегулировании сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в компетентном суде.
10.3. Стороны пришли к соглашению о договорной подсудности, все споры будут рассматриваться в судебных органах по месту нахождения Исполнителя.
11. Конфиденциальность
11.1. Стороны договорились считать текст Договора, а также заключаемых в целях его исполнения приложений и дополнительных соглашений, весь объем информации, предоставляемой друг другу в рамках исполнения Договора, конфиденциальной информацией.
11.2. Стороны обязуются в течение 3 (трех) лет с даты подписания настоящего договора сохранять конфиденциальность и не раскрывать любой третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны, содержание Договора и дополнительных соглашений к нему и любую другую информацию, касающуюся его исполнения, либо связанную с предметом Договора, а также информацию, предоставляемую друг другу в рамках исполнения настоящего договора, а также будут обеспечивать соблюдение конфиденциальности их должностными лицами, сотрудниками, исполнителями.
11.3. Заказчик дает согласие на обработку и хранение своих персональных данных. Заказчик имеет право в любое отозвать согласие на обработку и хранение своих персональных данных путем подачи письменного заявления.
12. Заключительные положения
12.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, Стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
12.2. Любые соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. Подписанное любое соглашение обеими Сторонами, которым Стороны обменялись посредством электронной почты, считается имеющим юридическую силу до момента обмена оригиналами.
12.3. Под электронной почтой Заказчика и Исполнителя в Договоре подразумеваются следующие электронные адреса:
12.3.1. Электронный адрес Исполнителя:
12.3.2. Электронный адрес Заказчика:
12.4. Посредством вышеуказанных электронных адресов, Стороны обмениваются информацией, относящейся к Договору, сканированными документами для участия в торгах, актами сдачи-приемки оказанных услуг, запросами и т.д.
12.5. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок с момента изменения уведомить об этом друг друга посредством электронной почты.
12.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13. Реквизиты сторон
Исполнитель:
ИНН
Заказчик
ИНН
Подпись Исполнителя: Подпись Заказчика:
7
Р/с
Банк:
К/с
БИК
Паспорт гражданина РФ:
Е-mail:
Телефон для связи:
Подпись Исполнителя
//
Р/с
Банк:
К/с
БИК
Паспорт гражданина РФ:
Е-mail:
Телефон для связи:
Подпись Заказчика.

Юрист Снытко В.В., 8513 ответов, 3255 отзывов, на сайте с 15.03.2015
6.1. Анализ договора с учетом конкретных обстоятельств является платной услугой.

7. Скажите пожалуйста правомерна ли моя претензия?

ПРЕТЕНЗИЯ о некачественном ремонте квартиры

«26» августа 2014 г. я заключил с Вами договор № 1/2014 на ремонт квартиры согласно калькуляции (Приложение №1) по адресу г. Екатеринбург, ул. «4» сентября 2014 г. был заключен договор № 2/2014 на ремонт квартиры согласно калькуляции (Приложения №1) по адресу г. Екатеринбург, ул. .
В соответствии с условиями договора №1/2014 от «26» августа 2014 г стоимость работ составляет сто пятьдесят тысяч рублей 00 коп. (150000 руб. 00 коп.) руб. Мной была внесена предоплата в размере сорока пяти тысяч 00 коп. (45000 руб. 00 коп.), согласно договора.
В соответствии с условиями договора №2/2014 от «4» сентября 2014 г стоимость работ составляет восемьдесят тысяч рублей 00 коп. (80000 руб. 00 коп.) руб. Мной была внесена предоплата в размере двадцати четырех тысяч 00 коп. (24000 руб. 00 коп.), согласно договора.
Так же вами была получена сумма денежных средств 26 августа 2014 г. в размере пятидесяти пяти тысяч рублей 00 коп. (55000 руб. 00 коп.) и 04 сентября 2014 г. в размере семидесяти шести рублей 00 коп. (76000 руб. 00 коп.) на покупку черновых и расходных материалов.
Что подтверждено расчетной ведомостью.

Вы в свою очередь взяли на себя обязательство выполнить работы по ремонту квартиры согласно договора № 1/2014 на ремонт квартиры согласно калькуляции (Приложение №1) и согласно договора № 2/2014 на ремонт квартиры согласно калькуляции (Приложения №1).
Так же Вы, согласно договора, обязались:
Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, произвести ремонт квартиры в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с нормами и требованиями, установленными для объектов такого рода действующим законодательством РФ, иными нормативными и организационно-распорядительными документами министерств, ведомств и учреждений РФ и Свердловской области, и сдать объект Заказчику в установленный срок.
Обеспечить в ходе выполнения работ выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, пожарной безопасности, требования СНиПов и СанПиНов, иных нормативно-правовых актов, регламентирующих выполнение работ.
Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Однако в ходе проведения работ:
1. Постоянно, после окончания работ, оставлялся не обесточенный электроинструмент. Что запрещено инструкцией ТИ Р М-073-2002.
2. Не раз оставлялось включенным освещение в помещении, после окончания работ.
3. Из-за халатного проведения работы по отключению радиаторов отопления произошла течь, в результате чего были затоплены нижние квартиры №347, №343. Что подтверждено актом о затоплении.
4. Работники курили в помещении. О чем свидетельствует наличие пепельницы и запах табачного дыма.
5. Самостоятельно отключили газовую плиту. Без вызова специалиста ОАО «Екатеринбурггаз». Что запрещено ПБ 12-368-00. И может привезти к наложению штрафа на основании ст. 19.20 КоАП.
Так же в момент принятия квартиры я обнаружил:
1. На поверхности ламината присутствует мусор в виде строительной пыли и песка. Следовательно, работы велись с нарушением технологии укладки ламината инструкция ТР 114-01. Попадание частиц песка и пыли под подложку или между ламелями в ходе эксплуатации приводят к разрушению замков и стыков покрытия.
2. Торцовые стыки между отдельными досками ламината имеют расстояние по длине соседних досок меньше 30-40 см. Чем нарушено равномерность распределения нагрузок на все панели покрытия.
3. Покрытие прогибается под весом проходящего человека. Что свидетельствует о не качественном основании под покрытием. Что приведет в процессе эксплуатации к разрушению замков и стыков покрытия.
4. Так же покрытие во всех помещениях имеет не допустимое по СНиП 3.04.01-87 отклонение от горизонтали.
4. На обоях местами потертости и пятна грязи. Что не допустимо по СНиП 3.04.01-87.
5. Не доделана электропроводка в ванной комнате.
6. Отсутствуют выключатели в подразетниках. Освещение не возможно включить во всех жилых комнатах и кухне. Освещение в ванной комнате включается и отключается общим автоматическим выключателем, который находится на лестничной площадке.
7. После установки радиаторов отопления в детской и спальне стали протекать.
8. В ванной отсутствует смеситель и сифон.
Следовательно, для того, что чтобы устранить выше перечисленные недостатки необходимо:
1. Произвести демонтаж плинтуса, ламината, фанеры и лаг. Стоимость работ 4980 руб.;
2. Произвести уборку помещения 100 руб за м 2. Стоимость работ 6360 руб.;
3. Произвести установку лаг согласно СНиП 3.04.01-87. Стоимость работ 13000 руб.;
4. Произвести монтаж фанеры согласно СНиП 3.04.01-87. Стоимость работ 10000 руб.;
5. Произвести устройство подложки и монтаж ламината согласно инструкции ТР 114-01. Стоимость работ 8802 руб.;
6. Произвести установку плинтуса согласно инструкции ТР 114-01. Стоимость работ 2665 руб.;
7. Произвести монтаж электропроводки в ванной комнате. Стоимость работы 1000 руб.;
8. Произвести установку выключателей 6 шт. Стоимость работ 900 руб.;
9. Произвести установку смесителя в ванной. Стоимость работ 700 руб.;
10. Произвести установку сифона для ванны. Стоимость работ 500 руб.;
11. Погрузочно-разгрузочные работы c подъёмом на этаж. Стоимость работ 4402 руб.;
12. Вывоз мусора. Стоимость работ 1467 руб..
Итого стоимость работ: 54776 руб.
Необходимо купить материалы:
1. Ламинат 25 уп. (769,34 руб. за упаковку) стоимость 19233,5 руб;
2. Подложка 4 уп. (189 руб. за упаковку) стоимость 756 руб;
3. Фанера 20 мм 1,5 х 1,5 6 листов (900 руб. за лист) стоимость 3600 руб;
4. Саморезы 4,2-75 мм 3400 шт. (100 руб за 100 шт.) стоимость 3400 руб;
5. Выключатели 1 шт. двуклавишный (69 руб.) 5 шт. одноклавишный (59 руб.) стоимость 364 руб.
6. Смеситель стоимость 2500 руб;
7. Сифон для ванны c выпуском и переливом стоимость 355 руб.
Итого стоимость материалов: 30208,5 руб.
Итого затрат без учета на транспорт: 84984,5 руб.
Так же есть претензии по объему выполненных работ:
1. Демонтаж/монтаж кухонного гарнитура. Выполнен только демонтаж. Уменьшение стоимости работ на 5000 руб.
2. Монтаж плитки напольной в ванной. Выполнен объем 2,51 м 2. Уменьшение стоимости работ на 1015 руб.
3. Монтаж плитки настенной в ванной. Выполнен объем 17 м 2. Уменьшение стоимости работ на 3500 руб.
4. Монтаж вентиляционной решетки принудительной. Отсутствует. Уменьшение стоимости работ на 700 руб.
5. Демонтаж/монтаж унитаза. Не выполнен до конца. Уменьшение стоимости работ на 300 руб.
6. Замена вентиля поломанного. Не выполнена. Уменьшение стоимости работ на 300 руб.
Итого уменьшение стоимости работ: 10815 руб.
Итого: 95799,5 руб.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору.
В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков в выполненной работе вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требую соответствующего уменьшения цены выполненной работы на сумму 95799 руб. 50 коп. в течение десяти дней с момента получения настоящей претензии в соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В случае неудовлетворения претензии в добровольном порядке я буду вынужден обратиться за защитой своих прав в суд в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». В таком случае, помимо указанного в настоящей претензии требования, мною будет заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного нарушением моих прав, в соответствии со ст. 15 Закона О защите прав потребителей, компенсации затрат на экспертизу качества ремонта квартиры и компенсации расходов на оказание юридических услуг.
Более того, прошу учесть, что в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в судебном порядке с вас в мою пользу будет взыскан еще и штраф.
Ответ на претензию прошу дать в течение пяти дней с момента получения настоящей претензии.
О решении принятом по данной претензии прошу сообщить мне в письменном виде лично или по электронной почте @mail.ru.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
7.1. В целом, согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» такая претензия возможна. Нужно будет в суде доказывать эти факты (ст. 55-56 ГПК РФ). Возможно потребуется назначение экспертизы (ст. 79 ГПК РФ)

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
7.2. Не.
Вы не указали срок договора.
Он - существенное условие договора.
Если он не закончился, то бесполезно требовать возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ.

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3633 отзывa, на сайте с 05.07.2014
7.3. ПРЕТЕНЗИЯ ПРАВОМЕРНА. ПРИ ЕЕ НЕУДОВЛЕТВОРЕНИИ И ОБРАЩЕНИИ С ИСКОМ В СУД ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ЗАЯВИТЬ ХОДАТАЙСТВО О НАЗНАЧЕНИИ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, ЕСЛИ ОТВЕТЧИК НЕ БУДЕТ СОГЛАСЕН С ВАШИМ РАСЧЕТОМ. СТ. 79 ГПК РФ.

ПРИ ОБРАЩЕНИИ В СУД ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ СДЕЛАТЬ РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО СТ. 28 ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ВАШИХ ТРЕБОВАНИЙ. НЕУСТОЙКА СЧИТАЕТСЯ С 11 ДНЯ С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ ОТ ЦЕНЫ РАБОТ.

РАСХОДЫ НА ЭКСПЕРТИЗУ ПОДЛЕЖАТ ВЗЫСКАНИЮ В ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНЫ - СТ. 103 ГПК РФ.

8. 13.07.2014 года в целях выбора автомобиля для покупки я зашел на сайт: www.am.ru. В объявлении о продажи автомобиля значился 2010 год по цене 389 000 рублей. Набрав номер, я позвонил, как мне сказали, продажа осуществляется от собственника данного транспортного средства. После того, как я приехал по адресу ул.Академика Королева д.8 я увидел, что машина стоит на смотровой площадки. Менеджер мне сообщил, что на самом деле я звонил в автосалон. После визуального осмотра и тест драйва, авто мне понравился и я решил оформить договор купли-продажи. Попросил предъявить ПТС данного транспортного средства. Мне ответили, что офис находится через дорогу, а здесь смотровая площадка, оригинал ПТС в офисе. Я начал настаивать на ПТС, и мне выслали его копию. В копии ПТС значился 2010 год производства. В целях серьезности намерений мне предложили заключить с ними предварительный договор с задатком в размере 70 000 рублей и продолжить заключить основной договора в их офисе через дорогу после внесения задатка. Я внимательно прочитал предварительный договор, где были пункты расходы на предпродажную подготовку и оплату стоимости гарантии. Менеджер мне сообщил, что данные расходы на все составят не более 3 500 рублей. Я подписал акт, что никакого дополнительного оборудования мне не установлено. Также менеджер уверял, что гарантийное обслуживание включено в стоимость 3 500 рублей. Т.к в предварительном договоре не была указана стоимость гарантии, я подписал с ними договор и оплатил задаток, получив приходный кассовый ордер на сумму 70 000 рублей, без кассового чека. После этого, для оформления основного договора мы проехались в их главный офис. Там нас встретили девушка, которая составляла основной договор. После того, как она меня ознакомила с основным договором, стоимость авто уже составляла 475 000 рублей. Я ей возразил, на что она мне ответила, что еще оплачиваете стоимость гарантии на один год на сумму 86 000 рублей. Но никакой информации об этом не было в предварительном договоре, и я не подписывал никакую гарантию. Более того, мне сообщалось, что стоимость гарантии вместе с документальным сопровождением составит всего 3 500 рублей. Я отказался подписывать договор, но по условиям договор я должен был заключить его в тот же день, в противном случае, мой задаток бы не возвращался. Дополнительно, я изучил весь пакет документов на заключение основного договора, где в оригинальном ПТС уже значился 2008 год производства автотранспортного средства. На лицо факт подделки копии ПТС, о чем может свидетельствовать гр. РФ Сидоренко А.В приехавшая со мной в автосалон. На просьбу получить копию ПТС я получил отказ и после этого ничего более не подписывая, мы покинули офис. Считаю, что менеджеры меня ввели в заблуждение, предоставили заведомо ложные данные о параметрах будущей сделки и т.к основной договор не заключен, прошу возбудить уголовное дело по факту мошенничества.

Юрист Плясунов К.А., 145275 ответов, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
8.1. Доброго времени! Полномочия по возбуждению УД по ст. 159 УК РФ принадлежат следственным подразделениям ОВД, обратитесь к ним с соответствующим заявлением.

Я оформляю размещение на существующих городских автобусных остановках торговые павильоны с остановочным навесом. Необходимо ли мне получать технические условия на размещение остановочных комплексов с департаментом дорожного хозяйства края (акт выбора площадки согласован с департаментом, и есть постановление главы о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду сроком на 5 лет) на основании Федерального Закона № 257 от 8 ноября 2007 года. Заранее благодарен.
Читать ответы (1)

9. Я заключил в Сочи 2011 году.
Предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения).
Предметом договора является:
1.1 Инвестирование Сторон в строительство жилого строения на земельном участке, указанном в п.3 настоящего договора.
1.2 Обязательства сторон заключить в будущем на условиях настоящего договора договор купли продажи помещения указанного в п.2 настоящего Договора, и длоли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п 4 настоящего договора;
2 Помещение во вновь возводимом жилом строении, являющимся объектом капитальных вложений по настоящему Договору, на момент заключения Сторонами договра купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должно соответствовать следующим характеристикам:-…помещение по плану –экспликации, согласно проекту жилого строения, имеет №5;-Общая площадь помещения составляет 27,85 кв.м. общая площадь помещения на момент заключения договора является проектной, и может быть уточнеа после его обмеров… (далее описание помещения)
3 Жилое строение,…возводится силами Продавца на следующем земельном садовом участке…Адерс, Принадлежащем продавцу на праве собственности…
Договор купли-продажи должен быть подписан до 30.09.2012 года… Указанный срок может быть пролдён продавцом без согласования с покупателем не более чем на 6 месяцев…
В указанный срок продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять помещение указанное в п.2 наст. Догов. По передаточному акту….
… В день подписания наст. Договора Покупатель уплатил продавцу в качестве предоплаты 1253250 рублей, путём передачи продавцу наличных денежных ср-в, что подтверждается распиской…
…Стороны несут ответственность за неисполнение, или не надлежащее исполнение настоящего Договора купли-продажи помещения… В случае нарушения продавцом срока, указанного в п.5, наст договора Покупателем начисляется а продавцом подлежит уплате покупателю пени по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ на день оплаты.
…Односторонний отказ одной из сторон от настоящего договора не допускается…

В прошлом году, в связи с односторонней перепланировкой квартиры, Я был вынужден подписал дополнительное соглашение с продлением сроков сдачи до 30.06.2013 г.
Однако до сих пор строительство дома так и не началось, и вообще строительство на комплексе почти заморожено, под дом даже не подготовлена площадка до сих пор. На основании выше изложенного я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги с получением неустойки.
Могут ли быть применимы в моём случае нормы закона о защите прав потребителей а именно:
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
...отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
П. 5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.
Если нет, то под какие нормы закона подпадает данная ситуация? Договор был заключён между физическими лицами.

Адвокат Новожилова С.В., 1123 ответa, 524 отзывa, на сайте с 19.02.2013
9.1. По практике такие договора подпадают под действие закона о защите прав потребителей. Но лучше с таким вопросом обращаться на очную консультацию.Возможно Ваш договор подпадает под действие норм ГК, поскольку он между физическими лицами заключен, нужно видеть договор весь и в оригинале, чтобы точнее ответить на Ваш вопрос.

С уважением.
Адвокат Новожилова Светлана Владимировна.


10. Вполне возможно, что мог ошибиться с выбором темы вопроса и рубрики.
Ситуация такая: есть 4 дома, с общей игровой и детской площадками, в том числе и огороженной сеткой-рябицей волейбольной площадкой. Сегодня на волейбольной площадке появилось информационное сообщение, что с 10 октября начнется реконструкция детской площадки, а именно строительство небольшого одноуровневого гаража с размещение игровой площадки на крыше. Доступ на крышу будет по 2 обычным металлическим лестницам со ступенями, что явно приведет к травмам детей при подъеме и спуске (все-таки дети бегают, толкаются и после занятий тем же баскетболом явно не пойдут строем по лестнице вниз). Расстояние от будущего гаража до детской площадки будет меньше 50 метров.
Вопрос: с чего начать противодействие этому, на мой непрофессиональный взгляд, незаконному строительству в угоду интересам максимум 10-15 автовладельцев. С помощью каких доводов (какие нормативные акты нарушаются данным строительством, в первую очередь касательно безопасности детей) я могу начать формировать общественное мнение жильцов. Какие документы я могу как собственник квартиры затребовать для ознакомления и у каких организаций (управляющая компания, администрация города, застройщик и т.д.)? Администрация города в подобных вопросах очень профессионально подавляет любое общественное возмущение юридическими аргументами и у людей в силу правовой неграмотности складывается ощущение, что законы не нарушается и противодействие бесполезно. Поэтому прошу вашей помощи.

Юрист Попов Н.А., 13492 ответa, 3365 отзывов, на сайте с 28.11.2010
10.1. Я думаю, что вам надо обратиться за помощью к юристу по месту жительства.

Юридическая фирма "Городское бюро экспертизы собственности", 3811 ответов, 1315 отзывов, на сайте с 16.08.2012
10.2. Боюсь, тут нужен профессионал, который имеет опыт такой борьбы,
обращайтесь к компетентным юристам.
Потому как обеспечить такой результат в рамках устных консультаций - боюсь не представляется возможным, равно как и ответить на этот вопрос - у каждого свои методы.
Готовы посотрудничать - обращайтесь.

Юрист Смирнова Н.В., 10611 ответов, 4475 отзывов, на сайте с 28.03.2011
10.3. В принципе должно быть проведено межевание, где указано какому дому какая часть земельного участка относится, в Рос кадастре должен быть обозначен собственник земельного участка. Вот с этого и надо начинать. В случае если земельный участок находится в общей собственности жителей многоквартирного дома то никаких действий по его использованию без проведения общего собрания собственников никто не имеет права.

11. Администрация района заключила договор аренды со спортклубом и выдала разрешение на строительство временной, социальной спортивной площадки вдоль моего частного дома, акт выбора зем. уч-ка тоже есть, но в нем не отображены никакие мероприятия по ее строительству, а именно расстояние от окон жилых домов до спортплощадки, шумопоглащение, озеленение, туалет, вода. (Поэтому свалка мусора вдоль забора, туалет там же,воду пить целыми днями звонят в дверь, мяч тоже постоянно на моей территории, так же звонят в дверь чтобы отдали, а если уже просто надоели и не выхожу, то они сами лазают и все топчут и так с ранней весны до снега). Нарушены все нормативы как строительные так и санитарные. В разрешении нет числа его выдачи, ни по какое число выдано, так же нет № договора (я предполагаю, что он отсутствует). На мои жалобы архитектура не отвечает, а администрация пишет просто отписки, а не отвечает на поставленные мной вопросы. Что должно отображаться в акте выбора? Может ли спортплощадка строиться без проекта и быть временной? Что за договор нужен при взятии в аренду земли?

Адвокат Сухоруков А. Я., 9661 ответ, 2950 отзывов, на сайте с 25.06.2010
11.1. дополню предыдущий ответ, еще в данной ситуации может быть применим Градостроительный регламент и КоАП РФ

12. Администрация района заключила договор аренды со спортклубом и выдала разрешение на строительство временной, социальной спортивной площадки вдоль моего частного дома, акт выбора зем. уч-ка тоже есть, но в нем не отображены никакие мероприятия по ее строительству, а именно расстояние от окон жилых домов до спортплощадки, шумопоглащение, озеленение, туалет, вода. (Поэтому свалка мусора вдоль забора, туалет там же,воду пить целыми днями звонят в дверь, мяч тоже постоянно на моей территории, так же звонят в дверь чтобы отдали, а если уже просто надоели и не выхожу, то они сами лазают и все топчут и так с ранней весны до снега). Нарушены все нормативы как строительные так и санитарные. В разрешении нет числа его выдачи, ни по какое число выдано, так же нет № договора (я предполагаю, что он отсутствует). На мои жалобы архитектура не отвечает, а администрация пишет просто отписки, а не отвечает на поставленные мной вопросы. Что должно отображаться в акте выбора? Может ли спортплощадка строиться без проекта и быть временной? Что за договор нужен при взятии в аренду земли?

Адвокат Сухоруков А. Я., 9661 ответ, 2950 отзывов, на сайте с 25.06.2010
12.1. строительство регулируется Градостроительным кодексом и регламентами, замельные отношения регулируются как Законами Федерального значения "Земельный кодекс РФ" так и местного самоуправления и др. НПА .
Хотите более подробно разобраться в ситуации, приходите на очную консультацию, решим, что нужно делать!

13. Жилой деревянный дом (30 кв. м). У него есть 4 собственника и 1 прописанный несовершеннолетний ребенок. К дому прилегает земельный участок (огород). Всего площадь Земельного участка - 375 кв. м. До января 2010 г. собственники использовали землю, уплачивая в Администрацию денежные средства согласно акта использования земли. При этом в июне 2007 г. (*БОЛЕЕ 3-х ЛЕТ назад!) между администрацией и застройщиком был заключен договор аренды посредством проведения торгов на строительство комплекса жилых домов (будет 3 9-ти этажных дома) с офисами и подземными гаражами. При этом _ застройщик - коммерческая организация, а именно ФГУП. Кроме того известно, что земля не зарезервирована для муницип. Или гос. нужд. Таким образом с 2007 года - за кусок нашего земельного участка платили и мы и За стройщик (согласно договора аренды). Т.е. имели место двойные платежи. Ю
С настоящего время (январь 2010 г.) земля (375 кв. м), прилегающая к нашему дому оформлена нами в собственность и поэтому теперь мы платим налог на имущество, а Застройщик параллельно по прежнему платит арендые платежи за свой участок, в котором образовался наш участок с новым кадастровым номером. Аким образом в арендуемом Застройщиком учестке земли (9000 кв. м) находится наш участочек (375 кв. м), за который мы и Застройщик платим одновременно.

ПРИ ЭТОМ на месте нашего земельного участка по проекту должен располагаться 9-ти этажный дом (2 подъезда) !

В настоящий момент Застройщик решил изменить проект и не строить на нашем месте дом, а поэтом Застройщик производит межевание без нашего участка земли. При этом, Застройщик самостоятельно и незаконно, скрыл от кадастровой палаты наши письменные ответы, которые не дают согласие Застройщику произвести межевание. Наши ответы с заявлением мы сдали в кадастровую палату для того, чтоб Застройщику не произвели межевание. В настоящий момент наблюдаем затишье. ПО имеющейся информации Застройщий не может начать строительство, так как без межевания не может образоваться новый кадастровый номер (за вычетом нашего участка). Кроме того, Застройщик не может окончательно замкнуть строительную площадку, так как мы как раз находимся по ее периметру.
Существует Постановление мэрА г.Хабаровска от июня 2007 г. (более 3-х лет назад), в котором указано, что Всего под комплекное строительство Застройщику БУДЕТ представлено 12000 кв. м Но в настоящий момент предоставляется тлько 9000 кв. м, т.к. другие 3000 кв. м обременены правами третьих лиц (аренда, бессрочное пользование и т.д.). Нашего адреса в Постановленни МЭРа нету, так как на момент щаключения договора аренды наш дом (собственность) находился на муниципальной земле.
При этом, в постановлении сказано, что Застройщик обязан расселить троих пользоватетелей, расположенных в пределах вышеуказанных 3000 кв. м участков. При этом, в Постановлении указаны адреса, домой, кого надо расселить. И только после этого, Застройщик сможет переоформить договор аренды на всю площадь - 12000 кв. м.
Так как с 2010 года мы стали собственниками земли, то сейчас мы написали в администрацию города и министрерство имущество просьбу о том, чтобы нас включили в постановление МЭРа г.Хабаровска в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, а именно - в связи с тем, что земельный участок, расположенный в границах арендуемой Застройщиком территории преобразовался из муниципальной собственности в нашу долевую собственность. В настоящее время с вышеуказанных инстанций пришли ответы, в которых Администрция, издавшая постановление ссылается, что у нее отобрали полномочия, а поэтому такое дополнение должно издавать Министерство имущества края! А последнее - ссылается на тот орган, который изначально издал вышеуказанное Постановление, а именно на Администрацию города.
В настоящий момент мы планируем отправить жалобу на Губернатора, уполномоченного по правам челоека, прокуратуру по трем основаниям:

1. Неиспользование Застройщиком земли более 3-х лет;
2. О факте незаконной сдаче и документов в Кадастровую палату по межеванию Застройщиком, скрывая наши письменные ответы.
3. О двойных платежах за один и тот же кусок земли;
4. Просьба разъяснить нам о том, какой орган гос. власти - должен включить нас в Постановление МЭРа, которое обязывает Застройщика расселить владельцев, в обремении кого находятся земельные участки.

КОе что ЗАстройщик нам все-таки предложил в качестве компенсации, но т.к. земля теперь в нашей собственности и на нашем месте по проекту должен стоять 9-ти этажный дом, мы просим больше и поэтому у нас с Застройщиком сложилась вышеуказанная ситуация!

Цель моей жалобы: Через прокуратуру, Губернатора и Уполномоченного по правам человека - достичь того, чтоб надавить на Администрацию города (м.б. ее даже оштрафуют на небольшую сумму), следствием чего администрация по иде должна надавить на Застройщика, требуя чтоб последний быстрее расселил нас в кратчайшие сроки. Иначе, т.к. земля не используется Администрация вправле забрать ее у ЗАстройщика без возмещения ущерба послежднему. Эта жалоба направлена на то, чтоб у Заастройщика не было время судиться по поводу межевания нашего куска и чтоб Застройщик удовлетворил наши требования сейчас, а не через 2 года, сделав межевание и начав строительство сейчас.

ВОПРОС:
1. ПОможет ли нам такая жалоба!? И чем поможет?
2. Какие шаги я еще могу предпринять, чтобы у Застройщика не оставалось выбора и он удовлетворил бы наши запросы?
3. Выгодно ли Застройщику НЕ СТРОИТЬ на нашем месте 9-ти этажный дом с офисами, если спорная сумма - 2 ед. 2-х комн. Квартиры! ?

P.S. В настоящее время наш дом и зем. участок остались одни, так как все остальные дома Застройщик снес, освободив землю длястроительства. Без межевания Застройщик не может начать строительство!

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
13.1. Уважаемый Вячеслав, г.Хабаровск!

Во-первых, в соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ
Право собственности прекращается:
-при отчуждении собственником своего имущества другим лицом;
-отказе собственника от права собственности;
-гибели или уничтожении имущества;
-утрате права собственности на имущество в иных случаях.
Во-вторых, в соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, указанных в ГК РФ.

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)Для принудительного изъятия вашей собственности(дома и земельного участка), основания не имеется.
2)Выкуп вашей собственности заинтересованными лицами должен производиться на добровольных основаниях, по рыночной цене.
3)Застройщик не сможет сформировать свой земельный участок без подписания вами Акта межевания границ и тем самым начать строительство Объекта на законных основаниях.

Желаю вам удачи в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 18 октября 2010г
10:51 уф.вр.(08:51 моск.)

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
13.2. Уважаемый Вячеслав, г.Хабаровск!
"Если магомед не идет к горе, тогда гора должна сделать шаги к магомеду".

В таком случае я вам предлагаю направить заказным письмом с уведомлением Мировое соглашение Застройщику, в котором вы должны изложить свои существенные условия, в т.ч. и по цене вопроса.

Как правило в этом вопросе лучше всего договориться получается у посредника, поэтому я рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному ЮРИСТУ-ПРАКТИКУ, знакомому с данной категорией дел, который смог бы и подготовить проект мирового соглашения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18 октября 2010г
12:19 уф.вр.(10:19 моск.)

14. Мне предъявлено обвинение по ч. 1 ст. 115 УК РФ. происшествие произошло в августве 2007 года. Т.е. срок для привлечения к ответственности еще не истек.

Происшествие произошло с женщиной от которой ушел муж ко мне, т.е. мотива и цели бить ее у меня не было.
Все призошло след. Образом: она выследила меня и пришла в гараж, где я ставила машину.
Начала кричать и оскорблять меня, потом заехала мне кулаком по голове, да так что у меня потемнело в глазах. Опасаясь еще одного удара, я пыталась поймать ее левую руку своей правой рукой, т.к. в левой у меня был пакет.
Все это произошло мгновенно - то ли пытаясь поймать, то ли пытаясь отразить, в общем защищаясь она получила по голове тем. чтоу меня было в руке - в руке был зажат ключ от квартиры (на нем был также ключ от гаража).
В общем получилась небольшая рана.
После того как пошла кровь - я увидела ЧТО у меня в рук, т.к. при ее нападении я и не думала о том что у меня в руке... я ключ отбросила, и после того как она поняла что у нее идет кровь - она накинулась на меня с двойной силой, я пыталась поймать ее руки, в итоге я их поймала или она мои схватила - к сожалению я не помню, могу только предположить, что я ее руки схватила, т.к. потом подошел охранник, взял ее за руки (если б она меня держала - она бы так легко меня не отпустила), мне охранник сказал уходить и я ушла.

САМУ ДРАКУ НИКТО НЕ ВИДЕЛ, ТОЛЬКО ВИДЕЛИ УЖЕ КАК МЫ ДЕРЖАЛИСЬ ЗА РУКИ.

через минут 10 после того, как я вернулась домой, она пришла следом, начала стучать в двери. Орать, опять оскорблять, моим родителям пришлось открыть дверь, она ворвалась с кулаками, в процессе сопротивления, моей маме она нанесла удар, мама пыталась ее вытолкать за дверь, папа то же что то пытался сделать. Выскочила соседка на лестничную площадку, пыталась ее удержать и успокоить и тоже хватала ее за руки (эта соседка выступает на ее стороне в качестве свидетеля).

В тот же день я обратилась в приемный покой, после такого удара по голове опасалась за свои мозги. Мне отказали, т.к. видимых повреждений не было. На след. День я обратилась в милицию, заявление приняли, но никаких действий по нему не производили.

Как я сейчас узнала - она также пришла в приемный покой - ей оказали помощь, т.к. рана все таки была, но оказывается было не менее 10 ран..., она также обратилась в милицию, ей 2 раза октазали в возбуждении уголовного дела. При этом ко мне из милиции никто не приходил.
В качестве доказательств она прикладывает - справку обращения в приемный покой, Акт мед. освидетельствования.

У меня только справка есть от хирурга, что я приходила с жалобами на головную боль, головокружение и тошноту, т.е. все признаки сотрясения...

В итоге мне предъявлено обвинение в нанесении не менее 10 ударов связкой ключей из-за личного неприязненного отношения. Мой удАр там один и то как я считаю нанесен при защите и при наличии провокации с ее стороны. Все остальное она могла получить при последующих потасовках, а также охранник мог оставить пару синяков, т.к. наверно тоже применил силу что б удержать ее (охранник - огромный под 2 метра ростом и крупный).

денег на адвоката нет, очень нужна помощь, чтоб понять как доказать отсутствие у меня умысла как прямого, так и косвенного на причинение ей какого либо вреда здоровью. А также отсутствие у меня мотива и цели?
Ведь умысел, мотив и цель являются состовляющими для привличения к ответственности...

Во-первых, будет ли иметь значение то, что она пришла на территорию того ГСК, где у меня есть гараж, где я ставлю машину. А у нее там ни гаража. Ни тем более машины. Т.е. она специально туда шла ко мне.

Во-вторых, ее бывший муж подтвердит, что в тот день она мне угрожала, т.е. она позвонила ему, сказала, что набьет мне морду, после чего он меня несколько раз просил в гараж одной не ездить и одной вечером не выходить. Я естественно не послушала его.
До этого и после этого она ему постоянно звонила и оскорбляла меня (свой телефон я поменяла) будет ли иметь этот факт значение?

В-третьих, моя мама подтвердит, что эта женщина врывалась к нам домой, в квартире была потасовка. Папа подтвердить не сможет, ему сделали операцию на сердце и вообще после того случая, у нас с ним испортились отношения - он не одобряет мой выбор.

Кроме того это нападение было не первым, до этого она пыталась меня при любом удобном случае (мы жили в одном подъезде, поэтому столновения не избежны были) и постоянно оскорбляла, махала руками, каждый раз я ее отталкивала и убегала... свидетелей никогда не было, родные могут только подтвердить мои жалобы на нее.
Я ей никогда на ее выпады не отвечала, кроме того одного раза, т.к. чувствовала себя виноватой и как женщину, понимала, что у нее есть и длжна быть злость на меня...

Как мне кажется - на суду она скажет, что не было у нее ко мне злости. Т.к. давно не было отношений с мужем и мечтала от него избавится. Поэтому и рада была, что он ушел...


Какие документы можно предлжить суду? Боевыми искусствами не занималась, ходила на аэробику, но на от момент 2 года уже не ходила. Руки нежные т.к. в свое время окончила муз. школу по классу скрипка.

Женщина в 2 раза меня старше, и чуть крупнее и выше.

Кроме того. Эта женщина сейчас ведет постоянные судебные тяжбы со своим мужем - сначала развод был, потом алименты на несовершеннолетнего ребенка - при том при всем, что отец ребенка деньги давал добровольно в немалых количествах.
Они решали вопрос раздела имущества в добровольном порядке, когда он все документы по имуществу собрал, стоб пойти к нотариусу составить соглашение о разделе, она отказалась и подала в суд. При этом она говорит, что главная ее цель - чтоб мы вместе не жили - как только она получит 1/2 квартиры где мы живем - она там будет постоянным гостем.

Потом она подала от имени уже совершеннолетнего сына иск в суд на взыскание доп. расходов в размере 1/2 от 30 000 (опять же при то. что отец как платил так и платит и за обучение и ежемесячно на расходы на питание, проезд, клубы и т.д.), в итоге взыскали всего 6 500 рубл. Она это решение обжалует.

Т.е. она на сегодняшний день, когда прошло уже 2 года с тех пор как ушел ее муж, не успокоилась.
КАК МОЖНО ДОКАЗАТЬ ЕЕ СКЛОЧНЫЙ НЕУРАВНОВЕШЕННЫЙ ХАРАКТЕР?

очень надеюсь на помощь. Спасибо.

Адвокат Кобзева В.И., 1359 ответов, 165 отзывов, на сайте с 06.04.2009
14.1. Уважаемая Оксана!
Срок привлечения к уголовной ответственности по делом небольшой тяжести - 2 года со дня совершения.
Что касается самого уголовного дела.
Для того чтобы привлечь вас к ответственности по ст. 115 УК РФ, достаточно установить факт нанесения ОДНОГО УДАРА, здесь все зависит от справки, акта суд.мед экспертизы, и от показаний свидетелей (охранника - видел ли он момент удара). Можно говорить о том что потерпевшая спровоцировала ваши действия, это смягчающее обстоятельство, но на сам факт причинения вреда это не повлияет.
Вы пишите что в тот же день потерпевшая приходила к вам и устроила потасовку т.е. нанесла Вам побои, оскорбляла.
Если у вас есть свидетели, можете подать встречное заявление о привлечении к уголовной ответственности потерпевшей по ст. 116 и ст. 130 УК РФ. Доказательства - мед. документы, показания свидетелей, факт обращения вами в милицию.
Мера наказния по указанным статьям примерно одинакова, все статьи частного обвинения и могут быть прекращены по заявлению потерпевших.
Подавайте заявления и решайте вопрос с потерпевшей о прекращении дела против вас путем переговоров, тем более как вы говорите она не держит против вас зла
Вообще для вас консультация адвоката необходима.
Если у вас нет средств для заключения соглашения с адвокатом, подавайте ходатайство, вам обязаны предоставить адвоката по назначению.

15. Город о котором идет речь называется Калязин, граница тверской и московской области, 160 км. от Москвы. К сожалению, у нас в провинции и посоветоваться то не с кем - а уж о квалифицированной юридической помощи можно только мечтать! Вот в чем наша проблема:
1.Мы были поставлены на очередь по улучшению жилья, так как втроём (я, сестра и ее сын) прописаны на жилплощади 12 кв.м. Но в нашем городе ничего не строится и очередь стоит на месте уже который год.
2. По нашему заявлению, решением заседания комиссии по земельным вопросам при Калязинской администрации нам в аренду были выделены два смежных участка для индивидуального строительства жилых домов N44 и N46 на одной из окраинных улиц города.
3. Составлен акт выбора и обследования площадки, нами заплачено за все экспертизы: ОГПН, УЭС, МУП "Водоканал", "Калязинкомунэнерго", "Тверьоблгаз", "Благоустройство", Комитет по охране историко-культурного наследия, Муниципальный экологический контроль, отдел ЖКХ, Комитет по имуществу и др..
4. Так же мы заплатили за межевание участков, но приказом Управления Роснедвижимости по Тверской области "О переходе выполнения землеустраительных работ в МСК-69 на территории области" (а раньше было СК-63), нам не сделали план участков. Потеряны деньги и время.
5. Затем, 13.06.07. мы вновь заключаем договор о межевании наших участков уже с другой организацией, платим уже в 3 раза больше. По договору в течение одного месяца работа должна быть сделана... Но уже десятый месяц - и ничего, кроме колышков. Утверждают, что Тверь задерживает документы, какие то бланки.
В связи с этим бесконечными проволочками у нас возник ряд насущных ВОПРОСОВ:
1. Нам выделены участки в счёт улучшения жилищных условий - и нас сняли с очереди по улучшению жилья? Это законно? Тогда почему нам даются участки в аренду, а не в собственность?
2. Раз нам городом были выделены ЭТИ участки под строительство жилых домов, значит с этими участками всё в порядке - иначе на каких основаниях нам их дали?! Тогда почему же мы вынуждены за свой счёт делать эти бесчисленные, бесконечные и дорогостоющие экспертизы?
3. Мы не можем закончить землеустроительное дело из-за волокиты с межеванием, соответственно не можем дооформить аренду. Как мы можем изменить сложившуюся ситуацию? Или использовать её в наших интересах? В какие из органов нам следует обращаться и какие действия предпринять? Возможно ли сейчас заложить эти участки и купить жильё на эти деньги? Или для нас это заведомо будет невыгодная сделка?
4. Даже если вдруг настанет чудо и мы дооформим аренду - как можно перевести подобный участок из аренды в собственность, для последующего его продажи или обмена на жилье? Это вообще реально, или надо строить там сарай с электричеством, приватизировать и т.д. и т.д.
5. Нам никто не может вразумительно сказать - на сколько дается эта аренда и сколько нам за это придется платить... У нас ни в одном документе об этом не написано! Где это должно быть прописано? Или у кого это можно узнать?
Посоветуйте пожалуйста, что нам делать? Мы остро нуждаемся в жилье, так как условия проживания у нас конечно ужасные. Подскажите пожалуйста, кто из организаций/должностных лиц виновен и несет ответственность в сложившийся ситуации? И как заставить их все же решить эту проблему? Главе администрации мы и писали и ходили - бесполезно. Депутату нашему тоже все все равно...
Ждем Вашего резюме, будем очень признательны за любую помощь и совет.
Спасибо!
С уважением.
Марина.

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3346 отзывов, на сайте с 24.12.2007
15.1. Марина! Важно для Вас решение комиссии о снятии с учета.Именно в этом решении должно быть указано как предоставляют ВАм участки: бессрочное пользование, аренда или собственность. Важно при этом постановление Главы администрации. Вопрос о предоставлении земли входит в компетенцию органа самоуправления, т.е. главы администрации. Возможен выкуп. Продавать можете только участки оформленные в ВАшу собственность. Иными словами, надо иметь собственность, а потом дарите, хоть мне.
Если ВАс не устраивает позиция администрации либо Вы не согласны с жилищной комиссии, то можно обжаловать решение. Но судя по информации, Вы пропустили 3хмесячный срок, со дня когда ВАм стало известно о нарушении Ваших прав и свобод. Все упирается в решение жилищной комиссии. Можно еще раз обратиться в администрацию об изменении постановления и затем его обжаловать в суд в соответствии со ст. 256 ГПК РФ ...Н.А.

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3346 отзывов, на сайте с 24.12.2007
15.2. Марина! Получила ВАШЕ благодарственное письмо спасибо. Отвечаю дополнительно:
ст. 256 Гражданско -процессуального Кодекса РФ предусматривает обжалование действий органов самоуправления и др. лиц, т.е. в ВАШЕМ случае постановление главы администрации и решения комиссии. Если Вы мне задаете такой вопрос, то это означает, что Вы у адвокатов не были, либо не у тех. В Твери наверняка есть хорошие адвокаты. Посмотрите на ВЮК. Без адвокатов Вы не разберетесь со своей ситуацией. Они выяснят: почему не оформляется аренда? Что касается дальнейшего продления срока аренды, то в этом случае, Вы вновь по истечении 3 года подаете заявление о продлении срока для строительства дома и опять регистрируете в палате. Вторая регистрация будет быстрее, т.к. у ВАс уже будет кадастровый план.В ВАШЕЙ ситуации я бы обратилась к главе администрации о выкупе земли. Расценки предоставляются земельным комитетом. Они рассчитываются в каждом области по своему... Но по практике я знаю, что они небольшие.
Приватизация-это бесплатная передача земли государством в собственность граждан. Сейчас нет приватизации, но это надо уточнить в администрации именно ВАШЕЙ, т.к. ВАШ случай особенный. ВАМ предоставили землю взамен квартиры. Строить, что либо, когда не решен вопрос о земле, я ВАМ не советую, а точнее даже запрещаю. Иначе окажетесь в правовой ловушке.Извините, что так пишу. Обзятельно согласовать план постройки. Не жалейте времени и денег. Самострой ВАм не нужен. Получив все разрешения, только тогда стройте.... По моим ответам понимаете, что без хорошего адвоката по недвижимости, сами не выплывете. Не занимайтесь самолечением.. Я ответила ВАМ, т.к. отвечаю на сложные вопросы...Н.А.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X