Акт осмотра строения - вопросы и ответы

Акт осмотра строения

Краткое содержание

1. У организации имеется нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома, собственник сделал проект перепланировки СРО и был сделан из окна дверной проем, жильцы написали жалобу в архитектуру, комиссия из администрации после осмотра выдала акт, что изменения не угрожают строению и гражданам, и выдали рекомендацию получить подписи жильцов, в противном случае обратятся в суд. Подписи жильцов не получить. Как быть? Какие преспективы решение суда?

Юрист Калашников В.В., 188272 ответa, 61482 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.1. Перспективы не утешительны. Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому могут обязать привести все в первоначальное состояние. Т.к. нет решения общего собрания, разрешающего это делать.

Юрист Садыков И. Ф., 49005 ответов, 26288 отзывов, на сайте с 11.10.2017
1.2. Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Перспективы не самые хорошие. Т.к. администрация указала на необходимость получения подписей жильцов, скорее всего речь об общем домовом имуществе, находящемся в общей долевой собственности, а пользование и распоряжение таким имуществом в силу ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ находится в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД. Если они такого согласия не дадут, то через суд заставить их не получится. Тем более при таком акте осмотра, указывающего на угрозу гражданам. Судебная перспектива такого дела не самая радужная. Сожалею... Если подписи не будут получены, то проекту не будет дан ход, а если что-то сделано, то могут потребовать вернуть все обратно.

Юрист Шишкин В.М., 62453 ответa, 25448 отзывов, на сайте с 11.02.2013
1.4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения является основанием для проведения перепланировки жилого помещения в данном случае (а именно о ней и идет речь). рекомендации о том, что нет угроз строению и гражданам есть. Если не удается получить положительное решение собрания собственников (ст.36 ЖК РФ) нужно обращаться в суд. Перспективы иска хорошие. ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Юрист Булатова И.Д., 28276 ответов, 9952 отзывa, на сайте с 03.03.2015
1.5. В Градостроительном кодексе РФ (статье 1, части 14) указано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства.

Получите разрешение на реконструкцию — впоследствии без проблем узаконите реконструкцию.

Юрист Захарова И. А., 2831 ответ, 2017 отзывов, на сайте с 17.07.2018
1.6. Здравствуйте, Кирилл. Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом перепланировка общего имущества в доме может производиться только с согласия собственников.
Для получения данного согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

2. Как заставить Администрацию города (на бумаге в ответах от них почти на каждый год обещания-прошло 5 лет) перенести на ранний срок программу по капремонту МКД 1973 года строения, в котором ни разу не производились капработы. Акты осмотра от ЖКХ есть. Бесконечные жалобы, ответы. Надо писать исковое заявление!? Как?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123193 отзывa, на сайте с 16.08.2011
2.1. Добрый день! 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Юрист Окулова И. В., 48416 ответов, 24950 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.2. Нужно обратиться в суд с иском и решать вопрос в судебном порядке. Можете обратиться к любому юристу в личную переписку, решить вопрос дистанционно. Услуга платная.

Юрист Новиков Д.А., 13870 ответов, 4624 отзывa, на сайте с 26.04.2013
2.3. Здравствуйте, Ирина.
Вам следует действительно обращаться в суд с исковым заявлением и решать ваш вопрос в судебном порядке, для составления искового заявления обратитесь к юристу.

3. На месте сгоревшего в 1998 г. дома, где прописаны я и мой сын с 1994 г.ни какого строения нет. Из Россреестра в комитет по имуществу поступили неверные сведения, что на месте сгоревшего дома выстроен дом и нам есть где жить. Межведомственная комиссия из Администрации отказывается составлять акт осмотра на том основании, что мы не являемся собственниками жилья. Куда можно обратиться?

Иванна, 3 ответa, 1 отзыв, на сайте с 14.10.2018
3.1. Обращались письменно? Если нет, то обратитесь письменно. На письменный запрос, который регистрируется, обязаны дать письменный ответ. Письменный ответ об отказе будет являться основанием для обращения в суд.
Необходимо только подходить к этому вопросу грамотно и взвешенно.

4. Решение суда о сносе торгового павильона, признан капитальным строением, акт осмотра мной не был подписан, торговый павильон не имеет фундамента это вагончики, суд бал в 2014 году имею ли я право обжаловать решение суда. Спасибо.

Юрист Тельпов А.В., 18539 ответов, 4022 отзывa, на сайте с 03.01.2014
4.1. Не имеете права обжаловать, решение давным-давно в законной силе.

Адвокат Степанов В.И., 35845 ответов, 15709 отзывов, на сайте с 15.10.2011
4.2. Для подачи апелляционной жалобы истекли сроки. Но есть процессуальная возможность пересмотреть решение суда по новым обстоятельствам. Такие обстоятельства могут возникнуть, если чуть-чуть модернизировать павильон и получить соответствующее строительно-техническое заключение. Будут вопросы - обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

5. По договору ИП (строительная компания) построила нам дом из профилированного бруса. Акт приемки был подписан. Детально осмотреть дом не было возможности, т.к. леса были убраны. По договору гарантия распространяется на целостность конструкции строения и на протечку кровли. В последствии появились недостатки в виде нарушения геометрии стен, перерубов, а также при покраске дома было выявлено нарушение технологии укладки бруса, а именно сквозные отверстия и многое другое. Что нам делать?

Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29761 отзыв, на сайте с 28.06.2013
5.1. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

6. В новом торговом павельоне не можем подключить свет. Ростехнадзор не дает акт осмотра строения, им пришло постановление из вышестоящей инстанции, а РЭС без этого акта не подключает электричество. Подскажите что делать?

Адвокат Хиневич А.Г., 682 ответa, 120 отзывов, на сайте с 10.09.2009
6.1. Здравствуйте, Наталья!
В своём вопросе Вы не указываете причину, по которой Ростехнадзор не подписывает акт осмотра технического состояния строения. Это очень важно. Возможно претензии Ростехнадзора обоснованы и их надо устранить. Если же претензии Ростехнадзора не обоснованы, то получите от руководства Ростехадзора письменный отказ и обращайтесь в суд.
РЭС без акта не имеет право подключать Ваш торговый павильон к энергоснабжению.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X