Акт передачи в аренду - вопросы и ответы

Акт передачи в аренду

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужно ли подшивать акт приема передачи к договору аренды для регистрации в мфц?

1.1. Да, нужно, тк. акта приема-передачи является частью договора.

1.2. Акт приема-передачи подшивать необходимо, т.к. это подтверждает совершение сделки.

2. Действителен ли акт приёма передачи жилого помещения в аренду без договора?

2.1. Здравствуйте Светлана. Акт приёма передачи является подтверждением исполнения условий договора. Следовательно если нет договора, то и акт считается недействительным.

2.2. Если имеется акт приема-передачи, значит, должен быть и договор аренды.

3. Можно ли в акте приёма передачи помещения в аренду написать претензии от руки?

3.1. Да, конечно. Претензии нужно излагать любым доступным Вам способом - хоть от руки, хоть в печатном виде (если есть возможность). Четко изложите все недостатки передаваемого Вам помещения.


4. В какой срок можно донести акты приема-передачи по договору аренды в Юстицию?

4.1. Если Вы подаете документы на регистрацию договора аренды, весь пакет документов должен быть подан одновременно.

5. Заключили договор аренды, в договоре была прописано 100 кв.м.,а в акте приёма передачи площадь была указана 120 кв.м., арендодатель хочет подать на взыскание задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Удовлетворят ли им иск? Есть ли обоснование в фз или гк?

5.1. Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу.

6. Вернул авто после аренды, а акт передачи не подписывал. Арендодатель расписался в договоре, что авто принял и всё. Могут ли быть какие нибудь последствия?

6.1. Здравствуйте.
Так могут и быть.

7. Сдавал квартиру 2 года семейной паре, договор аренды имеется, но в рореестре не за регестрирован, акт приемо-передачи квартиры не составлялся. Общая задолженность за арендатором составила 250 тыс. руб (арендная плата, ком.услуги, вода, электричество, ущерб о затопления квартире ниже этажом (документы полверждающие имеются. Могу ли я взыскать через суд. Арендатор на контакт не идёт... Куда-то пропал...

7.1. Конечно можете, готовьте иск и подавайте в суд, досудебный порядок урегулирования спора обязателен.

7.2. Имеете законное право на требование задолженности в судебном порядке.
Такой договор гос. регистрации не подлежит.
Составление иска - на платной основе.

8. Брал авто в аренду на 2 дня. При подписании договора аренды оформили Акт сдачи приемки. По окончании срока аренды машину вернул. Арендатор не давал на подпись Акт приема передачи и я его не спросил. Арендодатель теперь требует деньги за просрочку ссылаясь, что раз акт не подписан, то и машину я не возвращал. Что делать?

8.1. Изучать условия договора, насколько обязательно было подписывать акт возврата, а если обязательно, то по тексту или исходя из контекста - кто должен его писать, перед его подписанием.

8.2. .. Ответ на ВАш вопрос написан в договоре... читайте...

9. Я купил салон красоты. Договор купли продажи составлен не был, акта приёма передачи имущества тоже не составляли. Хозяйка написала только расписку, что получила деньги за продажу салона. Далее меня выгнал арендатор. Могу ли я вернуть свои деньги? Так как хозяйка и меня и арендодателя обманула. Мне сказала, что проблем с арендой не будет, а арендодателю, что новый владелец имеет опыт в этой сфере.

9.1. Здравствуйте. Можно вернуть, займет 3 месяца по времени.

9.2. Здравствуйте, обращайтесь с иском в суд о возврате денежных средств, обращайтесь лично к юристам или адвокатам для представления интересов.

9.3. Здравствуйте, можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

9.4. Если сможете каким то образом доказать передачу денежных средств, то можете попробовать. Лучше притом взыскивать как неосновательное обогащение, а не в рамках договорных отношений"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.
""ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ ">>>"

""1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

9.5. Павел, думаю, при грамотном ведении дела в суде - можно, так как у Вас есть доказательства передачи денег, а у нее нет доказательств исполнения обязательства.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

9.6. Здравствуйте. Да, вернуть денежные средства возможно, в судебном порядке. Подобная практика имеется.

9.7. Добрый день Павел,

Деньги забрать возможно, если у нее будет что забирать.

10. Знатоки, подкиньте мысли. Сдавали помещение в аренду. Недобросовестный арендатор буквально "подсунул" акт приема передачи от заднего числа, через суд пару лет назад взыскал гарантийное, мотивировав что договор прекращен по этому акту. Фактически же продолжал пользоваться и оплачивать за помещение после этого акта. Как теперь доказать, что он продолжал пользоваться помещением и этот акт был фиктивным по сути.

10.1. Здравствуйте! Нужно обращаться в суд. основания имеются и шансы на положительный исход дела тоже.

10.2. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X