Спросить бесплатно

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия - вопросы и ответы

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я приобрела квартиру по договору долевого участия. Все документы в порядке. Квартиру передал мне Застройщик по акту приема передачи. Одно "НО" в акте приема-передачи я написала несогласие по одному из пунктов, но только в части отсутствия претензий к Застройщику по сроку сдачи объекта (более, чем 1 год). Застройщик отказался подписывать мои разногласия и ставить под ними печать. Росреестр теперь отказывает мне в регистрации квартиры из-за неоговоренной приписки. Что мне делать? Писать иск о признании права собственности, но у меня нет спора о признании права собственности с Застройщиком? И платить огромную госпошлину придется... Может есть какие то другие варианты узаконить мое право?

Юрист Таштимиров У. И., 1756 ответов, 1021 отзыв, на сайте с 10.04.2019
1.1. Тут два путю, пока.
Либо по этому разногласию отсудиться с Застройщиком и наказать. Или договориться чтоб не судиться, пусть ставит печать и разошлись. При этом Вы готовите отдельно письмо что разногласий нет и не будет никаких судебных дел, типа мирового досудебного регулирования (соглашения), что не запрещается законом.

2. Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

Юрист Кузьминых С.В., 35072 ответa, 13852 отзывa, на сайте с 24.09.2013
2.1. Требование о доплате должно быть письменным с приложением подтверждающим факт замера и увеличения площади, есть такое?

Юрист Лапшин А. В., 173 ответa, 104 отзывa, на сайте с 13.05.2019
2.2. Добрый день. Вы должны доплатить в этом случае, Вам же передают объект с фактической площадью, а она вышла больше, после обмера. Это нормальное условие для договоров ДДУ.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
2.3. Если буквально толковать условия договора, то фиксированная цена за 1 кв. и на момент заключения договора.
Далее уточнение фактической площади и цены квартиры.
Получается должны доплатить, но только после
определения площади квартиры по БТИ.

3. Покупаем квартиру в новостройке, частично в ипотеку. Обратились к представителю застройщика. Она сказала, что нужно оплатить бронь, не разьяснив при этом, что бронь не входит в стоимость квартиры, а идет другому ООО, с которым у застройщика агентский договор. 11.09.2019 мы регистрируем соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия. 17.09.2019 получаем акт приема передачи квартиры, и в этот же день 17.09 с нас требуют оплатить бронь на квартиру согласно договора возмездного оказания услуг от 17.09, который мы подписываем и подписываем акт приема данных услуг. Но по сути никаких услуг этим ООО нам не оказывалось. Все сопровождение осуществлял сам застройщик. Можно ли на данной стадии отказаться от данного договора и не оплачивать эту бронь? Каковы будут последствия?

Юрист Никифоров А. В., 989 ответов, 573 отзывa, на сайте с 10.07.2019
3.1. На этой стадии нет Вы не можете отказаться, не хотите платить ждите судебного разбирательства и там Вы сможете доказать что они ничего не делали, навязали Вам несуществующие услуги.

Юрист Морозов В.Ю., 12214 ответов, 4596 отзывов, на сайте с 05.04.2009
3.2. Здравствуйте, Ирина.
Если Вы подписали Акт приемки выполненных работ - значит признали факт их исполнения со стороны ООО. Можете, конечно, не оплачивать, Но - будьте готовы к судебному разбирательству по иску со стороны ООО, которое в суде должно будет обосновать исковые требования и доказать надлежащее предоставление услуг.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
3.3. Можно ли на данной стадии отказаться от данного договора и не оплачивать эту бронь?
что на данном этапе нельзя отказаться от договора, коллеги Вам ответили.

Каковы будут последствия?
зависит от того, зарегистрировано Ваше право собственности на квартиру или нет.

изложенная схема, схема уклонения застройщика от исполнения закона о долевом строительстве.

4. При обращении в налоговую за имущественным вычетом в порядке пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, представила документы на покупку квартиры в новом доме, в частности, договор уступки права требования по договору участия в долевом, акт приема передачи, свидетельство о праве собственности на квартиру, справки 2 НДФЛ, платежные документы. Не гласно, инспектор пояснила что вычет полагается исключительно с суммы, указанной в договоре о долевом участии в строительстве дома, заключенном между Застройщиком и Участником долевого строительства (Общество), цена квартиры по ДДУ составляет 500 т. р., по договору Уступки права требования, я в лице покупателя оплатила 1 млн. руб.Участнику долевого строительства (Обществу), расходы на сумму 1 млн. документально подтвердила. При этом в Договоре уступки права требования внесен пункт в предмет договора, о том, что "Наряду с уступкой права требования Квартиры, указанной в п.1.1 Договора, Общество передает, а Гражданин принимает на себя в полном объеме все обязанности Общества перед Застройщиком по ДДУ, за исключением обязанности по оплате Квартиры. Инспектор сослался на ст.384 ГК РФ. При этом расходы я понесла в размере 1 млн. руб., данный факт инспектор не планирует учитывать, и считает, что возврат в мой адрес имущест. Вычета по НДФЛ в размере 13% полагается с суммы 500 т.р. уплаченой Обществом Застройщику по ДДУ, а, не с 1 млн. руб. как указано в Договоре уступки. Подскажите пожалуйста, с какой суммы мне полагается имуществ. Вычет?

Юрист Капустин А.В., 154 ответa, 118 отзывов, на сайте с 08.04.2013
4.1. Я думаю, что инспектор вводит Вас в заблуждение. Имеется Письмо ФНС от 05.09.2014 г., где указано, что под фактическими расходами
понимаются "расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве." Текст письма приведен ниже. Но и по смыслу Налогового Кодекса в состав вычета входят фактические расходы на приобретение квартиры (Вы ведь если бы приобретали квартиру по цене ниже договора долевого строительства, не получили бы вычет в размере, указанном в договоре долевого строительства). Так что, я думаю, надо настаивать на вычете в размере 1 млн. руб. - даже если инспекция откажет, вышестоящая инспекция и суд должны будут с высокой степенью вероятности встать на Вашу сторону.

Письмо Федеральной налоговой службы от 5 сентября 2014 г. N БС-3-11/2994@
"О налоге на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба рассмотрела поступившее из Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России письмом от 10.07.2014 N 03-04-07/33504 обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, построенной в порядке участия в долевом строительстве, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (здесь и далее по тексту в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб. на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.

Согласно данному подпункту расходы на приобретение прав на квартиру, комнату в строящемся доме включаются в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты. Такие расходы могут быть учтены по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих документов в полном объеме в сумме, указанной в договоре уступки прав требования.

При приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику.

При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса

С.Л. Бондарчук.

Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?
Читать ответы (1)

5. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!

Юрист Кузьминых С.В., 35072 ответa, 13852 отзывa, на сайте с 24.09.2013
5.1. Суд рассмотрит, в иске нужно отразить расчет неустойки, стоимость причиненных убытков, стоимость к возврату разницы в площади и применить другие финансовые санкции.

Адвокат Гумеров К. Р., 810 ответов, 333 отзывa, на сайте с 25.03.2019
5.2. Можете и в суд подать. Пример из практики - участник ДДУ судился из-за недостатков и сроков сдачи, квартиру не принимал. Результат - квартиру передали другому участнику ДДУ, он зарегистрировал право собственности, застройщик обанкротился потом. Куча судов, первый участник все выиграл. Но остался без квартиры, но с решением суда. Вам решать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Заключен договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2018 г. Передача объекта участнику долевого строительства в течение 6 мес с момента получения разрешения на ввод. Дополнительных соглашений не заключали. По факту разрешение на ввод получен 12 апреля 2019 г. Прислали уведомление об обязанности принять квартиру, которое получено 23 мая 2019 г. При желании подписать акт приема передачи квартиры, увидели в акте пункты, в которых указано, что при подписании данного акта стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. У нас к застройщику имеется претензия по несвоевременной передаче объекта и взыскании неустойки. Убрать данные пункты отказались, сославшись на утвержденную застройщиком форму. Протокол разногласий к акту тоже отказались подписать. Сказали, что мы можем написать претензию. На следующий день мы написали претензию о взыскании неустойки и претензию об изменении содержания акта в части отсутствия финансовых претензий. 10 дней прошло, а воз и ныне там. Подали иск в суд о взыскании неустойки. Интересует вопрос по акту приема - передачи объекта, как нам поступить подписывать их форму с данными пунктами, поскольку подан иск? Не будет это основанием отказа в удовлетворении исковых требований?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.1. Подписать можно, но в обоих экз сначала написать, что "имеется просрочка в передаче квартиры, есть претензии". Потом ставить подпись.

7. Купили квартиру в новостройке у застройщика.
В договоре долевого участия на квартиру с застройщиком, есть два пункта 1.3 и 3.13:
1.3 Планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2018 года, т.е. не позднее 30.09.2018 года.

3.13. Наличие утвержденного акта приемки завершенного строительством объекта означает его соответствие проекту, нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т.п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у объекта и квартиры. Квартира передается Участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Фактически срок сдачи дома в эксплуатацию городом 30.01.2019.

Вопрос. Имею ли я, права, получить компенсацию от застройщика за период с 30.09.2018 по 27.01.2019?
Застройщик уверяет, что 6 месяцев в пункте 3.13 исчисляются с даты указанной в пункте 1.3 (именно он принимается равным «с момента ввода дома в эксплуатацию» указанный в 3.13) и эта общая практика такая. Как считать верно?

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17130 отзывов, на сайте с 18.04.2015
7.1. В данном случае имеет значение только норма закона, а все что ей противоречит в догворе ничтожно, и вы имеете право на компенсацию за пропуск сдачи дома до момента вводу его в эксплуатацию.

Юрист Семенов С. А., 19 ответов, 22 отзывa, на сайте с 12.04.2019
7.2. Здравствуйте, Василий.

Неустойку с застройщика можно требовать при нарушении срока передачи квартиры вам, а не срока завершения строительства. Здесь застройщик это прямо не написал, но обычно указывается что-то вроде: "срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее...".

Это действительно общая практика указывать отдельно срок завершения строительства и срок передачи объекта дольщику, который отсчитывается от срока завершения строительства. В вашем случае можно требовать уплаты неустойки только с 1 апреля 2019 года по день фактической передачи квартиры. Именно 31 марта является сроком передачи вам квартиры.

Суд, скорее всего будет рассуждать точно также.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

8. Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?
Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.

Юрист Возный Е. В., 2072 ответa, 1257 отзывов, на сайте с 18.10.2018
8.1. Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.2. Все просто:
Иск о признании права собственности в порядке наследования.
Платить придется. ИСк имущественный.

Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.
Читать ответы (1)

9. Сколько будет госпошлина в следующем случае?
Нам с сестрой надо подать исковое заявление в суд о включении в наследственную массу и о признании за каждым из нас права собственности на квартиру (в долях по 1/2) в порядке наследования. Отец принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца). Свидетельства о смерти отца тоже есть.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7777 отзывов, на сайте с 11.04.2017
9.1. Здравствуйте!
Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры госпошлины за рассмотрение спора в суде.

Юрист Булатова И.Д., 28580 ответов, 10091 отзыв, на сайте с 03.03.2015
9.2. Вам нужно обращаться суд с заявлением о восстановлении срока вступления в наследство.
(Размер госпошлины - см. подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).


10. Мы купили по договору долевого участия квартиру. Сроком сдачи по договору являлось 31.12.2018 года. Однако до 31.12.2018 застройщик с нами не связывался и не говорил что будет затягивание стройки, никаких допсоглашений с нами не заключалось. 10.01.2019 года на сайте застройщика мы обнаружили изменения в Проектной декларации где сроки уже отодвинуты до 28.02.2019 года. Сегодня застройщик известил нас о том, что к 28 числу они закончат точно. Дали образец акта приема передачи, но в нем очень настараживающая фраза: "Договор участия в долевом строительстве считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют". Если я подпишу этот акт потеряю ли я возможность взыскать неустойку с застройщика?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
10.1. Алексей, Вы правильно понимаете. Застройщик хочет уйти от ответственности по неустойке. Не вздумайте подписывать такой акт. Только без этой фразы и не "задними" числами.

Юрист Кузьминых С.В., 35072 ответa, 13852 отзывa, на сайте с 24.09.2013
10.2. Пока не подписали акт нужно срочно предъявить застройщику претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.

11. Акт-приема передачи квартиры пенсионером получен в 2015 г. В нем отражена факт. Площадь квартиры, которая оказалась меньше, чем в договоре об участии в долевом строительстве. В договоре отсутствует пункт о возможном отклонении факт. Площади. В 2019 г. это обнаружили и отправили претензию застройщику. Ранее данный застройщик возмещал участнику договора разницу между факт. И проектной площадью, но нам отказали, сославшись на срок давности в 3 года.
Просмотрев судебную практику по данному вопросу, нашли статью Юридической компании от 02.06.15 г., что суд все-таки не признает срок исковой давности со дня акта приема-передачи, как утверждает застройщик. Обоснование: ч.5 ст.7 закона № 214-ФЗ указан гарантийный срок объекта долевого строительства - 5 лет. Ст.195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.1 ст.725 ГК РФ срок исковой давности в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст.196 ГК РФ. На основании п.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности - 3 года со дня, определяемого ст.200 ГК РФ. п.3 ст.725 ГК РФ гласит, что " если законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках". И далее ссылка на п.32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и т.д.
Проще говоря, 5 лет гарантийного срока на дом ещё не прошел, мы подали претензию застройщику, ее отвергли, сославшись на срок исковой давности в 3 года. Мы можем подать в суд, но опять же не факт, что судья согласится с этим гарантийным сроком в 5 лет и обяжет застройщика выплатить разницу в площади? Читали мнения юристов, что все - таки мы должны были в течение 3 лет подать претензию, а сейчас уже поздно, только если суду предоставить документы с обоснованием, почему раньше не отправили претензию. И то это не факт, с некоторыми застройщиками слышала судиться бесполезно. Как быть? Заранее спасибо.

Юрист Козырев П. А., 2436 ответов, 1613 отзывов, на сайте с 22.01.2019
11.1. По-моему, по судиться стоит, но на всякий случай закажите кадастровый паспорт на квартиру, с уважением.

Если ответ устроил, оставляйте отзыв.

12. Квартиру взяли в ипотеку 2015 году продали 2017 за такую же сумму. Покупатель погасил ипотеку 1400000 остальную сумму отдал наличкой. С мужем развелась документы сделки он забрал У меня осталось договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры Хотела декларацию в налоговую сдать. Взяла с банка историю операции по договору, справку об уплаченных процентах и основном долге по кредиту, справка НДФЛ 2,договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры. График о досрочном погашении кредита Скажите пожалуйста какие ещё нужны документы.

Адвокат Воинова М. А., 301 ответ, 241 отзыв, на сайте с 26.01.2019
12.1. Добрый вечер. Помимо самой декларации Вы должны передать в налоговую ДКП покупки и продажи и копии расписок по покупке и продаже либо выписки по счету, если Был аккредитив.

Нотариус оформиласвидетельство о принятии наследства по договору долевого участия, хотя был акт приема-передачи квартиры по этому договору. В договоре долевого участия адрес номера дома, а на момент према-передачи объекту был присвоен другой адрес (номер дома тот же,но дробь 2) Есть решение суда по месту наследства, где чётко указан адрес новый, т.е. номер дома дробь 2. В м ф.ц не зарегистрируют собственность. Договор и акт не были зарегистрированны вовремя наследодателем.
Читать ответы (1)

13. Вопрос по ипотеке.
В июле 2017 г. оформили договор об участии в долевом строительстве.
В августе 2017 г. заключила договор с банком о кредите «приобретение строящегося жилья». Оплата была до конца года. Потом жизненная ситуация изменилась и я не смогла выплачивать.
Есть маленький несовершеннолетний ребенок. Имеется исполнительный лист по алиментам, но бывший супруг не платит, там бы хвалило для погашения задолженности.
Сейчас не работаю, уже полгода.
Квартира на меня не оформлена, застройщик не дал акт приема передачи. Застройщик находится на стадии банкротства.
Не оплачиваю кредит уже 1 год. Срок кредита до 2036 г.
В месяц платеж составляет 25 р., накопилась сумма 300 р.

В октябре 2017 г. банк подал в суд по кредитному договору.
В ноябре 2017 г. судом назначена экспертиза (вероятно по оценке квартиры). На данный момент судебное заседание не назначено.
Если есть уточняющие вопросы. Задайте. Отвечу.

Как в этом случае поступить для положительного решения вопроса?
Могу ли я оставить квартиру себе?
Может обжаловать оценку квартиры?
Как затянуть дело?
Как выиграть суд?

Юрист Калашников В.В., 189055 ответов, 61866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.2. В этом случае надо свои возражения готовить с контррасчетом, просить снизить неустойку (ст. 333 ГК РФ). Можно свою оценку предоставить, просите назначить экспертизу по стоимости. Затяните тем самым.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26821 отзыв, на сайте с 11.10.2017
13.3. Если подано исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то нужно представлять возражения (ст.35 ГПК РФ), особенно в части оценки. Заявить ходатайство о судебной оценке (ст.79 ГПК РФ). Заявить обязательно ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Выиграть суд тут не получится совсем. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.4. Просите в суде отложить наложение взыскания на квартиру на год на основании ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ:

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности

Юрист Парфенов В.Н., 141336 ответов, 61452 отзывa, на сайте с 23.05.2013
13.5. 1.Могу ли я оставить квартиру себе?-для этого нужно выигрывать суд
2 Может обжаловать оценку квартиры? Обжаловать конечно можете Но для этого у вас должно быть не только желание обжаловать но и доказательства ст 55 ГПК РФ,что оценка квартира произведена некорректно..
3 Как затянуть дело? Можно заболеть, можно когда будет готова экспертиза по оценке квартиры не соглашаться с этой экспертизой и ходатайствовать перед судом на значении либо дополнительной либо повторной экспертизы ст 87 ГПК РФ
4.Как выиграть суд? Если у вас есть долг порядка 300000 руб, то выиграть суд можно только срочно погасив этот долг Иного варианта здесь нет.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57054 отзывa, на сайте с 15.08.2012
13.6. Чтобы оставить квартиру себе необходимо выиграть суд. Обжаловать оценку возможно, но для этого нужны основания и доказательства согласно статье 55 ГПК РФ. Чтобы затянуть дело можно ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы. Чтобы выиграть суд нужно погасить долг.

14. Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира передана мне по акту приема-передачи. Право собственности я еще не зарегистрировал, следовательно, в настоящее время я не являюсь собственником данной квартиры, так как в соответствии с действующим законодательством право собственности возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать только собственники помещений. Формально я не являюсь собственником. Должен ли я оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт? Какова правоприменительная практика по данному вопросу?

Юрист Говоров С. С., 435 ответов, 258 отзывов, на сайте с 25.01.2019
14.1. На кого выписали квитанцию тому и оплачивать.

15. Есть квартира которую я хочу продать - собственники я и двое моих старших детей в доле по 1/3. Метраж 61 м 2. Стоимость ~ 2 млн. Я хочу перевести их доли в новую квартиру с отчуждением долей в старой квартире. Новая квартира 41.1 м 2. Стоимость ~3 млн. Дом, в котором новая квартира сдан, введен в эксплуатацию. На руках у меня договор о долевом участии в инвестиционном проекте оформленный на меня. Акт приема передачи не оформлен. Окончательный расчет с застройщиком не произведен. Застройщик предлагает вариант с переуступкой прав детям. Органы опеки говорят, что они признают эту сделку ничтожной и не дадут согласия поскольку операция происходит между близкими родственниками. Какие варианты возможны в данной ситуации? По возможности хотелось бы минимизировать налоги. Александр.

Юрист Коровин К. А., 14 ответов, 10 отзывов, на сайте с 16.10.2018
15.1. За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.
В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.
Справка. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства
Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры - в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Обратите внимание!
Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых - подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
- лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

16. Приобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик? Считаю это нарушением моих демократических прав. Кто прав в данной ситуации?

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
16.1. Здравствуйте, надо смотреть условия вашего договора. Как правило, вам должны вернуть деньги, поскольку площадь уменьшилась.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
16.2. В законе такого нет, но обычно есть в договоре ДДУ, смотрите там. Обычно отклонения примерно до 2-3 кв.м. в любую сторону не учитываются к оплате.

Договор долевого участия

Добрый день. Квартира куплена по ДДУ. Застройщик подделал мою подпись в акте приема-передачи. Коммунальные услуги мной оплачиваются. Считается ли сделка передачи квартиры завершенной из-за внесения квартплаты.
Читать ответы (1)

17. Приобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик? Я считаю платил за 0,6 кв. м. и получается подарил застройщику?

Юрист Малых А.А., 138864 ответa, 49653 отзывa, на сайте с 29.12.2001
17.1. Закон - в этой части ничего не говорит. Законодательством - это просто не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.

18. Приобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик?

Юрист Кузьминых С.В., 35072 ответa, 13852 отзывa, на сайте с 24.09.2013
18.1. О возврате денег либо доплате за разницу в площади должно быть указано в самом договоре, есть такое положение?

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
18.2. С 1 января 2017 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%

Застройщик прав.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

19. Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?

Юридическая фирма Юридическая компания «ПРАВОВОЙ СТАНДАРТ», 122 ответa, 46 отзывов, на сайте с 23.06.2016
19.1. Здравствуйте! Пишите заявление в прокуратуру и правоохранительные органы, прикладывайте доказательства претензий застройщика к Вам по займу. В гражданском иске имеете право потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Если требуется помощь в подготовке документов - обращайтесь в личном сообщении.

20. Если мной была приобретена квартира по договору долевого участия и в ипотеку в ноябре 2016 г, а в отпуск по уходу за ребенком я пошла в октябре 2017 г. Акт приема передачи квартиры подписан в октябре 2018 г. Могу ли я подать документы на налоговый вычет за покупку квартиры.

Юрист Холодилова И.В., 21868 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
20.1. Здравствуйте! Да конечно можете получить налоговый вычет.

Сейчас по контракту временно работаю за границей. От застройщика поступило сообщение, что дом в многоквартирном доме построен и я должен принять по акту-приема передачи квартиру от застройщика и оформить право собственности. Вопрос: "Могу ли я в российском посольстве оформить доверенность на право перехода собственности в мою пользу без предоставления договора долевого участия в строительстве (он у меня остался в России)? Спасибо.
Читать ответы (1)

21. Купили квартиру с супругой нахолясь в браке в ипотеку по договору долевого участия. Дом сдался, акт приема передачи супруна подписала. В ДДУ супруга числится дольщиком, а в кредитном договоре я являюсь созаемщиком, так же делал натариальное согласие на покупку жилья и что оно будет в залоге у банка. Подскажите я теперь никак не смогу при дальнейшем оформлении квартиры получить свою 1/2 доли? Не знаю почему банк оформил ее собственником, а супруга созаемщиком. При разводе квартира поделится поровну же?

Адвокат Дементьева М.В., 9651 ответ, 4926 отзывов, на сайте с 16.11.2010
21.1. Не важно на кого из супругов оформлена квартира в собственность, данная квартира является Вашей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу по 1\2 доли.

Адвокат Мордвинкина Л.В., 5378 ответов, 1266 отзывов, на сайте с 06.08.2008
21.2. Здравствуйте Александр! В соотсветствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью и при разделе делится пополам, вне зависимости на кого оформлено из супругов оно оформлено.

22. Мы собираемся приобрести квартиру в городе Владимире у застройщика «Монострой», квартира в построенном и сданом в 4 квартале 2017 года доме, застройщик нам предлагает покупку по договору переуступки и сразу же акт приема передач, скажите пожалуйста это нормально? Я увидел у них в договоре долевого участия пункт о том что они не имеют право продавать по переуступке до полной сдачи объекта и подписания акта приёма передач.

Юрист Матвеев М. Ю., 222 ответa, 114 отзывов, на сайте с 24.10.2018
22.1. Надо смотреть все документы, тогда можно будет сделать вывод однозначно.

23. Хочу получить имущественный вычет за покупку квартиры по договору долевого участия в сторительстве. Вопрос следующий: акт приема-передачи квартиры подписан в 2014 г,а квартира перешла в мою собственность в 2015 г. Могу ли я рассчитывать за имущественный вычет за 2015,16,17 года?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
23.1. Да. За 14,15,16,17
Согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса, с учетом особенностей, установленных главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
Таким образом, имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения полученных им в налоговом периоде доходов, подлежащих обложению по ставке 13 процентов.
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Также подпунктом 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В соответствии с вышеуказанными нормами Кодекса налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета начиная с налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта, подписанного сторонами, при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.

24. Требуется юридическая помощь.
Первая проблема:
Договор долевого участия. Город Москва. ЖК "Перовский". Площадь квартиры-80 кв.м., после окончания строительства площадь оказалась около 84 кв.м. Квартира полностью оплачена мною, за исключением доплаты за увеличение площади на 4 КВ.м что составляет сумму чуть более 400000 руб.
Я не согласен с доплатой за увеличение площади потому, что после того как будут в установлены необходимые перегородки (так как по проекту-двухкомнатная квартира с двумя санузлами и кухней), то площадь квартиры, получившаяся в результате, окажется меньше 80 как. м, которые полностью мной оплачены. Таким образом, я не согласен оплачивать фактически несуществующую площадь.
Второй вопрос:
При подписание договора долевого участия запятая мне была навязана услуга по оформлению прав собственности на купленную мною квартиру и машиноместо. При этом с меня авансом удержали 70000 руб. за оформление права собственности на квартиру, и 40000 руб. за оформление права собственности на машиноместо в пользу организации, аффилированную с застройщиком, входящую в так называемую mr-group.
При этом, как оказалось, после получения мною акта приема-передачи квартиры, Я обратился в многофункциональный центр, оплатил 2.000 руб государственной пошлины, и в течение недели, право собственности на данную квартиру и машиноместо было оформлено. Таким образом запятая фактически мне не была оказана услуга, деньги были удержаны, а также цена на данную услугу, мошенническим образом была завышена в несколько раз.
По этому вопросу, Также можно было бы, обратиться в суд. К сожалению, это другая организация, и видимо нужен другой иск?
Итак:
Я хотел бы получить юридическую помощь, поддержку и сопровождение со стороны юристов, специализирующихся на подобных делах, имеющих опыт и выигранные судебные иски.
Ппи этом, оплата за оказанную Вами юридическую помощь и/ или юридическое сопровождение должна быть справедливой и прозрачной и соответствовать следующим критериям:
1.Предлагаю, после ознакомления юриста с документацией по данному вопросу, согласовать окончательную цену на предполагаемые юридические действия или услуги, на основании четкого прайса на юридические услуги, включая:-помощь в подаче искового требования в суд;-присутстве юриста на заседании суда;-подача ходатайств, заявлений, жалоб по ходу судебного заседания или по решению суда первой инстанциии, а так же на другие необходимые юридические действия.
2. Поэтапная оплата по факту оказания юридических услуг.
Спасибо.
Юрий.
Тел. 8 926 747 5552; электронная почта: 7777dom@bk.ru

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
24.1. Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу в личные сообщения.

Юрист Соколов Д.Г., 142707 ответов, 33255 отзывов, на сайте с 23.11.2008
24.2. Уважаемый Юрий Павлович, Вы можете обратиться за оказанием таких услуг к одному из ответивших Вам юристов.
В целом считаю Вашу позицию по обоим вопросам правильной, так как услуги по регистрации не оказаны, а площадь квартиры, по Вашим словам, придет в количество не более оплаченного Вами после установки необходимых по проекту перегородок.

В 2016 году я купила квартиру по ипотеке заключив договор долевого участия, а в 2018 году подписала акт приема передачи квартиры. В 2019 году я имею право на имущественный вычет за 2018 год или за период с 2016 по 2018 годы?
Читать ответы (1)

25. В июле 2017 г. был заключен договор долевого участия строительства по расселению аварийного жилья. В декабре 2017 дом принят в эксплуатацию. При приемке квартиры выяснили, что не исправны три розетки, акт приемки не подписали до устранения дефектов (по договору дефекты застройщик обязан устранить в срок до 2 месяцев). Застройщик приглашал еще три раза, но дефекты не были устранены. В августе написала застройщику уведомление на расторжение договора на эту квартиру в предоставлением другой квартиры. Получила ответ на мое уведомление 15.08.2018, что квартира готова к передаче и оснований для расторжения застройщик не видит. Еще застройщик прислал сообщение, что в случае неявки для приемки квартиры в течение 20 дней признает меня уклоняющейся от приема квартиры, хотя все сроки, оговоренные в договоре были застройщиком нарушены. Думаю, что в предлагаемой квартире есть серьезные нарушения в электропроводке и меня хотят обмануть. Что делать?

Юрист Соколов Д.Г., 142707 ответов, 33255 отзывов, на сайте с 23.11.2008
25.1. Людмила, откуда Вы знаете, что Вам вообще дадут какую-то квартиру, если Вы откажетесь от этой? Знаете, сколько "обманутых дольщиков" ходят без денег и без квартиры?
Принимайте с недостатками, укажите это в акте и взыскивайте стоимость устранения недостатков через суд с них.
Кроме того, такого рода недостатки и не могут быть основанием для расторжения - они не носят существенного характера.

26. Хотим купить квартиру, выбрали ее, нам одобрили ипотеку, но есть сложность: По договору участия в долевом строительстве числится одна квартира, но когда дом был готов, была выдана другая квартира взамен этой (по причине того, что застройщик накосячил с продажами) и в догворе купли-продажи указали, что оплата зачтена в счет выданной квартиры. Теперь банк требует документ, подтверждающий возможность осуществить оплату по договору купли-продажи путем зачета однородных требований по договору участия в долевом строительстве, обязательства по которому выполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения договора купли продажи. Но застройщик банкрот, и по суду та квартира (которая в дду), по суду числится за другим собственником. Вопрос: откуда взять документ? Подойдет ли копия решения суда?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
26.1. Странно, почему банк это требует, если это уже состоялось и застройщик и дольщик заключили по этому поводу договор, что есть урегулировали свой отношения, письменно их зафиксировали.
Какого лешего банку еще нужно?
В решении суда, имеете ввиду, что указано, что та квартира по ДДУ за другим человеком?
Нет, это ничего не меняет. Какая разница за кем эта квартира сейчас числится...

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Может более четко сформулировать отношения сторон.. А так, не знаю, даже все в договоре купли продажи указано.

27. У меня такой вопрос, Будучи в браке была куплена квартира по договору долевого участия, 100% оплачена. Застройщик возвел 7 этажей из 10 эт и признал себя банкротом. Дом превратился в долгострой. За это время развелись и уже после развода каждый сам по себе признавал право в объекте незавершенного строительства. В настоящее время обязательство на достройку дома взяли сами дольщики организовав некоммерческое партнерство. Дом достроили. Как сейчас признать право собственности на долю в квартире, акт приема передачи председатель некоммерческого партнерства отказывается подписывать, Росреестр отказывается без этого акта регистрировать право собственности. В некоммерческое партнерства не вступала т.к не знала о том что дом решили достроить, уведомлений не получала. На период достройки дома постоянно проживала в другом городе.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
27.1. Легко. Обратитесь письменно, потом иск в суд от обоих собственников-дольщиков.
Такие ситуации уже были, что образовывался кооператив для достройки дома, человек в кооператив не вступал, не платил, ему отказывали в квартире, суд заставлял передать...

Юрист Муталибов М.С., 2197 ответов, 749 отзывов, на сайте с 17.07.2012
27.2. Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании права на долю. Затем решение суда отнесете в росреестр, зарегистрируют.

28. Можно ли оспорить право собственности на квартиру приобретенную в собствеенность по договору долевого участия в строительстве.
Плательщиком являюсь я все платежные документы оформлены на меня. Акт приема передачи так же на меня. Но до оформления свидетельства о собственности на квартиру я вношу изменения в документацию застройщика и прошу собствеником сделать родственницу.
Родственицей является моя мать, которая теперь наложила запрет на пользование квартирой и считает ее своей собственностью.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
28.1. Можно оспорить.
С помощью грамотного юриста.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

29. Заключен договор долевого участия в строительстве много квартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке в юстиции. Акта приема передачи объекта - нет.
Застройщик - юр. лицо дом достроил в 2017 году, дом готов к сдаче в эксплуатацию, однако не может сдать по причине финансовых трудностей, не может оплатить задолженность теплосетям за мощности которые ему выделили.
В настоящее время на застройщика подали заявление о признании несостоятельным (банкротом).
Вопрос?
Существуют ли у меня риски по не получению объекта недвижимости, могут ли мою недвижимость включить в конкурсную массу и встать в очередь кредиторов? Или договор зарегистрирован значит квартира по любому принадлежит мне?

Юрист Кузьминых С.В., 35072 ответa, 13852 отзывa, на сайте с 24.09.2013
29.1. Не принадлежит, дом пока даже еще не сдан в эксплуатацию, значит не готов, а уж тем более не передан Вам по акту, а за просрочку сдачи Вы застройщику претензию предъявляли? На сколько уже просрочка?

30. Хотим купить квартиру, которая была приобретена предыдущим собственником у застройщика по договору долевого участия. Но данные по квадратуре разняться. Так в ДДУ указана общая площадь 61,9 кв. м, в акте приема передачи 62 кв.м, а в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах - 59,6 кв.м. Согласно данным тех паспорта в сумме площадь комнат+коридор+кухня+ванная и туалет равна 59,6 кв.м, также есть 2 балкона общей площадью 6,7 кв.м. Получается, что в общую площадь, указанную в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах балконы не включены, а в договоре и акте они учитываются в размере 1/3 от общей площади балконов. Верно ли указана квадратура квартиры в свидетельстве, если в акте приема передачи она другая? И чем мы рискуем, покупая такую квартиру?

Адвокат Бекетов В.В., 2544 ответa, 1489 отзывов, на сайте с 05.06.2013
30.1. Вы ни чем не рискуете. Дело в том, что при ДДУ такое сплошь и рядом. Главное, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
И в договор нужно будет включать данные из него.
Единственно, в свидетельстве нужно посмотреть, что указано в качестве оснований его выдачи (должен быть указан договор ДДУ и Акт приёма-передачи).
Скорее всего именно эти документы в Росреестре и находятся.

В Жилищном кодексе РФ (статья 15, пункт 5) говорится: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
В договоре ДДУ эта площадь учитывается в связи с тем, что балконы также возводятся и на них тратятся материалы и рабочее время, а следовательно они должны быть оплачены. Ну поскольку это не комната, то и применяется понижающий коэффициент. Так что это больше учитывается для определения суммы договора ДДУ.
Кстати этот коэффициент взят из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) в котором общая площадь квартиры определена иначе: «3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0».

Читайте также

Как получить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Доплата за превышение площади по ДДУ более 5%
Добрый день! Приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве.
Как вернуть излишне уплаченные деньги в связи с изменением площади квартиры
Покупаем квартиру с ремонтом (первичка) по ипотеке, не успели войти в долевое участие.
Квартира приобретена в ипотеку по договору долевого участия.
2 года назад от застройщика получил квартиру по договору долевого участия в строительстве,
Восстановление ДДУ и акта приема-передачи
Мы купили с мужем квартиру по договору долевого участия.
Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
Купил квартиру по договору долевого участия, застройщик в указанный по договору срок не уложился.
Здравствуйте. Подскажите, составили с мужем претензию чтоб отправить её застройщику.
Подскажите, составили с мужем претензию чтоб отправить её застройщику.
Подписание акта - Ирина, Краснодар
Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка,
Какие критические замечания на Ваш взгляд можно сделать в этом образце.
Как я могу зарегистрировать право собственности на квартиру на себя и на свою жену в равных долях?
Могу ли я надеяться, что суд меня поддержит если я добровольно не буду платить переплату?
Или это возможно сделать только при покупке ещё квартиры?
Взносы по капитальному ремонту

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X