Спросить бесплатно

Акт приема передачи оборудования в аренду - вопросы и ответы

Акт приема передачи оборудования в аренду

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Ростелеком не принимает заявление о расторжении и оборудование в офисе, говорят что работают дистанционно, позвонило попросили расторгнуть договор, сказали, что должны оплатить оборудование, но так как договор составлялся на аренду, акт приема передачи оборудования также в аренду, доп соглашений не было, сказала что оплачивать не будем, они там у себя составили от моего лица претензию. Прошло 8 дней пока на рассмотрении, все это время капает абонентская оплата, как быть? Законны ли действия сотрудников офиса? И сколько же тогда ждать этого расторжения.

Юрист Бударагин А. А., 7501 ответ, 3256 отзывов, на сайте с 20.11.2017
1.1. Данные действия противоречат законодательству.

2. Заключила договор о предоставлении услуг интернет и телевидения от компании Билайн, пришел техник и подключил роутер от компании, хотя у меня есть свой, но техник сказал их новый и будет лучше работать, через месяц я решила отказаться от телевидения так как смотреть его некогда, все время на работе, при звонке в тех поддержку, узнала что тогда услуги интернет мне будут стоить 600 руб, это для меня дорого и я сказала что хочу полностью разорвать с ними договор и прошу забрать роутер, в ответ мне говорят что за роутер я должна буду заплатить. На руках у меня только договор об оказании услуг, на другой стороне листа акт приема-передачи работ и оборудования, когда техник устанавливал оборудование он сказал, что все предоставляется в аренду. Сейчас читаю что в акте приема-передачи есть строка абонент обязан погасить стоимость оборудования за оставшиеся месяцы рассрочки. Какой рассрочки? Других документов у меня нет. как вернуть этот роутер. Стоит он у них 4500, у меня нет возможности покупать роутер, заточенный только под билайн, у меня есть свой роутер, которых техник не захотел устанавливать что делать?

Юрист Демская Е. Н., 63 ответa, 27 отзывов, на сайте с 12.01.2019
2.1. Обратитесь с роутером и документами в центральный офис билайн, в Вашем городе.

3. 14.07.2018 заключила договор с Ростелеком на оказание услуг (интернет и ТВ). При подписании договора был подписан акт приема-передачи оборудования, тв-приставка была предоставлена в аренду, а роутер в рассрочку. 25.10.2018 обратилась в Ростелеком для расторжения договора в связи с некачественным оказанием услуг, оборудование также хотела вернуть за ненадобностью (было написано заявление на возврат) . Приставку приняли, роутер нет, аргументировав это тем, что оборудование можно было вернуть в течение 14 дней, позже на заявление пришел отрицательный ответ. При расторжении договора выдали акт, в котором была прописана сумма задолженности. Она была немедленно погашена. В этом же акте мелким шрифтом приписка внизу, что за текущий период счет будет выставлен позже.
Счет в итоге выставлен, но оплатить его нет возможности, т. к. я нахожусь на пмж в другой стране. Оборудование так же оплатить не могу. Оборудование находится в квартире, где был подключен интернет (там осталась мама), т. е. вернуть его есть возможность. Как вернуть оборудование и чем грозит неоплата выставленных счетов? Штрафы, суд, невозможность въезда/выезда? На сегодняшний день не оплачен счет за услуги 700 руб. И рассрочка за оборудование около 3000.

Юрист Щекин Д. В., 57 ответов, 36 отзывов, на сайте с 21.11.2018
3.1. Добрый день, Инесса!

При неоплате Ростелеком может взыскать задолженность в судебном порядке и проценты (пени) на неоплаченную сумму.

4. Если подрядной организацией было взято в аренду строительное оборудование стоимостью 2500000 руб., для выполнения монолитных изделий, есть договор с организацией. Спустя 3 месяца оборудование было возвращено, имеется акт-приема передачи подписанный. Но сумма за аренду была выплачена не полностью. Спустя 6 месяцев из организации в которой арендовалось оборудование пришла претензия о том, что просят погасить за должность и сумма долга расчитана так, как будто э то оборудование еще не возвращено, за весь период с момента аренды, ,так же просят вернуть оборудование, в противном случае будут обращаться в суд и иск составит 2500000+2300000, Есть переписка в ватсапе, где руководитель сам пишет о том какая задолженность осталась не выплаченной,234000 тыс руб.
Какой возможен исход событий в случае если они подадут в суд.

Юрист Попов А. В., 82 ответa, 71 отзыв, на сайте с 23.07.2018
4.1. Если у вас есть акт приема-передачи оборудования, подтверждающий, что вы его передали арендодателю - конечно суд откажет им в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период после возврата арендованного имущества, а тем более - его стоимости. Вопрос в том, как вы это оформляли. Кто подписал акт приема - передачи. Много может быть вопросов.
В любом случае, если арендодатель обратится в суд, вам необходимо составить мотивированный отзыв и представить документы для его обоснования.

Адвокат Герасимов М. А., 109 ответов, 101 отзыв, на сайте с 22.06.2018
4.2. Евгений, здравствуйте. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из сказанного следует, что Ваш оппонент, в случае обращения в суд, должен будет полностью обосновать свои требования, представить доказательства. У Вас имеется акт-приема передачи, вероятно подтверждение частичной оплаты, претензий при передаче оборудования, по все видимости, не было.
Кроме того, в случае необоснованного обращения в суд, а также при предъявлении необоснованных требований, Вы вправе взыскать с истца судебные расходы.
Чтобы более подробно дать консультацию необходимо внимательно изучить ситуацию и документы.

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69209 отзывов, на сайте с 14.07.2011
4.3. Здравствуйте.
При подготовке с Вашей стороны грамотных возражений у бывшего арендодателя есть шанс взыскать с Вас только часть арендной платы, не оплаченную за первые три месяца, а также пени за просрочку.

Юрист Токарев П. В., 11 ответов, 13 отзывов, на сайте с 04.07.2018
4.4. Евгений здравствуйте!

Если акт приема-передачи оборудования (возврата) нормальный (позволяет сделать вывод о том, что состоялся возврат оборудования от одной фирмы к другой: есть подписи лиц, уполномоченных от этих фирм, печати, наименование оборудования соответствует тому, которое вы брали в аренду), то, в случае если дело дойдет до суда, необходимо представить этот акт суду вместе со своими возражениями - и суд должен частично отказать в удовлетворении требований истцу.
В данном случае истец вправе предъявить требования о возврате долга по аренде + сумму неустойки за просрочку уплаты арендных платежей (либо иную меру ответственности, предусмотренную договором).

Брал технику в аренду, сгорел блок питания, принес сдавать обратно заплатил за блок питания, подписали акт приема передачи, после этого мне звонят из этой организации и говорят оборудование не работает и просят деньги за него, что делать?
Читать ответы (1)

5. ПРИГОВОР





ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Калуга 30 августа 2017 года



Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего - судьи Львова М.А., с участием: государственного обвинителя Барсуковой Е.А., подсудимого Жилы М.Б., его защитника - адвоката Козлова П.Л., представившего удостоверение №480 и ордер №35 от 27.07.2017 года, при секретаре судебного заседания Куренковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела по обвинению:



Жилы Михаила Борисовича,

< данные изъяты>, не судимого, в совершении пяти преступлений, предусмотренных п.п.«а,г» ч.4 ст.228.1 УК РФ каждое, пяти преступлений, предусмотренных ч.3 ст.30, п.п.«а,г» ч.4 ст.228.1 УК РФ каждое и четырех преступлений, предусмотренных ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ каждое,



УСТАНОВИЛ:



Жила М.Б. совершил десять покушений на незаконный сбыт наркотических средств, организованной группой, в крупном размере, и четыре покушение на незаконный сбыт наркотических средств, организованной группой, при следующих обстоятельствах:



Жила М.Б., в 2017 году, в период, предшествующий 13 апреля 2017 года, на территории города Калуги, с целью совершения преступлений, связанных с незаконным сбытом наркотических средств на территории Российской Федерации, своими умышленными и последовательными действиями вступил в созданную и руководимую неустановленным лицом, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство (далее — иное лицо), организованную группу, отличающуюся устойчивым характером, детальным планированием совершаемых преступлений, четким распределением ролей и обязанностей членов группы.



В 2017 году, в период, предшествующий 13 апреля 2017 года, иное лицо, имея умысел на создание организованной группы, действуя из корыстных побуждений, обладая достоверной информацией о ценах на незаконном рынке сбыта наркотических средств на территории города Калуги при розничной продаже потребителям, приняло решение о создании устойчивой организованной группы для осуществления незаконного сбыта наркотических средств на территории города Калуги, в целях распространения наркотиков среди населения для извлечения постоянного незаконного дохода. Выполняя возложенную на себя роль, иное лицо разработал структуру создаваемой им устойчивой организованной группы, определил количество соучастников, их роли, а также план совместной преступной деятельности, приискал канал незаконной поставки наркотических средств.



После этого иное лицо, через глобальную сеть «Интернет», предложил Жиле М.Б. незаконно сбывать наркотические средства за денежное вознаграждение, на что тот ответил согласием, вступив тем самым в создаваемую иным лицом организованную группу.



Получив от Жилы М.Б. согласие о вступлении в создаваемую им организованную группу, иное лицо, как руководитель организованной группы, распределил преступные роли, согласно которым:



Иное лицо, как руководитель и организатор преступлений, возложил на себя обязанности по организации и планированию совершаемых преступлений, направлению участника организованной группы для осуществления преступной деятельности группы, контролю и руководству действиями Жилы М.Б., проведению с ним инструктажа о необходимых мерах безопасности и конспирации при осуществлении им преступной деятельности на территории города Калуги; обучению Жилы М.Б. незаконному приобретению, хранению и сбыту путем закладок наркотических средств; обеспечению своевременной передачи Жиле М.Б. бесконтактным способом партий расфасованных наркотических средств для последующего незаконного сбыта потребителям на территории г. Калуги; перечислению Жиле М.Б. денежных средств в качестве вознаграждения за осуществление незаконного сбыта наркотических средств.



В обязанности Жилы М.Б., как члена организованной группы, согласно отведенной ему преступной роли, входило получение путем закладок наркотических средств для последующего незаконного сбыта на территории г. Калуги, помещение полученных наркотических средств в тайники на территории г. Калуги и сообщение о местонахождении этих тайников иному лицу, а также получение от иного лица в виде вознаграждения за свою преступную деятельность части денежных средств, вырученных от незаконного сбыта наркотических веществ.



Организованная и руководимая иным лицом организованная группа, в состав которой вошёл Жила М.Б., заранее объединившаяся для совершения преступлений в сфере незаконного оборота наркотических средств, характеризовалась следующими признаками, которые выражались:



- в высокой степени организованности, которая выражалась в распределении обязанностей в группе и ролей при совершении преступления;



- во взаимной материальной заинтересованности: преступным доходом организованной группы являлись денежные средства, полученные от незаконного сбыта потребителям наркотических средств;



- тщательном планировании совершения преступлений, а так же взаимном оповещении с целью координации своих преступных действий посредством сотовой связи;



- наличием способов сокрытия преступления - осуществление незаконного сбыта наркотических средств тайниковым способом;



- наличии технических средств, а именно сотовых телефонов для существления своей преступной деятельности.



В 2017 году, в период, предшествующий 15 часов 05 минутам 13 апреля 2017 года, иное лицо, незаконно приобрело наркотическое средство-смесь (препарат), содержащую в своем составе наркотические средства: аце-тилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), общей массой не менее 93,07 гр., и наркотическое средство - каннабис (марихуана), общей массой не менее 0,141 гр.



Приобретенное наркотическое средство иное лицо расфасовал в не менее 49 свертков и в указанный временной промежуток, через заранее оборудованный тайник, расположенный около

< адрес>, передал Жиле М.Б.



Полученные наркотические средства Жила М.Б. стал незаконно хранить при себе с целью дальнейшего незаконного сбыта наркотических средств на территории г.Калуги.



1. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной руппы, с целью незаконного сбыта, 13 апреля 2017 года, в период, предшествующий 15 часам 05 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством — смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические редства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), ассами соответственно: 1,78 гр. и 1,93 гр., общей массой 3,71 гр., что является крупным размером, в батарее на 1 этаже 1 подъезда

< адрес>, о чем в тот же день в 15 часов 05 минут сообщил иноу лицу посредством сотовой связи.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 15 апреля 2017 года в период с 00 часов 03 минут до 00 часов 12 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - общей массой 3,71 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



2. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной группы, с целью незаконного сбыта, 13 апреля 2017 года, в период, предшествующий 15 часам 06 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массами соответственно: 1,85 гр. и 1,71 гр., общей массой 3,56 гр., что является крупным размером, в цветочном горшке на подоконнике на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 3 подъезда

< адрес>



< адрес>, о чем в тот же день в 15 часов 06 минут сообщил иному лицу посредством сотовой связи.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 15 апреля 2017 года в период с 00 часов 28 минут до 00 часов 40 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - общей массой 3,56 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



3. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованнй группы, с целью незаконного сбыта, 13 апреля 2017 года, в период, редшествующий 15 часам 06 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин героин), массами соответственно: 1,96 гр. и 1,93 гр., общей массой 3,89 гр., что является крупным размером, между окном и полом на лестничной площдке между 1 и 2 этажами 1 подъезда

< адрес>, о ем в тот же день в 15 часов 06 минут сообщил иному лицу посредством сотовой связи.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 23 часов 38 минут до 23 часов 44 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - общей массой 3,89 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



4. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной группы, с целью незаконного сбыта, 13 апреля 2017 года, в период, редшествующий 15 часам 07 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин героин), массами соответственно: 1,98 гр. и 2 гр., общей массой 3,98 гр., то является крупным размером, в проводах на лестничной площадке между и 2 этажами 1 подъезда

< адрес>, о чём в тот же день в 15 часов 07 минут сообщил иному лицу посредством сотовой связи.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 23 часов 20 минут до 23 часов 34 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - общей массой 3,98 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



5. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной руппы, с целью незаконного сбыта, 13 апреля 2017 года, в период, предшествующий 16 часам 04 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массами соответственно: 1,95 гр. и 1,96 гр., общей массой 3,91 гр., что является крупным размером, в левом верхнем углу за проводами на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 3 подъезда

< адрес>, о чём в тот же день 16 часов 04 минуты сообщил иному лицу посредством сотовой связи.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 15 апреля 2017 года в период с 01 часов 30 минут до 01 часов 50 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - общей массой 3,91 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



6. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной руппы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 01 часу 31 минуте, поместил один сверток с наркотическим средством — смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические редства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массой 1,92 гр., что является значительным размером, в распределительную коробку на лестничной площадке 3 этажа 4 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 17 часов 50 минут до 18 часов указанное наркотическое средство в значительном размере - массой 1,92 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



7. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организован ной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 12 часам 27 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массами соответственно: 2,01 гр. и 1,98 гр., общей массой 3,99 гр., что является крупным размером, внутри окна на лестничной площадке между 3 и 4 этажами 2 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 18 часов 15 минут до 18 часов 22 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - массой 3,99 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



8. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 12 часам 46 минутам, поместил 2 свертка с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массами соответственно: 1,97 гр. и 2,01 гр., общей массой 3,98 гр., что является крупным размером, в проеме между полом и стеной на лестничной площадке между 3 и 4 этажами 2 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 16 часов до 16 часов 10 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - массой 3,98 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



9. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организован ой группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 12 часам 53 минутам, поместил сверток с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массой 1,93 гр, что является значительным размером, под керамической плиткой у трубы на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 1 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 16 часов 20 минут до 16 часов 38 минут указанное наркотическое средство в значительном размере - массой 1,93 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



10. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организован ной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 13 часам 03 минутам, поместил сверток с наркотическим средством — смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотиче ские средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (геро ин), массой 1,97 гр., что является значительным размером, в трубе на лест ничной площадке между 2 и 3 этажами 2 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 16 часов 44 минут до 16 часов 58 минут указанное наркотическое средство в значительном размере - массой 1,97 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



11. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организован ной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период. Предшествующий 13 часам 14 минутам, поместил 2 свертка с наркотиче ским средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе нарко тические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массами соответственно: 1,95 гр. и 1,94 гр., общей массой 3,89 гр., что является крупным размером, в отверстии на полу справа у входной две ри 1 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, на равленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 го а Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 17 часов 08 минут до 17 часов 19 минут указанное наркотическое средство в крупном размере - массой 3,89 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



12. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организован ной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 13 часам 27 минутам, поместил сверток из фрагмента по лимерного материала серого цвета, с наркотическим средством — смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массой 1,96 гр., что является значительным размером, за мусоропроводом на лестничной площадке между 6 и 7 этажами 3 подъезда

< адрес>.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и 14 апреля 2017 года в период с 17 часов 24 минут до 17 часов 38 минут указанное наркотическое средство в значительном размере - массой 1,96 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



13. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 13 часов 49 минут, незаконно хранил при себе 7 свертков с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), массами соответственно: 1,98 гр., 1,99 гр., 2,01 гр., 1,96 гр., 1,97 гр., 2,01 гр., 1,99 гр., общей массой 13,91 гр., что является крупным размером.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и в тот же день в 13 часов 49 минут в помещении участкового пункта полиции по адресу:

< адрес>,



< адрес>, в ходе его личного досмотра указанное наркотическое средство в крупном размере - общей массой 13,91 гр., было обнаружено и изъято сотрудниками полиции.



14. Жила М.Б., выполняя отведенную ему роль в составе организованной группы, с целью незаконного сбыта, 14 апреля 2017 года, в период, предшествующий 21 часу 20 минутам, незаконно хранил по месту своего проживания по адресу:

< адрес>, 21 свёрток с наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диаце-тилморфин (героин), массами соответственно: 1,95 гр., 1,93 гр., 1,96 гр., 1,98 гр., 1,95 гр., 1,95 гр., 1,98 гр., 1,94 гр., 1,95 гр., 1,96 гр., 1,98 гр., 2,01 гр., 1,90 гр., 1,97 гр., 1,93 гр., 2,02 гр., 1,95 гр., 1,93 гр., 1,96 гр., 2,01 гр., 1,26 гр., общей массой 40,47 гр., что является крупным размером, и сверток из бесцветного прозрачного полимерного материала серого цвета, с наркотическим средством - каннабис (марихуана), массой 0,141 гр.



Однако члены организованной группы свои преступные действия, направленные на незаконный сбыт наркотических средств, не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, так как 14 апреля 2017 года Жила М.Б. был задержан сотрудниками полиции и в тот же день в период с 21 часа 20 минут до 22 часов 15 минут в ходе обыска по его месту проживания по адресу:

< адрес>, указанные наркотические средства: 21 сверток с наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), общей массой 40,47 гр., что является крупным размером, и один сверток с наркотическим средством-каннабис (марихуана), массой 0,141 гр., были обнаружены и изъяты сотрудниками полиции.



В судебном заседании подсудимый Жила М.Б. виновным себя в совершении инкриминированных ему преступлений признал частично и пояснил, что считает, что своими действиями он совершил одно преступление в составе группы лиц по предварительному сговору, а не организованной группы. Как видно из показаний подсудимого Жилы М.Б., данных в ходе предварительного следствия и судебного заседания, в марте 2017 года он через сеть «Интернет» подыскал себе работу в городе Калуге в качестве курьера с обещанной заработной платой в 95 000 рублей в месяц. Он связался с работодателем, получил от него денежные средства на аренду жилья и, следуя его инструкциям, в конце марта 2017 года снял квартиру в городе Калуге. После этого, также следуя указаниям работодателя, полученным по сотовой связи, он, около

< адрес>, через тайник получил наркотические препараты, которые он должен был распространять через тайники-«закладки» в городе Калуге, сообщая работодателю в смс-сообщениях места сделанных им «закладок». Примерно с 29 марта 2017 года он начал распространять наркотики через закладки в городе Калуге, делая ежедневно 4-5 таких «закладок» и сообщая об их местонахождении работодателю через смс-сообщения. 14 апреля 2017 года он вышел из дома, взяв с собой 10 свертков с наркотическим веществом. Когда он сделал 6 «закладок», возле

< адрес>, к нему подошли сотрудники полиции, задержали его и в отделении полиции провели его личный досмотр, в ходе которого у него были обнаружены и изъяты 7 свертков с находящимся внутри наркотиком. Также, у него был изъят телефон с адресами сделанных им «закладок», он добровольно сообщил сотрудникам полиции пароль к данному телефону, а также сведения о том, что по его месту жительства хранятся наркотические вещества (т.1 л.д. 197-201,210-213, т.2 л.д.50-53).



Несмотря на частичное признание вины, виновность Жилы М.Б. установлена судом на основании следующих доказательств, исследованных в судебном заседании.



По первому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в батарее на 1 этаже 1 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.149-153);



- заключение эксперта, согласно которого, вещества, изъятые в ходе осмотра места происшествия по адресу.

< адрес>, 1 подъезд, являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 1,78 гр. и 1,93 гр. (т. 2 л.д.221-228);



По второму эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в цветочном горшке на подоконнике на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 3 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.155-159);



- заключение эксперта, согласно которого, вещества, изъятые в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 3 подъезд, являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 1,85 гр. и 1,71 гр. (т.3 л.д.14-21).



По третьему эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого между окном и полом на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 1 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д. 142-146);



- заключение эксперта, согласно которого, вещества, изъятые в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 1 подъезд, являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 1,96 гр. и 1,93 гр. (т.2 л.д.191-198).



По четвертому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в проводах на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 1 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.88-92);



- заключение эксперта, согласно которого, вещества, изъятые в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 1 подъезд, являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 1,98 гр. и 2,00 гр. (т.2 л.д.202-207).



По пятому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в левом верхнем углу за проводами на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 3 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.161-165);



- заключение эксперта, согласно которого вещества, изъятые в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 3 подъезд, являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержа щими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 1,95 гр. и 1,96 гр. (т.2 л.д.242-249).



По шестому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в распредели тельной коробке на лестничной площадке 3 этажа 4 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.114-119);



- заключение эксперта, согласно которого вещество, масса которого составляет 1,92 гр., является наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин) (т.2 л.д.177-180).



По седьмому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого на лестничной площадке между 3 и 4 этажами 2 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток. Прилагается иллюстрационная таблица (т.1 л.д.101-106);



- заключение эксперта, согласно которого, порошкообразные вещества, изъятые в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 2 подъезд, являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 2,01 гр. и 1,98 гр. (т.2 л.д.161-166).



- По восьмому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в проеме между полом и стеной на лестничной площадке между 3 и 4 этажами 2 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.108-112);



- заключение эксперта, согласно которому находящиеся в двух свертках вещества, массы которых составляют: 1,97 гр. и 2,01 гр., являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими в своем составе: диацетилморфин (героин), 6-моноацетилморфин и ацетилкодеин (т.2 л.д.143-146).



По девятому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого под керамической плиткой у трубы на лестничной площадке между 1 и 2 этажами 1 подъезда



< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.128-133);



- заключение эксперта, согласно которому вещество, изъятое в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 1 подъезд, является наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин). Масса смеси (препарата), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляет 1,93 гр. (т.2 л.д.150-157).



По десятому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого был осмотрен 2 подъезд

< адрес>. В ходе осмотра в трубе на лестничной площадке между 2 и 3 этажами 2 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д. 121-126);



- заключение эксперта, согласно которому вещество, масса которого составляет 1,97 гр., является наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин) (т.2 л.д.170-173).



По одиннадцатому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого в отверстии на полу справа у входной двери 1 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.94-99);



- заключение эксперта, согласно которому находящиеся в двух свертках вещества, массы которых составляют: 1,95 гр. и 1,94 гр являются наркотическим средством - смесями (препаратами), содержащим в своем составе диацетилморфин (героин), 6-моноацетилморфин и ацетилкодеин (т.2 л.д.184-187).



По двенадцатому эпизоду:



- протокол осмотра места происшествия, в ходе которого за мусоропроводом на лестничной площадке между 6 и 7 этажами 3 подъезда

< адрес> обнаружен и изъят белый сверток (т.1 л.д.135-140);



- заключение эксперта, согласно которому вещество, изъятое в ходе осмотра места происшествия по адресу:

< адрес>, 3 подъезд, является наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диаце-тилморфин (героин). Масса смеси (препарата), содержащей в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин), составляет 1,96 гр. (т.З л.д.3-10). По тринадцатому эпизоду:



- протокол личного досмотра, в ходе которого у Жилы М.Б. были обнаружены и изъяты: 7 свертков с веществом кремового цвета, а также 3 сотовых телефона, документы на его имя, пластиковая банковская карта Сбербанк России, семь ключей и иные предметы (т.1 л.д.63);



- указанные предметы осмотрены и приобщены к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств (т.2 л.д.75-98, 99)



- справка об исследовании и заключение эксперта, согласно которым порошкообразные вещества, изъятые в ходе досмотра Жилы М.Б., являются наркотическими средствами - смесями (препаратами), содержащими всвоем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин). Массы смесей (препаратов), содержащих в своем составе наркотические средства: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин, диацетилморфин (героин), составляют соответственно: 1,96 гр., 1,97 гр., 1,99 гр., 1,94 гр., 1,95 гр., 1,99 гр., 1,97 гр. (т.1 л.д.72-73, т.2 л.д.232-238).



- показания свидетеля ФИО 11 ФИО 11., который 14 апреля 2017 года присутствовал в качестве понятого при проведении личного досмотра Жилы М.Б.. В ходе личного досмотра сотрудники полиции обнаружили и изъяли у гражданина Жилы М.Б. предметы и документы, в том числе свертки с веществом кремового цвета, три сотовых телефона (т.1 л.д.166-167);



- аналогичные показания свидетеля ФИО 12. (т.1 л.д. 168-169).



По четырнадцатому эпизоду:



- протокол обыска, в ходе которого в жилище Жилы М.Б. по адресу:

< адрес> обнаружены и изъяты 21 сверток с веществом кремового цвета и сверток с веществом растительного происхождения, а также акт сдачи и приема квартиры в найм, договор найма жилого помещения, договор оказания риэлторских услуг и записная книжка, следы пальцев рук (т.2 л.д.61-69);



- заключение эксперта, согласно которому обнаруженные и изъятые в жилище Жилы М.Б. по адресу:

< адрес> вещества, массы которых составляют: 1,95 гр., 1,93 гр., 1,96 гр., 1,98 гр., 1,95 гр., 1,95 гр, 1,98 гр, 1,94 гр, 1,95 гр, 1,96 гр, 1,98 гр, 2,01 гр, 1,90 гр, 1,97 гр, 1,93 гр, 2,02 гр, 1,95 гр, 1,93 гр, 1,96 гр, 2,01 гр, 1,26 гр, являются наркотическим средством - смесью (препаратом), содержащей в своем составе: ацетилкодеин, 6-моноацетилморфин и диацетилморфин (героин). Вещество растительного происхождения является наркотическим средством - каннабис (марихуана). Масса наркотического средства - каннабис (марихуана) в пересчете на сухое вещество составляет 0,141 гр. (т.2 л.д.211-217).



- - показания свидетеля ФИО 6, которая пояснила, что сдала в найм имеющуюся у неё квартиру по адресу:

< адрес> Жиле М.Б. (т.1 л.д.185-190).



Кроме того, о противоправной деятельности ФИО 2 по каждому из эпизодов его преступной деятельности свидетельствуют следующие доказательства:



- показания свидетеля ФИО 7 - сотрудника УМВД России по г.Калуге, который пояснил, что 14 апреля 2017 года участвовал в мероприятии по выявлению лиц, занимающихся незаконным сбытом наркотических средств на территории г.Калуги путем «закладок». В этот день на ул.Степана Разина г.Калуги им был замечен гражданин, впоследствии им оказался Жила М.Б., который по своему поведению вел себя подозрительно, - часто доставал сотовый телефон, постоянно оглядывался по сторонам. Он стал вести наблюдение за Жилой М.Б., в ходе которого тот зашел в подъезд №

< адрес>, через несколько минут вышел из указанного подъезда и что-то записал в свой сотовый телефон. Далее Жила М.Б. направился в сторону

< адрес>, где также зашел в подъезд № указанного дома, через несколько минут вышел из указанного подъезда и опять что-то записал в свой сотовый телефон. После этого, около 13 часов 30 минут, около

< адрес> он, совместно с другим сотрудником полиции, задержали Жилу М.Б. и доставили его в помещение УПП «Гигант» по адресу:

< адрес>. Там был произведен личный досмотр Жилы М.Б., в ходе которого у него в кармане куртки были обнаружены и изъяты 7 свертков с веществом кремового цвета, документы на его имя, 3 сотовых телефона, денежные средства в сумме 700 рублей, электронный проездной документ, пластиковая банковская карта Сбербанк России, семь ключей (т.1 л.д.182-184);



- показания свидетеля ФИО 8, согласно которым сотрудниками полиции он был приглашен и участвовал в качестве понятого при проведении обыска в жилище Жилы М.Б. по адресу:

< адрес>. В ходе обыска были обнаружены и изъяты 21 сверток с веществом кремового цвета, сверток с веществом растительного происхождения, а также акт сдачи и приема квартиры в найм, договор найма жилого помещения, договор оказания риелторских услуг и записная книжка, а также были обнаружены и изъяты следы пальцев рук.



Также он участвовал в качестве понятого при проведении осмотров места происшествия в городе Калуге по адресам:

< адрес> подъезд 1,

< адрес> подъезд 1,

< адрес> 6, подъезд 1,

< адрес>, подъезд 3,

< адрес>, подъезд 3. В ходе данных осмотров из тайников-«закладок» сотрудниками полиции изымались свёртки (т.1 л.д.176-178);



- аналогичные показания дал свидетель ФИО 9 (т.1 л.д.179-181); изъятые в ходе расследования настоящего уголовного дела наркотические вещества осмотрены и приобщены к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств (т.3 л.д.23-27, 28-32);



- из протокола осмотра изъятого у Жилы М.Б. сотового телефона усматривается, что в памяти данного телефона хранятся смс-сообщения, от правленные в адрес абонента «ШЕФ», в которых содержатся сведения о месте нахождения тайников-«закладок» с наркотическими препаратами, сделанных Жилой М.Б. и обнаруженных в ходе осмотров места происшествия (т.2 л.д.75-98)



- в ходе осмотра сведений сотовой компании ПАО «ВымпелКом» о детализации абонентского номера, находившегося в пользовании Жилы М.Б., усматривается, что в период с 25.03.2017 г. по 13.04.2017 г. им на абонентский номер, сохранённый в памяти его сотового телефона, как «ШЕФ» осуществлялись звонки и отправлялись смс-сообщения (т.2 л.д.114, 115-122);



- из осмотра информации ПАО «Сбербанк» о движении денежных средств по банковской карте, изъятой у Жилы М.Б. усматривается, что за период с 01.03.2017 г. по 14.04.2017 г. на счёт указанной карты осуществлялись денежные переводы на общую сумму 46700 рублей (т.3 л.д.50, 51);



- указанные сведения приобщены к материалам дела в качестве вещественных доказательств (т.2 л.д.123-126, т.3 л.д.52-55).



Исследовав и оценив каждое доказательство преступной деятельности подсудимого Жилы М.Б. с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все доказательства в их совокупности с точки зрения достаточности для разрешения дела, суд приходит к следующим выводам.



Показания свидетелей суд находит правдивыми и достоверными, поскольку они логичны, носят подробный и последовательный характер, дополняют друг друга, и не содержат противоречий относительно существенных для квалификации действий подсудимого обстоятельств, согласуются между собой и с другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.



Судебные экспертизы по уголовному делу проведены квалифицированными экспертами, обладающими достаточным опытом работы и стажем экспертной деятельности, поэтому сомнений выводы экспертов у суда не вызывают, в связи с чем, суд признает их достоверными.



Анализируя показания подсудимого Жилы М.Б., суд признаёт их достоверными в части изложения им обстоятельств совершения каждого преступления, направленного на незаконный сбыт наркотических веществ.



Доводы стороны защиты о том, что Жила М.Б. своими действиями совершил одно преступление, суд отвергает, так как они опровергаются исследованными и перечисленными выше доказательствами. Судом установлено, что подсудимый совершил 14 общественно опасных деяний, содержащих признаки самостоятельных преступлений.



Также, суд отвергает доводы подсудимого Жилы М.Б. и его защитника о необходимости исключения из предъявленного обвинения квалифицирующего признака в виде совершения преступлений в составе организованной группы и квалификации его действий, как совершённых группой лиц по предварительному сговору. В ходе предварительного и судебного следствия достоверно установлено, что Жила М.Б. совершил указанные преступления в составе организованной группы - совместно с иным лицом.



Судом установлено, что организованная группа, в составе которой действовал Жила М.Б., характеризовалась устойчивостью, наличием в ее составе организатора (руководителя) и заранее разработанного плана совместной преступной деятельности, распределением функций между членами группы при подготовке к совершению каждого преступления и осуществлении преступного умысла.



Об устойчивости данной организованной группы свидетельствуют неоднократность совершения преступлений членами группы, их техническая оснащенность, высокая степени организованности, взаимная материальная заинтересованность, тщательное планирование совершения преступлений и взаимное оповещение членов группы с целью координации своих преступных действий посредством сотовой связи, наличие способов сокрытия преступления - осуществление незаконного сбыта наркотических средств тайниковым способом.



Органом следствия подсудимому Жиле М.Б. предъявлено обвинение по первому, второму, третьему, четвёртому и пятому эпизодам в совершении в составе организованной группы незаконного сбыта наркотического средства, в крупном размере, то есть преступления, предусмотренного п.«а», «г» ч.4 ст.228.1 УК РФ.



Вместе с тем, судом установлено, что Жила М.Б., действуя в составе организованной группы, с целью сбыта наркотического средства, разместил в тайниках наркотические вещества, о местах которых было сообщено иному лицу, которое, в свою очередь, должно было сообщить сведения о данных местах потенциальным потребителям после получения оплаты за наркотические средства. Однако, по независящим от Жилы М.Б. и иного лица обстоятельствам, их преступный умысел, направленный на сбыт наркотических средств, не был доведен до конца, т.к. тайники были обнаружены сотрудниками полиции.



При таких обстоятельствах суд квалифицирует указанные действия Жилы М.Б. по первому, второму, третьему, четвёртому и пятому эпизодам, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере, то есть по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ.



Вышеперечисленные изменения обвинения подсудимому и квалификация его действий по другим статьям уголовного закона, по которым ему не было предъявлено обвинение, не нарушает прав подсудимого, так как его действия, квалифицируемые судом по новой статье закона, вменялись ему в вину, не содержат признаков более тяжкого преступления и существенно не отличаются по фактическим обстоятельствам от поддержанного государственным обвинителем обвинения, а изменение обвинения не ухудшает положения подсудимого и не нарушает его права на защиту.



На основании изложенного суд, оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела и заслушав мнения участников судебного заседания со стороны обвинения и защиты, квалифицирует действия подсудимого Жилы М.Б.:



- по первому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по второму эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по третьему эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по четвёртому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по пятому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по шестому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой;



- по седьмому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по восьмому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по девятому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой;



- по десятому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой;



- по одиннадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по двенадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой;



- по тринадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере;



- по четырнадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ, как покушение на незаконный сбыт наркотических средств, совершенный организованной группой, в крупном размере.



При назначении наказания подсудимому суд учитывает характер и степень общественной опасности каждого преступления, личность виновного, влияние назначенного наказания на исправление осуждённого и на условия его жизни.



Подсудимый Жила М.Б. совершил четырнадцать покушений на особо тяжкие преступления, ранее не судим (т.3 л.д.71-73), психиатрической помощью не пользуется, на учёте у врача-нарколога не состоит (т.3 л.д.75,76), комиссией экспертов у него установлена склонность к

< данные изъяты> (т.3 л.д.44-47), по месту жительства характеризуется удовлетворительно (т.3 л.д.88), по месту работы - положительно.



Обстоятельствами, смягчающими наказание Жилы М.Б. в соответствии с положениями ст.61 УК РФ, за каждое совершённое преступление, являются активное способствование расследованию преступления (т.1 л.д.83-86), признание им своей вины в каждом совершённом преступлении.



Обстоятельств, отягчающих наказание Жилы М.Б., в соответствии со ст.63 УК РФ, суд не усматривает.



При назначении наказания Жиле М.Б. за каждое совершённое преступление суд применяет положения ст.66 ч.З, статья 62 часть 1 УК РФ, не находит оснований для изменения категории каждого преступления, за совершение которых он осуждается, на менее тяжкую, в соответствии с ч.б ст. 15 УК РФ, поскольку это не позволит обеспечить достижение целей наказания, и назначает подсудимому за каждое совершённое преступление наказание в виде лишения свободы без дополнительных видов наказания, предусмотренных санкцией инкриминированной ему статьи УК РФ. Окончательное наказание Жиле М.Б. суд назначает в соответствии с положениями статья 69 часть 2 УК РФ, по совокупности преступлений, путем поглощения менее строгого наказания более строгим.



При назначении вида исправительного учреждения суд руководствуется положениями п.«в» ч.1 ст.58 УК РФ, в связи с чем назначает Жиле М.Б. отбывание наказания в исправительной колонии строгого режима.



Меру пресечения, избранную подсудимому Жиле М.Б., в виде заключения под стражу суд считает необходимым до вступления приговора в законную силу оставить без изменения, поскольку он осуждается к лишению свободы. Начало срока отбытия наказания Жиле М.Б. следует исчислять с 30.08.2017 года, то есть со дня постановления приговора, при этом зачёту в срок отбытия наказания подлежит период его нахождения под стражей с 14.04.2017 г. по 29.08.2017 г. включительно.



При решении вопроса о вещественных доказательствах суд руководствуется требованиями ст. 81 УПК РФ.



На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 302-304, 307-309 УПК РФ, суд



ПРИГОВОРИЛ:



Признать Жилу Михаила Борисовича виновным в совершении десяти преступлений, предусмотренных ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ и четырёх преступлений, предусмотренных ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ и назначить ему наказание:



- по первому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по второму эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по третьему эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по четвёртому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по пятому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по шестому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 7 лет;



- по седьмому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по восьмому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по девятому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 7 лет;



- по десятому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 7 лет;



- по одиннадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по двенадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.«а» ч.4 ст.228.1 УК РФ – в виде лишения свободы сроком на 7 лет;



- по тринадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 8 лет;



- по четырнадцатому эпизоду - по ч.3 ст.30, п.п.«а»,«г» ч.4 ст.228.1 УК РФ - в виде лишения свободы сроком на 9 лет;



По совокупности преступлений, в соответствии с ч.2 ст.69 УК РФ, путем поглощения менее строгого наказания более строгим, окончательно назначить Жиле М.Б. наказание в виде лишения свободы сроком на 9 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.



Меру пресечения Жиле М.Б. в виде заключения под стражу до вступления приговора в законную силу оставить без изменения.



Начало срока отбывания наказания исчислять с 30 августа 2017 года.



Зачесть в срок отбытия наказания Жиле М.Б. период его нахождения под стражей с 14.04.2017 г. по 30.08.2017 г. включительно.



До вступления приговора в законную силу содержать Жилу М.Б. в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Калужской области.



Вещественные доказательства по делу, по вступлении приговора в законную силу:



- наркотические средства - хранить в комнате хранения вещественных доказательств УМВД России по Калужской области до разрешения по существу материалов уголовных дел № и №;



- ответ на запрос из сотовой компании ПАО «ВымпелКом», информацию из ПАО «Сбербанк» - хранить при уголовном деле;



- три сотовых телефона с сим - картой, электронный проездной документ на поезд, пластиковую банковскую карту Сбербанк России, акт сдачи-приемки квартиры в найм, договор оказании риэлтерских услуг - возвратить по принадлежности Жиле М.Б..



Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение десяти суток со дня его постановления, а осужденным, содержащимся под стражей, в тот же срок со дня получения копии приговора. В случае подачи апелляционной жалобы осужденный вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, о чем он должен указать в апелляционной жалобе, а если дело рассматривается по представлению прокурора или по жалобе другого лица,-в отдельном ходатайстве или возражениях на жалобу либо представление в течение 10 суток со дня вручения ему копии жалобы или представления, а также поручить осуществление своей защиты избранному им защитнику либо ходатайствовать перед судом о назначении защитника.



Председательствующий судья: М. А. Львов

По данному приговору надо составит кассационную жалобу! Писали апелляцию, оставили все без изменений!

Суть такова, не согласены с ОПГ и не столько эпизодов.

Так как пакет получил один и содержимое одного пакета!
Помогите пожалуйста!

Юрист Иванова Н. П., 4073 ответa, 2578 отзывов, на сайте с 14.07.2018
5.1. Количество эпизодов столько же и останется, так как каждая продажа - отдельный состав, организованной группы здесь, скорее всего нет, так как нет организатора. А чтобы составить жалобу надо знакомиться с материалами дела, т.е. надо заключать соглашение с адвокатом.

Адвокат Матушанская И. В., 13806 ответов, 6305 отзывов, на сайте с 27.11.2015
5.2. Доброе утро! Адвокаты/юристы нашего сайта оказывают услуги по составлению кассационных жалоб, однако данный вид услуг на платной основе осуществляется. Можете обратиться к выбранному адвокату на сайте в личные сообщения.
Каждая продажа вовсе не каждый эпизод может быть, есть понятие длящихся преступлений. Поэтому обратиться надо к адвокату, а не к юристу по данному вопросу.
Для написания жалобы адвокату достаточно приговора если нет материалов дела.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Ситуация следующая:
У моего отца есть свой самодельный буровой станок и инструмент. Он сдал в аренду для проведения работ по бурению человеку, из документов имеется только акт приема передачи. Долгое время арендатор бурил скважину у клиента, что-то не получалось. По словам арендатора у клиента все время менялось тех. задание, поэтому и долго... Арендатор пытался расторгнуть устный договор с клиентом, но тот назвал ему цену нейстойки не сопоставимые с затратами. В итоге арендатор убежал, оставив станок у клиента. На просьбы отца забрать станок у клиента, тот отказывает, мотивируя ответ тем, что он в залоге. От арендатора у клиента есть рапсписки в получении авансов. Как быть отцу? Нам нужно забрать свое оборудование...

Адвокат Шук П.С., 124510 ответов, 52665 отзывов, на сайте с 07.05.2012
6.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ИСК в сауд подавайте об истребовании имущества из незаконного владения третьими лицами

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Юрист Сарайчук А. А., 20074 ответa, 9163 отзывa, на сайте с 08.01.2016
6.2. Доброго времени суток!
Изначально пусть ваш отец направит претензию о возврате станка через почту. Если не вернут в установленный срок, то обращается в суд.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

7. Товарищи юристы! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.
Между двумя ИП заключается договор долгосрочной аренды нежилого помещений сроком на 5 лет. По условиям договора помещение передается Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с поэтажным планом, который является приложением к договору. После подписания акта приема-передачи помещения Арендатор по согласованному с Арендодателем проекту приступает к текущему ремонту и производит реконструкцию (под реконструкцией в нашем случае понимается установка временных перегородок из гипсокартона, нанесение на пол специального мягкого покрытия, оборудование душевой – обкладка плиткой и доведение инженерных сооружений), в конечном итоге из торгово-офисного помещения должно получиться помещение оборудованное под фитнес-клуб. При прекращении арендных отношений Арендатор должен возвратить помещение в том виде, в котором оно ему было передано. Планируется, что после проведения реконструкции кадастровыми инженерами будет подготовлен план помещения, отражающий произведенные изменения и с их учетом будем регистрировать договор в Росреестре.
Вопрос №1: Являются ли перечисленные ремонтные работы реконструкцией или это перепланировка?
Вопрос №2: Кто должен согласовывать проведение указанных работ с администрацией, чем черевато для Арендодателя отсутствие такого разрешения?
Вопрос №3: В предмете договора указаны комнаты и площади на момент подписания договора до «реконструкции», в результате проведенных работ план помещения кардинально измениться - увеличится количество комнат, общая площадь помещения уменьшится, а следовательно измениться предмет договора. Что понадобиться, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре?
Вопрос №4: Размер арендной платы у нас завязан на квадратуре, в случае уменьшения площади после реконструкции, размер арендной платы измениться?
Возможно у Вас имеются предложения как лучше действовать в этой ситуации, и что дополнительно предусмотреть в договоре, буду очень признательна за Вашу помощь.

Юрист Титова А.В., 31103 ответa, 12779 отзывов, на сайте с 18.06.2014
7.1. Товарищи юристы на такое огромное количество вопросов отвечать вам бесплатно не будут. Тем более вопросы коммерческого характера
Удачи Вам. Анна Титова.

Юрист Диямандиди Е. Ю., 4565 ответов, 2571 отзыв, на сайте с 28.10.2016
7.2. Добрый день. Вы совершенно правы это не реконструкция и перепланировка. Так как эти перегородки временные то разрешение администрации не требуется. Договор Вы можете зарегистрировать в Росреестре если он заключен более чем на 11 месяцев. Арендная плата скорее всего не уменьшится, так как изначально называлось помещение определённой площади.

8. В понедельник 13 ф.будем подписывать договор на аренду помещения из жилого фонда под фотостудию... арендодатель в договоре прописал под офис... можно ли так? Еще арендодатель написал сроком на 11 месяцев.. сказав, что так по закону.. а мы просили на 6 мес. с дальнейшим продлением. Как быть в этой ситуации?.. В договоре прописано, что в случае чего можно расторгнуть если предупредить не позднее чем за месяц. Нет ли в этом какого то подвоха?. Еще, оговаривали, что гвозди вбивать в стены можно, но если захотим обои содрать и оформить ее как-нибудь по другому.. при высилении обязуемся переклеить их..теперь арендодатель прописал в договоре, что и гвозди под полки нельзя вбивать... еще мне бы не хотелось, чтобы арендодатель открывал помещение без нашего ведома для осмотра.. все ли в офисе хорошо... там будет дорогое оборудование... как быть с этим вопросом?... Вот договор полностью
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г.Симферополь. « 12 » февраля 2017 г.

ФИО, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: г. Симферополь, ул. ……. площадью 42,5 кв.м.
Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
1.2. Цель аренды использовать под офис.


II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязан:
2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.
2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.
2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.
2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.
2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электро чайники и компьютеры.
2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.
2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями Арендодателя.



III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан каждого 12 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере эквивалент 25 000,0 рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснобжения, интернет.
3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.
3.3. Арендодатель в вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, не ранее чем через 11 месяцев. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.
3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.
4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.
4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ
4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, интернет, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.
4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом РФ.

Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
5.2.2. Досрочного расторжения: а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются; б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.
В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования. В) в случае отчуждения арендуемого помещения.
5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях: а) нарушения Арендатором условий настоящего договора. Б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора. В) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения. Г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения. Д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.
5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.
5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "12" января 2018 г.


YII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель: Арендатор:



ФИО паспорт: Серия … № … выдан … г., Федеральной миграционной службой г. Симферополя.
Регистрация: г. Симферополь,
…..


/ ФИО/

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
8.1. Здравствуйте Анастасия!

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Заключил договор аренды оборудования с физическим лицом как физическое лицо. Арендатор попросил отстрочки по оплате на 2-3 дня. В итоге оплата не поступила, на телефонные звонки ответа нет. Заключили договор, подписала акт-приема передачи когда заключали сделку. Как поступить? Есть ли возможность обратится в суд и взыскать деньги. Акт возврата оборудования нами не подписан.
Читать ответы (1)

9. Недавно продала автомоечный бизнес. При продаже был заключен договор купли-продажи, предметом которого яавляется автомоечный бизнес в составе: оборудование, контактная база поставщиков, организаций безнальщиков, группа в ВК, остатки автохимии. Также к договору оформлен акт приема-передачи автомоечного бизнеса с перечнем, что покупатель получил, т.е. подробный перечень оборудования, а также прописано, что контакты, группа в вк и остатки химии получены. Также имеется расписка от покупателя, что он автомоечный бизнес получил, претензий не имеет. Арендодателем при покупателе было устно озвучено, что договор с ним заключат. На следующий день после нашец сделки арендодатель заявил, что хочет с меня долю с продажи бизнеса. Я отказала. Теперь с моим покупателем не заключают договор аренды, побуждая его подать на меня в суд для расторжения нашего с ним договора купли-продажи. В нашем с ним договоре нет ни слова, что автомоечный бизнес включает в себя переуступку права аренды и пр., ни слова про помещение. Может ли покупатель расторгнуть со мной договор купли-продажи, если с ним арендодатель не заключает договор аренды. Покупатель ссылается на то, что оборудование без этого помещения ему не нужно, что он купил бизнес, а значит, априори должен получить помещение и что стоимость купленного оборудования значительно ниже того, что он заплатил. Я объясняю ему, что моей вины в данной ситуации нет. Что нам обоим арендодатель давал устное согласие. Что с меня вымогают деньги и я тоже являюсь пострадавшей стороной. Что с покупателем в договоре у нас четко прописано, что автомоечный бизнес - это оборудование, контактная база, группа в вк и остатки автохимии, что он получил по акту приема-передачи и под расписку. Что назначенная мной цена за бизнес была им принята и он заплатил мне за него сумму, о которой мы договорились и указали в договоре. Что никаких переоценок оборудования быть не может и оснований для нашего с ним расторжения договора просто нет, поскольку он дееспоосбный, совершеннолетний и пр. подписывал договор. Права ли я? Или покупатель может расторгнуть со смной договор купли-продажи бизнеса на основании того, что с ним не заключают договор аренды и что стоимость оборудования ниже, чем он заплатил?

Юрист Плясунов К.А., 145275 ответов, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
9.1. Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Нужно договор смотреть. Есть риски.


10. Недавно продала автомоечный бизнес. При продаже был заключен договор купли-продажи, предметом которого яавляется автомоечный бизнес в составе: оборудование, контактная база поставщиков, организаций безнальщиков, группа в ВК, остатки автохимии. Также к договору оформлен акт приема-передачи автомоечного бизнеса с перечнем, что покупатель получил, т.е. подробный перечень оборудования, а также прописано, что контакты, группа в вк и остатки химии получены. Также имеется расписка от покупателя, что он автомоечный бизнес получил, претензий не имеет. Арендодателем при покупателе было устно озвучено, что договор с ним заключат. На следующий день после нашец сделки арендодатель заявил, что хочет с меня долю с продажи бизнеса. Я отказала. Теперь с моим покупателем не заключают договор аренды, побуждая его подать на меня в суд для расторжения нашего с ним договора купли-продажи. В нашем с ним договоре нет ни слова, что автомоечный бизнес включает в себя переуступку права аренды и пр., ни слова про помещение. Может ли покупатель расторгнуть со мной договор купли-продажи, если с ним арендодатель не заключает договор аренды. Покупатель ссылается на то, что оборудование без этого помещения ему не нужно, что он купил бизнес, а значит, априори должен получить помещение и что стоимость купленного оборудования значительно ниже того, что он заплатил. Я объясняю ему, что моей вины в данной ситуации нет. Что нам обоим арендодатель давал устное согласие. Что с меня вымогают деньги и я тоже являюсь пострадавшей стороной. Что с покупателем в договоре у нас четко прописано, что автомоечный бизнес - это оборудование, контактная база, группа в вк и остатки автохимии, что он получил по акту приема-передачи и под расписку. Что назначенная мной цена за бизнес была им принята и он заплатил мне за него сумму, о которой мы договорились и указали в договоре. Что никаких переоценок оборудования быть не может и оснований для нашего с ним расторжения договора просто нет, поскольку он дееспоосбный, совершеннолетний и пр. подписывал договор. Права ли я? Или покупатель может расторгнуть со смной договор купли-продажи бизнеса на основании того, что с ним не заключают договор аренды и что стоимость оборудования ниже, чем он заплатил?

Юрист Березин Д.А., 743 ответa, 320 отзывов, на сайте с 13.09.2012
10.1. Наталья, Вы не можете, и не должны, отвечать за действия своего бывшего арендодателя. То что он на словах пообещал, Вашему покупателю, это его ни к чему не обязывает. А Вас тем более.

11. Мне нужно расторгнуть договор об аренде помещения с находящимся в нём типографским оборудованием из за задолженности по оплате аренды. Договор был составлен на аренду комплекса и носил характер акта приема-передачи. На данный момент оборудование всё не работает, арендатор его не ремонтировал и даже не вызывал специалиста для определения поломки. Нужно ли мне в акте отображать, что оборудование принимается в неисправном состоянии и как это отметить? Нужно ли в акте-приёма передачи указывать сумму задолженности или он просто фиксирует дату принятия комплекса и его состояние?

Юрист Кузьминых С.В., 35070 ответов, 13851 отзыв, на сайте с 24.09.2013
11.1. Необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на расторжение договора, взыскание арендной платы и применение финансовых санкций.

Юрист Назаренко Р.В., 347 ответов, 166 отзывов, на сайте с 19.11.2013
11.2. Добрый день.

Руководствуйтесь условиями заключенного Вами договора:
1. Основание для досрочного расторжения договора аренды, порядок досрочного расторжения договора (направление уведомления о возврате имущества и т. д. в такой то срок);
2. По неисправности оборудования исходите из акта приема-передачи, либо из условий договора (в каком состоянии передано оборудование, в каком принято, чья вина в неисправности и т. д.);
3. Если договор между юр. лицами, задолженность оформите в виде акта сверки взаиморасчетов;

Все моменты необходимо закрепить документально.

С уважением.

12. Какие последствия для нашей компании могут быть исходя из следующей ситуации:
Мы на протяжении 2 х лет арендовали недвижимость для хранения тмц нашей компании.
Последний договор мы заключали с арендодателем на 3 месяца начиная с 01.01.2016 г. В феврале я написал ему письмо о том, что в марте мы освобождаем часть объектов.
В апреле мы отдали ему ключи.
В августе мой бывший арендодатель присылает досудебку в которой просит вернуть ему снимаемую недвижимость по акту приема-передачи и оплатить за срок простоя недвижимости в апреля по август, а также косметический ремонт склада (якобы мои сотрудники побили стены из металлопрофиля паллетами). Я ему сказал что никакие акты приема-передачи я не обязан ему давать и что косметический ремонт производить не буду тк мы и так очень долго и очень дорого у него арендовали недвижимость. К тому же письмо об отказе от некоторых объектов недвижимости я ему отправлял.
Насколько правомерны мои действия в том, что я не планирую ему платить ни копейки денег? И как это правильнее обосновать?

Досудебка:
Между нашими предприятиями был заключен договор аренды №1/2016 от 01.01.2016 г. Срок действия настоящего договора истек 30 марта 2016 г.
До настоящего времени Ваше предприятие не передало нам по акту приема-передачи используемые ранее Вами следующие нежилые помещения и территории, расположенные по адресу:
- склад Литер А – 1556 кв.м;
- склад Литер В – 1471,4 кв.м;
- нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
- асфальтированная территория – 700 кв.м;
- эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
- бетонированная площадка – 150 кв. м.
В результате интенсивной эксплуатации склада литер В вами разрушена облицовка стен, выведены из строя ворота. Стоимость косметического (восстановительного) ремонта составляет 148746,68 рублей.
В складе литер А до настоящего времени хранятся два барабана с намотанным на них оптико-волоконным кабелем.
Прошу Вас передать нам наше имущество, согласно договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г., произвести ремонт повреждений склада литер В (согласно п. 2.2.2.4 договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г.; п.2 ст. 616 п.1 гл. 34 ч.2 ГК РФ), забрать из склада литер А свою кабельную продукцию (два барабана с оптико-волоконным кабелем), а также произвести оплату аренды недвижимости согласно расценок договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г. за период с 01.04.2016 г. по 09.08.2016 г. включительно (ст.662 п.1 гл. 34 ч.2 ГК РФ). Сумма задолженности по аренде за Вашим предприятием составляет ___ рублей.
Оплату задолженности просим произвести в течение 10 календарных дней.


Ниже договор:
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 1/2016

ООО в лице генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ОАО в лице руководителя филиала в г. Краснодар, действующего согласно доверенности № от, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие нежилое помещения, расположенные по адресу:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие нежилые помещения и территории, расположенные по адресу:
- склад Литер А – 1556 кв.м;
- склад Литер В – 1471,4 кв.м;
- нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
- асфальтированная территория – 700 кв.м;
- эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
- бетонированная площадка – 150 кв. м.
l.2. Нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности.
1.3. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилые помещения никому не проданы, не подарены и не заложены.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения по акту приема - передачи (Приложение №1,2,3).
2.1.2. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендатора в арендуемые помещения в согласованное сторонами время.
2.1.3. Обеспечить электроэнергией освещение помещений. В случае отключений подачи электроэнергии или аварийный ситуаций на городских электрических сетях, Арендодатель ответственности за электроснабжение не несет.
2.1.4. Обеспечить прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.
2.1.5. Арендодатель не несет ответственность за:
- сохранность товароматериальных ценностей, в сданных в аренду помещениях и на территории предприятия;
- содержание и качество хранящихся в сданных помещениях товароматериальных ценностей;
- соблюдение законов РФ в части легальности находящихся в сданных помещениях товароматериальных ценностей;
- не несет ответственности за состояние товароматериальных ценностей в случае возникновения стихийных бедствий (пожар, ураган, ливневые дожди, затопление, землетрясение и т.д.).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего договора принять помещения, указанные в п. 1.1 договора, и использовать их исключительно по прямому назначению.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке, производить текущий и аварийный ремонт и не производить переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя.
2.2.2.1. В случаи порчи или поломки имущества принадлежащего Арендодателю произвести его ремонт или замену на идентичное. Произвести ремонт электропроводки в арендуемых помещениях. Произвести своими силами ремонт освещения вокруг арендуемых помещений, производить замену ламп освещения, включателей и других электроэлементов, установить приборы учета электроэнергии.
Срок исполнения п. 2.2.2. настоящего договора установить по согласованию с арендодателем.
2.2.3. Уплачивать арендные платежи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.4. По истечении срока договора сдать арендуемые помещения Арендодателю в исправном состоянии, произвести косметический ремонт арендуемых помещений. В случае отсутствия возможности производства ремонта, возместить его стоимость Собственнику.
2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные согласованные с ним перестройки, составляющие принадлежность арендуемого имущества.
2.2.6. Арендатор самостоятельно за счет собственных средств устанавливает пожарную и охранную сигнализации.
2.2.7.Уборку прилежащей территории осуществлять самостоятельно за счет собственных средств. Обеспечить чистоту и порядок на территории.
2.2.8. Обеспечить безопасные условия труда своим работникам на арендуемых площадях и территории предприятия.
2.2.9. Соблюдать меры пожарной безопасности и нести ответственность за возможные убытки Арендодателя при возникновении пожара в арендуемых помещениях.
2.2.10. Обеспечить сохранность товароматериальных ценностей в арендуемых помещениях своими силами и средствами, согласовав их с Арендодателем. Арендодатель за сохранность товароматериальных ценностей ответственности не несет. В случае заключения договора на охрану с другим предприятием (ЧОП) Арендатор согласует этот договор с Арендодателем. Передача арендуемых помещений третьим лицам не допускается. Арендатор производит установку охранной сигнализации в арендуемых помещениях по согласованию с арендодателем; обеспечивает связью арендуемые помещения самостоятельно.
2.2.11 Арендатор несет полную ответственность за соблюдение законов РФ в части принадлежности ему продукции, находящийся в арендуемых помещениях, разрешения ее использования на территории РФ.
2.2.12.Обеспечить доступ Арендодателя в арендуемые помещения по первому требованию.
2.2.13. Арендодатель вправе потребовать освобождения арендуемых помещений, занимаемого Арендатором, в случае сдачи арендуемого имущества другому лицу. Срок освобождения помещения не должен превышать более 30 календарных дней. При этом Арендодатель обязан предупредить Арендатора об освобождении арендуемых помещений за 5 календарных дней.
2.2.14. При расторжении настоящего договора неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Собственника Имущества без возмещения их стоимости Арендатору.
2.2.15. На территории Арендодателя запрещается ночная стоянка автомобилей клиентов и сотрудников Арендатора. В случае необходимости эти вопросы согласовываются в рабочем порядке с Арендодателем.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1.Оборудовать, переоборудовать и оформить арендуемую площадь по своему усмотрению с письменного согласия Арендодателя.
2.3.2.Беспрепятственно использовать оборудованные подъездные пути.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Ежемесячно Арендатор уплачивает арендную плату за арендуемое помещение в размере 90700 (девяносто тысяч семьсот) рублей.
Оплата производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца авансом.
3.2. Обязательство арендатора по оплате аренды, предусмотренное п.3.1 настоящего договора, возникает после подписания акта приема – передачи согласно п. п. 2.1.1, 2.2.1.
3.3. Предусмотренная пунктом 3.1. настоящего договора арендная плата не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов, связанных с пользованием Арендуемых Помещений.
3.4. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате стоимости коммунальных расходов, связанных с пользованием Арендуемыми помещениями, подъездных путей к ним и территории, расходов по водоснабжению и очистке выгребных ям, произведенные Арендатором.
Указанные расходы возмещаются Арендатором путем осуществления платежей в течение пяти рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующих счетов, в том числе копий счетов поставщиков соответствующих услуг.
3.5. Оплата эксплуатационных расходов, связанных с обслуживанием инженерных систем и коммуникаций, самостоятельно установленных Арендатором в Арендуемых Помещениях, в том числе: систем кондиционирования, видео наблюдения и контроля доступа, охранной и пожарной сигнализации и пр., а также стоимость услуг по охране и уборке Арендуемых помещений и прилегающих территорий, производится Арендатором самостоятельно.
3.7. Размер арендной платы может быть изменен, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в один календарный год. Размер арендной платы не может превышать размера платы за аналогичные склады в г. Краснодаре, с учетом места расположения. При изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 дней.
3.8. В случае возникновения непредвиденных затрат (штрафов со стороны государственных органов, органов местного самоуправления и др.) по вине Арендатора, Арендатор возмещает их в полном объеме и в течение 5 календарных дней устраняет причины, повлекшие штрафы при предъявлении документов из указанных выше организаций.
3.9. Произвести инвентаризацию источников выбросов загрязняющих веществ в атмосферу и разработать проект предельно допустимых выбросов (ПДВ), получить разрешение на выброс. Разработать проект нормативов образования отходов и лимитов их размещения (ПНООЛР), получить лимиты на отходы. Заключить договора на вывоз ТБО и утилизацию промышленных отходов. Вывоз мусора Арендатор осуществляет самостоятельно. Плату за негативное воздействие на окружающую среду по арендуемым площадям осуществляет Арендатор самостоятельно. Арендатор производит оплату авансом за электроэнергию.
3.9.1. Арендатор обязан содержать арендуемую площадь в соответствии с требованиями Роспотребнадзора и Росприроднадзора.
3.10. В случае несвоевременной арендной платы и других платежей за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы задолженности.
3.11. В случае несвоевременной арендной платы и других платежей Арендодатель в праве не допустить Арендатора в арендованные им помещения. В случае задержки арендной платы более чем на 15 календарных дней, Арендодатель вправе без предупреждения Арендатора и его присутствия вскрыть склад и освободить от имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим договором.
4.2. Споры, возникающие при исполнении условий договора, решаются мирным путем, в случае не достижения согласия – в арбитражном суде Краснодарского края.
5. ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию сторон при условии письменного предупреждения не менее чем за два месяца до предстоящего расторжения.
5.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без предупреждения Арендатора по требованию Арендодателя предупредив Арендатора за 10 дней в письменном виде в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с нарушением условий настоящего договора;
- существенно ухудшает имущество;
- нарушает условия договора;
- своими действиями или бездействием наносит ущерб Арендодателю;
- отказывается выполнять условия договора.
5.2.1. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.5.2 Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в течение 30 календарных дней. В случае невыполнения этого требования Арендодатель вправе без присутствия представителей Арендатора вскрыть арендуемые им складские и офисные помещения и освободить от имущества Арендатора, в этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранение имущества Арендатора.
5.3. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.4. Договор вступает в силу с момента заключения и действует в течение 3 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора не сообщит другой стороне о своем несогласии на пролонгацию договора, он считается пролонгированным на срок 11 месяцев. Число пролонгаций не может превышать двух раз.
5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один – для Арендодателя, один – для Арендатора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Приложение 1 к договору аренды №1/2016 от 01.01.2016 г.


Акт приема-передачи объектов недвижимости в аренду



ООО в лице генерального директора передает во временное возмездное пользование и ОАО в лице руководителя филиала в г. Краснодар, действующего на основании доверенности № от принимает:
- склад Литер А – 1556 кв.м;
- склад Литер В – 1471,4 кв.м;
- нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
- асфальтированная территория – 700 кв.м;
- эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
- бетонорованная площадка – 150 кв. м.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
12.1. Можете не платить.
Это Ваш выбор.
Тогда арендодатель пойдёт в суд согласно ст. 4 АПК РФ.
Но Вы обязаны были вернуть по акту часть недвижимости.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
12.2. У Вас действительно могут быть проблемы, если не был подписан обратный акт приема-передачи. В таком случае договор не будет считаться расторгнутым (ст. 620 ГК РФ). Тем более, то пролонгация им предусмотрена.
Думаю что тут нужно договариваться. Либо предоставлять документы в дальнейшем в суд о том, что ключи были переданы (расписка может быть какая то есть)

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
12.3. То, что не передали имущество по акту - это плохо, т.к. у него есть право заявлять о том, что Вы пользовались данным имуществом. А ст. 622 ГК РФ позволяет ему требовать оплату аренды до момента возврата имущества. Поэтому если дойдет до суда, то все будет зависеть от наличия у Вас доказательств передачи ему имущества

Юрист Шишкин В.М., 62926 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
12.4. На данном этапе подготовьте возражение на претензию,в которой и укажите,что помещение освободили, никакие деньги платить не будете.,никаких повреждений не делали.Если нужно составить акт - не возражаете.подадут в арбитраж - будете возражать и предоставлять свои доказательства.ст.64-68 АПК,ст.620,622 ГК,

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3633 отзывa, на сайте с 05.07.2014
12.5. Арендодатель видимо собирается подавать иск в арбитражный суд, поэтому и соблюдает обязательный досудебный порядок ст. 4 апк рф. У Вас 2 варианта - либо удовлетворить его претензию, но с ней Вы не согласны. Либо доказывать свою правоту в суде.

В суд вправе представить письменные возражения на иск с приложением, подтверждающих доводы аргументов, в частности о том, что помещения освободили.

Юрист Парфенов В.Н., 141305 ответов, 61434 отзывa, на сайте с 23.05.2013
12.6. Подобная досудебка это пока просто желание вашего арендодателя получить какие то деньги с Вас Против текст досудебки лично я могу сделать вывод,что она не подкреплена какими то вескими доказательствами Поэтому вам ничего не нужно платить Пусть арендодатель предъявляет вм иск стст125 и 126 АПК РФ В суде же все то что написано в досудебке нужно будет подтвердить доказательствами стст64 и 65 АПК РФ А за счет чео ваш арендодатель может это все подтвердить лично я не вижу.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
12.7. Здравствуйте. Полагаю, что вы платить не должны, и данный вопрос будет решаться в судебном порядке. вопрос будет решаться в судебном порядке. Вы вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих доказательств, которые не
можете раздобыть самостоятельно ст. 57 ГПК РФ, также можетЕ привлечь к участию в деле свидетелей.

Юрист Алехина Е. Н., 1876 ответов, 707 отзывов, на сайте с 20.06.2016
12.8. Если помещения передавались от Арендодателя Вам по акту приема-передачи, то и возврат помещений должен быть оформлен таким же актом.
Согласно ст. 622 ГК РФ Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если Арендодатель обратится в суд, Вам придется доказывать, что Вы фактически передали и не пользовались имуществом с марта месяца.

В свою очередь Арендодатель должен будет доказать, что именно Ваша организация виновата в ухудшении состояния имущества. Если Вам удастся доказать, что имущество было передано в марте, то Арендодателю будет сложно доказать, что эти повреждения не возникли в последующий период. Размер ущерба (стоимость ремонта) также не может быть голословной. Она должна подтверждаться заключением специалиста.
Полагаю Вас ждет длительный и не легкий для обеих сторон судебный процесс. Вам нужно ознакомиться с судебной практикой по аренде, чтобы правильно выстроить свою позицию в суде. Шансы у Вас есть.

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
12.9. Если не согласны, ждите пока арендодатель обратиться в суд и путь доказывает.
Ходатайсвуйте в процессе.
Также наймите хорошего юриста или адвоката.

АПК РФ, Статья 159. Разрешение арбитражным судом заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле

1. Заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в письменной форме, направляются в электронном виде или заносятся в протокол судебного заседания, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По результатам рассмотрения заявлений и ходатайств арбитражный суд выносит определения.
3. Лицо, которому отказано в удовлетворении ходатайства, в том числе при подготовке дела к судебному разбирательству, в предварительном заседании, вправе заявить его вновь в ходе дальнейшего судебного разбирательства.
4. Ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с указанием арбитражного суда или суда общей юрисдикции, при содействии которых заявитель может участвовать в судебном заседании, подается в суд, рассматривающий дело, до назначения дела к судебному разбирательству и рассматривается судьей, рассматривающим дело, единолично в пятидневный срок после дня поступления ходатайства в арбитражный суд без извещения сторон. Такое ходатайство также может быть заявлено в исковом заявлении или отзыве на исковое заявление.
(часть 4 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
АПК РФ, Статья 59. Ведение дел в арбитражном суде через представителей

1. Граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Ведение дела лично не лишает гражданина права иметь представителей.
2. Права и законные интересы недееспособных граждан защищают в арбитражном процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны или попечители, которые могут поручить ведение дела в арбитражном суде другому избранному ими представителю.
3. Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.
(в ред. Федерального закона от 31.03.2005 N 25-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
5 - 5.1. Утратили силу. - Федеральный закон от 31.03.2005 N 25-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Представителем в арбитражном суде может быть дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 60 настоящего Кодекса

Может ли организация требовать по договору аренды с арендатора в суде возврат оборудования, которое было украдено? Акт приема-передачи был, но у организация нет правоустанавливающих документов (тех. паспорта, чеки, договора купли продажи). Может ли ответчик ссылаться в суде, что нету документов на переданное ему оборудование и как в таком случае поступить арендодателю?
Читать ответы (1)

13. Имеется договор аренды менее 11 мес, но с последующей пролонгацией. Нигде не регистрировался. Согласно этому договору не одна из сторон не прекратила отношения. Акт приема оборудования между сторонами не было. Но спустя какое то время Арендодатель продал помещения не известив арендатора. Новый собственник стал чинить припятствия в пользовании помещением. Пришлось собрать оборудование и товар и выехать из помещения.
Между старым и новым собственником помещения был составлен акт приема оборудования без моего участия.
На данный момент новый собственник помещения просит возбудить уголовное дело по факту хищения его оборудования в отношении бывшего арендатора. Следователи настаивают о сверке номеров оборудования которое забрал и вывез бывший арендатор.
В ходе метериалах дела, со стороны заявителя не было предоствалено никаких правоустанавливающих документов, кроме акта приема передачи оборудования без участия бывшего арендатора. Так же между арендатором и бывшим собственником до сих пор не расторгнут договор. Как поступать в этом случае. На кого жаловаться?

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
13.1. если это ваше оборудование пишите заявление встречное

Адвокат Усенко А. Я., 1152 ответa, 439 отзывов, на сайте с 03.08.2016
13.2. В любом случае, арендатор не имел право забирать оборудование, принадлежащее собственнику, поскольку данный факт будет расцениваться как хищение чужого имущества.
Правоотношения по аренде имущества необходимо решать в порядке гражданского судопроизводства.
Для разрешения указанных вопросов Вам необходима квалифицированная юридическая помощь.

14. Ниже обращение в прокуратуру жильцов дома.
Что еще можно предпринять нам?
Коротко: есть крыша шестнадцатиэтажного двухподъездного дома. В 2005 году по решению администрации отдали её в аренду - арендатор установил оборудование. В 2015 году хотели продлить аренду, но жители не согласились. Было собрание - собрано 68 подписей (128 квартир всего) на снятие оборудование с крыши. Крыша постоянно протекает, нанося вред квартирам на 16 этаже, 2 дня назад вода добралась до электросчетчика, в этот раз не коротнуло.

СПАСИБО!

Просим Вас провести проверку законности установки и нахождения приемо-передающих устройств (сотовых сетей, ТВ и интернет провайдеров) на крыше дома расположенного по адресу: г.Домодедово, мкр.Авиационный, пр.Туполева д.4. Установка и нахождение данного оборудование не согласованна с собственниками жилья и наносит вред как покрытию крыши дома, так и собственникам жилья проживающих на 16 этажах.
А так же законности передачи крыши нашего дома в аренду ООО «ДомоЛайн» и эксплуатации приемо-передающих устройств с 1 января 2016 года. Договор аренды крыши у ООО «ДомоЛайн» истек 31 декабря 2015 года. По письменным решениям жителей дома продление аренды крыши было запрещено до согласования условий с жителями дома. Т.е. эксплуатация данного оборудование и аренда крыши происходит без согласия собственников жилья.
Доводим до Вашего сведения, что оборудование работает до сих пор и какие-либо действия администрацией микрорайона Авиационный не приняты, не смотря на решение собственников жилья о несогласии на дальнейшую эксплуатацию приемо-передающих устройств и нахождении их на крыше дома.
Так же крупногабаритное оборудование наносит вред покрытию крыши дома, в связи с чем неоднократно протекали потолки в квартирах у жителей 1-го и 2-го подъезда на шестнадцатом этаже нашего дома (квартиры №61, 62, 63, 64, 127, 128). Страдают граждане, т.к. ремонт испорченных потолков в квартирах жильцов никто не производит.
Со своей стороны жители дома провели общедомовое собрание, на котором заполнили опросные листы по согласию/несогласию нахождения на крыше дома приемо-передающего оборудования. После опроса всех жильцов опросные листы были сданы в администрацию мкр. Авиационный под подпись по Акту приема-передачи б/н от 18.04.2016 Туманову В.В., до сих пор никакой реакции со стороны администрации микрорайона и ООО «ДомоЛайн» нет. Оригиналы опросных листов собственников жилья находятся в администрации мкр. Авиационный.

Юрист Данилова Е. В., 5054 ответa, 2111 отзывов, на сайте с 09.03.2016
14.1. Давно надо было уже в прокуратуру обратиться. А Ваши документы в мкр сданные, неизвестно где. Вот пусть прокуратура и занимается. Напишите еще жалобу в Жилищную инспекцию.

15. 02.11.15 г. заключили договор на аренду оборудования (интернет, кабельное ТВ), сейчас хотим все вернуть, но в салоне нам ответили что оказывается договор заключен на 2 года, в самом акте приема-передачи указано, что абонент соглашается с условиями договора размещенного на сайте... на сайте этот договор не нашла, заставляют выплатить всю сумму, только после этого расторгнут договор, как можно решить эту проблему.

Юрист Кузьминых С.В., 35070 ответов, 13851 отзыв, на сайте с 24.09.2013
15.1. Расторжение и оплата на день предъявления требования.

Адвокат Демина Н.М., 9016 ответов, 3012 отзывов, на сайте с 30.11.2005
15.2. эту проблему можно решить подав заявление о расторжении оператору и не обращая внимание на то, что они говорят, тем более их условия противоречат закону

16. Покупаю отдел в продуктовом торговом центре, как правильно все оформить? Я ИП и продавец тоже ИП.
Знаю что нужно переоформить договор аренды в администрации на себя.
Все оборудование (товар), имеющиеся в отделе нужно официально купить, составив договор купли-продажи и акт приема-передачи между продавцом и
покупателем. Просто боюсь купить с долгами, как себя обезопасить? Если можно бланк договора и акта, примерный?

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
16.1. Если боитесь, то лучше не жалеть денег и обратиться к юристу. Все таки вы предприниматель и не последний кусок доедаете.

Юрист Морозов В.Ю., 12214 ответов, 4596 отзывов, на сайте с 05.04.2009
16.2. Образцы в сети.
Если хотите, чтобы ДКП и АПП были составлены непосредственно под Ваши условия и обстоятельства, по правилам сайта - на возмездной основе.

Заключила договор с Ростелекомом на интернет и телевидение. В договоре указано что оборудование предоставлено в аренду, в акте приема передачи указано, что в собственность с правом выкупа в рассрочку. Могу ли я расторгнуть данный договор так как не прошло еще 14 дней и меня не устраивает качество поставляемых ими услуг. И могут ли они меня обязать выкупить их оборудование? Заранее благодарна за ответ!
Читать ответы (1)

17. ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж, помещением не пользовались еще даже, так как договор от 15 апреля. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА
г. «15» апреля 2016 года
ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор:
ИП ___
// Арендодатель
ООО
/

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18744 отзывa, на сайте с 18.09.2013
17.1. Анализ документов - платно.

18. ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА

г. «15» апреля 2016 года

ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:
ИП ___


// Арендодатель
ООО


/

Юрист Базарова С. Н., 32548 ответов, 11600 отзывов, на сайте с 27.07.2015
18.1. пишите уведомление.

Юрист Петрова М. В., 900 ответов, 298 отзывов, на сайте с 05.04.2016
18.2. Ст. 610 Гражданского Кодекса РФ: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок."
Срок Вашего договора 11 месяцев. В этом случае расторгнуть его Вы можете либо по соглашению сторон, либо по Вашему требованию в судебном порядке. (ст. 620 ГК РФ)

19. Заплатил за 1 и последний месяц, начало договора 8.02.16,хочу съехать 8.04.16,арендодатель настаивает на немедленном съезде и говорит что я заплатил за 11 месяц, могу ли я до торговать до 8.04 или обязан съехать? Могу ли заехать в последний месяц и отстоять 30 дней или потребовать деньги? Текст договора: ДОГОВОР №1 аренды нежилого помещения

08 февраля 2016 г. Самара

ИП именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании гражданского законодательства с одной стороны, и ИП именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании гражданского законодательства, с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 55 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. Димитрова, д. 112, в целях размещения пиццерии. Площадь зала обслуживания посетителей составляет 16,5 кв. м., площадь подсобных помещений составляет 38,5 кв. м..
1.2. Указанное нежилое помещение находится в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63/001-63/001/006/2015-1728/2 от 08 июня 2015 г. В подтверждение права собственности на указанное нежилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08 июня 2015 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
1.3. Срок аренды устанавливается на следующий период: с 08.02.2016 г. по 31.12.2016 года.
1.4. Указанное в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора помещение должно быть передано 08.02.2016 г. Фактом передачи является подписанный обеими сторонами акт сдачи-приемки помещения (Приложение №1 к настоящему договору).
1.5. Началом срока аренды является дата подписания обеими сторонами Акта сдачи-приемки помещения.
1.6. Арендатор имеет право без согласия Арендодателя передавать нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, или его части в субаренду третьим лицам, в том числе под размещение магазина, осуществляющего торговлю смешанными группами товаров.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан: а) предоставить в пользование Арендатора указанное помещение на срок указанный в п.1.3. настоящего договора по акту сдачи-приемки, в пригодном для эксплуатации состоянии; б) производить капитальный ремонт помещений и ремонт, связанный с общим ремонтом здания, письменно уведомив о таком ремонте Арендатора не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты начала; в) предоставить Арендатору возможность пользоваться коммунальными услугами (электроэнергия, вода, отопление, канализация) в объемах необходимых Арендатору для осуществления своей деятельности; г) нести ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации;
2.1.2. Арендодатель имеет право: а) осматривать помещение на предмет его надлежащего эксплуатирования.
Б) на возмещение убытков, возникших в случае неправомерных действий Арендатора.
2.2. Права и обязанности Арендатора.
2.2.1. Арендатор обязан: а) использовать помещение по назначению; б) своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату согласно п.3 настоящего договора; в) бережно относится к арендуемому помещению, содержать их в надлежащем состоянии, не допускать ухудшения качественного, технического и санитарного состояния; г) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в течении 30-ти дней освободить и сдать помещение по акту приема-передачи, в состоянии не хуже чем оно было до его передачи. При этом до передачи помещения должны быть произведены все расчеты по арендной плате; д) не производить перепланировок, переоборудования и прочих изменений (в т.ч. неотделимых) арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.
Е) беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в помещение на предмет осмотра их надлежащего эксплуатирования; ж) в случае возникновения аварий в помещении принимать все необходимые меры к ее устранению. Аварии, произошедшие по вине Арендатора устраняются за его счет, остальные аварии устраняются за счет Арендодателя; з) нести ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Арендатор имеет право: а) с письменного согласия Арендодателя вносить изменения, перепланировку, а так же оснастить арендуемое помещение необходимым для деятельности оборудованием; б) в случае если за 45 дней до окончания указанного в п. 1.3. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях; в) сдавать помещение в пользование третьим лицам (субаренда) без согласия Арендодателя; г) на возмещение убытков, возникших в случае неправомерных действий Арендодателя.
3. Стоимость арендной платы и порядок расчетов.
3.1. Арендная плата по настоящему договору c даты подписания настоящего договора определена Сторонами в размере 38500 (тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей в месяц. НДС не облагается, т.к. применяется УСНО.
3.2. Арендодатель вправе не чаще 1 (одного) раза в год изменить размер арендной платы, не более чем на процент инфляции (по данным Росстата) от предыдущего установленного размера арендной платы, по согласованию с Арендатором. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления Арендодателем.
3.3. Арендная плата производится безналичным расчетом с расчетного счета Арендатора. Расчет производится предоплатой не позднее 05 числа месяца, за который производится расчет.
3.4 Арендатор производит текущий ремонт помещения за свой счет, а все неотделимые улучшения остаются Арендодателю.
3.5. Оплата за коммунальные услуги, эл. энергию, водоснабжение, теплоснабжение и техническое обслуживание не включена в установленную в п.3.1. сумму и производится Арендатором дополнительно, на основании счетов выставляемых эксплуатирующими организациями.
3.6. В случае несвоевременной оплаты аренды помещения, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4. Ответственность сторон.
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. В случае нарушения пункта 2.1.1. (б) настоящего договора, уплатить Арендатору штраф в размере одной месячной арендной платы.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае несвоевременной оплаты стоимости аренды Арендатор обязан уплатить пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. Выплата неустойки не освобождают стороны от исполнения своих обязательств и возмещения ущерба другой стороне.
5. Изменение, расторжение и прекращение договора.
5.1. Договор подлежит расторжению в случае невыплаты арендной платы в течение 2 (двух) месяцев.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств, если невозможность их исполнения была вызвана действиями непреодолимой силы, стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств откладывается только на время действия таких обстоятельств.
6.3. Сторона, которая не может исполнить свои обязательства по договору вследствие воздействия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы не позднее 10 дней после их начала.

7. Особые условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров. При не достижении согласия, каждая из сторон вправе обратиться в подведомственный суд г. Самары.

8. Прочие условия.
8.1. В случае передачи нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора или его части в субаренду, изменение условий настоящего договора допускается только с письменного согласия Субарендатора. Несогласованные с Субарендатором изменения условий настоящего договора являются ничтожными.
8.2. Арендодатель не отвечает за действия и обязательства Арендатора перед третьими лицами.
8.3. Настоящий договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Юрист Банщикова Т. А., 2306 ответов, 723 отзывa, на сайте с 02.12.2015
19.1. Здравствуйте. А где указано, что вы заплатили за 11 месяц? Если есть таковые документы - тогда имеете право заехать в 11 месяце и пользоваться помещением. Если нет - оплата идет последовательно за 2 месяца.

20. Я хочу снять помещение в аренду прочитайте пожалуйста договор хочу г. Волгоград «29» февраля 2015 г.


Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора имущество, указанное в пункте 1.2. данного договора, а Арендатор обязуется за временное владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором.
1.2. Арендодатель передаёт Арендатору нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, именуемое в тексте настоящего договора “Помещение”.
1.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать права владения и пользования по настоящему договору третьим лицам.
1.4. Имущество передаётся Арендатору для осуществления деятельности, не запрещённой законодательством Российской Федерации. Настоящим Арендатор принимает обязательство осуществлять только такую деятельность, которая разрешена на территории Российской Федерации. Арендодатель не несёт ответственности за соблюдение Арендатором требований законодательства и соответствие осуществляемой Арендатором в Помещении деятельности действующему законодательству Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать в пользование Арендатора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество по акту приёма-передачи.
Акт приёма-передачи составляется сторонами в качестве приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Содержать в исправном состоянии конструкции, опорные балки, плиты перекрытия, несущие стены здания, в котором расположено Помещение.
2.2. Арендодатель вправе в любое время, заранее согласованное Арендатором, проверять состояние и порядок пользования арендуемым имуществом.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять Помещение во владение и пользование по акту приёма-передачи.
2.3.2. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.3.3. В период действия договора при возникновении необходимости за свой счёт производить текущий ремонт Помещения.
2.3.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации объектов недвижимости, в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных органов, правила пожарной безопасности и другие.
2.3.5. В установленные договором сроки производить расчёты с Арендодателем по арендной плате согласно условиям настоящего договора.
2.3.6. В случае повреждения внутренних тепло-, энерго-и других систем инженерного оборудования в Помещении незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о возникших повреждениях в разумный срок с момента, как Арендатору стало известно или должно было быть известно о произошедших авариях. Если указанные повреждения произошли по вине Арендатора и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ, Арендатор обязан устранить за свой счёт возникшие повреждения или возместить Арендодателю расходы на восстановление состояния имущества.
2.3.7. Возвратить Арендодателю Помещение по акту приёма-передачи в течение одного дня с момента прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или при условии досрочного расторжения.
2.3.8. Перепланировку, переустройство, любые изменения Помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.
Неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведённых Арендатором, возмещению не подлежит.
2.3.9. Самостоятельно и за свой счёт установить и эксплуатировать пожарно-охранную сигнализацию.
2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оснащение Помещения инженерными системами и оборудованием (кроме имеющихся в Помещении на момент его передачи Арендатору), необходимыми для использования Помещения по назначению, производится Арендатором самостоятельно и за свой счёт с получением предварительного согласия Арендодателя.
2.5. Арендатор вправе своими силами и за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя: а) Разместить в Помещении и на фасаде здания, в котором расположено Помещение, рекламные материалы (рекламные носители) Арендатора. Размещение рекламных материалов возможно только после согласования внешнего вида размещаемых рекламных материалов (рекламных носителей) Арендатора и при условии получения Арендатором самостоятельно предварительного письменного разрешения уполномоченных на то контролирующих органов в соответствии с установленным законом порядком.
Б) Выполнить необходимые ремонтные работы по внутренней отделке Помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Ответственность за соблюдение требований законодательства РФ при выполнении указанных ремонтных работ несёт Арендодатель.
В) Устанавливать в Помещении линии телефонной связи, сети Интернет.
2.6. Получение всех необходимых для деятельности Арендатора разрешений, согласований, лицензий осуществляется Арендатором. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие у Арендатора необходимой разрешительной документации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
3.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. договора, арендную плату в размере:
- 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» марта 2016 года по «01» июня 2016 года;
- 26 700 (двадцать шесть тысяч семьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» июня 2016 года по срок окончания действия договора.
3.2. Арендную плату в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за период с «01» марта 2016 года по «31» марта 2016 года Арендатор оплачивает наличными денежными средствами не позднее «01» марта 2016 года.
3.3. Денежные средства в счёт оплаты арендной платы оплачиваются ы арендной платы оплачиваются Арендатором Арендодателю наличными денежными средствами до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.4. Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования Помещением за потреблённую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных Арендодателем счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчёта показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, тепла, установленных Арендодателем в Помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», «теплосчётчик», соответственно. В течение срока действия настоящего договора Арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии, счётчика учёта воды и теплосчётчика и передавать их Арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг.
3.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю все фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией телефонной сети и сети Интернет в арендуемом Помещении, на основании выставленного Арендодателем Арендатору счёта.
3.6. Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счёта на оплату от Арендодателя.
3.7. При подписании акта приема-передачи Арендатор оставляет Арендодателю депозит в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
3.8. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи Помещения.
3.9. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе повышать размер арендной платы.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев с даты его подписания - с «29» февраля 2016 года по «31» января 2017 года.
4.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором возложенных на него договором обязательств Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
Арендодатель обязуется известить Арендатора о расторжении договора не менее чем за 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения договора.
4.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения.
4.4. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращённым. По соглашению Стороны могут заключить договор аренды Помещения на новый срок.
4.5. Прекращение действия договора не влечёт прекращения неисполненных Сторонами обязательств, возникших из настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от месячной платы за Помещение, за каждый день просрочки возврата Помещения. Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы и оплаты фактически понесённых Арендодателем расходов за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячной платы за Помещение за каждый календарный день просрочки.
В случае просрочки оплаты арендной платы на срок более 10 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.
5.2. Арендодатель не несёт ответственность за имущество, находящееся в занимаемом Арендатором Помещении.
Арендодатель также не несёт ответственность за несоблюдение Арендатором противопожарного режима на придомовой территории, в местах общего пользования в жилом доме, в котором расположено Помещение.
Арендодатель не несёт ответственность за вред, причинённый действиями (бездействием) Арендатора, его сотрудников или лиц, действующих с его согласия, в отношении имущества, жизни или здоровья третьих лиц.
5.3. При причинении в результате действий (бездействия) Арендатора вреда строительным конструкциям жилого дома, в котором расположено Помещение, материальным ценностям и имуществу Арендодателя (в том числе в результате пожара), Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесённый ущерб в полном объёме, включая упущенную выгоду.
5.4. При несоблюдении Арендатором требований, установленных пунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.5, 2.6 договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
6.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, будут разрешать путём переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами во внесудебном порядке возникшие споры подлежат разрешению судом в соответствии с правилами подведомственности и подсудности споров, предусмотренными действующим законодательством РФ.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.



Арендодатель:
ИП Кузнецов Павел Александрович г. Курган, ул. Пушкина, 24, кв. 37
ИНН 666000426041

Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург
БИК 046577674 к/с № 30101810500000000674 р/с № 40802810516260100319

Арендатор:
ИП Шаталова Татьяна Владимировна,
«06» июля 1985 года рождения.
Адрес регистрации:
Г. Волгоград, ул. Фиолетова, д. 16
Паспорт серии 18 05 № 781250, выдан «10» мая 2006 года Советским РОВД города Волгограда, код подразделения 342-006


/ П.А. Кузнецов/











/ Т.В. Шаталова/











/ П.А. Кузнецов/











/ Т.В. Шаталова/










АКТ приёма-передачи помещений по договору аренды нежилого помещения от «29» февраля 2016 года г. Волгоград «01» марта 2016 года


Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт к договору аренды нежилых помещений от «29» февраля 2016 года о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, в технически исправном состоянии, пригодном для целей, в которых Арендатор планирует использовать Помещение.
К качеству переданного Помещения Арендатор претензий не имеет.
Показания электросчетчика на момент подписания акта приема-передачи

.

Показания счетчика учета ГВС на момент подписания акта приема-передачи

.

Показания счетчика учета ХВС на момент подписания акта приема-передачи

.



Арендодатель: Арендатор:



/П. А. Кузнецов/ /Т.В. Шаталова/

Юрист Кинтеро Д.А., 5590 ответов, 2039 отзывов, на сайте с 05.10.2008
20.1. Договор прочитали. Анализ документов и заключение по таким документам - платная услуга.

Я хочу как ИП взять в аренду у ИП часть Азс, две заправочные колонки и две ёмкости по 25 м 3, мне нужен шаблон договора аренды части Азс и акта приема передачи оборудования.
Читать ответы (2)

21. Ростелеком устно говорил что дает оборудование в аренду, но оказалось, что продали в собственность с рассрочкой. Договора купли-продажи нет. Есть только договор на оказание услуг и акт приема-передачи оборудования в собственность. Возможно ли как то вернуть оборудование и не выплачивать выкуп?

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
21.1. Подайте заявление о расторжении договора и возврате оборудования.

22. Мы организация. У нас в клубе играет фоновая музыка.
В декабре к нам нагрянула проверка.
Нашли нарушение, мол нет договора по авторским правам. По смежным у нас был договор. В общем оформили протокол. Пару дней назад был суд. Назначили штраф на должностное лицо в размере 10 тыс. рублей и конфискацию оборудования, с которого играла музыка. Оборудование у нас находится в аренде. Есть и договор и акт приема-передачи данного оборудование. Вопрос заключается в следующем: можно ли избежать конфискации на основании того что оно в аренде?

Юрист Абраменко В. А., 804 ответa, 254 отзывa, на сайте с 06.01.2016
22.1. Да, т.к. вы не являетесь собственником данной аппаратуры. Пусть собственник затребует вернуть аппаратуру.

23. Меня не устраивают услуги ТВ, предоставленные Ростелеком. Пользуюсь также услугами Интернет и телефонии.23.01.2016 г обратилась в офис с вопросом по расторжению договора, но мне отказали со ссылкой на неполный комплект возвратного оборудования (требовали то, что не передавали) и с требованием полной оплаты оборудования, переданного в рассрочку. В акте приема-передачи не указаны переданные предметы оборудования. Всё оборудование б/у.Не приняли даже то оборудование, котрое передано в аренду. Могу ли я вернуть оборудование, переданное в рассрочку без требования возврата уплаченных мной средств за рассрочку? Правомерны ли действия сотрудников, отказавших принять заявление о расторжении договора?

Юрист Кашенцева С. В., 7734 ответa, 3161 отзыв, на сайте с 19.11.2015
23.1. По 1 вопросу нужно читать договор.
По 2 - Нет, действия не законны, расторгайте в судебном порядке.

24. Сдал в аренду оборудование (в кафе) приехали бандиты - отжали кафе у собственника, но бандиты оказались тупыми аутистами и не дооформили документы, чтобы кафе полностью перешло в их собственность. Я приехал забрать свое оборудование, но они не отдают с предлогом: Ты его не нам сдавал - приводи того, кому ты сдавал мы с ним свои дела доделаем и он все тебе отдаст Акта приема передачи у меня нет да и я не знаю как его составить, так как оборудование специфическое - кальяны. Директор, естественно, туда не поедет так как бизнес терять не желает но может документально оформить мне этот Акт, чтобы я вызвал полицию и все вынес с их помощью. Поможет ли это и где найти пример подобного акта?
П.С: привет из 90-х...

Адвокат Кочурка А.Р., 152 ответa, 63 отзывa, на сайте с 19.04.2009
24.1. Для обращения в полицию акт не так уж и обязателен, подтвердите принадлежность вам этих кальянов, предоставьте свидетелей, но для состава преступления укажите, что новые владельцы кафе мошенническим путём ими завладели, в ином случае полиция сошлётся, что у вас гражданско-правовые отношения и пошлёт вас в суд.

Мы передали в аренду оборудование (в рамках договора аренды офиса были, по акту приема-передачи переданы компьютеры, столы, шкафы и т.д.), часть имущества пришла в негодность, Арендатор это признает и компенсирует нам остаточную стоимость за компьютеры, столы, шкафы, и т.д., имущество подлежит списания, а вот кто должен осуществить утилизацию пришедшего в непригодное состояния имущества Арендатор, или все же это остается на ответственности собственника?
Читать ответы (2)

25. Хочу расторгнуть договор с ростелеком интерактивное телевидение, оборудование в аренде, сдаю оборудование без коробки не принимают, хотя в договоре в акте приеме передачи оборудование про коробку ничего не говориться, что делать дальше.

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
25.1. Здравствуйте. Направить письменную претензию о расторжении договора и приеме оборудования.
Отказ будет - обращайтесь в суд.

26. Какие риски возникают при заключении данного договора? ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № Р 1-11-15
нежилого помещения
г. Санкт-Петербург «24» ноября 2015 года

Индивидуальный предприниматель именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель именуемое в дальнейшем «Субарендатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор субаренды нежилого помещения (в дальнейшем – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения номера на поэтажном плане: 110-132, 132 а, 133-141, 141 а, 142, 142 а, 143-146, 146 а, 147, 148, 149-186, 79, 80, 1, этаж: цокольный этаж №1, кадастровый номер 61:44:0010412:168, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, площадью 324,0 (Триста двадцать четыре) квадратных метров, именуемое в дальнейшем «Объект» для организации в нем Молодежного компьютерного центра.
План передаваемого в субаренду Объекта является неотъемлемым приложением настоящего Договора (Приложение № 1).
1.2. Арендодатель владеет Объектом, указанным в п. 1.1 настоящего Договора на основании договора аренды № 111/14 от 23 октября 2014 года, заключенного с собственником Объекта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015 года сделана регистрационная запись № 61-61-001-01/001/084/2015-9387/1,9387/3.
1.3. Собственником Объекта является Общество с ограниченной ответственностью
2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Объект Субарендатору в технически исправном состоянии не позднее «24» ноября 2015 года по Акту приема-передачи, являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение № 2).
2.1.2. Обеспечивать Субарендатору возможность беспрепятственного пользования арендуемым Объектом. Не вмешиваться в производственную деятельность Субарендатора, так как плоды, продукция и доходы, полученные Субарендатором в результате использования Объекта, согласно Договору, являются его собственностью.
2.1.3. Предоставить Субарендатору право на организацию собственной охранной службы и заключение прямого договора со специализированной организацией на охрану арендуемого Объекта на срок субаренды.
2.1.4. Не сдавать Объект в субаренду третьим лицам.
2.1.5. Выделить для размещения рекламы Субарендатора 14,5 м.кв. на фасаде Объекта
2.1.6. Обеспечить Субарендатора электроэнергией мощностью 20 кВт.
2.2. Субарендатор обязан:
2.2.1. Принять Объект у Арендодателя по акту приема-передачи не позднее «24»ноября 2015 года.
2.2.2. Использовать Объект по его прямому назначению в соответствии с п.п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.3. Проводить перепланировку и реконструкцию Объекта, производить неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения являются собственностью Субарендатора, и при окончании срока действия Договора (либо его досрочном расторжении) могут быть изъяты из помещений Объекта, при условии, что данные изъятия не повлекут повреждение конструкции Объекта и проведение ремонта Арендодателем.
Неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором в помещениях Объекта с согласия Арендодателя, безвозмездно передаются Арендодателю по окончанию срока действия настоящего Договора (либо его досрочном расторжении), и стоимость затрат на неотделимые улучшения возмещению Субарендатору Арендодателем не подлежат.
2.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. Нарушение данного пункта Договора в течение одного срока более чем на 5 (пять) рабочих дней является безусловным основанием для расторжения Договора субаренды со стороны Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке.
2.2.5. Соблюдать нормы эксплуатации инженерного оборудования, электросетей и других энергетических сетей на арендуемом Объекте и обеспечивать их сохранность.
2.2.6. Соблюдать на арендуемом Объекте требования Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, инспекции по охране труда, архитектурно-строительных служб и т.д., а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта, а также нести полную финансовую и административную ответственность перед надзорными и контролирующими органами.
2.2.7. После подписания Акта приема-передачи производить своими силами и за свой счет косметический ремонт помещений, замену поврежденных витрин, текущий ремонт инженерных сетей и оборудования, в том числе санитарно-технического, в период действия настоящего Договора. При нарушении данного пункта Субарендатором, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном пунктом 5.7. Договора.
2.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителя Арендодателя на территорию арендуемого Объекта.
2.2.9. Письменно сообщить Арендодателю о досрочном освобождении Объекта не позднее, чем за 3 (три) месяца. При нарушении данного пункта Договора Субарендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы.
2.2.10. По окончании срока действия настоящего Договора Объект должен быть возвращен Субарендатором Арендодателю по акту приема-передачи в день окончания срока субаренды в нормальном состоянии с учетом естественного износа, пригодном для его дальнейшего использования без необходимости проведения Арендодателем какого-либо ремонта или уборки Объекта в технически исправном состоянии. При передаче Субарендатором Арендодателю Объекта в состоянии хуже первоначального, приемка Объекта Арендодателем не производится, начисление арендной платы продолжается.
2.2.11. Известить Арендодателя о намерении продлить настоящий Договор за 2 (Два) месяца до окончания его срока действия.
2.2.12. Субарендатор не вправе предоставлять Объект в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.2.13. Субарендатор не вправе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив или передавать иным сторонам права, вытекающие из настоящего Договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору состоит из двух частей, а именно:
1-я часть арендной платы (фиксированная часть арендной платы) составляет сумму в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц за весь Объект, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем УСН. Все расчеты по настоящему Договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств.
2-я часть арендной платы (переменная часть арендной платы) включает в себя компенсацию расходов, связанных с содержанием Объекта: вода и потребленная Субарендатором электроэнергия (по показаниям учетных приборов), а также отопление в размере 10 000-00 (Десять тысяч) рублей в отопительный сезон.
Фиксированная часть арендной платы начисляется с 46 дня с момента подписания настоящего договора, а именно начиная, с 09 января 2016 года и оплачивается Субарендатором не позднее 15 января 2016 года.
3.2. Дальнейшая оплата 1-й части арендной платы (фиксированной части арендной платы) по настоящему Договору производится Субарендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится платеж.
Оплата 2-й части арендной платы (переменной части арендной платы) осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, выставления счетов Арендодателем Субарендатору.
3.3. Арендатор имеет право в одностороннем порядке повышать арендную плату один раз в год на величину изменения индекса потребительских цен на товары и платные услуги населению Российской Федерации, рассчитываемого Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации, за предыдущий календарный год, но не более чем на 10% и не ранее чем через 22 месяца, со дня подписания данного договора, предварительно письменно, уведомив Субарендатора о предстоящем изменении арендной платы не менее чем за месяц. Субарендатор обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя уведомления о повышении арендной платы подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении размера арендной платы.
3.4. В течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор оплачивает Арендодателю, в качестве депозита, арендную плату в размере фиксированной части арендной платы за один месяц, в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
Депозитный платеж возвращается на расчетный счет Субарендатора после подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов и отсутствия какой-либо задолженности со стороны Субарендатора, в течение 10 рабочих дней, с даты расторжения Договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны несут ответственность за действия их работников, нарушающих условия настоящего Договора.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует 11 (Одиннадцать) месяцев. По окончании срока действия Договора, при отсутствии возражений какой-либо из сторон Договора, при условии, что другая Сторона уведомлена о соответствующих возражениях не менее чем за месяц до истечения срока действия Договора, Договор считается вновь заключенным на тот же срок.
5.2. Изменение условий настоящего Договора, допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в десятидневный срок и, в случае достижения согласия, оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Досрочное расторжение Договора (без штрафных санкций) возможно только по взаимному согласию Сторон, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а также в соответствии с условиями настоящего Договора.
Экономическое состояние Сторон, изменение экономической ситуации в стране, изменение курсов и условий хождения валют не считаются обстоятельствами непреодолимой силы и не могут быть основанием для досрочного расторжения Договора без штрафных санкций.
5.4. Субарендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив Арендодателя за 2 (Два) месяца и оплатив арендную плату за два предпоследних месяца субаренды в течение пяти дней с момента уведомления.
5.5. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив Субарендатора, без оплаты неустойки в случае нарушения Субарендатором п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7. настоящего Договора.
5.6. В случае одностороннего расторжения Арендодателем настоящего Договора в соответствии с п. 5.5. Договора, Арендодатель направляет письменное предупреждение Субарендатору об устранении допущенных нарушений, указанных в п. 5.5 настоящего Договора.
5.7. В случае если в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения предупреждения Субарендатор не устранит указанные нарушения, Арендодатель направляет Субарендатору уведомление о расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке, при этом настоящий

Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке только по истечении 2 (Двух) месяцев с даты, отправления Арендодателем в адрес Субарендатора уведомления (заказным письмом) о расторжении Договора. До истечения вышеуказанного двухмесячного срока Субарендатор обязан оплачивать арендную плату, расходы, связанные с содержанием Объекта, а Арендодатель не имеет права требовать от Субарендатора освободить арендуемый Объект. Через 2 (Два) месяца Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке.
5.8. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор также в случае нарушения Субарендатором п. 2.2.4 настоящего Договора. При этом Арендодатель направляет Субарендатору уведомление о расторжении настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, с указанием в уведомлении даты расторжения настоящего Договора, определяемой по истечении 2 (Двух) месяцев с даты, отправления Арендодателем в адрес Субарендатора уведомления (заказным письмом) либо личного вручения уведомления Субарендатору. До истечения вышеуказанного двухмесячного срока Субарендатор обязан оплачивать Арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором, а Арендодатель не имеет права требовать от Субарендатора освободить Помещение. Через 2 (Два) месяца, в дату, указанную в уведомлении, настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке.
6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от частичного или неполного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и срок исполнения обязательств.
6.3. Сторона, которая из-за обстоятельств непреодолимой силы не может выполнить своих обязательств по настоящему Договору, приложит, с учетом положений Договора, все усилия к тому, чтобы как можно скорее устранить последствия невыполнения обязательств.

7. Прочие условия

7.1. Стороны констатируют, что на момент подписания настоящего Договора Объект пригоден для эксплуатации в целях, определенных настоящим Договором. В то же время Субарендатор вправе по своему усмотрению и за свой счет произвести ремонт Объекта, обеспечивающий достижение повышенных требований Субарендатора к Объекту.
Отделимые улучшения являются собственностью Субарендатора, и при окончании срока действия Договора (либо его досрочном расторжении) могут быть изъяты из помещений Объекта, при условии, что данные изъятия не повлекут повреждение конструкции Объекта и проведение ремонта Арендодателем.
Неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором в помещениях Объекта с согласия Арендодателя, передаются Арендодателю по окончанию срока действия настоящего Договора (либо его досрочном расторжении), и стоимость затрат на неотделимые улучшения возмещению Субарендатору Арендодателем не подлежат.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.2. Во всех вопросах, неурегулированных настоящим Договором, Стороны должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.3. Неурегулированные Сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим Договором, разрешаются в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Юрист Плясунов К.А., 145275 ответов, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
26.1. Здравствуйте.
Проверка документов платная услуга

27. В мае 2008 года муниципальное бюджетной учреждение передало по акту приема-передачи коммерческой организации (ООО) оборудование на сумму 330 тыс. руб. Договор на безвозмездное пользование или договор аренды не оформлялись. В 2014 году ООО закрылось. Оборудование обратно передано не было. Является ли это основанием ли возбуждения уголовного дела? К какому виду преступления оно может быть отнесено? Если срок исковой давности, ведь прошло уже семь лет?

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
27.1. Нет. В данном случае состава преступления нет (ст. 14 УПК РФ). Срок давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ)

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
27.2. Не исключено мошенничество (ст. 159 УК РФ), но со сроком привлечения к уголовной ответственности надо разбираться. Оборудование надо взыскивать у правопреемников ООО в суде, но срок исковой давности пропущен (ст. 196 ГК РФ). В то же время пропуск срока исковой давности не является основанием, препятствующим подаче иска. При этом если у Вас есть подписанные ООО документы, подтверждающие то, что они используют имущество учреждения, то срок исковой давности надо исчислять с даты указанного документа.

Адвокат Шпадырев А.А., 72516 ответов, 23654 отзывa, на сайте с 25.12.2013
27.3. Здравствуйте, как минимум здесь можно усмотреть превышение должностных полномочий (ст 286 УК РФ) Что касается более тяжких статей - не видя документов нельзя определить состав преступления.

1. Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.

Так как преступление относится к средней тяжести, то срок давности - 6 лет (ст 78 Ук РФ). Но возможно там и более тяжкие составы есть.

Юрист Сабинин М.В., 3708 ответов, 1227 отзывов, на сайте с 04.05.2013
27.4. Основание для возбуждения дела есть, но не в отношении руководителя ООО.
Уголовное дело должно быть возбуждено в отношении руководителя МБУ по ч.1 статьи 286 УК РФ - совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
Такие дела часто возбуждаются, например, по результатам прокурорской проверки или иных сообщений.
И действительно, как получилось, что фактически муниципальное имущество, без каких либо оснований было передано кому-то и в течении 7 лет не предпринимались действия по возвращению муниципального имущества (не подавались иски в суд, жалобы в прокуратуру)?.
Основания для возбуждения уголовного дела есть.
Хотя и преступление является преступлением средней тяжести и сроки давности для привлечения к уголовной ответственности 6 лет, однако даже в случае прекращения уголовного дела основание его прекращения не является реабилитирующим (ст.133 УПК РФ)

28. Я ИП арендовал точку общепита в небольшом ТЦ. В октябре закончился договор аренды. Оборудование не отдавали пока не будет выплачена аренда. В итоге вся аренда была выплачена в течение следующего месяца и подписан акт приема передачи помещения. Но при вывозе оборудования не отдали барную стойку с вывеской (помещение - фудкорт), которая была куплена за ~500 тыс. руб. Также, в помещении остался ремонт на сумму также около 500 тыс. руб. Документы на вывеску и ремонт есть.
Возможно ли взыскать с арендодателя эти суммы или хотя бы их часть?
Исполнителю готов оплатить гонорар и процент иска в случае успешного решения.

Юрист Плясунов К.А., 145275 ответов, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
28.1. Здравствуйте.
Вы разрешение получали на проведения ремонта на 500 т рублей? Нужно смотреть договор и акт.

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10091 отзыв, на сайте с 03.03.2015
28.2. Да, имущество истребовать возможно в судебном порядке.
А по поводу ремонта - нужно смотреть условия договора...
По поводу гонорара - часть предоплаты должна быть или др.компромисс =

Адвокат Кучмезов М.З., 353 ответa, 105 отзывов, на сайте с 22.03.2015
28.3. Имущество можно истребовать, если у Вас есть документы, подтверждающие Ваши права. А насчет ремонта необходимо смотреть договор аренды.

29. Как я могу решить свою проблему.
Я решила сдать квартиру на длительный срок (квартира с капитальным ремонтом, мебель и бытовая техника в отличном состоянии).
Нашлись арендаторы, я заключила с ними вот такой договор (прилагается ниже). На все условия они были согласны. Я еще устно их предупредила, что если решат досрочно прекратить договор, то деньги за последний месяц аренды я им не верну, поскольку мне нужны жильцы на длительный срок (не менее полгода) и я рассчитываю на постоянный доход (я сейчас нахожусь на лечении, для которого нужны дорогостоящие лекарства), о чем их и предупредила. Они согласились.
Они прожили 2 месяца ровно (никаких жалоб за это время от них не поступало). 16-го августа, в день очередной оплаты аренды, они (квартиросъемщики) позвонили мне и сказали, что хотят досрочно расторгнуть договор, но при этом прожить еще месяц в счет оплаты за последний месяц и что деньги они мне платить не будут, в противном случае, я должна им вернуть деньги за последний месяц оплаты (с 16 ноября по 16 декабря). Естественно, я против – в договоре сказано иначе.

Имею ли я право выселить этих квартиросъемщиков в двухдневный срок, учитывая, что они уже 4-й день проживают, не заплатив за аренду текущего месяца, не вернув им деньги за последний месяц оплаты, как предусмотрено в договоре ниже и востребовать с них оплату коммунальных услуг на день выселения, учитывая показания приборов учета (водомеры, электросчетчик)?

Когда я их заселяла, я пошла на многие уступки: разрешила проживать с двумя декоративными собаками, хотя я изначально говорила, что с животными не пускаю, разрешила им в рассрочку на полтора месяца внести оплату за последний месяц, снизила сумму аренды. Я их пожалела потому что их выселяли в тот день с предыдущей квартиры и им некуда было деваться (они иногородние). а теперь мне грозят судом, если не верну им деньги – наглость не имеет границ! И еще переживаю, что такие люди способны на любую подлость: например включить воду на целый день, чтобы я потом оплачивала счета или того хуже.
Заранее благодарна за ответ, Татьяна.




Договор аренды квартиры г. Сочи «» 2015 г.

ФИО, здесь и далее именуемая, как «Арендодатель», с одной Стороны, и ФИО, здесь и далее именуемые, как «Арендатор», с другой Стороны, вместе именуемые, как «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора
Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.
Указанное жилое помещение находится по адресу: (почтовый адрес), здесь и далее «Квартира».

2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а так же другое имущество, указанное в приложении № 1 в исправном состоянии в течение _1 дня (ей) после подписания Договора. Передача Квартиры в аренду осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 2 к Договору.
2.2. Арендодатель гарантирует: а) Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом и не обременена правами третьих лиц. б) Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.
2.3. Арендодатель имеет право посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за один день.
2.4. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию, Арендодатель имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба, согласно Приложению к Договору № 1.
2.5. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 1 к Договору, в тот же день, с момента прекращения Договора.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № 1 к Договору.
3.2. Арендатор также несет ответственность за ущерб, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, прилегающим помещениям.
При определении ущерба естественный износ не учитывается.
3.3. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором, и оплачивать счета за коммунальные услуги: электроэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию, газ, отопление; САХ по уборке города, содержание, интернет.
3.4. Арендатор не имеет право сдавать Квартиру в субаренду.
3.5. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.6. Заводить домашних животных только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя.
3.7. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Арендодателя.
3.8. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 1 к Договору, полученные им в соответствии с Актом Приема-Передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в тот же день, с момента прекращения Договора.
3.9. Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а так же в выходные дни.
4. Условия оплаты
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере (сумма арендной платы), без учета оплаты за коммунальные услуги и интернет (предоплата). Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в сумме указанной в квитанциях. Оплата коммунальных услуг осуществляется до 10 числа каждого месяца. Оплаченные квитанции передаются Арендодателю не позднее 3-х дней с момента оплаты.
4.2. Первый платеж осуществляется в момент подписания Договора аренды Арендатором Арендодателю в размере (сумма арендной платы) за первый 1 месяц срока аренды с 16 июня 2015 г. 16 июля 2015 г. плюс (сумма арендной платы) за последний месяц срока аренды с 16 ноября 2015 г. 16 декабря 2015 г.
4.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем 5 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.
Далее оплата за аренду Квартиры Арендатором будет осуществляться ежемесячно до числа каждого месяца.
5. Срок действия Договора
5.1 Договор аренды заключен с 16 июня 2015 г. по 16 декабря 2015 г.
5.2 Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
6. Основания досрочного расторжения Договора
6.1 В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
Сумма оплаты за последний месяц аренды в данном случае не возвращается Арендатору.
6.2 Договор может быть расторгнут ранее оговоренного срока по соглашению Сторон:
Сторона, по инициативе которой происходит досрочное расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной и/или устной форме за 14 дней до момента прекращения Договора.
А) В случае досрочного прекращения Договора без нарушения обязательств по инициативе Арендодателя, остаточная сумма помесячной предоплаты за Квартиру и сумма оплаты за последний месяц, за вычетом оплаты коммунальных услуг на последний день проживания и согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, подлежит возврату Арендатору не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
Б) В случае досрочного прекращения Договора без нарушения обязательств по инициативе.
Арендатора, остаточная сумма помесячной предоплаты за Квартиру, за вычетом оплаты коммунальных услуг на последний день проживания и согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, подлежит возврату Арендатору не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
Сумма оплаты за последний месяц Договора аренды Арендатору в этом случае не возвращается!
7.0 Арендатор обязан предупредить Арендодателя за месяц до прекращения срока действия Договора о своих намерениях: прекратить Договор по истечению его срока действия, либо продлить еще на один срок!
В случае прекращения Договора по истечению его срока действия за последний месяц арендная плата взиматься не будет (в счет ранее оплаченной аренды за последний месяц по текущему Договору). Арендатор оплачивает только коммунальные услуги за этот месяц и согласованную сумму ущерба, если таковой ущерб был нанесен.
В случае продления Договора еще на один срок, сумма предоплаты аренды за последний месяц текущего Договора переносится на последний месяц Договора продления аренды Квартиры и Арендатор должен будет оплатить аренду за последний месяц текущего договора и потом за последующие по предоплате за месяц вперед.
На Договор продления аренды Квартиры распространяются все правила и положения текущего Договора, как на вновь заключенный!
6. Форс-мажор

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера (стихийных бедствий: пожар, наводнение, землетрясение и т.д.), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7. Дополнительные условия:
a. Вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица:
1. ;
;


b. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.
c. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд. Возникшие судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя.
d. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

Настоящий Договор составлен на 3 х листах в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, с подписями обеих Сторон.

К Договору прилагаются:
а) Приложение №1 (акт приема передачи квартиры) – 1 лист,
б) Приложение №2 (наименование и оценочная стоимость имущества, находящегося в указанной Квартире) – 1 лист
в) Календарь помесячной оплаты аренды с росписями с обеих Сторон за указанную сумму выплат.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Юрист Граев Р. В., 13 ответов, 8 отзывов, на сайте с 13.07.2015
29.1. В вашем договоре в пункте б) 6.2 четко прописано что в случае расторжения договора вы не возвращаете им сумму за последний месяц проживания и можите их выселить в любое время так как про время веселения ни слова не сказано в договоре.
А если они обратятся то вы скорее всего платить ни чегь не будите.
И исходя из этого же пункта они обязаны оплатить коммунальные платежи за прожитые дни.
А еще есть пункт в вашу пользу, при их обращении в суд. Пунт 3.6 там сказано что они должны размещать животных в квартире только с письменного согласия, а вы я так понимаю его не давали. Поэтому с них можно попросить компенсацию.

30. Прошу дать ответ на мои вопросы по мойе ситуации. В начале февраля 2014 года мной и одним гражданином был подписан договор аренды нежилого помещенияс дальнейшем выкупомданного помещения сроком на 2,5 месяца. С указанными сроками выплат. Где я выступил в роли аредодателя. Был дан мне задатог а в дальнейшем по графику не было произведено ни одного платежа. И до указанного конечного срока действия договора со мной не расплатились. В период времени договора аренды эти люди выкупили все мое оборудование находящееся по сей день в данном помещении. В этом случае мы составили расписку акт приема передачи денег и оборудования, но оборудование ими не быловывезено. На неоднократные мои звонки к ним они обещали вывезти все оборудование но вот год уже прошел и оборудование все находится у меня в этом помещении. Не давно я нашел покупателя другого на это помещение. Вопрос-могут ли первые люди воспрепядствовать мне сделке со вторым покупателем.

Юридическая фирма Юридическая компания "ЮРИСТ ДЛЯ ВСЕХ", 708 ответов, 159 отзывов, на сайте с 03.08.2015
30.1. Здравствуйте. Нет, не могут.

Читайте также

Договор аренды оборудования и акт приема передачи
Пожалуйста был оформлен договор купли-продажи оборудования между ООО (покупатель)
Пожалуйста был оформлен договор купли-продажи оборудования между ООО (покупатель)
Пожалуйста что обозначает этот договор-5.1 и 5.2 меня обязывает платить вознаграждение исполнителя по договору в размере 100000 руб.?
Какими закрывающими документами должна подтверждаться сделка?
Или Акт приема-передачи, акт об изъятии и акт об оказании услуг?
Подскажите, как отказаться от этого оборудования без его выкупа.
Можно ли самим вскрыть замок?
Что делать в сложившейся ситуации, является ли это нарушением прав потребителя.
Права арендатора по договору аренды является
Акт приема передачи аренды оборудования
Если нет, то как граммотно добавить пункт в договор?
И что это ООО не каким боком здесь не причастно, что они просто бывшие арендаторы.
Госреестр акт передачи
Правы ли они? Должна я им еще что-то платить?
И тоже вопрос следующий почему она не обращалась в гос реестр для оформления прав собственности?
Вопрос с какого момента я должен вносить арендную плату и когда составляется акт приема-передачи помещения?
В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту.
В моей квартире проживал длит. Время человек (права соб-ти и регистрации не имел).
Купить готовый бизнес в санкт петербурге

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X