Акт сдачи квартиры в аренду - вопросы и ответы

Акт сдачи квартиры в аренду

Краткое содержание

1. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату.
Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
Акта о приёме-передачи нет. И акта о сдаче нет.

1.1. Здравствуйте.

В принципе это возможно.

1.2. Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить. А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации.

2. Мы снимали квартиру, когда съезжали с неё хозяева приходи и все смотрели притензий к нам никаких не было, квартира была в полном порядке. На следующий день они позвонили и сказали что в квартире испорчен диван и обои, и что мы им должны заплатить ещё 8 тысяч. Хотя при осмотре квартиры сказали что все хорошо. Что нам делать? Оплачивать или нет? Договор аренды мы подписывали. А вот акта о сдачи-приема не было.

2.1. Добрый вечер, Марина! Все предельно просто. Возмещение ущерба это как правило происходит добровольно и в случае несогласия в добровольном порядке его погасить происходит взыскание с виновных лиц в судебном порядке. Если Вы считаете, что Вы лично ничего не делали относительно ущерба, то не гасите, если Вы согласны с претензиями, то возмещайте добровольно.

2.2. Если нет приема - передачи, то собственникам сложно будет что - то доказать, однако в суд они все равно могут обратиться. Так же посмотрите договор с собственником, нет ли в нем условий приема - передачи квартиры в аренду. Во всем остальном, я согласен с коллегой.

3. Сдала в аренду квартиру, есть договор аренды, но нет акта передачи на бытовую технику, через суд могу отсудить за сломанный холодильник, и за сдачу квартиры в ужасном состоянии (есть свидетель и фото) деньги - имея расписку в том, что по вине жильца, это произошло.

3.1. Здравствуйте. Надо сделать оценку ущерба или взять справки с ремонтных организаций о расходах на ремонт техники и подать иск в суд на возмещение ущерба. Шансы на выигрыш есть.

4. Бывший муж сдает неофициально квартиру. С этого дохода нашему ребенку положены алименты. Как мне подтвердить факт сдачи жилья в аренду в суде? Подойдут ли показания соседей или акт, подписанный участковым?

4.1. Советую вам предоставить в суд и акт и обеспечить явку свидетелей, которые подтвердят данный факт. В акте должно быть отражено, что люди. Проживающие в квартире, вносят плату за это отцу ребенка.

4.2. Здравствуйте. Вы, конечно, можете обратиться в суд с данным иском, пригласить в качестве свидетелей соседей, предоставить акт, подписанный участковым, но вряд ли суд это учтет. С какими требованиями Вы будете обращаться в суд? А если он завтра перестанет сдавать квартиру? У Вас алименты взысканы в процентном соотношении? Если да, то обращайтесь в суд с заявлением об изменении порядка и способа взыскания алиментов и просите взыскать алименты в твердой денежной сумме. По данному заявлению и представляйте все имеющиеся доказательства, подтверждающие его неофициальный доход.

5. Квартира сдана в наём через риэлтерскую фирму. Арендатор совершил порчу имущества. Для составления акта порчи имущества хозяин квартиры просит риэлтерскую фирму направить представителя для составления акт осмотра. Юрист фирмы отказывает по основаниям ".. это ваши внутренние дела". Правомерны ли действия риэлтерской фирмы, которая являлась оплаченным посредником при сдаче квартиры в аренду.

5.1. Если договором между хозяином квартиры и риелторской фирмой это не предусмотрено, то отказ фирмы следут рассматривать как правомерный.

5.2. Вы заключили договор с риэлторской фирмой, согласно которому они просто находят арендатора. На этом их обязанность закончена. Поэтому они правы. Не надо было платить лишние деньги.. Сами бы нашли арендатора.

5.3. Надо смотреть условия договора, заключенного с риэлторской конторой. Какой объем обязанностей за ними закреплен. Можете подать им заявление в письменном виде (оставив один экземпляр заявления себе) с требованием о направлении представителя, в случае отказа-предоставить вам ответ в письменном виде.

6. Имеет ли право участковый штрафовать собственника (физ. лицо, не ИП) на 5 тыс. руб. за сдачу квартиры в аренду по договору на 11 мес. (не зарегистрирован). Ссылается на то, что физ. лицо не имеет право это делать. Пожалуйста, укажите закон. Акт, регулирующий данный вопрос.

6.1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

7. Тема - аренда жилья. Законно ли сдавать в посуточную аренду квартиру в новостройке как физ лицо?. Но свидетельства на право собственности у меня еще нет, но там уже все живут, Выдачу св-ва задерживают, пока есть только членская книжка на квартиру и договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акт приема-передачи для выполнения отделочных работ. Срок сдачи квартиры по договору 3 квартал 2014 года.

7.1. Здравствуйте, если у Вас нет права собственности, то и сдавать квартиру в аренду Вы не можете, так как по закону она Вам еще и не принадлежит.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X