Передаточный акт

Краткое содержание:

  • Договор передаточный акт
  • Передаточный акт купли продажи
  • Передаточный акт на квартиру
  • Передаточный акт документов
  • Акт передаточный передача

Советы юристов:

1. Нужен ли передаточный акт к договору дарения между мамой и сыном?
Брюханов Юрий Александрович
1.1. Здравствуйте, Михаил. Если в договоре предусмотреть, что он имеет силу акта приема - передачи, то отдельный акт составлять не нужно.
Суханов Михаил Александрович
1.2. Нет, закон (ГК РФ) не предусматривает обязанности передачи дара по акту. Но если хотите передать по акту, это не запрещается.
Акт обязателен по закону только при купле-продаже.
2. Куда обращаться чтобы оформить передаточный акт на договор-дарения долей в доме?
Гушкина Зоя Михайловна
2.1. Добрый день!
Сделки с имуществом, принадлежащем на праве общей долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Обращайтесь к любому нотариусу.
Чепкасова Ирина Сергеевна
2.2. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Для начала вам (дарителю и одаряемому) необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения, получения необходимых согласий от других дольщиков.
3. Купил в 2003 году долю в квартире и не делал передаточный акт?
Егорова Екатерина Александровна
3.1. Здравствуйте необходимо было подписать акт или иной документ, подтверждающий передачу.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Удачи вам и всего наилучшего
4. Где брать передаточный акт.
Немов Артем Максимович
4.1. Передаточный акт является неотъемлемым приложение к договорам купли-продажи. Составьте его самостоятельно в письменной форме. Некоторые типовые образцы можно найти в Интернете, также можно обратиться к юристу за помощью в его составлении.
Бадалян Елена Анатольевна
4.2. Передаточный акт составляется самостоятельно сторонами сделок. Для некоторых категорий предусмотрены обязательные реквизиты.
Левашов Дмитрий Валерьевич
4.3. Юрий, не совсем понятен вопрос, о каком передаточном акте идет речь и в чем состоит Ваша проблема. Уточните пожалуйста свой вопрос.
Смирнова Наталья Владимировна
4.4. Здравствуйте!
В отношении чего данный акт? Если например, при передаче имущества, необходимо его составить самостоятельно и подписать обеими сторонами.
Исаев Роман Сергеевич
4.5. ЗДравствуйте, форму передаточного акта можно найти в интернете или обратитесь к любому из юристов на сайте и он составит вам акт платно.
Алфимов Александр Петрович
4.6. Передаточный акт составляется сторонами и должен находиться у каждой стороны экземпляр. Если в отношении ликвидированного предприятия, то у правопреемника или в архиве.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
4.7. Уважаемый Юрий!
Там берите, где Вам его дадут:)
Из вопроса непонятно, о чем вообще идет речь.
Опишите ситуацию более детально.

Вопрос по теме

?
Ситуаци следующая. Есть дду с застройщиком, все зарегистрирована как полагается, получен передаточный акт на квартиру, вся сумма за квартиру оплачена, есть акт о расчетах претензий друг к другу нет. застройщик никак не может поставить дом на кадастр, в связи с чем я не могу полноценно зарегистрировать квартиру на себя. А скором времени (в феврале 20 второе заседание суда) застройщика обанкротят кредиторы. Нужно ли мне в этой ситуации что-то предпринять?
5. Оговорен ли в законодательстве срок подписания передаточного акта?
Соколов Дмитрий Геннадиевич
5.1. Олег, надо понять о чём речь. Передаточные акты бывают разные, они могут подписываться к самым разнообразным договорам, и соответственно надо судить по содержанию и сути договора, нормам закона, связанным с этим договором.
6. Где взять образец выписки передаточного акта для гибдд при реорганизации?
Сырова Александра Михайловна
6.1. образцы ищите в Интернете
7. Как сформулировать пункт про передаточный акт в договоре дарения.
Вантеев Сергей Борисович
7.1. Здравствуйте. Так и напишите, что имущество передается по акту.
Удачи Вам.
8. Ситуаци следующая. Есть дду с застройщиком, все зарегистрирована как полагается, получен передаточный акт на квартиру, вся сумма за квартиру оплачена, есть акт о расчетах претензий друг к другу нет. застройщик никак не может поставить дом на кадастр, в связи с чем я не могу полноценно зарегистрировать квартиру на себя. А скором времени (в феврале 20 второе заседание суда) застройщика обанкротят кредиторы. Нужно ли мне в этой ситуации что-то предпринять?
Булатова Ирина Дмитриевна
8.1. Вам нужно обращаться в суд (и др.дольщикам) с соответствующим иском, привлекать администрацию к разбирательству.
Банкротство с данной ситуации не относится...

Вопрос по теме

?
Вопрос. При покупке квартиры возможно ли в передаточном акте указать опись передоваемой мебели и бытовой техники так как цена на квартиру между покупателем и продовцом была согласованна после перечисления продовца что он оставляет.
9. Вопрос. При покупке квартиры возможно ли в передаточном акте указать опись передоваемой мебели и бытовой техники так как цена на квартиру между покупателем и продовцом была согласованна после перечисления продовца что он оставляет.
Петрова Наталья Евгеньевна
9.1. Добрый день, да, такое вполне возможно и довольно часто встречается.
Панфилов Анатолий Федорович
9.2. Возможно указать.
Цена должна быть указана и согласована в самом договоре.

10. В моём случае было решение суда о передаче мне квартиры, т.к. застройщик банкрот. Актов приёма-передачи мы не подписывали, государственную регистрацию не осуществляли. Управляющая компания утверждает что обязанность в оплате коммунальных платежей у нас возникла после вступления решения суда в силу.

Вопрос: является ли решение суда в данном случае иным документом о передаче? И почему? Т.к. Статья 153. гласит: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Кущенко Анна Николаевна
10.1. С момента вступления в право собственности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Панфилов Анатолий Федорович
10.2. Является.
Судебное решение заменило Акт приема передачи, как вступило в силу, так и платить обязаны.
Если бы это было не долевое строительство, то с момента регистрации права собственности.
11. Я продала квартиру и хочу демонтировать раковину в ванной (мне она нужна в новую квартиру) передаточный Акт еще не подписан Покупателем. Могу ли я это сделать или обязана быть и раковина в квартире при подписании Передаточного Акта, может ли Покупатель предъявить мне претензии по этому поводу в суд?
Нежемединов Фарит Равилевич
11.1. Здравствуйте Алена. Квартира должна соответствовать условиям, прописанным в договоре. Вам лучше оговорить этот вопрос с продавцом.
Алискеров Артур Шамсудинович
11.2. Нет закона который регулирует данную сферу. Все что в техническом паспорте указано должно остаться. По крайней мере там есть газовая плита. А что касается раковины скрутите ее и прикрутите старую. А по хорошему это вам надо договаривать с покупателем и вот что вы укажите в передаточном Акте (акт приёма передачи) должно быть.
12. Мы слали договор купли продажи в мфц неделю назад, продавец один с харькова, сегодня мне позвонили с госреестра и сказала что в договоре неправильная дата, т.е. 12,10,2017, а не 2019 г, еще не указаны что имеется зона риска рядом с участком, не через участок а рядом, газопровод, меня интересует, это сильно критические ошибки, ведь газопроаод не проходит по участку и дата это опечатка, действительно ли мне вызывать с харькова в россию второго продавца просто на подпись переделанного договора и передаточного акта? Без этого как то обойтись можно, можно ли просто зарегистрировать что есть? К тому же сказала женщина что если завтра не будет новых документов, то дело отложится на 3 месяца.
Лукина Евгения Владимировна
12.1. До завтра Вы в любом случае документы предоставить не сможете. Пусть делают приостановку, но попросите не на три месяца, а на месяц (это возможно). Продавец может выслать доверенность на любое третье лицо на подписание и подачу дополнительного соглашения.
Сторчак Вадим Юрьевич
12.2. Людмила здравствуйте!
Вызывать человека с Харькова обязательно, т.к. в Росреестре очень трепетно относятся - даже к запятым.
Сотрудники Росреестра даже решение судов разворачивают, когда обнаруживают описки.
Поэтому, просите приостановить регистрацию на месяц, исправляйте документы, и подавайте заново.

Вопрос по теме

?
Я продала квартиру и хочу демонтировать раковину в ванной (мне она нужна в новую квартиру) передаточный Акт еще не подписан Покупателем. Могу ли я это сделать или обязана быть и раковина в квартире при подписании Передаточного Акта, может ли Покупатель предъявить мне претензии по этому поводу в суд?
13. Нужно ли согласовывать с застройщиком уступку права требования неустойки если содержится такая формулировка?

"УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки, безосновательный отказ ЗАСТРОЙЩИКА в согласовании договора уступки не допускается. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта."
Никулина Татьяна Васильевна
13.1. Вы в своем договоре установить права и обязанности лица, который не является стороной договора не можете.
14. Три года назад купили 1/2 дома, в нём никто не был прописан, сейчас хотим сделать прописку, но у нас нет свидетельства на дом и на землю (их оказывается и не было), есть выписка из ед. гос. реестра, договор купли-продажи, передаточный акт. Как быть, можно ли где-то выправить документы и пропишут ли без них?
Гаврилова Майя Владимировна
14.1. Сейчас право собственности удостоверяет выписка из единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о праве собственности отменили. Так что у вас есть все необходимое документы для регистрации.
15. Прошу Вашей помощи.
Между мной и застройщиком был заключен "договор инвестирования" на гараж, по завершению строительства он был мне передан на основании передаточного акта.
В связи с этим я через МФЦ в Росреестр подавал Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением Договора, Передаточного акта, а также квитанцией об уплате госпошлины.
Однако от Росреестра я получил отказ в государственной регистрации права собственности с указанием следующих оснований:
Представленный договор квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного Договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).
В связи с чем мною было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права.
Посчитав Уведомление незаконным я обратился в районный суд в порядке Кодекса административного судопроизводства, поскольку считаю, что мой договор инвестирования по существу является договором долевого участия. Отмечу, что мои соседи кто подписал такие же договоры инвестирования на гараж оформили право собственности через Росреестр без проблем. Кроме того, один из соседей признал этот договор инвестирования в рамках гражданского производства договором долевого участия и взыскал моральный вред, неустойку с застройщика.
Сегодня было рассмотрение, суд мое заявление не удовлетворил, указывал на то, что соседям все давно зарегистрировали по типовому договору, также Росреестр должен был существо само договора посмотреть в ходе правовой экспертизы это не возымело никакого эффекта.
Судья прервался на перерыв, чтобы сообщить мне что я должен подать заявление в рамках гражданского производства, сказал что Росреестр не должен был договор инвестирования рассматривать как договор купли-продажи поскольку это не входит в его полномочия.
Претензий к застройщику я не имею, поэтому неустойку взыскивать не хочу мне бы лишь зарегистрировать право на гараж.
Прошу Вас подскажите на каком законном основании, я могу написать заявление в рамках гражданского производства, чтобы квалифицировать договор инвестирования договором долевого участия? Кто будет ответчиком и как будет исчисляться госпошлина?
Кашапов Ренат Закуанович
15.1. Добрый день
У вас нет иного выхода или просите у застройщика другой договор, или оспаривайте действия Росреестра в гражданском процессе.
Икаева Марьяна Николаевна
15.2. Здравствуйте Андрей

Чтобы разобраться в вашем вопросе, уточните на каком праве был гараж зарегистрирован на застройщика?
16. Я продавец 1 могу ли я не подписывать передаточный акт в связи с тем что хочу аннулировать сделку и.на каком основание это сделка может аннулироваться. Чем мне грозит не подписывание передаточного акта. Может ли.покупатель взломать квартиру прийти с вещами и там жить но. что будет если сделка аннулируется не важно как. то вся цепочка рушится или только один договор на мою квартиру и таким образом я должен продавцу всю сумму возвратить? Все документы гос регистрацию прошли расписка о получение денег как от меня продавца 1 так и продавца 2 на руках покупателя передаточный акт на квартиру продавца 2 я подписал.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
16.1. Сергей, надо понять, в связи с чем Вы собираетесь расторгать договор.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Панфилов Анатолий Федорович
16.2. Ничего не рушится. У Вас своя сделка к ней и будут применены все последствия.
ОТСутствие акта никак не влияет на права нового собственника.

Вопрос по теме

?
Три года назад купили 1/2 дома, в нём никто не был прописан, сейчас хотим сделать прописку, но у нас нет свидетельства на дом и на землю (их оказывается и не было), есть выписка из ед. гос. реестра, договор купли-продажи, передаточный акт. Как быть, можно ли где-то выправить документы и пропишут ли без них?
17. Школа реорганизована путём присоединения к другой, составлен передаточный акт, школа снята с учёта в налоговой. Считается ли. что при этом процессе сменился собственник?
Колковский Юрий Валерьевич
17.1. Так собственник менялся или нет, фактически?
Кашапов Ренат Закуанович
17.2. Здравствуйте Татьяна
Собственник не сменился, судя по всему произошла реорганизация юридических лиц, путем слияния.
Каравайцева Елена Александровна
17.3. Под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам.

Смена собственника происходит в случае:

приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов Федерации или муниципальных образований, в собственность физических или юридических лиц;

обращения имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность;

передачи государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;

передачи федерального государственного предприятия в собственность субъекта РФ и наоборот.

Поэтому, если в организации просто меняется состав учредителей, смены собственника не происходит.
Устарханов Махмуд Устарханович
17.4. Здравствуйте!
Если вопрос в том, что изменится ли собственник имущества ликвидированной школы, то если учредитель обоих школ муниципальное образование, то нет. Если учредители разные лица, то да.
18. Был заключен муниципальный контракт по 44 ФЗ на поставку квартиры в собственность муниципалитета для детей сирот. Квартира была принята и оплачена администрацией. Составлен акт приема передачи квартиры. Через неделю после сдачи квартиры было запущено отопление дома, в квартире случился порыв и квартиру затопило. Теперь администрация требует чтобы мы делали ремонт квартиры за свой счет. В контракте есть пункт: В случае выявления Заказчиком скрытых недостатков (дефектов) Жилого помещения, не соответствующих техническому заданию и не соответствующих перечню документов для совершения сделки купли-продажи, которые не могли быть выявлены при осмотре Жилого помещения или в течение года после передачи его Заказчику, Продавец обязан за свой счет устранить выявленные недостатки (дефекты) в течение 30 дней после получения письменной претензии с указанием выявленных нарушений и требованием об их устранении. А в акте приема передачи тоже есть пункт который гласит: С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Заказчик.
Так правомерно ли требование администрации в ремонте квартиры за наш счет.
С уважением, Юрий.
Малых Андрей Аркадьевич
18.1. Просто по описанному - правомерно, если не было по этому вопросу еще каких-либо условий в договоре. Регрессом - требования можете предъявлять виновнику прорыва - производителю трубы (батареи) или ее монтажникам.
Бабкин Виталий Александрович
18.2. В общем-то да, требование администрации правомерно, поскольку в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, но есть ряд исключений, так если квартира новая и приобретена у строительной организации, то в данном случае обязанность по ремонту возлагается на строительную организацию, кроме того, обязанность по ремонту также может быть возложена на УК компанию, если не было ремонта и замены системы отопления. На ваш вопрос сложно однозначно ответить не зная всех обстоятельств и не видя договора.
19. В конце 2003 года купили частный дом с участком ~300 кв. Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.
Есть постановление об узаконении этого дома 1995 г предыдущим хозяином:
1)Узаконить и закрепить за ХХХХХ. Х.Х в домовладении по адресу... земельный участок прощадью 300 кв, жилой дом по лит. А
Общая площадь 50 кв.

Есть договор купли продажи дома с этим предыдущим хозяином. Конец 2003 г.
Есть передаточный акт этого дома.
Есть наше свидетельство о гос регистрации права собственности на этот дом на основании договора купли продажи.
Есть домовая книга купленного дома, мы прописаны в нём с 2004 г.
Есть чеки оплаты ЖКХ услуг.

Есть технический паспорт на этот жилой дом 1987 г. в 2017 г хотели продать дом, начали делать "зеленку" на земельный участок.
Составили топографический план, получили распоряжение об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Получили постановление о предоставлении нам земельного участка в собственность, НО за плату в 440 тыс рублей.

Никаких претензий на земельный участок со стороны предыдущих владельцев нет и не было, уже 16 лет.
Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?

Подавали один раз в суд, безрезультатно.

По закону никакого другого способа нет?

Что если ничего не делать и не регистрировать земельный участок?

Можем ли мы потерять дом с участком в будущем (дом саманный его уже пора сносить)? Станет ли его дороже зарегистрировать в будущем?
Можно ли построить на участке новый дом?
Можно ли снести и построить новый дом на месте старого?

Спасибо за советы.
Если кто захочет платно курировать вопрос, напишите свои цены в личном сообщении.
Калашников Владимир Валентинович
19.1. Снова платить не должны. Надо оспорить это в суде.
Если суд не помог, обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
Другого способа нет.
Если не регистрировать, не будет собственности (ст. 8.1. ГК РФ)
Дом не потеряете.
Построить не сможете новы.
Шишкин Виталий Михайлович
19.2. Ничего дополнительно Вы платить не должны государству. Если подали в суд и Вам отказали, то нужно подать апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ. Дом не потеряете. Можно построить новый дом, если площадь участк а позволит. Можете снести старый дом и построить новый. Вы собственник, вправе распоряжаться, ст.209 ГК РФ.
Попов Павел Евгеньевич
19.3. Вам нужно начать с документации на дом.
Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее >>>
Садыков Ильдар Фанисович
19.4. Другого нет, если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) об отказе в предоставлении Вам земельного участка. Теперь решать вопрос с собствеником этого участка (ст.209 ГК РФ).
Если не регистрировать, то нужны законные основания для использования этого участка - аренда, например.
Дом не можете потерять. Отсутствие права на участок не лишает права собственности на дом. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Такого основания нет.
Можете, т.к. на земельный участок непосредственно под домом у Вас те же права, что у предыдущего собственника.
Каравайцева Елена Александровна
19.5. Вы сами пишите, что в договоре указали, что покупаете только дом площадью 50 кв м. участок Вы не приобретали. Это ответ на Ваш вопрос почему Вы должны платить за участок государству. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Проворова Анна Юрьевна
19.6. ​Доброе утро.
Хотелось бы посмотреть на ваш иск, что именно вы там просили, по общему правилу, участок и строение находящееся на нем имеют одну судьбу, если участок ваш, то и дом на нем и наоборот, у вас не могут изъять участок на котором находится ваша недвижимость.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства (действующая редакция)

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Парфенов Валерий Николаевич
19.7. 1.Вы сами пишите: Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.То есть по документам вы не являетесь собственниками участка ст 208 ГК РФ,а теперь спрашиваете: Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?
Ответ очевиден: предъявите документы о праве собственности на землю, тогда ничего вам не нужно оформлять.
2.Решение проблемы возможно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ
4.Если не зарегистрируете право собственности на землю ст 8.1 ГК РФ то землю могут изъять.
5.Дом не потеряете, если он в вашей собственности.
6 Новый дом конечно можно построить, если вначале вы получите в местной администрации разрешение на снос. А потом разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Мингазов Юрий Саитгареевич
19.8. Не пишите по каким основаниям Вам отказали в суде, то есть какое исковое подавалось, НО ПОЛАГАЮ, что данный участок должен быть у Вас в собственности, так как купля продажа дома совершена, прензий никто не имеет, таким образом участок должен перейти в собственность бесплатно. Строиться не рекомендую, пока не оформите документы, могут признать самостроем, ст.222 ГК РФ и снесут.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение


1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на ч.
Шабанов Николай Юрьевич
19.9. Здравствуйте, не слушайте дилетантов в вопросах недвижимости
1) Платите Вы государству за оформление участка в собственность попросту говоря, Вы его выкупаете у муниципалитета, это четко указано в ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Изначально Вы купили только дом, сами пишите, что в договоре купли продажи указан только дом. Участок скорее всего находился в собственности муниципалитета и был предоставлен прежнему владельцу в безвозмездное пользование;
2) Если ничего не делать, ничего не будет, но участок Вам на себя в любом случае надо оформить иначе не сможете им распоряжаться;
3) Не можете потерять, он находится у Вас в собственности;
4) Да, на участке можно построить новый дом и снести старый, соблюдая предусмотренные законом процедуры;
Терентьев Валерий Константинович
19.10. Добрый день!
Согласно ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
То есть Вы приобрели право пользоваться земельным участком в том объеме, который был у предыдущего собственника дома.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
То есть Вы имеете право зарегистрировать бесплатно на себя земельный участок и право на него, которые были у предыдущего собственника.
Остальную землю дополнительно можно приобрести в аренду или собственность на аукционе.
Дом можете сносить и строить снова, так как под домом участок Ваш и Вы можете на нем строить.
20. Должен ли быть зарегистрирован передаточный акт квартиры в росреестре? Договор купли продажи зарегистрирован.
Каравайцева Елена Александровна
20.1. Передаточный акт в Росреестре не регистрируется.

Вопрос по теме

?
Школа реорганизована путём присоединения к другой, составлен передаточный акт, школа снята с учёта в налоговой. Считается ли. что при этом процессе сменился собственник?
21. По условиям контракта:
Заказчик оплачивает Товар, поставленный Поставщиком в соответствии с контрактом, единовременным платежом путем перечисления цены контракта на банковский счет Поставщика в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Заказчиком товарных накладных по форме ТОРГ-12 («универсального передаточного документа») и Акта сдачи - приемки Товара (Приложение № 2) на основании счета (либо счета-фактуры).
Товарная накладная подписана в соответствии со сроками, а в акте приема-передачи допущены ошибки в реквизитах... Правомерно ли приостановить оплату по контракту до получения правильно оформленного акта приема-передачи товара?
Карпухин Артем Сергеевич
21.1. Дискуссионный вопрос. Можно взыскать штраф в рамках заключенного контракта. Там есть такие штрафы. Вы бюджет? По 44 фз работаете?
22. Мне нужно подписывать Передаточный Акт (по квартире) в присутсnвии Покупателей, но я боюсь, что они во время передачи помещения намеренно причинят вред помещению. Я могу пригласить Полицейских для присутствия при передаче помещения и могут ли они расписаться в Акте как свидетели?
Опалей Константин Витальевич
22.1. Уважаемая Алена! Прежде, чем подписывать такой акт, пригласите двоих своих свидетелей и в присутствии всех лиц сфотографируйте все помещения квартиры, после чего подписывайте такой акт. А у полицейских своих забот хватает по охране законных прав граждан.
23. Я продавец квартиры. ДКП и переход права собственности, через несколько дней будут зарегистрированны в Росреестре. В договоре сказанно, что я в течении одного дня после регистрации, должна освободить квартиру. По факту я это уже сделала. В передаточном акте особых условий не прописанно. Все выписки с лс,об отсутсвии задолженности и тд,покупателю я предоставила. Но покупатель продолжает с меня требовать постоянно какие то еще документы. То выписку с лс по электричеству, то,чтобы я предоставила бумагу из Жека, что они обязуются сделать лоджию (она течет) и тд. Говорит, что не подпишет акт приема передачи квартиры. Что мне делать в этом случае? Покупатель каждый день придумывает, чтобы с меня еще спросить. Говорит, что таким образом хочет обезопасить себя от дальнейших проблем. Получается, в квартиру она въедет, как собственник, может там чего то наделать, а так как, акт не подписан, отвечать буду я?
Нежемединов Фарит Равилевич
23.1. Здравствуйте Наталья. Статья 556 ГК РФ требует подписание передаточного акта после регистрации права собственности. Ваши коммунальные долги не касаются нового собственника.
Домаева Ксения Александровна
23.2. Здравствуйте.
Чтобы дать полный ответ-надо видеть сам договор купли-продажи квартиры.
Уже очень давно никто не делает акт приема-передачи квартиры, т.к. законом предусмотрена ст. 556 ГК РФ, которая указывается в самом договоре, что квартира считается переданной с момента подписания договора КП и сам договор считается актом.
Что именно в вашем ДКП - не известно.
Степанов Вадим Игоревич
23.3. Думается, Вам не о чем переживать. Оснований для расторжения договора нет, Законом на Вас не возложена обязанность представлять дополнительные (не предусмотренные ФЗ "О регистрации..") документы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Панфилов Анатолий Федорович
23.4. Да, ничего не делать. Послать его и всё.
Отсутствие Акта никакого значения не имеет. Отвечает за всё собственник.
Но. если с актом связано перечисление Вам денежных средств в оплату, то тогда это проблема.
Но решаемая.
Если Вы не обещали письменно делать ремонт, то и не обязаны ничего обещать.
Заявку сделайте на ремонт общего имущества, если это оно виновато в протечке..
24. После сделки купли продажи квартиры, по договоренности с Покупателем я как Продавец прожила месяц в квартире платя ком. платежи, но через месяц я пригласила Покупателя, а он не пришел-Что мне делать? Какие последствия неподписания Передаточного Акта?
Михайлов Андрей Александрович
24.1. Вы зарегистрировали куплю продажу денежные средства получили.

Вопрос по теме

?
Должен ли быть зарегистрирован передаточный акт квартиры в росреестре? Договор купли продажи зарегистрирован.
25. Пенсионер продал квартиру за 2000000,00 рублей в 2016 году. Получил её по наследству в 2015 г. Заключил договор на долевое строительство в 2016 г. Заплатил денежные средства в сумме 2300000 рублей в январе 2017. Передаточный акт подучил в 2017. Возможно сделать взаимозачёт, чтобы не платитьналог с продажи.
Криухин Николай Валерьевич
25.1. Здравствуйте.
Да, взаимозачет возможен при правильном заполнении деклараций.
26. У нас ситуация такая. Продавец и Покупатель договорились, что договор купли-продажи является передаточным Актом. Расчеты тоже произведены до сделке. Когда возникает право у Покупателя собственности, если написано даже в Договоре после регистрации в Росреестре? Можно отдавать ключи? Кто ответственен за кв во-время регистрации в Росреестре?
Валиуллина Лилия Камилевна
26.1. Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст.211 ГК РФ). В вашем случае переход права собственности определен моментом государственной регистрации права. То есть до регистрации права бремя ответственности за сохранность имущества несет продавец.
27. Приобрели квартиру в ипотеку. ДКП от 09.09.19. На рег учет поставлен нами 11.09.19. В передаточном акте не указаны даты фактического выселения прежних жильцов. Устно договорились, что они там поживут 2 недели. Прошло 2 нед, жильцы выезжать не хотят. В квартире прописаны теперь уже только мы. Что делать, как законно и быстро можно решить вопрос с выселением?
Парфенов Валерий Николаевич
27.1. Попробуйте вначале обратиться к участковому, чтобы с его помощью выселить жильцов, Если обращение к участковому не поможет то остается только судебный порядок выселения ст 3 ГПК РФ.
28. Нужно основание (основанное на законах, постановлениях пленума и тп), подтверждающее, что исковое требование о признании одностороннего передаточного акта от застройщика подсудно согласно защите потребителей, т.е. относится к сфере защиты прав потребителей. Одновременно с этим требованием будет исковое требование о неуйстойки (это так к сведению)

Мне нужно исключительно это основание (ссылку на закон, постановление), т.к. без него будет исключительно на усмотрение судьи:
-Я буду заявлять в суде, что передаточный акт это исковое требование о надлежащем оформлении документов сопутствующих договору-застройщик будет заявлять что передаточный акт-является передачей квартиры во владение, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, подлежащей гос регистрации. В следствии этого оспаривание данного акта, по версии застройщика, будет исковым требованием о праве на недвижимость и будет действовать исключительная подсудность.

И в этом случае все будет зависеть от настроения судьи, т.к. трактовать он сможет и так и так. Этот вариант не интересен, поэтому обращаюсь за помощью.

За конкретное основание (ссылку на закон, постановление) готов заплатить 1000 рублей.

Буду рад вашей помощи. Другая помощь не требуется, нужно исключительно и только основание (закон, постановление пленума и тп)
Ростовцев Вячеслав Владимирович
28.1. Добрый день.
Вы можете обратиться к любому юриста сайта, и при согласии юриста с ценой, оплачиваете работу и ждете результат.

Вопрос по теме

?
Мне нужно подписывать Передаточный Акт (по квартире) в присутсnвии Покупателей, но я боюсь, что они во время передачи помещения намеренно причинят вред помещению. Я могу пригласить Полицейских для присутствия при передаче помещения и могут ли они расписаться в Акте как свидетели?
29. Если в договоре дарения, в одном из пунктов написано про передаточный акт, его обязательно надо составлять или просто исключить этот пункт, договор уже притока в обработку.
Петрова Наталья Владимировна
29.1. Необходимо дополнить договор пунктом: «Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи»
Малиновская Наталья Анатольевна
29.2. Уважаемая Алена! В чем проблема составить акт?
30. Купила по ДДУ квартиру в новостройке с отделкой. Отделка ненадлежащего качества. Дважды не подписывала передаточный акт. Подала в суд. Решение в мою пользу. Но застройщик за месяц до Решения выслал мне односторонний акт. В квартиру заселилась сразу после Решения Суда. Управляющая компания начислила плату по ЖКУ с даты вручения мне одностороннего Акта сославшись что я не оспорила Акт. правильно ли это и надо ли было оспаривать АКТ, если уже идет процесс Судебный?
Панфилов Анатолий Федорович
30.1. Акт такой можно оспорить, практика такая есть.
Также можно предъявить иск о счислении платы по ЖКУ с такой то даты.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Исковое заявление о взыскании денег со стороны, уклоняющейся от регистрации сделки

25.10.2019 в 01:30
214 просмотров
Случаи, когда покупатель купил квартиру, но не регистрирует сделку, не так часты. Но однажды довелось с этим столкнуться.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как получить компенсацию с застройщика за несуществующие квадратные метры?

01.10.2019 в 12:39
1289 просмотров
Одним из важных моментов, на что нужно обратить внимание дольщику во время принятия готового жилья, является его метраж.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Особенности договора аренды недвижимого имущества...

05.09.2019 в 22:21
228 просмотров
Договор аренды здания или сооружения действует только в письменном виде, а если срок аренды больше года — только после государственной регистрации.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Правовые основы реорганизации акционерного общества!!!Актуальная тема.Авторская статья

09.04.2019 в 12:30
350 просмотров
Реорганизация, как автор уже ранее указывал – прекращение деятельности юридического лица, при котором его права и обязанности передаются третьим лицам, т.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Почта сократит сроки доставки посылок в городах до двух суток

27.03.2019 в 20:42
199 просмотров
Жители крупных городов смогут получать почтовые отправления в максимально короткие сроки. Время доставки посылок сократится до 48 часов, сообщил на пресс-конференции генеральный директор "Почты России" Николай Подгузов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

20.02.2015 в 14:45
28284 просмотров
Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X