Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

128 юристов сейчас на сайте
3052консультаций за 24 часа

Срок подписания акта приема

Я пропустила срок подписания акта приема передачи. Акт был подписан через два месяца как и положено в одностороннем порядке. На основе инвентаризации мне предлагается доплатить 87.000 руб. просрочка доВвода в эксплуатацию 168 дней по моему договору составила 262708₽.В акте написано, что Согласно статьи двенадцатой 214-му ФЗ все обязательства сторон в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания договора, кроме моего долга 87000. Я бы хотела предъявить свой иск, если это возможно,. Возможен ли взаимозачёт В моей ситуации?

Здравствуйте. В суд обращаться стоит. В рамках рассмотрения - Вы вправе заявить о мировом соглашении. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться к застройщику с претензией. Однако, вряд-ли они согласятся на взаимозачет, поскольку решения суда у вас нет. Вам стоит обратиться с иском в суд о взыскании неустойки в связи с задержкой передачи вам объекта по дду. Свои обязательства вы также должны исполнить. Удачи вам и всего наилучшего.

Необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков, после ответа на нее будет видно что делать дальше.

В вашем случае стоит обратиться с иском в суд с требованием о взыскании просрочки за несвоевременный ввод объекта по ДДУ. В суде отстаивайте свою позицию, тогда уже застройщик будет настаивать на том, чтобы погасить часть долга путем зачета встречных взаимных требований. Имеет смысл отстаивать свои права в суде. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В договоре указан срок сдачи 31.12.2016 года, акт приема-передачи квартиры нами не подписан. Застройщик переносит срок сдачи дома на 31.03.2017 года и просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи. Подскажите, как быть в данной ситуации, идти подписывать доп. соглашение или писать застройщику претензию. По телефону нам сказали, что могут дать нам ключи, но в квартире не подключены коммуникации. Что делать в сложившейся ситуации. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Выбирать - только Вам. Как правило, застройщики все абсолютно затягивают сроки сдачи. В пределах 6 месяцев вообще не считается задержкой. Другой вопрос - будет ли у Вас доплата по договору? Вот из этих обстоятельств и исходите. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, по общему правилу изменение договора влечёт изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача ключей не является актом приема-передачи квартиры как документа, подтверждающего исполнение застройщиком своих обязательств до договору долевого участия. Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра и только тогда будет являться заключенным. Заключение дополнительного соглашения лишит Вас права требовать выплаты неустойки. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Возможно ли перенести сроки получения ключей и подписание акта приема-передачи на 2 и более месяца от рекомендуемой датызамтройщика, и чем это грозит собственнику?

Здравствуйте. Да ничем не грозит. Деньги то вы уже отдали. В договоре же нет особых условий .

Здравствуйте! Если есть УВАЖИТЕЛЬНЫЕ причины - возможно. Извещайте застройщика УДАЧИ ВАМ

Добрый день! Да Вы можете в одностороннем порядке отказаться от подписания акта приёма-передачи. В этом случае застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приёма передачи объекта долевого строительства , если ВЫ не указали на недостатки в передаваемой квартире

По Договору купли-продажи квартиры, срок передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры прописан в нашем договоре в течении 7 дней с момента регистрации данного договора в рег. палате. Продавец не вывез свои вещи и задерживает передачу квартиры. Какая ответственность грозит продавцу и что мы как покупатели можем взыскать с продавца?

Вызывайте мчс, вскрывайте дверь и меняйте замки

Застройщик нарушает сроки сдачи жилья, при подписании акта приема передачи, выясняется что квартира больше на 2.8 м и мне надо доплатить 96 тыс. руб. Вопрос-каким документом можно отрегулировать ситуацию, что б я не платила за большую площадь, а к застройщику не обращалась с иском-претензией о возврате денег за нарушение сроков сдачи объекта.

На увеличение площади есть документ БТИ? Без претензии не обойтись, на сколько времени просрочен срок сдачи?

Если цена по договору является фиксированной, действия Застройщика неправомерны.

Здравствуйте Марина. Обычно застройщик предусматривает в договоре увеличение или уменьшение проектной площади и оплату. Но сроки сдачи это ваш козырь для переговоров. Составьте претензию застройщику в до судебном порядке и попробуйте договориться. Если остались вопросы, позвоните или напишите.

В ДДУ указан срок подачи документов в регистрационную палату, с момента подписания акта приемо-передачи квартиры, законен ли этот пункт, если да, что будет за нарушение, если ни чего не указано в договоре.

Этот пункт законен, но нарушение его само по себе ничего не меняет. В общем, это декларативный пункт.

Николай, зависит от того, кто нарушил это условие и в связи с чем. В случае уклонения возможна регистрация прав на основании судебного решения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сроки сдачи Недвижимости по договору с застройщиком март 2012 г. Акт приема-передачи подписан мартом 2013 г. Могу ли я подать в суд на застройщика по возмещению неустойки сейчас или сроки исковой давности уже вышли?

Можно подать, есть еще немного времени, документы на покупку все в наличии?

Так как Вы приняли работу в марте 2013 года, срок исковой давности истечёт в марте 2016. Общий срок исковой давности - 3 года ст. 196 ГК РФ.

Можете подать иск,но чтобы взыскать помимо неустойки еще и штраф, Вам нужно успеть предъявить претензию до подачи иска.

Здравствуйте. Можете обратиться в суд, но делать это необходимо как можно скорее.

Срок сдачи дома до 4 квартала 2014 г. . Акт приема передачи мыл подписан 1 ноября 2015 г.
Была написана претензия застройщику о выплате неустойки. Но застройщик предлагает подписать Доп соглашение где он переносит срок сдачи дома на 4 квартал 2015 г. И выплачивает в связи с этим неустойку в определенном размере в течении 3 х месяцев в три этапа. Стоит ли подписывать такое Доп соглашение? Что если мы его подпишем а застройщик не выплатит неустойку прописанную в Доп соглашении? И останется ли у нас право требовать неустойки в судебном порядке после подписания такого Доп соглашения?

Если неустойка будет прописана в Соглашении, то право ее выплаты у Вас останется.

В какой срок необходимо оформить право собственности после подписания акта приема передачи квартиры купленной по ДДУ?

Добрый день, регистрация права носит заявительный характер поэтому можете формить когда посчитаете нужным.

Как совершенно верно указал коллега, никаких таких сроков регистрации законом не установлено. Однако, Вам следует четко понимать, что до момента регистрации в Росреестре Ваше право собственности на купленную квартиру не возникнет.

В какой срок после подписания акта приема-сдачи квартиры необходимо подать документы на получение свидетельства на право собственности?
Планируем уехать в длительный отпуск, акт подписали неделю назад.
Будут ли какие-то санкции? Есть ли какой-то регламентный срок?

Ни какого срока законом не установлено. Подать можно в любое время.

В договоре купли-продажи четко оговорены сроки освобождения жилья продавцом и подписания акта приема-передачи. Однако продавец нарушил эти сроки, уже как месяц. В результате я как покупатель терплю убытки. Что могу я предпринять? Чем чревато подписание акта приема-передачи не в срок? Нужно ли делать на акте соответствующие пометки о причине нарушения сроков?

Здравствуйте, в данном случае вы можете обратиться в суд с иском согласно ст. 131-132 ГПК РФ и понудить покупателя к заключению акта приема-передачи, а также потребовать компенсации за неправомерные действия продавца.

Обращайтесь с претензией к продавцу с требованиям компенсировать убытки и неустойки. Если откажет то в суд.

Какие особенности подписания акта-приема передачи квартиры, если срок сдачи пропущен на год, и потом планируем подать в суд по неустойке по 214-ФЗ.

Здравствуйте. главное чтобы стояла дата передачи верная

Договор аренды помещения подписан 23 июня и акт приема передачи тоже.
В договоре пункт срок действия договора с 1 августа по...
С какой даты действует договор с момента подписания и передачи имущества по акту 23 июня или с 1 августа?

Договор действует с 01 августа.

Застройщик просрочил срок сдачи:
Акт приема передачи должен был быть подписан во втором квартале 2014
Однако, были найдены недостатки в отделки, и акт приема подписывать не стали, т.к. недостатки были серьезные. Дали застройщик 20 дней на устранение и сейчас 20 дней уже истекли, а квартира еще неготова. Что делать и как их поторопить?

Спасибо.

Читайте Договор, ответственность застройщика прописана там.

Застройщиком нарушен срок сдачи квартиры. Уведомление о подписании акта приема передачи подписано 10.06.2014 года. Претензия о выплате неустойки направлена 2.07.2014 года. Подписание должно было состояться 11.07.2014 года. Разногласия по п.5 Акта Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Имею ли право на дальнейшее взыскание неустойки после подписания Акта или нет.

если акт подписан, то значит претензий вы не имеете не подписывайте акт и подавайте на взыскание неустойки в суд по ст 395 ГК РФ иск по ст 131-132 ГПК РФ

В течении какого срока после подписания акта приема-передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности на нее?

срок зарегистрировать право собственности квартиры законном не уыстановлен, но Вы станете собственником после гос. регистрации

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. в ваших интересах осуществить регистрацию договора купли продажи, договора уступки права и т.д.(в зависимости от вида сделки существующей у вас по обстоятельствам) как можно скорее.

Квартира куплена в новостройке, по ипотеке, акт приема-передачи подписан. Существуют ли сроки для оформления тех. плана, кадастр. Паспорта и на регистрацию права в Росреестре? Спасибо.

ну по тех.плану нужно на месте выяснять, а постановка на кадастровый учет примерно месяц, регистрация в Росреестре - 18 календарных дней.

Я являюсь участником долевого строительства. От сроков подписания акта приема-передачи зависит процентная ставка по ипотечному кредиту. Застройщик требует, чтобы я подписала акт приема-передачи, где указано, что я финансовых претензий не имею. Я уже составила претензию по срокам сдачи объекта. Что делать, подписывать ли акт приема-передачи?

Если акт подпишите, то сразу же будут начисляться комм. платежи. Поэтому пишите претензии и не берите ключи пока не устранят все недостатки.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве Участник долевого строительства ДО ПОДПИСАНИЯ передаточного АКТА или иного документа о передаче ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ от застройщика составления АКТА (не передаточного), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Закона (т.е. ДО - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков). ___________________________________________________ УЧТИТЕ, ЧТО ПРОСТО "БЕГАТЬ" ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НЕЛЬЗЯ, так как в случае уклонения участника он может составить ОДНОСТОРОННИЙ АКТ или иной документ о передаче.

Нет, конечно - Вам же квартиру не передают реально. Вот как передадут - подписывайте. И то, Вам при сдаче квартиры должны выдать полный пакет документов для регистрации права собственности.

Купила квартиру в новостройке. Акт приема-передачи подписала, т.к. срок подписания акта (не более 95 дней после оплаты, потом штрафные) прописан в договоре. На момент подписания акта в доме не было электричества и это вместе с другими недоделками записано в протоколе осмотра. Через месяц электричество подключили, еще через две недели, после устранения недоделок, я заключила договор с Управляющей компанией на обслуживание и получила ключи. УК начисляет коммунальные с даты подписания акта, ссылаясь на договор купли-продажи. Правомерны ли их действия? Получается, что по договору купли-продажи я обязана подписать акт в определенный срок, квартира непригодна для проживания, договорных отношений с УК нет, доступа в жилье нет, какие услуги мне оказаны?

Правомерны (ст. 309, 421 ГК РФ)

Добрый вечер, Анна! Нужно изучать договор купли-продажи и договор с управляющей компанией, а также иные документы, связанные со сдачей-приемкой квартиры. После анализа документов можно делать вывод о том, правомерны ли действия Управляющей компании.

По договору ЖСК нам обязаны прислать уведомление для подписания акта-приема передачи, срок по договору уже прошел, уведомления нет, в строительной компании сказали, что дольщики его увидят к концу года вместе с документами на собственность, можно ли сейчас обращаться в суд? С чего начать? И как долго они имеют право оформлять собственность после того, как передадут квартиру, если в договоре сроки не указаны? Заранее благодарю.

Надо читать текст договора, чтобы ответить вам. Если есть просрочка, то можно подать иск.

Срок подаи документов на оформления права собственности в рег. палату, после подписания акта приема-передачи?

никаких сроков нет, подать документы можно в любое время

Сроки подачи претензии по ДДУ застройщику после подписания Акта приема-передачи квартиры. Спасибо.

Здравствуйте! Гарантийный срок 5 лет с момента подписания акта. На технологическое и инженерное оборудование - 3 года.

Срок договора аренды истек.
Акт приема-передачи не подписан между арендодателем и арендатором.
Неожиданно арендодатель за 4 месяца выставил мне счет за аренду, в период, в который я уже не занимала помещение.
Помогите!
Как не платить за то, чем я не пользовалась?
Дело рассматривается в суде.
Судья на беседе сказал ПЛАТИ! СУДУ ВСЕ РАВНО КОГДА СЪЕХАЛА РАЗ НЕТ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
Ну неужели никак нельзя выйти из ситуации?

Ситуация не для обсуждения в рамках оказания бесплатной юридической помощи!Обратитесь на очную консультацию к адвокату, предъявите имеющийся договор аренды, исковое заявление в суд и после этого можно будет анализировать ситуацию!

Вы хотите выйти из сложной ситуации не предпринимая никаких попыток?Я бы мог Вам ответить, на вопрос, что можно выйти из ситуации, тогда бы Вы задали вопрос как?, а вот как это уже не в рамках бесплатной помощи!

Был заключен договор аренды недвижимого имущества срок истек, акт приема передачи подписан расчеты произведены. Теперь арендодатель выставляет счет и говорит что арендатор должен ему.

при обстоятельствах ,указанных в вопросе шансов нет

А за что и за какой период должен? Не все так просто, чтобы он в суд пошел .не имея вообще никакой правовой позиции. с целью" срубить денег".

После подписания акта-приема передачи, поступила претензия о сроках сдачи дома и проданных меньше по замерам БТИ кв.м? Я ссылаюсь на ст 415 и 425 ГК РФ, т.к. в акте есть строчка - "Взаимных претнзий в рамках договора не имеется".И всем оказываю! Права ли я?

Нет не правы. Указанные Вами статьи ГК не имеют никакого отношения к описанной Вами ситуации, а запись в акте является ничтожной (ч. 2 ст. 9 ГК). С уважением, М. Козлов

Если в договоре не определен срок подписания акта приема-передачи выполненных работ, то сколько у меня есть времени на осмотр установленного по договору окна на предмет установления качества выполненных работ?
Каким документом определяется срок подписания акта выполненных работ (Гражданский кодекс или что-то еще)?
Спасибо.

Нет в ГК РФ или иных документах жестких сроков по таким действиям. И если стороны в договоре этот срок не установили, то используется норма ст. 314 ГК РФ. Прием результата работы, с соответствующим оформлением - это тоже обязательство. ГК РФ. "Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства".

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение