Спросить юриста  бесплатно

Акт приема передачи

Советы юристов:

Можно ли предусмотреть в договоре передачу недвижимости (составление акта приемки-передачи) не по месту нахождения такой недвижимости?
В соответствии с какими НПА и статьями?
Где это отраженно?

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора вы можете с согласия второй стороны вашего договора внести такое условие.

Эдуард
Можно ли предусмотреть в договоре передачу недвижимости (составление акта приемки-передачи) не по месту нахождения такой недвижимости?

Можно составить акт передачи недвижимости не по месту нахождения недвижимости.

Сколько экземпляров актов приема-передачи составляется при продаже земельного участка и гаражного бокса, если в акте отображать их совместно.
Юрист Сарайчук А. А.

Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах: один для вас, один для покупателя и один для регистрирующего органа.

По законодательству акт приема-передачи необходимо составить в трех экземплярах-один для вас, другой покупателю, третий-в РОсреестр.

В любом случае должно быть три акта приема передачи, чтобы по одному акту были у сторон, а один акт передается в Росреестр.

Со сложившейся практикой по общему правилу Акт приема передачи необходимо составить в трёх экземплярах, 2 для стороны по договору и один для регистрирующего органа.

При постановке на учет в ГИБДД нового ТС, приобретенного в кредит у официального дилера, нужно ли отдавать инспектору Акт приема-передачи, выданный в автосалоне?

Акт приема-передачи не надо передавать для постановки на учет авто.

Сергей!
Да, так как Вам нужно подтвердить правомерность управления этим транспортным средством.

Это зависит от того насколько полно был составлен ДКП. Если в договоре отражен факт передачи денежных средств продавцу и передача автомобиля покупателю, то отдельный акт приема передачи не требуется. В других случаях лучше составить акт. Составленный акт будет служить как доказательства исполнения своих обязательств по исполнению договора.

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Ольга
Советую указать в договоре, что недвижимое имущество будет находится в залоге до полной оплаты, акт приема-передачи подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества, на самом деле Росреестр не зарегистрирует право собственности без передачи.

Приветствую Ольга. В договоре должен быть пункт о порядке передачи квартиры, так как риск случайной гибели имущества несёт его собственник. После регистрации до момента перечисления денежных средств риск будете нести вы как собственник если не подпишите акт, а пользоваться квартирой ещё продавец.

В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.
Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?

уважаемый Юрий! Скорее всего речь о договоре долевого строительства, где согласно требованиям ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны передать объект Вам.

Вам нужно лишь зачеркнуть фразу об отсутствии претензии и указать, что такие претензии есть, а лучше сразу предъявить и расписаться под своей же фразой. Вы не обязаны соглашаться на их условия. Или сослаться на то, что все претензии будут предъявлены отдельно, в т.ч. в части взыскиваемой неустойки. Как-то так...

Юрий!
В акте напишите что "с таким то пунктом не согласен". И подпишите с этими замечаниями.
Тогда и на неустойку сможете подать (ст. 330 ГК РФ). И квартиру примите и зарегистрируете за собой.

уважаемый Юрий!
Давайте по порядку. Такая, видимо, форма у них. Но ничего.


В таком случае такой пункт об отсутствии претензий по срокам зачеркните и напишите, что сроки нарушены и Вы имеете претензии. Укажите срок просрочки. Потом можете на основании данного акта подать претензию и обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.


Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 10

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.


Лучше подписать акт. Иначе они расторгнут с вами договор и вернут уплаченную вами ранее сумму денег, ст.450 ГК РФ. Сам факт, что вы подпишите не чего не значит. Вы после подписания можете обнаружить недостатки и решать в связи с этим вопросы с ними в виде претензий или в порядке искового производства, ст.3 ГК РФ, через суд. Всего доброго!

В акте нужно прямо указать фразу: "имею претензии по срокам сдачи объекта", с пунктом № ___акта не согласен".
Далее подаете застройщику претензию о выплате неустойки в соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Данный акт, в части отказа от претензий по сроку сдачи дома, противоречит Законодательству и является недействительным, можете в акте указать, что не согласны с данным пунктом можете просто подписать, это роли не играет.

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересовванное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересовв.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 409-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.


ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересовв третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

Акт приема-передачи в основном касается санитарно-технического состояния.
Вообще-то неустойка - это другой вопрос.
Можете дописать если это позволительно, что по этим критериям претензий нет. Не оговаривайте про сроки и неустойку.
Просто можете не получить от застройщика документы на хату.
Тогда и в суде нечем будет доказать что хата ваша и Вы приобрели на нее права.
А неустойку сможете взыскать в соответствии со ст.330 ГК РФ за задержку исполнения договора.
В крайнем случае в суде объясните, что без подписания без оговорок не получили бы документы и не смогли вселиться и нормально жить в долго ожидаемой хате.

Да нет никаких проблем с подписанием акта Ни что не лишает вас права подписать акт с замечаниями А в замечаниях укажите, что у вас есть претензии по сроку сдачи, потому что нарушен пункт такой то договора по сроку сдачи. Таким образом, подписав акт с замечаниями, вы оставляете за собой право на предъявление неустойки ст 330 ГК РФ.

В ДУ указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.
Если в типовой форме акта приемки квартиры указан данный пункт, что вы не имеете претензий по срокам сдачи, то это не повод соглашаться с застройщиком и подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если вы не подпишете акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Ни в коем случае ни чего не черкайте в акте, иначе вы не сможете потом зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру, так как акт приема передачи является правоустанавливающим документом и любые зачеркивания и исправления в нем должны быть оговорены обоими сторонами, подписывающими акт.
Зачеркивать и исправлять можно только по правилам. Если вторая сторона не готова заверять исправления вместе с вами, то просто подписываете акт, но направляете застройщику претензию, в которой излагаете свою позицию по просрочке сроков и предлагаете выплатить вам неустойку.
Потом уже в суд, если добровольно не оплатят.

К доплате у дольщика, по условиям ДУ, есть доплата по площади 0,70 кв. м. Застройщик устранил кривизну стен. Площадь изменилась. Акт приема-передачи не подписан. Как подписать договор с актуальной площадью, чтобы потом не судиться и не доказывать, что площадь изменилась после ремонта, который произвели после получения ключей.

Если изменение площади действительно значительное, то Вам необходимо потребовать чтобы застройщик внес изменения в данные кадастрового учета до передачи квартиры. В противном случае Вы ничего нигде не докажите.

Не понятно, а почему акт не подписан? Кто-то отказывается? И потом, в тех. паспорте все равно будет указана фактическая площадь.

Из организации (является филиалом) по собственному желанию увольняется директор (работает на основании Положения и доверенности) и гл.бухгалтер. Директор увольняется по причине выхода на пенсию, гл.бухгалтер - уходит на другую работу. Нужен образец акта приема-передачи документов (ссылка на закон, статью и.т.п.).
Спасибо.

Унифицированной формы акта нет, есть примерные формы актов о передаче документов, который Вы можете при увольнении директора (ст.281 Трудового кодекса РФ) составить в произвольной форме. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Например можете взять этот за основу и переделать под свои нужды:
Подробнее >>>

Еще пример:
Акт приема-передачи документов и дел при смене генерального директора (руководителя) организации
УТВЕРЖДАЮ
(наименование организации)

(председатель общего собрания либо
органа, принявшего решение о смене
директора, собственник имущества
организации)

(подпись) (расшифровка подписи)
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ И ДЕЛ
20__ г.
Акт приема-передачи дел при смене генерального директора (руководителя
организации) составлен в соответствии с Законом Республики Беларусь от
09.12.1992 N 2020-XII "О хозяйственных обществах", п. 7 Инструкции по
делопроизводству в государственных органах и организациях Республики
Беларусь, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики
Беларусь от 19.01.2009 N 4,
(указываются
,
учредительные документы организации)
должностной инструкцией руководителя
(наименование организации)
от "" 20 г.
Акт приема-передачи документов и дел при смене генерального директора
(руководителя) составлен комиссией (третьим лицом)
(Ф.И.О. лица, которому
.
поручено составление акта приема-передачи документов и дел руководителя)
Председатель комиссии
должность, инициалы, фамилия
Члены комиссии:
1.
должность, инициалы, фамилия
2.
должность, инициалы, фамилия
Присутствовали:
1.
должность, инициалы, фамилия
2.
должность, инициалы, фамилия
3.
должность, инициалы, фамилия
Основание: смена генерального директора (руководителя) организации.
Дата расторжения трудового (гражданско-правового) договора с генеральным
директором:
(наименование организации)
"" 20 г.
Передаются:
Учредительные документы организации: .
Печати и штампы организации.
Передаются документы, содержащие сведения:
1. О расходах организации:
2. О задолженности организации, в том числе по кредитам и по уплате
налогов:
3. О состоянии документации по бухгалтерскому учету:

4. О банковских счетах организации:

5. Об условиях хранения и учета наличных денежных средств, ценных
бумаг:
6. Об использовании фонда оплаты труда и иных фондов организации:

7. О состоянии финансово-бюджетной, кассовой и штатной дисциплины
организации на основании данных по балансу на ""
20 г.:
8. О заключенных договорах (контрактах, соглашениях):

9. О недвижимом имуществе, транспортных средствах организации

10. О запасах сырья, готовой продукции, топлива (ГСМ), иных
товарно-материальных ценностей
11. О результатах проведения последней инвентаризации товарно-материальных ценностей
12. О результатах документальной ревизии:

13. О техническом состоянии средств (фондов), средств технического
контроля, ПЭВМ:
14. О состоянии и подготовке кадров:

15. О юридических лицах, учрежденных организацией:

16. О филиалах и представительствах организации:

При приеме-сдаче дел были установлены следующие факты:
1. Недостача денежных средств в сумме
2. Отсутствие следующих документов
3. Отсутствие следующих товарно-материальных ценностей
4. Отсутствие следующих печатей и штампов
5. Недостатки в следующих документах
Другие нарушения
Я, ,
(Ф.И.О. генерального директора, сдающего дела)
не согласен со следующим положениями данного приемо-сдаточного акта:


(подпись генерального директора, сдающего дела) (инициалы, фамилия)
Настоящий приемо-сдаточный акт составлен в двух экземплярах, один из
которых представляется на утверждение
(председатель общего собрания либо
,
иного органа, принявшего решение о смене ген. директора,
собственник имущества организации)
а другой остается у передающего дела.
Приложение: 1.
2.
Дела сдал
Генеральный директор
(руководитель организации),
сдающий дела
(подпись) (инициалы, фамилия)
Дела принял
Генеральный директор
(руководитель организации),
принимающий дела
(подпись) (инициалы, фамилия)
Составитель акта о приеме-сдаче
дел Генерального директора
(руководителя) организации:
(подпись) (инициалы, фамилия)
Председатель комиссии
(подпись) (инициалы, фамилия)
Члены комиссии:
(подпись) (инициалы, фамилия)

(подпись) (инициалы, фамилия)
Присутствующие лица:
1.
(должности, Ф.И.О., подписи)
2.
(должности, Ф.И.О., подписи)
3.
(должности, Ф.И.О., подписи)

Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О бухгалтерском учете» , при делегировании должности, где фигурируют бухгалтерские документы, должен быть составлен акт.
Основания:
Приказ Минфина России от 28.12.2001 № 119 н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов»
Статья 277 Трудового кодекса РФ «Материальная ответственность руководителя организации»

Форма акта свободная, законодательно не закреплена. Обычно форма акта утверждается самой организацией. Если такой формы нет, можно найти в интернете любую подходящую.

унифицированных форм актов приема-передачи законодательством не предусмотрено. Обязанность увольняющегося или фактически прекратившего трудовые отношения с фирмой директора передать документы новому руководителю не закреплена на уровне общеотраслевых федеральных нормативных актов. Вместе с тем данная обязанность зафиксирована:

в части передачи документов бухучета — положениями п. 4 ст. 29 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

УТВЕРЖДАЮ
Руководитель

«__» 20__ г.

Акт приема-передачи
бухгалтерской документации

(наименование организации)

Мы, нижеподписавшиеся, главный бухгалтер
,
(наименование организации и Ф. И. О. главного бухгалтера)
который передает бухгалтерскую документацию и именуется в дальнейшем «передающий бухгалтер», и, который принимает бухгалтерскую
(Ф. И. О.)
документацию и именуется в дальнейшем
(наименование организации)
«принимающий бухгалтер», составили настоящий акт о нижеследующем:
В связи с увольнением передающего бухгалтера в присутствии принимающего бухгалтера произвели проверку состояния бухгалтерского учета, отчетности и основных финансовых показателей по состоянию на «___» 20__ г.
В результате проверки выяснилось следующее:
1. По штатному расписанию численность бухгалтерии составляет единиц. Замещено – , в том числе 1 единица главного бухгалтера.
2. Должностные инструкции работников бухгалтерии утверждены первым руководителем. Все работники бухгалтерии ознакомлены с ними под личную подпись во время приема на работу.
3. Разработана и утверждена исполнительная схема по документообороту в бухгалтерии, в соответствии с которой организована система взаимодействия бухгалтерии с другими работниками организации по вопросам ведения бухгалтерского, налогового, статистического и финансового учета в организации.
4. Организация имеет годовую подписку на право пользования ЭС «Actuals: Образование». Бухучет ведется в программе 1 С:Бухгалтерия версии 8.3. Передается флеш-диск с программным обеспечением и пакет инструктивной документации, который приобретался вместе с программой.
5. Учетная политика организации составлена и утверждена приказом первого руководителя от «___» 20__ г. № ___ в соответствии с МСФО для МСБ.
6. Налоговая учетная политика составляется и утверждается ежегодно.
7. Первичные учетные документы сформированы в дела в соответствии с утвержденной Номенклатурой дел. После окончания отчетного года в срок до 1 мая следующего за отчетным года дела оформляются в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оформлению дел для местного архива, и помещаются в архив. Архивные дела хранятся в полуподвальном сухом помещении, имеющем свободный проход, начиная с дел со сроком пятилетней давности до отчетного года. Остальные дела хранятся в помещении бухгалтерии по годам их формирования.
8. Согласно Акту инвентаризации денежных средств и эквивалентов денежных средств от «___» 20__ г. отклонений фактических данных от учетных данных не выявлено. Остаток наличных денежных средств в кассе на дату инвентаризации составил тенге.
(прописью сумма денег)
9. За текущий год оформлено: ПО с № 001 по № ___ на общую сумму тенге (дата последнего ПО «___» 20__ г.); РОК с № 001 по № на общую сумму тенге (дата последнего РОК «___» 2017 г.). Кассовая книга составляется ежедневно в электронном виде и выводится на бумажный носитель в двух экземплярах: один прилагается к ПО и РОК за день, а второй подшивается в деле, которое в конце отчетного года формируется в отдельную кассовую книгу, прошивается и заверяется подписями первого руководителя и главного бухгалтера и заверяется печатью организации.
10. Организация имеет следующие банковские счета: (перечисляются), из которых счет является основным. Движение денег по основному банковскому счету осуществляется с помощью интернет-ресурсов. За текущий период оформлено платежных поручений с № 001 по № ___ (дата последнего документа «___» 20__ г.). Остатки денежных средств по выпискам банков на «___» 20__ г. составляют тенге и соответствуют данным бухгалтерского учета.
(сумма прописью)
11. Выписки банка формируются в дни движения денежных средств по счету, подкрепляются выведенными на бумажный носитель документами или документами, оформленными в письменной форме и имеющими отметку банка, и подшиваются в отдельном деле.
12. Договоры с поставщиками и другими контрагентами оформлены в отдельном деле.
13. Счета-фактуры и акты выполненных работ (оказанных услуг) оформлены в отдельном деле и подшиваются помесячно. На дату приема-передачи в разделе электронного учета программы 1 С:«Покупка товаров, работ, услуг» обозначено записей с порядковыми номерами от 0001 до (дата последней записи «___» 20__ г.).
14. Организация выдала счетов-фактур с № 001 по № (дата последнего счета-фактуры «___» 20__ г.).
15. Задолженность по налогам и обязательным платежам в бюджет на дату приема-передачи дел составляет: (перечисляются вид налога или платежа, по которому есть задолженность или переплата, и сумма; в случае отсутствия указывается, что задолженность отсутствует).
16. Заработная плата сотрудникам начисляется на основании заключенных трудовых договоров и табелей выхода на работу. Выдача заработной платы производится (указать каким способом: по ведомости, по РОК, путем перечисления на банковские карточки). На дату приема-передачи задолженность перед сотрудниками по заработной плате составила тенге (при отсутствии задолженности указать, что отсутствует).
(сумма прописью)
17. Остатки ТМЗ по Акту инвентаризации запасов от «___» 20__ г. соответствуют данным бухгалтерского учета и составляют в сумме тенге.
(сумма прописью)
18. Сумма кредиторской задолженности подтверждена актами сверок с контрагентами и составляет на «___» 20__ г. тенге.
(сумма прописью)
19. Сумма дебиторской задолженности подтверждена актами сверок с контрагентами и составляет на «___» 20__ г. тенге.
(сумма прописью)
20. Проверено наличие бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности. По срокам сдачи отчетности, установленным уполномоченными органами, несданной и просроченной отчетности нет.
Налоговые регистры имеются в электронной форме к отчетности текущего года и на бумажных носителях к налоговой отчетности прошлых периодов.
21. Имеется печать организации и следующие штампы: (перечислить; в случае отсутствия указать, что штампов нет).
22. Приняты следующие бухгалтерские дела:

№ Наименование дела Шифр дела по номенклатуре За какой период документы в деле Количество листов в деле Примечание
1 2 3 4 5 6



23. К настоящему акту прилагаются оборотно-сальдовая ведомость по состоянию на «___» 20__ г. и инвентаризационные ведомости по счетам учета запасов, основных средств, наличных денег в кассе, сверка дебиторской и кредиторской задолженности.
Акт приема-передачи составлен на листах в двух имеющих одинаковую
(прописью)
юридическую силу экземплярах на русском языке: по одному для передающего и принимающего бухгалтеров.

Акт составили:
Передающий бухгалтер /
Принимающий бухгалтер /

«___» 20__ г.


Подпись:

(председатель общего собрания участников ООО «»)

АКТ О ПРИЕМЕ-ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛ ПРИ СМЕНЕ ДИРЕКТОРА
«___» 20__ г.
Настоящий акт составлен для подтверждения факта приема-сдачи дел при смене директора ООО «». Основание смены директора: .
Настоящий акт составлен в присутствии комиссии, образованной в соответствии с Положением о приеме-передаче дел при смене директора, утвержденным Решением общего собрания ООО «» № _ от __.__.20__.
В составе Комиссии присутствовали:
• , председатель общего собрания участников ООО
• , главный бухгалтер ООО «»
• , бухгалтер ООО «»
1. Освобожденный от должности директора ООО «» передал, а назначенный на должность директора ООО «» принял следующие документы общества:
 Устав и договор об учреждении
 Список участников
 Протоколы общих собраний участников
 Свидетельство о государственной регистрации
 Свидетельство о постановке на учет в ИФНС № 1 по г. Москве
 Информационное письмо о присвоении кодов статистики
 Извещение страхователю из ПФ
 Извещение страхователю из ФСС
 Извещение страхователю из ФОМС
 Кадровая документация в полном объеме
 Бухгалтерская документация в полном объеме
 Договоры с контрагентами
 Результаты последней инвентаризации ТМЦ
 Документы о праве собственности на недвижимое имущество ООО «»
 Документы о праве собственности на транспортные средства ООО «»
Также переданы круглая печать и штампы общества и ключи от сейфа.
2. Печать и документация общества находятся в удовлетворительном состоянии. Претензии к полноте и правильности оформления документации отсутствуют.
3. С __.__.20__ назначенный на должность директора принимает все обязательства по отношению к обществу, предписанные законом и уставом общества.
4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых представляется на утверждение председателя общего собрания, а другой остается у прежнего директора.

ПОДПИСИ:
Сдал: Принял:



Присутствующие лица:
1.
2.
3.

Также Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте ст.779-783 ГК РФ.

Учитывая, что ответственность за организацию бухгалтерского учета в организации, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несет руководитель организации, должна быть проведена инвентаризация, после проведения которой оформляется акт-приема передачи по такой же форме, что и при передаче материальных ценностей от одного материально-ответственного лица другому. Форма акта утверждается локальным актом организации.
Вам в помощь:
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34 н "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49 "Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств".

В декабре 2014 года по цессии (договор уступки права требования) была приобретена квартира в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры был оформлен в августе 2015 года с факсимильной подписью ген. директора (подпись не от руки, а штампом, при этом в договоре нет никаких записей о том, что стороны соглашаются на подпись в таком виде, доп.соглашений по этому поводу тоже никаких нет). В октябре 2015 года на основе Договора цессии и этого Акта приема-передачи и др.документов квартира была оформлена в собственность с обременением (ипотека) в Росреестре (через МФЦ). Позже выяснилось, что факсимиле не является юридически значимой подписью и гос. органы отказывали гражданам в приемке документов на оформление в собственность с такой подписью.
Уважаемые специалисты, подскажите, какие существуют риски для собственника квартиры (с ипотечным обременением) с наличием факсимиле в Акте приема-передачи? При оформлении в собственность вопросов не возникало ни у кого.
Могут ли возникнуть трудности при продаже квартиры в будущем? (будут ли требовать этот Акт при регистрации сделки купли-продажи (уже как вторичка) и обращать внимание на подпись?).
Стоит ли сейчас добиваться переделки Акта приема-передачи с реальной подписью? (Застройщик – банкрот… сложно сейчас их застать в офисе) Или этот Акт приема-передачи больше нигде не нужен? (насколько я понимаю, он является неотъемлемой частью договора долевого строительства)

Не переживайте, если Вам все оформили, то этот акт больше нигде не потребуется (можете его не предъявлять). Удачи Вам!

Сдали в субаренду нежилое помещение в мае. По неопытности не подписали акт-приема передачи. Спустя 3 месяца арендатор не захотел работать на данном месте и просит вернуть деньги, основываясь на том, что акт не был подписан их стороной. Что делать в данной ситуации? Суд заранее можно считать не в свою пользу? (в договоре есть пункт: передача арендуемого помещения субарендатору осуществляется по акту-приема передачи нежилого помещения в течение 2 дней и является неотъемлемой его частью).

Собственно вопрос: заведомо проигрышная ли эта ситуация с суде или акт приема-передачи это не первичный документ и даже при наличии его упоминания в договоре, можно какими-то путями аргументировать прием денежных средств за аренду.

Либо можно доказать факт передачи ключей и нахождения в помещении?

Могу ли я подать встречный иск, если люди пытались с меня трясти деньги и звонили в течение месяца говоря о возврате?

Если деньги за аренду вносились - имущество было передано и принято, на этот счет много судебной практик.

При расторжении договора аренды акт приема передачи датируется 31 мая. 31 мая считается последним днем аренды или последний день 30 мая а 31 мы сдали и нас там уже нет?

31 мая последний день аренды.

Я не материально ответственное лицо, но в горячке подписал акт приема передачи имущества (палатки, постельное белье и т.д.). Позже я уволился и не передавал имущество по акту, и не успел поставить на баланс. Все действия проходили в условиях чрезвычайной ситуации. Теперь организация чей представитель передавал хочет подтверждения принятия на баланс. Угрожают мне соответствующим преследованием.

Если вы совершили действия, не входящие в вашу трудовую функцию, то передача считается недействительной. В данном случае ответственность несет руководитель, в чьи функции входит контроль за движением материальных ценностей организации. Это свидетельствует о неисполнении этим лицом его функциональных обязанностей. Таким образом, внимательно изучите свой письменный трудовой договор. А должностные лица организации должны принять исчерпывающие меры для учета имущества и его сохранности.

Очень бы не помешало сообщить, какую должность Вы занимали. Не директора случайно?
И какова все же судьба имущества? Себе взяли? ))

Татьяна Владимировна верно указала, что передача имущества лицу, не уполномоченному на прием ТМЦ, является недействительной. Из этого следует, что требования, вытекающие из передачи ТМЦ, возникают не в отношении юридического лица, где Вы были работником, а в отношении того лица, кто их непосредственно принял. Поскольку Вы сейчас не работаете в организации (и не можете передать имущество уполномоченному лицу), следовательно Вы должны вернуть все описанное по акту лицу, которое Вам его передало, по его требованию. Либо, если невозможно вернуть в натуре, стоимость ТМЦ, как неосновательное обогащение.

Должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи?

Право у одаряемого возникает после регистрации договора дарения в Реестре. Поэтому акт приема-передачи может быть составлен позже регистрации.

должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи?

может ПРИЛАГАТЬСЯ, МОЖЕТ НЕТ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

При оформлении сделки дарения недвижимости нужно ли представлять в рег. палату акт приема-передачи вышеозначенного имущества?
Юрист Замятина О. А.

Да необходимо предоставить договор дарения недвижимости и акт прием передачи. Все документы предоставляются в трёх экземплярах.

Не обязательно представлять акт приема-передачи до гос. регистрации договора дарения в Росреестре. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Росреестре и сам факт передачи даримого имущества значения иметь не будет, если госрегистрация при жизни Дарителя не прошла по Реестру Росреестра. В этом случае имущество войдет в общую наследственную базу.

Покупала квартиру по ДУ, вносила часть своих денег, частично - брала ипотеку. Хочу получить налоговый вычет. Утрачен платежный документ, по которому я вносила средства застройщику, есть только аккредитив от банка. Достаточно ли будет акта приема-передачи квартиры с фразой, что все расчеты произведены в полном объеме? Заранее спасибо за ответ!

нет, для получения налогового вычета одного акта приема-передачи квартиры с фразой, что все расчеты произведены в полном объеме будет недостаточно, нужно предоставить документ подтверждающий оплату.

С-Петербург!
В Акте приёма-передачи квартиры должно было быть указано, что:
1)Квартира Сдана Застройщиком и принята Заёмщиком (с замечаниями либо без замечаний);
2)Денежные средства в сумме такой - то:
- уплачены Заёмщиком;
- получены Застройщиком.
Тем самым, в Акте приёма-передачи квартиры должна была быть указана конкретная сумма оплаты за квартиру.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.08.2019 г.

Предоставьте в налоговую акт, аккредитив и справку от застройщика об оплате полной стоимости с указанием сумм, можно и выписку со счета застройщика из банка, там отражены все движения по счету.

Скажите пожалуйста, можно ли подписать акт приема передачи квартиры и одновременно, на отдельном листе, составить в двух экземплярах акт осмотра с претензией о дефектах в квартире? Спасибо за ответ.
Юрист Замятина О. А.

Конечно вы можете это сделать и составить акт осмотра квартиры и подписать его между сторонами, если это необходимо
Всего хорошего.

Конечно можно подписать акт приёма и передачи с претензией о недостатках, - это ваше право. Никаких запретов не существует.

Сдали в субаренду нежилое помещение в мае. По неопытности не подписали акт-приема передачи. Спустя 3 месяца арендатор не захотел работать на данном месте и просит вернуть деньги, основываясь на том, что акт не был подписан их стороной. Что делать в данной ситуации? Суд заранее можно считать не в свою пользу? (в договоре есть пункт: передача арендуемого помещения субарендатору осуществляется по акту-приема передачи нежилого помещения в течение 2 дней и является неотъемлемой его частью).

Значит я правильно понимаю, что доказав, факт нахождения в помещении и факт получения арендатором ключей, заведомо он не имеет права требовать с меня возврат средств?

Да, вы правильно поняли.

Девушка собственница авто вписала в страховку другого человека и сдала ему в аренду. Он набрал штрафов на 48 тысяч и пропал. Штрафы попали к приставам. Машину впоследствии продали.
Ошибка девушки в том, что она не занялась этим вопросом сразу.
В Договоре аренды не прописано, что штрафы должен платить арендатор, но есть акт приема передачи авто.

Вопрос: как доказать приставам, что машиной в момент штрафа управлял другой человек?

Штрафы должен платить водитель, а не арендатор.. А договор аренды, - именно доказательство того, что штрафы это не ваши. Только приставам нет смысла ничего доказывать. Не приставы выносят Постановления о штрафе, приставы всего лишь исполнители. Каждый штраф нужно было обжаловать в 10-дневный срок в ГИБДД.

Конечно, в договоре необходимо было указать, что штрафы оплачивает арендатор плюс надо такие вещи отслеживать, если сдаете в аренду авто. Приставам Вы ничего не докажете, они действуют в пределах своих полномочий. Сейчас уже поздно что-либо доказывать. Вам нужно было после получения постановлений об административном правонарушении обжаловать их в течение 10 дней с момента получения (глава 30 КоАП). Сейчас штрафы можете оплатить и взыскивать их с арендатора в судебном порядке. Доказательства, что собственник не управлял авто во время нарушения ПДД у Вас есть - договор, полис.

Юрист Пичуев С. Л.

Вадим! Приставам Вы ничего не докажете, отмена штрафов не входит в их компетенцию; поскольку штрафы не были отменены их придется платить, а после этого надо обращаться в суд для взыскания их с арендатора.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нужен ли акт приема передачи при оформлении договора дарения бытовой техники, мебели? И обязательно необходимо указывать стоимость предметов? И есть ли ограничения в сумме при дарение без заверения нотариусом?
Адвокат Будилова Н.Н.

Ограничений нет акт приема передачи надо стоимость надо указывать.

Юрист Паутина Елена Юрьевна

Наргиза, можете составить ДКП в простой письменной форме. Но если вы желаете уберечь имущество от приставов, то такой вариант " не прокатит".

Пожалуйста АКТ Приема-передачи Квартиры к Договору инвестирования строительства (долевого участия) является отсчетом права собственности? Поскольку Акт приема передачи мы получили 2009 годы а в собственность смогли оформить квартиру только в 2014 году и то через суд, и продали квартиру в 2014 году, вопрос нужно ли нам заполнять Декларацию о налогах 3 Ндфл и платить налоги?

Ваши права возникли исключительно после регистрации, поэтому и налоги исчисляются с данного момента.

Акт приема-передачи квартиры подписан 18 апреля 2015, когда можно продавать квартиру чтобы не платить налог?

Продавать можно по истечении 3 лет с момента государственной регистрации права собственности, а не подписания акта приема-передачи. Если ранее будите продавать то не выше цены приобретения.

Срок исчисления нахождения в собственности продаваемого имущества для целей освобождения от уплаты НДФЛ считается с момента гос регистрации права собственности на указанное имущество.
Согласно НК РФ (в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2016 г.) не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физ лицами-резидентами от продажи имущества, находившегося в собственности 3 года и более.
Т.е с момента регистрации права собственности отсчитываете 3 года.

письмо Минфина России (Министерство финансов РФ) от 20 января 2016 г. №03-04-05/1621

16 февраля 2016
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

При этом, согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с этим, пунктом 223 Гражданского кодекса установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для целей применения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в отношении дохода налогоплательщика, полученного от продажи имущества, срок его нахождения в собственности будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Дольщику передана квартира с ремонтом "под ключ" по акту приема-передачи от застройщика. Договор долевого участия в строительстве содержит гарантийный срок на отделочные работы 3 месяца. В квартире есть оклейка обоями стен, натяжные потолки, ламинат на полу, плитка и сан техника в сан узле. В течении какого времени можно предъявить претензию на результат ремонтных работ: плитку, обои, ламинат, потолок?
Юрист Марчук К. В.

Обычно в "разумный срок" после истечения 3 х месячного срока, с условием того, что дефект произошел в указанный срок.
То есть Вы должны будете не просто заявить о дефекте, а предоставить доказательства что в период гарантийного срока обои отклеились, сантехника потекла и т.п.
это оформляется в виде претензии и дефектного акта, который подписывается 2-3 свидетелями, представителем эксплуатирующей организации и должностным лицом (представитель администрации, СРО и т.п.).
то есть акт должен иметь дату в пределах гарантийного срока, а на направление есть 2 недели.
Нормативы для ссылок по качеству работ - здесь:
http://леди босс. Рф/wp-content/uploads/2010/12/skhemy_operatsionnogo_kontrolya_kachestva_stroitelnykh_remontno-stroitelnyk.PDF

Ольга, добрый день. Претензии можно предъявить в течение 5 лет со дня передачи Вам квартиры (со дня подписания сторонами акта приема-передачи), если недостатки возникли до передачи квартиры Вам от застройщика.

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Направляйте письменную претензию продавцу на основании Закона РФ "О защите прав потребителей", ждите 10 дней и обращайтесь в суд.

Ситуация следующая: 2 учредителя ООО один из которых является ген. директором на внеочередном общем собрании решили вопрос о том, что ген. директор (он же учредитель) вносит в имущество Общества неденежный вклад без увеличения уставного капитала. Также был утвержден акт приема-передачи имущество, было поручено подписать данный акт второму учредителю. Как в этом случае правильно составить шапочку акта? Такой вариант будет являться правильным? ООО «», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице учредителя Общества Чернова, действующего на основании Протокола №2 внеочередного общего собрания учредителей Общества от 01.15.2019 г. с одной стороны, и Петров, являющийся генеральным директором и учредителем Общества, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

Светлана!
Да, вы верно написали Акт приема-передачи. Только нужно еще добавить ссылку на внеочередное собрание, по решению которого вносится имущество в Общество.

Я директор ООО. Сдала в аренду ООО машину (договор и акт приема-передачи подписаны). Машина была закреплена за мной. В сентября я уволилась. Машину по акту после увольнения передала. Могу ли я требовать оплату с момента подписания первого акта приема-передачи?

Ольга Анатольевна!
Можете требовать оплату аренды согласно условиям договора аренды транспортного средства..

Обязательно ли при регистрации сделки по договору дарения между близкими родственниками оформлять акт приема-передачи квартиры? Если акт не был оформлен и к договору не приложен, какие юридические последствия могут быть? Спасибо.

Обязательно ли при регистрации сделки по договору дарения между близкими родственниками оформлять акт приема-передачи квартиры?
Нет.

Акты имущественных прав - что это? акт приема-передачи имущества к ним относятся?

Доброго! Есть правоустанавливающие, а есть правоудостоверяющие документы.
Основа: первое.
Акт приема-передачи (или передаточный акт)-обязательное приложение к тому ДКП или договору дарения и т.п.
ДКП, договор дарения (соответственно с актом) - это правоустанавливающий документ.
К чему такой вопрос?

К договору купли-продажи квартиры на двух покупателей нужно оформлять два акта приема-передачи 1/2 доли, или это нужно как-то прописать в одном акте?
Юрист Асцатрян Н. В.

Можно прописать всех собственников и в одном акте.

К договору купли-продажи квартиры на двух покупателей нужно оформлять два акта приема-передачи 1/2 доли, или это нужно как-то прописать в одном акте?

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Татьяна! К договору покупки-продажи долей к квартире необходимо составлять два акта, по одному для каждого собственника. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В одном акте могут расписаться оба участника. Закону это не противоречит.
Но каждому должен быть выдан экземпляр акта.

Я была директором ООО. Сдала в аренду ООО свою машину. Акт приема передачи и договор был в мае подписан. В сентября я уволилась. Машину по акту передала после увольнения (машина была закреплена за директором). Как мне быть с оплатой. Могу ли я требовать оплату с момента подписания первого акта или нет?

Ольга Анатольевна, здравствуйте!
Могу ли я требовать оплату с момента подписания первого акта или нет?
Конечно можете.

Да, вы можете обратиться с претензией о выплате задолженности за период пользования, а затем в суд. В суде если ответчик не представит доказательств оплаты за указанный вами период - о требования скорее всего удовлетворят.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских