Акт приема передачи

Содержание:

  • Покупка квартиры без проводки
  • Подскажите если соглашение расторжении договора от 13 09 2022 а акт приема передачи от 23 08 2022 года так возможно.
  • Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?
  • Случилось ДТП
  • Могу ли я настаивать на оплате с даты акта приема-передачи квартиры?
  • Если заберу товар и окажется, что он не исправен потребовать с них деньги за товар?
  • Строительные работы на территории частной собственности.
  • Как будет делиться квартира моего сына, если она в ипотеке с января 2020 г.
  • Можно ли составить акт приема передачи квартиры как отельный документ от договора, если в договоре прописано,
  • На протяжении двадцати лет мы забыли про эту сделку, никаких сообщений в наш адрес не поступало, долгов по налогу не было.
  • Можно ли доставить его покупателю в другую страну как свой, и уже у него подписать акт приема передачи?
  • Так ли это? Какой размер госпошлины если оплаты по дкп не было?
  • Продажа машины не поставленной на учет
  • Скажите, закон не предусматривает такой документ, как акт приема -
  • Акт приёме передачи мат ценностей я не подписывала,
  • Приемка квартиры от застройщика
  • После торгов подписал договор внёс остаток сумму не подписал акт приём передачи как так продовец нарушил сохранность техники,
  • Могу ли я сейчас оплатить долг?
  • В какой статье это прописано, что на основании доверенности можно в акте не ставить печать и это будет является документом?
  • Арендодатель коммерческого помещение не возвращает деньги уплаченные вперед,
  • И что делать, если он не захочет подписывать акт-приема передачи квартиры?
  • Промежуточный
  • Как вернуть технику из ремонта после отказа от ремонта?
  • И нужен ли акт если собственник передал ключи и выписался!?
  • Установка шлагбаума собственниками МКД
  • Администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.
  • Возврат денежных средств считается с даты предъявления претензии или передачи акта?
  • Есть снегоход, есть договор купли продажи, есть акт приема передачи, нет псм, как зарегистрировать?
  • Плесень под полом в квартире
  • Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?
вчера, 14:53
• г. Екатеринбург

Покупка квартиры без проводки

Купили квартиру в ипотеку, поехали квартиру принимать, составили акт приема-передачи, оказалось что у них были сняты все люстры с потолка пришлось ходить с фонариком. ВРОДЕ ВСЕ ПОКАЗАЛОСЬ НОРМАЛЬНО. Пришли через пару дней оказалось что существующая проводка частично не работает, дне комнаты так и не могли подключить. Хотя муж электрик и разбирается в этом, в квартире под плинтусами протянуты удлинители. Подскажите пожалуйста можно что-то в данном случае сделать?

Юрист г. Москва
вчера, 15:01

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию продавцу, с требованием уменьшения стоимости жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
вчера, 09:22

Акт приема-передачи после первоначального договора или же акт обратной передачи после расторжения договора? Уточните.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 14:30
• г. Красноярск

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Состоялась сделка купли-продажи квартиры, дкп подписан, право собственности уже перешло на меня, деньги банк перечислил продавцу. Но уже 2 недели представитель продавца не может подписать акт приема-передачи. Постоянно какие-то причины, то нет времени, то еще что-либо, сегодня вообще игнор. Помимо этого, мне так и не передали ключ от почтового ящика, и висят долги по кап. ремонту, про которые я неоднократно им говорила, сказали оплатят, но долг так и висит.

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Юрист г. Пермь
позавчера, 14:31

Надо смотреть что в договре сказано про этот акт.

также как и что там насчет капремонта написано.

Вы договор не прикрепили.

А гадать в таких ситуациях нет смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
позавчера, 14:32

Нет, не обязателен акт приема-передачи, раз право собственности уже зарегистрировано, Виктория.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
позавчера, 14:44

Надо смотреть ваш договор, какие там условия, о чем договорились...?

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 13:41
• г. Казань

Случилось ДТП

Я передал авто в аренду под выкуп гражданину узбекистана. Договор и акт приёма передачи составлен, страховка открытая. Арендатор передал авто человеку без прав, и тот попал в дтп. Потерпевший хочет подать в суд на меня. Могу ли я проиграть суд?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
позавчера, 13:51

Нет, не можете. Иск к вам является необоснованным. В данном случае иск может быть предъявлен к узбеку или лицу, которому он передал авто или к ним обоим. Это уже на выбор истца (потерпевшего), но вы к этому делу никакого отношения не имеете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
позавчера, 13:53

В данном случае ответственность за вред должен нести арендатор. Просите суд заменить ответчика на надлежащего.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Калуга
позавчера, 14:08

Вы проиграть можете, а также можете привлечь в качестве соответчиков арендатора, но лучше обратится к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
позавчера, 14:22

Шансы такие есть, так как отвечает не только виновник, но и собственник ТС.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 19:06
• г. Челябинск

Могу ли я настаивать на оплате с даты акта приема-передачи квартиры?

Регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН 25.10.2022. Квартира передана по акту приема-передачи 21.11.2022. все это время в ней проживали предыдущие собственники. УК настаивает. Что услуги ЖКХ я должна оплатить с даты регистрации в ЕГРН. Зачем тогда риелторы составляют акт приема-передачи? Могу ли я настаивать на оплате с даты акта приема-передачи квартиры?

Юрист г. Барнаул
23.11.2022, 19:08

С даты регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.11.2022, 19:10

Нет, это бесперспективно.

Обязанность по оплате возникает у собственника именно с даты регистрации права собственности.

Акт составляется с другой целью - чтобы квартира была передано именно в том состоянии, о котором вы договаривались, эта мера не позволяет бывшему собственнику срезать батареи, например или унитаз...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
позавчера, 09:39

Анастасия, здравствуйте. Увы нет, управляющая компания в данной ситуации полностью права. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
позавчера, 10:29

Добрый день.

Вам зарегистрировали право собственности без фактической передачи имущества?

Нужно смотреть договор. Возможно, в нем другие условия прописаны.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 21:25
• г. Нижний Новгород

Если заберу товар и окажется, что он не исправен потребовать с них деньги за товар?

Был сдан гарантийный товар в магазин по причине неисправности. Был составлен акт передачи с указанием проблемы. После якобы проведенной диагностики было написано заключение: товар исправен, проблемы не обнаружено. Получается, что я от нечего делать сдал исправный товар в магазин! С заключением, я не согласился и попросил провести диагностику в моём присутствии. Договорились о времени. Когда я прибыл в сервисный центр для диагностики, товар подключили к сети и включили. На первый взгляд вроде всё в порядке. Я попросил произвести настройки, и тем самым убедиться в том, что прибор действительно исправен. Сотрудники сервиса отказали., сказали что я должен заплатить им деньги, тогда они это сделают. В противном случае, я должен забрать товар и дома его сам настраивать и тестировать, и если он не будет работать, тогда везти к ним! Я отказался, и забирать из сервиса тоже. Они направили товар в магазин, от туда позвонили и сказали что можно забрать. В магазине, я попросил показать товар и все документы которые к нему прилагаются. Гарантийный талон не нашелся, прибор оказался весь грязный, не очищенный после якобы проверки. Сервисный центр написал заключение: что полностью провел проверку в моем присутствии и всё исправно, я якобы с этим полностью согласен! (Филькина грамота).

Подпись там только их, видимо моя для этого совсем не нужна!

Могу я потребовать акта приема передачи товара после гарантийного ремонта? (проверки сервисного центра).

Если заберу товар и окажется, что он не исправен потребовать с них деньги за товар? Товар находится на гарантии.

Юрист г. Когалым
22.11.2022, 21:38

Добрый вечер! Товар не забирайте. Подавайте претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средст.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 16:18
• г. Москва

Строительные работы на территории частной собственности.

Купила недвижимость подписали акт приема-передачи,, здание, в котором находится недвижимость, еще не сдали до конца. В данный момент начали проводить ремонтные работы на моей террасе. Насколько это законно? О производимых работах меня не уведомляли.

Юрист г. Москва
22.11.2022, 17:23

Елена, покажите юристам договор купли-продажи, потому что если здание "еще не сдали до конца", то право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано. Тогда как его могли продать? Сначала надо понять, насколько законен договор купли-продажи в такой ситуации. И только поле этого можно точно понять, действительно ли Вы являетесь полноправным собственником и вправе полностью распоряжаться недвижимостью.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 10:34
• г. Москва

Как будет делиться квартира моего сына, если она в ипотеке с января 2020 г.

Как будет делиться квартира моего сына, если она в ипотеке с января 2020 г. Сейчас он жениться. Я беспокоюсь, вдруг разведутся. Акт прима-передачи еще не подписан.

Адвокат г. Магнитогорск
22.11.2022, 10:35

Если квартира приобретена сыном до брака, то в случае раздела имущества, она не подлежит этому.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 10:17
• г. Челябинск

Можно ли составить акт приема передачи квартиры как отельный документ от договора, если в договоре прописано,

Можно ли составить акт приема передачи квартиры как отельный документ от договора, если в договоре прописано, что квартира передается без акта приема передачи?

Юрист г. Краснодар
21.11.2022, 10:23

Можете составить, не помешает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
21.11.2022, 11:02

Не противоречит закону и договору, поэтому можно составить дополнительно.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
21.11.2022, 11:09

Здравствуйте.

СМ.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

[quote]1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.[/quote]

Т.о.,

если в договоре указано, что квартира передаётся без акта приёма передачи, следует полагать, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю без подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Моё мнение. Для чего понадобился акт?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 15:13
• г. Владимир

На протяжении двадцати лет мы забыли про эту сделку, никаких сообщений в наш адрес не поступало, долгов по налогу не было.

Как решить такой вопрос. В 2022 году поступило налоговое уведомление на уплату земельного налога за три года: 2021, 2020 и 2019 по земельному участку, проданному в 2002 году. Правоустанавливающих документов у нас нет, Земельный участок был продан вместе с домом. Имеется акт приема-передачи покупателю технического паспорта на дом и свидетельства на землю. Договор купли-продажи и акт приёма-передачи зарегистрированы нотариально. В выписке из похозяйственной книги хозяином жилого дома и земельного участка значился покупатель. По указанному адресу был прописан. Дом впоследствии сгорел, хозяин выписался в 2013 году и прописался по другому адресу. На протяжении двадцати лет мы забыли про эту сделку, никаких сообщений в наш адрес не поступало, долгов по налогу не было.

Юрист г. Пермь
20.11.2022, 15:15

Надо в налоговую предоставить имеющийся у вас договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
20.11.2022, 15:16

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в фнс ответ на уведомление

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки ответа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
20.11.2022, 15:18

Получить у нотариуса копии договора купли-продажи дома и земельного участка, передаточного акта. Представить в налоговую инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
20.11.2022, 15:25

Здравствуйте. Вам следует обратиться в ФНС с копиями бумаг, которые у вас есть.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 13:35
• г. Кемерово

Можно ли доставить его покупателю в другую страну как свой, и уже у него подписать акт приема передачи?

Хотим продать автомобиль в другую страну. Когда нужно подписать акт приема передачи, чтобы это было как экспорт товара? Можно ли доставить его покупателю в другую страну как свой, и уже у него подписать акт приема передачи?

Юрист г. Москва
19.11.2022, 23:34

Инна, вы вообще представляете во что вам "экспорт" обойдётся? В какую сумму на таможне? И как вы собираетесь "списать" эту машину в России? Ведь вам же транспортный налог будут каждый год начислять?

И зачем вам акт приёма передачи, когда вам нужен договор купли-продажи на территории РФ?

В общем, вы что то намудрили и непонятно зачем - ни налогов не избежите, ни пошлин. В чем смысл?

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 22:39
• г. Москва

Так ли это? Какой размер госпошлины если оплаты по дкп не было?

Какой размер госпошлины при расторжении дкп?

Продали недвижимость через маткапитал, но покупатель передумал и пропал. Акт приёма передачи не подписывался, денег никаких не оплачивалось. Подали исковое в суд с требованием только расторгнуть дкп, оплатили 300 р, но суд отказал, т.к по его мнению нужно платить от суммы в дкп. Так ли это?

Какой размер госпошлины если оплаты по дкп не было?

Адвокат г. Орёл
18.11.2022, 22:43

Цена иска - это сумма договора.

Госпошлина платится от этой суммы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
18.11.2022, 22:50

Добрый вечер, размер государственной пошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества по дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 23:00

Хочу уточнить - что значит "продали"? Вы оформили сделку в Росреестре? Или на какой стадии сделка остановилась?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 23:01

Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества по дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 11:36
• г. Самара
₽ VIP

Продажа машины не поставленной на учет

Какие документы нужны для продажи машины, не переоформленной в ГИБДД на меня, иногороднему покупателю? У меня есть ДКП, акт приема-передачи, ПТС и СТС. Нужно ли оформлять ген. доверенность?

Юрист г. Пермь
18.11.2022, 11:39

Здравствуйте, Юрий!

Нет. Доверенность не нужна.

Нужно отдать покупателю документы на авто

И заключить с ним договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Также подписать акт. Либо отразить передачу в договоре.

С этими документами он поедет и в своем городе поставит на учет.

Это делается по заявлению.

Т.е. достаточно одного его заявления с его стороны.

Поэтому доверенность от Вас вовсе не нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.11.2022, 11:44

Здравствуйте!

Необходимо заключить договор купли-продажи, в котором Вы выступаете продавцом на основании ДКП (Ст. 454 ГК РФ). Передайте покупателю Ваш ДКП с собственником, СТС и ПТС.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
18.11.2022, 11:47

Здравствуйте Юрий

[b]Если вы автомобиль не поставили на учет за собой, то для регистрационных действий перехода право собственности на тс при продаже автомобиля, вам нужно, чтобы с покупателем был составлен дкп от прежнего собственника (за кем числится тс, на кого учтен автомобиль и покупателем)[/b] .

Ваш дкп между вами и покупателем не даст возможность поставить покупателю тс на учет в ГИБДД, не сможет зарегистрировать автомобиль за собой.

Если вы оформите генеральную доверенность на покупателя, то покупатель по ней на себя автомобиль не зарегистрирует. Он так же по генеральной доверенности сможет только продать по дкп иному лицу, но не сможет поставить на учет авто в ГИБДД за собой.

Документами, устанавливающими основания для постановки транспортного средства на государственный учет и для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи со сменой владельца транспортного средства, являются документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство согласно ч.2 ст.15

Федерального закона от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[b]Статья 15. Документы, представляемые для совершения регистрационных действий

[/b]

1. Должностное лицо регистрационного подразделения вправе потребовать от обратившегося в регистрационное подразделение лица для совершения регистрационных действий представления следующих документов:

1) заявление владельца транспортного средства о совершении регистрационных действий;

2) документ, удостоверяющий личность физического лица, являющегося владельцем транспортного средства, а в случае обращения представителя владельца транспортного средства - также документ, удостоверяющий личность представителя владельца транспортного средства, и документ, подтверждающий его полномочия. Документ, удостоверяющий личность владельца транспортного средства, не представляется, если регистрационное действие совершается с участием специализированной организации или если полномочия представителя владельца транспортного средства основаны на нотариально удостоверенной доверенности;

3) документы, идентифицирующие транспортное средство. Представление указанных документов не требуется в случае оформления этих документов взамен утраченных;

4) страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств - в случае постановки транспортного средства на государственный учет и в случае совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства;

[b]5) документы, устанавливающие основания для постановки транспортного средства на государственный учет, внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства, прекращения государственного учета транспортного средства или снятия транспортного средства с государственного учета;[/b]

6) документ об уплате государственной пошлины за осуществление юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией транспортных средств;

7) диагностическая карта, которая содержит заключение о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств, оформлена в соответствии с Федеральным законом от 1 июля 2011 года N 170-ФЗ "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и срок действия которой на дату совершения регистрационных действий не истек, - в случае постановки на государственный учет транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления, указываемый в документах, идентифицирующих транспортное средство, или в случае совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления, указываемый в документах, идентифицирующих транспортное средство, или в случае совершения регистрационных действий, связанных с изменением конструкции и (или) заменой основного компонента транспортного средства.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
18.11.2022, 12:02

Добрый день, Юрий. Отвечу кратко и по существу!

[b]Доверенность уже давно не нужна.

Вам необходимо:

1)Составить с ним ДКП!

2)Акт приема передачи (тут по желанию для вас лично, так как для постановки на учет не требуется!)

3)ПТС, СТС!

4)ОБЯЗАТЕЛЬНО СТРАХОВКА!

Больше ничего не нужно![/b]

ст. 454 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
18.11.2022, 12:09

Все очень просто.

Оформите в простой форме договор купли-продажи, акт не нужен, это больше для Вас он нужен.

Доверенность не нужна.

У покупателя есть 10 дней для регистрации авто в ГИБДД.

Длятрегистрации надо иметь ДКП и документы на авто.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ, Приказ МВД РФ от 21.12.2019 г. N 950, Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 г. N 1764

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 13:27

Для продажи автомобиля, с не внесенными изменениями в регистрационные данные ГИБДД на ваше имя, необходимы

1) договор купли-продажи с вашим покупателем в простой письменной форме (ст.454 ГК РФ),

2) договор на покупку автомобиля вами с прежним владельцем (п.2 ст.15 закона от 03.08. 2018 г. N 283-ФЗ):

3) документы, идентифицирующие транспортное средство:

паспорт транспортного средства (п.1 ст.14 закона от 03.08. 2018 г. N 283-ФЗ);

свидетельство о регистрации транспортного средства с записью о продаже, внесённой прежним владельцем (пп.3 п.1 ст.15 закона от 03.08. 2018 г. N 283-ФЗ).

.

Факт передачи указанных документов необходимо отразить в договоре купли-продажи с новым собственником. Иначе он будет иметь право расторгнуть договор по пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ из-за непредставления всех необходимых документов для государственной регистрации изменений регистрационных данных в ГИБДД, что сделает невозможным эксплуатацию автомобиля по назначению.

Генеральную доверенность оформлять не нужно, такого понятия вообще не существует.

Обычная доверенность ни для продажи, ни для регистрации в ГИБДД также не требуется., если новый собственник регистрируют автомобиль лично.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
18.11.2022, 14:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Юрий Петров!

У Вас уже есть все необходимые документы, Доверенность не нужна, Вам следует сделать страховку ОСАГО на основании ДКП, ПТС, СТС, а также проследите чтобы в ПТС была поставлена подпись продавца, если ее не будет, то документы в ГИБДД не примут у Вас, и возьмите себе копию паспорта продавца, иногда ее просят предоставить при постановке на учет.

[quote]Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 28.09.2020) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств"[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 19:14
• г. Москва

Скажите, закон не предусматривает такой документ, как акт приема -

Скажите, пожалуйста, закон не предусматривает такой документ, как акт приема - передачи несовершеннолетнего ребенка законному представителю? Ребёнок находится в центре временного пребывания, центр сообщил устно, что ребенка вы можете забрать, письменная бумага от опеки есть, но в ней адрес регистрации ребенка указан абсолютно не верный. Возможно это целенаправленно было сделано, ведь с не верным адресом регистрации такое разрешение о возможности забрать ребёнка не действительно? Заранее спасибо за ответ!

Юрист г. Калининград
17.11.2022, 19:33

Нет конечно.

Почему недействительно, если остальные данные верные.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2022, 22:06

Вы неправильно понимаете, адрес большой роли не играет.

По умолчанию разрешение действительно.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 20:34
• г. Ханты-Мансийск

Акт приёме передачи мат ценностей я не подписывала,

Устроилась на работу продавцом кассиром, отработала 1,5 месяца подписала документ о колективной материальной ответственности, ушла на больничный, прошла ревизия вызвала большую не досдачу на ревизии не присудствовала, акты не подписывала на удержание з.п и приказы тоже, с ревизией не согласна. Акт приёме передачи мат ценностей я не подписывала, но удержали с заработной платы 20%.имели ли право снимать с меня деньги с заработной платы?

Юрист г. Саратов
16.11.2022, 20:37

Полина, работодатель вправе удерживать до 20 %. Если не согласны, порядок проведения ревизии нарушен, то подавайте жалобу в инспекцию труда и прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
16.11.2022, 20:38

Действия работодателя незаконны.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 17:30
• г. Санкт-Петербург

Приемка квартиры от застройщика

В ДДУ указан срок передачи квартиры в срок не позднее 31.12.2025 г. Застройщик получил ЗОС и Ввод дома в эксплуатацию летом 2022 г. По телефону пригласил на приёмку квартиры в сентябре 2022, при осмотре квартиры мной были выданы замечания в письменном виде застройщику. Акт приёма передачи квартиры я не подписал, так как замечания значительные. Застройщик за 2 месяца не устранил замечания. Могу ли я в этом случае как-то повлиять на застройщика, чтобы он устранил выданные мной замечания, чтобы я смог принять квартиру? Есть ли установленные сроки для устранения замечаний или застройщик может устранять их до конца срока который прописан в ДДУ?

Юрист г. Красногорск
16.11.2022, 17:33

До конца срока может устранять, к сожалению.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 23:51
• г. Уфа

После торгов подписал договор внёс остаток сумму не подписал акт приём передачи как так продовец нарушил сохранность техники,

После торгов подписал договор внёс остаток сумму не подписал акт приём передачи как так продовец нарушил сохранность техники, могу я требовать возврать денег.

Юрист #9418255
4.5
Юрист г. Москва
15.11.2022, 00:03

Здравствуйте. Можете заявить такое требование.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 20:48
• г. Барнаул

Могу ли я сейчас оплатить долг?

Был долг по ипотеке. Имеется решение суда о продаже с публичных торгов. Имеется акт приёма-передачи имущества взыскателю, но регистрация права на это имущество не прошла. Могу ли я сейчас оплатить долг? Если пристав уже прекратил дело.

Юрист г. Краснодар
13.11.2022, 21:06

Если решение суда вступило в силу, то вряд ли. Если средств достаточно, можно попробовать поучаствовать в торгах. Оплата одного или нескольких просроченных по ипотеке платежей банк уже не интересует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
13.11.2022, 21:14

Здравствуйте! Исполнительное производство оканчивается в случае фактического исполнения дела, в Вашем случае это и произошло, решение о продажи есть, акт приема передачи тоже. Регистрация права собственности по результатам торгов пройдет. Вы можете подать заявку на участие в торгах, если есть средства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саранск
14.11.2022, 10:24

Если решение суда вступило в силу, то вряд ли.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 17:36
• г. Казань

В какой статье это прописано, что на основании доверенности можно в акте не ставить печать и это будет является документом?

Юр лицо купило авто у другого юр лица, в акте приема передачи подписант по доверенности с синей печатью поставил подпись без печати. Достаточно ли в гибдд на постановку на учет акт с подписью и без печати с приложенной доверенностью с синей печатью. В какой статье это прописано, что на основании доверенности можно в акте не ставить печать и это будет является документом?

Юрист г. Душанбе
13.11.2022, 17:43

Здравствуйте,

Если имеется доверенность, то печать не нужна, т.к. полномочия представителя подтверждаются доверенностью. И законодатель не обязывает посредника владеть печатью представляемого им лица вне зависимости от вида посреднических отношений.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 14:38
• г. Петрозаводск

Арендодатель коммерческого помещение не возвращает деньги уплаченные вперед,

Арендодатель коммерческого помещение не возвращает деньги уплаченные вперед, при этом подписанные акт приема передачи и расторжение договора,6 дней этого месяца я числился еще арендатором, остальные деньги он должен мне вернуть?

Юрист г. Калининград
13.11.2022, 15:31

Должен, если в договоре других условий нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саранск
13.11.2022, 15:31

Добрый день, Илья!

Если Вы переплатили деньги по договору аренды, то однозначно Вы имеете право на их возврат. Изначально попробуйте обратиться к арендодателю с претензией о возврате излишне оплаченных денежных средств. Если результата не будет, то обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395, 1102 ГК РФ). По этому вопросу есть положительная практика.

С наилучшими пожеланиями!

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 15:24
• г. Симферополь

И что делать, если он не захочет подписывать акт-приема передачи квартиры?

Снимали квартиру. За 3 месяца уведомили что съезжаем, но хозяин квартиры очень «гнилой» человек. Вся техника, все рабочее... знаю что будет при передаче квартиры ковсему придераться, чтобы сбить с нас деньги. И если не заплачу, то пойдёт в суд. Может ли он чего-то добиться через суд? И что делать, если он не захочет подписывать акт-приема передачи квартиры? Хотелось бы правильно подготовится к передачи квартиры. Как оказалось, с прошлым арендодателем тоже судился и отсудил, но там была другая ситуация, просто съехали с квартиры и всё.

Юрист г. Севастополь
09.11.2022, 15:25

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Грозный
09.11.2022, 17:05

Здраствуйте! А сами вы как считаете? У него есть основания полагать, что вы испортили что-то? А так, в целом, перспектив у него не большие, если вы добросовестно пользовались имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 10:39
• г. Брянск

Промежуточный

Исполнитель по договору о монтаже электрических шлагбаумов включил в условия договора обязательство подписания промежуточных Актов приема-передачи вып. работ. Означает ли это то, что данное условие позволит ему в дальнейшем избежать ответственности за выполнение работ на отдельных этапах (допустим: произведено бетонирование площадки, видимых нарушений нет, подписан акт. После монтажа шлагбаума дефект бетонирования проявился, но Акт подписан ранее). Мне, как представителю заказчика выгодно подписать один Акт по итогу выполнения всего комплекса работ и проведения испытаний. С какой целью Исполнитель настаивает на подписании промежуточных актов? Ведь это не строительство дома? В чем тут может скрываться подвох?

Юрист г. Абакан
09.11.2022, 10:43

Здравствуйте. Подвохов нет. В любом случае есть понятие скрытых дефектов и т.д. Интерес подрядчика в том что если он нарушит сроки или еще что-то то будет платить неустойку не со всего контракта а с конкретных видов работ, а это уже совсем другие цифры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
09.11.2022, 10:55

С одной стороны, вы можете контролировать этапы и сроки. (ГК 708, ГК 723)

Часто заказчик сам заинтересован в промежуточных актах. Если большой объем работы, или, например, необходимо строго контролировать сроки по этапам, или невозможно приступить к след. Этапу без приемки предыдущего.

Если вы сомневаетесь, пропишите в договоре, что заказчик, обнаруживший недостатки в выполненных работах, в срок, не превышающий [b]Х [/b]рабочих дней, уведомляет об этом Исполнителя. Выявленные недостатки, а также порядок их устранения фиксируются Сторонами в Акте о недостатках выполненных работ. И прописать ответственность. Исполнитель устраняет недостатки за свой счет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
09.11.2022, 11:04

Все просто!

Подписание таких актов нужно для того, чтобы заказчик оплачивал работу не этапам ее выполнения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.11.2022, 11:07

Добрый день

Подписанные промежуточные акты позволят контролировать ход работы. Если сделают что-то не так, можете не подписывать, значит часть работы выполнена ненадлежаще, а подписали, значит часть работы выполнена и эту сумму на этом этапе взыскать заказчику не удастся.

А вот акт выполненных работ полностью, если подпишите, то претензии будут к исполнителю необоснованны. Не подпишите-работа выполнена с недостатками.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
09.11.2022, 11:18

[b]Если речь идет о договоре строительного подряда:[/b] Таким образом, на мой взгляд Исполнитель пытается переложить ответственность.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ

Позиции высших судов по ст. 753 ГК РФ >>>

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

[b]3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.[/b][u][/u]

Как составить акт выполненных работ по форме КС-2

Каковы последствия подписания акта выполненных работ неуполномоченным лицом

Можно ли подписать акт выполненных работ с помощью факсимиле

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 17:56
• г. Абакан

Как вернуть технику из ремонта после отказа от ремонта?

Сдал фотоаппарат на диагностику в ремонт. Выдали акт приема-передачи. Позже со мной связались по телефону и сказали, что ремонт будет стоить 35 тысяч рублей. Я с дуру согласился. Сказал приезжайте, заберите деньги и привезите мне чек. Спустя час я позвонил еще раз и решил отказаться, на что мне сказали, что я дал уже свое устное согласие и они заказали запчасти и не могут отменить заказ. Сказали, что если я не заберу технику, то они реализуют ее чтобы покрыть свои расходы. Скажите, насколько правомерны их действия. Действительно ли я обязан им платить из-за того, что согласился на ремонт устно. Никаких документов, где были бы указаны категории работ и их стоимость мне не выдавали кроме акта приема-передачи, где указана стоимость диагностики. Что делать и куда обращаться?

Юрист г. Челябинск
07.11.2022, 17:58

Пишите претензию и заявление в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2022, 19:08
• г. Кемерово

И нужен ли акт если собственник передал ключи и выписался!?

Договор купли-продажи зарегестрирован, ключи переданы. В договоре указано, что объект передается в течении месяца после гос регистрации на основании передаточного акта. Подскажите срок исковой давности по искам о понуждении о подписании акта приёма передачи? И нужен ли акт если собственник передал ключи и выписался!? Могу ли я без акта оформить налоговый вычет?

Юрист г. Барнаул
05.11.2022, 19:10

Нет срока скорой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.11.2022, 19:16

Ирина, добрый вечер!

Акт передачи имущества относится в важным документам и его подписание сторонами обязательно за исключением случаев если в ДКП есть пункт в котором говорится о передачи имущества и ключей между сторонами произведен и данный пункт является фактически актом передачи имущества.

[quote][u]ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости[/u]

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

[b]Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.[/b]

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.[/quote]

При этом, для налогового вычета акт не нужен, достаточно предоставить следящие документы.

[quote][b]Общий список необходимых документов:

Копия паспорта РФ;

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (заполняется налогоплательщиком);

Справка о доходах по основному месту работы (форма 2-НДФЛ), справки о доходах по совместительству (если есть, выдаются работодателями);

Заявление в Федеральную налоговую службу с реквизитами (на бланке банка с печатью), на которые будет возвращен налог.[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.11.2022, 20:08

Можете и без акта оформить налоговый вычет.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 16:50
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Установка шлагбаума собственниками МКД

Собственники МКД установили шлагбаум, всё законно, соблюдены все процедуры, вопросов нет. Вопрос в другом - рабочие установили шлагбаум таким образом, что тумба, на которую опускается стрела шлагбаума, установлена по середине проезда. Когда паркуются машины по обе стороны от стрелы шлагбаума, остается настолько мало места для выезда между машинами и тумбой, что можно при выезде повредить авто об тумбу. Вопрос - если водитель пострадавшей машины захочет получить компенсацию, кто будет оплачивать ремонт повреждений? Собственники дома, которые подписали акт приема-передачи установки шлагбаума с тумбой, УК или никто? Для более полного понимания ситуации прикрепляю фото.

Юрист г. Тула
03.11.2022, 17:01
Это лучший ответ

В данном случае ущерб пострадавшая сторона должна взыскивать с собственника шлагбаума в лице оператора-организации.

Сперва пишет претензию, а далее вопрос решается через суд.

Собственники здесь не могут нести ответственность.

УК также ответственности здесь не имеет.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
03.11.2022, 17:13
Это лучший ответ

Добрый вечер, тут необходимо видеть документы, так как считаю, что установка с нарушениями, необходимо обратиться к органам Министерства по чрезвычайным ситуациям, органы Государственного административно-технического надзора.

Считаю нарушены нормы межевания!

А так же:-Шлагбаум не ограничивает передвижение пешеходам, инвалидам, велосипедистам и другим участникам дорожного движения, проживающим в многоквартирном доме, возле которого установили конструкцию.-На придомовую территорию обеспечен свободный проезд для спецтехники: скорой помощи, пожарной бригады, полиции, газовой и аварийной службы.

[b]В случае, если не хотите этим заниматься, то по данной ситуации оплачивать будет виновная сторона, которая совершили наезд.

Если вы утверждаете, что все нормы и размеры соблюдены, законность не оспаривается, тогда данная организация, что его установила не несет никакой ответственности, вся вина лежит на виновнике Дтп![/b]

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
03.11.2022, 17:17
Это лучший ответ

Здравствуйте, если все установлено законно то наезд на шлагбаум будет признан ДТП, виновником будет водитель и получить компенсацию не выйдет, соответственно согласно правилам ПДД.

[quote]2.5. При дорожно-транспортном происшествии водитель, причастный к нему, обязан немедленно остановить (не трогать с места) транспортное средство, включить аварийную сигнализацию и выставить знак аварийной остановки в соответствии с требованиями пункта 7.2 Правил, не перемещать предметы, имеющие отношение к происшествию. При нахождении на проезжей части водитель обязан соблюдать меры предосторожности.[/quote]

Правила немного отличаются в каждом регионе. Основные нормативные акты регулирующие установку шлагбаума во дворах.

Жилищный кодекс РФ, который обговаривает правила использования общего имущества собственников, а также порядок проведения общедомового собрания. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» – регламентирует устройство шлагбаума с точки зрения пожарной безопасности; СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы – устанавливает наличие свободного проезда пожарной бригады к месту возгорания в МКД; Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановление, СНИП Госстроя СССР от 16.05.1989 №№ СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений – разрешает использовать земельный участок под МКД для нужд собственников, возводить ограждение. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утверждает порядок проведения кадастрового учёта, в соответствии с которым определяют границы придомовой земли и её площадь.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 09:55
• г. Махачкала

Администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.

Директору филиала ПАО

«Россетти северный Кавказ»

«Дагэнерго»

367000 г. Махачкала ул. Дахадаева, 73

info@dag.rossetisk.ru

Администрация муниципального образования сельского поселения письмами от 29.09.2022 года № 86 и от 24.10.2022 года № 93 известили Вас о заключении с 12.09.2022 года нового договора аренды земельного участка расположенного под электроподстанцию Касумкентские РЭС расположенный в Сулейман-Стальском районе.

Ранее заключенный договор аренды на земельный участок под электроподстанцию Касумкентские РЭС администрацией МО «Сулейман-Стальский район» от 15.10.2009 года № 13 в лице гл. администрации Магомедовым Штибегом Гаджимагомедовичем и в лице директора филиала ОАО «МРСК Северного-Кавказа-«Дагэнерго» Гитинасултановым Муртазали Магомедовичем площадью 10 680 кв./м утратил свою силу с 26.09.2022 года в связи с передачей на баланс «сельсовет «Ашага-Стальский». Основание: Постановление гл. администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.

Вышеуказанные написанные письма Вам для заключения нового договора аренды земельного участка под Касумкентские РЭС электроподстанции в связи с изменением собственника оставили без внимания и ответа.

Поэтому прошу Вас направить специалиста для заключения договора аренды объекта электроснабжения в новых условиях или направить проект договора для обсуждения и установления цены аренды.

В противном случае оставляю за собой право обращения в арбитражный суд для принудительного заключения договора, по дате передачи по акту на баланс администрации сельского поселения земельного участока.

ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Копия выписки из Единого госреестра недвижимости от 29.09.2022 г.-1 эк. на 4 х.листах;

2. Копия постановления от 08.09.2022 г. № 359-1 эк. на 2 х-листах;

3. Копия акта приема передачи от 12.09.2022 г.-1 эк. на 1 листе;

4. Копия ранее заключенного договора от 15.10.2009 г. № 13 с прилож. – 1 эк. На 7 листах.

Юрист г. Севастополь
03.11.2022, 10:42

Здравствуйте. Что это?

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 09:17
• г. Кемерово

Возврат денежных средств считается с даты предъявления претензии или передачи акта?

Не могу найти информацию по срокам, помогите пожалуйста. Претензия по товару не надлежащего качества составлена 24.10.22 и отправлена директору, товар забрали 25.10.22 и выдали акт приёма передачи товара. Возврат денежных средств считается с даты предъявления претензии или передачи акта? Спасибо.

Юрист г. Симферополь
02.11.2022, 09:19

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Темрюк
02.11.2022, 09:19

Все это Вы должны были указать в тексте самой претензии - с какого времени считается срок и на какие реквизиты перечислить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
02.11.2022, 09:19

Настя, с момента предъявления претензии +10 дней.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Анапа
02.11.2022, 09:25

Возврат денег за товар регулируется Законом о защите прав потребителей. У процедуры есть нюансы, в зависимости от качества продукта и способа его приобретения. Возврат денежных средств считается с даты предъявления претензии. Требование о возврате денег должно быть удовлетворено в течение 10 дней с момента обращения, если речь идет о товаре ненадлежащего качества (ст. 22 ЗоПП). Если вы возвращаете качественную продукцию, деньги должны быть возвращены в течение 3-х дней с даты обращения (ч.2 ст. 25 ЗоПП) При несоблюдении сроков, установленных для исполнения претензий покупателя, начисляется неустойка в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки (ч.1 ст. 23 ЗоПП). Это максимальный срок, на практике вопрос решается быстрее, в зависимости от способа оплаты покупки. Наличными Если при покупке возвращаемого товара вы расплачивались наличными, при отказе от товара деньги возвращаются сразу в день обращения. Такая практика действует, если не возникает споров по качеству товара и права покупателя на аннулирование договора купли-продажи. На карту Если покупка оплачивалась безналичным путем, денежные средства также сразу перечисляются на карту при возврате товара. Но срок их зачисления зависит от банка, обслуживающего счет и получение денежных средств может занять до 3-х рабочих дней. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней; - требование потребителя о возврате денежных средств за товар ненадлежащего качества должно быть рассмотрено продавцом в десятидневный срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.11.2022, 10:50

Здравствуйте.

Считается с даты предъявления претензии. Считаются все дни подряд, поскольку Закон о защите прав потребителей не выделяет рабочие дни отдельно. Смотрите ст.22 Закона.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.11.2022, 07:46

Здравствуйте на основании договора купли продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 16:50
• г. Калуга
₽ VIP

Плесень под полом в квартире

Два года назад приобрела квартиру с ремонтом от застройщика, дом введен в эксплуатацию в прошлом году, акт приема передачи подписан в прошлом году. Сейчас в квартире под полом обнаружена плесень в большом количестве. Можно ли предъявить претензию застройщику, т.к ремонт от застройщика или претензия должна быть в УК? И какой порядок действия должен быть в данном случае, нужно ли заказывать независимую экспертизу, чтобы доказать вину застройщика?

Юрист г. Москва
31.10.2022, 16:50

В любом случае прежде всего обратитесь к застройщику с мотивированной претензией.

Ответ будет основанием для дальнейших действий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
31.10.2022, 16:56

Здравствуйте, Анастасия!

В случае выявления существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации объекта, обязанности застройщика прописаны в ч. 2 ст. 7 214-ФЗ:

Безвозмездно устранить все выявленные недостатки в разумный срок с момента их обнаружения и предоставления ему информации по ним;

Соразмерно снизить цену объекта по договору;

Возместить собственнику объекта все расходы, понесенные им на устранение недостатков. Вам следует направить застройщику претензию в котором изложить свои претензии, в случае игнорирования или отказа выполнить требования обращайтесь в суд к застройщику. Пока никакой экспертизы производить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
31.10.2022, 16:56

Добрый вечер, давайте более детально.

Вы имеете право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Поесть, вы должны подать претензию к застройщику, он может вам говорить, про акт приема, но знайте, его легко оспорить.

Второй случай, вина так же может лежать и на УК, поесть проблемы с отоплением, вентиляция, я советую отправить и тем и тем. посмотреть на их ответы, а уже после решать дальше.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором п. 3 ст. 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
31.10.2022, 17:12

Здравствуйте, Анастасия!

[b]Не можно, а НУЖНО![/b]

Пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Соответственно все эти 5 лет квартира должна быть в нормальном состоянии.

Не первый раз сталкиваюсь с подобными ситуациями.

[b]Подача и работа по ним осуществляется по стандартной схеме:[/b]

- оценка стоимости устранения

- подача претензии

- иск в суд.

В суде можно взыскать также моральный вред, неустойку.

Право выбрать - денежная компенсация или ремонт от застройщика - принадлежит исключительно Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
31.10.2022, 17:18

Здравствуйте, Анастасия.

Претензию, в связи с недостатками жилого помещения, необходимо направлять в два адреса: УК - осуществляющую содержание общего имущества, и контроль за штатной работой систем вентиляции. И в строительную компанию.

Основным моментом, на котором стоит сосредоточить свое внимание: обеспечить доказательства причиненного ущерба, причинно-следственную связь с действиями УК или застройщика.

Поэтому первично обратитесь в УК для составления акта повреждения имущества в жилом помещении, ведь плесень угрожает Вашему здоровью, и фиксировать наличие угроз-обязанность УК в силу п.152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

[quote]152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.[/quote]

На осмотр вызывайте застройщика. Но нет необходимости ждать его ответа. В дальнейшем обратитесь к оценщику для составления отчета рыночной стоимости работ по устранению данных недостатков, с жалобой в Роспотребнадзор и в независимую экспертную организацию с вопросом установления причин образования плесени.

После обеспечения доказательства приступайте к ремонту и обращайтесь в суд за взысканием с виновного лица.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
31.10.2022, 17:41

Здравствуйте, Анастасия! Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если есть претензии по качеству, то стоит предъявить претензию застройщику, поставив срок устранения недостатков.

Однако вопрос устранения недостатков регламентируется положениями статьи 20 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", согласно которой:

[quote]Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.[/quote]

Т.е. попытки устранить недостатки как можно скорее могут привести к тому, что будет проблематично взыскать расходы с застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
31.10.2022, 18:12
Это лучший ответ

Здравствуйте Анастасия!

[b]Объясняю Вам![/b]

То, что у Вас образовалась под полом плесень говорит только об одном, что застройщик или по своей халатности или по жадности не сделал гидроизоляцию перекрытий, что является гарантийным случаем в силу ст. 7. [b]Гарантии качества, предусмотренные договором[/b] Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

[quote] 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.[/quote]

В законе прямо указано, что установленные гарантийные сроки являются минимальными и могут быть увеличены в договоре долевого участия в строительстве. К недостаткам самого здания относятся: дефекты стен, фасадов, подъездов; проблемы с несущими конструкциями; дефекты в оконных конструкциях и дверях.

Вы, в рамках досудебного ургулирования вправе направить претензию застройщику об устранении недостатков

Эту можно направить как до момента передачи помещения, так и после, если выявлен, так называемый «гарантийный случай».

Основанием для направления претензии могут быть: несоответствие помещения условиям договора и проектной документации, например, несогласованное изменение площади квартиры; наличие недоделок как в самом помещении, так и общедомовом имуществе, включая придомовую территорию; низкое качество использованного оборудования (протечки труб, неработоспособность электропроводки, щели в окнах и т. д.); низкое качество использованных материалов отделки; отказ застройщика от проведения гарантийного ремонта; несоответствие помещения требованиям технических и градостроительных регламентов.

В соответствии с п. 2 ст. 7 закона о долевом строительстве дольщик при обнаружении указанных недостатков вправе потребовать:

а)бесплатного устранения недостатков;

б)пропорционального уменьшения стоимости квартиры

в) возмещения расходов, если недостатки были устранены своими силами.

Дефекты застройщиком должны устраняться в срок, согласованный с собственниками жилых помещений. В случае задержки выполнения требований, строительная компания выплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для ремонта.

В случае отказа застройщика устранить недостатки у Вас есть право, которое прямо указано в Федеральном законе от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты... Этим законом ст. 3.1. [b]Раскрытие информации застройщиком[/b] дополнена п.6

[quote]"6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов)[b] при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока[/b]. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.[/quote]

[quote]И какой порядок действия должен быть в данном случае, нужно ли заказывать независимую экспертизу, чтобы доказать вину застройщика?[/quote]

В ситуации, когда застройщик не устраняет дефекты, утверждая, что они возникли по вине жильцов либо естественного износа, собственники жилья могут провести независимую экспертизу за свой счет. В случае, если экспертиза признает вину строительной компании, то понесенные затраты можно взыскать с застройщика.

При обнаружении плесени собирается комиссия в составе представителей управляющей компании, застройщика и госстройнадзора. Недостаки фиксируются как фото и видео-средствами, так и Актом о недостатках объекта долевого строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
01.11.2022, 10:56

Анна, здравствуйте.

[b]Конечно необходимо подать претензию застройщику, в юридический адрес[/b].

_______

Дело в том, что согласно статьи 7

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

[quote]гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав [b]такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.[/b]

[/quote]

[u]Если застройщик даст ответ, что все хорошо, тогда можно будет задуматься об экспертизе и судебном варианте решения этой проблемы [/u]

[i]Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ [/i]

________

[i]Настоятельно не рекомендую Вам до проведения экспертизы начинать устранять плесень и новый ремонт. Вам нужны доказательства для будущего судебного разбирательства.. [/i]

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 07:57
• г. Омск

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Условие акта противоречит Жилищному кодексу ст.153.

Квартира куплена у застройщика в новостройке (дом введен в эксплуатацию).

Акт приема-передачи подписан 27.10, но содержит предложение:

"Содержание Квартиры, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных расходов обеспечивает Покупатель с 01 октября, в размере начисляемом с 01 октября, независимо от даты подписания настоящего акта и регистрации права собственности на Квартиру, в том числе задолженность, сформировавшуюся с даты 01 октября."

Договор купли-продажи содержит аналогичный пункт.

При этом договор купли-продажи одновременно включает пункт:

"До момента освобождения и фактической передачи Квартиры Сторона 1 (т.е. Застройщик) обязана не ухудшать состояние Квартиры и оплачивать в полном объеме все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры"

Юрист г. Краснодар
29.10.2022, 08:02

Нет. с момента регистрации права в россреестре несете ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение