Арендатор арендовать - вопросы и ответы

Арендатор арендовать

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.

1.1. Здравствуйте, Татьяна!
От арендатора может выступать любое лицо по нотариальной доверенности.

1.2. Подготовте проект договора найма в 2 х экз и отправте по почте или эл.почте квартиросъемщику. Сначала квартиросъемщик пусть подпишит два экз а потом вы и вышлите ему 1 экз. Либо оформляйте через доверенное лицо и его указывайте в договоре как лицо которое будет осуществлять контроль и прочее над квартирой.

1.3. Татьяна, можно направить подписанные договоры Почтой России или службой доставки. Или пусть арендатора представляет его доверенное лицо при подписании договора.

2. Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.

2.1. Можно с помощью представителя арендатора, можно посредством заключения договора в электронной форме.

2.2. Тут много может быть вариантов. Он может по почте выслать Вам подписанный экземпляр договора, можно подписать в электронном виде ну и наконец у Арендатора может быть представитель по доверенности.

3. Хочу сдать автомобиль в аренду. Как оформить страховку для арендатора.

3.1. Нужно обратиться в страховую компанию.

3.2. Необходимо включит арендатора в список лиц, допущенных к управлению ТС в уже действующий договор ОСАГО (полис) либо заключить новый.
Для этого обратитесь в СК непосредственно либо посредством личного кабинета.

4. Я сдал в аренду Авто по договору и арендатор не выходит на связь, что делать.

4.1. Здравствуйте! А в чем проблема? Срок аренды истек или арендатор не платит за аренду?

4.2. Добрый день.
Если арендатор нарушает условия договора аренды (например, срок оплаты) - Вы можете расторгнуть договор и истребовать автомобиль из чужого незаконного владения. Другой вариант - взыскать с арендатора только задолженность. Чтобы более подробно Вас проконсультировать, нужно знать, в чем именно заключается нарушение условий договора со стороны арендатора. Также необходимо ознакомиться с договором аренды.

4.3. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате авто, взыскании арендной платы...

4.4. Ральф, а с какой целью вы пытаетесь выйти с арендатором на связь? От этого зависит что вам делать дальше.

5. Арендатор спустя год хочет подать в суд за неуплату аренды, договор не заключался.

5.1. У вас наверное:

1. Ранее был срочный договор - срок его закончился, но вы продолжаете занимать помещение;
2. Нет договора и никогда не было - но вы фактически продолжаете занимать помещение.

1. Это иск о взыскании аренды.
2. Это иск о взыскании неосновательного обогащения.

НЕТ разницы - заключался договор (продлевался) или нет!

5.2. Если Вы фактически пользовались имуществом, то у Вас возникло неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы (ст. 1102 ГК РФ). Размер аренды берется исходя из среднерыночной стоимости аренды аналогичного имущества.

5.3. Добрый день!
Если договор не заключался, то не переживайте. Не общайтесь и не соглашайтесь с требованиями и говорите, чтобы подавали в суд, если считают, что вы что-то должны

Глава 34 ГК РФ. Аренда

5.4. Некорректный вопрос. Арендатор - лицо, которое арендует и уплачивает арендную плату Арендодателю. Но если договора не было, доказать что-либо в суде будет сложно.

Вопрос! Есть арендатор лесного участка, у него еще в 2015 году окончен срок аренды лесного участка а лесной участок он не сдал и организация сейчас находится на стадии банкротства. Но на своих не сданных лесных участках арендатор нанимает подрядные организации для производства работ. Лесные участки таким образом до сих используются. Попадает ли эти действия арендатора под действие статьи 7.9 КоАП РФ?
Читать ответы (1)

6. Может ли арендатор наложить арест на земельный участок в аренде?

6.1. Арендатор арест не налагает. Арест налагается либо судом, либо судебным приставом.


7. Может ли договор об аренде квартиры быть оформлен на нескольких арендаторов?

7.1. Безусловно, где арендатор указать всех, кто будет арендовать.

7.2. Здравствуйте! Да конечно может.

7.3. Приветствую Вас. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование за плату. Если в договоре будет указан кто-то один в качестве арендатора, то остальные не будут иметь права на пользование и обязанности на оплату.

8. Являясь юридическим лицом, арендуя некую площадь под спектр услуг (площадь находится на первом этаже жилого дома), хотелось бы уточнить: если лично арендатор этого помещения созывает собрание, то он инициатор, а если же этот арендатор не может присутствовать на собрании, выписав доверенность какому-нибудь гражданину на проведение этого собрания (очной части, к примеру), стоит ли обозначать в документах инициатором поверенного или же инициатор все равно данное юридическое лицо?

8.1. Не просто стоит, а необходимо.

9. В 10-ти эт.доме в нежилом помещении аренда общеобразовательных занятий детей английского языка. Жильцы 10-ти эт.и соседнего дома запрещают прохождению по пешеходной дороге детей, а предлагают по дороге с автотранспортом. Имеют ли право запрещать, если налоги и все коммунальные арендаторы оплачивают.

9.1. Нет у жильцов права запрещать проход детей по пешеходное дороге.

10. Сдавал квартиру 2 года семейной паре, договор аренды имеется, но в рореестре не за регестрирован, акт приемо-передачи квартиры не составлялся. Общая задолженность за арендатором составила 250 тыс. руб (арендная плата, ком.услуги, вода, электричество, ущерб о затопления квартире ниже этажом (документы полверждающие имеются. Могу ли я взыскать через суд. Арендатор на контакт не идёт... Куда-то пропал...

10.1. Конечно можете, готовьте иск и подавайте в суд, досудебный порядок урегулирования спора обязателен.

10.2. Имеете законное право на требование задолженности в судебном порядке.
Такой договор гос. регистрации не подлежит.
Составление иска - на платной основе.

11. Я как ИП сдаю нежилое помещение по договору аренды уже 4 года, заключая новый договор каждые 11 месяцев. Фактически деньги арендатор переводит 2 раза в месяц на карту. В налоговую не отчитываюсь, так как сдаю имея патент. Сейчас арендатор просить документы, подтверждающие получение платежей. Вопрос: какие я могу ему дать документы, не имея кассы? И обязан ли я их предоставлять?

11.1. Можете предоставить справку. Поскольку Вы ИП. Подойдет справка об исполнении обязательств (ст. 309 ГК РФ)

11.2. Можете представить выписки по банковскому счёту. Объясните что у вас отсутствует касса. Но с июля вы обязаны были перейти даже на патенте на онлайн кассу.
Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

11.3. В подтверждение факта получения платежей по договору аренды (ст.606 ГК РФ) подойдет расписка или справка об исполнении обязательства по договору. Однако за прошедшие периоды Вы можете не давать уже никаких расписок. Они даются в момент получения денежных средств, а не оптом за все 4 года.

11.4. Здравствуйте.
Можете предоставить арендатору расписку, написанную в свободной форме - часть 2 статьи 408 ГК РФ.

11.5. Сдавая помещение при наличии патента вам не обязательно иметь онлайн кассу в связи с этим в подтверждении оплаты за аренду можете предоставить распечатку с банка о движении средств по карте.
Условие о предоставлении подтверждения оплаты или нет должно было быть прописано в договоре аренды ст.606 ГК РФ.

11.6. Здравствуйте, Игорь, в соответствии со ст.252 НК РФ
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). В этой связи вполне возможно подтвердить получение арендных платежей за истребуемый период можно путем составления актов об оказанных услугах по передаче в аренду помещения, с указанием сведений (дата, размер платежа) о зачислении на карточный счет.
Удачи Вам.

12. Если у арендодателя утерян договор аренды (не зарегистрированный в ЕГРН), а арендатор не предоставляет свой экземпляр, как быть арендодателю, как восстановить договорные отношения. Перезаключить нельзя, т.к договор на аренду земельного участка, нужен аукцион.

12.1. Консультации муниципальных органов оказываются только на платной основе.

12.2. Здравствуйте.
Попробуйте направить стороне официальное письменное обращение.

13. Закончился договор аренды на 11 месяцев, продолжаю работать, сами арендаторы уехали и связаться с ними нет возможности. Могу я продолжить работу?

13.1. Приветствую. Посмотри внимательно договор, чаще всего он с пролонгацией.

13.2. Здравствуйте!
Конечно, лучше подготовить соглашение о продлении срока. Но сначала важно смотреть договор - возможно там есть пункт, что если договор не расторгнут официально (в пис. форме), то его срок продлен.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

13.3. Добрый день, Виктория Васильевна!
Смело продолжайте пользоваться арендованным помещением, главное вовремя вносите арендную плату.

К РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).



Удачи и всего хорошего Вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение