Права арендаторов - вопросы и ответы

Права арендаторов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имеет ли право арендодатель входить в сдаваемое помещение, без ведома арендатора?

1.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ.

1.2. Это должно быть указано в Вашем договоре. Обычно это условие прописывают.
В ГК РФ этот вопрос не урегулирован. Однако исходя из толкования, я считаю, что Вам перешли права владения и пользования этим помещением, а значит иные лица не вправе вторгаться в Ваше помещение (даже собственник).
ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

2. Имеет ли право арендатор поменять замки дверей и не впускать хозяев?

2.1. Здравствуйте, нет такого права не имеют, ведь это собственность арендодателя, и если такое право и есть только с согласия арендодателя.

2.2. Здравствуйте.
Всё зависит от условий договора аренды. Вполне возможно, что имеет.

2.3. Если в договоре аренды предусмотрено такое право - то может поменять. Но не пускать собственника помещения арендатор не вправе!
Обратитесь к участковому для начала.

2.4. Добрый день! Если в договоре аренды предусмотрена возможность выполнения вами текущего ремонта арендуемого помещения, то замену замков можно списать на текущий ремонт... Если данного условия в договоре нет, то будут юридические последствия по статье 330 УК РФ...

3. В праве ли Арендодатель требовать с Арендатора отчет по товарообороту и Z отчеты?

3.1. Не вправе! Все права и обязанности сторон по договору аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ (раздел Аренда) и в соответствии с этими требованиями в договоре аренды прописываются условия договора. Если в вашем договоре аренды указано, что вы обязаны предоставлять отчеты-и вы это подписали, то вам придется принимать меры по исключению этого пункта из договора. И возможно обращаться в Арбитражный суд.

4. Я хочу купить права на аренду участка у арендатора. Возможна ли сделка?

4.1. Это называется договором субаренды, но только если он принадлежит на праве собственности, а не у государства.

5. Имеет ли право арендатор земли сдать эту землю в субаренду.

5.1. Можете, если в договоре аренде есть условие о сдаче в субаренду.

5.2. Нина,
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Т.е. только с согласия арендодателя, либо если данное положение уже закреплено в договоре аренды.

С уважением.

Слышал есть федеральный закон о первоочередном праве арендатора на аренду при смене арендодателя. Это верно?
Читать ответы (3)

6. Имеет ли Хозяйка право входить в съемную квартиру без ведома арендаторов?

6.1. Этот вопрос никаким законом не регулируется только условиями договора аренды ст 606 ГК РФ Если в нем нет условия что посещение квартиры возможно только во время присутствия арендаторов, то хозяйка как собственница ст 29 ГК РФ имеет право посещать квартиру без ведома арендаторов.


7. Имеет ли право арендодатель не пускать на территорию сотрудников арендатора?

7.1. Добрый день.
Слишком мало вводных.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются нормами гражданского кодекса и договором аренды, который между ними заключен.
Положения о недоучке арендатора к арендуемому помещению/территории должны быть прописаны в договоре.
Если считаете, что вы со своей стороны исполнили договор правильно и без нарушений, то здесь явно нарушение ваших прав, защитить которые возможно с помощью правоохранителей (удержание имущества, препятствия, и прочее) или через суд с компенсацией всего причиняемого вреда.

7.2. Арендодатель - это собственник недвижимости, который сдал в аренду на определенных условиях.
Полагаю, речь идет о неисполнении этих самых условий договора...
ОДНАКО, для таких действий арендодателю следовало бы предварительно обратиться в суд.
И при не исполнении этих действий арендатор может предъявить арендодателю иск о возмещении убытков.

8. В 10-ти эт.доме в нежилом помещении аренда общеобразовательных занятий детей английского языка. Жильцы 10-ти эт.и соседнего дома запрещают прохождению по пешеходной дороге детей, а предлагают по дороге с автотранспортом. Имеют ли право запрещать, если налоги и все коммунальные арендаторы оплачивают.

8.1. Нет у жильцов права запрещать проход детей по пешеходное дороге.

9. Арендодатель требует с арендаторов плату за устранение поломки на линий электросети. Поломка была не на нашей территорий, сумма была выставлена всем организациям. В праве ли он требовать компенсаций с арендаторов помещений.

9.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Если в нем такое прописано - имеет, не прописано - не имеет.

9.2. Если это договором аренды не предусмотрено, то нет, это не похоже на текущий ремонт


; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
""ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

""1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено "законом", иными правовыми актами или договором аренды.
""Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
""произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
""2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено "законом" или договором аренды.

10. Вырвал из контекста, но по существу это по п.2 ст 621 ГК,: "не дает право Арендатору оставаться в помещении по истечении текущего срока Аренды и не освобождает арендатора от обязательства по незамедлительному освобождению помещения". запутался. Как понять не освобождает от обязательства по незамедлительному освобождению? Можно более на бытовом языке это сформулировать?

10.1. Михаил, это значит вы должны освободить помещение как только закончится срок аренды.

11. ООО передало грузовой а/м в аренду физ. лицу. Водитель допустил нарушил ПДД (превысил скорость). Штраф пришел на ООО и в размере, предусмотренном для юр.лиц, а не физ. лиц, т.е., не 1.000 руб., а 30.000 руб. Что следует сделать, чтобы при повторении ситуации штраф поступал на арендатора и в размере для физ. лица? Может быть зарегистрировать договор аренды в ГИБДД?

11.1. Это не поможет. Ведь авто в собственности юридического лица. Вам нужно обжаловать постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в порядке, предусмотренном главой 30 КоАП РФ на основании ч.2 статьи 2.6.1 КоАП РФ. Причем делать это каждый раз, предъявляя договор аренды. А штраф все равно будет на собственника выноситься согласно части 3 статьи 28.6 КоАП РФ.

Статья 2.6.1. Административная ответственность собственников (владельцев) транспортных средств

1. К административной ответственности за административные правонарушения в области дорожного движения и административные правонарушения в области благоустройства территории, предусмотренные законами субъектов Российской Федерации, совершенные с использованием транспортных средств, в случае фиксации этих административных правонарушений работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото-и киносъемки, видеозаписи, или средствами фото-и киносъемки, видеозаписи привлекаются собственники (владельцы) транспортных средств.

2. Собственник (владелец) транспортного средства освобождается от административной ответственности, если в ходе рассмотрения жалобы на постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 28.6 настоящего Кодекса, будут подтверждены содержащиеся в ней данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица либо к данному моменту выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц.

11.2. Согласно ст. 643 ГК РФ сам договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации.

11.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да ни чего не нужно делать, просто взыскать сумму ущерба за штраф, с водителя в порядке регресса. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
3. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда, причиненного судьей при осуществлении им правосудия, имеют право регресса к этому лицу, если его вина установлена приговором суда, вступившим в законную силу.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда по основаниям, предусмотренным статьями 1069 и 1070 настоящего Кодекса, а также по решениям Европейского Суда по правам человека имеют право регресса к лицу, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено указанное возмещение.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11.4. Договор аренды в ГИБДД не регистрируется. ООО нужно обжаловать постановление об административном правонарушении вышестоящему должностному лицу или в суд в порядке ст. 30.1-30.3 КОАП РФ. К жалобе приложить договор аренды.

11.5. Добрый день. Верховный в Постановлении Пленума Верховного суда 2006 года "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" определил, что доказательствами, подтверждающими факт нахождения автомобиля во владении (пользовании) другого лица, могут, в частности, быть доверенность на право управления другим лицом, а также полис ОСАГО, в котором имеется запись о допуске к управлению этой машиной такого лица, договор аренды или лизинга транспортного средства, показания свидетелей и (или) лица, непосредственно управлявшего транспортным средством в момент фиксации административного правонарушения. Указанные, а также иные доказательства не имеют заранее установленной силы и при осуществлении производства по делу должны быть исследованы и оценены по правилам, установленным статьей 26.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в совокупности.
Поэтому обжалуйте постановление, оно должно быть однозначно отменено и вынесенотновое в отношении водителя.
Но делать это придётся каждый раз.

12. Имеет ли право администрация торгового центра наложить штраф на арендатора, работник которого купил в неположенном месте?

12.1. Может, если такой штраф установлен договором.

12.2. Смотря что купил работник в "неположенном" месте. Если бутылку воды или пачку сигарет, или другие товары для личного пользования, то нет. Остальные моменты надо смотреть в договоре аренды.

13. Мы арендаторы коммерческого помещения в жилом доме. У нас общепит. Председатель ТСЖ требует от нас документы в том числе разрешающие уставки вытяжки и соответственно находится в этом помещение. Имеет ли она на это права?

13.1. ТСЖ не является уполномоченным лицом по проведению той или иной проверки. Если со стороны проверяющих организаций вопросов нет, то с председателем ТСЖ можно вообще не обсуждать данный вопрос.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

13.2. Имеет право, в силу его полномочий по содержанию общедомового имущества.
Кроме того, у Вас должны быть соответствующие разрешения на деятельность общепита именно в данном помещении.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение