Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

229 юристов сейчас на сайте
4318консультаций за 24 часа

Субаренда помещения у арендатора

Я ИП.Аренловал часть помещения (субаренда) у арендаторов всего здания в течение года. Платил аренду исправно, правда без договора. Затем они покинули помещение, сказав что здание принадлежит банку и обращаться к ним. Звонил в банк, направили в центральный офис, там ничего не знают об этом здании. Не стал искать никого, ключи были, дальше пользовался помещение без электроэнергии и коммуникаций. Сейчас (через 4 месяца) появился директор банка и просит написать объяснительную для гендиректора на каком основании я нахожусь в этом помещении. У здания долги по коммунальным платежам. Сейчас не знаю писать объяснительную или нет? Не повесят ли на меня долги за коммунальные услуги или скажут за аренду должен за год? Может просто покинуть помещение без объяснений?

Может просто покинуть помещение без объяснений Можно. Именно так р сделать надо. Устно можно сказать, что был у вас арендатор, я у него субаренду брал.

У меня помещение в субаренде, арендатор не хочет своими силами делать тех. присоединение по электросетям, валит на меня, я не могу заключить дог-р с обслуживающ. Организациями из-за отсутствия этого присоединения.

Здравствуйте! Увы, арендатор не обязан делать такую услугу

Здравствуйте. В суд обращайтесь

Пусть арендатор даст вам доверенность на заключение договора.

Сняла часть помещения у арендатора в субаренду. Внесла оплату наличными, но не взяла расписку о получении денег, но по договору прописано, что оплата производится сразу же после подписания договора обеими сторонами. Впоследствии выяснилось, что договор субаренды в данном торговом центре не разрешен. От торгового центра стали приходить штрафы за несоответствие товара товарному перечню. После этого решила расторгнуть договор. Написала уведомление О досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения и указала сумму возврата денег за оставшиеся дни аренды. Менее 50 тысяч. Уведомление арендатор подписал и забрал 1 экземпляр. Написал расписку о выплате этого долга с указанием ФИО, срока, суммы и паспортных данных. В последствии пригрозил что не выплатит долг, даже после обращения в арбитражный суд, либо будет выплачить по 10 рублей в год. Он является безработным с ИП с нулевым доходом. Подскажите пожалуйста, является ли акт передачи мной денег за аренду без расписки основанием для невозврата денег в суде? И, возможно что он сможет уйти от выплаты долга подобным способом, таким как выплата 50 рублей в год? Заранее спасибо.

Основания для не возврата денег нет, т.к. в договоре прописано.

ООО хочет сдавать в субаренду помещение ИП, но в договоре аренды между ООО и арендатором прописано условие - субаренда только для юр. лиц. Какой есть выход из данной ситуации?

В данной ситуации выход - изменить условие договора. Потому как ИП - не является юр.лицом, хоть и обладает частью прав, схожих с юр.лицами. Скорее всего первый арендодатель не против ИП, просто он не верно понимает закон.

У нас был договор субаренды, арендатор у которого мы снимали помещение расторг договор аренды с арендодателем. У нас осталось все наше имущество на арендуемых территориях. Арендодатель нас не пускает на территорию и удерживает наше имущество. Арендодатель заключил договор с другой компанией которая уже работает на нашем оборудовании и использует для работы наши товарные остатки. Подскажите что делать? Спасибо.

Необходимо подать виндикационный иск.

Могу ли я сдать в субаренду часть арендуемогго помещения без согласования с арендатором, и у меня в уставе такой вид деятельности не указан.

Только если данная возможность установлена у вас в договоре аренды

по согласию вашего арендодателя..или есть помарка в договоре об аренде, что данная процедура возможна.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня такой вопрос. Являюсь ИП и снимаю в субаренду помещение у арендаторов, которые в свою очередь снимают помещение в аренду у города. Но используется оно по назначению не полностью, но договор аренды у них на всю площадь. Так вот, возможно ли каким либо образом и ка подать запрос (или иной вариант) на пересмотр оговора аренды данного арендатора в мою пользу с условием использования данной площади в полном объеме и по назначению? Помещение принадлежит Центру Инновационных технологий.

ваш вопрос может решиться только путем ваших переговоров с собственником помещений, других вариантов нет, так как именно собственник обладает полными правами над своей собственностью

Скажите пожаюлуста, я являюсь арендатором, сдаю помещение в субаренду. У собственника (арендодателя) отключают электроэнергию за неплату, субарендаторы высавили мне счета за испорченный товар в результате отключения электричества. Кто должен нести ответственность: я или собственник (арендодатель) который не платит сбытовой компании, при том, что я аренду плачу вовремя.

В данном случае ответственность несет арендодатель. Но Вам придется предъявлять ему иск в порядке регресса, а субарендаторам их расходы возместить.

Я снимаю помещение у арендатора в субаренду являясь матерью одиночкой с ребенком-инвалидом, арендатор не хочет продлевать со мной договор, могу я как то оспорить свои права?

Если собственник помещения расторгает договор с Арендатором, Ваш договор субаренды должен быть расторгнут с того же числа. Если Арендатор намерен вселить других жильцов, Вы имеете преимущественное праве на перезаключение договора на новый срок.

У нас продовольственный магазин. Я основной арендатор помещения, и часть помещения сдаю в субаренду по договору до 22 мая 2013 г.. По жалобе граждан Роспотребнадзором была проведена проверка именно нашего товара, а затем было осмотрено состояние помещения полностью. Роспотребнадзор составил Протокол о временном запрете деятельности, в котором указал несоблюдение санитарных норм и правил. Для того, что бы их устранить, для проведения сан. технических работ нам необходима частично площадь занимаемая субарендатором. Я составила письмо субарендатору, в котором, практически полностью переписала содержание Протокола, а так же сообщила, что в связи с нарушениями сан. правил, договор с ними расторгаю досрочно. Субарендаторы не хотят уходить с этой площади. Они так же просят меня передать им ксерокопию Протокола. Но, в Протоколе указаны мои личные паспортные данные. О том, что была проверка в магазине они знают.

Если Вы хотите расторгнуть договор субаренды в связи с нарушениями ими сан.правил, выявленными Роспотребнадзором, Вы обязаны данный протокол предоставить субарендаторам.

Я ПБОЮЛ. У меня был договор с арендатором об субаренде помещения под солярий (солярий в свою очередь я арендую у частного лица, есть договор). Образовалась определённая задолженность за аренду, кот. я должен был погасить до окончания срока действия договора (31,12). Но у арендатора по соседству был свой солярий. Перед новым годом, пользуясь моим отсутствием в городе, служба охраны арендатора опечатывает помещение с моим солярием, без официального предупреждения. Тем самым срывает работу, не даёт заработать и рассчитаться за аренду. Мой представитель ничего не может сделать. Срок договора истекает. На мои письменные тебования компенсировать убытки и предоставить помещение для вывоза оборудования отвечают отказом, вместо этого вывозят солярий к себе на склад без моего на то согласия и не уведомляя меня.
Вопрос: идти в прокуратуру чтобы вызволить солярий и в суд, за компенсацией понесённых убытков и ущерба деловой репутации?

Уважаемый Евгений! С ваших слов получается конкретный состав - ст.330 УК РФ "Самоуправство", но его надо доказать, предоставить доказательства, если сможете то идите с заявлением в милицию. Иди в суд с исковым заявлением. Делайте все чтобы вернуть свои права. Но лучше обратитесь к юристу (адвокату), для анализа всех документов и правильного решения.

Я частный предприниматель, и на протяжении 3 лет субарендовал нежилое помещение у арендатора. Договор субаренды заключался с 1 января до 31 декабря, и так на протяжении 3 лет с 2001 года. Каждый год договор пролонгировался письмом, но в 2004 году письма не последовало, но субаренда продолжалась, платежи вносились, отношения между арендатором и субарендатором оставались прежними. 15 июня 2004 года от арендатора пришло письмо об одностороннем расторжении довора субаренды с 1 июля 2004 г., в связи с реструктуризацией фирмы.
Скажите пожалуйста, насколько правомочен арендатор в одностороннем расторжении договора, при этом уведомляя субарендатора за 15 дней?

Заранее благодарен,
с уважением,
Брутян А.Г.

Уважаемый Армен. Возможно, такой порядок расторжения договора субаренды установлен в самом договоре. Если нет, следует руководствоваться нормами главы 34 Гражданского кодекса. Реорганизация арендатора не является основанием для прекращения Вашего договора субаренды, если только собственник здания не расторгает свой договор аренды с Арендатором с 1 июля. Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя приведены в ст. 619 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ваш Арендатор исполнил данное предписание закона. В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор (Вы) в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся у него в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Попробуйте поговорить с собственником здания по вопросу заключения с Вами прямого договора аренды занимаемых Вами помещений. С уважением,

Армен, для более точного ответа необходимо видеть договор субаренды. но по общему правилу ст. 619 Гражданского кодекса РФ установлены основания по которым арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если другие не предусмотрены договором.Вашего основания в законе нет. но есть еще правило, согласно которому при отношениях субаренды договор субаренды досрочно расторгается как только расторгается основной договор аренды. Арендодатель обязан Вас предупредить об освобождении помещения в разумный срок, точного определения данного понятия в законе нет, поэтому за 15 дней это в принципе обычная практика. Но повторяю, здесь нужно смотреть договор, особенно в части перехода прав при реорганизации арендодателя/арендатора. С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение