Арендатор и арендодатель стороны договора

Содержание:

  • Как можно поступить в этой ситуации?
  • Соглашение о передаче Договора (Цессия)
  • Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды?
  • Правильно ли определил суд?
  • Расторжение договора по инициативе арендатора
  • - могу ли я отказаться от оплаты посуточной аренды помещения на основании расторжения договора?
  • Куда идти, умолять, чтобы продлили договор или сделать уже совсем нельзя ничего?
  • Я не знаю что делать. На мое старое место, с которого меня выселили, переехал арендатор со второго этажа с аналогичным товаром.
  • Должен ли арендодатель вернуть арендатору деньги, если арендатор решил расторгнуть договор долгосрочной аренды до истечения его срока?
  • Помогите с задачами
  • Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.
  • Пути необщего
  • Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?
  • Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения
  • Обязан ли арендодатель за свой счёт восстанавливать испорченный подъезд к зданию?
  • Обязан ли арендодатель за свой счёт восстанавливать испорченный подъезд к зданию?
  • ВОПРОС: Куда мне лучше, и по закону обратиться в отдел милиции, суд, в какой суд.
  • Как прекратить договор аренды?
  • Временная регистрация сотрудников арендатора
  • Оплата коммунальных услуг по договору аренды
  • Договор аренды
  • Аренда нежилого помещения, спор между двумя ИП
  • Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было?
  • Возможно ли заключить такой договор с привязкой к договору аренды?
  • Аренда помещения расторжение
  • 450, 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.
  • И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
  • И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
  • И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
  • Если арендатор обратится в суд за защитой своих интересов, есть ли шансы выиграть дело?
30.01.2023, 17:52
• г. Москва
₽ VIP

Как можно поступить в этой ситуации?

Договор аренды нежилого помещения (несколько арендодателей и один арендатор).

Умерло два Арендодателя (условно А 1 и А 2). У А 1 жена вступила в наследство, у А 2 еще нет. Мы подписываем с арендатором соглашение о замене стороны и изменение некоторых условий договора. Так как у А 2 еще нет вступивших в наследство (АП платим в депозит его часть), то получается при подписании и сдаче на регистрацию документов будет отсутствовать подпись одной из сторон по договору. Арендатор предложил оформить часть помещения А 2 в доверительное управление, чтобы могли дальше подписывать необходимые документы, никто из арендодателей не хочет этого (арендодателей 6). Как можно поступить в этой ситуации? Чтобы и аренду начать платить жене А 1, так как она вступило, но и документ подписать когда у А 2 нет такой возможности…

Фирма г. Сибай
30.01.2023, 18:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы пишите:

Арендатор = 1.

Арендодателей было всего = 6.

Арендодателей умерло____ = 2.

Помещение одно нежилое принадлежит шестерым арендодателям (общее долевое).

Какое может доверительное управление чужой долей умершего арендодателя.

Никто не вправе распоряжаться его долей, его собственностью (ст.209 ГК РФ).

И вообще зачем Вам это нужно.

Договор был, есть, и будет продолжать действовать в соответствии со ст.617 ГК РФ.

[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote]

Поскольку умерший арендодатель №2 никак не распорядился при жизни.

Обязательство не прекращается, т.к. есть наследники, правопреемники.

Но они №2 пока не вступили в наследство, не оформили регистрацию в ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
30.01.2023, 18:47

Ст. 617 ГК РФ в вашем случае не подходит, потому, что говорит о смерти арендатора, и переходе права наследника арендатора, а у вас умерли арендодатели.

Только собственник вправе заключить договор аренды и зарегистрировать в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ

______________

С учетом того, что один из наследников арендодателя не получил документа для перезаключения договора аренды, [b]то надо получить документ [/b]. Пока вы вносите деньги на депозит нотариуса в соответствии со ст.1171 ГК РФ

______________

В силу того, что невозможно перезаключить договор аренды, то между арендатором и арендодателем (вступившей в наследство жена А 1) можно заключить дополнительное соглашение к основному договору до заключения основного и регистрации в Росреестре и прописать сумму выплат. При этом простой письменной формы в порядке ст. 161 ГК РФ будет достаточно

Когда наследник А 2 получит искомый документ, то допсоглашение так же рассторгается и уже можно перезаключать основной договор аренды Как то-так.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 17:42
• г. Москва

Соглашение о передаче Договора (Цессия)

В мае 2022 года гражданин “А” и гражданин “Б” заключили договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. В указанном договоре стороны пришли к соглашению. О том, что права и обязанности сторон полностью или частично могут быть переданы третьему лицу. В дальнейшем Арендодатель обратился с иском к арендатору в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Судебный процесс был начат в августе 2022 года и идет до настоящего времени. Принимая исковое заявление в производство каких-либо обеспечительных либо ограничительных мер судом принято не было. Между тем, уже в ходе производства по данному гражданскому делу арендатор заключил с третьим лицом соглашение о передачи договора, направил его копию с уведомлением о том Арендодателю и в суд заявив при этом, что теперь гражданин “Б” как арендатор не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Пожалуйста, подскажите какого решения следует ожидать от суда в таком случае?

Адвокат г. Москва
21.01.2023, 18:02

Добрый вечер.

Арендатор Б - ответчик.

Кому арендатор сдал помещение - 3 лицо. Если Вы истец просите суд привлечь в качестве 3 лица (заявляющего или не заявляющего самостоятельные требования).

Вообще имеет значение сама формулировка пункта договора, регламентирующего право передачи помещения 3-м лицам. Речь может идти лишь о праве сдать помещение в субаренду, и о договоре цессии (праве требования) речь идти не может. Нужно смотреть сам договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.01.2023, 14:55

[b]Законного и обоснованного[/b] - как всегда:)

Со стороны арендодателя правильно, на мой взгляд, будет привлечь этого нового арендатора как соответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 14:38
• г. Москва

Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды?

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.2. Срок аренды составляет 10 (Десять) лет и исчисляется с даты подписания Сторонами.

Акта приема-передачи Помещения (далее — «Акт приема-передачи») от Арендодателя к.

Арендатору (далее — «Срок аренды»).

До момента государственной регистрации настоящий Договор является.

Краткосрочным договором аренды, заключенным на срок аренды, составляющий 11

(Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (Срок аренды по Краткосрочному договору аренды). Стороны договорились, что в порядке п. 3 ст. 425

Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации.

Договора, условия Краткосрочного договора аренды о сроке аренды прекращают свое действие.

В случае если в течение 11 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего.

Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды будет автоматически возобновляться на тех же условиях с учетом п.4.15 настоящего Договора, на тот же срок — 11 (одиннадцать) месяцев, но ограничен сроком — 10 (Десять) лет с момента подписания Акта приема-передачи помещения от Арендодателя к Арендатору, либо если одна из Сторон заявит в письменном виде об отказе в пролонгации не позднее, чем за 30 дней до окончания его срока действия.

Данное обстоятельство является добровольно принятым Сторонами, возникшим из настоящего Договора согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.15. Арендодатель вправе увеличить размер Постоянной части арендной платы по.

Договору в одностороннем порядке на 5 (Пять) процентов от предыдущего размера.

Постоянной части арендной платы, не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме на электронный адрес Арендатора, указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты введения в действие изменений о размере арендной платы. Оригинал уведомления Арендодатель передает на пост охраны.

Здания.

Стороны пришли к соглашению, что изменение размера постоянной части арендной платы, произведенное в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует заключения между.

Сторонами дополнительного соглашения.

Нашей компании пришло уведомление (8 декабря) об увеличении арендой платы с февраля 23 на 5%.Получается арендодатель ничего не нарушил и так как них условий, по которым аренда может повышаться все вполне нормально. Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды?

Юрист г. Чебоксары
17.12.2022, 14:41

За стол переговоров можно в любой момент сесть, Алексей. Надо предложить такую процедуру второй стороне официально (либо на уровне личных контактов, - по ситуации).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.12.2022, 14:42

Можно лишь сесть за стол переговоров и постараться уменьшить стоимость аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.12.2022, 15:19

Да, получается именно так, если предыдущее повышение не было меньше чем год назад.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 20:28
• г. Тюмень

Правильно ли определил суд?

В соглашении о расторжении договора аренды стороны указали размер задолженности по арендной плате и срок его погашения. Получается стороны внесли изменили срок платежа? Неустойка будет начисляться с даты указанной в соглашении о расторжени? Так как арендатор не исполнил условия погашения задолженности арендодатель направил в суд иск, а неустойу посчитал с даты указанной в договоре. Суд при принятии иска велел истцу рассчитать неустойку согласно соглашению о расторжении. Правильно ли определил суд?

Юрист г. Саратов
25.11.2022, 20:51

Да, правильно. Суд ориентировался на условия, закрепленные в соглашении, поскольку данный документ был подписан сторонами последним. Следовательно, стороны пришли к соглашению именно таким образом разрешить конфликтную ситуацию. Иначе в чем, по вашему, смысл заключения данного соглашения?

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 21:20
• г. Орёл

Расторжение договора по инициативе арендатора

Арендуем помещение, хотим расторгнуть договор аренды. В договоре аренды написано, что договор прекращается в т.ч. в связи с односторонним отказом стороны от договора, следующий пункт перечисляет в каких случаях арендодатель может расторгнуть во внесудебном одностороннем порядке, про арендатора ни слова. Может ли арендатор в таком случае в одностороннем порядке расторгнуть договор? И какие это может повлечь последствия для арендатора, если, например, арендодатель пойдет оспаривать односторонний отказ в суд?

P.s. по соглашению сторон арендодатель не хочет расторгать договор.

Юрист г. Таганрог
15.11.2022, 21:22

Если в договоре отсутствуют санкции за досрочное расторжение договора с вашей стороны, то можете уведомить собственника в письменном виде где-то за месяц. Причем сделать это нужно максимально корректно, чтобы вам потом особо ушлый арендодатель не начислял аренду дальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
15.11.2022, 21:22

А за сколько арендатор должен предупредить о расторжении?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
15.11.2022, 21:23

Здравствуйте. Для точного ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором в целом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.11.2022, 21:30

Если в договоре отсутствуют санкции за досрочное расторжение договора с вашей стороны, то можете уведомить собственника в письменном виде где-то за месяц.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
08.10.2022, 07:12
• г. Москва

- могу ли я отказаться от оплаты посуточной аренды помещения на основании расторжения договора?

Приветствую!

Ситуация: я арендовала два нежилых помещения с выкупом находящегося в первом помещении оборудования от бывших арендаторов. Подписав договор подтвердила, что претензий к помещениям не имею. Внесла оплату за первый месяц, а также страховочный депозит, позиционируемый как оплату за последний месяц. Арендную плату по договору я должна была оплачивать через расчетный счет, однако арендодатель предложил оплачивать наличными в обход налогообложения.

Спустя время устно договорилась с арендодателем о том, что второе помещение сдаю в субаренду. В договоре субарендатора со мной указано, что присутствует оплата за последний месяц - декабрь 2022 года.

Из-за неоднократных просрочек с моей стороны было принято решение, что заключённый со мной до мая 2023 года договор будет расторгнут 1 ноября 2022 года, однако договор арендатор расторгнул со мной 6 октября 2022 года в одностороннем порядке без письменного уведомления, лично сообщив, что теперь я снимаю до 1 ноября помещение посуточно, а внесенный мною страховой депозит был передан в пользу уже бывшего субарендатора на покрытие последнего месяца его пребывания в помещении. Сумму посуточного нахождения на территории арендатора я обязана буду оплатить в счет страхового депозита. Никакие дополнительные договоры и соглашения не составлены.

Более того, выкупленное мною оборудование я выставила на продажу до расторжения договора (имеется подтверждающая факт приобретения переписка в социальной сети, а также указана дата вывоза оборудования новыми его владельцами), однако после его демонтажа (подъёмник и малярная камера) останутся характерные следы на полу (отверстия для крепления подъёмника, и яма для сбора пыли в малярной камере), которые арендатор требует заделать. Я, отказавшись от исполнения или оплаты ремонтных работ получила в ответ то, что он запретит вывозить новым владельцам оборудование, закрыв для них и для меня все возможные выезды с территории помещения.

Итого:

- как мне защитить новых владельцев оборудования?

- как я могу освободить себя от оплаты ремонтных работ?

- могу ли я отказаться от оплаты посуточной аренды помещения на основании расторжения договора?

- как отдать помещение без акта приема-передачи, если арендатор откажется его подписывать?

Адвокат г. Москва
08.10.2022, 07:33

Полина Сергеевна это явно не бесплатная консультация, кроме того у вас скорее всего возникнут судебные тяжбы, по этому обратитесь лучше к адвокату или юристу для сопровождения данного мероприятия.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2022, 13:45
• г. Санкт-Петербург

Куда идти, умолять, чтобы продлили договор или сделать уже совсем нельзя ничего?

Что можно сделать, чтобы договор на эту квартиру продлили.

У нас такая ситуация 17.12.2014 был оформлен договор аренды на жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. Срок договора 11 месяцев, затем его можно было продлить по соглашению сторон. Арендодатель: Администрация Калининского района СПБ, арендатор: СПБ ГБУ «КЦСОН Калининского района СПБ (это место работы мамы).

Наша мама этого не сделала (она не знала совсем). И с 15 года мы жили в этой квартире просто так и платили коммунальные услуги, думая что всё хорошо. Мама ходила к администрации, давно, они не захотели продлевать, но так как нам негде было жить, мы жили тут.

Затем был суд, на который мама не пришла. Недавно пришли люди с администрации с предписанием о том, что нужно освободить помещение в трёхдневный срок. Мы не знаем куда идти. Есть официальная регистрация на другом адресе в спб, но там негде жить по метражу, квартира маленькая, однокомнатная. Живёт там наш брат с женой и 3 маленькими детьми. А нас трое-мама, я и брат ещё один. Сами мы все из СПБ, нам уже по 19 лет, я учусь на личном отделении, а брат не учится, только работает неофициально. Мама отработала на этой работе (которая была арендатором этой квартиры) очень много лет, более 20. В администрации начальница сказала, что не будет ничего делать, сказала живите хоть в подвале. Куда идти, умолять, чтобы продлили договор или сделать уже совсем нельзя ничего?

Юрист г. Севастополь
30.09.2022, 13:46

Здравствуйте. Возможно продлить.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.09.2022, 16:10

Теперь только в судебном порядке. Можно обжаловать отказ о проделнии. Можно и обратиться в суд о признаниии договр заключенным. Не знание и не явк в суд не освобождает от ответственности. Сделать то можно но долго, в судебном порядке и затратно.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2022, 17:36
• г. Челябинск

Я не знаю что делать. На мое старое место, с которого меня выселили, переехал арендатор со второго этажа с аналогичным товаром.

Купила готовый бизнес - островок с аксессуарами для сотовых, в котором до покупки проработала два года, вложила в него душу! Отдел прибыльный, по этому начальница выставила цену 1,5 млн, я согласилась, взяла кредит на бабушку 900 т. р. Спустя два месяца самостоятельной работы пришло письмо на почту, которое я увидела только через 10 дней, о том что договор со мной арендодатель расторгнул и у меня есть месяц чтобы доработать и съехать. Я в слезах звоню менеджеру по аренде ТРК, на что она мне отвечает - ничего не знаю, мы действовали по договору, имеем право расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомили вас за месяц, исправить ничего нельзя! В итоге они мне предложили переехать на второй этаж того же ТРК с меньшей арендой, обещая что там тоже хорошие выручки, я согласилась, так как мне дали понять что выбора у меня нет. Я молодая и неопытная, это мой первый бизнес! Сейчас я стою на втором этаже и работаю в ноль, прибыли никакой нет, продавец ушел из-за маленькой з/п. А прошла всего неделя после переезда! Я не знаю что делать. На мое старое место, с которого меня выселили, переехал арендатор со второго этажа с аналогичным товаром. То есть мы просто поменялись местами. Менеджер по аренде говорит - что это бизнес. Вопрос - могу ли я подать в суд на арендодателя, хотя по договору они могут делать что захотят?! И на каком основании? На сколько я знаю - закон на стороне арендодателя. Спасибо за помощь и ваш опыт.

Юрист г. Челябинск
26.09.2022, 08:23

Здравствуйте Елена!

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать договор аренды, иные имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 20:03
• г. Оренбург

Должен ли арендодатель вернуть арендатору деньги, если арендатор решил расторгнуть договор долгосрочной аренды до истечения его срока?

Должен ли арендодатель вернуть арендатору деньги, если арендатор решил расторгнуть договор долгосрочной аренды до истечения его срока? В договоре указано, что стороны должны предупредить о расторжении за 14 дней. Оплата ежемесячная, арендатор прожил 10 дней, съехал предупредив за 1 день и требует вернуть деньги за оставшиеся дни.

Юрист г. Дзержинск
22.09.2022, 20:10

По смыслу услуга не оказывалась. Если нет конкретных оговорённых условий, то должны вернуть. Опять же причины важны, возможно жилье не подходило к требованиям по условиям жилья. Тогда договор в целом можно признать недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 20:59
• г. Калининград

Помогите с задачами

Выполните данные практические ситуации, с использованием главы 34 ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде» от 29.10.1998 в редакции от от 16.10.2017

Задание 1. Смирнов сдал в аренду квартиру Завьялову и уехал на длительный срок на работу в Австралию. Условием договора было предусмотрено, что арендатор оплачивает только расходы по оплате коммунальных услуг, в соответствии с поступающими квитанциями. В соответствии с условиями договора арендодатель Смирнов не получает платы за переданную в аренду квартиру.

Определите, является ли существенным условием договора аренды его возмездный характер. Дайте юридическую квалификацию заключенного договора.

Задание 2. ООО «Бумторг» (арендодатель) и ООО «Сервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы - 16 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако ООО «Сервис» внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель ООО «Сервис» заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение ООО «Сервис» юридического адреса.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Задание 3. ООО «Регион» (лизингополучатель) и ООО "Лизинговая Компания» (лизингодатель), заключили договор лизинга, предметом которого являлась обязанность лизингодателя приобрести и передать в лизинг за плату лизингополучателю для использования в предпринимательских целях автомобиль LEXUS LS460. Срок лизинга составлял 24 месяца. Через пятнадцать дней после передачи предмета лизинга в ООО "Регион" неустановленным лицом был совершен поджог предмета лизинга автомобиля LEXUS LS460. В результате совершенного преступления автомобиль восстановлению не подлежит. На требование лизингодателя оплатить лизинговые платежи ООО «Регион» ответило отказом, указав, что в силу п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ООО "Лизинговая Компания» настаивает на том, что утрата предмета лизинга не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга.

Решите дело.

Адвокат г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 21:01

Сейчас все свои дела бросим и приступим к решению ваших задач.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 21:31

А почему вы ответили недовольны? Я же сказала, что мы сейчас бросим дела и начнем решать задачи. Или вы считаете, что мы должны это сделать немедленно по вашему щелчку пальцами, и команде? Кстати, в русском языке есть слова. " Пожалуйста" , если вы просите помощи и " спасибо' , если вы хотите эту помощь получить.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2022, 12:37
• г. Барнаул

Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.

В 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателей. В декабре 22 года договор заканчивается срок действия договора. Я как один из арендодателей отправил арендатору уведомление о прекращении договора аренды в связи с его истечением и в связи с решением общего собрания собственников земельных долей не продлевать договор. Будет ли это уведомление иметь юридическую силу или в обязательном порядке все собственники земельных долей-арендодатели должны были отправить уведомление. Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.

Пользователь г. Пермь
04.09.2022, 12:42

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ваше уведомление является юридически значимым документом. Каждый арендодатель должен сам выслать арендаторам уведомления, а вы свою часть сделки совершили уже.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2022, 09:29
• г. Самара

Пути необщего

В настоящее время пути необщего пользования жд путей находится в аренде ООО. Наша ООО желает использовать эти жд пути для приема вагонов с грузом, последующий выгрузки и хранения груза (в течении определенного времени) на территории ООО. Какой договор заключить с ООО для проведения описанных действий?

ООО предложило договор эксплуатации железнодорожного пути необщего пользования с указанием Сторон как - Аредодатель и Арендатор. Правильно ли это с юридической точки зрения?

Юрист г. Севастополь
25.08.2022, 09:33

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
25.08.2022, 09:34

Желательно посмотреть этот договор.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
25.08.2022, 09:34

Тут скорее подошёл бы договор сервитута, то есть ограниченного пользования данными путями без правообладания ими.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 23:15
• г. Саратов

Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?

Задача № 2

ООО «Пароходство» по договору аренды с экипажем предоставило ООО «Трал» баржу за плату для перевозки крупногабаритных грузов. Во время шторма, из-за сильной качки и ненадлежащего крепления груза его часть была смыта с палубы за борт. Ущерб составил 100 000 руб. ООО «Трал» обратилось в ООО «Пароходство» с претензией о возмещении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажем теплохода. ООО «Пароходство» отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потере груза не было, а виноваты погодные условия. Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.

Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?

Юрист г. Москва
28.06.2022, 00:06

Юоидические задачи решаются платно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
28.06.2022, 00:18

Суд вынесет решение в рамках своих внутренних убеждений, основанных на представителенных доказательствах.

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2022, 22:07
• г. Саратов

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Хочу досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор. В договоре не прописана возможность досрочного расторжения по моему желанию. Условия расторжения-ниже. В п 5.2.есть слова-согласно положениям действующего законодательства. Как смотрит законодательство, если я хочу за месяц предупредить и расторгнуть?

5.1. Условия Договора Аренды могут быть изменены по соглашению Сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором. Все изменения и дополнения к настоящему Договору (за исключением случаев, когда изменение настоящего договора в соответствии с его условиями, а также с положениями действующего законодательства, возможно в одностороннем порядке, путем направления уведомления) рассматриваются сторонами в течение 10-ти рабочих дней и должны быть совершены в письменной форме, подписаны представителями Сторон и скреплены печатями.

5.2. Договор Аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок согласно условиям Договора и положениям действующего законодательства.

5.3. По окончании действия Договора по любому основанию Стороны подписывают Акт сдачи-приемки арендованного Помещения, а также Акт взаиморасчетов по претензиям в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) настоящего Договора.

5.4. Арендатор вправе до истечения трех месяцев аренды в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив письменное уведомление Арендодателю за 14 календарных дней до момента отказа.

5.5. Арендатор вправе по истечении трех месяцев аренды в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив письменное уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до момента отказа.

Юрист г. Саратов
26.06.2022, 22:11

5.4. Арендатор вправе [b]до истечения трех месяцев аренды в любой момент в одностороннем порядке отказаться [/b]от исполнения настоящего договора, направив письменное уведомление Арендодателю за [b]14 календарных [/b]дней до момента отказа.

5.5. Арендатор вправе [b]по истечении трех месяцев аренды в любой момент в одностороннем порядке отказаться[/b] от исполнения настоящего договора, направив письменное уведомление Арендодателю за [b]60 календарных дней[/b] до момента отказа.

_

Нужно понять, сколько времени прошло. Вы не указали, когда заключили его.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
26.06.2022, 23:48

Договор можно расторгнуть на основании ст. 450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2022, 01:52
• г. Кострома

Обязан ли арендодатель за свой счёт восстанавливать испорченный подъезд к зданию?

Нежилое здание сдаётся в долгосрочную аренду сети магазинов алкомаркетов.

За 3 года эксплуатации арендатором автомобилями посетителей магазина был приведён в негодностью один из подъездов к магазину. Второй подъезд функционирует.

В договоре аренды о содержании прилегающей территории и стоянке автомобилей посетителей ничего не сказано.

Арендатор письменно требует у арендодателя восстановить испорченный подъезд к магазину и угрожает подать в суд, приостановить выплату аренды и требовать выплату через суд в натуре.

Обязан ли арендодатель за свой счёт восстанавливать испорченный подъезд к зданию? Если в момент заключения договора направлялось гарантийное письмо по организации подъезда и был выполнен другой подъезд к зданию с другой стороны, функционирующий полноценно на сегодняшний день.

Юрист г. Краснодар
26.06.2022, 05:36

Здравствуйте Ольга.

Нужно читать Ваш договор. Арендодатель обязан сам направить претензию Арендатору и просить его восстановить все нарушенное. Нужно смотреть все документы. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
26.06.2022, 10:22

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Арендодатель направляет досудебную претензию арендатору с требованием привести территорию в исходное состояние. Нет, решается в суде всё тогда.

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2022, 01:46
• г. Кострома

Обязан ли арендодатель за свой счёт восстанавливать испорченный подъезд к зданию?

Нежилое здание сдаётся в долгосрочную аренду сети магазинов алкомаркетов.

За 3 года эксплуатации автомобилями посетителей был приведён в негодностью один из подъездов к магазину. Второй подъезд функционирует.

В договоре о содержании прилегающей территории и стоянке автомобилей посетителей ничего не сказано.

Арендатор письменно требует у арендодателя восстановить испорченный подъезд к магазину и угрожает подать в суд, приостановить выплату аренды и требовать выплату через суд в натуре.

Обязан ли арендодатель за свой счёт восстанавливать испорченный подъезд к зданию? Если в момент заключения договора направлялось гарантийное письмо и был выполнен другой подъезд к зданию с другой стороны, функционирующий полноценно на сегодняшний день.

Юрист г. Краснодар
26.06.2022, 09:00

Доброго времени суток!

В данном случае перед арендатором ответственность вы не несёте. Однако в свою очередь он может найти другое место. И расторгнуть с Вами договор по основаниям указанных в нем.

Вам необходимо оценить что для Вас выгоднее, найти компромисс с этим арендатором или подобрать себе другого.

Всего Вам доброго!

С уважением,

Н. Гусев.

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2022, 13:54
• г. Самара

ВОПРОС: Куда мне лучше, и по закону обратиться в отдел милиции, суд, в какой суд.

Арендодатель врезал в аптеку замок и присвоил всё имущество арендатора, витрины, стеллажи, холодильники, кондиционер, мебель, товарный остаток, компьютер и т.д, мотивируя тем, что мы плохо платим, задерживает платежи, все-равно бы закрылись. Поводом послужил тот факт, что наконец нашёлся новый арендодатель, поиск к-рого занималась хозяйка помещения. Ей в последствии и был продан весь "конфискат".

При этом, договор о расторжении и акт приёма передач подписан или предложен мне не был, крайний договор аренды датированный 2019-2020 и заключён на 11 мес с последующей пролонгацией, как и в предыдущие годы. Была некая договорённость об оплате некоей суммы еженедельно, к-рая в последние года 2 вносили ь, были, конечно, и пропуски, но хозяйку это устраивало. Например 4 апреля 2022 г получила из кассы 5000 р, но 5 нарисовалась новый арендатор и 6 пришли, со слесарем и врезались замки. Ещё хотел добавить, что не было со стороны арендодателя никаких документов: счетов фактур на оплату, актов сверки за текущие периоды, не было никаких претензий, уведомлений, внесённых мне, как директору, учредителю моего ООО, к-рое было всё-время арендатором. Т.е. денежные средства от нас, по крайней мере последние года 3, хозяйка магазина получала наличкой, не предоставляя нам никаких документов, значит её это устраивало, по понятным причинам. Также, новый арендатор, который уже почти месяц ведёт деятельность, прекрасно был осведомлён о том, кому принадлежит все имущество и товарный остаток, т.к. мы общались с ней, мои бывшие работники-фармацевты дали ей мой телефон и она набрала меня сама, примерно в тоже самое время, в начале апреля, в разговоре я предложил ей по бросовой цене купить холодильники и кондиционеры, выкупить товарный остаток с 50% дисконтом, а остальное имущество оставить в дар, а что не нужно вывезти, она согласилась. Но затем произошло то, с чего я начал свой монолог..

ВОПРОС: Куда мне лучше, и по закону обратиться в отдел милиции, суд, в какой суд.

С Участковым полицейским разговор был телефонный, в конце апреля, понятно, что он без энтузиазма, намекает на отказ, типа, ну закинь в отдел.

Ещё ВОПРОС: Есть ли в действиях хозяйки магазина признаки самоуправства, а также как быть с товарам, продала она его новому арендатор, но ведь ни у той ни у другой стороны не было и до сих пор нет лицензии на фармдеятельность. Я, кстати, лицензию на фармдеятельность, а она у нас привязана к данному помещению и является бессрочной, в отдел лицензирования не сдавал.

Юрист #9165500
Юрист г. Санкт-Петербург
02.06.2022, 13:58

В полицию пишите по факту хищения и продажи Вашего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2022, 19:15
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Как прекратить договор аренды?

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

Юрист г. Тула
01.06.2022, 19:29

Надо смотреть сам договор полностью, а не видеть часть его содержания.

Если форс-мажор не предусмотрен по договору, например ликвидация общества, будете платить все-равно неустойку либо отправить другую сторону в суд и там решать данный вопрос, каждая сторона обязана будет доказать свою позицию.

Есть три способа расторжения договора:

1) по соглашению сторон;

2) в одностороннем порядке;

3) через суд.

По соглашению сторон, когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

В одностороннем порядке, когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ).

И в любой момент при бессрочной аренде (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

До обращения в суд нужно письменно предложить арендодателю оформить соглашение о расторжении (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Отправьте предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора.

Назначьте срок для ответа или он составит стандартные 30 дней.

Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок, и готовьтесь к суду.

При любом виде расторжения договора помещение возвращают по акту. Пока не вернули, начисляется арендная плата, даже если арендатор съехал (ст. 622 ГК РФ).

В договорах с торговыми или бизнес-центрами бывает целая инструкция по возврату помещения. Следуйте ей. Вывезите мебель, пригласите представителя для осмотра помещения и составления акта, сдайте электронные ключи.

В любом случае позовите арендодателя на приёмку. Если представители не пришли, направьте письменное приглашение на конкретную дату и отправьте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Не пришли, отправьте второе письмо. Потом составьте акт со свидетелями. Эти документы, ваша защита от взыскания арендодателем арендной платы в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.06.2022, 19:32

Олег, как следует из статьи 620 ГК РФ -

[quote]По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.[/quote]

При этом, согласно статьи 450 ГК РФ -

[quote]По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

[u]Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/u][/quote]

Как видно из приведенных выше статьях, оснований для расторжения договора аренды раньше обозначенного договором срока не представляется возможным без существенных потерь для Вас.

Если только не опробовать направить арендодателю предложение о заключении дополнительного соглашения которым будут оговорены возможности расторжения договора раньше срока действия договора с уменьшением санкций для арендатора. Отказ которого можно обжаловать в судебном порядке ссылаюсь на существенные убытки и непредвиденнее таковых при заключении основного договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.06.2022, 19:58

Здравствуйте.

Прекращение деятельности и исключение организации из ЕГРЮЛ является вполне законным основанием, достаточным для прекращения договора аренды при ликвидации арендатора. В подавляющем большинстве случаев каких-либо вопросов у арендодателя и контролирующих государственных органов, в первую очередь – ФНС, в этом случае не возникает.

Дело в том, что правильно проведенная ликвидация предполагает непосредственное участие налоговых органов, вплоть до проведения проверки. Это подразумевает, что права кредиторов, включая арендодателя, защищены всеми доступными законными средствами и способами. Как следствие - предпринимать что-либо дополнительное не требуется. Происходит фактическое прекращение договора аренды.

При ликвидации арендатора не применяются положения статьи 617 ГК. Необходимо руководствоваться статьей 419 ГК.

Что касается иных способов расторжения договора аренды, то необходимо смотреть сам договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.06.2022, 20:53

1) Неустойка судом может быть снижена, если стороны без суда не договорятся Всегда же модно расторгнуть по соглашения сторон - ст. 450 ГК РФ, а вот если она сторона не выполнит - то суд арбитражный... Снижение неустойки - ст. 333 ГК РФ

2) Ликвидация - процедура не самая тривиальная и ради аренды какой-то её затевать - не вполне логично, если она назрела, иное дело - но сути не меняет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.06.2022, 05:28

Здравствуйте Олег!

Странная ситуация!

Вам прописали в договоре просто кабальные условия, видимо у вас не с кем было проконсультироваться.

Если вы захотите выйти в одностороннем порядке из этого договора, то ликвидация ООО не является выходом из положения, так как Вам все равно предъявят все не исполненные обязательства из-за того, что у Вас появляется кредитор, перед которым у Вас будут неисполненные обязательства

С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившимсогласно п. 4 ст. 61 ГК РФ

Для соблюдения обязанности выявления кредиторов, установленной п. 1 ст. 63 ГК РФ, ликвидационная комиссия обязана:

письменно уведомить каждого из кредиторов о ликвидации юридического лица (лучше всего это сделать заказным письмом с уведомлением о вручении письма);

разместить в журнале «Вестник государственной регистрации» объявление о ликвидации юридического лица и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами

В данном же случае Вы можете обращаться в суд и доказывать в соответствии со ст.333. [b]Уменьшение неустойки [/b]ГК РФ явное несоответствие размера неустойки за отказ от договора найма последствиям этого отказа

[quote]1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.[/quote]

Сослаться в иске можно и на то, что при выходе из договора найма, наймодатель будет иметь возможность повторно сдать имеющееся получение, поэтому убытка он не получит

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
02.06.2022, 06:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Вопрос регулируется ст. 620 ГК РФ.

Заплатить все равно придется, так как обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

[quote]По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/quote]

Что бы без потерь выйти из договора, нужно нарушение стороной договора его существенных условий.

Из текста вашего вопроса, нарушение существенных условий договора не усматривается.

В случае ликвидации, должна будет создана ликвидационная комиссия, которая должна будет решить вопрос по исполнению обязательств по договору.

Могут обратиться в суд и взыскать, если будет что взыскивать.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 12:41
• г. Якутск

Временная регистрация сотрудников арендатора

Заключили договор аренды квартиры между ИП и ООО, ИП арендодатель, ООО арендатор, представитель ООО требуют чтобы собственник квартиры как физлицо прописал его работников, как принимающая сторона, физлицо отказывается т.к. в условиях договора нет такого пункта, и неизвестно кто такие и будут ли они там жить, на каком основании и кто должен прописывать сотрудников арендатора.

Адвокат г. Москва
19.05.2022, 12:44

Нет такой обязанности у собственника. Само требование произвести фиктивную регистрацию незаконно.

.

УК РФ Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

.

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -

.

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2022, 20:40
• г. Иваново

Оплата коммунальных услуг по договору аренды

В договоре аренды был указан пункт: арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги поставщикам.

Счета за коммунналку не выставлялись. Счётчиков в офисе не было.

После уведомления о рассторжении с нашей стороны (мы арендаторы), нам выставили счета за всё время действия договора, рассчитанные по среднему тарифу.

Оперируя приложенными счетами от поставщиков услуг, арендодатель возлагает на нас расходу на коммунальные услуги по всему зданию. Получается нам необходимо платить за места общего пользования: освещение, места общего пользования.

В итоге счёт за коммуналку в месяц почти такой же, как и за аренду.

Вопросы к юристам:

- как избежать оплаты этих сумм?

- законно ли требование арендодателя выставлять всё разом, в конце действия договора?

- имеет ли в таком случае арендодатель право ограничить доступ в арендуемое помещение?

Пользователь г. Пермь
24.04.2022, 21:00

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Все вопросы вам уже в суде решать.

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2022, 10:58
• г. Челябинск

Договор аренды

Был заключен договор аренды нежилого помещения кабинетного типа. Арендатор убрал перегородки (между кабинетами) и сделал переустройство данного помещения под Офис открытого типа (Open plan office).

Арендатор планирует расторгнуть договор аренды.

Согласно условиям договора п.3.1. " По истечении срока аренды Арендатор обязан возвратить объект Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (и изменений, предусмотренных п. 3.4. настоящего договора) или в состоянии обусловленным дополнительным соглашением сторон".

Пунктом 3.4 предусмотрено " Арендатор вправе по своему усмотрению определять и создавать интерьер объектов (формы его внутренней и внешней отделки, оснащения рабочих мест, размещения рекламы в любых формах, проводить переустройство и перепланировку и прочее) без изменения несущих конструкции и не влекущие изменение кадастрового номера объекта. Дополнительного согласования с банком на осуществление Арендатором данных действий от Арендодателя не требуется".

Вопрос вот в чем:

1. должен ли Арендатор вернут помещение в его первоначальное состояние в помещения кабинетного типа?

2. либо Арендатор возвращает помещение Арендодателю в том виде которое оно имеет на данный момент - помещение офисного типа?

Юрист г. Симферополь
21.04.2022, 11:09

Здравствуйте!

У Вас есть пункт и ссылка на пункт [quote]и изменений, предусмотренных п. 3.4. настоящего договора[/quote] поэтому он для Вас и является главным, вариант второй [quote]2. либо Арендатор возвращает помещение Арендодателю в том виде которое оно имеет на данный момент[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
21.04.2022, 11:11

Здравствуйте, Мария!

Учитывая, что в силу п. 3.4 Договора Арендатор вправе [b]по своему усмотрению[/b], в том числе проводить переустройство и перепланировку, то это позволяет ему сдать помещение арендодателю с учетом демонтажа перегородок и переустройства, но только если это не коснулось несущих конструкций и не требует внесения изменений в план помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
21.04.2022, 11:12

Нужно смотреть не изменены ли несущие конструкции и схему помещения из выписки ЕГРН. Если они изменены - можно требовать восстановление перегородок. Если нет - то увы (Вы сами договором предусмотрели возможность перепланировки)

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2022, 22:04
• г. Санкт-Петербург

Аренда нежилого помещения, спор между двумя ИП

Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях.

Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях.

Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан.

Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время.

Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере.

Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении...

Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора?

Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)

Юрист г. Таганрог
10.04.2022, 22:07

Сами понимаете, бесплатно смотреть договор аренды на 9 страницах тут никто не будет.

Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Устные договоренности в мессенджерах не будут котироваться судами, если на это нет ссылки в договоре аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
10.04.2022, 22:57

Вопрос требует анализа.

На халяву никто не разбирает подобное.

В личку на платной основе. Нет. Решайте вопрос сами.

- см. ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.04.2022, 07:51

Здравствуйте данный вопрос требует анализа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
11.04.2022, 08:12

Еще раз повторяю, бесплатно такое никто решать не будет. Не наглейте)

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2022, 09:44
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было?

Подписан договор аренды апартамента (нежилое помещение) в жилом комплексе. Аредатор в срок не оплатил обеспечительный платёж (50% оплатил вместо 100%). Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался. У арендодателя изменились планы и он через 3 дня прислал арендатору уведомление о расторжении договора и вернул уплаченные деньги арендатору. При расторжении стороны должны были друг друга уведомить за месяц о расторжении без штрафов. Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было? Т к арендатор настаивает на компенсации его неудобств.

Юрист г. Казань
08.04.2022, 09:47

Здравствуйте, Нина! Заключенным считается договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. подписан договор аренды, и в нем указаны все условия, в т.ч. по расторжению. Неоплата не основание для расторжения (ст.450-453 ГК РФ), если предупреждение должно было быть за месяц. А если нарушено условие об оплате и передаче, то в этом случае стороны могут решить вопрос в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Так что требования арендатора могут быть вполне резонны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
08.04.2022, 09:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

В вашем договоре есть пункт договор вступает в силу с определенного числа или с момента подписания его обеми сторонами. Смотрите ваш договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.04.2022, 09:57

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Если акт не был подписан и не полностью внесен платеж по договору, то такой договор будет считаться недействительным.

Арендатор не может при этом не может ничего требовать, например компенсацию, суд он проиграет.

Пока акт не подписан, договор ничтожен.

Тем более арендодатель вернул арендатору деньги.

Не вижу оснований для претензий со стороны арендатора, так как он сам нарушил по сути договор.

Если не решите вопрос в частном порядке, тогда в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. ст. 420-422, 606 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.04.2022, 10:02

Здравствуйте!

Договор у вас считается заключенным!

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Вот в нарушение условий договора вы имеете право его расторгнуть в одностороннем порядке.

По общему правилу Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случае:

существенного нарушения договора арендодателем либо наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором

существенного изменения обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора

одностороннего отказа арендатора от исполнения договора ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
08.04.2022, 10:13

Не видя условий этого договора аренды (статья 606 ГК РФ) можно только порассуждать теоретически о том, заключен или не заключен этот договор.

В статье 432 ГК РФ сказано: 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,[b] достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.[/b]

Исходя из положений Гражданского кодекса и судебной практики, для договора аренды нежилого помещения можно выделить такие существенные условия:

Предмет — он же объект аренды

Цена -арендная плата

Срок договора

Момент передачи и возврата помещения.

Если Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался, то можно предположить, что договор не был заключен так как не было достигнуто соглашение о таком существенном условии, как:момент передачи и возврата помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
07.04.2022, 17:40
• г. Нижний Новгород

Возможно ли заключить такой договор с привязкой к договору аренды?

Сторона А хочет заключить договор аренды помещения со стороной В на 5 лет для хранения оборудования. Есть ещё сторона С - посредник который привёл арендатора. Сторона С хочет не как обычно заключить агентский договор с единоразовой выплатой, а получать ежемесячно процент от арендной платы от арендодателя по договору аренды между А и В. Возможно ли заключить такой договор с привязкой к договору аренды? Или можно трёхсторонней договор аренды?

Юрист г. Красногорск
07.04.2022, 17:47

Возможно. Тут только не жирно ли будет третьей стороне? Наглость несуесветная. Но если всех устраивает - платите.

Вам помог ответ?ДаНет
26.03.2022, 07:24
• г. Казань

Аренда помещения расторжение

Арендовала помещение с 2016 года в Торговом развлекательном центре (ТРК), (продажа открыток, постеров, всего 5 кв.м.), сроком на 11 месяцев с дальнейшем продлением.

Оплату произвела, стоимость аренды плюс гарантированный платеж, эквивалент ежемесячного, оплата аренды 15 числа месяца.

В договоре аренды указано, документальное взаимодействие арендатора и арендодателя, только, или нарочное или почта РФ, полностью отсутствует электронная почтовая переписка сторон.

20 ноября 2019 года, сменился собственник ТРК. Сменились учредитель и директор, организация осталась прежняя.

Новый сотрудник "Отдела аренды", нарочно на арендуемое место, принес документ на фирменном бланке с исходящей нумерацией и датой, в котором указано взаимодействие с "Отделом аренды" и "Отделом рекламы" по телефонам и указана электронная почта, обоих отделов.

15 марта 2020 года, произвела оплату за март месяц полностью, плюс гарантированный платёж (эквивалент ежемесячному арендному платежу)

27 марта 2020 года, с электронной почты "Отдела аренды" на электронную почту арендатора, на фирменном бланке арендатора с исходящим номером и датой 27 марта 2020 года, Информационное письмо "О запрете доступа в ТРК с 28.03.2020 г., до снятия всех ограничений".

28 марта 2020 года, доступ к арендуемому месту был закрыт (не аптека, магазин, банкомат).

15 мая 2020 года, на электронную почту поступило предложение о снижение стоимости аренды на 50 %, с требованием оплаты ежемесячной пока не работает ТРК.

15 мая 2020 года, ответила документально и нарочно передала сотруднику отдела охраны, о том что нет финансов для оплаты в связи с отсутствием деятельности, 20 мая 2020 года, отправила почтой РФ, ответ на письмо которое получила по электронной почте. Арендатор не ответил.

30 мая 2020 года получила информацию о том что на арендованном помещении со стендов посетители, пробирающиеся через ограждение что повреждают имущество.

16 и 17 июня 2020 года, всё вывезла ночью, через документальное информирование только руководителя сотрудников охраны.

30 июня 2020 года, почтой РФ, направила все письма которые составляла с 15 мая, и Акт приема-передачи арендованного места подписанный только с моей стороны.

20 августа 2020 года, почтой РФ, за подписью сотрудника который 27 марта направлял мне на электронную почту, получила письмо фирменном бланке арендатора с исходящим номером и датой 15 августа, следующего содержания: 1.акт приёма-передачи не подписывают; 2. требование оплатить аренду за апрель, май, июнь, июль 2020 года; 3. гарантированный платёж не возвращают.

10 февраля 2022 года, от арендодателя получила претензионное письмо о взыскании арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года.

Как быть, что делать?

Юрист г. Липецк
26.03.2022, 07:58

В данный момент написать грамотный ответ на претензию арендодателя, разработка кторого может быть проведена любым юристом на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
26.03.2022, 08:10

Вам необходимо ответить на претензию арендодателя.

Для помощи можете обратиться к любому из юристов сайта, как правило, на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2022, 12:26
• г. Калининск

450, 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

Ответственность сторон

1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со.ст. 450, 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

2 Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателям право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

3 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатели и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уважаемые адвокаты На основании этих статей и законов может ли арендатор ( ( ( ("передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. ")))

Юрист г. Нижний Новгород
12.03.2022, 12:27

Оценка рисков любого договора это платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2022, 11:02
• г. Оренбург

И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.

Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Юрист г. Ростов-на-Дону
04.03.2022, 11:55

Добрый день. Именно так и будут называться.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2022, 11:02
• г. Оренбург

И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.

Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Юрист г. Москва
04.03.2022, 12:38

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2022, 11:01
• г. Оренбург

И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.

Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Юрист г. Москва
04.03.2022, 13:21

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, участниками договора субаренды являются субарендодатель и субарендатор, которые относятся друг к другу как арендодатель и арендатор соответственно. Следовательно, последний тоже может сдать арендованное им имущество в субаренду.

Но называться это все равно будет субарендой, а не субсубарендой.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2022, 21:24
• г. Оренбург

Если арендатор обратится в суд за защитой своих интересов, есть ли шансы выиграть дело?

Прошу проконсультировать. Арендодатель направил письмо с требованием освободить до 20 марта помещение в связи с тем, что арендатор отказывается заключить новый договор с повышенной арендной ставкой согласно эк.заключению. В действующем договоре есть два условия о расторжении: одностороннее в случае несвоевременной оплаты (арендатор платил все вовремя), и расторжение по соглашению сторон (арендатор не согласен). Также в действующем договоре отсутствует условие о повышении арендной ставки. Вопрос: можем ли арендатор не подписывать соглашение о расторжении ссылаясь на эти условия договора (что платили своевременно, расторжение возможно только по соглашению сторон) . К тому же арендатор в помещении сделал евроремонт, потратил немалые деньги и именно поэтому и отказывается заключить договор с повышением ар.платы. Если арендатор обратится в суд за защитой своих интересов, есть ли шансы выиграть дело?

Юрист г. Калуга
21.02.2022, 21:27

Помимо оснований для расторжения договора есть еще основания которые указаны в гражданском кодексе.

Суть такая если у Вас подходит срок аренды и Арендодатель говорит мол: "Да я заключу с Вами новый договор на новый срок но размер платы арендной будет выше" то да - в этом случае он прав полностью. Если же у Вас срок еще не истек и он просто повышает тогда он не прав.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8947055
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.02.2022, 21:34

Да, у арендатора есть шансы выиграть в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение