Арендатор обязан / Жилищное право
Я хочу снять в аренду помещение. В предложенном мне договоре есть следующий пункт: "Арендатор как налоговый агент обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц согласно п.4 ст.208, ст.210, ст.224, ст.226 НК РФ. " Если я понимаю правильно, то я должна сдавать декларацию раз в год за арендодателя. Так ли это?
В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?
Арендатор удерживает холодильное оборудование, переданное по акту приема-передачи, по договору, срок которого истек 31.12.2013 года. По Договору арендатор обязан вернуть оборудование в течении 5 дней после окончания Договора. 29 апреля 2014 года ему была направлена претензия с требованием добровольно вернуть оборудование в течении 3 дней после получения претензии. Оборудование не возвращено. 5 июня подано исковое заявление в арбитражный суд с просьбой истребовать из чужого незаконного владения холодильное оборудование. Решение суда - отказать, на основании того что: Требование об обязании ответчика возвратить имущество на основании Договора Истцом заявлено не было. И на основании ст.301 и 302 ГК утверждается что между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки. Как расшифровать это ЗАЯВЛЕНИЕ. Помогите.
Арендатор по договору аренды добросовестно оплачивал коммунальные платежи. Но делал это в кассу ук наличными. На вопрос, можно ли указать в квитанции, за какие месяцы это деньги (иногда не платили 2-3 месяца, но потом вносили крупную сумму), кассир отвечала, что в программе это не предусмотрено. Пользуясь этим, ук списывала данные платежи в счёт старых долгов собственника, которые образовались до заключения данного договора. Возможно ли сейчас, в суде, предъявив договор аренды, по условиям которого арендатор обязан сам оплачивать коммуналку, доказать, что данные платежи относятся именно к периоду действия договора?
Я заключил договор аренды авто без экипажа с правом выкупа. Арендатор неоднократно нарушал условия договора и я подал иск в суд о рассторжении договора, изъятии авто и возмещении убытков. Сейчас идёт подготовка к судебному заседанию, арендатор постоянно оттягивает рассмотрение дела, то не является на беседы, то ещё что нибудь. Пока идут подготовки срок договора истёк.По условиям договора, в случае окончания срока действия договора, арендатор обязан передать мне авто в течении 5-ти дней. Уже прошло 20 дней с окончания срока действия договора, но арендатор не спешит передавать мне авто, да и на контакт не хочет идти. Не будет же он кататься на моём авто пока не закончатся судебные разбирательства. Спасибо!
Если в графе вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица указана фамилия, не являющаяся родственником арендатора, обязан ли этот человек оплачивать аренду в случае смерти арендатора?
Я сдал в аренду автомобиль с правом выкупа. Срок аренды истек 7 декабря 2014 года. Арендатор ни разу не оплатил арендную плату. Решением суда от 22 декабря 2014 года арендатор обязан мне выплатить всю арендную плату и вернуть автомобиль согласно акту приема передачи транспортного средства. Арендатор отказывается вернуть мне автомобиль и как мне стало известно его продал. ПТС транспортного средства находиться у меня. Судебные приставы просто как и всегда в данных случаях не исполняют решение суда. Жалобы не приносят каких либо результатов. Могу ли я каким либо еще способом вернуть мой автомобиль. Спасибо.
Арендатор желает сдать помещение раньше срока окончания действия уведомления о досрочном расторжении договора за 30 дней на 2 недели по акту. Обязан ли подписать Арендодатель акт о приемки раньше срока?
Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.
Арендатор называет этот акт "закрывающим документом".
Зачем Арендатору нужен этот акт?
Правомерна ли просьба Арендатора?
Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?
В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.
С уважением, Игорь.
Арендатор хочет съехать раньше срока не заплатив аренду. По договору обязан предупредить за месяц. Письмо написали, но сказали что съедут завтра. Как потребовать с них оплату аренды за месяц?
Обязан ли я платить за техническое обслуживание и капитальный ремонт если помещение сдано в аренду по договору и оплачиваются аренда и коммунальные услуги?
Арендатор квартиры нарушил обязательства по оплате+съехал и оставил квартиру в, ужасном состоянии, хотя по договору обязан либо убрать либо привлечь клининг. Просрочка по договору 1,5 месяца. Арендатор сам решил, что в счёт просрочки месяца можно воспользоваться внесенной суммой залога. Кроме того, арендатором был куплен диван, по согласованию, я вкладываю 50 % стоимости и при выселении она забирает диван и отдаёт мне деньги. В итоге ещё и диван хочет забрать, типа это её собственность. Наглости нет предела и она написала в прокуратуру, что мой муж якобы применил к ней рукоприкладство и мне сейчас пришло уведомление о возбуждении административки. Как быть в этой ситуации? Как наказать так, чтобы больше и мысли не возникало паразитировать на других? Рукоприкладство клевета, я там была!
Обязана ли наша организация предоставить полиции (по официальному запросу) информацию о видах деятельности наших арендаторов. В заключаемых нами договорах аренды прописан следующий пункт: Перечисленные в п.1.1. нежилые помещения будут использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ. То есть мы не требуем от арендаторов информации о видах деятельности. Полицейский утверждает, что мы обязаны предоставить эту информацию, ссылаясь на закон О полиции. Что делать?
Арендатор не возвращает автомобиль. По договору он должен вернуть автомобиль в мой город. Три дня назад закончился срок действия Договора аренды. Я знаю где машина стоит, и предлагает чтоб я приехал сам за ней. Скажите мне поможет полиция в этом вопросе? Обяжут его чтоб он вернул или штраф ему дадут? Или ехать самому к нему и забирать? Спасибо.
Арендаторы нежилого помещения с детской цирковой студией не пользуются отдельным входом с улицы с большой удобной парковкой. А используют вход со двора и занимают все парковочные места собственников дома, включая соседний двор.
Как можно решить проблему?
И можно ли обязать арендаторов использовать отдельный вход и пустую парковку около него.
По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
В многоквартирном доме на первом этаже квартиры арендовали квартиру, в подвале есть грызуны, они грызут полы и естественно проживать там стало невозможно. Арендодатель не принимает никаких мер. Мы решила съехать, на что арендодатель заявил следующее, что надо предупреждать за 30 дней и если вы съедите сейчас то залог не возвращается. Жить там не возможно. Задолженности у арендатора перед арендодателем нет. Вопрос-Имеет ли права съехать арендатор не в срок а раньше? Обязан ли вернуть залог арендодатель?
Я арендую нежилое помещение в договоре прописано что я имею право сдать в субаренду обязан-ли я предупреждать арендодателя своего о сдаче в субаренду.
Если договор найма жилого помещения составлен м арендатором на 12 месяцев (1 год) должен ли арендатор платить налоги за то,что сдает помещение?
Индивидуальный предприниматель по результатам торгов признан победителем на заключение договора с муниципальным образованием направо аренды земельного участка с целевым назначением - строительство спортивных объектов сроком на пять лет. Договор зарегестрирован., оплата за аренду произведена. Земельный участок находится в состоянии не возможности для строительства и проектирования, так как сплошь в заросшем состоянии дикорастущем кустарнике и деревьями. Вопрос;-Обязан ли арендатор получать разрешение у администрации на вырубку зелёных насаждений, препятствующих проектированию и строительству объектов спортивного назначения?
Вопрос Я арендую земельный участок у муниципалитета. Электросети предлагают установить сервитут. Ответьте, пожалуйста, вправе ли арендатор земельного участка самостоятельно заключить соглашение об установлении сервитута? Кому будет поступать плата по соглашению об установлении сервитута
Между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды ТС. Арендатор отказался от аренды по своей инициативе, обязан ли арендодатель возвращать уплаченную арендную плату арендатору. Спасибо
Я арендовал помещение у физ. лица. Арендную плату отдавал наличными или перечислял на карту сбербанка принадлежащую арендодателю. Являюсь ли я в этом случае налоговым агентом и обязан ли я исчислять и удерживать сумму налога из суммы арендной платы и перечислять ее в бюджет государства или достаточно подать сведения об аренде помещения у этого физ. лица в налоговую и сообщить, что подоходный налог не удерживался? С какой налоговой иметь в этом случае дело: по месту регистрации арендодателя (он иногородний) или по месту нахождения арендованного помещения?
Мы Арендодатели офисных помещений, наши будущие арендаторы ссылаясь на постановление Правительства РФ от 12.11.2016 года №1156 п 8.1.в настаивает на том, что арендодатель обязан заключить договор с региональным оператором, заниматься их мусором полностью. У нас площадка оборудована, контейнера есть, но мы не хотим заниматься сортировкой, утилизацией и т.д с их мусором. Подскажите обязаны мы или не обязаны.
Согласно закону, обязан ли арендодатель сдать помещение с установленными кондиционерами или достаточно проведенной системы кондиционирования, а кондеры установит арендатор по желанию?
Я арендатор на центральном рынке. Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель ставить платный туалет на территории рынка, или он обязан по закону поставить бесплатный? Спасибо.
Сдал авто в аренду с правом выкупа, арендатор не платит. По договору, я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с не уплатой 1,2 и более раз в указанный срок. До расторжение договора я обязан отправить заказное письмо с уведомлением о том что расторгаю с ним договор и прошу вернуть авто. Письмо я отправил. Авто мне не вернул и на связь не выходит. Могу ли я подать авто в розыск через ГИБДД?
Смотря что такое обеспечить - скорее нет Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор. Трактование договора-ст 431 ГК РФ все обязанности сторон в договоре Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...
С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях. Есть ли у арендодателя обязанность обеспечить подьезд транспорта арендатора к нежилому помещению, которое арендует арендатор, если это не прописано в договоре?
Арендую кафе на территории рынка. На въезде есть шлагбаум, арендодатель берет плату за разгрузку автомобиля 150 рублей. И так за каждый въезд и выезд. Мой личный автомобиль также не пускают к арендуемому мной помещению.
Разве с юридической стороны вопроса, они могут оказывать такие услуги? Разве есть такая услуга въезд для разгрузки?
В договоре есть пункт о том, что арендодатель обязан обеспечить доступ к помещению и не препятствовать.
Правомерны-ли такие действия арендодателя? Куда обратиться?
Я снимаю 1 ком. кв. И у меня такой вопрос. Кто обязан платить капитальный ремонт? Я или собственник. Коммунальные оплачиваю я сама.
Я сдаю в аренду жилье свое по договору. В договоре прописано что арендатор после заключения договора и вселении несет ответственность за исправность оборудования и текущий ремонт производит сам. в данный момент они прожили 10 месяцев и вышел из строя электрический накопительный водонагреватель. Гарантия на электрическую часть закончилась два года назад на бак два месяца назад. Ремонтировать или заменять не хотят. Мы его не ломали сами а то что он сломался сам мы не несем ответсвенности. Должны арендаторы ремонтировать или заменять оборудование такое.
Меня интересует вопрос по поводу коммунальных услуг. Я снимаю квартиру, и обязана ли я платить помимо света, газа и воды ещё и за содержание и ремонт общественного имущества? Мне набежала сумма 900 руб в этом разделе-индивидуальное потребление... что это значит и что сюда входит?
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.
Суд обязал арендатора вывезти временный торговый павильон с земельного участка арендодателя.
Этот павильон арендатор не вывозит в течение года после вступление решения суда в законную силу.
В павильоне находится около 20 единиц торгового оборудования на сумму более 1 млн. руб., о чем в решении суда не указано.
Сам павильон и оборудование находятся в залоге у банка, который выставил их на торги и предлагает мне купить их.
Могу ли я покупать их при условии, что арендатор по решению суда должен вывезти павильон?
С уважением, Вадим.
В договоре есть пункт: в случае намерения Арендодателя изменить арендную плату, Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до соответствующего изменения.
В связи с этим возник вопроc, законно ли это?
Обязан ли арендатор подвального помещения оплачивать работы по содержанию общего имущества здания?Являюсь арендатором встроенного не жилого помещения (подвальное помещение). С управляющей организацией (ООО) заключен договор на содержание и ремонт данного не жилого помещение. Вход в данное помещение обособленный.
Должен ли я платить за санитарные работы по содержанию помещений общего пользования (влажное подметание полов, лестничных площадок и маршей, их мытье, мытье окон в подъезде, протирку пыли с подоконнниов, перил, почтовых ящиков и пр.), за некоторые работы по текущему ремонту общего имущества (напр. За окраску фасадов, окраску стен помещений общего пользования, ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя цоколя, фасада и пр.) если мне доступ в подъезд не нужен а к фасаду здания и местам общего пользования я никакого отношения не имею. На какие нормативные акты мне ссылаться?
Заранее благодарен. Владимир.
Заключен договор с арендатором на помещение под авто мастерскую! В помещение находятся машины которые люди пригнали на ремонт! По разным причинам просил отсрочку, я ему в течении месяца ее давал! В итоге он сбегает так и не рассчитавшись! А машины остаются в помещении! Спустя неделю он появился с целью забрать эти авто но так и не хочет оплачивать! Я не отдал эти авто и поменял замки на помещении и не буду отдавать пока не погасит долг! Если придут хозяева, обязан ли я им отдать машины и могу ли я пользоваться статьей ГК РФ СТ 359 и 360?
Являюсь арендатором нежилого подвального помещения. Должен ли я платить ОДН не являясь собственником помещения (в частности за электроэнергию). Если должен или не должен, то основываясь на какие акты.
Подписала договор аренды и только потом прочитала, что там написано, что арендатор должен работать по режиму торгового центра, за нарушение штраф 5000 р. и это для ИП! Режим работы ТЦ в договоре не прописан! Обязана ли я подчиняться этим условиям? Законен ли штраф в 5000?
Арендатель не сообщал заранее, что съезжает. А сейчас просто вернуть ему деньги за не прожитые 20 дней. Обязана ли я вернуть ему деньги?
Здравствуйте. Такой вопрос. Рассказываю предисторию. Я заключила договор аренды 1 января 2016 года до 31 декабря 2017 года. В договоре были такие пункты:
1. Если арендатор собирается переезжать или закрываться должен предупредить за 2 месяца до переезда.
2. По истечению договора арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора, он должен предупредить за месяц до окончания срока аренды, если никто из сторон не предупредил о своих намерениях, то договор продлевается автоматически на 11 месяцев при подписании дополнительного соглашения.
После истечения срока договора, я продлила его по 31 октября 2017 года и подписала.
Сейчас я хочу съехать 31 декабря 2017 года, письмо я написала в начале декабря. Арендатор мне не разрешает, говорит, что я обязанна просидеть ещё до 31 января. В праве ли он это делать если у меня договор истёк 31 октября 2017 года и я не приписывала дополнительное соглашение о продлении?
Подвальное помещение в МКД здано в аренду КУМИ, арендатор заключил договор с коммунальщиками только на потребление ГВС и ХВС, как можно обязать его на заключение договора на пользование теплоснабжением, так как через его помещение проходят трубы отоплания стояков квартир данного дома, соответственно за счет теплообмена арендатор тоже получает тепло. Как быть?
Снимая квартиру у собственника, обязана ли я производить плату за жилое помещение? Помимо коммунальных? Или я должна оплачивать только коммунальные, а плату за жилое помещение собственник?
Мы арендовали помещение у Госимущества, в договоре четко не прописано. Что арендатор несет общедомовые расходы по воде. МУП ПОВВ выставляет нам счета за ОПР. Правомерно ли это?
Если ли какой либо Федеральный закон, который обязывает органы местного самоуправления обеспечить арендаторов земельных участков всеми коммуникациями - свет, центральный водопровод и газ?
Вчера сдали в аренду квартиру. Арендаторов всё устраивало. А сегодня уже собрались съезжать в связи с какими то своими обстоятельствами. Обязаны ли мы вернуть арендную плату?
