Аренда автосервиса

Краткое содержание:

Советы юристов

Мы хотели бы арендовать землю со строением под автосервис в Москве.

Какие необходимы документы для аренды? Возможно ли арендовать землю (под автосервис) не имея лицензий и разрешений для открытия автосервиса?

И какие именно нужны документы для открытия автосервиса и если возможно последовательность их получения.

Таже проблема, но только в Воронеже. При возможности поделитесь информацией. Могу предложить металлический ангар (сборный) 15 на 40 м. Не дорого. luv777@mail.ru
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я живу на 4-м этаже панельного дома. Напротив дома, в 30-и метрах от окон квартиры расположен автосервис. Недавно одно из помещений автосервиса было сдано в аренду байкерам. Громкий звук работающих мотоциклетных двигателей можно теперь услышать в любое время суток, в том числе и ночью. Какие юридические шаги мне нужно последовательно проделать для того, чтобы аннулировать аренду байкеров в этом автосервисе?

Добрый день! Обратитесь в суд с иском к автосервису.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Обратитесь с коллективной жалобой в ГИБДД.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подали в суд на автосервис. У автосервиса форма собственности ООО, на счетах ничего, всё оборудование в аренде. Каким образом можно получить с них деньги.

Здравствуйте, Юрий Если на счетах ничего нет, и имущества в собственности нет, то никак не получите. Судебные приставы не волшебники Желаю Вам удачи и всех благ!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, если на счетах пусто и отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, то, к сожалению, вы ничего не сможете получить. Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Юрий. Если Ваше требование составляет не мене чем 300 т.р., а срок неисполнения обязательства составляет не менее 3 мес. можно подать заявление о признании ООО банкротом. В определенных случаях руководитель должника несет субсидиарную ответственность по обязательствам ООО. Если сумма Ваших требований менее 300 т.р., можно поискать других кредиторов. Важно, чтобы общая сумма требований всех кредиторов была не менее 300 т.р., чтобы была возможность обращения в суд о признании ООО банкротом. Надеюсь моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли оформить участок в собственность при недострое (установлен фундамент)? Назначение земли - пром. Назначение. Площадь 14 соток. Земля в аренде у муниципалитета. Земля отдана в аренду ТОЛЬКО под строительство здания автосервиса (т.е. по договору аренды ничего другого построить нельзя, за исключением автосервиса и смежных с ним видов деятельности)

Здравствуйте Владимир. Нужно смотреть договор аренды. Затем обращаться в администрацию города Владимир и просить продать Вам этот земельный участок, если возможна продажа. Либо расторгнуть договор аренды и выкупить землю у администрации. Юристам очень трудно ответить правильно на Ваш вопрос. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Склад, земля в аренде под общепит, если я куплю склад под автосервис, можно ли будет землю поменять аренду под автосервис?

Здравствуйте. В принципе возможно поменять назначение земли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Наша организация применяет упрощенную систему налогообложения (доходы). Мы сдаем помещения в аренду под автосервис. Арендатор хочет наладить в автосервисе реализацию запчастей. Договор составлен на общую площадь помещения с указанием под, что сдается, т.е. под автосервис. Должны ли мы будем уплачивать еще помимо УСНО и ЕНВД, потому что, сдача в аренду торговых мест в нестационарной торговой сети переведена на ЕНВД? И надо ли нам делать дополнительное соглашение к договору аренды с указанием этого факта и площади торгового места?

vip
Уважаемая Ирина. Вам в обязательном порядке нужно делать доп. соглашение с указанием использование части площади под торговое место.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Само по себе применение УСН в соответствии с действующим НК не исключает применение одновременно ЕНВД по соответствующим видам деятельности (организация или ИП в таком случае обязаны лишь вести раздельный учет по этим видам деятельности) см. п. 7 ст. 346.26 НК РФ Далее, Ст. 345.26 –ЕНВД – общие положения – закрепляет виды деятельности – если подпадаете под этот вид – обязанность ЕНВД, так в том числе под ЕНВД подпадает следующие услуги: 13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей 14) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей. То есть в случае если помимо сдачи в аренду под автосервис еще –в аренду под продажу автозапчастей мое мнение – обязанность вести помимо УСН раздельный учет по ЕНВД Далее. В отношении обязанности у меня такое мнение Ст. 346.27 13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей. Ст. 346.27 - «стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям; стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны; стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты… нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети» Далее, то есть понятия стационарной торговой сети и нестационарной сети напрямую связаны с понятием торговли, объектов организации торговли и розничной торговли в целях применения налогового кодекса. В соответствии с этой же статьей-«розничная торговля - предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи. К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация подакцизных товаров, указанных в подпунктах 6-10 пункта 1 статьи 181 настоящего Кодекса, продуктов питания и напитков, в том числе алкогольных, как в упаковке и расфасовке изготовителя, так и без такой упаковки и расфасовки, в барах, ресторанах, кафе и других объектах организации общественного питания, газа в баллонах, грузовых и специальных автомобилей, прицепов, полуприцепов, прицепов-роспусков, автобусов любых типов, товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде почтовых отправлений (посылочная торговля), а также через телемагазины и компьютерные сети), передача лекарственных препаратов по льготным (бесплатным) рецептам, а также продукции собственного производства (изготовления)» Также отдельно содержится определение – «услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств - платные услуги, оказываемые физическим лицам и организациям по перечню услуг, предусмотренному Общероссийским классификатором услуг населению. К данным услугам не относятся услуги по заправке автотранспортных средств, услуги по гарантийному ремонту и обслуживанию, а также услуги по хранению автотранспортных средств на платных автостоянках» То есть в случае если помимо сдачи в аренду под автосервис еще –в аренду под продажу автозапчастей мое мнение – обязанность вести помимо УСН раздельный учет по ЕНВД. Далее ст. 346.29 НК РФ - Для исчисления суммы единого налога в зависимости от вида предпринимательской деятельности используются следующие физические показатели, характеризующие определенный вид предпринимательской деятельности, и базовая доходность в месяц: Так Для Оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного торгового места, объекта нестационарной торговой сети или объекта организации общественного питания не превышает 5 квадратных метров – физический показатель - Количество торговых мест, переданных во временное владение и (или) в пользование другим хозяйствующим субъектам – базовая доходность -6 000 руб. Для Оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного торгового места, объекта нестационарной торговой сети или объекта организации общественного питания превышает 5 квадратных метров – соответственно - Площадь торговых мест, переданных во временное владение и (или) в пользование другим хозяйствующим субъектам (в квадратных метрах)-1200. То есть в данном случае по моему мнению необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды (ст. 346.29 НК) для отражения реальной ситуации с арендными правоотношениями. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Взял участок в аренду у муниципалитета как физическое лицо, в аренду под строительство автосервиса. Срок аренды истекает, на участке стоит только фундамент, имеет ли право палата зем. имущества НЕ продлить со мной договор аренды?

Имеет. Но случае если муниципалитет захочет продлить аренду участка то вы первый на очереди. А вот если продать то аукцион.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу сдать автосервис в аренду, как составить Договор аренды (если можно пришлите образец)?

И как составляется Акт приёмки? Спасибо.

Уважаемый Сергей Сергеевич! Сдача в аренду недвижимого имущества, тем более автосервис, это не дать соседу коробок спичек, поэтому указанный договор ни один юрист Вам не пришлёт. На свой страх и риск можете скачать любой образец в интернете. А если Вы желаете хороший, юридически грамотный договор в отношении Вашего недвижимого имущества, то рекомендую Вам обратиться лично к юристам и заказать составление такого договора. Удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу сдать автосервис в аренду, как составить Договор аренды (если можно пришлите образец)?

И как составляется Акт приёмки? Спасибо.

Образцов договора нет, каждый составляется индивидуально на основе имеющихся документов и условий.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Спб автосервис и автостоянка 50 м/мест с 1998 г. краткосрочная аренда земли продление аренды на правах аукциона. Какие мои права и сколько это стоит?

vip
У Вас равные права на аукционе. А сами аукционы требуют задатка. Который устанавливается собственником земли. Ст. 39.12 СК РФ того требует. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка.
(текст отредактирован 23.11.2016, 09:18)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
---Здравствуйте, стоимость участка определяется региональными НА. А что касается аренды, то сам закон вам в помощь. См. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) ""СК РФ, Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности 1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка. 3. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции") ""4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 5. Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. ""6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. 7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства. Консультант Плюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ пункт 8 статьи 39.8 дополняется новым подпунктом 8.3. См. текст в будущей "редакции". ""8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; 2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов; 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; 4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности; 7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение; ""8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципальной-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка; 10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами; 11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта; 12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества; 13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; 14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития; 15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами; 16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка; 17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом; 18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток". (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ) ""9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. 10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи. 11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона. 12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. 13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальнойй собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом. ""15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальнойй собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора. ""17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается. Удачи Вам и всего хорошего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, точнее, на заключение нового договора между теми же сторонами (статья 621 ГК РФ). Условия соглашения могут стать другими. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621] 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Вам необходимо письменно обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. В соответствии со ст. 182, 185 ГК РФ, для получения указанной информации необходимо предоставить письмо, подписанное руководителем организации-арендатора либо иного лица, уполномоченного представлять интересы организации-арендатора по запрашиваемому вопросу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ нет условия о вашем преимущественном праве на продление договора аренды ст.621 ГК РФ,то придется Вам на общих основаниях принимать участие в аукционе в соответствии со ст 39..12 СК РФ Сколько стоит-определяют организаторы аукциона Стоимость земли зависит от ее кадастровой стоимости место нахождения и других условий По этому вопросу вам надо обращаться к организаторам аукциона.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я недавно зарегистрировался как ИП в чувашской республике, но хочу открыть маленький автосервис в Москве (снимаю гараж по договору аренды). Какой вид налогообложения лучше выбрать? И почему? Какие документы нужны для открытия автосервиса в гараже? Нужна ли сертификация и лицензия на предоставление услуг?

Зависит от вида услуг. В некоторых выгоднее ООО, в некоторых ИП.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Сдали нежилое помещение в аренду под автосервис без договора аренды и др. подтверждающих документов. (т.е. по устной договоренности). "Арендатор" съехал, оставив долг за электроэнергию в соответствии со счетом энергосберегающей компании и долг по аренде за 6 месяцев. Что можно придумать? Как взыскать с него долг?

Здравствуйте Юлия! Такие сделки должны заключаться в письменной форме с нотариальным удостоверением. Если данная форма не соблюдена, соответственно такая сделка считается недействительной. Взыскать МОЖНО! через суд. Сначала надо признать сделок действительной а потом уже взыскивать долг. Но для того чтобы все это сделать нужно собрать все документы, которые могли бы свидетельствовать о том, что ваше помещение было арендовано. Если такие документы есть звоните попробуем взыскать. С уважением Басов Виталий! 89267127332
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продаётся автосервис но земля под ним в аренде, если я куплю это здание то мне нужно будет платить за аренду земли?

Добрый день, Вам нужно будет переоформить на себя договор аренды и оплачивать арендные платежи. Прежде, чем покупать автосервис, уточните у арендодателя, на каких условиях он согласен переоформить договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мой вопрос касается земельных отношений.

Я владелец автосервиса (легковозводимая конструкция без фундамента, находится на балансе моего ООО) на территории Торгового Центра (МО), ТЦ находится на земле от города, аренда под строительство именно ТЦ на 49 лет. Земельные отношения на участок под автосервисом (договор аренды с ТЦ) у меня не оформлены (видимо из-за конкретной цели аренды ТЦ от города - под строительство ТЦ), но есть:

1. официальное письмо, адресованное мне от ТЦ о разрешении воздвести автосервис;

2. договор аренды на рядом стоящее (несколько метров) небольшое техническое здание на территории ТЦ (это и есть мой договор аренды, по которому я оплачиваю аренду за пользование землей);

3. решение Администрации города о возможности строительства автосервиса. Сам сервис построен по всем нормам и правилам, имеются две проекты и согласования, как от города, так и от ТЦ, пройдены все продверки.

Вопрос - может ли в такой ситуации ТЦ, или администрация города в любое время обязать меня снести, либо удвезти мое строение, если у меня не оформлена аренда на земельный участок непосредстдвенно под автосервисом, либо имеющиеся аргументы (разрешения, проект и т.д.) могут усилить мою позицию в суде, если до этого дойдет дело?!

К сожалению, в настоящее время Ваш автосервис является самовольной постройкой и может быть снесен по требованию собственника участка. Рекомендую Вам предпринять действия по узакониванию Ваших правоотношений с ТЦ по аренде (субаренде) участка. Начните с ознакомления с договором аренды между администрацией и ТЦ, чтобы выяснить возможность и порядок передачи участка в субаренду.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Никто не может вас обязать снести ваше строение, кроме суда. А вот обратится ли в суд ТЦ или администрация, как долго будет тянуться процесс (что вам должно быть на руку) и его исход - зависит во многом от вашей позиции и ваших действий. И перечисленные вами документы должны сыграть свою роль. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Много лет назад, заключил договор аренды земельного участка под строительство маленького автосервиса. До конца 2009 аренда оплачена.

В апреле 2010 продал объект незаконченного строительства (70 процентов готовности) (пару гаражей) на этом участке.

Как мне пояснили земля уходит автоматически владельцу недвижимости на этом участке.

Сейчас-представители администрации потихоньку намекают что аренду буду платить пока не напишу им письмо сообщение о расторжении договора аренды на земельный участок.

Хотя в самом договоре про это ни чего не сказано.

vip
Уважаемый Андрей, я так понимаю договор аренды долгосрочный и зарегистрирован. Поэтому, чтобы прекратить свои обязательства по оплате аренды вы должны были передать и свои обязательства по аренде. Это например делается так, вы подписываете с новым владельцем недвижимости договор о передаче прав и обязанностей по договору, согласовать его в администрации и зарегистрировать в регистрационной службе, либо же подписать соглашение о расторжении и зарегистрировать его. А так у администрации нет оснований не начислять вам арендную плату. С уважением Наталья Николаевна.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Андрей, Точный ответ на ваш вопрос содержится в договоре аренды. Тем не менее, по судебной практике, с даты прекращения договора аренды, арендная плата не взыскивается, но взыскивается неосновательное обогащение в размере арендной платы с лица, фактически пользовавшегося земельным участком. Таким образом, Вы обязаны выплатить администрации сумму неосновательного обогащения, равную арендной плате за период с даты прекращения договора аренды до даты передачи строений новому покупателю. При передаче прав и обязанностей по договору вы обязаны были сообщить об этом другой стороне. С уважением, Александра.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я арендовать участок земли под строительство автосервиса у государства. Какая это должна быть земля по своему предназначению, чтобы ко мне в будущем не было претензий Что вы построили не жилой дом а автосервис. Какие мне нужны документы для всего периода оформления аренды земли для постройки автосервис на ней. Можно ли рассчитывать на то, что арендуемый участок земли я смогу забрать в собственность, спустя какой то промежуток времени. Возможно ли взять в аренду участок земли, не участвуя в аукционе.

В городе Хабаровске гуляют слухи что в марте возможно примут какой то закон, который упростит и удешевит аренду земли у государства. Если вам что-то известно, то разъясните суть этого закона. Спасибо.

Вам следует подать заявку на участие в аукционе на аренду определенной земли для определенных нужд, если это предусмотрено аукционом и назначение земель, в черте города в администрацию города... В собственность выкупить сможете тоже только с разрешения Администрации города и согласования с ней так же на конкурсной основе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я арендовать участок земли под строительство автосервиса у государства. Какая это должна быть земля по своему предназначению, чтобы ко мне в будущем не было претензий Что вы построили не жилой дом а автосервис. Какие мне нужны документы для всего периода оформления аренды земли для постройки автосервис на ней. Можно ли рассчитывать на то, что арендуемый участок земли я смогу забрать в собственность, спустя какой то промежуток времени. Возможно ли взять в аренду участок земли, не участвуя в аукционе.

В городе Хабаровске гуляют слухи что в марте возможно примут какой то закон, который упростит и удешевит аренду земли у государства. Если вам что-то известно, то разъясните суть этого закона. Спасибо.

Без аукциона, пусть и формального ничего не выйдет. Все остальные вопросы задайте в администрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация: в конце девяностых годов ООО заключило договоры аренды с Комитетом Управления Имуществом администрации города. В аренду передавались бывшая водонапорная башня (износ 100%) и земельный участок. Получено разрешение на реконструкцию башни под автосервис. Вся проектная документация получена. Работы проведены. Получен акт ввода в эксплуатацию здания автосервиса. При регистрации права собственности в Регпалате выясняется, что КУРИ не может предоставить правоустанавливающие документы на объект аренды (водонапорную башню), в виду их отсутствия. Длительные переговоры с администрацией по поводу урегулирования данной ситуации результатов не дали.

Вопрос: на основании каких правовых актов суд может признать право собственности за ООО.

Учитывая изложенное Вами, оснований для возникновения права собственности на водонапорную башню у ООО нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мне Администрацией города передан в аренду земельный участок, в постановлении и в договоре аренды прописано целевое назначение - организация автомобильной стоянки; а так же БЕЗ права строительства. Могу ли я без изменения договора аренды, на данном участке разместить некапитальное строение (без фундамента, только металлоконструкции) для организации автосервиса?

Некапитальное - можете. Только вот использование его для автосервиса будет являться нарушением условия договора о целевом назначении земельного участка, поэтому у арендодателя появится основание для прекращения договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня транспортное средство с прицепом находилось в аренде без экипажа с 01.11.2013 г. по 31.10.2015 г. В декабре 2013 г. оно попало в ДТП по вине третьего лица. Арендатор его поставил на ремонт в автосервис, а прицеп оставил на стоянке. В конце 2014 года он мне сказал, что машина и прицеп ему больше не нужны. За аренду он также не платил, мотивируя тем, что машина не работает. За ремонт в автосервисе и стоянки он также не оплатил. Документы и ключи на машину он не отдал. Договор аренды официально закончился 31.10.2015 г. Что мне делать? Как забрать машину, если я даже не знаю где она стоит?

Можете обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве. После установления места нахождения сможете обратиться в суд с иском о возмещении вреда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение